2015年北京总价3000万以上别墅成交排行
2015年北京最值得投资的豪宅
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2015年北京最值得投资的豪宅
作者：
来源：《安家》2015年第06期
豪宅市场最不景气的时间已经过去了。
这是目前北京高端市场人士的共识。
北京单价50
万元的豪宅项目获批，北京豪宅市场好过点的日子终于来了。
据安家监测中原地产数据统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。
其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。
由于今年多个高价盘的集中入市，让二次改善和终极改善的购房人有了更多的选择空间。
不仅如此，更多的高端豪宅入市，也拉动了终极置业和二次换房的高潮，导致高端项目的成交整体出现了明显的增长。
可见，北京豪宅市场相较年初有了回暖是不争的事实，然而在这样的环境下，不代表豪宅品质也会随之提升，特别是由于去库存依然是今年市场的主旋律，豪宅开发商和营销者们的压力依然不减，市场的激烈竞争依然为我们留下诸多悬念，最终谁能突出重围，我们相信，这个拼杀的过程远比结果要好看得多。
当然，再坏的市场也有人有机会，一些垄断着稀缺资源、特色资源的项目，特别是加上像北京这样富豪云集的大都市，总有一些真豪宅深受市场青睐，有着不竭的保值增值动力。
有哪些豪宅能笑到最后？《安家》记者也将在接下来的时间里兵分几路，与豪宅专家一道，深入到各大豪宅现场，经过实地探访，结合专家评价，陈述记者手记，亮出推荐理由，决不允许开发商自述项目，根据用户需求最终推选出最值得投资的豪宅项目。
2015年中国卖的最贵和最好的“10万+”顶豪
2015年中国卖的最贵和最好的“10万+”顶豪丁祖昱评楼市，独家原创点评。
看完这些数字，“豪宅”“顶豪”也就没有什么神秘感了，中国最贵楼盘也不过如此。
2015年除了全国房地产销售破纪录之外，豪宅成交也是亮点，上海、北京、广州、深圳、杭州5个城市千万以上豪宅井喷，5个城市一共卖了1.6万套千万以上的住宅。
而这当中，单价在10万以上的顶豪则是豪宅当中的明珠。
实际我们仔细看一下这些平均售价10万+的顶豪，应该还是属于极少部分。
以北京、上海、广州、深圳、杭州等高总价项目较多的城市为参照对象，2015年热销TOP10顶豪成交规模着实不高，成交套数仅占这5市的0.16%，成交面积仅占0.31%，成交金额略高，但也只有1.49%。
下面就让我们来看看卖的最贵最好的顶豪有哪些，有什么明显特征：特征1:成交大幅提升。
2015年十大热销顶豪共卖了627套，共计212亿，而2014的热销TOP10顶豪只卖出了170套，70亿，2015年成交超出上一年3倍还多。
榜首和门槛项目成交也显著上涨，2015年排在首位的深圳湾卖出了147套，共计54亿，相比2014年榜首分别上涨了444%和391%，2015年门槛项目汤臣一品成交7.02亿，同比2014年门槛增长了75%。
无论是从成交金额、套数、还是榜首项目表现来看，2015年热销顶豪成交均超过2014年3倍以上，相邻两年的销售数据简直是天壤之别。
特征2：各项目单价明显上涨。
整体来看，TOP10项目的成交平均价格变化不大，2014、2015年均为11.8万元/平方米。
但从各项目价格表现来看，还是有显著上涨，如榜首深圳湾壹号均价上涨了6%，而汤臣一品平均售价更是上涨了24%，突破了20万元/平方米的大关。
特征3：老面孔居多。
在2015年TOP10项目中，有5个项目是2014年的老面孔，如汤臣一品已经是开盘十年的老朋友了，而在新入榜的项目中，华侨城苏河湾也已开发多年。
以此来看，运营顶豪项目还是要打持久战，只有时间积淀出的可靠口碑，才是顶豪项目去化的最重要支持。
中国十大豪宅
• 财富海景花园（上海）
• 每平方米5.5万元（7432 美元）至6.5 万元（8784 美元）
秦皇岛山海关海韵丁香
元）购买了一套住宅，创下了中国房价的最高纪
录，达每平方米11万元。
• 华府天地（上海）
• 每平方米8万元（1.0810万美元）至10 万元（1.3514万美元）
• 该封闭式管理的楼盘常被描述成都市 中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地， 由5栋20层高的大楼组成，共有108套公寓。 公寓面积从300平方米到750平方米不等， 总售价在3500万元（473万美元）至 7500 万元（1014万美元）之间。
• 每平方米6万元（8108 美元）至 7.5万 元（1万美元）
• 翠湖天地御苑为其住户提供了一系列 完善的娱乐设施。该占地125英亩的复合楼 盘毗邻新天地和一个湖，内设一个体育馆， 包括羽毛球、篮球和排球场，室内攀岩， 一个高尔夫模拟器，桌球，一个游泳池以 及一个温泉区。
• 柏悦居（北京）
• 每平方米7万元（9459 美元）
• 每平方米6.5万元（8784美元）至8万 元（1.0811万美元）
• 紧邻时尚区新天地，带有古典设计风 格的该开发项目希望成为 “华丽的天堂”。 包括两栋楼，一栋有90 套住宅公寓。另一 栋则包括 106 套酒店式服务公寓，由摩根 士丹利房地产基金购得。每套住宅公寓都 有专用电梯入口。
• 翠湖天地御苑（上海）
• 财富海景花园位于上海浦东金融区， 紧邻汤臣一品。共有5栋大楼，每栋有101 套至105套住宅，面积主要为250平方米至 350平方米。最大的复式套房面积则为650 平方米。
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
北京销售前十别墅案例分析
10月27日
项目节点 项目开盘 推广诉求
持续新品信息释放
样板间开放息
长江实业+项目即将开盘的信息
项目开盘 开盘信息
推广渠道 京华网软文+三大网站+短信+北京东方广场路演等三场大型路演
1
中央别墅区，热点置业区域内， 热销的项目
制
一年蓄客时间，5000万推广费 推广情况
用，开盘前三场大型路演
2
项目品质佳，前期积累老客户非常 认可长江实业开发项目的品质，老
誉天下——量价走势关系
量价走势分析： 2012年全年共消化139套别墅，签约金额13.2亿元； 项目12年10月份前无货量，经过长达一年的蓄客时间，10月底开盘销售取得非常好的销售业绩； 随着项目销售的火爆，成交价格较前期有所上浮。
誉天下——年度营销策略总结
2011年 10月
8月
9月
10月19日
外分布在东三环北路及南三环中路。
园林动线
1
中央别墅区，稀缺地段最后的纯 独栋高端
制
2
高端品质，产品力强，户户临水配 备私家泳池，9米层高，尽显豪宅
胜
品质，在目前北京在售别墅中首屈
一指
3
现场包装高端接待规格高，看房 动线穿越项目大范围水系园林，
点
项目大门
动线长，宾利接待客户参观样板 间等。
成交金额前10名案例——誉天下
推售
推出59套 800-1200㎡独栋产品， 总价区间4500万-6000万
现场体验：园林动线及景观视野处处体现项目的高端调性！
项目区位：朝阳首都机场高速路东苇路(苇沟)出口，距首都国际机场仅6.5公里，距离三
元桥仅10公里
推广渠道：项目推广渠道前期基本无推广，主要依靠业内口碑！后期开始使用户外，户
北京最贵的9大“富豪”楼盘 让人不忍直视
1、钓鱼台七号院海淀区
2013年成交套数：4 ;面积(㎡)：1635.96 ;均价：113573元;成交总金额：1.86亿元。
2、碧海方舟朝阳区
2013年成交套数：4 ；面积(㎡)：3650.97；均价：102258；成交总金额：3.73亿元
3、西单·上国阙西城区
3013成交套数：3 ；面积(㎡)：740.58 ；均价： 98445 ；成交总金额：7291万元
4、霞公府东城区
2013年成交套数：2 ；面积(㎡)：1036.44 ；均价：90462 ；成交总金额：9376万元
5、长安太和东城区
2013年成交套数：71 ；面积(㎡)：13281.73 ；均价：88446 ；成交总金额：11.75亿元
6、中轴国际东城区
2013年成交套数：：1 ；面积(㎡)：452.8 ；均价：88001 ；成交总金额：3985万元
7、2013年成交套数：17 ；面积(㎡)：5330.93 ；均价：86069 ；成交总金额：4.59亿元
8、复地天赋西城区
2013年成交套数：1 ；面积(㎡)：407.37 ；均价：82039 ；成交总金额：3342万元
9、励骏华庭东城区
2013年成交套数：5 ；面积(㎡)：1095.22 ；均价：81580 ；成交总金额：8935万元。
2015年京城豪宅“头羊”亮相 万柳书院14.5万元开售
2015年京城豪宅“头羊”亮相万柳书院14.5万元开售在面粉贵于面包的现实情况下，业内人士在某种程度上已对2015年京城豪宅市场将进入10万元时代达成了共识。
而根据第一太平戴维斯提供最新统计显示，2015年售价超过10万元/平方米的高端项目新盘将达到10个以上，加上豪宅老项目继续推盘，豪宅“大年”即将开启。
就在业界期待各大豪宅项目会有何大动作之时，1月12日万柳书院现房销售许可证获批，销售均价14.5万元/平方米，依此估算其全盘货值超130亿元，成为了2015年京城豪宅项目的首发“头羊”。
非常规节点亮相惯常来说，高端住宅项目喜欢在春暖花开之后开盘，因为园林美景的实体呈现更能吸引客户的眼光，因此万柳书院选择在年关这个被业内视为“非常规”的房地产销售时点入市，令人有些出乎意料；但预料之中的是，一直被关注的中赫·万柳书院此前对外界传递过将在“马年内现房销售”的信息，中赫置地兑现了自己的承诺。
或许，中赫置地也从未想过让万柳书院“常规”。
自2012年7月拿地至2015年1月销售，万柳书院从曾经的单价地王，到如今被认为是顶级住宅市场中“最不令人担心的地王”项目，历时29个月。
中赫置地似乎攒下了足够的底气，将万柳书院的成品在此时托出。
现今乃至整个乙未羊年被称做北京豪宅井喷元年，中赫置地磨砺出的“和而不同”的万柳书院，将以独特的“功能至上”视角和“只讲生活”理念，颠覆、重构豪宅市场既有生态。
原创版的中国高端住宅新价值标准，或从此开始。
万柳书院“难懂”“万柳书院跟我们原来想象中的不大一样“，如不少第一次看中赫·万柳书院的房地产业内人士所述，“这房子，喜欢它的人会极其推崇，不喜欢的人也就不喜欢了。
”相较于普世的豪宅筑造价值观，中赫·万柳书院是有些“难懂”。
在很多人以为万柳书院将开创豪宅价格之最，为产品添加更多奢侈标签的时候，万柳书院却一直秉承“为生活打造顶级自住居所”的理念，把细节蕴藏、涵化于产品腠理；2014年之秋，三大顶级豪宅之万科北河沿柒拾柒号开始高调推广，以及保利海德公园创造热销业绩的时候，万柳书院却把轮廓已清的园林砸了，理由是“不达中赫拿得出手的标准”；在融创农展馆地王产品未曝光，却以16.5万元/平方米起的价格拿下了预售证一个月后，中赫·万柳书院才领证销售——均价14.5万元/平方米。
2009年北京千万级别墅成交分析
报告目录
壹。09年1-10月整体别墅市场成交情况 贰。09年1-10月千万级别墅市场成交分析
提示：请用幻灯片方式查看本报告 备注：本报告以天朗数据为基础撰写
壹。09年1-10月北京别墅市场整体情况
1-10月北京别墅销售分析
2009年1-10月北京别墅市场销售走势
•
丰
景
山
区
区 延 庆 县 石 景 山 区
区
区
区
区
区
区
区
区 朝 阳
顺 义
昌 平
海 淀云
县
丰 台
09年1-10月北京别墅销售分析（套型）
套型 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅 合计 数量 （套） 1780 514 1640 642 4576 面积 (万㎡) 75.42 18.48 44.3 13.47 比例 49.72% 12.18% 29.21% 8.88% 均价 （元/㎡） 16930 16840 16040 13855 16386 套均总价 （万元） 717.3 605.5 433.3 290.7 543.1
642, 14% 1780, 39% 1640, 36% 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅 514, 11%
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
单价 套均总价
独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅
100.0 0.0
•
从成交别墅不同套型之成交价格来看，独栋、双拼、联排别墅的成交单价价格相差约1000元/平 米，不是很明显，独栋的价格略高，究其主要原因是，独栋别墅新增供应量一般在6环外，而联 排、叠拼、双拼等类别墅大多位于五环附近，或城市中央区。但从成交总价来看，因为受面积的 影响，独栋的销售总价明显要高于其它几类别墅。
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1
796
43427
3455
26
燕西台
海淀
1
412
80041
3297
27
融科·千章墅
通州
1
638
49137
3134
28
御墅临枫
海淀
1
530
58990
3126
29
泰禾·北京院子
朝阳
1
327
95293
3112
30
远洋天著春秋
石景山
1
385
78566
3022
2015年北京总价3000万以上别墅成交排行
名次
项目名称
行政区
套数
面积
均价
金额（万元）
1
润泽御府
朝阳
34
20558
92111
170080
2
西宸原著
丰台
13
5627
108950
59732
3
中粮瑞府
朝阳
13
7216
68526
49558
4
龙湖双珑原著
朝阳
13
6810
66592
43976
5
远洋·LAVIE
朝阳
7
7534
62847
44465
6
华墅山
昌平
7
6524
47062
30753
7
丽宫别墅
朝阳
5
5349
57576
30797
8
财富公馆
朝阳
5
8317
32145
27438
9
远洋万和公馆
朝阳
5
4193
55095
23100
10
金地中央世家
顺义
4
1792
86020
14307
11
亚运新新家园
朝阳
4
2039
84651
15473
顺义
2
1654
58396
9700
19
碧海方舟
朝阳
1
604
98965
5979
20
格拉斯小镇
通州
1
789
4
5190
21
优山美地
顺义
1
954
52416
5000
22
富力湾
顺义
1
1451
31708
4600
23
万城华府
海淀
1
354
114391
4047
24
五矿·观山
海淀
1
1263
28000
3536
25
红楼梦古都文化园
12
紫禁壹号院
大兴
3
1372
103044
14103
13
燕西华府
丰台
3
2583
48562
13040
14
泰禾·中国院子
通州
3
1304
102702
12888
15
新世界·丽樽
顺义
3
2624
43962
11538
16
鸿坤林语墅
大兴
3
1569
62720
9840
17
九章别墅
朝阳
2
1923
75732
14810
18
棕榈滩花园