北京市石景山鲁谷地区调研报告
石景山项目区域价值分析范文
第一部分区域价值篇第一章区域未来规划及板块价值一、区域概况依据北京城市总体规划，石景山区被定位为重要的城市综合服务中心、文化娱乐中心和重要旅游地区的要求。
为此，石景山区政府规划建设三大特色功能区：东部的主题娱乐区、西部的休闲度假区、中部的创意高新区。
其中，将把东部地区打造成集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区北京CRD。
CRD定位是石景山向区域再造与经济转型迈出的第一步，近年来，石景山在CRD定位下不断探索,培育数码娱乐、旅游休闲等新产业，取得了一定成效。
2008年，石景山区第三产业增速达26%，三产比重由2007年的32.7%提高到45%。
二、区域价值与地位北京已经进入了由“单中心”向“多中心”加速推进的阶段，石景山将打造成为“京西副中心”的重要承载区域和带动京西南地区发展的强力引擎。
石景山区作为京西板块的关键支撑点，其重点还应放到京西南地区这个更广的空间进行考虑，应站在促进北京城市空间格局优化和区域协调发展的高度，进一步提升石景山区的定位层级。
三、区域未来发展规划石景山在实现“京西副中心”定位、加快经济转型方面主要具备三个优势条件。
一是区位条件石景山是北京总体规划确定的“一轴两带”的交汇点，和海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点。
长安街西延长线和阜石路两条城市主干道向东与金融街、CBD相连，五环路、阜石路、莲石路等与北京城市快速路体系相通，地铁1号线、2号线、5号线将石景山与北京中心城区紧密联系起来。
二是空间资源2010年首钢涉钢部分搬迁后，可腾退出8.56平方公里的土地空间。
“在长安街西延线上，拥有临近主城区如此大规模的待开发土地资源，是石景山拥有的最重要的空间优势。
”此外，石景山规划建设六大商务区，其中银河商务区和京西会展商务区规划建设了万达广场、中铁大厦等一系列高档商务写字楼，这些都是石景山经济转型的重要空间载体。
三是八宝山新址北京的八宝山因盛产八种矿产得名，因建有八宝山革命公墓为国人所熟知。
北京市石景山区概况介绍
北京市石景山区概况介绍
石景山区属暖温带大陆性季风气候，四季分明。
冬寒夏热，
春温多风，秋凉干燥。
年平均气温10.3℃，年降水量632.9毫米，日照时数2356小时。
石景山区现辖5个街道、2个镇：
鲁谷街道：位于石景山区东南部，面积14.2平方公里。
东
邻鲁谷社区和古城街道，西与北京经济技术开发区相邻，南至古
城街道的西黄村，北至鲁谷的首钢厂区和八大处的园林区。
鲁谷
街道下辖14个社区居委会和3个行政村：鲁谷、金安苑、金鼎园、鲁谷南里、鲁谷路北一条街、鲁谷路北二条街、金安苑小区、鲁谷北一条街、鲁谷路南一条街、金安园小区。
现辖31个居委
会和1个村委会：金安园居委会。
八大处街道下辖8个社区居委会和2个行政村：八大处南里
社区居委会；八大处西里一条街；八大处西里二条街。
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石景山可行性研究报告
石景山可行性研究报告一、总述石景山区是北京市的一个城区，位于北京市西部，具有悠久的历史和丰富的文化传统。
近年来，随着经济的不断发展和城市化进程的加快，石景山区的发展空间不断扩大，吸引了大量的人口和资金流入，带动了区域经济的快速增长。
本报告旨在对石景山区的发展现状进行全面分析，探讨其未来的发展方向和潜力，为区域可持续发展提供科学依据。
二、区域概况石景山区面积约为86.5平方公里，人口约为48.3万人，是一个典型的城市化区域。
区内有着众多的历史文化景点和旅游资源，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置优势。
近年来，随着石景山经济的快速增长和城市化步伐的加快，石景山区的产业结构和城市规划也在不断优化和完善。
三、发展现状1. 经济发展石景山区经济总量持续增长，2019年GDP达到384.5亿元，人均GDP达到80万元，较2018年增长了8.3%。
主要产业包括房地产、金融、信息技术和旅游等，其中房地产业是石景山主要的支柱产业之一，2019年全年房地产开发投资完成额达到108.5亿元，同比增长9.8%。
2. 城市规划石景山区城市规划得到了不断的完善和优化，已经形成了较为完善的基础设施和产业体系。
石景山区向“文化名片、创意示范、宜居社区、生态绿地”四大目标迈进，城市基础设施不断完善，城市管理水平不断提高，城市形象不断提升。
3. 人口素质人口素质是一个城市的核心竞争力，石景山区的人口素质稳步提升。
2019年全年，石景山区共计投入约1.5亿元用于人才培训和引进计划，人才队伍在不断壮大，科技创新和产业升级得到了有效保障。
四、发展问题1. 产业结构单一石景山区的产业结构相对单一，房地产业占据了主导地位，对区域经济的影响力很大。
如果出现房地产市场波动，容易对石景山区的经济发展造成冲击。
2. 城市交通拥堵石景山区的交通拥堵问题比较突出，主要表现在城市交通压力大，道路拥堵严重，公共交通不便利等方面。
尤其是石景山区的交通枢纽规划不够完善，导致整体交通效率不高。
北京市石景山区居民出行方式调查报告
调查问卷
石景山区居民出行方式调查问卷
您好！我们是北京工业职业技术学院市场营销专业的学生。感谢您在百忙之中抽出一点时间接受我们的调查。本次调查的目的是探究石景山区交通拥挤问题缓解方法。为了缓解城市交通拥挤问题，更好的服务市民，我们非常需要您提供宝贵的建议，答案并无正误之分，我们采用匿名调查的方式，绝对保证您的信息不被泄露，真诚感谢您的帮助！
4)调查员如发现误录情况，要及时将问卷编号进行记录，以便及时作废该样本，满足抽样原则。
4.关于保证调查数据质量的原则：
调查人员在调查过程中必须保证不诱导被调查者，调查结束后，小组成员需对调查问卷进行筛选，对不合格的问卷坚决废弃。
三、项目工作方案
(一)目标及任务概述
本项目通过面向北京市石景山区居民，通过街头拦截、随机抽样和网上问卷调查访问方式，运用主成分因素分析，提炼出居民出行方式现状和问题所在，并生成完整的分析报告，这样的分析结果有利于北京市石景山区交通未来的改革规划，分析的结果也能为交管部门提供一定的依据和帮助。
被调查者姓名：
被调查者联系方式:
再一次感谢您填写我们的问卷
4)对于不能胜任调查的被调查员，调查员可以选择中止、作废问卷。
3.数据录入原则：
1)在调查完成后，小组成员将问卷结果通过电脑，录入问卷数据，录入过程中，需要认真填写问卷编号、受访被调查者的基本信息、问卷结果。
2)调查员须妥善保管原始问卷，并按照问卷所填写的情况完整的、不做任何修改的录入系统；
3)原始问卷在数据录入结束后统一上交项目组，将由项目组统一保留；
北京工业职业技术学院
——石景山区居民出行方式调查报告
项目组成员：丁帅、宋梦楠、牛其强、姜晓燕、尹燕冲、马鑫
北京工业职业技术学院
关于重聚园社区养老服务状况的调查(电大调查报告)
北京广播电视大学行政管理开放本科社会调查报告北京广播电视大学行政管理开放本科社会调查报告题目：关于重聚园社区养老服务状况的调查学校：丰台电大年级：13行政管理（本）学号：1311001202304姓名：孙红刚指导教师：张桂洁关于重聚园社区养老服务状况的调查一、调查目的随着人口日趋老龄化、高龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化，老年人特别是高龄老人对社会福利和社区照料服务的需求不断增加，养老职能将更多地依赖于社会，依赖于社区为养老服务的开展，由此产生的社会化居家养老也越来越受到广泛关注。
为了深入了解和认识社区养老服务状况，并进一步了解社区养老服务的实际，我对石景山区鲁谷街道重聚园社区进行了关于社区养老服务状况的调查，通过调查具体了解居民对于社区养老服务的现状，以及现今社区养老服务状况的开展效果，同时培养自己的学习热情和社会观念，从而将在课堂上对社区养老的学习与社区养老服务状况的实施相结合。
二、调查对象石景山区鲁谷街道重聚园社区居委会相关工作人员和社区老年人。
三、调查时间2015年7月12日-8月20日四、调查内容重聚园社区人口现状；重聚园社区养老服务存在的问题；加强社区养老服务的对策和建议。
五、调查方法通过社区居民委员会和社区老年人中进行走访的方式。
六、重聚园社区人口现状重聚园社区位于鲁谷大街的南部，东临重兴园社区，西临聚兴园社区，北与鲁谷大街接壤，隶属石景山鲁谷街道管理。
辖区面积0.45平方公里，现有2个居民小区，居民住宅楼24栋，住户928户，常住人口2300人，流动人口500余人，辖区单位38个，其中机关单位一个，学校2个，超市1个，医院1个，非公有制经济组织和新社会组织3个，个体商业网点30个。
60岁及以上的老年人口为522人，占社区总人口的18.65%，80岁及以上的高龄老年人为69人，占社区老年总人口的13.28%。
在“未富先老”的社会经济背景之下，在家庭养老、照顾功能日益削弱的趋势下，解决好社区老年人日益增长的日常生活照顾和精神文化需求，完善社区社区养老服务体系，就成为当务之急。
关于促进石景山区都市旅游发展的调研和思考
关于促进石景山区都市旅游发展的调研和思考发布时间：2011-8-2信息来源：石景山区旅游局随着我区东西部两个旅游区建设的不断推进，我区旅游产业已经逐步从传统的观光旅游向购物、休闲、娱乐游迈进，都市旅游在我区迅猛发展。
为加强对都市旅游的引导，提升旅游发展水平，笔者就如何促进我区都市旅游的发展进行了专题调研，具体报告如下：一、我区都市旅游发展现状石景山区是离首都中心最近的一个城区，也是北京第五个没有农民的城区，城市化的发展已经使石景山区全部成为城市的发展区，这为都市旅游的发展提供了基础和可能。
近年来，石景山区制定了“依托山水轴园”优势和深厚的“京西文化”底蕴，努力打造集文化创意、休闲娱乐、商务金融、高新技术、旅游会展等功能为一体的首都文化娱乐休闲区的发展规划。
其中，规划中的主导产业或属于都市旅游的范畴，或与都市旅游息息相关，规划的总目标---首都文化娱乐休闲区亦是都市旅游发展的核心目标。
从都市旅游的基本范围来看，构成对客源的吸引物，形成触发客源前往体验的场所主要有以购物为吸引力的商业街区、购物中心，抑或是以酒吧或者主题酒店集合的酒吧街，或是以民族、历史文化古建筑作为吸引力的景点街区等等。
这其中，以购物中心为代表，它是都市旅游的核心载体，如著名的北京王府井和西单商业街。
目前，我区在都市旅游方面取得了一定的成效，体现在：一是建成了石景山万达广场，形成了以它为中心的东部商业圈。
石景山万达广场在石景山银河商务中心区，是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体。
总占地面积近6.99万平方米，总建筑面积28.23万平米，包含有大型的国际连锁百货、国际影城、休闲广场、步行商业街，以及地下超市。
它的建成填补了石景山区的商业空白，成为区域商业新地标，更辐射周边区域，成为北京西部地区商业新航母。
二是石景山当代商城鼎城店建成。
当代商城鼎城店建筑面积为4.3万平方米，经营面积2.9万平方米，是集购物、餐饮、休闲等功能于一体的综合性百货商场。
成业行_北京石景山鲁谷项目市场调研暨产品定位建议报告
石景山鲁谷项目市场调研暨产品定位建议报告北京成业行谨呈2007年7月26日（内部资料谨慎保存）报告提纲前言一、市场调查二、调研结论三、项目分析四、产品定位五、建筑设计附件：委托设计任务书前言调研目的在参加本项目地块招投标前期,我们进行了市场调研和定位策划研究，确定了项目开发的基本方向和原则。
本报告是在此基础上进行的重点调查及对产品定位的深入研究，旨在为委托设计任务书提供依据。
调研内容1、宏观市场概况2、土地市场调查3、竞争楼盘调查4、深度访谈一、市场调研1、宏观市场概况2006年末北京全市常住人口1581万，生产总值7720.3亿元，人均收入19978元。
全市商品房销售面积2607.6万平方，商品房销售额2159亿元。
商品住宅空置494.1万平方，减少305.6万平方。
根据规划，到2020年，只有1/10的北京人还住在城里。
近郊人口达到58.56%。
北京市未来城市规划：两轴—两带—多中心从北京城市规划看石景山区未来发展石景山区未来是北京市的8个城市职能中心之一——石景山综合服务中心，石景山区的功能定位是“一区、三中心” 。
石景山区委、区政府确立为首都休闲娱乐中心区，即CRD（Capital Recreation District）——意味着最适宜生活的地方！石景山片区优势地铁1号线、五环、多条公交线路、旅游路线与市区紧密相连；京西交通枢纽优势。
北京市城区绿化率最高的地区，同时是全市唯一拥有山林的城区。
通过首钢的搬迁，石景山区将重点发展文化娱乐产业，成为北京最适合生活的地方。
首钢搬迁后西长安街延长线将被打通，直接通到门头沟，穿过首钢的区域基本定位为“中央办公区”，已有中央单位表示愿意搬迁。
石景山房地产市场2003年以来发展速度很快。
现有常住人口中一半左右在城区就业，基本靠地铁解决交通问题。
除去投资客，中青年是石景山区购房主要群体。
目前石景山鲁谷片区二手房均价8000-9000元/平方米，新盘均价突破10000元/平米。
石景山可行性研究报告公示
石景山可行性研究报告公示一、项目背景石景山区作为北京市的一个市辖区，位于北京市西南部，是北京市的重要组成部分，也是北京的传统文化名区。
石景山区是一个拥有悠久历史和丰富文化资源的地方，拥有西山、颐和园等风景名胜和历史文化古迹。
然而，随着城市化进程的不断推进，石景山区也面临着一系列的问题和挑战，比如城市交通拥堵、环境污染等等。
为了更好地解决这些问题，提升石景山区的发展水平，需要进行相关的可行性研究，寻找出一些可行的发展方向以及解决方案。
二、研究目的本次可行性研究旨在全面深入地了解石景山区的发展现状和面临的问题，寻找出可行的发展方向和解决方案，并提出相关的发展建议。
三、研究内容1. 石景山区的发展现状分析2. 石景山区面临的问题分析3. 石景山区的发展优势和潜力分析4. 可行的发展方向和解决方案研究5. 发展建议提出四、研究方法本次研究使用的研究方法主要包括：实地调研、文献调研、问卷调查、专家访谈等。
五、研究成果1. 石景山区的发展现状分析石景山区自古就是文明古地，具有丰富的历史文化资源。
如今，石景山区的经济发展日益迅猛，城市化进程也在不断推进。
然而，石景山区还面临着一系列发展问题，比如交通拥堵、环境污染、旧城改造等等。
2. 石景山区面临的问题分析石景山区的交通拥堵问题主要集中在城市道路的繁忙路段，尤其是在上下班高峰期，交通拥堵现象更加严重。
而且，城市道路的狭窄也限制了交通的通畅。
同时，石景山区也面临着环境污染等问题，这些问题已经严重影响到了石景山区居民的生活质量。
3. 石景山区的发展优势和潜力分析石景山区作为北京市的重要组成部分，具有丰富的历史文化遗产和自然风光。
尤其是西山、颐和园等风景名胜，吸引了大量的游客前来观光游览。
这些都是石景山区的发展优势和潜力所在。
4. 可行的发展方向和解决方案研究针对石景山区所面临的问题，我们提出以下可行的发展方向和解决方案：（1）加强交通基础设施建设，缓解交通拥堵问题；（2）加大环境保护力度，减少环境污染问题；（3）充分利用石景山区的历史文化资源和自然风光，发展旅游业；（4）推进城市更新改造，提升城市功能和居住环境质量。
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绿地
未知用地
交通系统 道路系统
现状
整体呈方格网结构 干道间距最小390米最大830米 大框架分布较合理
问题
支路不明确
主干路
次干路
支路
组团内路
交通系统 道路系统
易拥堵路段
鲁谷路东端/雕塑园南街南端 /鲁谷东街南端
原因
与主干道交汇
绿地系统
北京国际雕塑公园
总占地面积162公顷 国家级的雕塑文化艺术园区 北京市最大的雕塑主题公园 未知绿地0.12平方公里 不对外开放 北京国际雕塑公园
唐末
广平县废，在幽州（唐代称蓟城为幽州）城西设玉河县
成吉思汗十年（1215年） 蒙古军攻占金中都，中都改称燕京，中都路改称燕京路 明洪武元年（1368年） 永乐元年（1403年）
明军攻占大都城，将大都路改为“北平府”，十月，北平府 地属北平行省北平府宛 平县地 隶山东行省。翌年三月，设北平行省，北平府隶北平行省 正月，改北平为“北京”。二月，改北平府为“顺天府” 地属顺天府宛平县地 属西路厅宛平县地
谢谢
人群分析
永乐小区
1485户 29694元/平米 鲁谷村小区 792户 31119元/平米 鲁谷 74号 院
玉泉路65号院
32096元/平米 远洋山水 7350户 53512元/平米 远洋·沁山水 1080户 80338元/平米 远洋沁山水·上品 648户 53321元/㎡ 鲁谷74号院 1404户 50000元/平米 远洋山水 永乐小区 鲁谷村 小区
基地背景 石景山区
发展定位北京CRD首都休闲娱乐中心区
把石景山区建设成一个以休闲、娱乐为发展主旋律， 以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围 为基础，打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物 和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区
石景山区辖9个街道：鲁谷街 道、八宝山街道、老山街道、 八角街道、古城街道、苹果园 街道、金顶街街道、广宁街道、 五里坨街道。
莲石路 京石 高铁
园博园
欢乐水 魔方
西五环
西四环
历史沿革 石景山区
公元前11世纪中叶 周武王灭商，建立西周王朝，封帝尧之后于蓟，都城蓟在 今北京市城区西南部 地属蓟国地
西周末年
唐初武德元年（618年）
被燕国兼并，燕迁都蓟城。
废涿郡，复置幽州，分全国为十道
地属燕国都邑地
地属河北道幽州地 地属范阳府幽都县、玉 河县地 地属燕京路大兴府 宛平县地
康熙二十六年（1687年） 在顺天府辖域内设东、南、西、北四路厅
历史沿革 石景山区
中华民国十四年（1925年） 1月，京师警察厅在近郊设东、南、西、北郊四个警区 中华民国二十六年 （1937年） 中华民国三十四年(1945年) 1948年12月21日 1958年5月3日 1963年7月8日 1967年8月7日 7月29日，日本侵略军占领北平。 归西郊警署管理 北部属北京市西郊区、南 部属河北省燕京道宛平县 北部属北平市十五区、 南部属河北省宛平县 二十七区，为石景山区 独立建置之始 原辖区大部并入丰台区 石景山办事处 石景山区
居住区绿化
居住小区环境差别大
绿化带
较完整
公共配套 公共交通
地铁
北侧紧邻地铁1号线 包含八宝山站/玉泉路站
八宝山 玉泉路
公交
主要分布在干道上 乘车方便
问题
南部乘地铁不方便
公共配套 商服设施
北京台湾街
呈L形，街区全长500米，总建筑面 积4万余平方米 街内设有台湾本土高档餐饮、音乐 餐厅、风味小吃城、时尚精品馆等
远 洋·沁 山水 远洋 玉泉 沁山 路65 水· 号院 上品
周边环境
北侧
居住区/公墓/学校/医院
西侧
商业/办公/居住区
南侧
居住区/学校/商业
东侧
居住区/学校/医院
用地结构
现状
北侧公共用地为主 南侧居住为主（内含6个居住区） 组团划分明确
居住用地
医疗卫生 用地
行政办公 用地 教育科研 用地
商业服务业 设施用地 道路与交通 设施用地
8月15日，日本投降，各级伪政权垮台，北京恢复北平 名称。12月6日，北平市政府恢复以数字命名市辖区， 共16个区，西郊区定名为“十五区” 中国人民解放军北平市军事管制委员会将石景山地区划 为北平市
国务院批复同意撤销石景山区 北京市人委报经国务院批准，成立石景山办事处，为市 人委派出机构 北京市革命委员会决定，石景山办事处改名为石景山区
北侧：清华大学第二附属医院 东南角：北京名仕医院
问题
基地内部缺乏全面的医疗设施 旧小区缺乏医疗配套
总结与建议
用地结构 交通系统
完整充分 较规整 调整支路 较充分 将未知绿地开发成休闲绿地，使其利用充分
绿地系统
公共配套
公共交通 较完善 南部通达地铁 商服设施 较完善 东部增加大型商业 教育设施 较完善 东部增加小学 医疗设施 不完善 内部增加大型/小型医疗
北京城市发展战略
——北京市石景山鲁谷地区调研报告
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目录
CONTENTS
区位分析 历史沿革 周边环境 人群分析 用地结构 交通系统 绿地系统 公共配套 公共交通
总结与建议
商服配套 教育配套 医疗配套
区位分析
石景山区是北京西部的一个行政
区，是北京市六个城区之一。 位于长安街西段，最东端距距天安 门14公里 --山地面积占23%， --城市绿化覆盖率为47.09%。 --人均拥有公共绿地面积达73.89 平方米（居北京市城区首位） 北京市城区中山林资源最丰富、绿 化覆盖率最高、人均拥有公共绿地 最多的地区。 ---面积84.38平方公里 ---暖温带半湿润气候。 ---常住人口63.9万人 石景山因“燕都第一仙山—— 石景山”而得名，自古就是京 西历史文化重镇。
区位分析
基地位辖街道。 位于区境东南部，北起鲁谷路，南至 黄庄。 2010年，面积5.57平方千米， 人口9.5万人。
老山城市 八宝山 石景山 休闲公园 公墓 游乐园 万达 广场
万事达 中心 解放军 总医院
长安街 沿线
基地面积：252公顷 位于西四环与西五环之间 ---南临莲石东路/莲花河/京石高铁 ---北临石景山路（长安街沿线）/地 铁1号线 ---西临鲁谷大街 ---东临玉泉路
居住区底商
配套较完整
基地外部
西北角：万达广场
问题
东部/西部缺少银行 东部部缺少大型商业设施
餐饮 超市/市场 银行 宾馆 娱乐
公共配套 教育设施
基地内部
较完整的教育设施 2中学1小学3幼儿园 其它培训机构多
问题
东部缺乏小学
中学
小学
幼儿园
其它培训机构
公共配套 医疗设施
基地内部
中国中医科学院眼科医院
基地外部
---定位背景：北京城市总体规划和首钢涉钢产业搬迁 ---总体思路：一山（山林景观） 一水（永定河） 一轴（长安街西延长线商务轴） 一园（石景山科技园区） ---特色功能区：东部的主题娱乐区 西部的休闲度假区 中部的创意高新区
基地背景 鲁谷
2001年11月13日，京民划函[2001]475号批准同意 鲁谷原名鲁郭，因“郭”、“谷” 石景山区在八宝山地区设立鲁谷街道；同时调整八 音相似而通用得今名。 宝山街道辖区范围。 始称于辽代，至今已有一千多年的 2008年鲁谷街道辖23个居委会。 历史。 有学者认为，“鲁郭”的“鲁”指 的是鲁国公，即韩延徽；“郭”指的是 墓葬的外围城墙，也就是罗郭城。合而 解之，即韩延徽墓外的城墙，主要是为 了防止战火侵扰。 历史上，鲁谷村附近古迹甚多，计 有辽代汉臣韩延徽家世墓葬及延寿寺， 元代灵福寺，明代大慈寺、永年寺，清 代崇兴庵、刚毅墓、佛科多墓。