青岛崂山区公寓项目2020.3
青岛市人民政府关于青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划的批复-青政函〔2020〕22号
青岛市人民政府关于青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青岛市人民政府关于青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划的批复崂山区人民政府：你区《关于上报青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划审批的请示》（崂政呈〔2020〕5号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《崂山区姜哥庄片区控制性详细规划》，规划范围东至海庙路及现状海岸线，西至西姜二路、临山环一路，南至现状海岸线，北至临山环二路、临山环三路，规划总用地面积约434.46公顷。
要科学有序推进规划建设，努力将该区域打造成为崂山区文化科研小镇、山海相融的生态住区和崂山风景区旅游门户。
二、要加快推进各类保障性住房建设。
按照“政府主导、社会参与、市级统筹、区市落实、以需定建、优化配置”的基本原则，规划新增居住用地（除村庄安置区）应按照市政府有关政策要求配置一定比例的人才公寓等保障性住房。
三、要加强自然资源保护和管控。
优化提升城区环境品质，规划绿地与广场用地面积达到70.65公顷。
细化午山、烟台山、平顶山等自然山体保护措施，逐步修复姜哥庄河生态环境，严格控制生态廊道和保护景区资源。
要集约利用滨海资源，逐步恢复海岸带生态环境，禁止破坏自然岸线、礁石、沙滩。
四、要加快推进道路及市政基础设施建设。
打通姜哥庄路、东姜三路等城市次干道与外部城市道路网的交通联系，逐步完善内部城市支路系统，规划道路交通设施用地达到45.84公顷，规划城区路网密度达到8.79公里/平方公里，确保区域交通通畅。
同步完善市政基础设施，促进城市用地集约利用。
五、要加强城市设计引导。
重点关注临山、滨水区域城市风貌的塑造和沿崂山路城市界面的打造，通过对建筑空间布局、体量、高度以及立面风格的控制与引导，打造协调统一、适度变化的建筑空间，展现“山城相依”的城市风貌特征。
青岛市崂山区新华锦爱丁堡国际公寓
位于崂山区规划中的科技城核心位置，项目北面就是午山青岛国际高尔夫俱乐部，周边紧临城市绿化带，南面的辽阳东路直接连接青银高速和东西快速路，到达机场和中心商业区都非常便捷，还有一点就是所在区位文化氛围非常浓郁，沿松岭路南下就可以直通滨海大道，沿途有青岛二中、中国海洋大学、青岛科技大学和青岛大学，根本不用担心孩子的教育问题；
沿松岭路南下5分钟车程就可以直达青岛最大海水浴场-石老人海水浴场，工作生活之余既能享受海天一线的绝美景色，又能避免居家时海风和潮气的侵扰。
还有就是它的西面连接着青银高速和东西快速路，往北到达流亭机场和往西到达市南商业中心车程也仅需15分钟，公交方面有通往台东，市政府，家乐福，佳世客的110、119、125、114、124、311、375路多条公交车，
目前起价18000元/平，均价大概在23000元/㎡，随着新崂山生态核心地段的不可复制性和庞大的财智人群的购房需求，该板块必将以其价值的稀缺性爆发出惊人的升值潜力。
贵府花园——位于嘉陵江西路北侧，武当山路东侧。
东邻井冈山路，向东穿过嵩山隧道，车行十多分钟即可到达薛家岛轮渡码头和即将开通的海底隧道；向西经江山路车行10—15分钟即可到达胶州湾高速公路黄岛收费站；南与香江路相距约300米，步行5分钟即可到达香江路商圈核心。
北临黄岛前湾，由于周边楼房大多为多层房屋，所以我项目高层住宅的视野优势非常明显，项目大部分户型向北都能看到黄岛前湾，向东可以看到大涧山等一系列连绵起伏的山脉。
北临前湾港污染严重周围厂房脏乱不堪。
青岛市人才公寓建设和使用管理规定
青岛市人才公寓建设和使用管理规定第一章总则第一条为深入实施人才强市战略，发挥住房在吸引集聚人才方面的作用，加强我市人才公寓建设和使用管理，根据国家、省有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称人才公寓是指限定建设标准、租金标准、销售价格，面向各类人才供应的住房。
人才公寓分为产权型和租赁型两种类型，以租赁型为主。
采取租赁和出售两种方式，逐步解决各类人才住房问题。
第三条本市行政区域范围内人才公寓的建设、分配、运营和使用管理适用本规定。
第四条市人才公寓建设工作领导小组负责对人才公寓政策、规划、建设、管理等重大事项进行决策、协调。
市人才公寓建设工作领导小组办公室（以下简称“市人才公寓建设办”）设在市国土资源房管部门，负责组织拟定人才公寓建设管理相关政策，编制建设规划和年度计划，指导、协调人才公寓土地供应、项目建设，开展督导考核等工作。
区（市）政府、功能区管委应当成立人才公寓工作领导小组，负责辖区内人才公寓统筹规划、建设、分配、使用管理以及组织实施等具体工作。
组织部门和人力资源社会保障部门负责调查分析人才公寓需求情况，组织实施人才公寓分配等工作。
发展改革部门负责制定人才公寓建设项目投资计划。
财政部门负责政府投资人才公寓项目的资金筹措，安排租赁型人才公寓贴息资金和人才公寓建设管理有关工作经费。
科技部门负责落实科技孵化器人才住房需求，配合编制人才公寓建设规划和年度建设计划。
城乡建设部门负责人才公寓项目建设手续办理、监督检查项目工程质量和施工安全。
规划部门负责人才公寓规划选址、规划方案审批，配合编制人才公寓空间布局规划。
物价部门配合国土资源房管部门确定人才公寓租金价格、出售价格，会同财政部门落实租赁型人才公寓行政事业性收费和政府性基金优惠政策。
地税部门负责督导落实租赁型人才公寓建设和运营有关税收优惠政策。
监察部门负责对人才公寓建设中各单位履行职责情况进行监督，并受理相关举报。
政府督查部门负责对人才公寓建设和分配等工作进行督查。
新城青岛五大住房商业项目大盘点
新城控股集团“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局近年来取得了良好成效。
其中，新城青岛区域通过快速发展，已经成为了青岛房地产企业的第一梯队，整体土地储备量稳居青岛前三。
这篇文章将着重盘点新城青岛的人气住房项目和商业项目，来看看近年来新城青岛是如何发展的。
一、新城·红岛湾（在售）新城·红岛湾项目位于青岛市红岛高新区红岛街道，项目总体占地面积约1200亩，建筑面积约123万㎡。
项目包含小高层、别墅和大平层可供购房者选择，其中大平层也成为了2019高新区大平层销量冠军。
项目拥有19大城市级配套，涵盖了医疗、教育、交通、文化等方面，满足了住户日常生活的各方面需求。
二、新城·云樾晓院（在售）新城·云樾晓院项目位于青岛市红岛高新区，是新城青岛的樾系高端匠著项目。
新城·云樾晓院临祥茂河而建，项目内的独栋别墅户型是青岛市场上唯一的最小独栋纯别墅项目，建面约220㎡，高层和小高层建面约107-143㎡。
项目内部环境十分出彩，入园即拥有约5000㎡的中轴景观和五大主题园林。
三、新城·玺樾（在售）新城·玺樾项目是新城青岛的樾系高端住房项目，位于青岛市胶州少海湿地，项目以“有机、鲜活”为主要规划理念，由23个地块围合而成，整体占地面积约1200亩，分七期十年开发。
项目自身配建了约6万方的吾悦水街，计划导入国内知名品牌幼儿园、小镇食堂等配套设施，满足全龄段的住房者的日常生活需求。
四、樾府（在售）樾府项目由新城控股集团和北京城建联袂打造，项目位于青岛市胶州国家级经济技术开发区尚德大道东侧，建筑面积约42万㎡，分四期开发。
项目配套设施完善，靠近地铁M12号线管委站，拥有青医附院、京学附属幼儿园等优质配套设施。
五、青岛西海岸吾悦广场以缔造城市坐标级体验式商业为主旨，新城青岛于青岛西海岸打造了新城吾悦广场。
青岛沙港湾中铁广场(总部办公、酒店、商业综合体项目)规划设计方案
五星级度假酒店
<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>
优势： 1、该地块是崂山区沿海一线上最后 一块可利用开发的地块，周边景观资源 突出，开发潜力极大。 2、地块处于崂山风景区的门户位置 ，是进入崂山景区的必经之路，游客为 酒店日后经营增加了可能。 3、五星级酒店的品牌效应会拉动周 边地块升值，也是崂山区政府的点睛之 笔。
小结
12
—————————————————————— 青岛市办公区分布情况
——————————————————————
13
定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。
办公区分布图
D C B
A
A.香港路周边中央商务区 B.山东路周边办公区 C.市北区CBD D.海尔路周边办公区
14
世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。
1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应 ，周边景观丰富，提升酒店的品质。
2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套 可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投 资风险。
3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销 售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、 养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不 限购不限贷也是日后的经营理念。
3
青岛新机场
基地区位分析
流亭机场
青岛新火车站北站
青岛火车站 青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
20KM
青岛新机场
流亭机场
青岛火车站
青岛新火车站北站
青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
4
景观资源分析 崂山风景区
新崂山路
崂山区政府
基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨
青岛市崂山区深圳路230号1号楼
青岛中船重工人才公寓项目竣工验收结果
青岛中船重工人才公寓项目竣工验收结果一、竣工验收结果评述青岛中船重工人才公寓项目近日已完成竣工验收，通过验收并顺利交付使用。
该项目是中船集团在青岛市投资兴建的，旨在解决企业引才难的问题，提高员工的生活质量和工作满意度。
本次竣工验收结果的顺利通过，标志着这一工程的建设质量得到了肯定，也为企业的用工与发展环境赢得了良好口碑。
二、主要竣工验收内容1. 建筑结构验收2. 设备设施验收3. 绿化环境验收4. 安全消防验收5. 系统运行验收三、竣工验收结果分析1. 建筑结构验收项目建筑结构经过专业的验收，符合国家建筑规范要求，各项指标合格，建筑牢固耐用，安全可靠。
2. 设备设施验收项目内部设施设备齐全，运行良好，各项功能正常，满足员工的日常生活和工作需求。
3. 绿化环境验收项目周边绿化环境良好，景观宜人，为员工提供了优美的生活和休闲氛围。
4. 安全消防验收项目安全消防设施完善，安全通道畅通，各项安全隐患得到有效控制，确保了员工的生命安全。
5. 系统运行验收项目内部各项系统运行正常，设施管理得到有效保障，为员工的生活提供了便利和保障。
四、项目竣工验收的意义青岛中船重工人才公寓项目的顺利竣工验收意味着企业用工环境进一步优化，员工生活质量得到了提升，有助于增强员工的归属感和凝聚力，提高企业的核心竞争力和可持续发展能力。
五、行文总结通过本次对青岛中船重工人才公寓项目竣工验收结果的评述，我们不难发现，企业对于员工生活和工作环境的重视，以及对工程质量和安全的严格把关，对于企业的可持续发展具有重要意义。
希望青岛中船重工人才公寓项目未来能够持续发挥其在企业用工环境和员工生活质量提升方面的示范作用，为更多企业树立榜样，共同推动企业和员工共同成长、共同进步。
六、个人观点与理解竣工验收结果的顺利通过，充分体现了企业对于员工幸福感和工作环境的高度重视，同时也凸显了企业在工程质量和安全管理方面的成熟和专业。
我对企业能够将员工的生活质量放在重要位置表示高度赞赏，这不仅有利于提升员工的工作积极性和创造力，也为企业赢得了良好的社会声誉和品牌形象，值得其他企业借鉴和学习。
重大建设项目24个
一期两座厂房已投入使用，综合楼正在进行内装修；二期用地已确定，占地面积40亩，正在办理土地前期手续。
招商局
张绣
24
中船重工716所项目
高新技术及研发
项目位于产业区朗讯以北，占地25亩。由中船重工716青岛杰瑞自动化有限公司投资1.5亿元，建设研发中心、总装车间及办公楼，主要从事定位导航、石油电子、民船电子等产品及相关系统的研制、生产、调试、检测。
青岛市崂山区人民政府办公室发布：重大建设项目24个，预计总投资376.19亿元。其中服务业项目17个，预计总投资352.15亿元；高新技术及研发项目7个，预计总投资24.04亿元。
序号
项目名称
类别
基本情况
总投资
项目进展
联系单位
责任人
1
小麦岛改造项目（外资）
服务业
项目总用地面积47.93公顷（719亩），包括小麦岛本岛15公顷（225亩）、岸边麦岛路西侧海信地块7.63公顷（114.5亩）、麦岛路东侧麦岛污水处理厂地块10.3公顷（154.5亩），及在小麦岛南填海造地15公顷（225亩）。总建筑面积42万㎡，总投资约12-15亿美元。规划建设标志性酒店、度假酒店、会议中心、演艺中心、高档零售、办公、餐饮和停车场及其他公共设施。
3.15
项目已于2007年5月开工建设，目前正在进行一期主体工程建设，其中中试车间钢结构框架已完成；科研楼、学生公寓楼及两座专家住宅楼主体已封顶，正在进行内外墙装饰；场区内道路、管网基本形成。
发改局
刘新学
16
新华书店文化大厦项目
服务业
项目位于崂山科技城规划范围内，拟选址位于规划12号线南、辽阳东路北、崂山医院用地西，占地面积20亩。由青岛市新华书店有限责任公司拟投资2亿元建设集图书大卖场、总部办公、教育培训、影视传媒、茶茗文化、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性文化服务设施。
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提前撤出
附：部分土地出让合同
附：土地证
附：宗地图
海尔云玺 平层公寓：20000元/㎡
山钢东部新天地 LOFT：21000元/㎡ 平层：19500元/㎡
大悦城JOYPARK·悦+ LOFT：23000元/㎡（精装）
本案
华润青铁城 LOFT：21000元/㎡
鲁商蓝岸丽舍 别墅：总价1300-2400万元 中间户230平，均价6万元/㎡ 端户270平，均价8万元/㎡
新挂地块
2019年11月2日，青岛市崂山区自然资源局发布公告将于11月22日拍卖位于中韩街道劲松五路两侧6宗地块，地块属于崂山 区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，但6宗地横跨市北崂山两个行政区。其中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化 设施用地，合计约282.79亩，规划总建面约66万㎡，其中人才公寓总建面4.9万㎡，最高起始楼面价9722元/㎡，起拍总价 超48.7亿元。
滁州路
海尔路
崂山区第一中学
崂山区 实验幼儿园
地块位置
合肥路
房价地图
周边在售项目万科星空（LOFT已售罄）、青铁华润城（去化较好）、海尔云玺、山钢东部新天地，LOFT均价 2.2万元/㎡，平层公寓均价2.0万元/㎡；别墅在售鲁商蓝岸丽舍均价7万元/㎡，1300-2400万/套。
万科星空 LOFT：17000元/㎡ 平层：16000元/㎡
地价地图
周边商务金融用地成交楼板价均价8500元/㎡，住宅用地成交均价在12000元/㎡左右。
龙湖春江天境地块 用地属性，商住 占地面积2.59万㎡ 计容建面10.36万 ㎡ 成交总价10.36亿元 楼板价10000元/㎡ 成交日期2019/05/07
科苑纬四路以北、高昌路以东地块 用地属性，商务金融 占地面积5450㎡ 计容建面8175 ㎡ 成交总价6566万元 楼板价8032元/㎡ 成交日期2019/06/27
9731.3㎡ 容积
计容
2.0
19462.6㎡
（14.6亩） 率
建面
≤40%
绿化 率
≥20%
限高 80m
商务金融
土地 权属
国有土地
备注
已于2019/2/28以11240万元摘地，使用期限为 2013/7/27-2053/7/26
地块 退线 进场 条件
1、按规范执行； 2、符合建设部门的相关要求。
符合进场条件
河西地块（青特摘地） 用地属性，住宅 占地面积50245.7㎡ 计容建面140688 ㎡ 成交总价154972万元 楼板价14620元/㎡
本案
苗岭路以北，云岭路以东地块 用地性质，商务金融用地 占地面积，43916㎡ 计容建面，61300㎡ 成交总价，52276万元 成交楼面价，8528元/㎡ 成交日期，2016/09/02
土地价格（起拍）
原始楼面价
原始地价
税票
溢价
5775元/㎡
1.12亿元 0.08亿元 0.45亿元
区位介绍
项目位于崂山区海尔路15号，位于海尔路以西、滁州路以南、合肥路以北，北侧紧邻青岛市崂山区第一中学； 距青岛市政府7.5km、崂山区政府3.5km、青银高速口1.5km。
齐鲁医院
1km 本案 km1.5
3.土地转让到永增泰名下，合作公 3 司支付尾款6500万。永增泰控股股
东转让剩余股份，提前撤出。
永增泰公司
项目转让 合作协议
合作公司
合作签约完成
付款1亿元
第一笔款
先转让51%股权，合作公司开发项目
付款0.65亿元 第二笔款
1.以地主方名义办理各项手续，报批报 建，独家操盘； 2.投资达到25%以后，办理股转手续； 3.支付剩余尾款0.65亿。
Project introduction Report
青岛崂山区海尔路15号甲(崂山一中)项目
项目概况
项目 位置
用地 面积 建筑 密度 用地 性质
崂山区海尔路15号甲地块
行政 隶属
青岛市崂山区
地块 地段
海尔路以西、滁州路以南、合肥路以北， 北侧紧邻青岛市崂山区第一中学、西邻 崂山区实验幼儿园
地块设计条件（详见地块相关规划文件）
15 崂西山侧一路中向出东入
口
5 西侧路向西
6 北村小区南门禁
周边配套
Ø 教育配套： • 北侧紧邻青岛市崂山区第一中学（青岛第六十七
中学）、西邻崂山区实验幼儿园 Ø 交通配套： • 轨道交通：紧邻地铁二号线，距 M2【东韩】站
仅1km • 市内交通：毗邻交通主干道海尔路，距离南侧阜
东立交桥约 900m；距离青岛市政府7.5km、崂 山区政府3.5km、青银高速口1.5km Ø 商业配套： • 4公里范围内可到达李村商圈（乐客城、崂山百 货、维客广场等）、崂山商圈（金狮广场、大拇 指广场、利群金鼎等） Ø 医疗配套： • 距离齐鲁医院（三甲）1.5KM
M2【东韩】站
1.5
km
青银高速口
3.5 km
崂山区政府
地点
M2【东韩】站 青银高速口
车行时间
5分钟 5分钟
km7.5
齐鲁医院
5分钟
崂山区政府
10分钟
青岛市政府青Leabharlann 市政府30分钟周边现状
1 崂山一中教学楼
1 崂山一中出入
口
3 项目东侧和高架桥的
相对关系
4 青岛市崂山区实验幼儿园
2 1 3
4 5
6
5 西侧围墙
地块 位置
周边控规
地块位置
设计方案——鸟瞰
设计方案——总平
合作模式
1.法拍不良资产，有土地证，土地 1 采用在建工程转让的方式。交易对
价1.65亿，有票成本1.4亿，溢价 2500万，永增泰以支付3000多万。
2.签约后，合作方交给永增泰1亿， 转让51%股权，双方联合开发，合 2 作公司操盘，并表。永增泰负责规 划手续办理和关系协调，财务审计。