春江花月项目规划设计分析
欧洲风情街
ha欧洲风情街一、项目概况：位于火车南站街道辖区内的“桐梓林欧洲风情街”已于2006年11月初正式开街，该街总长1500米是由桐梓林东路与垂直交叉的桐梓林北街组成的十字路段构成，该范围内有近200多个商家，6个小区（中华园、锦绣花园、桐梓林小区、锦官新城、紫荆小区、棕树小区）。
与“一品天下”餐饮文化街、春江花月娱乐街等10条文化旅游特色街区，均列为成都创佳重点文化项目。
项目投资2000万人民币，是成都市乃至西南地区空间跨度最大的一条欧洲风情街。
该整治工程改造采取地面、立面、空中的三维改造手段，大到围墙立面、花池树池，小到街灯、电话亭、指示牌等细节。
通过局部改造、增加光彩、绿化、景观小品等方式保持原有建筑基本不变，而风情街上新建的欧式花园是整个街的重点所在。
即是在桐梓林东路和桐梓林北街沿街原有的建筑上施行，凭借所改造街区的建筑原生态风格，进行沿街立面、店招风格统一、街道小品设施以及欧式广场、游园的修建来突出欧式商业环境。
二、公建设施全街立面均设计为欧式风格，街中还有欧式风雨廊、欧式水池。
街道上的标识印有中、英、日、韩四国语言，并安装了近200个双语门牌。
在欧风街，还设置有两个环保公厕，并在靠近二环路的路边建设旅游咨询服务中心，还提供了近600个车位。
街道的所有电线全部下地，灯光工程采用不会扰民的新式照明方式。
三、街区景观数百米路面的铺装红色叶岩砖（这种新型的红色叶岩石和黄色叶岩石采用德国技术烧结，不仅强度高而且美观），路边一侧墙面上粘贴了数幅大型大理石欧洲城市风景画以及墙面砖（而欧洲城市风景画中的景观都是和成都建立了友好城市关系的欧洲城市的特色景观，每3幅一组，展示了瑞典、法国、奥地利、比利时、意大利和斯洛文尼亚6个国家的欧洲风情）。
远远看去，原来的水泥路变成了漂亮的彩色路面，红色的车行道、黄色的盲道、黄色+褐色的人行道“相得益彰”。
在道路建筑外新增的风雨廊高低错落的柱式结构体现出浓郁的欧洲风情，让人仿佛置身于欧洲都市的某条街道。
融创优秀项目---侯潮府
侯潮府 现代 32220㎡ 80550㎡ 2.5、限高60米 2015年1月17日 2018年10月31日 杭州市江干区钱江 路候潮路交叉口 A+ 1200元/㎡
类别 建筑设计 室内设计 景观设计
设计团队 GOA
上海卡纳 杭州易和 上海大器
主创 张晓晓 张炜伦 马辉 黄国斌
PROJECT PROFILE
方
的一大特色。
案
阐
述
外 立 面 设 计
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计
PROGRAM OVERVIEW
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计
PROGRAM OVERVIEW
PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—建筑风格概述
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方
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外 立 面 设 计
PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—建筑风格概述
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方
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阐
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外 立 面 设 计
5#典型点楼平面分析
PROGRAM OVERVIEW外立面设计—建筑源自格概述02方案
阐
述
外 立 面 设 计
5#典型点楼立面分析
PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—建筑风格概述
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方
案
阐
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外 立 面 设 计
5#典型点楼立面分析
PROGRAM OVERVIEW
方
侯潮府定位为高端府系产品。适度的成本投入，营造出客户认可的高品质。通过引领时代的设计感、
案
阐
精研优化的功能性、归心社区体系，打造具有溢价及竞争性的产品。
述
项 目 理 念
华侨城 昆明欢乐水岸概念规划方案
地区资源梳理四方城龙院小区三角梅主题公园康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月华强方特乐园盘项目将成为东城新区流量汇聚核心龙院小区康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月SITE ⏹宜良现状年开发量约200万方，库存大，房地产市场倒挂，政府和企业压力大。
⏹相对缺乏高品质的开发项目,配套不完善，运营能力有限，去化水平低。
翡翠澜庭华侨城，优质生活创想家中国文化产业领跑者，中国新型城镇化引领者，中国全域旅游示范者深圳欢乐海岸深圳城市旅游名片位于深圳核心区，福田中心与前海中心之间以海洋文化旅游为主题、以创造国际都市滨水生活为愿景，融汇生态旅游、时尚娱乐、主题商业、休闲度假等多元业态为一体的开放式城市文化旅游综合体顺德欢乐海岸plus新一代城市文化会客厅顺德新城核心区，顺德区政府旁都市商业休闲娱乐+文化旅游的全业态融合地域文化的挖掘、再开发，使之换发新的活力开放式商业街区与游乐设备的有机融合引水造园、延续山意、借景造景最优质的滨水空间、街道、广场开放给城市深圳欢乐港湾滨海文旅新坐标深圳宝安核心区，宝安区政府旁，粤港澳大湾区核心节点集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的“新型全域旅游示范区”从欢乐海岸到欢乐港湾，作为华侨城的欢乐系列作品，欢乐与水岸的故事还在延续，将在宜良书写新的篇章！文化体验旅游互动艺术商业公共服务城市名片城市文旅艺术水岸综合体发挥资源优势，打造城市文旅艺术水岸综合体，完成“城镇化发展”与“艺术文旅”的携手并进在全域旅游的背景下，周末休憩、生活休闲，都成为了城市休闲旅游的一部分，市民也有市内旅游的需求。
项目不仅需要服务于对外的窗口性旅游，也将服务于对内的城市旅游，并且成为区域商业服务的重要有机组成。
同时，项目将成为昆明市在文旅艺术方向的重要名片。
文旅体验华侨城模式城市文旅复合PARK城市服务项目发展策略|DEVELOPMENT STRA TEGY华侨城资源导入及案例康养+科技+艺术+项目产业导入分析产业叠加架构多元场景温泉度假园林栖居健康调理科技研发研学活动技术培训演艺体验艺术创作节庆活动文娱体验地标打卡休闲游憩养研游艺创意活动非遗传承文化交流创餐饮美食亲子陪伴聚会约会闲核心产业融合叠加，形成更加多元的功能和内容，创造新的内容和体验，让生活律动起来，让城市更有活力。
绿城·春江花月策划案(节选)
精心整理绿城·春江花月策划案（节选）一、项目描述绿城·春江花月园区由高层、小高层公寓、会所、商铺及各类生活服务设施组成。
一期江树苑、月华苑12幢小高层、高层住宅。
从2003年6月起，建筑外立面初露姿容；二期芳甸苑、晓风苑12幢小高层、高层住宅，正在顺利建设；三期工程正进行紧张的施工图设计中，将于2003年上半年启动。
建成后的绿城·春江花月将成为“钱塘江时代”临江景观住宅的典范作品，钱塘江畔一道永恒的现代风景线。
(1.绿城·2.3.既统一又有变化，构成协调的城市山水天际轮廓。
4.街区式的群体结构绿城·春江花月园区中的建筑群体采取街区式的结构布局，形成街区式的弧形连续建筑体景。
这样，既争取了更多的临江面，又使更多的住户获得了接近中心绿化的有利条件，形成人性化的居住环境。
5.园区建筑围合方式绿城·春江花月园区的单体建筑或数幢围合成庭院的方式组合。
庭院或处理成半封闭，或与绿荫合并串联成林荫散步道，成为园区中业主日常生活的公共休憩空间，同时成为园区人文景观的组成部分。
(二)组团布局绿城·春江花月总规划用地为25.17公顷，分三期七个组团开发建设。
春江花月一期由江树苑和月华苑两个公寓组团组成，分别位于园区的东北侧和中心绿地的东侧；二期由流云苑、芳甸苑、晓风苑三个公寓组团组成，其中流云苑、芳甸苑位于园区北面，晓风苑位于中心绿地的南侧，紧靠钱塘江；三期分映霞苑和潇湘苑两个公寓组团，分别位于园区的西北面和西南面。
七个组团围绕中心绿地有序展开，形成科学的对称的园区布局。
(三)良好的规划使业主居住便捷……?(一)绿城·1.2.3.123456ab根据杭州雨水较多，凸窗台易渗水的特点，将外窗台斜坡状最高点设计比内窗台低不小于10cm，窗框内缘高度不小于30cm，窗外侧金属框与段面层接缝处嵌填防水密封材料。
7．室外雨水管、空调机位，空调冷凝水管隐蔽不外露，不破坏建筑外观。
绿城-杭州市春江花月三期商铺市场调查-业态分布定位建议及营销推广方案
春江花月三期商铺市场调查、业态分布定位建议及营销推广方案二○○六年五月春江花月三期商铺市场调查、业态分部定位建议及营销推广方案目录前言第一部分杭州市房地产市场现状第二部分杭州市社区商业概况第三部分春江花月商业环境分析第四部分春江花月三期商铺SWOT分析及竞争项目对比分析第五部分春江花月三期商铺意向客户分析第六部分春江花月三期商铺功能定位及业态分布建议第七部分春江花月三期商铺营销推广策略建议Page3></a>.1.春江花月三期商铺市场调查、业态分部定位建议及营销推广方案前言春江花月三期工程已接近准现房阶段，沿飞云江路及钱江支路的底商外观已基本呈现，商业街的景观工程也将于5 月底完成，同时二期流云苑将在今年5月底交付使用，无论从工程进度还是入住情况来看，商铺都具备了展示和销售的条件。
春江花月三期商铺（以下简称本项目）主要由两部分组成：潇湘苑2#、4#、6#和映霞苑2#、3#的住宅底层商铺（本次销售计划中含少量二期芳甸苑底商，在本报告中不另行指出）以及潇湘苑、映霞苑之间的步行商业街。
初步设想为住宅底层商铺以销售为主，计划在5月底开盘，商业街商铺计划在明年初推出。
本报告将从杭州市2006年一季度的房产现状、杭州市社区商业概况、春江花月商业环境分析、春江花月三期商铺SWOT分析和春江花月三期商铺意向客户的分析入手，对上述两种商业形态分别进行初步的业态规划和定位，并在此基础上形成推广的基本思路，供公司领导决策。
Page.2.春江花月三期商铺市场调查、业态分部定位建议及营销推广方案第一部分杭州市房地产市场现状自2005年中央政府为稳定房价，保持房地产业持续健康发展而推出一系列宏观调控政策之来，杭州市房地产市场一直处于调整阶段。
以下为2006年一季度的市场总体形势：一、2006年一季度杭州房地产市场运行基本情况（一）市场投资总量继续增加，增幅理性回落。
2006年一季度杭州市八城区房地产投资额为45亿元，比去年同期增长10.5%,占社会固定资产投资的33.3%；房地产施工面积为2562.8万平方米，比去年同期增长16.3%；竣工面积为47.9万平方米，比去年同期增长25.8%。
住宅-绿城春江明月住宅项目
gad
绿城·春江明月住宅项目规划方案
SECTION 1 城市背景解读
邕江渗透林地
绿地南宁市的规划是以邕江作为主轴，通过串联城市绿地以及自然林地，将整个城市打造成一座自然生态的现代都市。
所以整个城市的建设都是围绕水体及绿色展开的.
五象新区的规划理念是围绕南北城Array市发展轴以及滨江发展带布置城市
核心功能，在景观自然条件比较优
越的位置设置了两个市级商业中心
市级商业中心滨江公共服务带
城市发展轴
项目基地
项目基地
SECTION 2效果图展示
效果图一
效果图二
单体效果图
SECTION 3新方案总图。
我在中梁的500天
我在中梁的500天以工程运营之眼看高周转中梁第一章：前言对标复盘每做一个项目都应该做一个总结，在中梁叫复盘。
这种事原来也在做，但主要是技术层面的，而这次在老C的推荐下再次背井离乡来中梁地产，在杭州、广西工作了一年多，觉得还是有很多东西要总结与复盘。
本来打算用中梁模板做一个PPT，用自已所理解的方式来说明高周转企业的运作，但发现吴建斌老师“我在碧桂园的1000天”方式更好。
中梁经常提到对标抄越，还是决定再多抄一回碧桂园。
当然吴总是大咖，站在碧桂园、财务、决策层来写；我是小碧桂园（业内称中梁）的基层区域公司、工程运营、执行层来写。
但这里不会有体制内味道，有的只有基层打工者感受与理解。
原则是用自已的话尽量把事情往简单、真实感受里说。
虽然中梁地产很出色，但工程运营人习惯在问题与建议方面说事，少唱赞歌。
因为高周转房产已实施多年，对于高周转的一些基本理念不再过多赘述。
此复盘、也是来中梁最主要目的：房产最主要特性是资金密集型，高成长有实力的大企业在融资上会占有先机；管理也从原来的单项目操盘普遍在短时间内做到了垒砂包似的多项目操盘，是怎么样做到的呢？普通公司在这其中有些什么可借鉴甚至完善的地方呢？投拓的会说在最好的行情时我对地块加了预期，并且全部超额实现，拿到了大量的好地；营销的会说营销工作做得好，完成了高周转最关键的环节去化、甚至溢价；融资的会说在最适合发展的时候最快的速度借到了钱，靠营销的来钱充其量只是一个普通的公司规模而已；运营的认为是本部门协调了各条线高效的运行、确保了公司目标的实现才是高周转的关键；机制的当然认为引入与创造了“成就共享”、“跟投”、“中梁特色阿米巴”；设计的说做了极限高低配实现了利润最大化；成本的……。
每个部门与条线都重要，最重要的我认为还是解决了资金。
同时复盘总结能够系统化已掌握的知识、增加印象，并找出差距与不足加以完善。
来中梁的原因与背景来中梁前一直做工程，在中梁特意转成运营岗（因为更便于工作中了解开发全流程）。
春江花月房地产建设项目
雅里人家
开关生活区
雅里下坡
180m正安花园边阳贸市场图 1 项目四至图
3
春江花月房地产项目（变更环评）
环境影响评价报告表
2. 变更前项目概况 （1）变更前项目建设内容 变更前项目名称为雅际片区一期旧城区改建项目一期，总占地面积为 11567.73m2， 总建筑面积为 68379.7m2。建设内容一览表见表 2。变更前项目在取得环评批文之后， 未曾动工建设。 表2
南宁市西乡塘区北际南路 7 号 西乡塘区发展和改革局 √ 改扩建□技改□ 新建□ 11567.73 其中：环保投 资(万元) 批准文号 行业类别 及代码 绿化面积 (平方米) 365 投产日期 西发改备案[2015]003 号 房地产开发经营(K7010) 2895.99 环保投资 占总投资 比例 0.85
2018 年 2 月
工程内容及规模：
一、项目由来 雅际片区一期旧城区改建项目位于北际南路以南，共有四个地块，分三期建设：一 期用地为 1 号地块东侧，二期用地为 3 号地块、4 号地块，三期用地为 1 号地块西侧和 2 号地块。该项目为南宁市 2013 年重点推进的旧改项目，总用地面积 61.84 亩，涉及房 屋征收建筑面积约 4.86 万 m2（其中企事业单位 5 个、个人产权户数 78 户、公租房户 80 户） ，其中雅际片区一期旧城区改建项目一期总占地面积为 11567.73m2，总建筑面积 为 68379.7m2，主要建设 2 栋 41 层商业住宅综合楼、2 栋 41 层住宅楼、2 栋 2 层商业楼 （其中地块南面商业楼为农贸市场用房） ，该项目环境影响报告表已于 2014 年 7 月 24 日获得南宁市环境保护局的批复（南环建字〔2014〕109 号） 。二期、三期尚未进行规划。 雅际片区一期旧城区改建项目一期取得环评批复后，在项目开工建设前，建设单位 根据市场需求和城市规划部门意见，对总平面布置和设计方案进行了调整，项目名称、 建设内容、建设规模和布局发生了改变。项目调整后，于 2015 年 1 月 9 日在南宁市西
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规划设计
【问题及建议】
（1）受当时楼盘档次定位及市场环境影响，停车位按70%比例设 置，虽然在当时是比较高的配比，但是根据实际销售情况及业主入住 后反映的情况来看，70％的比例按目前的楼盘档次还是偏少。建议车 位比例应与楼盘档次相符，并适当超前。同时，项目交付后应督促和 协助物管公司制订停车办法加强停车管理。
规划设计
（5）屋面栏杆间隙过 大，虽然按不上人屋面设 计，但在竣工验收还是作为 不合格项被提出。
屋面栏杆间隙过大
（6）个别窗户开启扇偏小，一期有部分主卧室通风面积不满足《住宅设 计规范》的要求（《住宅设计规范》要求卧室、起居室（厅）、明卫生间的 通风开口面积应达到该房间地板面积的1/20），二、三期的设计中已避免了 该问题。
底层的门厅设在架空层，选用通透的落地玻璃，让大堂与 架空绿化融为一体，为解决通风问题，大堂的玻璃上部做了透 气百叶。
规划设计
【存在问题】
（1）一期部分门厅两个单元合用，面积偏大。
规划设计
一
（2）一期的大部分门厅将
期
信箱设在大堂内墙，不方便信
信 报
件投递。二、三期将信箱改在
箱
门厅的外墙上，采用外投内取
规划设计
（7）映霞苑3#楼有两层之间设计了铝合金幕墙窗，但未作封闭处 理，上下层幕墙节点贯通，引起业主投诉。
节点未封闭 幕墙
规划设计
3、空调设计
规划设计
【设计构思】
设计时考虑到每个套型中的每间卧室均有一个室外空调机位， 客厅和餐厅留有一个一拖二室外机位。由于沿江住宅、二期流云苑 及三期的空调采用配送方式，交房时室外机已安装到位，基本和设 计要求一致，问题比较少。其他户型的空调是住户自行安装，随意 性较大，问题较多。建议今后除了加强空调机位的设计考虑，可以 多推行配送空调的方式，以保证室外机的统一安置。
规划设计
一、规划、方案设计
规划设计
1、项目总平图布局
规划设计
【设计构思】
春江花月的规划方案于1999年通过设计竞赛确定基本框架， 通过半年的深化调整，于2000年完成总体规划设计和规划报建。 调整后的规划吸取了中标方案的优点，同时将中心绿化由原楔形 向江的多个绿地整合成目前集中式的布局，组团的布置围绕集中 式总体布局形成嵌套式的组团格局，实现小区多重空间的有机组 合。建筑空间布局同样以中轴为主干形成中间高两侧低、后排高 前排低的立体台阶。整个小区既有东西向高低错落的天际轮廊 线，和凤凰山景相协调，又有南北向的由城市向江面的阶梯形跌 落，兼顾日照和景观的需要，与周边的城市景观形成了良好的呼 应关系。
规划设计
【设计构思】
春江花月园区沿飞云江路和钱江路设置了沿街商铺， 并在西入口内设置了商业步行街，为园区住户提供便利。 商铺均为外廊式设计，相互连通。
规划设计
（3）设计时对用户空调外机的尺寸考虑不够到位（有部分是因为搁 板上有落水管穿越），造成某些空调搁板尺寸偏小，空调外机放置不下。
（4）两台或以上空调外机共用 一个空调搁板时，出现外机面对面 放置，造成出风对吹的情况，影响 使用效果。
室外机出风口相对
规划设计
（5）石材施工时未充 分考虑空调机位，有一 些位于二、三层花岗石 线条处的室外机，被花 岗石线条挡住出风口， 影响了空调的正常排风。
规划设计
【存在问题】
（1）主卧室的机位装在卫生间的北侧凹口，管线较长且需穿越卫生 间，安装不便。
规划设计
（2）一拖二空调机安放在北面工作阳台上，影响了住户阳台的使用。今 后拟将类似的空调机位设置栏杆，与阳台分开，不计入阳台面积。
主
卧 空
一拖二空调室外机
调
室
外
机
潇湘苑5号楼2单元标准层户型
北面阳台空调机位未与阳台分开
（3）由于执行新的结构规 范，三期底层的结构柱网较密， 没有达到设计师设想的通透感 觉。
架空层层高略显不足
规划设计
5、入口设计
规划设计
【设计构思】
整个园区周边均为城市干道，在每一面都设置了机动车出 入口。西面沿飞云江路一侧由于有步行商业街，机动车直接由 城市干道进入地下车库。
规划设计
【存在问题】
（2）由于当时政府规划的沿 江高度有所限制，以及当时杭州 房产市场对高层住宅的认识程度 和接纳程度有限，使我们对高层 住宅的销售不够乐观，故小区以 小高层为主，如三期前几排住宅 均为12层的小高层，高度上与映 霞苑3号楼（22层）之间没有较 好地实现过渡，影响整体布局的 美观。
映霞苑3号楼
（3）整个园区的室外体育场地偏少，并且都集中在西侧。
花岗岩线条挡住空调出风口
规划设计
（6）跃层空调外机位设 置在窗外，中央空调外机 安装后，其高度超出窗台 高度，造成窗扇不能开启 或不能完全开启；部分机 位设置在落地窗外露台 上，空调外机破坏了窗外 视线。
规划设计
阳台空调机位在落地玻璃外
空调机位影响窗扇开启
规划设计
4、公共部位设计
规划设计
（1）门厅设计： 【设计构思】
春江花月项目规划设计分析报告
前言
春江花月项目位于杭州城南钱塘江畔钱江四桥 东侧，南临之江路，北靠钱江路，东傍姚江路，西 邻飞云江路。住宅区总建筑面积约48万平方米，由 33幢10-28层的小高层、高层景观公寓、园区会所、 中心花园和配套商业街组成。
项目于1999年2月12日签得土地意向，2000年5 月16日签定土地合同。原规划基地包括周边学校等 用地共约20公顷 ，由几小块住宅用地，分散的几 块绿地和配套中小学等组成。
（2）江树苑7号楼西立面实墙面 太大，立面太实，变化不够丰富。
江树苑7号西立面
规划设计
（3）部分“定玻”过大，无法从室内进行外部清洗，固定玻璃的尺度欠合理。
规划设计
（4）三层花岗石线条比较宽，可相互走通；二层露台隔断设置欠妥 当，容易发生邻里安全性投诉。
三楼线条较宽，成为安全隐患
露台隔断易引起邻里纠纷
之一----规划设计篇
规划设计
春 江 花 月 多 种 规 划 设 计 方 案
三期
二期
一期
规划设计
国外某水岸项目规划方案
英国某水岸项目规划方案
规划设计
春江花月临江立面实景一
规划设计
春江花月临江立面二
规划设计
【存在问题】
（1）西区潇湘苑组团的 规划布局行列式的感觉较强 ，空间略显呆板。
规划设计
的方式。
二
二
三
三
期
期
信
信
报
报
箱
箱
外
内
投
取
规划设计
（3）个别门厅的电梯前室位置不够显眼，连接前室的通道门洞偏小。
规划设计
（4）流云苑单身户型一梯多户部分进户门开启方向设计不合理影响通行。 （5）标准层电梯前室装修档次较低。 （6）消防箱位置设计在进户门的侧边，进户门开启时门把手很容易将消防 箱玻璃碰碎。
对于建筑的色彩，也有整体上的考虑。由于是江景高层楼盘，色 彩上倾向于清新淡雅，所以选择了明快的黄色作为墙面基准色调，深 色的铝合金窗与之相配，底层是深棕色的花岗石作为基座。但整个项 目面积很大，对于不同组团的色彩，在整体统一中又有深浅的变化。
规划设计
【存在问题】
（1）建筑外墙玻璃选用本体灰 浮法玻璃，本身带有一些颜色，再 和玻璃栏板的颜色叠加，从室内看 会觉得栏板特别深色，削弱了设想 的室内通透感。
临时车位占据道路现象随处可见
规划设计
（2）由于受绿化率指标限 制，地面停车位布置太少，只 在北侧入口考虑了访客停车场。
北侧入口处
（3）部分地下车库出入口与住宅较近，虽然坡道上方有隔声 处理，还是对低层住户有影响。建议出入口设置尽量远离住户。
规划设计
3、竖向设计及管网综合设计
规划设计
【设计构思】
规划设计
5、管线设置及安装
规划设计
（1）煤气立管与煤气灶的位置没有一 致，二层厨房有出户横管。
（2）建筑外立面部分水管未达到隐 蔽要求。
分水管外露
规划设计
（3）跃层户型上卫下厨上下排水 不一致，以及跃层上卫管线穿过下层 门厅，建议同层排水设计。
规划设计
（二）公建部分
规划设计
1、商业街及商铺设计
（4）阳台门设计时未考虑通风需要，门扇位置未考虑穿堂风需要，二、 三期工程已作了设计改进。
规划设计
（5）一、二期部分进户门没按子母门设计，尺寸偏小，大家电、家具
搬运不方便。
未设母子门
二期晓风苑2号楼户型平面
未考虑穿堂风
规划设计
（6）不同客户对户型会有不同要求，部分客户对170㎡以上的 户型提出了四房的要求。
规划设计
【存在问题】
（1）有部分边高层一梯两户户型由于核心体 面积大，得房率不高。
潇湘苑4号楼3单元边套户型
规划设计
（3）由于电梯机房下沉，顶层跃层户型的主卧室临近电梯机房，虽然 已经做了隔音处理，但还是不能完全消除噪音干扰。建议机房尽量设置于 屋面，如需要设在电梯井道边，应尽量不要临近主卧室（特别是跃层）。
规划设计
4、架空层设计
规划设计
【设计构思】
规划设计中，底层做了大面积的架空处理，既有利于自然 通风，也方便住户的邻里交往。从人的活动来说，由城市开放空 间过渡到室内环境，需要有不同层次的空间领域。架空层作为这 样的过渡空间，经过适当的围合及划分，成为住户休憩交往的理 想场所。对于人口密度较高的高层建筑，这样的活动空间尤为重 要。
前言
项目整个设计过程中，16次总图易稿，5次推翻 外立面效果方案，2001年9月27日一期开工，2006年 12月20日全部交付。最终从一片荒地中建成一个沿 江经典住宅，一时创造了“春江花月”现象。
但我们今天面对这个产品，回顾整个营造过 程，层层剖析方方面面，我们发现，几乎在每个环 节中，我们都能找到缺陷和遗憾，完美仍有距离。 这使我们无法理直气壮地自诩，我们离国际一流开 发水平还任重而道远。