抵押权注销登记
抵押注销登记申请书
抵押注销登记申请书申请人信息•姓名：•身份证号码：•联系电话：•住址：抵押物信息•抵押物名称：•抵押物所有权人：•抵押物登记证号：•抵押物评估价值：抵押权人信息•抵押权人名称：•抵押权人证件号码：•抵押权人联系电话：申请事由本人作为抵押物所有权人，因抵押权已全部清偿，现申请注销该抵押物的抵押登记。
申请理由本人作为抵押物所有权人，已经按照协议约定，将抵押物的全部债务清偿完毕，不存在任何未清偿的债务。
因此，本人申请注销该抵押物的抵押登记，以便于抵押物的自由处置。
申请材料1.本人身份证明；2.抵押物登记证明；3.抵押权人同意注销的书面证明。
申请人声明本人保证上述申请材料和申请内容真实、准确、完整，如有不实之处，愿意承担一切法律责任。
申请人签名申请人（签名）：________________________日期：________________________抵押权人同意注销声明本人作为抵押物的抵押权人，同意注销该抵押物的抵押登记。
抵押权人（签名）：________________________日期：________________________办理流程1.申请人准备好申请材料；2.申请人前往当地房地产登记中心办理抵押注销登记；3.房地产登记中心审核申请材料，如符合要求，办理抵押注销登记；4.办理完成后，申请人领取抵押注销登记证明。
注意事项1.申请人必须是抵押物的所有权人；2.申请人必须提供抵押物登记证明和抵押权人同意注销的书面证明；3.申请人必须提供本人身份证明；4.办理抵押注销登记需要缴纳一定的费用；5.办理抵押注销登记需要在规定时间内完成，逾期将会影响抵押物的自由处置。
不动产登记业务指南—抵押权首次登记及注销登记
不动产登记业务指南一抵押权首次登记及注
销登记
四、办理抵押权首次登记
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明(营业执照、委托书及代理人身份证件)；
3.不动产权属证书；
4.主债权合同。
最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料；
5.抵押合同。
主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。
最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。
6.下列情形还应当提交以下材料：
(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额
抵押担保的债权范围的，应当提交相应已存在的债权合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面
材料；
（2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证和住建部门出具的相关材料。
受理窗口：5号窗口
五、办理抵押权注销登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明（营业执照、委托书及代理人身份证件）；
3、抵押权消灭的材料：
4、抵押人与抵押权人共同申请注销登记的，提交不动产
权证书和不动产登记证明;
抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明；
抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书；
受理窗口：5号窗口。
土地使用权抵押注销登记
土地使用权抵押注销登记1. 简介土地使用权抵押注销登记是指对土地使用权的抵押权利进行注销登记的一项法律程序。
抵押注销登记通常发生在抵押权人要求解除土地使用权抵押的情况下。
本文将对土地使用权抵押注销登记的相关内容进行详细介绍。
2. 抵押注销登记的法律依据土地使用权抵押注销登记的法律依据主要包括以下几个方面：2.1 《中华人民共和国土地管理法》根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权的抵押权利应当经过登记，并且可以通过申请注销登记来解除。
该法律对土地使用权的抵押注销登记程序和要求做出了明确规定。
2.2 《不动产登记办法》《不动产登记办法》规定了土地使用权抵押注销登记的具体程序和要求。
根据该办法，抵押权人可以向登记机构申请注销土地使用权的抵押登记。
2.3 相关司法解释和规定除了上述法律法规，最高人民法院还发布了一系列司法解释和规定，对土地使用权抵押注销登记的相关问题进行了进一步的明确。
这些司法解释和规定对抵押注销登记过程中的具体操作起到了指导作用。
3. 抵押注销登记的程序土地使用权抵押注销登记的程序主要包括以下几个步骤：3.1 申请材料准备抵押权人需要准备一定的申请材料，包括但不限于：抵押权人的身份证明、土地使用权的权属证明、抵押合同等。
3.2 申请注销登记抵押权人将准备好的申请材料提交给土地登记机构，并填写相关的申请表格，申请注销土地使用权的抵押登记。
3.3 审核和核实土地登记机构收到申请后，将进行审核和核实申请材料的真实性和合法性。
其中，核实土地使用权的权属证明是重要环节。
3.4 发布公告土地登记机构在审核通过后，将在相关媒体或公告栏上发布抵押注销登记的公告，通知相关权利人和利害关系人。
3.5 公示期公告发布后，将进入公示期。
在公示期内，任何相关权利人和利害关系人可以对抵押注销登记提出异议。
3.6 异议处理如有异议出现，土地登记机构将进行相关调查和核实，并根据调查结果做出处理决定。
3.7 登记公示期结束后，如没有异议或异议已经得到解决，土地登记机构将办理注销登记手续，并将相关信息更新至不动产登记系统。
注销不动产抵押登记的法律规定是什么
注销不动产抵押登记的法律规定是什么在我国不动产的权利是通过登记才⽣效的，我国物权法规定，不动产物权的设⽴、变更等要依据法律的规定，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒，所以不动产进⾏抵押时，要进⾏登记才⽣效的，那么注销不动产抵押登记的法律规定是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
注销不动产抵押登记的法律规定是什么依据《不动产登记暂⾏条例实施细则》第七⼗条有下列情形之⼀的，当事⼈可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(⼀)主债权消灭；(⼆)抵押权已经实现；(三)抵押权⼈放弃抵押权；(四)法律、⾏政法规规定抵押权消灭的其他情形。
⼆、不动产抵押登记的规定物权法定是物权法的⼀项重要原则。
不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三⼈和后位抵押权⼈的利益，为了便于第三⼈与抵押⼈进⾏交易时作出合理预期，避免遭受损害；也为了⽅便债权⼈查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。
担保法对不动产抵押登记作了明确规定。
该法第41条规定：“当事⼈以本法第四⼗⼆条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同⾃登记之⽇起⽣效。
”物权⽴法过程中，有⼈提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同⾃登记之⽇起⽣效”混淆了债权⾏为与物权⾏为的效⼒。
抵押合同的订⽴是以发⽣物权变动为⽬的的原因⾏为，属于债权关系范畴，其成⽴、⽣效应当依据合同法确定。
抵押权的效⼒，除要求抵押合同合法有效这⼀要件外。
还必须符合物权法的公⽰原则。
将抵押合同的效⼒和抵押权的效⼒混为⼀谈，不利于保护抵押合同当事⼈的合法权益。
⽐如某甲与某⼄订⽴了房屋抵押合同，但是拖着不与某⼄办理抵押登记，随后⼜将该房屋抵押给了某丙，与某丙办理了抵押登记。
根据本条规定，当某甲不履⾏债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权，可以优先受偿，⽽某⼄没有办理登记，不享有抵押权。
如果以为不登记抵押合同不发⽣效⼒，那么，某⼄不仅不能享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了。
注销抵押流程
注销抵押流程
注销抵押是指将已经登记的抵押权从不动产登记簿中删除的一项法律程序。
在房产交易、抵押贷款还清等情况下，可能需要进行注销抵押的手续。
下面将介绍注销抵押的具体流程。
首先，申请人需要向房屋所在地的不动产登记机构提交注销抵押申请。
申请材料一般包括，《不动产权证书》、《抵押登记证明》、《抵押权人同意注销书》等相关证明文件。
申请人需填写《注销登记申请表》，并提供身份证明、权利证明等个人身份证明文件。
接下来，不动产登记机构将对提交的申请材料进行审查。
审查通过后，申请人需缴纳相应的注销手续费。
注销手续费的具体标准和缴纳方式可咨询当地不动产登记机构或查阅相关规定。
随后，不动产登记机构将对申请进行公示。
公示期一般为15个工作日，公示无异议后，不动产登记机构将出具《注销登记证明》。
最后，申请人携带《注销登记证明》及相关证明文件，前往相关部门办理相关手续。
如需办理房产交易手续，可携带《注销登记证明》前往房屋交易中心办理过户手续；如需办理抵押贷款还清手续，可携带《注销登记证明》前往贷款银行办理还款结清手续。
需要注意的是，注销抵押流程可能会因地区、具体情况而有所不同，申请人在办理注销抵押手续时，应当仔细了解当地的相关规定和流程要求，以确保手续顺利办理。
总之，注销抵押是一项涉及重大财产权益的法律程序，申请人在办理时务必慎重对待，确保提交的申请材料真实有效，配合不动产登记机构的审查工作，按规定缴纳相关费用，并遵守公示程序。
只有在注销抵押手续办理完毕后，才能确保房产的权益得以清晰明确，避免可能的纠纷和损失。
希望以上内容能够帮助申请人更好地了解注销抵押的流程，顺利办理相关手续。
注销抵押登记申请书
登记机关：尊敬的登记机关：我单位/个人（以下简称“申请人”）因以下原因，特向贵机关申请注销抵押登记，现将有关情况说明如下：一、申请人基本信息申请人名称/姓名：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________住所地/联系方式：____________________二、抵押登记基本情况1. 抵押物基本信息：抵押物名称：____________________抵押物类型：____________________抵押物价值：____________________抵押物所在地：____________________2. 抵押权人基本信息：抵押权人名称/姓名：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________联系方式：____________________3. 抵押登记基本信息：抵押登记编号：____________________抵押登记日期：____________________抵押登记金额：____________________三、注销抵押登记原因1. 抵押权已消灭：因主债权消灭、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权等原因，导致抵押权不再存在。
2. 抵押合同解除：抵押合同双方当事人因协商一致、解除合同等原因，导致抵押合同解除。
3. 抵押物灭失：抵押物因自然灾害、意外事故等原因导致灭失。
4. 其他原因：____________________四、申请事项1. 注销抵押登记编号：____________________2. 解除抵押物抵押标记3. 退还抵押登记证书及相关资料五、申请人承诺1. 本申请书所填内容真实、准确、完整。
2. 申请人自愿承担因提供虚假信息而产生的法律责任。
3. 申请人已通知抵押权人有关注销抵押登记事宜。
抵押注销登记 告知单
抵押权注销登记一次性告知单一、必须提交的资料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证原件；（4）房屋所有权证原件；（5）解除抵押权的协议原件或生效法律文书。
二、申请人身份证明：（1）本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；（2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；（3）军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；（4）港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；（5）台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；（6）华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；（7）外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）；（8）境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；（9）境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；（10）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件；三、委托、公证的相关证明：（1）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；（2）抵押权注销登记中抵押权人为自然人的,委托书应公证;（3）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。
抵押权注销登记授权书
授权人（以下简称“授权人”）因（以下简称“抵押物”）作为抵押物设定抵押权，抵押权人（以下简称“抵押权人”）依法取得了该抵押物的抵押权。
现授权人因（以下简称“注销原因”）需要注销抵押权，特此向抵押权人出具本授权书。
一、授权事项1. 授权人授权抵押权人代表授权人向相关登记机关申请注销抵押权。
2. 授权人授权抵押权人代表授权人签署与抵押权注销登记相关的所有文件。
3. 授权人授权抵押权人代表授权人办理与抵押权注销登记相关的所有手续。
4. 授权人授权抵押权人代表授权人接受相关登记机关的通知和查询。
二、授权范围1. 本授权书授权抵押权人代表授权人办理的抵押权注销登记事项，包括但不限于抵押权的设立、变更、转让、注销等。
2. 本授权书授权抵押权人代表授权人签署的文件，包括但不限于抵押权注销登记申请书、抵押权注销登记证明等。
3. 本授权书授权抵押权人代表授权人办理的手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳相关费用等。
三、授权期限本授权书自签署之日起生效，至抵押权注销登记手续办理完毕之日止。
在此期间，抵押权人有权代表授权人行使本授权书所授权限。
四、授权限制1. 抵押权人不得利用本授权书从事任何违法活动。
2. 抵押权人不得以本授权书授权的名义侵犯授权人的合法权益。
3. 抵押权人不得泄露本授权书所涉及的商业秘密。
五、授权撤销授权人有权在本授权书生效后，书面通知抵押权人撤销本授权书。
自撤销通知送达抵押权人之日起，本授权书失效。
六、其他1. 本授权书一式两份，授权人和抵押权人各执一份，具有同等法律效力。
2. 本授权书未尽事宜，可由授权人和抵押权人另行协商解决。
3. 本授权书自签署之日起生效。
授权人（盖章）：法定代表人（签字）：抵押权人（盖章）：法定代表人（签字）：年月日注：本授权书内容仅供参考，具体授权范围和事项以双方协商一致为准。
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一次性告知书（试行）
审批事项
名称
抵押权注销登记申请方式双方申请
登记结果注销《不动产登记证明》 办理时限法定时限：30个工作日；承诺时限：7个工作日
收费标准
收费依据
受理条件提交的资料齐全，且符合《不动产登记试行条例》的相关要求
申请人需要提交的材料及要求
一、申请主体资料
1、不动产登记申请书、不动产登记(授权)委托书（窗口领取）；
2、申请人身份证明（身份证、护照、军官证、临时身份证，委托代理人的身份证、委托书、委托公证书）（查验原件，留存复印件）。
二、权属来源资料
1、不动产权属证书（《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》）（原件）；
2、《不动产登记证明》或《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》（原件）；
3、担保的主债权已消灭的证明或抵押权人放弃权利声明（原件）。
三、其他必要材料。
工作流程不动产登记申请→窗口受理→审核→登簿→窗口发证
申报单位/个人信息单位/个人名称
联系人联系方式
一次性告知书出具时间窗口咨询时出具。