户型基础知识培训
《户型培训资料》课件
家庭成员需求
儿童需求
考虑儿童成长和安全需求，如儿童游乐区、安全防护措施等。
老人需求
考虑老年人的生活习惯和身体状况，如无障碍设计、便于急救的设施等。
2023
PART 04
户型优缺点分析
REPORTING
小户型优缺点
价格低
相对于大户型，小户型的总价较低，适合预算有限的购房者。
空间紧凑
小户型空间布局紧凑，合理利用每一寸面积，不会显得过于空旷。
2023
《户型培训资料》 ppt课件
REPORTING
2023
目录
• 户型基础概念 • 常见户型解析 • 户型设计要点 • 户型优缺点分析 • 户型选择建议
2023
PART 01
户型基础概念
REPORTING
户型定义
户型是建筑物中某一类单元的统 称，是房屋的结构和功能布局的
简称。
户型反映了房屋内部空间布局和 功能分区，是房屋面积、户型设 计、建筑结构等因素的综合体现
和成本。
周边设施
了解周边的生活设施，如超市、 医院、学校等，以便选择生活便
利的区域。
环境质量
考虑周边环境质量，如空气质量 、噪音等，以便选择更宜居的区
域。
根据开发商和物业选择
开发商品牌
了解开发商的品牌和口碑，选择有良好信誉和口碑的开发商。
物业服务
了解物业服务的质量和收费标准，选择服务周到、收费合理的物 业公司。
社区氛围
考虑社区氛围和邻里关系，选择有良好社区文化和氛围的楼盘。
2023
REPORTING
THANKS
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小户型优缺点
• 易于打理：小户型面积小，清洁、维护起来相对 容易。
住宅房型知识
住宅房型知识（一）住宅有套型和户型套型是指按不同的使用对象和家庭人口构成而设计的成套住住宅的类型。
套是指一个家庭独立使用的居住空间范围。
通俗地讲，就是指每家所用有住宅单元的面积大小。
住宅的"套型"也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。
对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。
对于住宅的户型，按平面组织可分为：独幢公寓、一室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。
按剖面变化可分为：复式、跃层式、错层式等，户型设计是否科学合理，直接影响到入住后的舒适感，户型设计应遵循"四明三大"原则，做到动静分离，洁污分离，食便分离，确保通风、采光，这样的户型因其科学合理而永远不会过时。
（二）进深与开间住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都有限定在5米左右，不能任意扩大。
在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远室内空间自然光线不足。
进深大的住宅可以有效地节约用地。
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言。
故又称为开间，住宅开间一秀为3.0～3.9米。
规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
（三）层高与净高住宅的高度计量除了用"米"，还可用"层"来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。
当上部有吊顶、吊柜、搁板时，应按地（楼）面至其底面之间的高度计算。
《住宅建筑建设规范》规定，住宅层高不应2.8米。
卧室、起居室的净高不应低于2.4米，其中局部不应低于2米。
室内设计学：家装基础入门课《零(无)基础学习教程全集》
室内设计学：家装基础入门课《零（无）基础学习教程全集》室内设计学：家装基础入门课《零（无）基础学习教程全集》室内设计学：家装基础入门课《零（无）基础学习教程全集》详情潭州-室内设计学：家装基础入门课（一）行业简介《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（二）框架结构《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（三）框剪结构《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（四）设计方案《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（五）户型分析《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（六）量房技巧-上《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（七）量房技巧-中《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（八）量房技巧-下《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（九）人体工程学-上《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（十）人体工程学-中《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（十一）人体工程学-下《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（十二）户型分析-上《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（十三）户型分析-中《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（十四）户型分析-下《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（十五）风格解析之中式风格-上《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（十六）风格解析之中式风格-中《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（十七）风格解析之中式风格-下《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（十八）风格解析之欧式风格-上《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（十九）风格解析之欧式风格-中《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（二十）风格解析之欧式风格-下《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（21）CAD调试绘制命令-上《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（22）CAD调试绘制命令-中《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（23）CAD调试绘制命令-下《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（24）CAD修改标注命令讲解-上《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（25）CAD修改标注命令讲解-中《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（26）CAD修改标注命令讲解-下《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（27）CAD特殊命令-上《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（28）CAD特殊命令-中《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：家装基础入门课（29）CAD特殊命令-下《零（无）基础学习教程全集》潭州-室内设计学：室内设计家装学习详解《零（无）基础学习教程全集》室内设计学：家装基础入门课《零（无）基础学习教程全集》内容简介：室内设计是一种人类创造和提高自己生存环境质量的活动。
一级建筑师辅导：建筑设计基础理论知识（1）
⼀、建筑平⾯图 表⽰建筑物⽔平⽅向房屋各部分内容及其组合关系的图纸为建筑平⾯图。
由于建筑平⾯图能突出地表达建筑的组成和功能关系等⽅⾯内容，因此⼀般建筑设计都先从平⾯设计⼊⼿。
在平⾯设计中还应从建筑整体出发，考虑建筑空间组合的效果，照顾建筑剖⾯和⽴⾯的效果和体型关系。
在设计的各阶段中，都应有建筑平⾯图纸，但其表达的深度不尽⼀样。
在建筑施⼯图设计阶段，建筑平⾯图应达到如下深度： 1．承重和⾮承重墙、柱（劈柱）、轴线和轴线编号、内外门窗位置和编号、门的开启⽅向、注明房间名称或编号和房间的特殊要求（如洁净度、恒温、防爆、防⽕等）。
2．柱距（开间）、跨度（进深）尺⼨、墙⾝厚度、柱（壁柱）宽、深和轴线关系尺⼨。
3．轴线间尺⼨、门窗洞⼝尺⼨、分段尺⼨、外包总尺⼨。
4．变形缝位置尺⼨。
5．卫⽣器具、⽔池、台、橱、柜、隔断等位置。
6．电梯（并注明规格）、楼梯位置和楼梯上下⽅向⽰意及主要尺⼨。
7．地下室、地沟、地坑、必要的机座、各种平台、夹层、⼊孔、墙上预留孔洞、重要设备位置尺⼨与标⾼等。
8．铁轨位置、轨距和轴线关系尺⼨、吊车类型、吨位、跨距、⾏驶范围、吊车梯位置等。
9．阳台、⾬篷、台阶、坡道、散⽔、明沟、通⽓竖道、管线竖井、烟囱、垃圾道、消防梯、⾬⽔管位置及尺⼨。
10．室内外地⾯标⾼、楼层标⾼（底层地⾯标⾼为±0．000）。
11．剖切线及编号（⼀般只注在底层平⾯）。
12．有关平⾯节点详图或详图索引号。
13．指北针（画在底层平⾯）。
14．平⾯尺⼨和轴线，如系对称平⾯可省略重复部分的尺⼨，楼层平⾯除开间、跨度等主要尺⼨，轴线编号外，与底层相同的尺⼨可省略。
楼层标准层可共⽤⼀平⾯，但需注明层次范围及标⾼。
15．根据⼯程性质及复杂程度，应绘制复杂部分的局部放⼤平⾯图。
16．建筑平⾯较长时，可分区绘制，但需在各分区底层平⾯上绘出组合⽰意图，并明显表⽰出分区编号。
17．屋顶平⾯可缩⼩⽐例绘制，⼀般内容有墙、檐⼝、天沟、坡度、⾬⽔⼝、屋脊（分⽔线）、变形缝、楼梯间、⽔箱间、电梯间、天窗及天窗挡风板、屋⾯上⼈孔、检修梯、室外消防梯及其它构筑物，详图索引号、标⾼等。
2024年度建筑识图培训课件ppt(90张)
外墙详图识读。通过外墙详图的识读，了解外墙的材料、 构造做法、保温隔热措施等，以及外墙与屋面、地面的交 接处理等细节处理。
2024/3/24
案例二
门窗详图识读。通过门窗详图的识读，了解门窗的类型、 尺寸、材料等，以及门窗的开启方式、五金配件等细节处 理。
案例四
室内装修详图识读。通过室内装修详图的识读，了解室内 装修的材料、颜色、质感等，以及装修的构造做法和细节 处理。
作用
建筑平面图是建筑设计的重要表达形式，是施工放线、安装设备、编制预算、备 料等的重要依据。对于使用者来说，通过平面图可以了解建筑物的功能布局和交 通组织，方便使用和管理。
12
平面图的识读步骤
阅读图例和说明
查阅图纸中的图例和说明，了解 各种符号和线条的含义，以便正 确理解图纸内容。
分析建筑布局
观察建筑物的平面形状、进深、 开间等，了解建筑物的整体布局 和空间组合。
图线
使用规定的线型，如实线、虚 线、点划线等，表示不同的对
象。
比例
图纸上图形与实物相应要素的 线性尺寸之比，应注写在图名
的右侧。
5
字体
采用长仿宋体，高宽比约为 3:2，字迹清晰易读。
建筑图纸的识读方法
01
了解图纸的组成和分类 ，明确所需查找的信息 。
2024/3/24
02
熟悉图纸的绘制规范， 掌握图例符号的含义。
识别墙体和门窗
识别图纸中的墙体、门窗等建筑 构件，注意它们的位置、尺寸和 开启方向。
了解图纸比例和尺寸
首先查看图纸的比例和尺寸标注 ，了解建筑物的实际大小和图纸 的缩放比例。
查看室内设施
查看室内设施如楼梯、电梯、卫 生间等的位置和布局，了解建筑 物的功能分区和使用便利性。
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
2024版房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
房地产户型基础知识培训-PPT
90平方米三房,紧凑,经济实 用
四进深设计,交流流线重叠,采 光问题
L型经典整体厨房:遵循典型操作习惯, 空间充足、流畅省力。
厨房位置布置于户型正中,对于 卧室起居室有影响,采光？
约4、3米得客厅面宽:与传统校户型 约3、6米面宽相比,更显得大气通透。
预留三房套内布局:房间功能随心设置, 居家款客、子女成长、个人爱好,尽享 无限可能。
在面积允许得可能下,将阳台设 在客厅,不要设在主卧,以免因为 生活中得晾衣休闲等经过主人得 卧室,影响主人休息
工作阳台宜设置在北面,与厨房 结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置,南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连, 便于置放待加工得食 品及其她小杂物。
户型设计得合理性
风水要素
门:
大门针对电梯或就是楼梯就是 犯冲
公共空间尺度
规范
7层以上11层(含)以 下布局方式: 配置一部电梯(防火 梯)与普通楼梯 不需设消防前室
部分城市规定12层 (含)以上,14层(含) 以下只要配置一部 电梯与普通楼梯 (如上海),但需设置 消防前室
公共空间尺度
规范
12层(含)以上18层以下布局方式:配 置二部电梯(其中一部为防火梯)与 普通楼梯 需设消防前室
使用面积保证、通风、操作台摆放
0
大家应该也有点累了,稍作休息
大家有疑问得,可以询问与交流
室内空间尺度
厨房
3、2平方 米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间得使用面积不应小于4平方米(1、8*2、2,2*2)。 至少有一间有直接采光、自然通风,无通风窗口得卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室与餐厅得上层。
房地产基础知识——住宅的套型和户型
房地产基础知识——住宅的套型和户型导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
准备买房子的消费者们先要考虑就是房屋的户型结构，户型结构决定着整个房屋的价值。
除了户型之外，还有一个概念叫做套型。
那么户型跟套型有什么区别呢？“套”是指一个家独立使用的居住空间的范围。
通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。
住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。
对于住宅套型的大小，一般都是用面积标准来规定。
根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积指标分为：小套(每套使用面积不得少于18平方米)；中套(每套使用面积不得少于30平方米)；大套(每套使用面积不得少于45平方米。
规定了不同住宅套型设计标准。
但随着房地产市场的住房商品化不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。
需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。
通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。
型就是住房的结构和形状。
在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。
有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的别墅。
总之，有什么样的思维就可以设计出不同的户型。
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。
起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。
客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。
卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室较好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训(1)一、住宅的结构有哪些形式？商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下：(1)砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
(2)砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
(3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。
二、什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
三、怎样计算房屋的使用率？房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。
二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。
这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。
比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。
它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。