永辉超市开店选址指标(DOC5页)
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
超市选址的要求
超市选址的要求一便利店便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。
其特点是：1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。
2、营业面积在100平方米左右，营业面积利用率极高。
3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。
4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。
5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，80%顾客为有目的的购物。
便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。
二食品超市食品超市是采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。
其特点是：1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。
2、营业面积在500到1000平方米。
3、商品结构：以购买频率高的商品为主。
4、营业时间不低于16小时。
5、以居民为消费对象，10分钟左右可到达。
非生鲜食品类商品是无法与大型公司进行价格竞争的。
作为必需商品的生鲜食品是商圈消费者基本生活的组成部分，生鲜食品成为该类店铺的主要商品，店家需以提高生鲜食品的鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾，并且积极参与或组织各类的社区活动，让消费者感到是去邻居家购物，而不是去店里购物。
三仓储式商场仓储式商场是以经营业生活资料为主的，储销一体，低价销售，提供有限服务的销售业态其中有的采取会员制只为会员提供服务。
其特点为：1、选址在城乡结合部，使交通便利性强，并有大型停车场。
2、营业面积大，一般为10000平方米以上。
3、库架合一，装饰简单，节约成本。
现购自运的销售方式，货架高6米以上，整个卖场的容积是否有70%以上用来储存商品判断首要标准。
4、商品结构：主要以食品有一部分生鲜食品、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主，重点的商品的广度要宽指商品的种类要多。
5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。
永辉超市选址调研报告
高校学生 附近食客 开车、路过 游客
市场定位
独特的“民生超市”发展 定位，通过率先开创“生 鲜食品超市”，本着“天 天平价”的经营理念，建 立起以经营海鲜、农副产 品、餐桌食品为特色的超 市和连锁店先后感受到了 拥有自家门口的生鲜超市 所带来的种种便捷与安心。
经营策略
生鲜、服装、日用快速消 费品，三位一体，是张轩 松慢慢摸索出的“永辉模 式”，涵盖了永辉经营过 程中的五大特点：生鲜和 服装的全国统采和直采； 生鲜卖手文化和精细化管 理；生鲜聚集人气，带动 其他销售；生鲜可以顺利 进入新区域；不断创新学 习。
交通条件评估
关键字：
1.公交车站 2.后街交通通畅 3.停车场 4.十字路口 5.路况良好
商圈内商业环境分析
地理优势 主要竞争 次要竞争 经营策略
居民、流动人口特征
消费者结构分析
附近家庭妇女
周边大量居民区 高校聚集地 就餐者、游玩者 主妇较多 周边大量车站、停车场 路经此地至合川步行街一 带的路人
永辉瑞山店选址调研报告
第七组：胡源4 3 5 6 7 8
永辉超市简介及选址 商圈的辐射范围 交通条件评估 商圈内商业环境评估 商圈内居民及流动人口特征 永辉市场定位经营策略 经营风险及效益评估 永辉店未来前景分析
各分类超市的选址要求
各分类超市的选址要求仓储式超市建筑要求1、建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2*800KVA,双回路用电；4、照明: 照度不小于600lux；5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度；7、夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度；8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。
大型综合超市基本建筑要求地块形状：矩形或梯形，临街面至少140米，深度至少250米，地块面积35000平方米柱距 8~12米*8~12米楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后苍净高不小于9米斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部梁下净高6米，后苍净高不小于9米。
墙外墙为空心混凝土砖墙，抹灰后，可喷涂料霍铺瓷砖。
楼板荷载卖场800公斤/平方米，后仓与冷库1200公斤/平方米；地板表面：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺地砖，办公区和设备用防铺瓷砖。
卸货区考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车面积（数量） 150~180汽车位120~150汽车位 500~800自行车位400~600自行车位货梯两层：2部5吨货梯三层: 2部5吨货梯, 1部3吨货梯供水 100~150立方米/日供煤通常150~320立方米/小时排污佩右化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，能最终通过当地验收。
消防符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收。
内容比较大的店比较小的店空调通风室外：按照当地的设计规划市内：夏季温度要求：干球温度26~28℃；湿度：55%+10%冬季温度要求: 16~18℃; 湿度:≥30%每人最小新风量 17立方米/小时过度季节换气次数 3~5次/小时电话 30门直线2条数据线，中继馨16条（6进10出）。
超市选址标准
超市选址标准一家超市的成功与否,在很大程度上取决于它的选址,成功的选址是超市良好经营的重要保障,选择了最佳的经营位置意味着步入了成功的一半。
下面店铺就为大家解开超市选址标准，希望能帮到你。
超市选址标准●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12—15万人; 2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平; 4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场; 5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
●物业要求：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米;临街面不低于70米; 2、层高不低于5米，净高在4.5米以上; 3、楼板承重在800千克/平方米以上; 4、柱距要求9米以上; 5、正门至少提供2个主出入口; 6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
●停车场地要求：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位; 2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
超市选址的要素一、首选通往热闹的途中，店开在那里比热闹地点的房租便宜而且客流量不见得少。
二、通往热闹的途中店址的细节之一：通往哪种热闹地区，选店要首选人群是否你的目标人群。
三、选址不可只考虑位置而不考虑竞争环境位置。
假如你周围是做内衣店的，而你开间进口超市店，那肯定不行。
如果周围有几家生活馆，你开家进口商品超市，这样就能相互带动客流，非常有利。
四、凡是扎堆要把握一个度。
当周围有五家以上的超市店，你也做超市，那你的商品一定要有特色，走差异化路线，以及品牌知名度好，否则很难取胜。
五、如果你做的是大众休闲品牌，可以考虑交通方便人潮不断的一级商圈以增加上客率。
如果你做的是个性化的窄众市场，那就可以考虑在次级商圈经营，以减少租金和其它成本负担。
六、如果你的店址在商业街上，街道两头的店铺不能要。
量贩超市选址基本要求
量贩超市选址基本要求
一、宏观条件
1、市区人口100万以上，每年社会消费品零售总额100亿以上
2、距离项目三公里半径内居民超过10万户，且购买力较强
3、邻近主要交通道路
4、城市有机场，与省会（或直辖市）有高速公路
二、具体项目要求
1、主力店：占地10000平方米以上，总建筑面积15000平方米以上，建筑物每层建筑面积6000平方米以上，以宽度大于60米的矩形为宜，最小不小于50米，楼层高度大于5米（梁下不小于4.5米）用电大于2500千伏安，用水每天120吨
2、普通店：建筑面积6000平方米以上，每层建筑面积2500平方米以上，其它要求按主力店面积比例提供
3、必须提供足够停车位，主力店停车位应多于200个
4、英邻近主要交通干线，附近公交车来往方便
5、与主要竞争者（同等规模）有合理的距离（一般不小于3公里）
三、法律方面
1、土地或房屋产权明确
2、具备在规划及工程方面所必须的许可证
3、业主资信良好
4、在本项目区域内，没有在商业发展上的特别限制
5、在环保方面可以达到相关部门要求。
超市选址安全要求
超市选址规范：为更好保证食品安全性，特编辑选址开店要求，要求如下：周边环境要求：1、超市周边50米内不能有公共厕所、垃圾堆等污染物，不得有昆虫滋生的潜在场所；2、食品仓库应有防潮、防腐、防鼠及通风排气设施；3、食品加工场地应符合卫生要求，地面应铺设防滑地砖或水磨石、混凝土，并有1－2％坡度，墙面用浅色不吸水不渗水材料覆涂，墙裙用瓷砖装修，高度不低于1.5米；4、食品区域必须具备更衣室、食品原料储存、食品加工、成品储存专用房，并做到一条龙布局，避免造成生熟交叉污染；5、顶棚：屋顶平整、光洁，防止积尘，蒸气凝结，便于清扫；6、地面应硬实、平整、光洁（至少应该为水泥地面），墙面无污垢。
噪音要求：《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》规定，商业区的等效噪声值为60分贝温度要求：卖场内温度最高不得高于26度，因为超过27度后食品中很多原料分子就不稳定，产生细菌番倍增产致使食品变质。
特别是生鲜和冷冻冷藏食品的位置要优先考虑；超市饮用水：门店水源必须达到居民日常用水标准，使用经过二次供水的水源，不建议使用直接水源供水方法，如果使用必须经过消毒处理，符合要求后再使用。
（二次供水：入户之前经水厂再度储存、加压和消毒或深度处理，通过管道或容器输送给用户的供水方式）；通风性要求：1、一层超市：门店面积在500平方米以下，门店入口可以作为通风口，面积必须达到9平方米；门店面积在500以上，除门店入口，还必须提供一个或一个以上通风口，通风口面积不得小于2平方米，这样可以加大室内通风性，来降低室内温度；2、多层超市：二层以上营业面积在500平方米以下，通风口面积不得小于2平方米，营业面积在500平方米以上，通风口面积不得小于4平方米，如果小于这个面积，可以安装换气扇或空调来调节空气质量。
食品安全处：苗建国。
永辉超市拓展选址思路
永辉超市拓展选址思路(2009-08-02 23:22:30)转载标签：永辉选址房产2004年福建永辉超市进入重庆，经过4年半的发展，已有问鼎重庆超市行业头把交椅的实力。
09年底在重庆的开店数量将达到45家，而签约数量将会达到70家。
作为07年加入永辉拓展团队的一员，有幸参与并见证了永辉在重庆的高速发展。
定位民生，以优质低价的商品服务大众是永辉超市的理念，也是其站稳市场的法宝。
作为一家外来企业，在定位准确，抓住市场的前提下如何快速占领市场便是其成功的关键。
占领市场的第一步就是开店，选址便是开店的一个重要环节。
在选址之前，首先需要了解这座城市。
从出行来看，重庆市民出行主要以公共交通工具为主，步行为辅，受地形条件限制自行车和助力车几乎看不到踪影，虽然摩托车是重庆的重要支柱产业之一，但同样是因为重庆的地形条件导致其危险系数较大，少有作为出行的交通工具。
因此普通居民的日常活动半径较小。
重庆是典型的丘陵地形，地势不平坦。
与平原城市不同往往相隔很近的两个地方交通却不能直线距离计算，因此超市的辐射半径不能简单的用平面方式来考量，两个相隔不到一公里的地方却可以开两家大型卖场，因为两个区域之间的居民若用步行的方式一公里的直线距离可能会走出3、4公里的路程，所以我们选址开店是以居住区域为基础，根据区域的大小、人口密度、消费结构判断能开到几家店。
从选址上来讲，居民到超市购物主要考虑易达性，重庆市民的出行特点可总结为以下几种：（1）家——工作场地，以乘坐公共交通工具为主；（2）家——商业中心,以乘坐公共交通工具为主;(3)家——日常购物、休闲场所，以步行为主。
因此选址便以商业中心和住宅区域为主，结合地理因素，开在居住区的门店其辐射半径一般不超过一公里。
结合对重庆的基本认识，选址即从以下三个方面展开一、交通便利性1、住客流方向：主要分析该方向的人口密度、地势高低、道路的易达性以及超市主入口开口方向。
2、聚客点：在住客流方向上，主入口处是否有聚集人流的设施。
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永辉超市芜湖未来城技术条件
一、技术条件
（一）结构
1、甲方出租给乙方的房产楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求，生鲜区局部楼板承
重须满足800KG/平方米荷载需求进货车道及收货区承重的需满足单车自重加载重10t的荷载需求。
2、乙方租赁范围与相邻其他场所分隔墙由甲方负责，此类墙体施工须按照消防防火墙
的规范要求。
3、租赁房产地面如有落差有甲方负责找平。
4、层高需在5.5米以上，梁下净高需满足4.8米以上
（二）供电
1、甲方无偿提供三相五线，用电量需保证165W/㎡，由甲方配电房之配电柜中空气开
关经电缆输送至乙方超市，设专用配电总箱（双方指定位置）。
2、甲方需提供300KW的发电机应急电源及所需之电缆线至乙方超市，设专用应急配电
总柜，并提供应急发电机排烟管井（双方指定位置）。
3、乙方用电单独设表计量，由甲方负责甲方报批安装的电表过户至乙方名下，过户及
过户所产生的改造费用由甲方承担，由乙方自行向供电部门缴纳电费。
4、甲方须提供临时施工用电至乙方场所（100KW）。
乙方负责在施工电箱内安装电表或
由甲方单独设表计量，参照政府部门收费标准支付电费，甲方需提供发票。
（三）给水
1、甲方无偿提供进入乙方租赁房产DN63 进水管接口两处，（水量200吨/天）；甲方负
责将进水管辅设至乙方场地内，设总阀（双方指定位置）。
2、乙方用水单独设表计量，由乙方直接向供水部门缴纳水费，甲方负责把水表过户给
乙方，过户及过户所产生的改造费用由甲方承担。
3、甲方提供临时施工用水至乙方场所（直径25mm水管）。
乙方负责在出口端安装水表
或由甲方单独设表计量，参照政府部门收费标准支付水费，甲方需提供发票。
（四）排水
1、甲方提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口两处（污水管管径为DN150）
至乙方场地内双方指定位置，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入大楼提供使用的化粪池并经生化池排入市政污水管。
2、甲方另提供符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口两处（排水管管径为DN150）
至乙方场地内指定位置，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接，此排水管须接入大楼提供使用的隔油池并经生化池排入市政污水管。
（五）空调和通风系统
由乙方自行设置空调制冷系统，甲方需免费提供屋顶或其他适当通风位置供乙方设置空调冷却塔，并免费提供租赁物业大楼内适当位置（80平方米）供乙方放置空调主机。
新风及排风：甲方需在乙方租赁房屋外墙通风位置提供乙方几个新风口和排风口，每个新风口采用铝合金百页，风口面积约：1000㎜*500㎜。
（新风和排风风口确切的位置和大小待施工时双方再确认）
（六）排油烟
甲方需免费提供两处乙方租赁大楼内通向大楼屋顶截面积为1平方米的通风竖井至
租赁场所，作为乙方厨房排油烟专用。
（七）散热机组
甲方需免费提供外墙通风位置供乙方超市冷库、制冰机、冷柜等室外散热机组安放。
（八）供气
1、甲方需免费提供每小时60立方米商业用气和30立方米的集体用气流量和所需的管
道至乙方厨房炉灶等用气设备处并单独设表。
2、乙方用气单独设表计量，由乙方直接向供气部门缴纳气费，甲方负责把气表过户给
乙方，过户及过户所产生的改造费用由甲方承担。
3、如天燃气公司要求设置天燃气泄爆口甲方应负责解决。
（九）招牌
1、甲方无偿提供外墙位置给乙方设置超市招牌。
招牌的制作、安装、材料等费用由乙
方自行负责。
2、乙方对租赁楼层和区域范围外立面有完全的装修权，外立面的装修工程费用由乙方
自行负责。
（十）消防
1、乙方超市的消防报警系统，喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统
并入甲方消控中心，二次装修整改由乙方自行整改，并确保开业前超市内消防设施通过当地消防部门验收。
2、乙方超市装修按消防部门要求进行施工，竣工后需报消防部门验收，甲方须协助乙
方通过消防部门验收。
（十一）垃圾堆放
乙方应免费提供租赁场所大楼内适当位置（60平方米），供乙方自行建造日常垃圾堆放的场所，乙方确保每日清运垃圾，并且乙方超市垃圾的处理及运输由乙方自行
解决。
（十二）出入口
1、在乙方租赁范围内，乙方将根据需要和消防要求设计相应出入口，甲方需确保乙
方出入口进出通畅。
2、甲方同意乙方在租赁物业门口位置做商品促销等活动，卫生保洁由乙方负责。
（十三）货物运输
甲方需提供靠乙方超市附近用于送货所须的路线及停车位置，该地点也可作为乙方清运垃圾所用，净高不低于3．5米。
（甲方免费提供卸货区域面积400㎡）
（十四）房屋建造
1、甲方同意乙方按照乙方超市的统一标准，对租赁场地进行设计和装修，相应的费
用由乙方承担。
2、乙方若要改变房屋结构需征得甲方书面同意。
（十五）电话
甲方需向乙方提供20条2V电话线接入乙方租赁区域，供乙方自行申请安装电话。
（十六）货梯、电扶梯
甲方根据乙方的设计方案在租赁范围内为乙方免费提供两部货梯和两部平板梯供乙方单独使用。
（十七）甲方应提供一层或地下停车场车位供乙方顾客免费使用（其中汽车车位不少于80个，自行车、摩托车停车位不少于350个）。
（十八）租赁范围内的甲方为乙方提供的设施设备，由乙方自行维保保养，费用乙方负责。