娱园旅游度假区开发项目
上海豫园景区介绍材料
豫园景区一:景区概况1: 豫园景区位于老城厢境,老城厢位于黄浦区境,黄浦区则位于市中心城区东南部.(地理位置)2:豫园景区是“老城厢”的璀璨明珠.主要景观有:豫园.豫园旅游商城.沉香阁.城隍庙.老街.文庙.(周遍景观)3:豫园景区融旅游.园林.寺庙.商业于一体,集吃.玩.买,住功能大成,具有浓郁的传统文化气息.与外滩景区.人民广场景区相比,豫园景区的特色是一个“古”字.豫园景区的园林文化.文化.建筑文化.商业文化.美食文化和市民文化充分显示也这一特色.(特色)园林文化:400年来,老城厢外可考的园林有20多处,全国重点文物保护单位的豫园便是代表.豫园之外有湖心亭.九曲桥.荷花池以及周遍的绿波廊的10余处建筑.则是“园外之园”.文化:豫园景区以及其近旁的寺庙观堂,十分集中,形成儒、佛、道、伊、天、基诸教会集与一处的“奇观”,形成罕见的文化现象.建筑文化:建城已有700余年了,可以说老城厢豫园景区是一处古代建筑和明、清、民国的住宅建筑的博物馆.商业文化:豫园景区有“购物天堂”的美誉,商品以日常生活用品为主,大,中,小高,中,低,琳琅满目,应有尽有.商品有小,土.特,多,洋的特点,花色达万种以上,堪称“小商品王国”美食文化:得天独厚的地理位置,使百川归之.万商云集,全国各地的饮食均汇聚于此.聚东西南北之风味,飨四面八方来客,形成独特的海派饮食.“吃在”,蜚声在外.豫园既有代表本帮风味的老饭店,又有汇聚各地风味的和丰楼,更有驰名中外的名特小吃,是著名的“小吃王国”.市民文化:说惜日的老城厢是今日大“母亲”是不为过的.石库门的住宅,两层楼的店面,街上行人如潮,弄里孩子嬉闹.从豫园老城厢可以寻觅到市民文化的“感觉”.二:主要景点介绍1:豫园豫园位于老城厢东北隅,与著名的城隍庙毗邻,是座典型的的江南古代园林,现为全国重点文物保护单位,国家4A级景点.(位置)豫园是明代时任布政使人允端建造的.允端当时为了让曾任刑部尚书的父亲恩安享晚年于嘉靖三十八年(1559年)在老城厢建园的.前后经营了28年.这就是最初的豫园.豫,有“平安.安泰”之意.取名“豫园”则有“愉悦老亲”之意.豫园是由明代造园专家设计施工的,当时占地70余亩,规模宏伟,景色佳丽,时人称誉奇“秀甲于江南”,“为东南名园之冠”.但是400年的沧桑风雨,特别是列强的兵燹(xian第三声),至20世纪50年代初,豫园亭台破旧,假山倾塌,池水干涸,树木枯萎,旧有景观日见湮灭.1956年,人民政府大规模修缮豫园,历时5年,于1961年9月对外开放.现豫园占地30余亩,楼阁参差,山石峥嵘,树木苍翠,清幽秀丽,玲珑剔透,具有“芥子纳须弥”,小中见大的明清古典园林的艺术风格.伫足荷花池北岸,可见园林题额“豫园”两字,此为明代王穉(zhi第四声)登题.豫园按主体建筑可分为大假山.万花楼.点春堂.会景楼.玉玲珑.园六处景区.۞接下来我们说说具体的景点介绍۞一：大假山景区1：首先我们步入豫园正门，迎面是一巨大盘陀黄褐石块，上面镌刻所书的“海上名园”四字。
国内湖景开发项目案例
国内湖景开发项目案例湖景开发项目是指以湖泊为核心资源，以开发建设为手段，打造具有湖景资源特色的综合性项目。
下面列举了10个国内湖景开发项目案例，以展示其多样性和独特性。
1. 杭州西湖景区综合开发项目：该项目位于杭州市，以西湖为核心资源，结合文化、旅游、商业等要素，打造了集观光游览、文化体验、商业购物等功能于一体的综合性旅游项目。
2. 桂林漓江湖景开发项目：该项目位于桂林市，以漓江为核心资源，通过开发沿岸的山水田园风光，打造了集观光游览、水上运动、农家体验等功能于一体的旅游度假区。
3. 青岛胶州湾湖景度假项目：该项目位于青岛市，以胶州湾为核心资源，结合海洋、沙滩等元素，打造了集湖滨游览、海滨度假、水上运动等功能于一体的综合性旅游度假项目。
4. 苏州太湖湖景生态旅游项目：该项目位于苏州市，以太湖为核心资源，注重生态保护与旅游开发的结合，打造了集湖滨观光、生态体验、休闲度假等功能于一体的生态旅游项目。
5. 成都都江堰水利文化湖景开发项目：该项目位于成都市，以都江堰为核心资源，结合水利文化、历史遗迹等要素，打造了集湖滨游览、文化体验、水上运动等功能于一体的旅游景区。
6. 武汉东湖湖景综合开发项目：该项目位于武汉市，以东湖为核心资源，结合城市公园、生态环境等元素，打造了集湖滨游览、休闲娱乐、户外运动等功能于一体的综合性旅游项目。
7. 深圳大梅沙湖景度假项目：该项目位于深圳市，以大梅沙湖为核心资源，结合海滩、山林等景观，打造了集湖滨度假、水上娱乐、户外运动等功能于一体的旅游度假区。
8. 长春南湖湖景公园综合开发项目：该项目位于长春市，以南湖为核心资源，结合城市公园、体育设施等要素，打造了集湖滨游览、健身休闲、文化娱乐等功能于一体的综合性公园项目。
9. 重庆鸡鸣山湖景旅游度假项目：该项目位于重庆市，以鸡鸣山为核心资源，结合山水风光、温泉等元素，打造了集湖滨游览、度假休闲、养生养老等功能于一体的旅游度假区。
10. 西安曲江湖景文化旅游项目：该项目位于西安市，以曲江为核心资源，结合文化遗产、历史景观等要素，打造了集湖滨游览、文化体验、表演演艺等功能于一体的文化旅游区。
豫园概况
豫园概况各位来自华师大的同学们，大家好！欢迎参加上海旅行社组织的上海一日游活动，我是你们上海之行的导游，叫XXX，我们现在即将到达的是豫园游览区，在没有到达前，让我先把豫园游览区的概况给各位介绍一下。
豫园游览区位于上海市中心城区东南部黄浦区，主要景点有豫园、豫园旅游商城、城隍庙、上海老街。
它周边景点也是丰富多彩，有沉香阁、文庙、小桃园清真寺、白云观、大境阁等。
豫园游览区要追溯到元代建霍光行祠，到明代洪武六年，也就是1373年，明太祖朱元璋封秦裕伯为上海城隍，被请到霍光行祠“办公”。
明嘉靖三十八年至万历十五年，当时任四川布政使的上海人潘允端为使父亲能安享晚年耗时28年建成豫园，终因耗资太巨，潘家衰落。
清乾隆二十五年，1760年，上海士绅集资重建豫园并交付城隍庙管理，豫园游览区一时成为沪上胜景。
鸦片战争后，城隍庙附近几度遭到严重破坏。
建国后，特别是20世纪80年代以后，政府出巨资大力修复豫园游览区，使豫园景区的面貌发生了巨大的变化。
豫园游览区在上海久负盛名，它集园林、宗教、建筑、商业、美食、民俗诸文化于一地，是古今传承、中外融合最为生动、最为精彩、最具海派文化魅力的游览区。
说到园林文化，当年豫园占地70余亩，当时被人誉为“奇秀甲于东南”。
但近400年的沧桑风雨，园林几乎变成废墟。
经修缮，现占地30多亩的豫园内，亭台楼阁，古树名木，假山假水，景色迷人。
其余40亩就是湖心亭、九曲桥、绿波廊及商城一带。
提到商业文化，它享有“购物天堂”的美誉，商品以日常生活用品为主，大、中、小，高、中、低，琳琅满目，应有尽有，商品有小、土、特的特点，品种达万种以上，素有“小商品王国”之称。
提及美食文化，这里是著名的“小吃王国”，全国各地的饮食汇聚于此，既有代表上海本帮风味的老饭店，更有驰名中外的名特小吃。
待会儿大家可以好好的去品尝一下。
好了，我们已经到了停车场了，耳听为虚，眼见为实，请大家带好随身物品下车跟着我一起感受一下豫园景区带来的魅力吧。
向“新”而行，以“质”谋变_上海以文旅深度融合高质量发展锻造新质生产力
01编辑张斌美编戚佳敏2024年4月30日b|0101.今后上海还将推出更多诸如《风起洛阳》VR 全感剧场的新型文娱消费场景02.在数字化浪潮中，上海文旅正以创新和实干为核心，不断探索和拓宽着新质生产力的边界图_摄图网提供向“新”而行，以“质”谋变上海以文旅深度融合高质量发展锻造新质生产力记者_张斌在全国智慧旅游沉浸式体验新空间培育试点项目以及文化和旅游虚拟现实先锋应用案例中，《风起洛阳》、“山海奇豫”上海豫园AR 灯会等上海多个项目位列榜单之上，实现了文化与科技的双向奔赴、双向赋能；自去年5月到今年3月，亚洲首秀的沉浸式探索项目《消失的法老》在上海吸引了累计逾10万人次观看；今年3月底举办的上海旅游产业博览会聚焦新质生产力这一热点，在5天的展期内，浦东浦西共有420256人参观，其中海外观众人数达到创纪录的15761人，较去年增长80.1%……作为先进生产力的代表，新质生产力正体现在上海“文旅+科技”“文旅+大数据”“文旅+人工智能”等方方面面的创新探索中。
上海文旅深度融合高质量发展也不是简单的二者相加，而是在不断实现自我变革，在超越传统形态和模式的过程中，成为新质生产力系统的重要组成部分。
在数字化浪潮中，上海文旅正以创新和实干为核心，不断探索和拓宽着新质生产力的边界。
市委宣传部副部长、市文化旅游局党组书记、局长方世忠表示：要发展文旅新质生产力，推动科技创新与文化创意紧密结合，持续发力元宇宙、大视听、新文娱等新兴赛道，加快文旅产业数字化、网络化、智能化，培育壮大文旅新业态、新场景、新模式。
（下转b02版）02b|02最上海编辑张斌美编戚佳敏2024年4月30日科技创新抢占赛道，激发新质生产力澎湃动能新质生产力具有高科技、高效能、高质量特征。
文旅产业的创新、低碳、高质量发展同样需要新质生产力的加持，在每一个时期都有不同的表现形式，也会诞生不同的产业业态和消费模式。
科技创新能够催生新产业、新模式、新动能，是发展新质生产力的核心要素，也是上海文旅提档升级的基础之一。
上海豫园的简介
上海豫园的简介
上海豫园，位于上海市黄浦区城隍庙旁，是一座具有悠久历史和独特风貌的古典园林景区。
豫园占地面积约2公顷，建于明朝嘉靖年间，至今已有400多年的历史。
作为上海的著名旅游景点之一，豫园融合了江南园林的设计特色，展现出古典、优美的园林风光。
豫园内的建筑风格多样，包括精致的假山、古雅的廊亭、曲折的通道和碧水环绕的池塘，营造出一种典型的江南园林景观。
园内保存有许多古代建筑，如三峰塔、大观楼等，这些建筑充分展现了中国传统园林建筑的魅力。
此外，豫园还有许多富有特色的景点，如“南园”、“岩洞”、“缀锦楼”等，每个景点都有其独特的历史故事和文化内涵。
园内的石头、树木、湖泊等也都经过精心布局，展现出一幅典型的江南水乡风情画。
除了园林景观，豫园周边还有许多古色古香的商店和餐馆，游客可以品尝到正宗的上海小吃和购买各种特色纪念品。
在节假日或者特别活动期间，豫园还会举办各种文化艺术表演和传统民俗活动，吸引着大量游客前来观光游览。
总体而言，上海豫园以其独特的园林风貌、丰富的历史文化和浓厚的地方特色，成为了一处集游览、休闲、购物和品味地道上海文化的理想去处。
上海豫园景区介绍
上海豫园景区介绍全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海豫园，是一座位于上海市黄浦区的著名景点，也是上海保留最为完整的古典园林之一。
豫园以其独特的园林建筑和悠久的历史而闻名于世，被誉为“江南四大名园”之一。
豫园占地面积约2.5公顷，由东西两部分组成，西园以明代建筑为主，东园则以清代建筑为主。
豫园最初建于明代的嘉靖年间，当时由一位名叫潘光祖的大地主修建，后来又经过多次改建和扩建，才形成了今天的规模。
整个园林借鉴了江南园林的设计理念，有“一园三山五楼”之说，园内错落有致地布置着假山、水池、石桥、亭台楼阁等各种景观，犹如小型的江南水乡。
作为上海的一张文化名片，豫园吸引了大量国内外游客前来观光游览，尤其是在节假日和双休日，园内更是人山人海，热闹非凡。
在这里，游客可以感受到中国传统园林建筑的风韵和魅力，沉浸在古色古香的氛围中。
豫园的主要景点包括九曲桥、迎客松、三峰塔、豫园碑亭、豫园宾果、缤纷天地等，每个景点都有其独特的历史和传说。
九曲桥是豫园的标志性建筑之一，位于园内一片水池上，曲曲弯弯如云烟，充满了江南水乡的风情。
迎客松则是一棵年代久远的古树，据说是豫园最早的建园者潘光祖所种，寄托了他对家族昌盛和家业兴旺的美好愿望。
除了园林建筑外，豫园还有许多传统手工艺品和小吃，如豫园糖人、剪纸、民间乐器等，吸引了众多游客前来品味。
在园内的茶楼或餐厅里，你还可以品尝到正宗的江南菜肴和茶点，如小笼包、鱼香肉丝、西湖醋鱼等，让你感受到浓浓的地方特色。
上海豫园是一座集古典园林、建筑艺术、民俗文化和美食体验于一体的旅游胜地，无论是背包客还是家庭游客，都能在这里找到属于自己的乐趣。
若你有机会来到上海，一定不要错过这个充满故事和韵味的地方，让你在繁忙的城市中找到一份宁静和放松。
第二篇示例：上海豫园，座落于上海市黄浦区城隍庙外，是上海最具代表性的古典园林之一，也是上海知名的旅游景点之一。
豫园占地面积约20万平方米，有各种古建筑、湖泊、假山、湖心亭、长廊等景观，是中国江南园艺建筑的代表之一，也是上海历史文化的重要载体。
上海豫园景点介绍
上海豫园景点介绍上海豫园位于上海市黄浦区，是上海著名的园林景点之一。
作为一座具有悠久历史的园林，上海豫园凭借其独特的文化底蕴以及精致的园林设计吸引了众多游客前来参观游览。
本文将为大家详细介绍上海豫园的景点特色和历史文化背景。
上海豫园是一座以明清园林风格为主的建筑群，占地面积为2万余平方米。
园内有多个景点，包括假山、廊桥、亭台、池塘等景观。
其中最具特色的是九曲桥，也被誉为园中园。
九曲桥是一座呈弯曲形状的石拱桥，横跨在曲径通幽、水波粼粼的池塘之上。
桥面铺满青石条，桥栏扶手精雕细琢，整座桥看上去别具一格，令人赞叹不已。
另外，豫园还有许多历史文化的建筑，如益丰堂、同德堂等。
这些建筑都展现了中国传统文化的魅力和独特之处。
在游览时，游客可以欣赏到各种各样的古代建筑风格，体验到传统建筑的魅力。
豫园是中国传统园林艺术的代表之一。
园内的布局体现了“四面善”和“小巧玲珑”的特点。
一进入豫园，就能感受到一种宁静和平和的氛围。
园内的假山布置精美，呈现出恬静的意境，再加上小桥流水、花草丛生，仿佛身临其境，彷如仙境。
豫园还有丰富的文化底蕴。
园内保存着许多古代文物和名人遗物，如字画、陶瓷、古书等。
这些文物见证了中国古代文化的繁荣和传承。
游客可以通过参观这些文物了解到中国古代的历史和文化，领略到中华民族的智慧和创造力。
除了景点和文化底蕴，豫园还有各种各样的文化活动和表演，吸引了大量的游客。
其中最有名的是豫园庙会。
豫园庙会是一年一度的传统节日，在这里可以欣赏到各种民间表演、手工艺品展销、传统美食等。
庙会不仅带给人们视觉上的享受，更能够体验到中国传统文化的魅力和独特之处。
作为一座具有悠久历史的园林，上海豫园见证了上海的发展和变迁。
豫园最初建于明代，当时是一座豪华府邸。
后来在清朝时期，豫园改建成园林，并逐渐开放给公众游览。
在二十世纪初，豫园逐渐衰落，受到了严重的破坏。
直到1956年，上海市政府决定将豫园修复并对外开放。
经过几十年的努力，豫园重新焕发了生机，成为上海市的一颗明珠。
豫园旅游
公司核心优势
品牌资产有效整合能力
豫园商城旗下拥有1个中国名牌、3个全国驰名商标，13个中华老字号、 15个上海市著名商标、12个上海名特企业、8个上海市重点推进商业品牌以及 众多百年老店等为核心的品牌资源。
3
老庙黄金、 亚一金店、 童涵春堂国药、
15
老庙黄金、亚一金店、 上海老饭店、华宝楼、 南翔馒头店、湖心亭 童涵春堂国药、德兴馆、 王大隆剪刀、丽云阁扇庄 豫园梨膏糖、永青假发 老城隍庙五香豆、豫园、 绿波廊
目前公司立足豫园商 城，已发展成为以商 业经营为主业以及商 业投资、战略投资相 结合的一流上市公 司。旗下拥有13家子 公司，涉足黄金珠 宝、餐饮、房地产、 医药等六大产业。
起源
成立
发展
目前
公司整体概况
120
复星入驻后豫园商城收入及利润增长
单位：亿元人民币 销售收入 净利润
20 18 120.7 16
公司产业概况
旅游零售业
旅游零售业主要由公司旗下五大全资子公司组成，涵盖了特色旅 游纪念品、工艺礼品、旅游食品、时尚百货、文化传播等，其中海上 第一茶楼湖心亭、上海最具本土风情的百年豫园老街、上海最具人气 的室内古玩市场华宝楼、独具表演展示韵味的豫园戏苑、民间艺人一 条街、脍炙人口的上海特色食品梨膏糖、五香豆等，逐步涵盖了海内 外游客“食、游、购、娱”全方位的体验消费， 成就了豫园商圈独树一帜的商业氛围，也奠定了 豫园品牌创新型外拓的产业基础。
公司核心优势
豫园之“商” >>> 丰富的商业品牌资源，商业网点228家
中华老字号呈现活力 当大部分老字号在商界边缘徘徊时，豫园商圈中的20多个老字号依 然呈现着活力，茁壮发展成行业标杆。已被评为“中华老字号”有： 老 庙黄金、亚一金店，上海老饭店、南翔馒头店、童涵春堂国药、王大隆 剪刀、丽云阁扇庄、永青假发、豫园梨膏糖、老城隍庙五香豆、华宝楼、 湖心亭、德兴馆 。 龙头品牌、专业经营、引领市场 在豫园商圈，以老庙黄金 和亚一金店为龙头品牌的黄金珠宝零售市 场，成为上海最大的黄金珠宝销售中心，占全市总销量的75%。2009年 老庙黄金和亚一金店名列全国珠宝首饰十大品牌第二位和第四位。 餐饮世界、中华美食、无穷魅力 豫园商城拥有绿波廊、老饭店、南翔、和丰楼、风味小吃广场等10 多家知名餐饮企业，汇聚众多品牌餐饮商家，打造层次丰富、无穷魅力 的餐饮世界。豫园餐饮集团以丰富的运营管理经验，在上海世博会园区 中开设运营了三个大型中华美食广场，获得高度赞扬。 创意主题旅舍、雅致休闲娱乐、功能亮点并重 融合中式风格、创意文化主题概念的精品酒店，坐落在豫园观景位 置最佳的楼层，营造个性化旅居氛围，坐拥繁华而不舍自然。开设曲艺 戏院、演艺场，全面扩展商业经营功能，让休闲娱乐同样成为亮点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上饶·万年娱园旅游度假区开发项目可行性报告万年县招商局项目部2003年5月上饶·万年娱园旅游度假区开发项目可行性报告万年县招商局项目部2003年5月上饶·万年娱园旅游度假区开发项目可行性报告万年县招商局项目部2003年5月上饶·万年娱园旅游度假区开发项目可行性报告万年县招商局项目部2003年5月目录第一章项目背景1.1区位条件1.2微观环境1.3市场环境1.4 产权及机制1.5开发现状1.6优势分析1.7困难分析第二章旅游资源调查与分析2.1旅游资源状况2.1.1起伏的地貌2.1.2秀丽的水体2.1.3宜人的气候2.1.4民风纯朴的农村景色2.2资源组合评述2.3资源总体评价第三章客源市场分析3.1客源市场定位3.1.1逗留目的分析3.1.2地理来源分析3.1.3游客嗜好分析3.2限制条件分析3.2.1季节性、周期性限制因素3.2.2其他旅游点的存在第四章旅游产品市场定位4.1定位原则4.2开发思路4.3市场定位第五章旅游产品设计与功能分区5.1旅游产品设计5.2游览线路组织设计第六章旅游区形象策划与产品营销策略6.1营销策略6.1.1策略6.1.2营销步骤6.1.3目标市场6.2促销宣传6.2.1正确的促销思路6.3.2促销渠道6.3.3促销策划第七章开发的效益估算7.1景区建设规模7.2建设成本费用估算 7.2.1基础设施建设费7.2.2绿化工程费7.2.3管理费7.2.4不可预见费7.3效益分析7.3.1直接效应7.3.2间接经济效益第八章实施步骤与保障机制 8.1分期实施8.1.1项目分期8.1.2各期目标8.1.3实施步骤8.2保障机制8.2.1投资开发方式8.2.2经营管理体制万年县娱园旅游度假区旅游项目策划总体方案受万年县珠山乡党委、乡政府及万年县娱园旅游开发有限责任公司的委托，万年县招商局、万年县旅游局、万年县水利电力勘察设计室对娱园水上旅游度假区进行旅游开发总体策划。
策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构想与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。
第一章项目背景1.1地理位置项目开发地余源水库位于江西省万年县珠山乡，地理座标为北纬28°40′15″，东经117°07′26″。
北面是北源村，南部金流村，东有雩紫峰，西至江西水泥厂。
库区有余源和金流两个村委会。
1.2交通条件项目所在地万年县位于江西省东北部，境内有皖赣铁路。
公路有206国道穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。
目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道。
随着县乡镇对该机耕道的拓宽、平整，该库区发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。
1.3市场环境在大力发展旅游业的形势下，江西省提出了“生态江西，休闲花园”的旅游发展构想，上饶市提出了大力实施“鲲鹏战略“，加快旅游业发展的若干意见。
随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。
虽然万年周边地区水体旅游资源比较丰富。
但同类型的水库（湖区）旅游项目则不算太多。
开发得比较好的是上饶枫泽湖、婺源鸳鸯湖、万年龙泉湖。
但针对鹰潭、景德镇等地的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势；龙泉湖开发先行一步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手。
1.4产权及机制库区边岸、半岛等陆地及其资源产权绝大部分归珠山乡人民政府所有，少部分为陈营镇人民政府所有，库内水域资源产权归珠山乡人民政府所有。
上述两家单位同属于万年县人民政府领导，关系融洽，便于协调。
水库边岸、半岛上的山林资源一般按现行政策由珠山乡或陈营镇下属村、林场管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态；放养水面由珠山乡人民政府收回，交给娱园旅游开发有限责任公司一并经营。
1.5开发现状目前只有江西水泥厂工人、家属和附近居民到库区游泳游览，也有一些摄影爱好者来此拍摄艺术照片；半岛上没有人工建筑；水库内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来、樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。
1.6优势分析（1）项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。
特别是项目位置处于万年县城近郊和江西水泥厂厂后，可以形成客流、物流的“盆地效应”，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。
而项目地本身的资源品质是旅游开发后走内涵式发展的内在因素。
（2）立项单位的党政领导，对发展旅游业有高度的认识和积极性。
围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功的有效保障。
（3）整个项目地理环境处于一个相对封闭的状态。
水库由低山丘陵环绕，除了一条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环境的整体保护和项目的经营管理，这是项目开发以后不断提高品位的重要条件。
1.7困难分析（1）地质地貌条件不是十分优越，在社会上的知名度较低。
该水体主要用于本地的水利灌溉，功能比较单一，对其他地区没有什么影响；库区边岸土层不够肥沃，植被种类不够丰富，园林绿化工程难度较大、周期较长。
（2）旅游基础设施缺乏。
库区目前除了通电和机耕道正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善，否则，将直接影响到该项目的实施。
（3）万年经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主，第三产业比重较小，旅游业更是新生事物。
虽然发展旅游业已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅游业的认识还有一定的差距，尤其是对于应该如何发展旅游业，还缺乏必要的科技和人才支撑。
第二章旅游资源调查与分析2.1旅游资源状况2.1.1起伏的地貌余源库区环周丘陵起伏。
库区周边最高峰为雩紫峰，海拔552米。
由于构造地层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰、象形石等观赏景观。
但库区四周群山环抱，远山近水，富有层次感。
库区沿岸地形迂回曲折，半岛星罗棋布，随水位的变化而相应变化。
水面被分割得千姿百态，宛如迷宫，为旅游开发提供了良好的条件。
2.1.2秀丽的水体项目策划地总库容达1100万立方米，有效库容807万立方米，在10. 2平方公里的集雨面积内，群山叠翠，林木葱郁，除少量生活污水外几乎没有污染源，使水库保存了清纯洁净的一湖秀水，水体能见度可达3米以上，库区港湾相连，水域富有变化。
湖区山水相映，景色迷人，尤如镶嵌在群山中的一块秀玉，每当清晨太阳初升，湖水烁金。
黄昏，晚霞如胭脂，为湖面染上一层金色。
月夜，静谧得湖面一片银白，微风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如醉。
2.1.3宜人的气候万年处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜期长。
由于库区森林覆盖率较高，加之水面的温度调节作用，营造了舒爽宜人的小气候，库区空气清新，富含空气负氧离子及植物精气（空气杀菌素），具有较高的空气质量，适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。
2.1.4民风纯朴的农村景色库区周边余源和金流两村自古民风纯朴，乡民们的婚嫁、节庆活动丰富而有特色，如玩彩灯、舞狮子、舞剑、打秋千、挤棍，加之金流进村处有4栋（樟树、黄连、楮树、枫树）百年以上的古树，极具地方特色与旅游开发价值。
库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异，旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛置身于浓墨重彩的山水画之中。
2.2资源组合评述（1）项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源为辅，组合度良好，旅游可开发性强；（2）远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄金分割比，给人以一种秀丽、和谐的美感；（3）人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是地方特色，能起到锦上添花的互补作用。
2.3资源总体评价（1）本项目地是一个以水体为主，地方特色突出的旅游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅相成。
（2）库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐、休闲度假、水上竞技为一体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。
（3）有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍，阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城市游客群体产生较强的吸引力。
（4）加大环保力度，视一湖秀水为旅游开发的资源基础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。
（5）靠近主要客源地。
地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。
第三章客源市场分析对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研究市场的实力开始。
市场研究的目的是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。
旅游客源的市场规模可以用以下公式表示：G= M1+ M2/D其中G：客源市场规模；M1：市场引发力或称出游动机；M2：目的地的吸引力；D：客源发生地与目的地间的距离影响力所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性地研究该市场的出游动机、对该市场而言目的地的吸引力、以及相关的距离影响力。
对经理人员来说，最重要的信息并不一定是潜在市场的总量，而是有必要明确该市场的特点。
市场划分好之后，我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人群身上，然后，旅游休闲度假区的一切设计都应以已确定的这部分人的特殊要求为依据。
市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内其他同行经营者或潜在替代品生产者的竞争。
而这一研究必须在“旅游产品生命周期”的背景下进行。
3.1客源市场定位3.1.1逗留目的分析（1）娱乐休闲：本项目按区域性旅游休闲度假景区规划，其设计容时量为1-2日。
主要针对景德镇、鹰潭两地双休日娱乐休闲市场。
（2）保健：本旅游地可以成为区域性的保健中心，其开展的游泳、钓鱼、水上项目、游园和其他相关项目对景德镇和鹰潭、上饶三地的相关市场将是十分有竞争力的。
3.1.2地理来源分析（1）交通时间：一般认为区域性的旅游休闲度假中心的吸引力范围是车行1.5小时的距离。
这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸的范围。
（2）旅游者的距离知觉：实践中旅游者对距离的心理知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有：①交通的方便程度；②历史上形成的行政区划；③方言等文化特征造成的心理认同感；④人民持续性往来的情况；⑤出游者的出游心理压力。
3.1.3游客嗜好分析（1）依据项目地的资源条件及旅游市场需求趋势，本旅游地拟在现有山水自然资源条件的基础上规划开发为以人造、人文、娱乐休闲性的景区。
（2）满足人们娱乐、公务、保健、观光的需求。
3.2限制条件分析3.2.1季节性、周期性限制因素（1）季节性：由于气候的四季更变，季节性是旅游开发必须着重考虑的因素，所以，该旅游项目将不可避免的受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认为：春季（3-5月）是小旺季；夏季（6-10月）是旺季；秋季（11-12月）是平季；冬季（来年2月）是淡季。