星河湾居住区规划设计
鄂尔多斯星河湾
鄂尔多斯星河湾鄂尔多斯星河湾，坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗，是一座以宜居生态为核心的综合性住宅社区。
星河湾占地约7000亩，总建筑面积约110万平方米，其中住宅建筑面积约70万平方米，商业建筑面积约20万平方米，公共配套建筑面积约20万平方米。
鄂尔多斯星河湾秉承"人居自然、生态繁盛"的理念，将自然生态与现代居住相结合，打造了一个人与自然和谐共生的宜居家园。
社区以河流、湖泊、山脉等自然元素为主题，采用绿色建筑、生态景观、智能系统等新理念和新技术，致力于打造一个健康宜居、舒适便捷的生活环境。
首先，鄂尔多斯星河湾注重规划和景观设计，建筑与自然环境相融合，生态景观与人居环境相互交融。
社区内有多个公园和绿地，形成了一片郁郁葱葱的绿色生态空间。
星河湾采用了生态水系、湖泊和人工河道的设计，让居民可以近距离感受到水的美丽与宁静。
社区内还有丰富多样的植被，如花坛、草坪、树林等，让人们在繁忙的生活中找到一片宁静的栖息地。
其次，鄂尔多斯星河湾的建筑风格多样，户型齐全。
社区内分别有高层、小高层、多层和别墅四种类型的住宅，满足了不同人群的居住需求。
建筑外观采用现代简约风格，线条流畅、造型简洁，给人一种时尚、舒适的感觉。
内部空间设计合理，每个单元都采用阳台通风、采光效果良好，不仅增加了居住的舒适度，还能节约能源。
再次，鄂尔多斯星河湾的公共配套设施完善，生活便利。
社区内设有幼儿园、小学、中学和综合医院等公共设施，满足了居民的教育和医疗需求。
此外，社区内还设有购物中心、娱乐场所、健身中心等商业设施，让居民可以方便购物和娱乐。
社区内还有公共广场、篮球场、游泳池等休闲娱乐设施，满足了居民的休闲娱乐需求。
最后，鄂尔多斯星河湾注重智能化建设，提升居住品质。
社区内采用了智能化管理系统，可以实现对房屋、公共设施等的远程监控和控制，提高了社区的管理效率。
居民可以通过手机App和智能终端实现智能家居控制，如智能门禁、智能灯光、智能家电等，提升了居住的便捷性和舒适度。
居住区案例分析--广州番禺星河湾第3期荟心园概要
居住区规划实例分析
——广东番禺星河湾荟心园
星河湾荟心园景色
设施齐全 交通较便捷
星河湾的商业中心 酒店设施齐全 环境优美
居住区公共建筑区以 及商业中心区
Thanks
ห้องสมุดไป่ตู้
总平面图
星河湾荟心园
• 基本情况
• • • 物业类型： 住宅,普通住宅 所在区域： 番禺 华南 楼盘地址： 番禺大石迎宾路沙 溪大桥南岸 容 积 率： 1.50 绿 化 率： 56% 建筑年代： 2004-01-01 楼层状况： 共12栋9层小高层。 占地面积： 7999平方米 建筑面积： 32000平方米
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道路交通分析图
地下停车场入口
人流入口
次入口
• 人车分流的流线设计 首期公寓区各组团采 用人车分流的设计， 使组团内部成为完全 的休闲园区，住户在 车库停车后即可直接 从各栋连通车库层的 电梯直达住所。区内 车道的数量、尺度与 形态充分考虑安全性、 休闲性、景观性、与 经济性。
景观分析图
组团绿地
居住区绿地
景观布局
• 打破常规的自由布局根据广 州地区“景观大于朝向”的 市场倾向，规划打破传统南 北座向的局限性，以景观为 主导布局建筑物，创新的自 然村落式布局使尽量多的单 元享有江景，令后排也有机 会眺望江景，并基本保证户 户有景，取得较好的景观均 好性。灵活错落的布局使多 数住户有较大的景深视野并 因对视少而享有较好的私密 性。
居住区空间规划现状、特点、发展趋势
居住区空间规划现状、特点、发展趋势1.⽬前房地产发展影响下的居住区空间规划现状及特点居住区作为城市的⼀⼤组成部分，是⼈们在城市中的归宿，其规划设计成为房地产开发商⼗分重要重视的对象之⼀。
随着⼈们追求⽅向的转变，居住区规划设计也开始从单⼀的满⾜⼈们室内居住⽣活的室内空间设计转向为对室内外空间环境的综合塑造。
在这⼗年来，居住区空间规划成了各⼤地产在居住区规划建设中主要的研究对象。
⽬前，我国房地产市场已有多个地产，以其在居住区空间规划设计的独特理论和品牌屹⽴不倒，成为⾏业的领军⼈物，如万科地产、杭州绿城地产、⼴州星河湾地产、龙湖地产、恒⼤地产等。
我国房地产影响下的居住区空间规划现状可体现在以下⼏个⽅⾯：1.1.建筑布局划分的空间现代住区中，以建筑布局划分的空间是居住区中空间规划的基本形式，主要分为⾏列式、周边式、混合式、点群式、和⾃由式五种基本形式。
⾏列式——是指单元住宅成联排式，按⼀定的朝向和合理间距成⾏布置的形式。
这是居住区规划设计中常⽤的空间布局形式，形成线性或者规则式⼏何空间，并可以通过单元的错落变化来丰富空间形态。
周边式——是指建筑沿道路周边或以建筑群围合成庭院的布置形式，常形成⼩区游园空间或者是组团空间，成规则式、⾃由式等多种形式。
混合式——是指采⽤以上两种基本形式的结合或变形的组合形式，集合⼏种空间的优点，达到空间层次的丰富变化。
点群式——是指点式建筑⾃成组团或围绕建筑组团中⼼的形式，这种布局⽐较⾃由，形成的空间形态也⽐较⾃然。
⾃由式——是指布局受地形地貌等⾃然条件影响，灵活布置的形式，空间尺度会根据地形的变化⽽不同，形成完全融于⾃然之中的空间形态。
1.2新规划理念划分的空间1.“⾼密度住区”理念⾥的空间近年来我国建设事业发展迅猛，各种类型建筑如春笋般⽣长，并向着城市的边缘扩张，城市⼟地资源匮乏。
⽽居住区规划建设也是市场的需求，为解决这种⽭盾，⼀些地产商提出了“⾼密度住区”的理念。
根据“⾼密度住区”的概念，可以适当提⾼建筑的密度，采取群房与塔楼连接处⼤⾯积屋顶作架空花园，增加居住区的绿化率和景观空间，在有限的住区规模内提供了社区内部更多的休闲活动空间（如图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图）。
四平中品星河湾项目规划
四平中品星河湾项目规划
新四平中品星河湾项目覆盖的面积达到30000平方米，主要由商业中心、居住区、休闲娱乐、艺术文化四部分组成，围绕“人本中国梦”理念，为全国居民提供三大新空间：人文生活空间、自然生态空间、休闲娱乐空间。
其中，商业中心拥有超过120家世界一流的品牌，以提供优质的购物体验为特色，为消费者提供质量保证和便捷性。
居住区包括多个精品公寓，让居民在便利的小区里，拥有温馨舒适的家园，发挥家庭集体化的作用。
充分利用优美的植被和艺术景观，规划出多个豪华休闲娱乐场所，将度假之旅从现在出发，有效调节社区居民的情绪，增强其社会关系和交流，让社区变得更加紧密。
新四平中品星河湾拥有自然的穆宁河，利用现有的自然资源，推出各类水上项目，如：滑草、游泳、攀岩等，让顾客在放松休息的同时，享受刺激的健身运动，在环境优美的大自然里，体验探索与锻炼，感受周边景观的变化。
新四平中品星河湾项目境内还有特色设施，如亚洲最高的蜡烛结构楼、多功能的活动厅、户外大剧场，另外还有临河的餐厅、酒吧、咖啡厅等等。
每看一次，都可以融入“游苍穹光荣星河”的全貌，慢慢的感受风花雪月的遐想，让人心潮澎湃。
这对新四平市民来说，无疑是一处良好的休闲娱乐去处，休闲放松，收获心灵上的愉悦和空间上的舒适，提升综合素质。
新四平中品星河湾，不仅囊括了完美的空间结构，而且还融入中国文化，这是一个令人流连忘返的“千年古韵”之地，必将成为新四平市绿色生态中心，未来一段时间，将成为新四平最新的热门胜地，必将吸引大量游客驻足。
太原龙城新区规划
一区---公共核心区。位于龙城大街南侧、长治路两侧的城市公园与体育公 园，是规划区内最具生机与活力的区域，是区域的重要景观节点与开敞空间。
一廊道---规划区南部的生态隔离带，形成连接汾河与东部区域的一条绿化 生态走廊。
区域位置及规划范围
规划区位于太原市小店区，属于太原市发展的核心区域。距市中心约 11.3 公里。
规划用地北起龙城大街，南至南环高速公路，西起滨河东路，东至太榆路， 总用地约 11.44 平方公里。
周围关系
规划区周边的主要衔接片区包括：JY-02 片区、XD-03 片区、XD-04 片区、X D-06 片区、XD-09 片区、XD-10 片区、XD-13 片区。
公共设施用地
商业金融用地：主要包括花卉市场、太原明仕达汽车销售服务店、武宿货运 中心等。
教育科研用地：主要包括山西太原农业科技园区、山西英杰学校和山西省工 商职业学院。
文物古迹用地：主要包括龙城大街南侧的关圣寺。
工业用地：主要包括太原龙吉铝型材料有限公司、太原三元灯现代农业发展 有限公司、太原天成橡胶厂等。
城市空间形态控制
建筑高度控制
建筑高度控制结合城市整体形态控制要求，整体形成西部高，东部低，由东 向西逐渐拔高的形态。长治路两侧的体育公园周边是本片区的公共核心区，临滨 河东路东侧是本片区的建筑群制高点，应形成高层标志性建筑群。
城市风貌控制
该片区城市风貌结构为：五轴、一带、一区、一廊道。
五轴---龙城大街、长治路、大运路、唐槐路、太榆路五条现代城市景观轴。
XD-07-02 街区主导属性为综合居住区，该街区居住建设用地 144.76 公顷， 街区人口容量 5.8 万人，居住建筑面积 334 万 m2，居住平均容积率为 2.3。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
上海星河湾案例研究
➢半地下车库，定制“景观房”：
➢1、在地下车库停好车后，在电梯厅 大堂前等候时，可在落地窗内观看室外 飞流直下的瀑布；
➢2、地下车库左边还有个亲水平台， 业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。
可观景的半地下车库
➢“最豪华装修”：单单结构设计就历 时半年。
➢ 1、其天花吊片运用了不同的灯，其 灯槽为专门开模
堆坡
植被水涧
➢高标准全球选材：一期所用的 2400多棵大型乔木，直径均在30 厘米以上，高度高于8米。这其中 只有约50%为上海本地树种，其余 都来自世界各地，据说最远的是来 自伊拉克的银海枣
➢大量使用黄蜡石：黄蜡石是中国 四大名石，自然灵性，温润如玉， 一旦淋了水，就散射出流动的光彩， 星河湾将黄蜡石广泛地使用到了星 河湾园林之中
➢使用顶级石材：新宝金、帝王金、 凡尔赛金、黄水晶、金镶玉等多达 几十种的采自全球的顶级石材
➢国际级设备、材料：1、德国海 福乐的精良制锁、意大利的纯铜工 艺手把、符合人体工学标准的门把 弯度……
➢ 2、采用全球著名的专业锅炉热 能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖 管材为原装德国进口，进行全屋整 体铺设，地暖的控制区域采用隐蔽 设计方式，让业主的视线总能舒适 到每一个地方。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
项目基本资料：在区位和无外部优势资源情况下开盘，已近五 万两倍于周边项目的均价的价格，实现40亿销售额
区位
上海浦东星河湾东至锦绣路， 南至浪水浜中心线，西至中心 河东侧，北至白莲泾南侧。距 离陆家嘴大约8公里，直接接 受2010展会辐射。
定制式用材：而泳池底
部美丽的拼花设计，即使 在寒冷的季节，也是园林 里的一道美丽风景。据悉 ，底部马赛克是星河湾地 产专门定制的水晶马赛克 材质。
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。
因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。
据熟悉，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包含园林的花草树木，与室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。
星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。
为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包含新西兰等国原政要领事等等。
据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。
相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。
星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品与品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。
今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。
加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。
太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。
在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。
估计该项目在今年下半年面市。
“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。
”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。
尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。
上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。
距离陆家嘴大约8公里，直接同意2010展会辐射。
与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）与浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近，与该案距离约1公里。
只是，周边日常生活配套关于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全能够在园内解决。
上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的特殊性与高端程度，表达在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精巧程度。
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!* 充 分 利 用 地 块 开 阔 的 沿 江 面 使 尽 量 多
建筑学报
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万方数据
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沿江步道
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街景
桥底公园， 同时注重内庭景观空间的营造。 在景 观主题上基于星河湾临江的亲水特点，提出以 “水” 为题材构成生动而丰富的水景观系列。 五、人车分流的流线设计 首期公寓区各组团采用人车分流的设计， 使组团内部成为完全的休闲园区，住户在车库 停车后即可直接从各栋连通车库层的电梯直达 住所。区内车道的数量、尺度与形态充分考虑 安全性、休闲性、景观性、与经济性。 六、开敞对流的房型设计 首期住宅单体基本为一梯四户电梯洋房。 我们对一梯四户的工字型平面进行了变形处 理 ， 形 成 !型 平 面 ， 拉 开 了 前 后 单 元 距 离 ， 使 后排大户型有更开阔的景观面。前排两个小户
的变化以及高低起伏的群体轮廓，形成富有韵 律的波浪形天际线。单体的形象和细部构件都 经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从 而使建筑成为区内外景观的主角之一。 八、亲和温馨的家园气氛 设计从总体到单体、从建筑到环境、从室 内到室外、从主体到细节，处处刻意营造亲切 宜人的社区氛围，通过规划布局、空间形式、 流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与 管理系统等等各方面配合，给住户一种 “回家 的感觉” 。
$* 在 靠 近 干 线 的 中 区 发 展 开 放 型 的 商 业
中心辐射小区内外大片区域，利用周边大型小 区的人气造旺商业，提升小区物业价值和区域 地位。 二、强调以人为本的设计原则，从布局形 式、空间尺度、环境氛围与单体设计各方面营 造亲和感和人情味。 三、 强调建筑与环境的交融一体，体现 建筑的环境美与环境的建筑美。 设计特点 一、动静分明的功能分区 总体规划一方面注重对江景的充分利用， 把近江景、噪音较少的地段作为静区留给住 宅，临街近桥等发挥交通便利地段的商业功 能；另方面利用功能分区的应变把繁忙交通干 线对住宅区干扰的不利方面转化为增加社区商 业价值的有利方面。使商住各区功能明确，闹 静区分，各尽其用。 二、化整为零的规划结构
作者单位：美国 "!国际顾问设计公司 〔收稿时间： #$$# 年 # 月〕
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住区环境 住宅楼入口 住宅楼入口环境 住宅起居厅 会所与环境 住宅平面
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星河湾居住区规划设计
作者： 作者单位： 刊名： 英文刊名： 年，卷(期)： 被引用次数： 伍晓红 美国MY国际顾问设计公司 建筑学报 ARCHITECTURAL JOURNAL 2002，(3) 3次
型通过结构设计配合可以打通，成为大厅大户 型，后排具有前后两面景观。虽是一梯四户但 每户都有板式单边楼房的通透舒适感，良好的 穿堂风使室内在夏天不用空调都觉得凉快舒 爽。每栋楼的电梯间设计成开敞通透的阳光中 厅，达到较高的使用率同时给人舒适的感觉。 七、丰富精致的 “建筑风景” 在设计上， 一方面， 我们强调小区建筑对外 部景观的利用， 另一方面， 我们也注重小区建筑 本身应成为外部大环境中的一处亮丽景点。 本项目位于交通干线两侧的沿江开阔地 段，我们希望把星河湾设计成华南干线的一道 风景线，目前首期住宅虽然是一色的多层体 量，但通过平面的多座向布局、单体立面丰富
引证文献(3条) 1.谭杨威 城市郊区化过程中的居住区规划研究——以广州为例[学位论文]硕士 2005 2.夏青.邹颖.陈天 北方地区应当慎重开发水景住区[期刊论文]-建筑学报 2004(4) 3.林琳.欧莹莹 改革开放后广州市居住区演进特征分析[期刊论文]-规划师 2004(9)
本文链接：/Periodical_jzxb2002030a0e42-b545-4148-aebe-9e9e0168b1c0 下载时间：2011年3月6日
"* 充 分 利 用 地 块 处 于 交 通 干 线 大 桥 出 入
口的区位，发挥临街商业效益并强化配套。
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楼、会所与商业街等。 项目所在地为广州市近郊的番禺区。番禺 近一年撤市改区，作为广州市南向拓展的新 区，项目周边千亩以上大型楼盘云集，形成广 州 楼 市 中 异 军 突 起 的 “华 南 板 块 ” 。星河湾正 处于由广州至华南板块的最前沿门户位置。 项目用地条件具有明星的两面性：优越之 处 在 于 位 居 珠 江 支 流 南 岸 ， 拥 有 !*+ 公 里 长 的 一线临江景观；不利之处在于连接广州与番禺 的华南快速干线从中间把用地一分为二。 设计理念 根据项目的区位及环境条件，我们提出了 星河湾总体规划指导思想： 一、强调因地制宜、扬长避短、化弊为 利，使江岸、干线与周边大型开发这三大特点 均能为项目带来效益。
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居住区鸟瞰
星河湾居住区规划设计
伍 晓 红
项目概况 星河湾居住区位于广州市番禺区，占地 的住宅单元享有江景。 考虑项目用地沿江延展的狭长以及中区地 形被华南干线分割的现实，规划顺应其势，不 强 求 “合 ” 而 强 调 “分 ” 。打破大型社区常见 的 居 住 区 —小 区 —组 团 集 中 而 分 组 的 结 构 模 式，采用化整为零的手法把庞大的社区组团 化，利于分期开发的机动性、物业管理的灵活 性、居住氛围的亲和与私密性，以及社区对外 围临江环境的开放型共享性。 三、打破常规的自由布局 根据广州地区 “景观大于朝向”的市场倾 向，规划打破传统南北座向的局限性，以景观 为主导布局建筑物，创新的自然村落式布局使 尽量多的单元享有江景，令后排也有机会眺望 江景，并基本保证户户有景，取得较好的景观 均好性。灵活错落的布局使多数住户有较大的 景深视野并因对视少而享有较好的私密性。 四、流动交融的景观体系 在环境与景观方面，星河湾的总体规划强 调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间。 打 破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式， 强 调区内外环境的交融渗透，强调园林与建筑的 和谐， 强调步移景异的人景互动总体规划， 强调 美化和利用外围景观统一包括区外沿江堤岸和