建筑面积与占地面积
用地面积、占地面积、建筑面积_区别
用地面积、占地面积、建筑面积区别用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。
占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。
建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中,各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积,是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
共有建筑面积,是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
无论是一手房还是二手房,现在所说的购房面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。
了解并学会区分上述几个面积的不同定义,能够自己计算房屋的实际得房率 (使用面积/建筑面积),。
占地面积指什么？占地面积和建筑面积一样吗
占地面积指什么？占地面积和建筑面积一样吗导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者如果和售楼小姐初次沟通，售楼小姐通常会先对整个项目进行介绍，那么就会涉及到项目的占地面积和建筑面积等名词，看似比较宏伟的数字究竟值得是什么呢？下面我们来看看占地面积指什么，占地面积和建筑面积一样吗？一、占地面积、土地面积和建筑面积定义占地面积是建筑物首层所占的土地面积，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
一般用来计算地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
在建造房屋时一般都按照底层的建筑面积来进行长宽方面的计算。
对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。
土地面积也称之为宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。
建筑面积是指建筑物各层面积之和，也称为建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
二、占地面积计算首先，占地面积主要是来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。
若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
其次，占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
后，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
三、建筑面积包含哪些？1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑占地面积与建筑面积的关系
建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
占地面积和建筑面积的计算
占地面积和建筑面积的计算摘要：一、占地面积和建筑面积的概念1.占地面积2.建筑面积二、占地面积的计算方法1.规则图形2.不规则图形三、建筑面积的计算方法1.规则图形2.不规则图形四、计算中应注意的问题1.尺寸的单位一致性2.面积的单位转换五、实际应用案例1.案例一2.案例二正文：占地面积和建筑面积是建筑设计中非常重要的两个参数，对建筑的整体布局和设计有着直接的影响。
本文将详细介绍占地面积和建筑面积的概念及计算方法，并分析在计算过程中应注意的问题。
一、占地面积和建筑面积的概念1.占地面积占地面积是指建筑物所占用的土地面积，通常以平方米（m）为单位。
它包括建筑物的基底面积以及可能延伸到外部的附属设施（如阳台、露台、室外楼梯等）的面积。
2.建筑面积建筑面积是指建筑物各层平面投影面积的总和，通常以平方米（m）为单位。
它包括建筑物的内部使用面积、墙体面积和柱子面积等，但不包括外墙保温层、装饰面层、屋面保温层等辅助设施的面积。
二、占地面积的计算方法1.规则图形对于规则图形，如矩形、圆形等，占地面积的计算公式为：面积= 长度× 宽度。
只需测量出建筑物的长度和宽度，即可计算出占地面积。
2.不规则图形对于不规则图形，可以将其分解为若干个规则图形，分别计算每个规则图形的面积，然后求和。
也可以采用数值积分的方法，对不规则图形的面积进行估算。
三、建筑面积的计算方法1.规则图形对于规则图形，如矩形、圆形等，建筑面积的计算公式为：面积= 高度× 跨度。
只需测量出建筑物的高度和跨度，即可计算出建筑面积。
2.不规则图形对于不规则图形，可以将其分解为若干个规则图形，分别计算每个规则图形的面积，然后求和。
也可以采用数值积分的方法，对不规则图形的面积进行估算。
四、计算中应注意的问题1.尺寸的单位一致性在进行计算时，应确保所有尺寸的单位保持一致。
例如，若基底长度的单位为米（m），则宽度的单位也应为米（m），以确保计算结果的准确性。
建筑面积 和占地面积的区别
占地面积是指项目的用地面积
建筑面积是指：项目地块上所有建筑平面面积加起来的总和
建筑占地面积是指建筑物的基地使用面积之和
项目占地面积叫基底面积，其实简单理解就是一张桌子上放一个本子，桌子属于项目占地面积，本子覆盖的面积就属于建筑占地面积（就是地基占地的面积）他们之间可以查出一个名词，叫建筑覆盖率（区别于容积率）公式为：建筑占地面积/项目占地面积，覆盖率越大则证明小区用于绿化的位置越少，容积率的话是项目总建筑面积/项目占地面积，也是容积率越大项目越拥挤，两者的区别在于，项目总建筑面积一般比项目占地面积大（别墅等特殊形态产品除外），二建筑占地面积永远比项目占地面积小。
占地面积和建筑面积的区别
占地面积和建筑面积的区别
建筑占地面积是指建筑物、构筑物占地面积的简称，包括建设项目全部建筑物和构筑物的占地面积。
建筑占地面积的数据是土地利用系数计算的依据。
因此正确计算建筑占地面积对正确计算土地利用系数，从而达到充分利用土地，节约占地，节约投资都有着重要意义。
占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
占地面积和建设面积的区别
1、占地面积指南的是占地面积指的是经国土资源部门许可证后，建筑物所占土地的真是面积，由两大部分组合而成，一个是代征地面积，另一个是建设项目部净占地面积。
2、建设面积指的是建筑张开的面积，是建筑物规模尺寸的代名词。
它包括了三大部分，分别为结构、辅助与实用的面积，可以用于计算房子的费用，因此对于购房者而言，学习建设面积的计算流程是至关重要的。
房屋占地面积和建筑面积计算方法
房屋占地面积和建筑面积计算方法1. 什么是房屋占地面积？说到房屋占地面积，你可能会想，“这到底是啥玩意儿？”其实很简单，房屋占地面积就是房子在地面上占的地方。
就像你在沙滩上画的一个大圈，这个圈的面积就是你占用的沙滩面积。
打个比方，如果你家房子在小区里站了块地，那这块地的面积就是你房子的占地面积。
一般来说，占地面积包括了房子外围的那些小花园、车库、甚至是露天的阳台。
它的计算是按照房子的外墙来算的，也就是说，房子的外边线就是你计算的边界线。
1.1 如何计算房屋占地面积？计算占地面积其实也不复杂，首先你要知道房子的外墙尺寸。
拿个尺子，量量房子的长度和宽度，然后一乘就行了。
比如，你家房子宽10米，长15米，那么占地面积就是10乘15等于150平方米。
是不是很简单？有些地方还会用到测量工具，比如经纬仪或者激光测距仪，但基本上，像量房子这种小事儿，用个普通的卷尺就足够了。
不过，这里要注意哦，别把车库当成你家的一部分面积了，车库是单独算的。
1.2 占地面积和其他面积的区别占地面积和建筑面积有点不同，建筑面积可不是单单房子在地面上的那块地方，它还包括了房子里的一些区域。
比如说，你家的阳台、楼梯间、墙壁厚度等等，这些都算在建筑面积里。
简单来说，建筑面积是房子里所有能用的空间的总和。
而占地面积则是你房子脚下的那块“土地”，就像你家房子在地图上画出来的“足迹”。
记住，建筑面积是大于占地面积的，因为它包括了所有的空间。
2. 计算建筑面积的要点建筑面积的计算就像在解谜游戏里找线索一样，有点复杂，但也很有趣。
建筑面积的计算通常包括了所有能用的室内面积加上那些墙壁的厚度。
这些都要算进去，不然就会少算了。
假如你家有两个楼层，那么你得把每一层的面积都加起来。
此外，房子的厚墙也得算上，这样才能得到准确的建筑面积。
通常情况下，房屋的建筑面积是按实际使用面积加上公共部分来算的。
2.1 室内面积的计算室内面积是指你家可以自由支配的区域，比如卧室、客厅、厨房等。
建筑面积大于占地面积的原因
建筑面积大于占地面积的原因你有没有想过，为什么有些建筑面积会比占地面积大呢？这可不是魔术，也不是建筑师的某种神奇法术，而是背后有一些很有意思的原因。
你看，通常大家对“建筑面积”和“占地面积”这两个词的理解，都是在字面上。
占地面积嘛，就是房子和周围土地的总面积，简单来说，就是房子占了多少地。
而建筑面积呢，表面看上去也没啥区别，但其实它包括了房屋的墙体厚度、楼层数等等，甚至一些地方的阳台和外廊也能算进去，这样一来，建筑面积就比占地面积大了。
这个小细节，别说，一些新手购房者有时候还真搞不清楚。
你可能会想，怎么感觉这“建筑面积”是个大“忽悠”？哈哈，别急，接着听我说。
房子不止是一个平面，它还是一个立体的空间。
你想啊，楼层数加上每一层的使用面积，难道不比你想象中的地面面积要大？如果一个楼有五层，结果一楼占地不多，但每层加起来的面积就很可观了，嘿，这个时候建筑面积就比占地面积大得多了。
再比如有些高楼，楼梯间、走廊、公共部分的面积也都算在建筑面积里面，这不又蹭蹭地把总面积往上加了嘛。
想象一下，这就像是你点了一份汉堡，原本是单层的，结果加了个超大奶酪、两片生菜，再来一份外带的薯条，吃下去的量，当然比单纯的汉堡大了。
建筑设计也往往不是单纯按照占地面积来设计的，尤其是在城市中，空间宝贵，往往想要在有限的土地上做更多的利用。
建筑师们可是费尽心思，把楼层设计得高高的、空间利用得巧妙。
就拿那些“空中花园”来说吧，一部分阳台、露台或者屋顶花园，在建筑面积上也能算上，这样一来，建筑面积就更大了，虽然它们占的土地不多，但总面积就是大了。
这还不只是建筑设计的巧妙，还有一些的原因。
说白了，大家都知道，在一些地方，特别是城市的黄金地段，土地有限，房地产开发商就得想办法打破限制，尽量增加自己的建筑面积。
你总不能让它只在地面上“挣扎”吧。
于是，这些开发商就会通过加高楼层、增加一些附加空间（比如地下室、楼顶平台等）来提高建筑面积，这样就能在有限的土地上“做大文章”了。
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建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。
因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。
建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
对于建筑物而言
1.占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
2.通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
全国统一的建筑面积计算规则（国家经委于1982年颁布的法规性文件）其主要计算规则如下：
计算建筑面积的范围
1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9.电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。
11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
12.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
15.封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
16.建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。
17.无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
20.跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
不计算建筑面积的范围
1.突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2.检修、消防等用的室外爬梯。
3.层高在2.2m以内的技术层。
4.构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
5.建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6.没有围护结构的屋顶水箱。
舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8.层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
其他
在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。