xx休闲度假区项目可行性研究报告

常 (景德镇 -xx- 常山 )两条高速公路现已动工 ,2007 年正式通车。
xx 是一颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。珍珠山乡
xx 休
闲度假区位于 xx 西部，离县城紫阳镇 50 公里，公路为柏油马
路。逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区 30 公里，凤游山风景区
10 公里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。
分田，半分水路与庄园 ”，全县森林覆盖率达 81.5% ，是全国十
六个 “生态农业先进县 ”之一。鸳鸯湖是全国最大的野生鸳鸯栖
息地，每年冬季，有 2000 多对鸳鸯飞到这里越冬。灵岩洞国家
森林公园，大小溶洞有 36 个，壮观的石林犹如万马奔腾，还有
大片大片的古树群。现代农业生态示范村 —— 晓起，金山生态
融入 xx 西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。
四、项目规划范围
xx 休闲度假区总占地面积 12 平方公里，都属于珍珠山乡境
内，林地与水面各占 6平方公里，以秀水湖为中心，半径 4.5 公
里左右向四周辐射。
五、项目规划的原则
1、可持续发展原则。使旅游业的发展与经济和社会发展
相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度，认真贯彻环 境保护国策和执行 “严格保护、 统一管理、 合理开发、 永续利用 ” 的方针。
8、秀水山庄建设 (约10000m 2)
3000 万
元
9、 6km 游步道建设
130 万
元
10 、秀水湖湖堤、码头建设
100 万
元
11 、秀水湖码头、 一个湖心岛 (主题公园 )建设 800 万元
12 、水上娱乐工具购置
500 万
元
13 、150 幢度假木屋 (20 万元 /幢 )
150 ×20=3000 万元
楠木群、红豆杉、千年银杏、古樟等，还有
500 亩水面的山溪
水库， 7000 多亩水面的秀水湖（共产主义水库） ，湖中有许多
大小岛屿。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水
秀，林木葱嵘。林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼
碎石 ，粒粒可见。山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞
瀑流泉，山麓山花烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。湖面碧波
2、与 xx 各景区互补原则。一个景点与周边区域的关系， 包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源 上，市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时， 客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍 遥湖度假区与 xx 的其他景点上存在互补性。
3、市场导向原则。根据市场需求确定景点建设和产品开 发的方向，注重市场分析以此确定景区功能定位。
I、 II级保护
动物 52 种，省级保护动物 87 种，主要为黑熊、水獭，野山羊，
猕猴，穿山甲，狼，云豹，野猪；鸟类主要有翠鸟、长尾雉、
红腹锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天狩猎场提供了资源保障。
综上所述，珍珠山乡开发以秀水湖为中心，集森林观光、
森林养生保健、狩猎、水上旅游、休闲度假为一体的度假区，
1、xx 旅游业现状
xx ，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。在全
球环境日趋恶化的今天， xx 可谓是最后一块净土，生态旅游十
分丰富。在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观
漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染的
“生态绿洲 ”。 xx 全县面积为 2947 平方公里，素称 “八分半山一
4、依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进 先进的旅游服务技术手段和管理方式， 如采用会员制方式经营。
六、各功能区布局规划 把珍珠山秀水湖开发了一个度假胜地，综合考虑现有资源 的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个功 能区。 1 、入口区。设定在山溪林场，主要建设停车场、游客中 心，公厕等旅游服务设施。 2、休闲度假区。建设度假木屋 150 栋，每栋建筑面积 200 平方米，根据不同消费层次，再建设 200 个床位的山庄及综合 游乐场。整修秀水湖，建设码头，购置休闲游船，供游人在逍 遥湖上荡舟。
香港、澳门、台湾以及日本、韩国市场。
珠江三角洲、环渤海经济区、闽南均是我国经济较为发达
的区域，现代化、城市化水平较高，人口集中，出游率高。安
徽与 xx 省毗邻，距离较近，且历史上 xx 属于安徽的徽州府，有
着深厚的亲缘关系。秀水湖的客源市场主要集中在城市，尤其
城市里面董事长、经理、城市白领、外国游客等群体，故而国
特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市 场进行如下的划分：
(1) 基础市场 以南昌、上饶、景德镇、九江市为主的省内市场。 南昌是 xx 省的省会，人口众多，居民出游率较高。目前有 高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起 村省内的重要旅游市场。 上饶、 景德镇、 九江三市距离 xx 较近， 随着 xx 省公路网的进一步改善和该区域的经济社会的发展，未 来将是重要的近距离市场。 (2) 一级目标市场 以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。 以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的 区域，经济、社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是 全国最重要的客源产出地之一。长江三角洲与 xx 的交通较为便 利，二至三年之内， 其主要城市皆有高速公路直达 xx 或者上饶， 这个区域将是 xx 县未来客源市场的主体。武汉是长三角外距离 xx 最近的区域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德镇， 远期黄山至景德镇经过 xx的高速公路建成后，两地的行车时间 不超过 6 小时，交通更为便利。 (3) 二级目标市场 珠江三角洲、环渤海经济区、闽南和安徽市场； 国内其他地区区域性大中城市；
七、客源目标市场的开拓 1、市场发展定位 秀水湖未来市场发展定位应是：以乡村旅游、文化旅游和 生态旅游为主题，积极与黄山、景德镇和上饶其他景区对接， 建设成为沿海发达地区的后花园， 立足以南昌、 上饶、 景德镇、 九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲、珠江三角洲和武 汉市的大众与贵族人群的旅游市场。 2、目标客源地市场划分 目标客源地市场划分要依据目标区域的距离、交通条件、 经济水平、文化背景的异同、居民的习惯等综合因素来确定， 不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域 的客源开拓增长潜力。根据 xx 县文化与生态旅游区的旅游产品
茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富的生态产业旅游
资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。来到
xx ，处处是
风景宜人的青山碧水，足以让游客流连忘返。因此，许多游客
把 xx 称为 “中国最美的乡村 ”。目前， xx 县已形成三条旅游精品
线路： 1、东线，伟人故里古村游。景点有：小桥流水人家李
坑、宗族古风村 —— 汪口 (xx 省文物保护单位、 中国历史文化名
3、气候特征
珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气
温 16.7 ℃，年均无霜期 252 天，年均日照时数约 1868 小时，年
均降水量 1821mm ，是适宜人们休闲度假的好去处。
三、森林旅游资源优势
珍珠山乡有山林面积 18 万亩，全乡森林覆盖率达 85% 以
上，以天然常绿阔叶林为主，树种多达 100 多种，最突出的是
14 、综合游乐场 (网球场、 飞標练习场等 )
1000 万元
15 、度假区艺术长廊 (文化交流中心、 书画艺术创作室 )150
万元
16 、电力设施
120 万
元
17 、供、排水设施
240 万
元
18 、前期工作费
180 万
元
19 、不可预见费
180 万
元
九、建设工期及优惠办法
1、全部工程分两期建设
第一期工程 (2 年 )：(1) 旅游基础和配套设施； (2) 秀水山庄；
内其他地区的中心城市是秀水湖的重要的潜力市场。港澳台市
场是内地旅游目的地的重要市场。日本、韩国现在是我国国外
旅游市场中排名第一、第二的客源国，这些地方是秀水湖海外
客源市场的主体。
(4) 机会市场
上述区域外的国内外地区。
八、投资估算
此项目建设总投资 11500 万元。
1、征地
土地： 80 亩×3万元 /亩 =240 万元
2007 年年接待游客 350 万人次，迅猛发展的 xx 旅游业急需开发
度假类产品，而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整，是开发度
假类产品的首选地。
2 、交通条件
xx 位于赣东北，东邻国家历史名城衢州 150 公里，西毗瓷
都景德镇 80 公里，北枕国家级旅游胜地黄山 120 公里，南距上
饶天下第一仙山三清山 60 公里，景婺黄 (景德镇 -xx- 黄山 )与景婺
等多种病症。 一般情况下， 空气中负离子含量在 700 个 / cm 3 以
上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子
含量已达到 20000 个 /cm 3以上，所以可以充分利用森林中负离
子，开展休闲保健养生旅游。
珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物，现已发现濒危物种
黄喉噪眉，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。国家
3、森林观光园。从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛 角套，建设木制或青石板的游步道长度 6km 左右，让游客在森 林里观光的同时享受森林浴，起到养生保健的作用。
4、天然狩猎场。 规划 1500 亩原始森林作为天然的狩猎场， 其中 900 亩是狩猎核心区， 600 亩为控制区。
5、水上旅游区。在秀水湖 7000 亩水面上开发水上娱乐活 动，开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因 秀水湖与乐平市共产主义水库是一体，可以通过水上活动吸引 乐平方向的游客到秀水湖狩猎场度假、观光，形成游客互动， 增加经济收入。
林地： 800 亩×0.5 元 /亩 =400 万元
2、停车场： 5000 平方米