凯旋城项目简介
兰考·凯旋城三期工程项目勘察纲要
兰考·凯旋城三期工程项目勘察纲要1、工程概况1.1位置兰考·凯旋城三期工程项目｛25-32号楼、业务用房、商业裙房1、2及地下汽车库}，位于兰考县汴兰大道与济阳大道交叉口西北角，交通便利。
拟建物具体位置详见建筑物和勘探点位置图。
1.2工程项目和结构特点本次勘察共包括12建筑物，建筑物具体特征详见下表。
1.3地质条件地形地貌兰考县属于黄淮平原一部分，地势比较平坦，自西北向东南缓倾。
相对高差为11米，平均坡降为1/5000。
拟建场区地貌单元为黄泛冲积平原，地貌单一。
本场地为闲置场地，地形较平坦。
地质构造及地震地质条件兰考县在地质构造上属中朝准地台华北凹陷带，地处通许凸起北缘，北与济源—开封凹陷相连，地层具有明显的双层结构，基底层为太古界中深变质岩和元古界浅变质沉积岩，盖层属中、新生代陆相碎屑岩，盖层厚大于8000米。
据调查，该断裂为非全新世活动断裂，且为隐伏断裂，上部覆盖层为巨厚层，可不考虑该断裂对工程的影响。
地层岩性场区内多被第四系地层覆盖。
据《河南省区域地质志》，第四系（Q）底板埋深200~300m。
第四系沉积较为完整，由砂类土及粘性土组成，呈多层结构。
第四系全新统冲洪积（Q4al+pl）：黄褐色、灰黄色、深灰色，岩性主要为粉质粘土、粉土、粉砂、细砂及中砂，广泛分布在本区，厚度15~40m。
第四系上更新统冲洪积（Q3al+pl）：灰黄色、灰褐色、灰绿色以及灰黑色，岩性主要为粘土、粉土、粉砂、细砂及中砂，广泛分布在本区，厚度40~80m。
水文地质条件根据区域资料地下水位埋深为2～10m，水位年变幅在2.0m，地下水属第四系松散岩类孔隙潜水，地下水的补给主要为大气降水补给。
场地土冻结深度根据“GB50007-2011”附录F《中国季节性冻土标准冻深线图》，开封市的标准冻结深度小于60cm，基础设计和施工时可不考虑冻土的影响。
不良地质现象及特殊土根据调查未发现影响场地稳定性的岩溶、滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降和活动断裂等不良地质作用。
深圳宝安金泓凯旋城项目分析3
世纪村模式世纪村占地面积万，总容积率为3左右，由7栋高层组成，世纪村通过三年的开发，已在深圳取得初步的成功，究其缘故，有这么几点：第一是其产品创新能力，二期的入户花园设计盛行了整个深圳，其阻碍力已扩散至中国其他城市，为世纪村获取了极大的声誉。
第二是其国际文明居住标准的宣传，其一期开发之前，即投资出版《人居风暴》一书，宣扬其国际文明居住标准，取得了必然的成功，在周边区域很不成熟条件下，销售状况良好。
第三，一贯以产品主义刺激市场，在二期成功的基础上，不断推出新的产品，比如空中一号、王府等等，坚持产品主义。
黄浦雅苑模式黄浦雅苑位于中心北区，与其他中心区的楼盘大力张扬中心区优势不同，黄浦雅苑很少宣扬其地段优势，而是着重做好产品，他成功的第一是其企业品牌的支撑，使很多客户能够无条件的跟从和黄地产的项目。
第二是产品的价钱，在中心区其他楼盘均价在8200元左右的对照下，黄浦雅苑7500元的入市均价就很有竞争力，何况尽管其产品上没有值得书写的特点，但整体品质仍属优良。
目前黄浦雅苑三期的价钱已达到8500元/平方米左右。
漂亮365模式漂亮365是在龙华地产大盘涌动的情形下开发的一个郊居化大盘，其总建筑面积20万平方米，容积率约为，漂亮365作为龙华大盘的代表，其成功缘故要紧有：第一漂亮365在产品上直接对准周边各大企业小白领的需求，开发出适合这些客户要求的产品，第二，采取较有力的广告推行方式，以路牌、大杆旗为要紧手腕，在龙华镇全面铺开，造成必然的轰动。
但漂亮365的市场阻碍在关内却很小，少有人前去购买，也因此其项目品牌并未能达到深圳知名品牌的要求，也无法对企业品牌有帮忙作用。
（3）咱们的开发模式整治一片环境引爆一个组团建设一个家园打开一片市场。
凯旋城二期安全文明施工方案
莱阳万融凯旋城二期安全文明施工方案中太建设集团目录工程概况 (2)安全施工 (3)一．安全生产总目标 (3)二．安全管理保证体系 (4)三．安全管理制度 (4)四．具体的保证措施 (5)五．消防措施 (9)文明施工 (12)一．文明施工管理体系 (12)二．文明施工管理制度 (12)三．文明施工管理的具体措施 (13)四．环保措施 (14)五．防止水源污染措施 (15)六．防止噪声污染措施 (15)七．绿化措施 (15)八．除“四害”保证措施 (15)九．保卫制度 (16)工程概况工程名称：莱阳万融·凯旋城二期工程开发公司：莱阳市建通房地产开发有限公司组织建设监理单位：湖北时代工程监理有限公司地勘公司：烟台市广源岩土工程有限公司完成设计单位：青岛国立建筑设计有限公司。
建设公司：中太建设集团荣誉承建。
莱阳万融·凯旋城二期工程位于莱阳市西至泊村，莱阳市中心医院南侧，交通便利。
包括2栋29层住宅、3栋28层及2层地下车库。
8#楼和9#楼分别位于场地东南、北侧，均是地下二层，地上二十九层。
10#楼和11#楼紧邻，位于场地西南侧，地下二层，地上二十八层。
12#楼位于场地东南侧，地下二层，地上二十八层。
安全施工根据“安全第一，预防为主”的原则，建立健全针对本工程的安全管理体系和管理制度，制定具体的施工安全保证措施及消防措施。
一．安全生产总目标本工程施工安全生产总目标为：杜绝重大伤亡事故、轻伤安全事故在2‰以内，实现“五无”（即无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾）；文明施工总目标为：创建“文明工地”。
安全管理组织机构技术负责人项目经理项目副经理技术部安全部质量部材料组内业组专职安全员作业班组安全员二．安全管理保证体系建立由项目经理领导，各专业工长、各专职质检员参加的横向到边，纵向到底的安全生产管理系统，从项目经理到各生产班组的安全生产管理组织机构图如下:1．在施工生产过程中贯彻“安全第一，预防为主”的安全工作方针。
深圳金泓凯旋城入伙(交房)仪式流程
V 各楼栋入伙顺序安排 city
各栋严格规定时间入伙
按各栋规定时间入伙 送入伙礼品及物业管理费
未按各栋规定时间入伙 不接受大规模插队
8月26-27日集中入伙（此两天为周末）
备注：对部分合作态度较好 的业主，如在非规定时间前 来入伙，可根据情况安排其 参加入伙活动，分散最后集 中入伙日的业主数量。
业主要求：开放绿化区，不得设置围栏等阻隔物；
V 关注点五 city 河盖绿化带
项目前广场为河盖绿化带，其中设置有长约50米宽30米的河盖透气口，材料为复合板+钢架，因时间 较长而有部分损坏的情况出现，入伙前应政府河流清淤工程的需要而进行折除，业主要求入伙前完成 河盖更新工作；
V2 city
入伙前客户维权活动
行联系，并出现法律代表；
人数较少，维权代表并未形成 统一意见，各代表从各栋的问题 出发提出相关要求；
人数较多，维权代表形成统一意 见，谈判中使用相关法律文书， 并由法律人士的业主进行主要 谈判；
V 报告结构 city 1 项目概况 2 入伙前客户维权活动 3 解决策略及执行 4 入伙活动组织策略 5 危机处理及责任明确 6 附件：入伙物料
V city
策略执行 3.对业主的要求进行过滤，对部分要求进行及时的回应；
针对业主提出种植驱蚊植物等相对简单的要求迅速回应并执行； 在考察中心区各个项目电梯门套使用情况后，将原有的烤漆门更换为不
锈钢门套； 针对业主质疑的董事长私家花园问题作出明确表态及相关保证；
成果： 1.以相对较低的成本展现发展商为业主负责的姿态，给到业主一定的期望值，并有利于 提升业主对发展商的好感度；
V city
关注点二：项目电梯门套为烤漆门套，此项在合同中同样没有规定须为 何种门套，销售中发展商也未做任何承诺；
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我们的目标
成熟团队和开发模式， 一线开发品牌的诞生。
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我们的目标
助力政府实现城市升级 参与城市运营战略
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我们的目标
让建筑赞美城市
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洞察本质（市场/竞争/趋势）
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认识偃师
玄奘故里、七朝古都、丝绸之路起点
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偃师总体市场背景
*偃师经济发展特点 *
外向型经济程度高
偃
经济成分多元化程度高
师 经
产业集中化程度高
济
发
城市一体化程度高
展
特
点
民营经济比例高
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凯旋城
城市动力，财富引擎
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凯旋城
引领偃师
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2010~2012
贵族血统年 气质年，国际ห้องสมุดไป่ตู้，财富年
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项目提报方案提纲
项目开发目标 洞察本质（市场/竞争/趋势） 项目地块状况 项目定位 项目规划方案
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大市/国家政策层面
政策出台起因： 1、2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7% ，环比上涨1.1%；市场无视政策调控，房价呈现持续上涨态势； 2、“两会”刚召开完，地王再出，高价地从一线城市向二三线城市 蔓延，房价上涨预期加剧；与今年房地产政策调控的稳定市场预期目标 背道而驰； 3、去年房地产市场销售强力回暖，开发放缓，导致今年上半年供应 持续偏紧，而累积的刚性需求旺盛，支撑房价持续向上攀升； 4、5月前后是楼市传统的销售旺季，在目前这样的供需状况、市场预 期下，容易引起房价再次飙升，增加调控的难度。
烟道施工方案
** 凯旋城烟道施工方案一、工程概况** 凯旋城项目位于桐乡市濮院镇，本项目由十栋高层组成，建筑占地总面积约74814m2，9#、10#楼十一层，11#-19#楼十六层，框剪结构。
各参建单位：建设单位：浙江****有限公司设计单位：浙江****有限公司勘察单位：浙江****有限公司监理单位：浙江****有限公司施工单位：浙江****有限公司二、工程人员组成及工程机械为确保优质、按时、安全完成本工程项目，我司选择具有专业施工队伍的厂家，并要求其下设项目负责、施工队长及施工人员。
烟道安装工程中工程机械有：切割机、空压机。
三、施工工艺流程烟道尺寸位置校正→首层砂浆找平→安装烟道→自检烟道垂直度→烟道接缝处理→两次C25砼填实预留孔→抹灰四、主要技术标准1、承托：每三层做一套（采用角钢L30×30×3，搭接于楼板预留烟道洞口上。
2、烟道每节接口处理：两节烟道接口采用聚合物水泥砂浆接缝（宽约10cm）批实，先批5mm，加一层玻纤网，再批一层5mm高分子聚合物。
整根安装接口一般留在现浇板中间，上下误差不超过3CM。
3、烟气道定位应按建筑平面结合现场实际情况划线，烟道就位要对准烟道中心线，就位正确无误后，用小木楔临时固定，检查上下两个烟道接头处的缝隙，再用C25细石混凝土在楼板与烟气道间的间隙支吊模窝嵌密实平整。
（顶部内部窝嵌C25细石混凝土宜在上一层烟道就位前完成）以相同方法逐层向上安装，待细石混凝土完全凝固后，拔去临时定位木楔，再用C25细石混凝土嵌实，保证不漏气，不渗水，粉刷完成，使烟道更为牢固，达到密封要求。
4、出屋面烟道应在屋面保温隔热层、防水层施工前进行。
5、烟气道施工安装过程中，为防止杂物掉入管道内，管口应采取遮盖措施。
6、烟气道进气口如需开在侧向，则应按设计要求由专业生产厂家预留侧孔，用户不得自行打凿。
7、当两节管道的对接处外露（不在楼板中）时，施工单位在接缝处要作二次防裂处理，即在安装管道时处理一次，装修时，管体必须再挂网抹灰处理一次。
演讲稿
质量常见问题观摩会介绍演讲稿尊敬的各位领导、同事：大家下午好!我是湖南长大建设集团总工李天成，下面将由我来为大家简单的介绍一下我们公司对于这次湖南省工程质量常见问题专项治理示范观摩工程的策划内容。
首先，我将带大家了解下本次观摩工程的中信凯旋城项目的工程概况。
中信凯旋城工程位于长沙市天心区中意一路以西。
共有20栋建筑及西区地下室，结构形式为框架剪力墙结构，总建筑面积为234724.68平方米。
本工程由湖南省中信城市广场投资有限公司新建，深圳市华阳国际工程设计有限公司设计，湖南省勘测设计院勘察，深圳市邦迪工程顾问有限公司监理，湖南长大建设集团股份有限公司承建。
目前工程形象进度如下：西区地下室和8#-17#栋住宅已完成主体工程验收，正进入装饰装修工程施工；18#、19#栋住宅正进行主体结构（12层）工程施工。
下面，为大家介绍的是我们的项目部一大特色，工程文明质量宣传栏。
他由三个大块组成——分别是安全文明施工宣传栏、施工工艺标准化宣传栏，以及质量常见问题防治宣传栏。
安全文明施工宣传栏里面包含安康杯宣传栏、应急救援宣传栏、法律法规宣传栏、文明创建施工栏等四项。
施工工艺标准宣传栏矗立在工地现场入口处，基本涵盖了高层住宅建筑工程的所以分部分项工程施工工艺，如多孔砖砌体施工、轻质砖砌体施工、砌体施工中两个重难点节点详图——窗洞上下两侧的构造详图和墙体预埋管线盒子的构造详图、构造柱柱顶留置牛腿确保砼浇筑密实工艺、墙面抹灰施工工艺——挂网、抛浆、分层抹灰等、外墙内保温施工工艺、外墙贴砖或刷漆施工工艺等。
质量常见问题防治宣传栏布置在从项目部大门口前往食堂的这一段围墙上，基本涵盖了住宅建筑工程中所需要注意的全部质量常见通病，比如屋面防渗漏、外墙防渗漏、厨卫间防渗漏、抹灰防空鼓开裂、外窗周边防渗漏等等。
通过将这些常见质量通病的节点施工做法规范标准，统一工艺，并张贴在宣传栏上，深入浅出的向每一位工友说明标准做法和常见弊病，极为有效地改善了现场施工质量，大大减少了返工整改工作量，取得了不错的成效。
中信凯旋城首期样板房
中信凯旋城首期样板房12月25日开放中信地产打造150万平方米城央纯墅，项目位于金山湖片区，一期产品全部为别墅2010年12月23日惠州日报专版字号：T|T西班牙皇家会馆外景。
会馆一角.会馆内沙盘区。
项目设计风格大气。
别墅效果图。
项目整体鸟瞰图。
项目名片中信凯旋城是中信地产倾10年之力打造的城市巨作，建筑面积达150万平方米，是惠州目前最大的城央墅级大盘。
整个项目共分5期开发，一期占地约13。
5万平方米,规划产品全部为类独栋、联排别墅，是目前惠城区内唯一的纯别墅项目。
项目位于惠州南部新城金山湖片区，北靠江北CBD仅5分钟车程,南接惠阳、大亚湾经济技术开发区,西向仲恺高新区,东接惠东,处于惠州市的黄金中轴，是政府全力打造的集金融、商业、休闲、旅游、体育和居住为一体的城央高尚片区。
中信凯旋城北依规划建设中的金山湖公园，南靠广东省第13届运动会主场馆惠州奥林匹克体育场，是惠州市场上最稀缺的城央别墅项目。
阳光下漫步草坪,清风拂晓,深冬的金山湖依然一派阳光风景，中信凯旋城在鲜花绿茵中悄然入市，将金山湖融入了西班牙的美景之中。
近日记者了解到,历经精心规划和设计，中信凯旋城奢华西班牙皇族样板房将于12月25日华丽绽放。
中信地产引领的不仅是城央纯墅，更是引领一种生活，一种充满西班牙浪漫情怀的国际居所生活.中信凯旋城坚持打造的是一种寻找城市安宁的生活，是重拾生命意义的生活，是找寻人生本原的净土之地。
项目紧邻金山湖和惠州奥林匹克体育场金山湖片区之所以被越来越多的开发商和购房者重视，是因为它拥有公园美景和体育场馆便利，是一处颇具开发和升值潜力价值的区域，难怪不少人毫不吝惜地将“豪宅片区”称谓赐予这片美丽的土地。
中信凯旋城被这片沃土宠爱，所处位置得天独厚，坐拥金山湖，可享南部新城的公园和体育配套资源，即金山湖公园和惠州奥林匹克体育场。
据了解,金山湖公园总用地面积约363。
8公顷，其中陆地面积约183。
8公顷，水域面积约180公顷，政府估算投资7.34亿元打造。
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凯旋城项目，位于蓟县县城 东南角，南临南环路，与环 城路、津蓟高速，京哈、津 围、邦喜、宝平等干线公路 和县乡公路链接，是通往河 北省遵化、迁西、玉田、兴 隆、三河以及北京平谷的重 要交通节点。
凯旋城，规划建设13.45万平方米，除3栋27层共3万平方米商用楼宇及人防设 施外，地上6层、共7.2万平方米以及地下6层、1.2万平方米，共计8.4万平米 全部用于商业经营；停车位共584个（地上86个/地下498个）。 各业态比例划分
渔阳镇
全镇辖区77平方公里、70个行政村，在册农业人口5.2万人；渔阳镇旧称
“城关镇”，是蓟县县政府所在地，包括以东/南/西/北环线为外围道路，以人民东/ 西大街、迎宾大街、兴华大街、渔阳南路、中昌北大道、光明路为经纬，方圆25公里
范围内，是蓟县的中心城区，是全县政治、经济、文化中心，也是天津北部地区重要
同时旅游人群及流动人口给蓟县带来了较为新鲜的消费理念和更高的费需
求。但滞于地理位置、行政区划以及自然保护等原因影响，蓟县“城市化” 建设刚刚起步，消费资源匮乏、对高质量的商业体存在很大需求。主要表现 为——
机会1
目前，蓟县城区的主要消费场所仅有分别以鼓楼广场、环岛、家乐超市为中心的三大商圈。其中， 鼓楼广场/环岛商圈以“独乐寺”发源并延伸，后经规划建设、现已成为蓟县最大的核心商业街区。多以小型百 货店、家电、服装、小商品、餐饮经营为主，主要面向旅游人群及当地年轻消费者；目前蓟县唯一的影剧院坐落 于鼓楼广场，多处于关闭状态。 家乐商圈以“家乐超市” 为主要起点，与商贸街联通组成，呈“分段集中”布局。“家乐超市”主要经营生活 必需品，是蓟县目前唯一较具规模的综合超市，经营面积约3000平方米；商贸街以经营餐饮、休闲娱为主，人民 东路多专营家装建材。 另外，以人民东/西路、中昌南/北大街、文昌街、兴华大街等城区主干路零星分布着经营品类不一小型临街商 铺。 蓟县旧有的商业资源普遍落后且不形成有效规模，现代城、中节能牛津、街驿路天街、兴华商业街等新建商业体 由于未能良性开发、经营状况欠佳，均远不能满足日益增加、提升的消费需求。
机会2
蓟县新城正逐步加快建设。2011年九月开工建设以来，继2012年 13万平米具备入住条件后，2013年将有45万平米具备入住条件， 届时新城常驻人口将接近30000人，且新城建设投入仍在持续加大。 在蓟县城市化建设进程加快、第三产业投入继续加大的双重作用 下，大量外来人口涌入、已连续3年15%增长。
蓟州·凯旋城项目简介
“凯旋城”项目位于蓟县城区东南 部，南环路北侧。
北至：无终园大街； 东至：田畴大道西侧（269路）； 西至：商贸街； 南至：南环路
本案
项目
总建筑面积
（1）公寓建筑面积 地上 （2）商业建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑高度 建筑层数（地上/地下） 机动车停车位数量 地上 其中 地下
数量
13.45
2.99 5.90 3.32 3.82 99.85 27/-2 584 86 498
单位
万㎡
万㎡ 万㎡ 万㎡ -m 层 辆 辆 辆
备注
部分用于商业
蓟县
古称“渔阳”，地处津、京、唐、承四市环抱。全县总面积1593平方公里，
辖26个乡镇、1个街道办事处、949个行政村，总人口96万（2013年初数据）。
策略1
凯旋城总规划建筑面积13.4万平方米，其中8.4万平米用于集中商 业经营，规模达到“都市级商业综合体”；高端百货、大型超 市、精品专卖、文化休闲、餐饮娱乐、生活服务„业态全覆盖； 招商工作前置，目前零售百货、超市、餐饮等主力店已明确进驻 意向，其中一线品牌占比60%以上；商管运营、整合推广、物业服 务等由专业团队独立操作，并已前期介入。凯旋城力图打造功都 引领蓟县当地、吸纳天津北部地区消费需求、引领当地消费理念 的都市级Shopping-Mall。
文化/休闲 14% 大型综合超市 14% 儿童主题乐园 7%
品牌购物中心 32%
餐饮服务 16%
品牌专卖店 17%
机会源自需求 定位满足策略
近年来随着第三产业发展、特别是自然、农业资源的开发与利用，旅游经济 拉动了全蓟县经济增长，激活了消费市场。据实地现场调研，目前蓟县城区 的生活消费品价格与天津市区基本持平，甚至部分商品价格略高于环城四区
的经济活跃区域。
蓟县全县在册人口96万人，其中城镇人口23万人，主要聚集生活在县 城城区；加之年平均流动人口约6万人，蓟县城区常驻人口约30万人， 人口密度1.4万人/平方公里。
另，“蓟县新城”总用地57平方公里，预计10年内完成规划建成，届 时新城人口将增至57万人。
据统计，2012年，蓟县城镇居民人均可支配收入24300元，接近天津市整体平
经调查，3～5年间在蓟县全境范围内规划建设面积3万平方米以上
商业体仅有凯旋城项目。
策略2
凯旋城选址比邻南环路，是旧城通往新城的重要通道，旧城、新 城均在其“5公里半径商业辐射圈”内。项目已于2013年10月开工 建设，预计2015年年底正式开业。届时，凯旋城将是蓟县、乃至 天津北部地区唯一、也是体量最大的商业综合体，“商业聚合效 应”将充分显现。 另外，在本案项目东侧隔街比邻，蓟县唯一“三级甲等医院”— —蓟县人民医院——主体已完工，正在进行外延及内部装修。预 计2014年下半年正式投入使用。
均水平（2962பைடு நூலகம்元）；农村居民人均可支配收入12580，列天津5个远郊区/县
第三（静海第一、武清第二 ）；居民消费水平不断提高。全年农村居民人均 生活消费支出7354元，较2011年增长20.4%。其中，服务性消费支出2060元， 增长25.3%。居民用于文化、教育和娱乐的支出达到人均693元/人.年，增长 34.2%； 另外，近3年蓟县年接待游客约1000万人次，旅游直接收入近2.4亿元。