北京恒大滨河左岸开盘执行方案
屋面施工方案
目录第一节工程概况----------------------------------------------- 2 第二节编制依据----------------------------------------------- 5 第三节施工准备----------------------------------------------- 6 第四节主要施工方法------------------------------------------- 8 第五节质量的检查和验收-------------------------------------- 15 第六节质量标准及质量保证措施 -------------------------------- 15 第七节成品保护措施------------------------------------------ 16 第八节安全措施---------------------------------------------- 16 第九节施工现场环境保护管理措施 ------------------------------ 17第一节工程概况一、工程基本概况：工程名称贵阳恒大滨河左岸1#～3#楼主体及配套建设工程工程地点贵阳市观山湖区黔灵山路与兴义路交叉口北侧总建筑面积90399.93㎡建筑高度141.9 总工期790日历天结构形式剪力墙结构地上层数47层地下层数-3/-2层标准层层高 3.0 m 其它主要层高 3.6m、3.8m、4.1m、二、各责任主体名称：建设单位贵州博华置业投资有限公司设计单位中机中联工程有限公司施工单位重庆建工第三建设有限责任公司勘察单位贵州地质工程勘察设计研究院项目经理宋德强项目负责何文静技术负责人何文静监理单位广州市恒合工程监理有限公司安全负责人尹晓东总监磨长秋三、各单位工程概况：序号栋号层数建筑面积(㎡) 标准层高(m) 总高(m)1 1#楼47F/-2F 30133.21 3.0 141.9m2 2#楼47F/-3F 30133.21 3.0 141.9m3 3#楼47F/-3F 30133.21 3.0 141.9m4 地下车库/ 111253.56 / /四、屋面工程概况部位主要构造做法备注屋面1、现浇钢筋混凝土屋面板2、1:8陶粒混凝土找坡，最薄处30mm3、20厚1:2.5水泥砂浆找平4、1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材+1.5厚合成高分子防水涂料5、65厚挤塑聚苯板6、10厚石灰砂浆隔离层7、40厚细石混凝土，内配6@200*200，分隔缝3000*3000，缝宽20，内嵌填单组分聚氨酯密封胶最薄处≥70）1-3#楼屋面1、现浇钢筋混凝土屋面板2、1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材3、1.2厚聚氯乙烯耐根穿刺防水卷材4、10厚石灰砂浆5、C20细石混凝土保护层兼作找坡层,厚度最薄处≥70,最厚处≤150,（厚度根据单项工程具体要求确定，用于车行道内配Φ6@200双向钢筋网4×4m分缝，缝宽20～30mm，缝填聚苯板，单组分聚氨酯密封胶嵌缝6、疏水层100厚Φ10mm~25mm碎石7、过滤层：无纺布一层（200g/m²）车库屋面水簸箕国标11J930，J27页D大样透气管11J201,P32，大样1,2泛水第二节编制依据序号名称编号1 滨河左岸1-3#楼施工图纸/2 设计交底、图纸答疑/3 施工组织设计/4 建筑施工手册第五版5 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013版6 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20137 《屋面工程质量验收规范》GB50207-20128 《屋面工程技术规范》GB50345-20129 《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-201010 《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB23441-200911 《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2013第三节施工准备一、技术准备1、屋面工程开工之前，项目部测量员要对各种控制线，尤其是屋面排水分区线进行检查，保证分区线的准确。
泰安恒大滨河左岸置业有限公司、邹婷婷商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
泰安恒大滨河左岸置业有限公司、邹婷婷商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2021.11.15【案件字号】(2021)鲁09民终3638号【审理程序】二审【审理法官】阎鹏薛茜张晓丹【文书类型】判决书【当事人】泰安恒大滨河左岸置业有限公司;邹婷婷【当事人】泰安恒大滨河左岸置业有限公司邹婷婷【当事人-个人】邹婷婷【当事人-公司】泰安恒大滨河左岸置业有限公司【代理律师/律所】邓辉山东泰山法正律师事务所;李敏山东泰山法正律师事务所;吕惠山东惠锦律师事务所【代理律师/律所】邓辉山东泰山法正律师事务所李敏山东泰山法正律师事务所吕惠山东惠锦律师事务所【代理律师】邓辉李敏吕惠【代理律所】山东泰山法正律师事务所山东惠锦律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】泰安恒大滨河左岸置业有限公司【被告】邹婷婷【本院观点】对证据一的真实性予以认定，该证据能够证实上诉人已按照合同预定通过顺丰快递向邹婷婷邮寄交楼通知书。
上诉人恒大滨河左岸置业上诉主张应当按补充协议的约定来认定涉案房屋的交付条件。
【权责关键词】无效撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定证据交换关联性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的其他事实与一审查明相一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，上诉人恒大滨河左岸置业上诉主张应当按补充协议的约定来认定涉案房屋的交付条件。
依据审理查明事实，补充协议系2019年3月15日双方当事人签订涉案《山东省新建商品房买卖合同(预售)》当天作为附件十一所签订，补充协议明确约定“双方同意本合同第九条变更如下：(一)出卖人应当将经验收合格的商品房交付买受人使用。
(二)‘该商品房经验收合格’是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。
恒大城房地产项目一期开盘蓄客方安策划方案
将对本竞争区域中 小面积产品带来冲击
从总价上判断,将会和区域中的精装以及复式产品展开激烈竞争
保利上林湾
高层放量 3280元/平米起
（五）竞争市场对抗（客户）
地缘客户
城市移民
由于近两年拆迁工程的增加,拆迁居 民客群鉴于地缘情结、改善需求,其 中的高品质客群将是恒(大)城不可忽视 的购买力量.
项目名称
开盘时间
蓄客周期及方式
推广手段
优惠方案
万科魅力之城
2007-11-30
主要推广手段以辽沈晚报整版报广为主
壹次性付款9.8折
恒泰骏景
2008-4-5
3月14开始报广宣传至开盘积累客户
除时代商报外,平均覆盖四(大)报纸和房产杂志,以及路旗等户外广告,焦点房地产网站
4月18-20日定购者,均可享受原房交会20元/平的补助； 五壹期间推出特价最高优惠100元/平； 5月8-18日购买均免壹年物业费
优势
劣势
区域板较为偏僻,近郊,配套、生活氛围、居民素质相对较弱. 周边楼盘云集,尤其是不乏精品(大)盘,竞争力较(大). 地块目前无(大)型市政配套 地块周遍动线有局限性,不便于客户寻找本案. 有部分户型存在壹定的设计缺陷
(四)SWOT分析
项目独有的规划和配套,较区域内(大)多数项目更具有气势和优势,可弥补区域内的空白. 巨(大)体量的集中商业,在同区域项目中首例,可以成为本案鲜明的印记,并通过良好运作吸聚(大)量人气,提升本案知名度. 项目黄河(大)街西侧聚集沈飞等众多(大)型企业,提供较(大)客源和购买力,并为本案团购等提供便利条件. 地铁二号线建设中,为后续区域的发展奠定了强(大)的升值空间； 和万科精装产品从价格上比较,本项目具备壹定的竞争优势.
恒大名都综合项目策划实施方案
恒大名都综合策划方案第一章施工给水系统1、用水规划根据施工现场特点和施工高峰期用水的需要，用水量有不定期性，也具有不定期性下的同期性，所以本设计需水量按施工高峰计算。
本工程按14栋同时施工考虑，砂浆搅拌机布置28台。
现场场地狭小，不能搭设生活区，所以不考虑生活区生活用水。
1.1用水量计算（一）施工工程用水量q1＝K1∑Q1×N1×K2/(8×3600)＝1.05×(14×30×400+14×20×100+100×200) ×1.5 /（8×3600）＝11.8L/sQ1——单位设备、人员施工生产量砂浆搅拌机30立方/台班计，安排14组瓦工，瓦工按20立方/台班计，砌砖用水量取100K1——未预计的施工用水系数（取1.05）；N1——单位设备、人员用水量：每立方砂浆用水400L计，每立方砖砌筑用水计100L，每立方砼养护计200L。
K2——用水不均衡系数（取1.5）；（二）施工机械用水q2＝K1∑(Q2×N2)×K3/(8×3600)＝1.05×(300×20) ×1.5 /(8×3600)＝0.33L/sq2——机械用水量（L/s）K1——未预计施工用水系数（取1.05）Q2——同一种机械台数（取20）；N2——施工机械台班用水定额（综合取300m3）；K3——施工机械用水不均衡系数（取1.5）。
（三）施工现场生活用水q3＝P1×N3×K4/(8×3600)＝2000×40×1.4/(8×3600)＝3.9L/sq3——施工现场生活用水量（L/s）P1——施工现场高峰人数（取2000人）；N3——施工现场生活用水定额（取40L/人·班）；K4——施工现场用水不均衡系数（取1.40）（四）消防用水取q4＝15L/s，施工现场在25ha以内，按同一时间发生1次计（五）总用水量q因q1 + q2 +q3 ≤q4取q=15 +（q1 + q2 +q3）/2=23.015 L/S（六）管径选择d ＝()υπ⨯⨯⨯1000q/4＝0.140m d ——配水管直径（m ） q ——耗水量（L/S ） ——管网中水流速度（取1.5m/s ）综合以上结果，考虑到不可避免的水管漏水等因素，现场给水管直径需用 150 mm 才能满足施工用水需要。
北京市房山区教育委员会关于2020年长阳、良乡、城关等地区直属中小学招生范围的意见
北京市房山区教育委员会关于2020年长阳、良乡、城关等地区直属中小学招生范围的意见文章属性•【制定机关】北京市房山区教育委员会•【公布日期】2020.04.29•【字号】房教发〔2020〕9 号•【施行日期】2020.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】招生考试正文北京市房山区教育委员会关于2020年长阳、良乡、城关等地区直属中小学招生范围的意见房教发〔2020〕9 号一、长阳地区(一)北京小学长阳分校、黄城根小学房山分校1.长阳起步区1-6 号地中的半岛家园、云湾家园、紫云家园、长阳国际城、熙兆嘉园、徜徉集业主子女及牛家场、保和庄的适龄儿童小学可在黄城根小学房山分校或北京小学长阳分校入学，牛家场、保和庄搬迁后，根据搬迁位置就近入学。
2.长阳站7、8 号地中的康泽佳苑、熙景嘉园、建邦华庭业主子女小学入学于黄城根小学房山分校。
西营、马厂、高岭的适龄儿童暂入学于黄城根小学房山分校，搬迁后，根据搬迁位置就近入学。
长阳站7、8 号地以北的天泰新景、光和作用业主子女小学暂入学于黄城根小学房山分校。
(二)长阳中心小学长阳起步区1-6 号地以西的翠林漫步、天资璟庭、加州水郡、碧桂园、碧波园、天骄俊园、原香小镇、翠林漫步、绿地新都会、长阳社区等业主子女及长阳一村、北广阳城、哑叭河的适龄儿童入学于长阳中心小学。
(三)北京四中房山校区长阳起步区1-6 号地中的半岛家园、云湾家园、紫云家园、长阳国际城、熙兆嘉园和徜徉集，长阳站7、8 号地中的康泽佳苑、熙景嘉园、建邦华庭业主子女中入学于北京四中房山校区。
长阳站7、8 号地以北的天泰新景、光和作用业主子女初中暂入学于北京四中房山校区；牛家场、保合庄、西营、马厂、高岭 5 个村的适龄儿童初中暂入学于北京四中房山校区，搬迁后，根据搬迁位置就近入学。
(四)首都师范大学附属中学实验学校新悦都、国际花园、长阳天地、芭蕾雨.悦都、金域公园、合景领峰、清雅小区、九洲溪雅苑业主子女和黄管屯适龄儿童，小学、初中入学于首都师范大学附属中学实验学校。
中铁12局在建项目
2184
中铁12局/国际工程有限公司/项目/阿尔及利亚55公里铁路项目部
6.85
2102
中铁12局/国际工程有限公司/项目/阿尔及利亚贝佳亚连接线项目部
7.1667
1803
中铁12局/四公司/项目/玉林铁路改造工程一分部项目部
8.7333
318
中铁12局/四公司/项目/天津地铁19标项目部
11
13
中铁12局/四公司/项目/广州地铁14号线知识城支线4标项目部
6.7838
2166
中铁12局/四公司/项目/阳安二线直通线项目部二工区
7.2432
1727
2153
中铁12局/二公司/项目/拉林6标项目部
6.7667
2180
中铁12局/二公司/项目/蒙华铁路2标项目部
6.9091
2059
中铁12局/二公司/项目/哈尔滨地铁2号线4标项目部
7.2222
1747
中铁12局/二公司/项目/徐州地铁2号线10标项目部
8.7941
294
中铁12局/二公司/项目/太原地铁206标项目部
8.8182
280
中铁12局/建安公司/项目/佛山水岸花园项目部
6.3243
2467
中铁12局/建安公司/项目/“林邑”二期工程项目部
7.8718
1015
中铁12局/建安公司/项目/太原市五中新校区项目部
7.4242
1517
中铁12局/建安公司/项目/乌鲁木齐集装箱中心项目部
7.25
1716
中铁12局/建安公司/项目/“林邑”一期工程项目部
8.4146
486
中铁12局/一公司/项目/华丽高速3标项目部
成都恒大新城开盘前营销方案
70000 60000
主城 （一圈层）
2012.1-2013.9成都各区域商品房去化情况
销售 套数
新增 套数
近郊 （二圈层）
库存 套数
销售 面积(万㎡)
远郊 （三圈层）
700.0 600.0
50000
500.0
40000
400.0
30000
300.0
20000
200.0
10000
100.0
0
0.0
锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区 双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区 金堂县 都江堰 邛崃市 蒲江县 新津县 崇州 大邑县 彭州市 青白江
市场预判 仍以70-120㎡中小户型产品居多, 产品赠送空间大, 均为15-25%，加上半年改善 型房源库存存量及后续加推（110-130㎡）,及年关任务达成，区域内价格战凸 显；目前存量套数超过3000套，未来供应体量超过150万㎡，淡市行情主导，面 临较大销售压力。
a
12
Part2.项目工程进度现状
数据来源：合富研究中心
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5
地块配套
交通配套：主要交通干道以光华大道为主，距离本地块约3公里；未来规划地铁4号线最近站点距离本地块约3.5公 里；1.5公里之内无直达公共交通路线。 生活配套：周边空置地多，主要配套以农家乐为主，其它配套缺乏；3公里内无大型购物中心或者是商场类配套。
东：骑士大道，农家乐、特色餐饮
首置、首改型
物管费
2.20元/平方 米·月
18-25㎡
4560元/㎡
2013年9月
平均量价走势
约销售280 套 约4600元/平
约销售430套 约4700元/平
约400套 约4900
恒大各楼盘现场营销包装及物料制作工作指引
内部道旗设置在园区内部路灯两侧，一般路灯由园林集团完成，灯柱两侧旗帜框架由营销制作，建 议高度1.8-2.2米，旗帜画面建议0.75-1米，建议制作费用650-1000元/个。
广东公司顺德恒大帝景项目假草皮外围蔽
广东公司湛江恒大帝景项目假草皮外围蔽
围蔽—围蔽工期及施工注意事项
围蔽制作工期一般为1周（在工厂分块烧焊，现场安装并上画面）。施工围蔽的制作安装需与开发 部、工程部沟通，取得城管、工商部门的批准后方可制作安装。画面设计应注意，避免敏感字眼触及广 告法。
导视系统
一、围蔽 二、导视系统
五、园林包装
围蔽、导视系统
围蔽
一、围蔽 二、导视系统
目录
1、围蔽的设置原则 2、成本控制要求 3、围蔽尺寸 4、围蔽材质及结构 5、围蔽画面形式
围蔽—围蔽的设置原则
本着节约成本的原则，原则上仅符合以下情况的区域设立销售围蔽： （1）重点销售展示范围内 （2）可视面较差的区域 （3）临近主干道，主干道交汇处或面向竞品一侧可局部设置大牌形式围蔽。 销售围蔽高度应结合项目实际情况选择，不一味求高。其它非重点销售展示范围的，可使用工地现
建议采用通体不锈钢拉丝或不锈钢烤漆+亚克力面板或亚克力字+内置LED灯等工艺进行制作。 3、制作成本（不含发布费）控制要求：
精神堡垒的价格建议控制在以下价格区间： 8米高精神堡垒制作费用建议控制在：6.5-7万元 10米高精神堡垒制作费用建议控制在：8-9万元 12米高精神堡垒制作费用建议控制在：10-12万元 原则上不建议精神堡垒高度大于15米。
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8#楼
4#楼 5#楼
3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上9层，高27.5米；
4号住宅楼建筑层数为地下4层，地上15层，高44.3米； 5号住宅楼建筑层数为地下4层，地上15层，高44.3米；
7#楼
6#楼
6号住宅楼建筑层数为地下4层，地上15层，高44.3米；
7号住宅楼建筑层数为地下3层，地上15层，局部13层，
8
Part.01 Part.02 Part.03 Part.04 Part.05
开盘背景 开盘目标及核心问题 解决方案 选房流程及现场安排 现场危机预案
9
开盘目标
开盘目标：
开盘三天，全部售罄，零负面信息
130022㎡，1576套，均价17500元/ ㎡ 货值约 22.75 亿元
10
核心问题
目标背景下的核心问题：
高44.3米；8号住宅楼建筑层数为地下3层，地上15层，
高44.3米。
4
开盘背景—房源梳理
楼号
1# 2#
户型
A1 A2 A2g B1 B2 B3 C D Dg A1 A2 B1 B2 B3 C D
房型 三室两厅一卫
户数（套）
小计 （套）
15
楼号
三室两厅一卫
43
两室两厅一卫
2
两室两厅一卫
60
两室两厅一卫
14
两室两厅一卫
1
户型 A1 A2 A2g B1 B2 B3 C D Dg A1
A3
A3g
B1
B2
B3
房型 三室两厅一卫
户数（套）
小计 （套）
13
三室两厅一卫
Байду номын сангаас
41
两室两厅一卫
2
两室两厅一卫
56
两室两厅一卫
43
228
两室两厅一卫
43
一室两厅一卫
15
两室两厅一卫
14
两室两厅一卫
1
三室两厅一卫
15
三室两厅一卫
14
两室两厅一卫
1
90
两室两厅一卫
30
两室两厅一卫
15
两室两厅一卫
15
6
开盘背景—客户分析
截止2016年5月2日，建委网申已结束，共计30382户家庭申购。其中已申购过其他自住房
项目的家庭为14080户，首次申购家庭为16302户，现场总审核客户资料9132组。
经建委审核，参与摇号的家庭共计22405组，其中： ➢优先家庭16928组 ➢非优先家庭5477组
元/平方米。
梯户比
➢1号住宅楼、2号住宅楼、3号住宅楼、5号住宅楼、7 号住宅楼均为两个两梯六户单元，一个两梯四户单元； 4号住宅楼、8号住宅楼均为两梯六户；6号住宅楼为一 个两梯六户单元，一个两梯四户单元。
2#楼 3#楼
建筑层数及高度
➢1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上15层，高44.3米；
2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上15层，高44.3米；
1、如何保证客户到场率 2、在人流过多情况下，如何保证选房不受阻 3、如何降低项目弃选率
11
Part.01 Part.02 Part.03 Part.04 Part.05
开盘背景 开盘目标及核心问题 解决方案 选房流程及现场安排 现场危机预案
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解决方案
1、如何保证客户到场率
动作一：提前梳理客户，保证到场人数。 ➢摇号结束即刻执行对客户梳理工作，了解客户到场情况，便于及时调整开盘号段。 ➢客户资源提前分配，销售人员通知客户为自身客户，确保通话质量，而后以短信再次告 知，并做好监控；
动作二：项目价值点持续推送 ➢通过半个多月的产品说明会，对产品进行有力的讲解，增强了客户的购买信心。 ➢建议通过微信、论坛等方式对项目价值点持续推送，在项目重大销售节点前后密集投 放，保证项目的品质及价值点及时对外释放，并邀约客户至项目参观，及时了解项目 情况。
13
解决方案
2、在人流过多情况下，如何保证选房不受阻
大家好
1
恒大滨河左岸开盘执行方案
（自住房）
易居中国北京公司 恒大滨河左岸项目组
2
Part.01 Part.02 Part.03 Part.04 Part.05
开盘背景 开盘目标及核心问题 解决方案 选房流程及现场安排 现场危机预案
3
开盘背景—房源梳理
本次开盘1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼，共计1576套房源，建筑面积约13万平方米，均价17500
户数（套）
小计 （套）
9
三室两厅一卫
25
两室两厅一卫
2
两室两厅一卫
36
两室两厅一卫
27
144
两室两厅一卫
27
一室两厅一卫
9
两室两厅一卫
8
两室两厅一卫
1
三室两厅一卫
30
三室两厅一卫
60
两室两厅一卫
72
270
两室两厅一卫
60
两室两厅一卫
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一室两厅一卫
3
5
开盘背景—房源梳理
楼号
5#
6#
户型
A1 A2 A2g B1 B2 B3 C D A1 A2 A2g B1 B2 B3 C D Dg
动作一：控制叫号的速度
可根据选房区情况，控制叫号速度，选房区不宜过快，保证后面区域的流畅 性，避免造成拥堵。
动作二：重要环节由工作人员引导 部分客户选房过程中犹豫时间会较长，尤其房源越来越少的时候，客户选择困难度加重， 此时建议有工作人员一对一引导，逼定。
动作三：两天高强度彩排 两天开盘彩排安排，确保每一个岗位，每一位工作人员了解熟悉岗位职能，确保流程顺畅， 并做好应急预案。
申购客户情况：
非首次申购, 46%
首次申购, 54%
首次申购 非首次申购
已申购客户中，首次申购自住型商品房客户略高于非首次申请的客户。
7
开盘背景—工作节点
按照集团要求，北京恒大滨河左岸自住房项目预计7.18取得预售证，配合开盘 的一系列工作将紧罗密布的展开，具体各项工作时间如下：
➢ 摇号 7.18-7.20：3天（布场1天/录像1天/摇号1天） ➢ 产品说明会 7.7-7.27：21天（布场、彩排1天/宣讲会20天） ➢ 开盘选房 7.27-8.2：7天（布场1天/彩排2天/选房4天） ➢ 集中签约 8.10-8.25：16天（布场1天/签约15天）
45
240 3#
两室两厅一卫
45
一室两厅一卫
15
两室两厅一卫
14
两室两厅一卫
1
三室两厅一卫
14
三室两厅一卫
42
两室两厅一卫
56
两室两厅一卫
42
224 4#
两室两厅一卫
42
一室两厅一卫
14
两室两厅一卫
14
户型 A1 A2 A2g B1 B2 B3 C D Dg A1 A2 B1 B2 B3 Bg
房型 三室两厅一卫
房型 三室两厅一卫
户数（套）
小计 （套）
15
楼号
三室两厅一卫
42
两室两厅一卫
1
两室两厅一卫
58
230
两室两厅一卫
43
7#
两室两厅一卫
43
一室两厅一卫
14
两室两厅一卫
14
三室两厅一卫
15
三室两厅一卫
14
两室两厅一卫
1
两室两厅一卫
45
两室两厅一卫
15
150
两室两厅一卫
30
8#
一室两厅一卫
15
两室两厅一卫