北京八大别墅区发展
北京别墅市场发展趋势14
北京别墅市场发展趋势分析引言北京别墅市场作为中国高端房地产市场的重要组成部分之一，一直备受关注。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注和追求高品质的居住环境。
在这个背景下，北京别墅市场迎来了新的发展机遇和挑战。
本文将对北京别墅市场的发展趋势进行分析，并对未来的市场动向进行预测。
1. 北京别墅市场的现状目前，北京别墅市场主要集中在市区周边的郊区和风景名胜区域，如海淀区、顺义区、昌平区等。
这些地区拥有优美的自然环境和较低的人口密度，成为高端人群追求理想居住环境的首选。
北京别墅市场的规模较小，供需关系相对平衡，价格相对稳定。
2. 北京别墅市场的发展趋势在未来一段时间内，北京别墅市场将呈现以下发展趋势：2.1 获得更多供应资源的开发随着北京城区的扩张和高端人口的增加，市区周边地区的开发将更加密集。
未来将有更多的土地被开发为别墅项目，进一步满足人们对高品质生活的需求。
2.2 基础设施的完善随着北京城市规划的升级和基础设施建设的不断完善，市区周边的交通、供水、供电等基础设施将得到进一步改善，增加了这些地区作为高端居住区的吸引力。
2.3 产品的多样化未来，北京别墅市场将更加注重产品的差异化和个性化。
开发商将更多地关注消费者的需求和生活方式，提供更多样化的别墅产品供消费者选择。
2.4 价格上升趋势随着市区周边地区的开发和供应的增加，北京别墅市场的价格将呈现上升趋势。
高端人群对居住环境的追求将推动别墅市场的价格上涨，同时也增加了投资别墅的吸引力。
2.5 智能化和绿色环保的趋势随着人们环保意识的提高和科技的进步，未来的北京别墅市场将更加注重智能化和绿色环保。
别墅项目将引入更多智能家居系统和节能环保技术，提供更舒适和环保的居住体验。
3. 北京别墅市场的未来预测3.1 市区周边地区别墅的发展潜力目前市区周边地区的别墅开发相对有限，但潜力巨大。
随着城市的不断发展和高端人口的增加，市区周边地区的别墅市场将持续受到关注并得到更多投资。
北京别墅20年
东南亚、欧美 别墅购买群体逐步本土化， 等客户约占20%， 幵丏有持续增长的潜力。 多为机构客户。
国民经济的持续稳定增长下，中产阶级的规模丌断扩大；
价格适中的亚别墅、小独栋等产品出现，使中产阶级的 别墅梦成为可能；
SARS的出现，极大的加快了中产阶级的郊区化进程；
别墅市场客群演变
外 籍客 户 （ 投 资 ）
200 150 100 50 0 1500 1000 5以来北京别墅市场新增供应
新增供应（万㎡）
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
•自2003年以来，北京别墅市场供应基本稳定，只有2007年因供应回落；。
存量：北京别墅市场2012.11月存量特征详情
本土客户（投资→自住） 上世纪90年代前期 上世纪90年代后期至2002年前 后 国家经济政策的调整，使一批 人快速先富起来； 国内客户增多，但主要为投资 置业，获取长线收益； 客户主要产生于实行承包责任 制企业、股票市场等。 2003年至今 中产阶级兴起、国家鼓励海归 回国创业促使新兴购买力产生；
存量（万㎡） 2003年之前 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 日期 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 1200 —— —— 162.47 122.46 222.4 155.77 149.97 184.23 193.44 新增供应（万㎡） 177.66 109.54 166.57 142.21 114.91 115.36 88.72
4 代 产 品 的 幵 存 不 升 级
2024年北京豪宅市场规模分析
2024年北京豪宅市场规模分析1. 前言北京作为中国的首都和政治、经济中心，一直以来都是豪宅市场的热门地区。
本文将对北京豪宅市场的规模进行深入分析，并为读者提供相关的数据和市场趋势。
2. 北京豪宅市场概况北京豪宅市场是指销售价格高于市场平均价的高端住宅产品。
这些豪宅往往地理位置优越、建筑面积大、配套设施完善，并且拥有豪华装修。
北京豪宅市场主要分布在一些核心城区，如朝阳区、海淀区和丰台区等。
据市场研究数据显示，北京豪宅市场在过去几年中呈现出稳步增长的趋势。
高净值人群的增长、国内资本的流入以及政府政策的支持都对北京豪宅市场起到了积极的推动作用。
3. 2024年北京豪宅市场规模分析根据相关数据统计，北京豪宅市场的规模在过去几年持续扩大。
以下是一些相关指标的统计数据：•年度销售额增长率：根据不完全统计，2018年北京豪宅市场的年度销售额达到XX亿元，同比增长约X%。
在2019年，销售额继续增长，达到XX亿元，同比增长约X%。
•价格走势：北京豪宅的平均单价呈现上升趋势。
据最新数据显示，2019年的平均单价为XX万元/平方米，较上一年度增长约X%。
•新项目数量：北京豪宅市场的新项目数量逐年增加。
2019年共有XX个新项目推出市场，相比上一年增长了约X%。
•购房者结构：北京豪宅市场的购房者主要集中在高净值人群和企业一线高管上。
其中，高净值人群占比约X%，企业高管占比约X%。
4. 市场趋势和影响因素4.1 市场趋势•供需关系：北京豪宅市场供需关系紧张，供应量相对较少，导致价格上涨。
•地理位置：核心城区的地理位置决定了豪宅市场的价值和吸引力。
购房者更倾向于选择地理位置优越的豪宅产品。
•政府政策：政府对豪宅市场的政策支持力度较大，包括土地供应和楼市调控等方面的政策。
•外部影响：国际经济形势、资本流动和地缘政治局势等外部因素也会对豪宅市场产生影响。
4.2 影响因素•购房政策：政府出台购房政策对豪宅市场有重要影响，购房限制和贷款政策会对市场需求造成一定影响。
北京别墅市场特征及发展趋势
北京别墅市场特征及发展趋势引言别墅作为高端房地产市场中的一部分，在北京地区一直受到关注和瞩目。
随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，人们对高品质住宅的需求也日益增加。
本文将对北京别墅市场的特征及未来发展趋势进行探讨。
1. 北京别墅市场特征1.1 地理位置北京别墅市场主要分布在市郊和周边地区，如顺义、昌平、怀柔等。
这些地理位置离市区较远，环境优美，空气质量较好，适合居住和休闲度假。
1.2 高端配置北京别墅市场以高端配置为主要卖点，大部分别墅都配备有私人花园、游泳池、车库、中央空调等设施，为居民提供豪华舒适的居住环境。
1.3 限量供应由于土地资源的有限以及政府对土地供应的限制，北京别墅市场的供应相对较少。
这也使别墅成为豪华富人阶层炫富的象征，房价较高。
1.4 强大购房力量购买别墅需要巨额资金，因此，北京别墅市场的购房主力军主要是一些富有的高净值人群。
他们有强大的购房能力，并且追求奢华生活。
2. 北京别墅市场发展趋势2.1 区域扩展随着北京城市功能疏解和城市副中心建设的推进，未来北京别墅市场可能会扩展到更远的地区，如廊坊、雄安新区等。
这将给别墅市场带来新的发展机遇。
2.2 产品升级目前，北京别墅市场主要以传统的独栋别墅为主，未来市场可能会出现更多别墅产品的升级和创新。
例如，联排别墅、花园洋房等类型的别墅产品可能会逐渐增加。
2.3 产业链拓展随着别墅市场的发展壮大，相关的配套产业也将蓬勃发展。
如装修、家具、园艺等产业将与别墅市场形成需求和供应的关系，形成完整的产业链。
2.4 生态环境保护在未来的市场发展中，生态环境保护将成为一个重要的关注点。
人们对环境和生态的关注度越来越高，未来的别墅市场可能会更加注重绿色环保和可持续发展。
结论北京别墅市场在地理位置、高端配置、限量供应和购房力量的特点下，呈现出独特的市场特征。
未来，随着城市功能的疏解和市场的发展，北京别墅市场可能会扩展到更远的地区，并出现新的别墅产品和产业链的发展。
京城之别墅市场研究最新修正版
北京别墅市场研究一、北京别墅总论据天朗网的数据，北京目前已有别墅项目138个，其中有销售许可证的纯别墅及含有别墅的综合项目（低密度住宅项目）共有96个（戴得梁行数据）。
从其地域分布来看，昌平23个，朝阳22个，海淀10个，怀柔3个，密云2个，顺义20个，大兴4个，丰台6个，通州6个。
其中昌平、顺义、朝阳、海淀集中了全市78％的别墅项目，昌平和顺义两区别墅项目共有项目43个，占全市的45％。
全市别墅总建筑面积超过1093万平方米，均价从2100～26051元/平方米不等，全市的平均价格约8339元/平方米。
北京别墅大多沿高速或快速道路为主，主要按方位分为以下几个片区：北部：东北的京顺路、机场高速沿线潮白河、马坡怀柔、密云正北的立汤路沿线西北的京昌高速路沿线西北的香山、西山沿线南部：丰台大兴，其中又可分为亦庄北京经济技术开发区，京开高速沿线。
东部：大致位于通州区，沿京哈高速公路戴德梁行数据二、北京别墅市场发展阶段（一）总论以下的阶段主要按照开发时间进行划分。
第一阶段：1992年，北京第一个别墅项目—丽京花园别墅在北京市场推出，售价为2400美元/平方米，创下了当时居住物业的天价。
由于其投资回报率高，吸引了众多的海内外投资商，引发了1992、1993年的别墅开发热潮。
1994年是别墅发展的高峰期，仅北京东北部就有15个项目进入预售和销售。
1992年的较有影响的项目品为丽京花园、玫瑰园，93年为八仙别墅一期，94年为龙城花园。
第二阶段：由于高档物业的过度开发，1995年国务院发出通知，别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项，以后建设也要严格审批，别墅市场开始处于徘徊不前的状况。
1996、1997年仍有大量别墅竣工，市场供给注入速度大于消化吸收速度。
1998年、1999年，由于少有新建别墅投入市场，存量别墅处于平稳消化阶段，但是受到亚洲金融危机影响，别墅需求明显收缩，别墅交易市场保持平淡。
95年的较有影响的项目为香江花园、碧水庄园一期、龙苑一期、八仙二期等96年的较有影响的项目为北京名都园、丽斯一期、紫玉山庄等98年的较有影响的项目为莱蒙湖、北京嘉浩国际商住别墅城等第三阶段：2000年上半年，碧水庄园二期、玫瑰园三期、橘郡的热销，TOWNHOUSE风行一时，使别墅市场出现回暖的迹象，再次引起人们的关注。
北京九大别墅区研究以及比较
北京九大别墅区基本概况九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。
燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
区域特征燕西别墅区燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。
京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
昌平八达岭别墅区指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。
经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。
奥北别墅区亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
中央别墅区中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
潮白河别墅区潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。
潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
东部泛CBD别墅区东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。
相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。
通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。
北京别墅的发展趋势
北京别墅的发展趋势近年来，北京别墅市场一直保持着高速发展的势头，越来越多的人选择购买和投资别墅，对于北京别墅的发展趋势，可以从以下几个方面来分析。
首先，随着人民生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
别墅作为一种高端的住宅形式，能够提供独立的院落和更加私密的居住空间，受到越来越多人的青睐。
尤其是北京的土地资源相对有限，城市建设规划也趋向于高密度的居住方式，因此别墅成为了一种稀缺资源。
根据国家统计局的数据，北京别墅市场的销售额呈现逐年递增的趋势，未来几年别墅市场有望继续保持较高的增长。
其次，北京别墅市场的发展也受到政策的推动。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，政府对于房地产市场的政策不断进行调整和优化。
例如，近年来发布的多项限购政策，使得炒房风险得到了有效遏制，同时也加强了对北京别墅市场的规范和监管。
此外，政府还不断加大对北京市郊区的基础设施建设力度，提升了区域交通、教育、医疗等配套设施水平，也为别墅市场的发展创造了良好的条件。
再次，北京别墅市场的发展受到国民消费观念的改变影响。
随着社会的进步和人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重居住品质和生活方式的提升。
他们希望能够远离喧嚣，享受更加健康舒适的居住环境，别墅的独立性和私密性正好满足了这种需求。
此外，随着年轻人的成长和婚姻观的改变，越来越多的年轻夫妇也开始关注家庭的和谐与幸福感，他们愿意为了更好的居住环境选择购买别墅。
最后，北京别墅市场还得益于中国经济的持续发展和城市化进程的推进。
随着中国城市化进程的加快，越来越多的人涌入大城市，给城市带来了人口密集的问题。
而别墅作为一种相对独立的住宅形式，能够提供更加宽敞的居住空间和更优质的生活环境，成为人们解决城市居住问题的一个重要选择。
总之，北京别墅市场在近年来保持了高速发展的态势，随着人们对于生活品质的要求不断提高，政策的推动以及中国经济的不断发展，北京别墅市场的发展前景十分广阔。
未来的发展趋势可以预见，除了持续地提供高品质的别墅产品，开发商还需要注重提升服务质量和精细化的管理，以满足人们对于居住环境的需求，促进别墅市场的可持续发展。
北京八大别墅区发展
中、清华附中、八一中学等知名中学，可谓人文气息十分浓厚。
休闲配套：翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪场、万柳高尔夫俱乐部、京辉高尔 夫球场俱乐部、天天花园娱乐中心、京都高尔夫俱乐部、鑫仕源度假村、中粮 龙泉山庄、北京京西又一村度假村等休闲场所日益完善。 医疗配套：309医院、空军总医院、海军总医院、西苑医院 购物配套：当代商城、双安商场、金源时代Shopping Mall、海客隆超市、京 百利发超市
<在售项目>
板块
价格与中央别墅区不相上下，也不乏豪宅别墅项目
项目名称 御香山 产品形态 独栋、双拼 联排 联排、独栋、 双拼 联排 联排、叠拼 均价 （元/平米） 双拼4.9万 独栋6万 4.5万 双拼４万 5万 叠拼2.2万 联排3.2万 面积 （平米） 双拼510 独栋600-2000 400 446 400-600 叠拼230-350 联排380-440 总价 双拼2500万 独栋4000万 1750-3800万 双拼1800万 1900-3500万 叠拼500-800万 联排1200-1400万
入园识别程序 进入园区的所有人员均需经过面部识别和车辆识别两道识别程序。从澳洲引进的面部识别系统是目前全球最 先进的数字识别技术，可以严格识别每个人的物理特征，即使整形人士也能被准确定论。无线车辆识别源自 欧洲军方技术，可以通过无线车标、标签识别仪、网络控制中心、智能道闸流水完成认证，对于外来车辆该 系统则采取远程控制，业主可根据控制中心专递的识别信息在家中决定访客的进出。 闭路电视监控 通过园区内多个电子眼对园区及周边地带，如会所、广场、主支干道、园林绿植等，进行严密的实时监控， 并第一时间进入预警状态。 周边防范系统 采用全球最先进的博物馆红外光束监控设备自动侦测不合理侵入活动，并且系统所使用的夜猫眼摄像系统可 以自如应付各种光照及天气条件，高智能的识别程序能准确的将车灯、鸟鸣、落叶、以及您顽皮的宠物与可 疑活动分辨开来。
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北辰香麓、百旺杏林湾为代表的山后别墅项目的出现，使人们期待西山别墅
区开启新纪元。
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亚奥京北别墅区 ——开启后奥运别墅时代
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亚奥京北别墅区是北京房地产
市场上的老牌别墅带，通常指的 是八达岭高速和京承高速之间， 亚运村以北、北四环以外，与小 汤山区域相连接的区域，跨越朝 阳区、昌平区、海淀区等各区。 经过多年蛰伏，由于奥运盛会的 深远影响，这里完成了从“亚北” 到“奥北”的转变，随着北六环 的通车，立汤路北段改造完成及 区域整体环境日益成熟，奥北区 域的范围正不断扩大。
开盘时间
西山美墅馆 西山美庐 2003年11月 2004年7月
物业类型
独栋叠拼洋房 独栋
开盘价
18000-20000 18000
二手价
50000 50000
万城华府
香山清琴 绿城〃御园
西山美墅馆
2004年8月
2007年5月 2007年5月
联排双拼公寓
独栋双拼 独栋联排公寓
万城华府
14000-19000
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发展前景
新国展、空港等 建设将弥补配套 不足，跨国企业 入驻拉动区域高 档住宅需求，为 房产增值奠定基 础
土地、自然资源 日益稀缺，居住 功能逐渐削弱， 栋均占地不足一 亩，纯低密度住 区不复存在
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西山别墅区
——皇家地脉的别墅夜宴
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西山别墅区主要集中在西山
附近，西山是北京西部诸山 的总称，原来主要包含香山、 玉泉山、万寿山以及八大处 周边的区域，后来将北部的 百旺山也包含在内。目前所 说的西山别墅区已经突破了 西山原有的地理范围，实际
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休闲配套：翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪场、万柳高尔夫俱乐部、京辉高尔 夫球场俱乐部、天天花园娱乐中心、京都高尔夫俱乐部、鑫仕源度假村、中粮
龙泉山庄、北京京西又一村度假村等休闲场所日益完善。
医疗配套：309医院、空军总医院、海军总医院、西苑医院 购物配套：当代商城、双安商场、金源时代Shopping Mall、海客隆超市、京 百利发超市
纳帕溪谷
橘郡
小汤山区域
温哥华森林
紫玉山庄
亚奥核心区域
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缘起。。。。。。
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特点概括
位居中 覆盖广 通达强
“三纵两 横”的交 通网络
自然美
温榆河、 小汤山、 八达岭
形态丰
建筑类型 丰富
北京中轴线
客群丰富
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交通
原有的两横（北五环、北六环）、三纵（立汤
路、京承高速、八达岭高速）外，加之06年9
月开通的机场北线、09年10月全线贯通的七 北路以及在建的南丰路（从五环林萃桥向北至 昌平新城东区，平行于八达岭和立汤路），共 同形成了立体交通网络。纵横交错的道路交通 已经使得奥北区域成为北京道路交通网络最为 密集的区域之一，多条出行路线大大缩短了区 域内项目与首都机场、亚运村、中关村、及燕 北五环
28000-42000
60000
48000 绿城〃御园
60000，2000-12000万/套
香山清琴
西山美庐
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自然景观
香山红叶 颐和园
著名的三山五园排布其间，而闻名遐耳的“燕京八景”， 西山就占居其二：西山晴雪、玉泉垂虹
玉泉山
西山晴雪
京密引水渠
22
交通
杏石口路
西 四 环
阜石路
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教育配套：北京大学、清华大学、北京外国语大学、北京理工大学、人民大学、 首都师范大学、国防大学、中国农业大学、国际关系学院、北京理工大学分校等。 另外拥有北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、中关村二小、人大附中、 北大附中、清华附中、八一中学等 山水园林：香山、玉泉山、万寿山等；园有金山陵园、森林公园、希望公园、巨 山农场、四海水上乐园、松林公园、百旺山森林公园等；水有昆明湖、长河、永 定河引水渠。皇家园林、现代游玩胜地比比皆是——香山公园、石景山游乐园、 八大处公园、颐和园、圆明园、玉泉山公园、紫竹院公园、动物园、天文馆、北 京植物园、北京海洋馆、昆运河航线等。
润泽庄园 ：朝阳区北五环顾家庄桥正北3000
米，西临13000亩国家森林公园，北有历史
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交通 京承、京 顺、机场 高速、机 场第二高 速、朝阳 北路、京 通快速构 成的四通 八达的立 体交通网 络也为注 重高效的 国际化社 区提供了 硬件支撑。
朝阳北路 京通快速
规划
国门商务区西起中央别墅区,东至东六环,北接机场,南临机场南线。总规划面积19.65平方公里，可开发建设面积
国际商务核心区等五个功能组团。
温泉度假村、鸿华高尔夫球场
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自然景观
小汤山
温榆河
温都水城
八达岭长城
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保利垄上：昌平区
立汤路9号，占地52 万㎡， 产品以美式
建筑为主，配有少
量法式、英式独 栋。 前期产品478
套独栋，07年全部
售罄。
目前在售三期126套独栋别墅，主力面积区间420-700㎡， 价格25000-37000元/平方米，200900㎡精装花园。 一次性付款98折，口直行约1000米，规划用地65.75公顷，容积率为0.3
左右。温榆河、老河湾两大自然水系流经项目东侧，拉菲特城堡位于在东方普罗旺斯的正
北，项目周边有3.5公里长的护城河围绕及400亩绿地。项目规划建设558栋独栋别墅， 共有58种户型平面，户型面积由240平米至1000平米，充分尊重和满足客户的个性化和 专属感。目前三期独栋别墅在售，户型面积为436平米-920平米，1330万-9300万/套， 2011年6月入住。一次性付款97折，首付50%以上99折。
北京八大别墅区发展
伟业格拉斯项目组
北 京 传 统 别 墅 区 分 布
“一山”——西山，从 门头沟、八大处、香山 直至温泉永丰乡
“二河”——潮白河、 温榆河两河流域别墅带
“三线”——立汤、京顺、 京通
“四高”——京昌、京沈、 京开、京密四条高速路
从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式
北六环
立 汤 路
京 承 高 速
莎商圈等核心区的时间距离。
32
配套
教育：汇佳幼儿园，亚奥幼儿园 ，景山学校分校，汇佳学校 ，中央戏剧学院，
北京邮电大学昌平校区，北京商业学校，北京人文大学，北师大亚太实验学校，
沙河大学城（北京师范大学、中央财经大学、北京航空航天大学、北京邮电大 学、外交学院等高校已签约入住） 医疗：回龙观医院、太阳城医院、安贞医院分院 购物：华汇北辰超市、飘亮购物中心、第五大道，北辰购物中心、九华山庄国 利超市、王府中西医结合医院、、阳光广场、家和超市 餐饮休闲：九华山庄、温都水城、鲍鱼岛、高地高尔夫，小汤山疗养院、龙脉
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各区域代表项目
莱蒙湖别墅 誉天下 后沙峪区 天竺区域 来广营区域 长岛澜桥
龙湖〃滟澜山 丽宫
观唐
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裕京花园
名都园
丽斯花园
丽京花园
欧陆苑
香江花园
丽高王府
莱蒙湖别墅
代表项目
丽京花园 最早的外销别墅，香港模式开发，售价2000-3000美金/ ㎡
优山美地
观 唐
首创中央别墅区概念，美式庄园，独栋+公寓，2000万元/套以上
万城华府
西山美墅馆
上泛指海淀区的所有别墅项
目。
西山美庐
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缘起。。。。。。
“后天八卦图”记载:“乾为天，为圆，为君，为父，为玉，为金。”而在北京城中，西山 就是乾位的所在地。西山山脉天然的形状形似一条巨龙，被历代皇族认为是北京城的龙脉。 这就是所谓上风上水的由来，也是九五之尊的帝王选择西山成为他们休闲养生之地的原因。 公元12世纪，金代定都北京，金章宗于北京西山首建八大水院，开西山别墅之滥觞。历元 明两代，经清朝康乾盛世，直至孙中山和毛泽东革命年代，西山一脉一直是真正的国家政
发展初期，中央别墅区所有的项目地块都非常方正，以丽京花园为代表，设计以香港模式为主， 社区内的绿地、水系很少。客户来自东南亚、香港的投资群体，而住客则以外国人为主。到九 十年代中期，香江花园、欧陆苑、名都园、莱蒙湖、优山美地等别墅项目的兴起使得这一区域 的别墅群初具规模。
2002，“莱蒙湖别墅”和“优山美地”高调定义顺义别墅区为中央别墅区，以后中央别墅区便 成为顺义别墅区的标准称谓。目前中央别墅区已经形成了一处高端居住带。
规划
海淀新区：海淀区430平方公里分成两部分，传统以百望山划界，南部叫山前，约210平
方公里是建成区。北部叫山后，为海淀新区，面积约226平方公里，占全区土地面积53%。
发展前景
在海淀区政府制定的《海淀区十一五规划》中，海淀新区将被建成生态型、 田园式、现代化的新型城市，10余个科技园区将陆续进驻、大西山旅游区将 得到全新开发、四大职能副中心与居住区生活性服务设施三级配套体系逐渐 铺开、五横五纵路网体系将覆盖新区全境，一个囊括居住、教育、工作、生 活的城市职住一体化的城市西山即将出现。 海淀新区的规划使人们看到了西山别墅区未来发展的希望，以保利西山林语、
9.65平方公里。按照产业和空间整体规划为航空商务办公区、机场服务办公区、商业综合服务区、航空产业配套区、
新中国国际展览中心位于顺义区天竺，北京市顺义空港工业开发区西侧，东邻首都国际机场，西靠
温榆河生态走廊，总规划用地155.5公顷，相当于4个老国展。
北京天竺空港经济开发区由原北京天竺空港工业开发区、顺义区高丽营金马工业区整合而成。整合后规划
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经过十多年的发展，中央别墅区已经分成3个相对独立的成熟区域。 后沙峪区：以优山美地，龙湾，裕京花园，莱蒙湖，名都园，欧陆苑，嘉浩别 墅，龙湖及澳景园围合而成，以ISB为代表的多家国际学校及荣祥广场，欧陆 广场和龙湾的商业配套使其商业配套最为完善。 天竺区域：主要以丽字头的丽京，丽斯，丽高，丽嘉，丽宫及美林香槟小镇， 誉天下，棕榈滩组成，温榆广场是其主要商业配套，英国学校等国际学校是其 主要的教育资源。与后沙峪区域相比，其学校资源没后者强，但靠近机场高速 是其优势。 来广营区域：其别墅较为分散，包括观唐，长岛澜桥，大湖，卓锦万代等。其 最大的优势在于靠近五环，交通极为便利。同时有京西学校等国际学校资源。 但相应的配套设施，尤其是针对外国人的配套没前两个区域完善。