龙湖北城天街商业调研报告模板
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大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心调研报告调研报告调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。
项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。
向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。
龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。
在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。
据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。
这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。
目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。
商业业态调研分析
•商业业态分布
一期：城市•家庭时尚中心
各层平面图
B1
1F
2F
3F
4F
5F
•流线的组织设计
商业的功能分布与消费者的心理和行为密切相关
认知过程——情感过程——意志过程
通过外界的 刺激，靠感 觉获得的商 品信息。形 成对商品的 认识和购买 行为的初步 决定 经过一系列 的观察、对 比、分析、 思考直到做 到判断的心 理过程 排除其他不 购买的干扰 因素，最终 实施购买的 过程
（2）行 为
消费者在购物过程中的消费行为一般可以分为购物、 餐饮、娱乐三种。
•时代天街的基本概况
龙湖时代天街
城市超级综合体，商业规模亚洲第一，商 业体量超过4个龙湖北城天街！项目规划 “两条商业街”、“三大Shoppingmall”、 “八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、 商务楼宇、oho空间、豪华住宅、城市广场 等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒 店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术九大城市功能， 以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城 市的首席地标！
什么是购物中心？
购物中心属于商业建筑的类型之一。 这种商业建筑的类型最早来自国外， 被称之为“shopping mall”或 “shopping center”,根据字面的意思， 它可译成“购物林荫道”和“商业中 心”。相对来说，shopping mall 通常 指城市市区的购物中心，郊区购物中 心则都用“shopping center ”。购物 中心的定义较多，在不同的国家，购 物中心有着不同的特点。 超大型购物中心 占地面积大、公用空间大、停车场大、 建筑规模大并且业态复合度高
•消费者在商业环境中的行为
消费者的心理和行动
龙湖北城天街商业调研报告
观音桥商圈交通图
观音桥商 圈
PART 2 项目基本资料
龙湖北城天街概况
龙湖· 北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约
为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心 之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观
广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌
专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电 影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中
国十大著名商业步行街之一 ，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、 餐饮、影院等。
龙湖北城天街概况
城区：江北 地址：重庆市江北区观音桥步行街 开发商：重庆龙湖臵业有限公司 组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅 区组成。 建筑面积：280000平方米（不含新馆） 占地面积：54050平方米（不含新馆） 车位：约2500个 地块走向：东南-西北 地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低， 最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相 望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园-金融街区等.
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
2F
江南布 衣/速写
MASFER. SU
GXG NANCY K
BROADCAST: 播
DAZZLETຫໍສະໝຸດ FOCHIRL Y 欧时力
GIVH SHYH 巨式国际
E-WORLD TWICE
恩曼琳
ROBYN COCOON IVYKKI艾维 SNIDEL LOVE&LOVE
成都龙湖时代天街市调报告
小结
差异化发展：住宅市场竞争激烈，丏受国家政策掣肘，此时 发展商业地产无异于走向蓝海策略，在商业地产板块，除去万达， 敢于向龙湖叫板癿企业并丌多； 同时亦是龙湖从传统地产开发商向城市综合运营商发展转变 癿重要步骤.
PART ONE
2 环境分析
大环境
项目位于成都市 高新西区合作镇，近 郫县不温江区；
先锋数码港 MOCO家居馆
精装soho
时代金街商铺 LOFT
精装住宅天街贩物中心
高档主力百货
天街MALL 时代金街 天街LOFT 天街SOHO 天街公馆
项目总占地458亩，总体 量达到183万平米，其中营业 面积达76万平方米，包括50 万平方米贩物中心（天街 MALL）和26万平方米情景 商业街区（时代金街），和 28万平方米loft创意空间 （天街loft）、20万平方米 精装soho（天街soho），以 及14万平方米精装住宅（天 街公馆）。
客源不客层分析
小结
由于产品癿复合性不价格癿梯度表现，使得客源客层面较 广，并丌局限于地缘客和某个固定资金阶层癿客户。
PART ONE
7 营销企划及 业务执行 分析
营销企划及业务执行分析
营销推广
2011-08-28 2011-08-15 2011-08-10 2011-08-01 2011-07-30 2011-07-28
区域内：高新西区及郫县整个地区居住、工作、经营企业的客户（国有企业
及世界500强企业中高级管理层、私营业主、高收入者（中高层公务员、高校 老师）以及龙湖品牌跟随者.
消费者描述：
自用客户：首次置业者的年青人，小户型的酒店式公寓迎合了他们过渡性需求；有产业经营的私营业主或小型 公司；
投资客户：有较强经济实力，且收入稳定，渴望为其带来较为稳定长远的投资回报； 企业客户：对于购买的企业来说，除了寻求增值空间外，还可以用来注册，并且可以用以招待客户。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
开业时间一期a馆b馆1738862012年12月开业二期c馆1511742014年12月开业三期d馆1039002016年7月开业品牌数1000余个停车位8000个开发商龙湖地产设计单位日清设计重庆楼层地上五层地下五层分别为ugglgb1b2其中ugglg三层设有商业glgb1b2四层设有停车202062案例重庆龙湖时代天街项目匙位重庆龙湖时代天街地处渝中匙大坪片匙该匙域是重庆市的经纩相交之地距离解放碑商圈5公里距离观音桥商圈5公里距离沙坪坝商圈5公里
案例——重庆龙湖时代天街
地形与楼层
A、B、C、D馆楼层概况
AB馆 C馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5
D馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4
项目地形决定楼层： 龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、B 、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而 C馆 地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性， 每个馆的不同楼层均有可能通往地面。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，于 车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的 感受；图三为露天的天桥。
餐饮 百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
A、B、C馆L5层 主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
餐饮 影院
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图
案例——重庆龙湖时代天街
地形与楼层
A、B、C、D馆楼层概况
AB馆 C馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5
D馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4
项目地形决定楼层： 龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、B 、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而 C馆 地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性， 每个馆的不同楼层均有可能通往地面。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，于 车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的 感受；图三为露天的天桥。
餐饮 百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
A、B、C馆L5层 主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
餐饮 影院
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图
赢商网-重庆北城天街调研报告
经营要点
商业是核心 * 商业的启动必须有足够的形象点，目前主力店华联商场已经 有非常好 的感染力，但尚缺乏人气店（麦当劳或肯德基）的支持； * 人气店不仅对目前促销具有良好的促动力，而且对后期的商业热卖同样 具有非常好的带动力；
经营要点
1、核心文脉一定要亮 * 北城天街、美庐台、北岸星座每个部分都需要 非 常独特的卖点与主题，市场形象非常鲜明； 2、硬件支持一定要强 当劳或肯德基； * 主力店华联商场已经有，目前尚缺少人气店--麦
项目介绍
项目介绍
2004年，重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街，命名为“北城 天街”。从而在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先 例。 2005年，北城天街被重庆市民投票评为“中国著名步行商业街”、“ 重庆八大地标”，09年，北城天街再次荣获“重庆十大时尚地标”，与解 放碑、重庆大剧院齐名。
项目介绍
龙湖· 北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积 约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心 之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观广 场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、 1个专业体育用品卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊 车位的大型停车场，重庆龙湖北城天街是重庆时尚人群休闲、购物的首选 之地。
项目介绍
北城天街已落成总建筑面积约为15万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐 饮为一体的时尚生活购物中心，拥有1家大型超市、1个五星级电影院、1个专 业体育用品连锁卖场、1家主力百货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮 娱乐休闲场所、150余家精品专卖店、680个泊车位的大型停车场，是目前重 庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心。入选重庆八大新地标之一、中 国十大著名商业步行街之一。经过近7年时间的运营管理，北城天街已经引进 了远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯、BMW Lifestyle、SISLEY、 劳力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINI COOPER、I.T等国际级知名品牌，成为 了汇聚国际时尚潮流的聚集地。北城天街还经常开展形式多样、丰富多彩的 活动，与英国领事馆、香港旅游局等建立了良好的合作关系，让重庆市民在 享受舒适购物乐趣的同时，还可以体验不同风情的各种文化。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
图一
图二
图三
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
平台、露台：充分利用重庆山城的特点，对不同标高、不同楼层进行高差设计，自然而然的形成车行空间、步行广 场、退台露台等空间。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
装饰：结合艺术展对商场内部做局部装饰，烘托气氛。பைடு நூலகம்
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
中庭：在重要节点处布置旋转木马、海洋球等大型设施，提升人气。
蓝 速 卡 丁 车 俱 乐 部 大 鲁 阁 保 龄 球 馆
案例——重庆龙湖时代天街
动线设计：外部动线图
案例——重庆龙湖时代天街
动线设计：ABCD馆与馆之间的动线
左上图为天街的连廊关系立面图，整个项目通过连廊实现二层以上及地下全部连通，四馆互通
案例——重庆龙湖时代天街
项目特色
重庆龙湖时代天街开启体验式商业模式，通过体验式商业的打造，改变人们的消费习惯，并改变整个 重庆的商业发展格局。2012年12月，“城市家庭时尚购物中心“时代天街AB馆开业，单日客流峰值超 20万，大坪商圈从无到有。2014年12月，“城市家庭文化娱乐中心”时代天街C馆开业，集儿童体验、 真冰场、书城、健身房、KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体，打造全民生活游乐场，迅速成为大受重 庆家庭欢迎的亲子胜地。2016年7月21日，“国际青年潮流中心“时代天街D馆亮相，馆内剧场、保龄球、 卡丁车、餐酒吧、生活馆等特色业态，为重庆都市青年带来耳目一新的购物中心非凡体验。 至D馆开业，龙湖重庆时代天街已开业商业面积达60万方，拥有近8000个停车位，1000多家品牌店 铺，200多家食肆酒吧，涵盖零售、餐饮、娱乐、运动、书城、教育、影院、家居、艺术等多种业态。作 为龙湖商业的旗舰之作，时代天街A、B、C、D馆聚合打造全天候、全客层旗舰商业，成为目前国内屈指 可数的航母级购物中心及超大型“体验乐园”。
龙湖项目调研分析模板
u从区域角度分析是否符合公司战略布局 u从综合容积率角度判断是否能丰满公司的产品线 u从整体客户定位角度是否符合客户战略定位 u……
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龙湖项目调研分析模板
•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置和 功能 – 项目在我司战略规划 中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
龙湖项目调研分析模板
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2021/1/5
龙湖项目调研分析模板
目录
u项目战略分析
– 项目在城市中位置和功能 – 项目在我司战略规划中作用
u项目市场分析
– 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
u项目二维分析结论
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项目 总建 物业类
面
型
主力 户型
主力 户型 均价
销售 情况
后续 推盘 情况
备注
列图（竞争楼盘推盘时间序列－以年度为单位）
列图（竞争楼盘的产品户型大致分布图－不一定有）
区域产品的小结（物业类型、档次、价格、户型、销售 情况、客户）
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龙湖项目调研分析模板
•二、项目市场分析
SWOT
项目战略分析 – 项目在城市中位置 和功能 – 项目在我司战略规 划中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
项目二维分析结论
机会-----Opportunity 威胁 Threaten
优势 Strength SO战略 ST战略
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•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置和 功能 – 项目在我司战略规划 中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
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2021/1/5
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目录
u项目战略分析
– 项目在城市中位置和功能 – 项目在我司战略规划中作用
u项目市场分析
– 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
u项目二维分析结论
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项目 总建 物业类
面
型
主力 户型
主力 户型 均价
销售 情况
后续 推盘 情况
备注
列图（竞争楼盘推盘时间序列－以年度为单位）
列图（竞争楼盘的产品户型大致分布图－不一定有）
区域产品的小结（物业类型、档次、价格、户型、销售 情况、客户）
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•二、项目市场分析
SWOT
项目战略分析 – 项目在城市中位置 和功能 – 项目在我司战略规 划中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
项目二维分析结论
机会-----Opportunity 威胁 Threaten
优势 Strength SO战略 ST战略
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WRANGLER
楼层品牌价位
其LG层主打服饰品牌如:
DKNY JEANS、Tommy Hifiger、ARMANI JEANS、G-STAR等知 名品牌，开间面积大，分布在广场中庭，中庭两侧背后和新馆分别分 布有LEVI’S、LEE、5CM、FLIA等品牌。
LG楼层入口处两边并列着哈根达斯和星巴克，吸引众多消费者 前来休闲饮食，为北城天街树立良好的商业品质形象，同时为北城天 街创造一定人流量。
LAFRER
KODICE
I DO
西西 佛& 矢量 咖啡
ENZ O
面包 新语
MOGG PINK
JILL STUAR
T
O’2ND
ENZ O
IMIS
周生 生
CO DEL
谢瑞麟、 SAXX
GAP
LO
MANGO
CALVIN KLEIN
HIP AND
A
时光 宝烟
BADGLEY 屈臣 MISCHKA
JOR YA
JES 酒专
其价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
2F
MASFER. SU
GXG
BROADCAST: 播
江南布 衣/速写
TBF
COCOON
NANCY K
OCHIRL Y 欧时力
E-WORLD
SNIDEL
DAZZLE
GIVH SHYH 巨式国际
L3 奢华荟萃 VENETA、CANALL、PALPH LAUREN、TUMI、
其服饰品牌价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
4F
四级雅苑
UME国际 影院
DQ冰淇淋
美缀美
鲜芋仙
妙叶·泰 国菜
佛洛力斯 餐厅 瑞泰 丰·云南 菜
瑞泰 丰·泰国
菜 天绿廻转 寿司
东田造型
斗牛士
泰香米
金翠河港 式茶餐厅
ELLASSAY、FENIX、上井精致料理、和合玉器、
L3
时尚绽放
IDIE、ARC造型SALON、en chante、周先生、LIDI 上品生活馆、琉璃工房、美丽田园SPA、LIDE上品
内衣馆、KORADIOR、ELEGANT PROSPER雅莹、
POWERLAND保兰德、RINSA韵莎等
MUJI无印良品、LIU·JO、加荷港式茶餐厅、
楼层分析
北城天街购物中心由7个楼层构成，-2层为地下停车场，其余分别由服饰、餐饮、娱乐、美容、 服务、鞋、包、饰品、珠宝、钟表、眼镜、家居等组成。
LG层（-1F） UME影城（5F）
主力百货(-1F至4F) 生活超市（-1F）
楼层构造 整个大楼属于回廊环绕式
项目外部
大型宣传喷绘壁挂
品 牌 立 柱
立 柱 路 标
超大LED屏幕宣传
项目外部
商 圈 地 图 导 览 图
停车场指示
外部布置总结： 广场外围有明显的品牌LOGO、路标、品牌宣 传指引导向、商圈总览图、LED宣传屏幕、停 车场指示等标志性设施，其外围基础设施建 设很完善，识别度很高。
项目内部
入口处楼层商品品牌指引
电梯口楼层商品品牌指引
项目内部
龙湖北城天街购物广场 调研报告
目录
• 整体区位分析 • 项目基本资料 • 项目商铺信息及楼层分布 • 项目竞争对象 • 项目周边配套 • 广场人流分析
PART 1 整体区位分析
观音桥商圈概况
观音桥商圈是江北区的经济、文化中心和核心商业区，规划面积6.8平 方公里，核心区面积2平方公里，是集金融保险、商务总部、信息科技、商 贸物流、咨询服务、会展旅游等功能于一体的城市综合服务区，2003年4月 开始建设，2005年2月3日开街。
龙湖北城天街概况
城区：江北 地址：重庆市江北区观音桥步行街 开发商：重庆龙湖置业有限公司 组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅 区组成。 建筑面积：280000平方米（不含新馆） 占地面积：54050平方米（不含新馆） 车位：约2500个 地块走向：东南-西北 地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低， 最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相 望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园-金融街区等.
餐饮店根据经营 的饰品种类不同， 室内布局的不同， 商铺面积也有所 差异，消费水平 也有不同，主要 体现于菜品特色
和服务。
主要为UME电影 院、美容美发会
所等。
主要以钟表、眼 镜、手势、名酒 为主，根据商品 的不同，其占地 面积不同，主要 是因为适应其商 品经营特点而定。
来光顾
星光68
各楼层布局
俏江南、士皮具护理、潮宏基、ENZO、翠品屋、
红色——餐饮服务
LG
ROLEX/帝 舵手表
哈根达斯
ENERGIE
J.LINDE BERG
5CM IZZYE BLAK GATE ONE
ADIDAS ORGINALS
梦奇奇
饰品
CPU
EA7
CALVIN KLEIN手表
FORNARINA
MISS SIXTY
SEPHORA
INITIAL
ARMANI JEANS
1800
1600
1400
1200 1000
位置好
800
位置一般
600
位置较差
400
200
0 LG（- 1F 2F 3F 4F 5F
1F）
LG楼层租金价位最高, 商铺越往上楼层租金渐低，最低约200元/㎡·月(其 中UME电影院约30-50元/㎡·月(5F),餐厅约300元/㎡·月)
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
G-STAR RAW
TOMMY HIFIGER
REPLAY
星巴克咖啡
CROCS
SEPHORA
CALVIN KLEIN JEANS
DKNY
GANT
IIJIN
KFC
FILA
ED-HARDY
LEVI’S
LEE
ENO
TOUGH
LEE COOPER
云丝美髻 发型设计
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
3F
EF英孚教 育
朕之味养 生粥
星巴克
玛花纤体
D’zzit
美丽田园德国 专业护肤中心
满记甜品
DEVIL NUT
嫩绿茶
BLACK STAGE
AMASS
ANNA TOSANI
EITIE OBEG
味千拉面 味牛烤肉
JBL音箱
Bnidor
VANS
观音桥商圈商贸繁荣、业态丰富、品牌云集。北城天街美食乐园、高科 技含量的方特科幻乐园、5万平方米的金源地下不夜城、世界顶级家居馆 “达芬奇”高端品牌店、GUCCI（古琦）、ARMANI（阿玛尼）、H&M等 国内外知名品牌纷纷入驻，形成了突出的品牌凝聚力和强大的辐射力。
观音桥商圈先后获得“中国著名商业街”、重庆十大时尚地标、全国 “百城万店无假货”示范街、重庆十大标志性景观人气王等殊荣。2010年， 荣膺“中国最具竞争力商圈”和“重庆最美街巷”第一名；同时成功创建为 国家AAAA级旅游景区，已成为西部乃至全国都享有较高知名度和美誉度的 魅力金街。2010年，观音桥商圈实现社会消费品零售总额200亿元，商品销 售总额达到956亿元，增幅双双超过30%。
Cocoa Bean’s
普洛莱茜 尔
楼层品牌价位
4F主要为餐饮:
泰国菜、天绿回转寿司、斗牛士、云南菜、天绿廻转寿司等等， 人均消费大约在70元以上。
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
5F
红色——餐饮服务
B1z1
2影厅
7影厅
VIP
B1Z2
8影厅
6影厅
5、4、3 影厅
楼层品牌价位
5F主要为UME电影院:
SIC
卖
A\E
PIS
GAP
All ECCO
self
EGG
MO
氏 GAP
SYSTEM
OD
E
TIVI LALABO
PRESIDEN
CKU
BO
T博士眼镜
S BY SPIGE
楼层品牌价位
1F主打服饰品牌:
H&M、SAMMY、Calvin Klein等，其中H&M坐落于广场入口处，面 朝步行街，作为中低端产品，价格便宜却风格时尚，是吸引众多消费者一 大品牌，同时间接增加了其他品牌的人流量。
哥弟
水世界/韵莎/ 极光
必胜客
Tapenade 热风
Apple IT 概念店
LuLu always
CADIDL
Lamia
Read me
J&NINA
OTT 爱慕
CRCARA
楼层品牌和价位
3F主打服饰品牌:
主打品牌服饰主要有哥弟、VANS、EITIE等等，既有年轻时尚运动品 牌，也有成熟时尚品牌服装，同时还有大面积餐饮店投入经营，消费者在 逛街的同时可以随时休憩享受特色餐饮，未消费着提供了良好的服务条件， 同步增加北城天街的营业额。
票价在30-100不等。 UME龙湖·北城天街店电影票房创造重庆排名第1， 全国排名第15名的佳绩。
各楼层店铺面积
服饰品牌 60-300㎡
餐饮 200-300㎡
娱乐服务 100㎡以上
楼层品牌价位
其LG层主打服饰品牌如:
DKNY JEANS、Tommy Hifiger、ARMANI JEANS、G-STAR等知 名品牌，开间面积大，分布在广场中庭，中庭两侧背后和新馆分别分 布有LEVI’S、LEE、5CM、FLIA等品牌。
LG楼层入口处两边并列着哈根达斯和星巴克，吸引众多消费者 前来休闲饮食，为北城天街树立良好的商业品质形象，同时为北城天 街创造一定人流量。
LAFRER
KODICE
I DO
西西 佛& 矢量 咖啡
ENZ O
面包 新语
MOGG PINK
JILL STUAR
T
O’2ND
ENZ O
IMIS
周生 生
CO DEL
谢瑞麟、 SAXX
GAP
LO
MANGO
CALVIN KLEIN
HIP AND
A
时光 宝烟
BADGLEY 屈臣 MISCHKA
JOR YA
JES 酒专
其价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
2F
MASFER. SU
GXG
BROADCAST: 播
江南布 衣/速写
TBF
COCOON
NANCY K
OCHIRL Y 欧时力
E-WORLD
SNIDEL
DAZZLE
GIVH SHYH 巨式国际
L3 奢华荟萃 VENETA、CANALL、PALPH LAUREN、TUMI、
其服饰品牌价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
4F
四级雅苑
UME国际 影院
DQ冰淇淋
美缀美
鲜芋仙
妙叶·泰 国菜
佛洛力斯 餐厅 瑞泰 丰·云南 菜
瑞泰 丰·泰国
菜 天绿廻转 寿司
东田造型
斗牛士
泰香米
金翠河港 式茶餐厅
ELLASSAY、FENIX、上井精致料理、和合玉器、
L3
时尚绽放
IDIE、ARC造型SALON、en chante、周先生、LIDI 上品生活馆、琉璃工房、美丽田园SPA、LIDE上品
内衣馆、KORADIOR、ELEGANT PROSPER雅莹、
POWERLAND保兰德、RINSA韵莎等
MUJI无印良品、LIU·JO、加荷港式茶餐厅、
楼层分析
北城天街购物中心由7个楼层构成，-2层为地下停车场，其余分别由服饰、餐饮、娱乐、美容、 服务、鞋、包、饰品、珠宝、钟表、眼镜、家居等组成。
LG层（-1F） UME影城（5F）
主力百货(-1F至4F) 生活超市（-1F）
楼层构造 整个大楼属于回廊环绕式
项目外部
大型宣传喷绘壁挂
品 牌 立 柱
立 柱 路 标
超大LED屏幕宣传
项目外部
商 圈 地 图 导 览 图
停车场指示
外部布置总结： 广场外围有明显的品牌LOGO、路标、品牌宣 传指引导向、商圈总览图、LED宣传屏幕、停 车场指示等标志性设施，其外围基础设施建 设很完善，识别度很高。
项目内部
入口处楼层商品品牌指引
电梯口楼层商品品牌指引
项目内部
龙湖北城天街购物广场 调研报告
目录
• 整体区位分析 • 项目基本资料 • 项目商铺信息及楼层分布 • 项目竞争对象 • 项目周边配套 • 广场人流分析
PART 1 整体区位分析
观音桥商圈概况
观音桥商圈是江北区的经济、文化中心和核心商业区，规划面积6.8平 方公里，核心区面积2平方公里，是集金融保险、商务总部、信息科技、商 贸物流、咨询服务、会展旅游等功能于一体的城市综合服务区，2003年4月 开始建设，2005年2月3日开街。
龙湖北城天街概况
城区：江北 地址：重庆市江北区观音桥步行街 开发商：重庆龙湖置业有限公司 组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅 区组成。 建筑面积：280000平方米（不含新馆） 占地面积：54050平方米（不含新馆） 车位：约2500个 地块走向：东南-西北 地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低， 最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相 望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园-金融街区等.
餐饮店根据经营 的饰品种类不同， 室内布局的不同， 商铺面积也有所 差异，消费水平 也有不同，主要 体现于菜品特色
和服务。
主要为UME电影 院、美容美发会
所等。
主要以钟表、眼 镜、手势、名酒 为主，根据商品 的不同，其占地 面积不同，主要 是因为适应其商 品经营特点而定。
来光顾
星光68
各楼层布局
俏江南、士皮具护理、潮宏基、ENZO、翠品屋、
红色——餐饮服务
LG
ROLEX/帝 舵手表
哈根达斯
ENERGIE
J.LINDE BERG
5CM IZZYE BLAK GATE ONE
ADIDAS ORGINALS
梦奇奇
饰品
CPU
EA7
CALVIN KLEIN手表
FORNARINA
MISS SIXTY
SEPHORA
INITIAL
ARMANI JEANS
1800
1600
1400
1200 1000
位置好
800
位置一般
600
位置较差
400
200
0 LG（- 1F 2F 3F 4F 5F
1F）
LG楼层租金价位最高, 商铺越往上楼层租金渐低，最低约200元/㎡·月(其 中UME电影院约30-50元/㎡·月(5F),餐厅约300元/㎡·月)
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
G-STAR RAW
TOMMY HIFIGER
REPLAY
星巴克咖啡
CROCS
SEPHORA
CALVIN KLEIN JEANS
DKNY
GANT
IIJIN
KFC
FILA
ED-HARDY
LEVI’S
LEE
ENO
TOUGH
LEE COOPER
云丝美髻 发型设计
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
3F
EF英孚教 育
朕之味养 生粥
星巴克
玛花纤体
D’zzit
美丽田园德国 专业护肤中心
满记甜品
DEVIL NUT
嫩绿茶
BLACK STAGE
AMASS
ANNA TOSANI
EITIE OBEG
味千拉面 味牛烤肉
JBL音箱
Bnidor
VANS
观音桥商圈商贸繁荣、业态丰富、品牌云集。北城天街美食乐园、高科 技含量的方特科幻乐园、5万平方米的金源地下不夜城、世界顶级家居馆 “达芬奇”高端品牌店、GUCCI（古琦）、ARMANI（阿玛尼）、H&M等 国内外知名品牌纷纷入驻，形成了突出的品牌凝聚力和强大的辐射力。
观音桥商圈先后获得“中国著名商业街”、重庆十大时尚地标、全国 “百城万店无假货”示范街、重庆十大标志性景观人气王等殊荣。2010年， 荣膺“中国最具竞争力商圈”和“重庆最美街巷”第一名；同时成功创建为 国家AAAA级旅游景区，已成为西部乃至全国都享有较高知名度和美誉度的 魅力金街。2010年，观音桥商圈实现社会消费品零售总额200亿元，商品销 售总额达到956亿元，增幅双双超过30%。
Cocoa Bean’s
普洛莱茜 尔
楼层品牌价位
4F主要为餐饮:
泰国菜、天绿回转寿司、斗牛士、云南菜、天绿廻转寿司等等， 人均消费大约在70元以上。
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
5F
红色——餐饮服务
B1z1
2影厅
7影厅
VIP
B1Z2
8影厅
6影厅
5、4、3 影厅
楼层品牌价位
5F主要为UME电影院:
SIC
卖
A\E
PIS
GAP
All ECCO
self
EGG
MO
氏 GAP
SYSTEM
OD
E
TIVI LALABO
PRESIDEN
CKU
BO
T博士眼镜
S BY SPIGE
楼层品牌价位
1F主打服饰品牌:
H&M、SAMMY、Calvin Klein等，其中H&M坐落于广场入口处，面 朝步行街，作为中低端产品，价格便宜却风格时尚，是吸引众多消费者一 大品牌，同时间接增加了其他品牌的人流量。
哥弟
水世界/韵莎/ 极光
必胜客
Tapenade 热风
Apple IT 概念店
LuLu always
CADIDL
Lamia
Read me
J&NINA
OTT 爱慕
CRCARA
楼层品牌和价位
3F主打服饰品牌:
主打品牌服饰主要有哥弟、VANS、EITIE等等，既有年轻时尚运动品 牌，也有成熟时尚品牌服装，同时还有大面积餐饮店投入经营，消费者在 逛街的同时可以随时休憩享受特色餐饮，未消费着提供了良好的服务条件， 同步增加北城天街的营业额。
票价在30-100不等。 UME龙湖·北城天街店电影票房创造重庆排名第1， 全国排名第15名的佳绩。
各楼层店铺面积
服饰品牌 60-300㎡
餐饮 200-300㎡
娱乐服务 100㎡以上