河西地块场地环境调查报告
长沙河西板块调查报告
长沙河西板块调查报告第一章长沙房地产市场发展状况一、长沙房地产市场2006年供需平衡，预估2007年供需保持两旺，2008年将可能出现供大于求的局面1、从住宅类来说，目前长沙销售面积略大于批准预售面积，供求两旺表1.1：长沙市近几年住宅批准预售面积表表1.2：长沙市近几年住宅销售面积表由于长沙尚未执行“批准预售到销售”的时限制度，因此，从近两年来批准预售面积与销售面积数据对比中，市场供需态势存在一定程度的假象；仅从上两表来看，2006年1－11月住宅批准预售面积为615.56万平方米，住宅销售面积为543.19万平方米，预计2007年将呈现供需两旺的局面，2008年则进入供大于求的态势。
2、从非住宅类来说，目前长沙供应量、消化量虽有所降低，但供需总体较为均衡。
表1.3：长沙市近几年非住宅类批准预售面积表表1.4：长沙市近几年非住宅类销售面积表2006年1－11月，长沙非住宅类批准预售面积为78.66万平方米，销售面积为57.94万平方米，供需总体呈均衡趋势，结合2006年1－11月长沙商品房批准预售面积来看，2006年1－11月批准预售面积为694.22万平方米，同比增长37.74％，意味着非住宅类批准预售面积的下滑，住宅类批准预售面积有较大幅度的提升。
3、目前长沙住宅空置率逐步下滑，二手房交易稳步增长，市场需求活跃表1.5：长沙市近几年空置面积详表表1.6：长沙市近几年二手房交易详表从空置面积上看，2006年1-11月住宅空置面积同比减少15.34％，从交易面积上来看，二手房住宅交易量呈上升趋势，上市房源逐渐增多，同致行认为，这意味着目前长沙商品住宅现房、新房需求市场均非常活跃，预计未来1-2年将保持平稳态势，结合以上“土地放量”及“三工”等分析，2年后空置面积将有所上升。
三、岳麓区供求两旺，供应量略小于需求量2006年1-11月岳麓区商品住宅供销比为1.13:1，岳麓区供销比在全市各区中适中，但比值较为均衡，说明该区供求关系大体上均衡。
污染场地调查报告
污染场地调查报告污染场地调查报告一、引言近年来，随着工业化进程的加速和城市化的快速发展，污染场地问题日益凸显。
为了保护环境和人民的健康，对污染场地进行调查成为当务之急。
本报告旨在对某污染场地进行全面调查，并提出相应的解决方案。
二、调查目的该调查旨在了解污染场地的污染程度、污染源、污染物种类及其扩散范围，为制定有效的治理措施提供科学依据。
三、调查方法1. 实地调查：通过对污染场地周边环境的观察和采样，了解现场实际情况。
2. 数据收集：收集相关文献、资料，包括历史记录、工艺流程、化学品使用情况等。
3. 检测分析：对采集的土壤、水体和大气样品进行实验室分析，确定污染物种类和浓度。
四、调查结果1. 污染程度：经过实地调查和实验室分析，发现该污染场地受到严重污染，土壤、水体和大气中存在多种有害物质，超过了环境质量标准。
2. 污染源：调查发现，污染场地的主要污染源是附近工业企业的废水、废气排放以及不当处理的固体废弃物。
3. 污染物种类：经过检测，发现该场地主要污染物包括重金属、有机污染物、挥发性有机物等，其中部分物质对人体健康具有潜在的危害。
4. 污染扩散范围：通过采样和分析，发现污染物已经扩散至周边土壤、地下水和空气中，对周边环境造成了一定的影响。
五、风险评估基于调查结果，我们对该污染场地的风险进行了评估。
根据污染物种类、浓度以及扩散范围，我们认为该场地存在以下风险：1. 土壤污染：污染物的长期积累可能导致土壤肥力下降，影响农作物生长和生态系统的稳定性。
2. 地下水污染：污染物可能通过渗透进入地下水，威胁周边居民的饮用水安全。
3. 大气污染：废气排放可能导致空气中的有害物质超标，对周边居民的健康产生潜在危害。
六、解决方案为了有效治理该污染场地，我们提出以下解决方案：1. 污染源控制：加强对附近工业企业的环境监管，要求其合理排放废水和废气，并加强固体废弃物的妥善处理。
2. 土壤修复：采用生物修复、化学修复等技术手段，降低土壤中污染物的浓度，恢复土壤的自然功能。
天津河西区六里地块场地环境调查与风险报告主要内容
天津市河西区六里地块场地环境调查与风险评估报告（主要内容）1地块基本信息1.1地块概况该项目评估地块总面积82163.7m2，位于天津市河西区，为原天津起重设备厂（北院）、第一运输公司、雄狮仪器厂、棉四宿舍门市部所在地，该区域北至大沽南路，南至黑牛城道，西邻天津冶金轧一钢铁集团有限公司，东至洞庭路。
具体范围见图1-1。
注：坐标数据来源于建筑用地规划许可证图1-1 场地评估范围图1.2 土地使用历史概况本项目调查评估工作主要针对原天津起重设备厂（北院）、第一运输公司、雄狮仪器厂三个企业及棉四宿舍门市部所在场地及场地周边环境背景，重点调查场地内外土壤、地下水污染情况。
天津起重设备厂于1953年建厂，主要生产中小型起重设备，曾作为中国第一家生产电动葫芦的企业，在我国轻小型起重机行业占有重要地位。
该厂主要产品为电动葫芦和梁式起重机，涉及铸钢、机加工、装配、喷漆等多种工艺。
于2009年将天起公司搬迁至天津经济技术开发区（西区），从2009年停产搬迁至今该厂区未再从事任何生产、经营活动。
第一运输公司，于1958年建厂，原名为天津市汽车运输五场，1958年建厂之前，该场地为陈塘庄的居民菜地。
第一运输公司一直作为单纯的运输场地进行运营，主要停放货车等，厂区东南角设有一个油罐。
2008年，根据津政发〔2006〕104号文合并为天津市第一运输公司，隶属交通运输集团，主要业务为天津市河西汽车综合检测站，驾校，以及运输车辆停放等。
雄狮仪器厂于1956年建厂，主要产品为布卷尺，为了迎合市场需求，1969年增加新产品：钢尺。
为配合中心城区发展战略的实施，对河西区老工业区进行重新规划。
按照城区规划要求，2006年搬迁至天津市津南区长青科工贸园，从2006年停产搬迁至今该厂区未再从事任何生产、经营活动。
棉四宿舍门市部为棉四宿舍的接待处，主要进行行政办公，未从事生产活动。
1.3场地现状概况根据现场踏勘情况，目前原天津起重设备厂（北院）、第一运输公司、雄狮仪器厂、棉四宿舍门市部所在场区已经拆迁完毕，除部分临时建筑外，均为裸地。
河西地块调研结论
河西南地块调研结论：一、区域基本面解读：从区域的区位、规划以及现状发展等层面来看，河西南部位于滨江发展的前沿地带，定位宜居、宜业的生态化新城区，目前区域虽处于新城发展初期，但整体开发是稳步推进的，交通、医疗、教育等配套正在逐步落地，诸多开发企业也是不断进驻，未来整体发展前景好；二、房地产市场解读：整体来看河西板块是南京热点开发板块，高品质、高价格的高端项目聚集，板块的市场数据较好，对于河西南这个片区来看，承接奥体向南发展，市场未来贴身竞争将异常激烈（包括升龙、正荣、五矿等），主要有以下几点表现：1、从成交量来看，河西板块的整体成交量稳定，年均基本在80万方左右；2、从价格来看，河西板块位于南京价格高地，目前成交均价达到25000元/㎡左右，对比前几年一直处于一个上升趋势；3、从存量来看，河西目前存量达到5300套左右，整个去化周期在9个月，比较合理；4、从区域开发热度来看，河西自北部向奥体并向南发展，包括有万达、中海、万科、华润、仁恒、升龙、正荣、保利等企业进驻，品牌开发企业的集聚程度，竞争激烈；5、从销售排行榜来看，热点项目年均去化在5万方以上，年销售额在15亿以上，单盘最高成交量在10万方，最高成交金额22个亿，由于河西项目整体单价较高，虽成交量较小，但整体销售额高；6、从河西南的片区市场来看，区域承接河西向南发展，近期进驻开发企业众多，包括有五矿、正荣、升龙等企业，后期供应量大，贴身竞争激烈，项目多为精装修住宅，成交均价在23000-24000元/㎡之间，单盘月均去化在50套左右；三、地块解读：整体来看地块质素比较好，虽然现状交通、商业配套未落地，但是这几年河西发展稳定快速，未来发展前景可期待，地的形状方正没有什么硬伤，起拍土地楼面价为12503元/㎡，对比周边前期拿地项目没有明显优势，总价款高达22.38亿元；四、产品及价格建议：根据地块的指标，初步规划建议是32层高层住宅+沿街商业，住宅精装修交付，高层均价22000元/㎡入市（其中保守估计21000元/㎡，正常估计22000元/㎡，乐观估计23000元/㎡），而整盘均价定在23000元/㎡；商业35000元/㎡（其中保守估计33000元/㎡，正常估计35000元/㎡，乐观估计37000元/㎡），车位均价20万/个（其中保守估计18万/个，正常估计20万/个，乐观估计22万/个）五、结论性建议：综合如上的各方面分析，并结合公司今年拿地发展战略，建议地块谨慎获取。
河西区海地路片区棚户区改造旧城区改建
河西区海地路片区棚户区改造（旧城区改建）地块土壤环境初步调查报告（主要内容）项目单位:天津市河西区宜居安居建设有限公司报告编制单位：天津博成瑞达环境科技发展有限公司二〇一九年四月1.概况为加强场地开发利用过程中的环境管理，保护人体健康和生态环境，防止场地环境污染事故发生，保障人民群众生命安全，维护正常的生产建设活动，自2004年起，国务院、环保部发布了一系列相关法规条文加强污染场地管理，强调场地再次开发使用前应按照有关规定开展土壤健康风险评估。
《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条规定用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查；《土壤污染防治行动计划》（国发〔2016〕31号）、《污染地块土壤环境管理办法》（部令第42号）要求已被污染地块改变用途或变更使用权人的，应按照有关规定开展土壤环境风险评估，经评估认定对人体健康有严重影响的污染地块，要采取措施防止污染扩散，治理达标前不得改变地块用途或者再开发。
本项目调查区域为河西区海地路片区棚户区改造（旧城区改建）地块，位于天津市河西区。
为降低地块土壤环境风险、满足地块后续开发要求，受土地所有权人天津市河西区宜居安居建设有限公司委托，我公司自2019年2月至4月对河西区海地路片区棚户区改造（旧城区改建）地块开展环境调查工作。
2.第一阶段场地环境调查2.1.场地土地历史使用情况根据《河西区志》、Google Earth历史卫星影像和人员访谈可知：地块开辟前为南郊区长青公社向阳大队和天津市双林农场的园田、菜地、稻田和荒地，地块内自1976年地震后规划为居住用地，于1982年建成棚户区，范围内以平房、二层、三层小楼为主，地块西北侧，西侧临近边界处各有一公共厕所，地块西侧边界处有一电器交易所。
2.2.场地土地现状该地块内棚户区于2017年开始拆除，于2018年完成拆迁后，地块东部进行了水泥硬化，硬化后该地区建成了以蓝顶彩钢房为主的临时建筑，作为周边地块的拆迁指挥部。
场地环境调查报告
场地环境调查报告1. 背景本报告旨在对某场地的环境进行详细调查和评估。
该场地被用作潜在的办公室用途，因此需要确定该场地是否满足办公室需求的各项要求。
2. 场地概述2.1 场地位置该场地位于某城市中心的商业区，交通便利，附近有公共交通工具站点和停车场。
2.2 建筑概况该场地建筑为一栋多层商业建筑，总共有6层。
每层面积约300平方米。
3. 调查内容3.1 办公区域在每层建筑中，我们对办公区域进行了调查。
以下是我们的调查结果：•每层建筑都有足够的空间进行办公工作，可以容纳大约30个办公位。
•办公区域的天花板高度适中，提供了良好的通风和采光条件。
•墙壁和地板都保持整洁，没有明显的损坏或污渍。
3.2 会议室和休息区在每层建筑中，我们还调查了会议室和休息区。
以下是我们的调查结果：•每层建筑都有一个配备了会议桌和椅子的会议室，适合小型团队会议。
•会议室的设备齐全，包括投影仪、白板和音响设备。
•休息区提供了舒适的座位和咖啡机，供员工放松休息。
3.3 厕所和洗手间我们还对建筑内的厕所和洗手间进行了调查。
以下是我们的调查结果：•每层建筑都设有多个洗手间和厕所，供员工使用。
•洗手间和厕所的卫生状况良好，设有基本的洗手设施和卫生纸供应。
4. 结论根据我们的调查结果，该场地符合办公室需求的各项要求。
宽敞的办公区域、设备齐全的会议室和舒适的休息区将为员工提供良好的工作环境和休息条件。
我们建议在该场地租赁或购买的决策中考虑这些优势，并进一步评估租金、物业管理和其他运营成本。
无论是作为新开办的公司还是进行迁址，该场地都是一个不错的选择。
以上是对某场地环境的调查报告。
根据调查结果，该场地适合办公室用途，可以为员工提供舒适的工作环境和休息条件。
对于租赁或购买该场地的决策，建议进一步评估相关成本和管理事项。
场地调查报告
场地调查报告
标题：场地调查报告
摘要：本报告旨在对某场地进行调查，并给出评估和建议，以便更好地利用该场地。
1. 调查目的：
- 了解场地的基本信息和潜在用途。
- 评估场地的优点和不足。
- 提出改进和利用场地的建议。
2. 调查方法：
- 通过实地考察，观察场地的大小、布局和设施情况。
- 采访场地管理者，了解其历史、使用政策和未来计划。
- 比较类似场地以及市场需求的调查数据。
3. 调查结果：
- 场地位于城市中心，交通便利，周边环境优美。
- 场地面积适中，可以满足多种活动的需求。
- 设施设备较为陈旧，需要进行维护和更新。
- 场地使用政策不够灵活，限制了不同活动的进行。
- 市场需求显示：会议、展览和体育活动是主要需求。
4. 评估：
- 场地的地理位置优越，可能吸引更多的客户和租户。
- 由于设施陈旧和政策限制，场地未能充分发挥其潜力。
- 场地可用性较高，但租赁费用较高，可能影响使用率。
5. 建议：
- 对设施和设备进行维护和更新，以提供更好的使用体验。
- 政策应更加灵活，适应不同活动需求，并扩大潜在客户群体。
- 通过市场营销和宣传，提高场地的知名度和吸引力。
- 考虑降低租金或提供租金优惠，以增加使用率。
6. 结论：
- 场地具备较好的潜力，但需要改进和创新。
- 通过维护和更新设施，优化使用政策和增加宣传力度，场地的利用率和客户满意度都能够提升。
注意事项：本场地调查报告仅供参考，具体改进措施需根据实际情况进行决策和执行。
实地调研场地报告模板(3篇)
第1篇一、封面1. 报告名称：[具体场地名称]实地调研报告2. 编制单位：[调研单位名称]3. 编制日期：[填写日期]4. 报告编号：[填写编号]二、目录1. 调研背景2. 调研目的3. 调研方法4. 场地概况5. 调研结果与分析6. 存在问题7. 建议与措施8. 结论9. 附录三、正文1. 调研背景简要介绍调研场地的背景信息，包括场地所在地区、行业特点、发展现状等。
2. 调研目的明确本次调研的目的，例如：了解场地现状、评估场地潜力、为后续开发提供依据等。
3. 调研方法介绍本次调研采用的方法，如实地考察、问卷调查、访谈、数据分析等。
4. 场地概况详细描述调研场地的基本情况，包括：- 场地位置：具体地址、周边环境、交通状况等。
- 场地面积：总面积、建筑占地面积、绿化面积等。
- 场地设施：现有设施情况，如建筑、道路、绿化、公共设施等。
- 场地用途：目前使用情况、历史沿革等。
5. 调研结果与分析根据调研数据，对场地现状进行分析，包括：- 场地优势：地理位置、交通便利性、基础设施完善程度等。
- 场地劣势：周边环境、设施老化、功能单一等。
- 发展潜力：市场前景、政策支持、土地资源等。
6. 存在问题列举调研过程中发现的问题，如：- 基础设施不足- 功能单一- 环境污染- 管理不善等7. 建议与措施针对存在的问题，提出相应的建议和措施，包括：- 优化基础设施- 丰富功能布局- 加强环境保护- 改善管理水平等8. 结论总结本次调研的主要发现和结论，为后续决策提供参考。
9. 附录（1）调研数据表格（2）调研照片（3）访谈记录（4）相关资料四、结语本次实地调研报告旨在全面了解[具体场地名称]的现状，为后续发展提供参考依据。
希望报告内容能为相关决策提供有益的借鉴。
五、注意事项1. 报告内容应客观、真实、准确。
2. 数据来源可靠，分析过程严谨。
3. 报告格式规范，图表清晰。
4. 注意保密，不得泄露敏感信息。
六、编制说明本报告由[调研单位名称]编制，经[调研单位名称]领导批准，于[填写日期]完成。
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1、 总论........................................................................................................................................... 1 1.1 项目概况............................................................................................................................. 1 1.2 目的和内容......................................................................................................................... 1 1.2.1 调查与评估目的..................................................................................................... 1 1.2.2 主要内容................................................................................................................. 1 1.3 原则和依据......................................................................................................................... 2 1.3.1 调查与评估原则..................................................................................................... 2 1.3.2 调查与评估依据..................................................................................................... 2 1.4 调查方法............................................................................................................................. 3 1.4.1 第一阶段场地环境调查.......................................................................................... 3 1.4.2 第二阶段场地环境调查.......................................................................................... 3 1.4.3 第三阶段场地环境调查.......................................................................................... 4 1.5 调查范围............................................................................................................................. 6
2 场地环境状况................................................................................................................................ 7 2.1 区域环境概况..................................................................................................................... 7 2.1.1 自然环境概况.......................................................................................................... 7 2.1.2 本项目场地水文地质概况...................................................................................... 9 2.1.3 评价地块所在区域基础设施建设情况.................................................................. 9 2.2 敏感目标............................................................................................................................. 9 2.3 场地历史与现状...............................................................................................................12 2.3.1 场地使用历史.......................................................................................................12 2.3.2 场地使用现状........................................................................................................16 2.4 相邻场地历史与现状..................................................................................ห้องสมุดไป่ตู้....................17 2.5 场地利用规划..................................................................................................................18