住宅小区的各种评价指标
住宅小区规划主要技术经济指标
住宅小区规划主要技术经济指标引言住宅小区规划是城市社区发展过程中的重要环节，它关乎到居民的生活质量以及社区的宜居程度。
在规划过程中，制定合理的技术经济指标是必不可少的，可以为规划者提供明确的目标和方向。
本文将介绍住宅小区规划的主要技术经济指标。
一、小区面积小区面积是规划中的首要考虑因素之一。
它决定了小区内可容纳的住宅数量以及公共设施的布局。
小区的面积应根据城市规模、人口密度、绿化要求等因素综合考虑确定，以实现小区的高效利用和宜居性。
二、绿地率绿地率是指小区中绿地面积与总用地面积的比值。
绿地在小区规划中起到美化环境、净化空气、调节气候等重要作用。
合理设置绿地可以提高小区的居住质量和舒适度。
绿地率的具体数值应根据城市的绿化要求、生态环境保护等因素来确定。
三、容积率容积率是指小区总建筑面积与地块面积的比值。
容积率的大小直接关系到小区的用地效率和密度。
较高的容积率可实现更高的建筑面积，但也可能带来交通拥堵、阳光遮挡等问题；较低的容积率则能获得更好的绿化和景观效果，但可能会牺牲用地效率。
容积率的确定需要综合考虑小区的功能定位、土地利用政策等因素，并根据实际情况进行合理调整。
四、建筑高度限制建筑高度限制是指小区内建筑物的最高高度。
它关系到小区内部的采光、通风等条件，同时也与城市整体的建筑景观相关联。
建筑高度的限制应根据城市规划要求、周边环境和交通设施等因素综合考虑，以确保小区的可持续发展和居民的居住舒适度。
五、停车位规划停车位是住宅小区必不可少的设施之一。
合理规划停车位可以提供足够的停车空间，解决居民停车难题。
停车位的规划应综合考虑小区的居住人口、居民的车辆数量以及周边交通状况等因素确定，以满足居民的停车需求和交通管理要求。
六、社区配套设施社区配套设施包括学校、医院、商店、公园等公共设施，是小区居民生活的重要支持。
社区配套设施的规划应考虑到小区的人口规模、年龄结构、服务范围等因素，以满足居民的基本日常需求和提高社区的居住品质。
居住区规划技术经济指标
技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。
建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。
从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。
建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。
由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。
建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。
1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。
2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。
3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。
4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。
居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。
技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。
另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。
评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。
还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。
也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。
要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。
居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。
2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
住宅三星绿色建筑评价标准
15
地面，并利用园林绿化提供遮阳。 水地面面积比”是指透水地面面积之和占室外地面总
室 外 透 水 地 面 面 积 比 不 小 于 面积的比例。
透水地面面积比例不小于 45%
45%。
得分则判定该项达标。
15 （9）
节地与室外环境一般项得分和达标情 况小结
三星标准为 6 二星标准为 5 项，可以设计可满足 6 项。
然通风
并 在 模 拟 分 析 的 基 础 上 差不大于 5Pa，且有利于夏季、过渡季自然通风，住区不出现 15
采 取 相 应 措 施 改 善 室 外 漩涡和死角。
风环境。
建筑物周围人行区距地 1.5m 高处，风速 ν<5m/s，风速放大系
核 对 实 施 情 况 与 设 计 要 数<2，严寒、寒冷地区冬季保证除迎风面之外的建筑物前后压
10 10
可以满足： 设计选型按照《公共建筑节能设计标准》GB 50189 中 的有关规定值高一个等级来选型。
可以满足： 住宅建筑公共场所和部位的照明采用高效三基色荧光 灯，配电子镇流器或带无功补偿的高效电感镇流器等 附件，采用声光控延时开关控制。公共场所照明设计 不高于《照明设计标准》5.4.1 规定的照明功率密度 （LPD）的现行值
周边服务半径内可共享。
12
住区建立了会所及幼儿园，住区及周边服
务半径内可共享的设施在五类以下。
(7)
12 12
1、规划设置 1 处 9 班幼儿园和 1 处 6 班幼儿园，服务 半径合理，建筑面积和用地面积均满足青岛市公共 服务设施规范要求； 2、设置 1 处文化活动站；小区中心设置商业休闲街，
节
得分则判定该项达标。
三星标准为 4 二星标准为 3 项，可以设计可满足 5 项。
住宅小区的各种评价指标
小区评价指标评定房子好坏标准：实地看房之楼盘硬件1、防水·房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
2、墙角·看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
3、室内装璜和做工·尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。
4、采光·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。
5、墙体·住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。
6、插座·位置是否合理，数量是否足够。
7、厨房卫生间·厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。
卫生间应有独立可靠的排气系统。
下水道和存水弯管不得在室内外露。
还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。
主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。
评定房子好坏标准：实地看房之考察社区配套一、居住密度及私密性·住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。
一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。
为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
二、公共建筑·居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。
菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
住房达标标准
住房达标标准一、建筑面积建筑面积是指住房的实际大小，是衡量住房条件的重要指标之一。
根据家庭人口数量和需求，选择合适的建筑面积，以满足居住、生活和工作需要。
一般来说，建筑面积过小会限制生活空间，而建筑面积过大则可能导致浪费和增加生活成本。
二、房屋质量房屋质量是住房的重要因素，包括建筑结构、材料和设施等方面。
高质量的房屋能够保证居住安全和使用寿命，减少维修和更换的频率。
在选择住房时，应关注房屋的建筑年代、建筑材料、施工质量等方面，以确保所购房屋的质量可靠。
三、配套设施配套设施是指与住房相关的各种设施，如交通、医疗、教育、商业等。
完善的配套设施能够提高居住的便利性和舒适性，降低生活成本。
在选择住房时，应关注周边设施的完备程度和便利程度，以便更好地满足生活需求。
四、周边环境周边环境是指住房周边的自然和社会环境，包括空气质量、绿化环境、治安状况等。
良好的周边环境能够保障居住的安全和舒适，提高生活质量。
在选择住房时，应关注周边环境的状况，以选择更加宜居的房源。
五、房屋安全房屋安全是指住房的防盗、防火等方面的安全性能。
在选择住房时，应关注房屋的安全性能和安全设施的完备程度，以确保居住的安全。
此外，房屋的安全性能也是衡量房屋质量的重要指标之一。
六、装修情况装修情况是指住房的内部装修和设备配置情况。
良好的装修能够提高居住的舒适性和美观度，提高生活质量。
在选择住房时，应关注房屋的装修情况和设备配置情况，以选择更加适合自己需求的房源。
七、采光与通风采光与通风是指住房的自然采光和通风情况。
良好的采光与通风能够保证室内空气的新鲜和流通，提高居住的舒适度。
在选择住房时，应关注房屋的采光与通风情况，以选择更加适合自己需求的房源。
八、交通便利性交通便利性是指住房周边的交通状况和公共交通设施的完备程度。
良好的交通便利性能够提高出行效率和生活质量，减少通勤时间和交通成本。
在选择住房时，应关注周边的交通状况和公共交通设施的完备程度，以选择更加适合自己需求的房源。
住宅性能评定技术标准
住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准1 总则1 .0 .1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。
1 .0 .2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1. 0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。
1 .0 .4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。
每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。
1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为A 、 B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。
A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。
1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。
1 .0 .7 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。
2 术语2 .0 .1 住宅适用性能 residential buildingapplicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2 .0 .2 建筑模数 construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。
2 .0 .3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。
2 .0 .4 无障碍设施 barrier—free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2 .0 .5 住宅环境性能 residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。
住宅小区选址评价指标体系和模型分析
１．１ 社会 政治 因素评 价 内容 影 响住宅 小 区选址 方 案 的社 会 政 治 因素主 要
包括 当地政府 政策 、当地 发展 、当地 人文 因素和 生
活 设施 依托 条件 。
．
（１）当地政府 政策 。选址 前要充 分调查 了解
·３２·
建 筑 管 理 现 代 化
第 ２３卷 第 １期 ２０ｏ９年 ２月
建 筑 管 理 现 代 化
住宅小区的各种评价指标
住宅小区的各种评价指标关键信息项：1、小区环境绿化覆盖率：＿___________________卫生整洁度：＿___________________噪音水平：＿___________________空气质量：＿___________________2、小区设施停车位数量：＿___________________健身设施种类及数量：＿___________________儿童游乐设施完善程度：＿___________________公共休息区域面积：＿___________________3、房屋质量建筑结构安全性：＿___________________防水防潮性能：＿___________________保温隔热效果：＿___________________室内空间布局合理性：＿___________________4、物业服务物业费标准：＿___________________安保措施：＿___________________维修响应时间：＿___________________投诉处理效率：＿___________________5、交通便利性小区周边公交线路数量：＿___________________距离地铁站或轻轨站的距离：＿___________________小区内部道路规划合理性：＿___________________停车位管理规范程度：＿___________________6、周边配套学校距离：＿___________________医院距离：＿___________________商场超市距离：＿___________________公园绿地距离：＿___________________11 小区环境111 绿化覆盖率是衡量小区环境质量的重要指标之一。
较高的绿化覆盖率能够提供优美的景观，改善小区的生态环境，增加氧气含量，吸收有害气体和灰尘，降低噪音，并为居民提供休闲和舒适的空间。
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小区评价指标
评定房子好坏标准：实地看房之楼盘硬件
1、防水
·房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
2、墙角
·看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
3、室内装璜和做工
·尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。
4、采光
·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。
5、墙体
·住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。
6、插座
·位置是否合理，数量是否足够。
7、厨房卫生间
·厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。
卫生间应有独立可靠的排气系统。
下水道和存水弯管不得在室内外露。
还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。
主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。
评定房子好坏标准：实地看房之考察社区配套
一、居住密度及私密性
·住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。
一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。
为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
二、公共建筑
·居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。
菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
三、小区绿化
·居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
四、小区布局
·在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。
北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。
塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。
如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
五、小区内交通
·居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
·人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。
是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决
定是租还是买。
评定房子好坏标准：实地看房之环境交通
一、衣
·可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内
二、食
·为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等
三、住
·不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
四、行
·不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
五、其他
·还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。
当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。
在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。
而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。
爱情的美妙，就在于人的多情和心甘情愿，在甜蜜的热恋阶段，全身心的投入和付出都无怨无悔。
男人深情缱绻地对女人说：“我负责赚钱养家，你负责貌美如花。
”那时那刻的话语，相信他是真心的，出自于肺腑之言。
随着感情在烟火生活中的磨砺，渐渐淡化或者冷却，他对她越来越没有之前的殷勤，越来越没有之前的心甘情愿。
工作的压力，生活的琐碎，让他感觉身边的女人为何不能自食其力，为何像寄生虫一般依附着他，让他感到压抑和逃避。
电视剧《我的前半生》里的罗子君就是最好的例子。
貌美如花的她，嫁给深爱她的陈俊生，听了他的情话“我负责赚钱养家，你负责貌美如花”之后，立刻辞掉工作，专心在家做一个少奶奶，养尊处优，每天把自己打扮的美美哒，只为了保持“貌美如花”给老公看。
最后的结局不想而知，她的老公出轨了，理由是他太累了，他每天累死累活地工作，回家却跟罗子君没有共同语言，心里的苦闷无处安放，只能找一个灵魂知己。
对于罗子君和陈俊生两个人的婚姻，不能说孰是孰非，最根本的症结在于这句情话“我负责赚钱养家，你负责貌美如花”.
两个人的婚姻在于共同成长，共同支持，而不是把自己的一生寄托在另一个人的身上。
不管是女人，还是男人，独立的人格和独立的经济是必须的，只有自己独立了，你才能获得别人的尊重和爱护。
好的婚姻，一定是三观相同，家境匹配的两个人在悠长的岁月里，一起经营，一起成长，相互陪伴，相互支持，才能携手走得更远，共度一生。
如果在婚姻里一方在进步，而另一方在退步，或者停滞不前，久而久之，两个人的三观就会产生不同，理念和思想就会渐行渐远，变成两条平行线，永远不能交集。
不要相信“我负责赚钱养家，你负责貌美如花”这样的情话。
随着岁月的磨砺，人心会随着时间和环境而改变。