《二次装修管理》PPT课件

二次装修改造消防设施安全管理规定

量。
保障人民生命财产安全，维护社会稳定。
定义与范围
二次装修改造消防设施
适用范围
指在原有消防设施的基础上，因实际需要进行的改造、升级或完善。
适用于各类建筑、场所的二次装修改造消防设施安全管理。
安全管理规定
指针对二次装修改造消防设施过程中涉及的安全管理要求和规范。
02
消防设施安全管理规定
消防设施的安装与维护
使用管理
使用单位需建立健全消防设施管理制度，定期进行维护保养，确保其长期处于良好状态。
培训与演练
使用单位需对相关人员进行消防设施培训和演练，提高其应急处置能力。
04
违规处理与责任追究
违规行为的认定与处理
未经申报擅自施工
对于未按规定申报并获得批准的二次装修改造工程，应立即停止施工，并按照规定补办申报手续。
二次装修改造消防设施的申请与审批
申请流程
需要提交书面申请，包括改造方案、设计图纸和施工计划等，报经相关部门审批。
审批要求
审批部门需对申请材料进行审查，确保改造方案符合消防安全要求，并按照规定程序进行审批。
申请材料
需要提交改造方案、设计图纸、施工计划、消防安全责任书等相关材料。
二次装修改造消防设施的施工要求
安全宣传教育
制作宣传资料
制作消防安全宣传海报、手册等资料，张贴在显眼位置，提醒员工注意消防安全。
开展安全宣传周活动
定期开展消防安全宣传周活动，通过展览、讲座等形式，向员工普及消防安全知识。
利用企业内刊和网站
在企业内刊和网站上发布消防安全知识文章，提高员工的消防安全意识。
安全演练与演习
定期组织消防演习
刑事责任

物业装修管理ppt课件

➢物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相
关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。
严格执行突发事件上报制度、校外活动报批制度等相关规章制度。做到及时发现、制止、汇报并处理各类违纪行为或突发事件。
➢ 严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外
机应安装在房屋的预留位置上，或物业管理公司指定的位置上；
➢ 未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广
告牌及带有商用告示效应的标识；
➢ 严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，
严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建；
➢ 严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设
施、设备及场地。
严格执行突发事件上报制度、校外活动报批制度等相关规章制度。做到及时发现、制止、汇报并处理各类违纪行为或突发事件。
➢ 房屋外观：
是指相对于室内的外立面，准确的说，就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、外墙、阳台、附属结构及装饰物等。
➢ 防水工程：
是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。
（三）房屋防水施工的管理
➢ 防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平
整、干净、干燥的基层上，并按规范要求施工，防水层应有一定的面积和厚度。防水施工完成后，应作闭水试验，试验时间应不少于48小时，并会同装修管理人员一道共同检查闭水试验情况，确认无渗漏现象后，方可后续施工；
➢ 室内装修施工，对阳台、厨房和卫生间，

二次装修管理注意事项分解

• 十七、业主装修材料在小区内堆放，应按保安人员指定地点堆放，并尽快运到套内。严禁业主装修材料在小区内公共场所过夜。
•
目的：交房过后装修户数多，如果材料不
按指定的位置堆放或不及时运走很容易堵塞交
通，到时不但会影响到自己还会影响到其他的
业主。
• 十八、装修应按规定时间进行（上午8：00-12：00，下午14：00-18：00），国家节假日和日常维修时间12：00-14：00严禁使用电动工具，不得进行较大噪音施工操作，以免影响其他业主的正常休息。
•
目的：小区内所有的设施、设备都是根据
布局、使用量合理设计并且均是有两家或以上
业主共用的，因此任何的改动都会影响到到设
施、设备的使用功能及其他业主的正常使用。
• 五、套房、店面—空调安装应按统一位置安装。
• 六、防盗网、防盗窗：阳台不得以任何形式封闭（包括不锈钢、铁件、玻璃、实墙等）；阳台防盗门只能安装与外墙壁体平；所有窗户的窗花、防盗网、隔间窗、安全栏杆等都只能安装在套内。
要的纠纷；2、在阳台、卫生间、厨房铺地砖前再
做一次闭水试验确认无渗漏后方可铺砖，能减少
或杜绝装修后渗水对邻居造成的不便，同时为保
持良好的邻里关系打下基础；
•
二、外墙体：现在小区所有窗户、玻璃、
阳台推拉门外墙装饰不得做任何添置或更改。
•
目的：所有窗户、玻璃、阳台推拉门外墙
装饰都是请专业设计公司从小区的风格、市政
用切割机切割。不得对承力板、横梁、支柱进行更改，
室内隔墙沿梁位砌,不得用实心砖砌24CM墙；安装地
板、空调、吊顶打洞凿孔时，应认真核对水、电线路
图，有管线地方不能打洞凿孔，有管的梁部严禁钻孔。

2024版物业二次装修管理培训课件

2024/1/26
5
相关法规与标准
国家相关法规
地方性法规
《物业管理条例》、《建筑法》、《消防法》等。
各地政府发布的关于物业装修管理的具体规定。
行业标准
《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》等。
2024/1/26
6
装修前准备工作
02
2024/1/26
7
了解房屋结构特点
2024/1/26
9
办理相关手续及费用
办理装修许可证
根据当地相关法规，向物业或相关部门申请办理装修许可证，确
保装修工程的合法进行。
2024/1/26
缴纳装修保证金
按照物业或相关部门的要求，缴纳一定比例的装修保证金，用于保障装修过程中的公共设施安全和维修费用。
签订装修合同
与装修公司签订正式的装修合同，明确双方的权利和义务，确保装修工程的顺利进行和质量保障。
2024/1/26
掌握房屋的基本构造
01
包括承重墙、非承重墙、梁、柱等的位置和作用，确保装修过
程中不破坏房屋结构。
了解房屋的建筑风格
02
根据房屋的建筑风格，选择合适的装修材料和设计方案，保持
整体风格的协调统一。
熟悉房屋的水电布局
03
了解房屋的水管、电线、燃气管道等布局，为装修过程中的拆
改和维修提供便利。
8
审查装修设计方案
1 2
审核设计方案的合规性检查设计方案是否符合国家相关法规、规范及标准，确保装修工程的安全和合法性。
评估设计方案的可行性根据房屋结构特点和实际情况，评估设计方案的可行性，避免装修过程中出现无法实施的情况。

二次装修管理培训(物业)2024新版

验收前应对隐蔽工程进行全面检查，包括材料质量、施工工艺等。
对于不符合验收标准的隐蔽工程，应及时进行整改，直至符合要求。
质量通病预防措施和应急处理方案
针对常见的质量通病，如开裂、渗漏、空鼓等，制定有效的预防措施。
提高施工人员技能水平，加强施工工艺控制，减少人为因素造成的质量问题。
加强材料采购、储存、使用等环节的管理，确保材料质量符合要求。
THANKS
感谢观看
前期准备工作与流程梳理
了解业主需求及设计方案审查
与业主进行深入沟通，充分了解其装修需求、预算、风格偏好等
。
对业主提供的设计方案进行初步审查，关注结构安全、消防安全
、环保等方面。
协助业主对设计方案进行优化，确保符合相关法规和规范要求。
编制详细施工计划与时间表
根据设计方案和业主需求，编制详细的施工计划，包括各阶段的施工内容、时间节点等。
物业公司在二次装修中角色定位
装修前咨询与服务
提供装修咨询、办理装修手续、审核装修方案等。
装修后验收与服务
组织验收工作，处理装修遗留问题，提供必要的后续服务。
装修过程监管
对施工现场进行安全、卫生、噪音等方面的监管。
沟通协调与纠纷处理
协调业主、装修公司、施工队等各方关系，处理装修纠纷。
02
CATALOGUE
设备性能参号的设备性能参数进行比较。
重点关注设备的功率、效率、噪音等关键性能指标。
根据实际需求和使用场景，选择性能稳定、性价比高的设备。
进场材料设备验收程序和标准
制定详细的验收程序和标准，确保进场材料设备符合合同要求和规范标准。
对于不符合要求的材料设备，应及时进行退货或换货处理，并记录相关情况。

写字楼二次装修-PPT

装修工作得开始
2. 办理开工证: A. 管业部核查本部门装修前应办手续包括: ➢ 业户或装修公司是否按大厦要求填写并确认大厦提供得‘二
次装修流程图’、‘担保书’、‘承诺书’、‘开工证’等标准化文件; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求交纳审图费并转交监理公司; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求交纳装修押金及出入证费用; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求办理装修期间施工保险。
业户二次装修流程
装修过程得管控:
管业部、工程部、保卫部人员负责每日检查装修单元得装修情况。若发现装修中存在违规现象,应及时制止,若情节严重应由发现问题部门自行填写‘停工单’,并根据情节轻重,填写‘罚款单’对装修违规施工单位处以一定金额得处罚。同时发现问题部门应及时将装修单元违规情况知会大厦其他相关部门。
业户二次装修流程
F. 各部门及时将各项结果向管理处汇报,管业部将管业部、工程部、保卫部和工程部签章后得 ‘开工证’交与总物业经理签署;
G. 管业部在收到总物业经理签署得‘开工证’后知会工程部、保卫部经理开工,同时通知装修公司领取‘开工证’,可以开始进行二次装修施工。
➢ 查看装修施工中装修公司拆除得大厦原有设备设施是否集中妥善存放,若不需要恢复安装应及时归还工程部。
施工过程得管控
1. 管业部装修期间巡视按照装修单元一般性巡视内容要求进行,工作重点在大厦办公时间巡视;
2. 工程部装修期间巡视除上述一般性巡视内容外,巡视重点在工程技术方面,尤其要加强对大厦非办公时间得巡视力度,巡视内容还包括但不仅限于下列方面:
写字楼二次装修
目录
目的
范围
管理及控制
经验分析
流程 Q&A
装修管控得目得
装修管控得目得

二次装修管理

l 给排水平面图
l 防水工程施工图
l 天然气管线平面图及大样图
l 通排风平面图
办理消防审批手续
1.物业管理处与装修施工方签订《装修施工现场安全协议》后，装修施工方填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》一式两份，（加盖公章），备齐相关资料后报市消防局审批。
2.消防局审批合格，装修施工方需向物业管理处出示《市消防局设计防火审核意见书》及《市消防局建设工程施工现场消防审核意见书》批文原件，并将复印件交物业管理处备案。在施工过程中，任何与申报不符的改建都将被拆除，费用由装修施工方负责。
工程部——负责出具审图意见及对装修单元进行验
收，按职责对施工现场进行巡查监控，确保不因施工影响其它业主的正常生活。
保安部——负责审图、对现场成品保护的检验、单
元验收及按职责
对施工现场进行巡查监控。
总经理负责相关手续及文件的审批。
业主办理施工入场手续
施工入场流程图
开始
业主委托施工单位办理施工手续需有客户出具的书面的委托书
l 设计说明和材料做法表 l 装修平面布局图 l 综合天花图 l 配电系统图 l 电力平面图 l 照明天花图 l 空调水管平面图 l 空调风管平面图 l 空调电器平面图 l 消防水管平面图 l 消防电气平面图 l 弱电平面图 l 弱电配线表
商业用户（尤其是餐饮用户以及具有特殊要求的业
主/客户)
应提交：
客服部将相关资料存档
成品保护检验临时用电申请货梯使用申请施工人员施工证件办理
结束
二、施工入场前各项工作
1.施工前需具备的入场条件
（1）施工单位需提供各种相关资料交客服部备案。（2）装修管理将《装修手册》、《客户手册》及《施工

物业二次装修管理规定范本

物业二次装修管理规定范本一、前言物业二次装修管理规定的制定是为了规范物业内部二次装修行为，确保物业的安全、有序和美观。

本管理规定适用于所有居民和商户在物业内进行的二次装修活动。

以下是具体的规定：二、装修申请1. 居民或商户在进行二次装修前，必须向物业管理处提出书面申请，并填写相关装修申请表格。

2. 装修申请表格必须详细填写装修工程的内容、时间、地点、施工人员等基本信息，并附上相应的施工图纸和相关证件。

三、装修准备1. 装修工程前，居民或商户必须在装修地点张贴装修告示，以便其他人员避免进入施工区域。

2. 在施工前，必须对施工场地进行清洁，并将易被破坏或污染的物品暂时搬离。

3. 施工期间，必须做好周边住户的安全保护措施，避免装修过程中产生的噪音、灰尘、异味等对其他住户的影响。

四、施工要求1. 所有装修材料必须符合相关的国家标准及环保要求；安装电气设备必须符合国家电气安全规范，且必须有相应的合格检验报告。

2. 所有施工工人必须经过专业培训，并持有相关的证书；施工人员必须佩戴统一工装和帽子，并遵守安全操作规范。

3. 施工现场必须保持整洁有序，材料存放必须符合相关规定，避免堆放杂物和阻塞消防通道。

4. 施工期间，必须确保室内外消防设施的正常运行，不得损坏或阻碍消防设施的使用。

五、装修验收1. 装修工程完成后，居民或商户必须向物业管理处提出装修竣工验收申请，包括提交相关的检测报告和验收结果。

2. 物业管理处会派专人进行装修竣工验收，对装修工程进行检查，确保符合相关规定。

如发现问题，需要及时整改。

六、责任与处罚1. 居民或商户在进行二次装修时，必须自行承担装修过程中发生的意外和责任。

2. 如发现居民或商户违反装修管理规定，物业管理处有权采取相应的措施，包括停工整改、处以罚款等。

七、附则1. 物业管理处有权对装修管理规定进行解释和修改，并及时通知所有居民和商户。

2. 居民或商户有权向物业管理处提出有关装修管理规定的建议或意见。