房地产项目抵押贷款资料清单
2024版房地产抵押合同及抵押物清单
2024版房地产抵押合同及抵押物清单合同编号：__________房地产抵押合同及抵押物清单合同甲方（抵押人）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________合同乙方（抵押权人）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________第一条抵押物的描述（1）建筑物：____________________________（2）土地：_____________________________（3）附属设施：________________________1.2 抵押物的所有权归甲方所有，甲方有权依法处置该抵押物。
1.3 抵押物的使用权归甲方所有，甲方有权依法使用该抵押物。
第二条抵押债权的范围（1）甲方应付给乙方的贷款本金：人民币__________元；（2）甲方应付给乙方的贷款利息：人民币__________元；（3）甲方应付给乙方的违约金：人民币__________元；（4）甲方应付给乙方的其他费用：人民币__________元。
2.2 甲方承诺在合同约定的期限内按时还款，如甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权。
第三条抵押权的设定3.1 本合同签订后，甲方将抵押物的所有权和使用权设定为乙方的抵押权。
3.2 甲方应按照本合同的约定履行相关义务，确保抵押物的价值不得减少。
3.3 甲方不得将抵押物转让给第三方，如需转让，应事先征得乙方的同意。
在建工程抵押评估所需资料
在建工程抵押评估所需资料清单一、委托方资料（估价人员看原件，带走复印件）1.公司营业执照（公司产权，公司委托）/个人身份证（个人产权，个人委托）；2.税务登记证；3.组织机构代码证。
二、规划、设计资料（估价人员查看原件，带走复印件）1.土地使用权证；2.建设用地规划许可证；3.建设工程规划许可证；4.施工许可证；5.房地产开发企业资质证；（房开项目提供，其他项目不需提供）6.规划审批的设计方案；7.施工总平面图（主要为含各项建设指标说明的总平面图）。
三、抵押物房地产的权利情况文件依据：建设部发《房地产抵押评估指导意见》房地产抵押价值为抵押房地产在估价基准日的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
其中，法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。
提供资料：（以下资料可由评估人员了解情况后代为拟稿，委托方盖章）1.地价款是否交齐，如有欠付，应予说明；（提供土地出让合同及地价款缴纳凭证）2.前期费是否交齐，如有欠付，应予说明；3.如已办理过抵押尚未还清，应提供抵押《他项权利证》复印件，并说明情况；4.甲方（委托估价方）出具的承诺函；5.甲方（委托估价方）盖章的已完工程进度说明；6.乙方盖章的已完工程进度说明及工程款支付情况函（即施工方申明）；7.已经预售备案的，已售出去的套数及其建筑面积（并列明分摊土地面积）和金额情况应予说明。
（房开项目提供，其他项目不需提供）四、造价资料1.甲乙双方的施工合同复印件（主要反映工程造价及工期）；2.已完工程的造价情况（1）地下部分的地基造价（如桩基工程、挖土工程）；（2）地下部分的基础造价；（3）地上部分的造价。
五、预售价格（房开项目提供，其他项目不需提供）1.各种类型房产（包括车位）的拟（已）预售价格（起价、均价）；2.预售许可证复印件。
房地产项目开发贷款需要提供的资料
房地产项目开发贷款需要提供的资料时间:2010-07-22 22:18来源:未知作者:l 点击:次房地产项目开发贷款在所有的融资渠道中算是较繁琐的一种融资方式,办理起来其要求提供的资料较多,办理周期较长.并且对相关的财务指标及企业资料及项目开发面积等方面都有相关硬性规定. 项目开发贷款要求企业达到的条件有:(1)开发资质为三级以上;(2)注册资本金房地产项目开发贷款在所有的融资渠道中算是较繁琐的一种融资方式,办理起来其要求提供的资料较多,办理周期较长.并且对相关的财务指标及企业资料及项目开发面积等方面都有相关硬性规定.项目开发贷款要求企业达到的条件有:(1)开发资质为三级以上;(2)注册资本金2000万元以上;(3)自有资本金率达到35%以上.(4)银行信用评级为A+以上;另外要求项目开发面积在5万平米以上.需要注意的是银行放贷额度一般为项目评估值(包括土地及建筑物)的50%. 相关的财务指标要求资产负债率不高于50%,近三年为盈利等,此方面具体数值列示如下:项目优秀值良好值平均值较低值较差值偿债能力资产负债率(%)29.98 45.48 57.93 70.87 82.16流动比率(%)250.55 201.04 162.12 131.98 116.72房地产速动比率(%)217.11 173.61 130.22 79.93 54.64全部资本化率(%)15.92 22.11 36.94 58.14 67.45已获利息倍数11.76 7.52 4.08 1.89 1.12非筹资活动现金净流量/(总债务-预收帐款)0.26 0.15 0.06 0.02 -0.04 盈利能力三年平均资产收益率(%)22.24 16.11 9.24 3.98 1.61三年平均销售利润率(%)36.02 31.28 24.66 16.36 11.26非筹资活动现金净流量/非筹资活动现金流入量(%)14.24 8.22 3.37 0.91 -2.13三年平均成本费用利润率(%)27.77 20.24 10.14.81 2.27三年平均总资产报酬率(%)5.24 3.36 2.03 1.44 0.68(经营活动产生的现金流入量-预收帐款本期增加额)/销售收入1.541.311.10.990.85资金营运能力三年平均存货周转率(次)3.071.910.730.330.16三年平均流动资产周转率(次)0.870.640.330.160.07三年平均总资产周转率(次)0.760.580.350.190.08(责任编辑：admin)三年平均应收帐款周转率(次)16.211.647.12.461.32营运资本/总资产1.21.030.610.310.12发展能力三年销售收入平均增长率(%)28.8217.754.83-2.97-10.21三年资本平均增长率(%)29.7321.310.084.271.17三年利润平均增长率(%)26.2516.568.273.06-9.22预收帐款/(预收帐款+销售收入)0.670.60.40.250.15上表为对房地产三级企业也就是办理开发贷款最低的要求数据.另外办理贷款需要提供的资料有以下内容:住房开发贷款资料目录序号资料内容一市行资料1市行申请报告2市行法律意见书3授信审批表4房地产贷款审批表5经办行申请报告6经办行调查报告二企业资料1经年检的法人营业执照复印件2企业代码证书3房地产开发资质证书4法定代表人或授权代理人证明及签字样本5借款人申请书及借款人授权书(有限责任公司为董事会决议,股份公司为股东大会决议)6经年检的贷款证(卡)及复印件7公司章程及成立批文或合同8会计师事务所的注册验资报告开户许可证印鉴卡及有效税务登记证正副本复印件9经审计的近三年财务年报及申请贷款时上期的财务报告三贷款项目资料1项目立项批文及可行性研究报告和环境评估报告2<<国有土地使用权证>>及土地出让合同和出让价款缴交凭证3<<建设用地规划许可证>>(责任编辑：admin)4<<建设工程规划许可证>>5<<建筑工程施工许可证>>6已投入项目自有资金凭证7其他补充资料四贷款担保资料1若属保证方式担保的贷款,保证人应提交以上企业资料及保证人同意保证的相关文书,承诺书及董事会决议.2若属抵押或质押方式的贷款,需提交抵(质)押物清单所有权(国有土地使用权证书)证书及有处置权人同决抵押或质押的承诺证明(有限公司应提交同意抵押的董事会决议股东会决议)。
社团贷款房地产抵押清单
社团贷款房地产抵押清单社团贷款房地产抵押清单随着社会经济的发展，各种社团机构众多，这些机构为了发展壮大，经常需要借款来扩大资金规模。
为此，一些社团机构会选择抵押房产来获得贷款，以提高贷款的额度和利率。
本文将对社团贷款房地产抵押的清单进行详细介绍。
一、抵押物信息抵押物是指用来做抵押担保的房产，社团需要提供该房产的具体信息，包括房产地址、面积、使用情况等。
在提供这些信息时，社团需确保房产的产权是否清晰、房产是否已经抵过其他贷款。
二、抵押物估价为了确保抵押物的价值与贷款额度相匹配，社团需要提供具体评估报告，评估报告由具有资质的评估机构进行评估，评估涉及到抵押物的估价、估值方法、评估证明等内容。
三、抵押物权属证明社团应当提供清晰的抵押物权属证明，这些证明包括土地证、房产证、不动产登记证等证明。
社团应当确保对抵押物有完整的权属，并且抵押物没有被查封或被收回。
四、交易记录社团需要提供抵押物的交易记录，记录抵押物的购买和转让情况，确保抵押物的所有交易过程合法。
社团需要提供所有交易文件，例如土地使用证、合同等文件，并列出抵押物历史上所有的产权变更及其原因。
五、个人信息社团需要提供所有相关的个人信息，包括社团法人代表、社团负责人及其他相关人员的身份证号码、户籍地址、联系电话、工作单位等信息。
这些个人信息是资产及信用评估的必要基础。
六、财产证明社团需要提供个人财产证明，包括银行对账单、股票证券账户、存款凭证、收入证明等文件，以证明社团在还贷期间有足够的偿还能力。
七、信用评估除了物品评估和财产证明之外，社团还需要进行信用评估。
评估主要考虑社团的信用历史、未来的盈利能力、现在的债务水平以及与之关联的风险。
总结通过清单中的各项内容，社团可以全面了解抵押贷款的要求及申请材料。
同时，社团在申请贷款时，需要保证申请材料的真实性及合法性，为自身的贷款成功奠定基础。
房地产项目必须提供的基本资料及清单
房地产项目必须提供的基本资料及清单一、公司及股东基本情况相关资料（必须提供、否则评审会将视为尚未取得，所有扫描件均需盖章）1、公司成立发展情况；（基础证件六证一卡）；2、设立及历史沿革有关的政府批文、法律文件、协议、审计报告、评估或预评估报告；3、公司股东构成、股权结构变动情况以和股东基本情况介绍及股东会同意融资统一决议书；4、企业资质证书；5、最近两年的财务报表及附注、审计报告以及最近一期的财务报告（去年资产负债表中对主要资产负债进行详细说明）；6、公司董事、监事及高级管理人员的基本情况；7、如公司存在关联企业，请提供关联企业的基本情况；8、公司是否涉诉、公司及其资产是否存在重大的债权债务和担保情况；9、公司及其关联公司已开发楼盘情况介绍。
二、项目基本情况相关资料1 该项目可行性研究报告；2 项目已取得的相关批准文件（包括但不限于土地使用权出让合同、转让金发票、四或五证、规划文件等）；3 项目的建设情况和销售情况说明（包括进度安排）；待开发房地产的建设及销售回款计划；4 项目特殊情况说明；5 投资概算（需包含现金流量分析、租售预测、损益预测及现金流量表三个表格需具体到季度）；6 待银行审批的按揭贷款的房号和额度等基本情况清单；7 项目现状照片；8 该项目截止目前实际投入金额及投入方向的详细资金分流表（必须提交）。
融资申请书（样本及编写说明）一、申请缘由（本内容写明融资主体简要介绍，其中必须写明企业股权结构及各股东持股比例，如果是房地产开发企业，必须写明房地产开发资质是几级，写明企业融资事由，如×××企业为承建×××项目用于×××款项特申请融资）二、融资额度及期限（本内容写明需要融资的额度、期望融资的期限）三、融资抵押物明细及估值（本内容务必要详细写明用于本次融资的“抵押物”是什么，无论是土地还是楼房或者其他资产，都要写明抵押物数量有多少、评估价值有多少。
抵押补充贷款 项目清单
抵押补充贷款项目清单
抵押补充贷款是一种贷款形式，通常用于房地产交易。
在这种
贷款中，借款人使用已有的房地产作为抵押品，从而获得额外的贷
款资金。
项目清单通常包括以下内容：
1. 房产信息，包括房产的地址、面积、用途、产权证明等信息。
2. 借款人信息，借款人的身份证明、收入证明、信用报告等。
3. 贷款金额，清单应明确注明借款人希望获得的贷款金额。
4. 利率和期限，清单中应包括贷款的利率和还款期限，以及还
款方式（如等额本息还款或者按月付息到期还本）。
5. 抵押物评估，清单中可能需要包括对抵押物价值的评估报告，以确定抵押物价值是否足够支持借款金额。
6. 其他费用，清单中应包括贷款申请所需支付的评估费、手续费、保险费等其他费用。
7. 还款来源，清单中可能需要借款人提供还款来源的说明，包括工资收入、租金收入等。
8. 风险提示，清单中可能需要包括贷款的风险提示，提醒借款人注意贷款可能面临的风险，如利率上升、房产抵押风险等。
以上是抵押补充贷款项目清单的一般内容，具体清单内容可能会因贷款机构和借款人情况而有所不同。
在申请抵押补充贷款时，借款人应仔细阅读清单内容，并确保提供真实、完整的资料。
房地产抵押合同及抵押物清单(多条款详尽版)
房地产抵押合同及抵押物清单合同编号：_______甲方（抵押权人）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（抵押人）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______鉴于：2.甲方愿意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）_______元整（小写）_______元。
3.乙方愿意将抵押物抵押给甲方，作为贷款的担保。
第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）_______元整（小写）_______元。
1.2乙方承诺将贷款用于_______（贷款用途），未经甲方书面同意，乙方不得改变贷款用途。
第二条抵押物2.1乙方将抵押物抵押给甲方，作为贷款的担保。
2.2乙方保证抵押物的所有权和使用权均归乙方所有，不存在任何权属争议。
2.3乙方应在本合同签订后_______日内，将抵押物的所有权证和土地使用权证交付给甲方保管。
第三条贷款期限3.1贷款的期限为_______年，自贷款发放之日起计算。
3.2乙方应按照本合同的约定按时偿还贷款本息。
第四条贷款利率及还款方式4.1贷款的利率为年利率_______%，按月计息。
（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他还款方式：_______。
第五条抵押物的处置5.1如果乙方未按照本合同的约定按时偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物。
5.2抵押物处置所得的款项，用于偿还乙方的贷款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
第六条违约责任6.1乙方未按照本合同的约定按时偿还贷款本息的，应按照逾期贷款利率支付违约金。
6.2乙方未按照本合同的约定使用贷款的，应支付相应的违约金。
第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
房地产抵押合同及抵押物清单.最新通用
房地产抵押合同及抵押物清单.最新通用合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：一、抵押物的描述1. 抵押物位于__________，房屋产权证号/土地使用权证号为__________，房屋面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。
2. 抵押物为甲方合法拥有的房地产，权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利限制。
3. 抵押物的详细情况见附件《抵押物清单》。
二、贷款的描述1. 乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。
2. 贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。
3. 贷款利率为__________%，按年计息。
4. 甲方应按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。
三、抵押担保1. 甲方同意将抵押物作为贷款的担保，自愿将抵押物设定为乙方的抵押权。
2. 甲方应按照本合同约定履行抵押权人的权利和义务。
3. 甲方不得以任何理由或方式损害抵押物的价值，不得将抵押物转让、出租、出借、设定其他抵押权或者进行其他可能影响乙方贷款权益的行为。
四、合同的变更和终止1. 在贷款期限内，甲乙双方同意根据实际情况对本合同的内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
2. 在贷款期限内，甲方提前偿还贷款本息的，应提前书面通知乙方，并按照约定的方式办理贷款提前还款手续。
3. 贷款期限届满，甲方未偿还贷款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本息。
4. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款期限届满且甲方偿还贷款本息完毕之日终止。
五、争议解决1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
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房地产项目抵押贷款资料清单（初审版）
项目名称:
*申贷企业于提交资料复印件时请在以下表格内加上（V /X）作记号，以便核实所收资料是否齐全*
说明：
1所有批复、文件、证照，均应为有效、清晰的JPEG格式彩色扫描文件；
2、所有介绍、报告、非扫描件的资料，均以Word文档形式；
3•、现场照片不少于20张，效果图不少于4张；
4、在初审阶段，所有材料均无需加盖公司印章，通过初审进入现场尽职调查阶段时，所有复印件资料均须加盖公司印章；
5、按本资料清单要求的文件归类、次序发送；
以下资料可以在现场尽职调查时提供；
6、公司的工商查档资料（加盖工商局的查询章）；。