20141111中洲中央公园尾货去化方案
烂尾楼盘活营销策划方案
烂尾楼盘活营销策划方案第一部分：市场分析与目标定位（字数约1000字）1.1 市场分析在进行烂尾楼盘活营销策划前，先进行一次市场分析，了解目标客户和竞争对手的情况。
通过市场调研和数据分析，得出以下结论：（1）目标客户：主要包括首次购房者、改善性住房需求客户以及投资者。
（2）竞争对手：分析同区域内的楼盘项目，了解竞争对手的定位、价格、营销手段等。
1.2 目标定位根据市场分析结果，我们确定以下目标定位：（1）烂尾楼盘优势：通过重新包装和营销活动，突出烂尾楼盘的优势，吸引目标客户。
（2）定价战略：由于烂尾楼盘的特殊性，可以采取适中的价格定位，使其相对于竞争对手具有竞争优势。
（3）重点营销对象：将重点放在首次购房者和改善性住房需求客户上，提供适合他们需求的楼盘产品。
第二部分：产品策划与包装（字数约1500字）2.1 产品策划在产品策划方面，我们应重视以下几个因素：（1）质量保证：重新对烂尾楼盘进行检查和修复，确保质量符合标准。
（2）户型规划：根据目标客户的需求，优化户型规划，提供更多样化的选择。
（3）空间设计：充分利用楼盘周边景观和资源，进行生态景观规划和建设。
2.2 包装设计为了创造独特的卖点，我们应对烂尾楼盘进行重新包装设计，包括外立面的改造、公共设施的建设、配套服务的丰富化等。
通过精心包装，增加产品的吸引力和竞争力。
第三部分：营销策略（字数约2000字）3.1 传统媒体营销（1）广告宣传：在电视、报纸、杂志等传统媒体上进行广告宣传，突出产品特色和优势。
同时，结合目标客户的特点和偏好，选择合适的媒体平台进行宣传。
（2）户外广告：悬挂大型户外广告牌，如公交车站、商场门口等热门场所，提高品牌曝光度。
（3）合作推广：与房产中介、银行等机构合作，进行联合推广，提供优惠条件和购房贷款等服务。
3.2 线上营销（1）房产网站推广：在知名房产网站上发布详细楼盘信息，包括户型介绍、价格表、示意图等，增加线上曝光度。
（2）社交媒体营销：通过微博、微信等社交媒体进行宣传，与用户互动，提供楼盘相关信息和咨询服务。
义乌商家清仓活动策划书3篇
义乌商家清仓活动策划书3篇篇一《义乌商家清仓活动策划书》一、活动背景随着市场竞争的日益激烈，义乌商家面临着库存积压的问题。
为了清理库存、回笼资金、提升品牌知名度，特策划本次清仓活动。
二、活动目的1. 最大限度地清理积压库存，减少资金占用。
2. 吸引更多消费者关注，提高店铺知名度和美誉度。
3. 促进销售增长，提升店铺业绩。
三、活动主题“清仓风暴，超值狂欢”四、活动时间[具体活动时间]五、活动地点义乌商家店铺所在地址六、活动对象广大消费者七、活动内容1. 全场商品大清仓所有商品一律以超低折扣出售，折扣力度根据商品库存情况和价值确定，确保让消费者感受到实实在在的优惠。
设置清仓专区，集中展示清仓商品，方便消费者快速挑选。
2. 满减优惠活动消费者在店铺内购物满一定金额即可享受相应的满减优惠，如满[X]元减[Y]元、满[X]元减[Z]元等，增加消费者的购买欲望和购买金额。
3. 赠品活动购买特定商品或达到一定消费金额的消费者可获得精美赠品，如小礼品、优惠券等，提高消费者的购买满意度。
4. 限时抢购每天设定几个时间段进行限时抢购，抢购商品价格极低，吸引消费者抢购，营造紧张刺激的购物氛围。
5. 会员专享福利对店铺会员给予额外的优惠和福利，如积分加倍、优先购买权等，增强会员的忠诚度。
八、活动宣传1. 线上宣传在社交媒体平台（如、微博、抖音等）发布活动海报、宣传视频和优惠信息，吸引粉丝关注和转发。
利用电商平台进行推广，设置活动专题页面，展示活动商品和优惠信息。
发送电子邮件给老客户，告知活动详情和优惠政策。
2. 线下宣传在店铺周边张贴活动海报、发放传单，吸引过往行人的注意。
与周边商家合作，互相宣传推广活动。
在当地报纸、杂志等媒体上刊登活动广告。
九、活动执行1. 提前做好商品盘点和库存清理工作，确保活动期间商品供应充足。
2. 培训员工熟悉活动内容和优惠政策，提高服务质量和销售能力。
3. 活动期间安排专人负责现场秩序维护、商品陈列和促销工作，确保活动顺利进行。
20140923_惠州_中洲中央公园_9月工作总结10月工作计划
2.29
0.27 —— 2.56 1.2 1.2 3.76
1
0
1
7
0 1 4 1 3
24
1
4 0
1 1
2 1
2 0
2 0
1 0
0 0
8
2 4 0
小计 合计
11
1
7
7
二期7、8栋剩余货量盘点
截至9月8日，04地块7栋、8栋解筹情况：共120套，已售 出47套，剩余73套。（8号后世联未成交二期产品，开发商未统计数据）
10.8-10.12
10.13-10.19
10.20-10.26
10.27-10.31
智能欢乐谷空降惠州
未来生活体验季(X-box、赛车机、太空机器人、刺客机器人、美食街)
脑电波最强大脑PK
太空机器人跳霹雳舞
木马机器人向前冲
活动
10.25业主答谢抽奖+老带新颁奖 +新品推介+老带新再释放
其他 配合
别墅业主活动+圈层团购会
从九月份整体数据来看，相比8月份上门和成交量都有较大回升；
老客户资源和老城区是本项目重点挖掘方向；
1.4 二期成交客户分析
世联行数据
成交渠道：老带新（65.6%）>友介（12.5%） =路过（ 12.5 %） 客户区域：惠阳（15.6%） >惠东（12.5%） >麦地（ 18.1 %）
成交客户渠道统计：
9月11日
中国联通拓展情况：已在联通内部发送推广邮件，吸引3批客户上门；
9月25日
联通公司拓展情况：业主在公司内部发邮件和微信上宣传，效果持续跟进；
尾盘车位去化达成目标
尾盘车位去化达成目标近年来，随着城市人口的增加和汽车拥有量的攀升，车位资源日益紧张。
尾盘车位作为市场供应的一种重要形式，不仅对于居民停车需求的满足起到了关键作用，同时也成为了开发商去化的重要手段。
本文将探讨尾盘车位去化的目标和实施方法，并对其影响因素进行分析。
一、尾盘车位去化目标的确定尾盘车位去化的目标是指在项目开发过程中，通过一系列策略和措施，将剩余未销售的车位顺利售出，以实现项目的顺利进行和经济效益的最大化。
确定尾盘车位去化的目标，需要综合考虑以下几个方面：1.市场需求：通过市场调研和数据分析，了解当前车位需求量和价格敏感度，从而合理制定去化目标。
2.项目定位：根据项目的定位和目标用户群体，确定尾盘车位的销售策略和定价策略。
3.开发周期：根据项目的开发进度和交付时间，制定合理的去化目标和时间节点。
4.竞争情况：考虑周边竞品项目的销售情况和价格水平，制定有针对性的营销策略。
二、尾盘车位去化的实施方法为了实现尾盘车位的去化目标，开发商可以采取以下几种实施方法：1.定价优惠：通过定价优惠，吸引潜在购房者，提高交易的吸引力。
可以考虑适当降低尾盘车位的价格，或者提供购车位送车辆、购车辆送车位等促销活动，增加购房者的购买意愿。
2.灵活销售：针对不同购房者的需求，提供个性化的销售方案。
例如，可以将尾盘车位与优质楼层或户型捆绑销售，满足购房者对于品质和舒适度的需求。
3.营销活动：通过举办开盘活动、推出购车位送装修或家电等活动，吸引更多购房者的关注和参与。
同时，通过品牌宣传和口碑传播，提升项目的知名度和美誉度，增加销售机会。
4.合作推广：与房地产中介机构、金融机构、企事业单位等建立合作关系，共同推广尾盘车位销售。
通过与合作方共享资源和客户资源，提高销售效率和销售渠道的多样性。
三、尾盘车位去化的影响因素尾盘车位去化的效果受到多个因素的影响，包括但不限于以下几个方面：1.市场环境：市场供求关系、经济形势以及政策环境等因素都会对尾盘车位的去化产生影响。
尾盘去化方案
尾盘去化方案第1篇尾盘去化方案一、背景分析随着房地产市场的不断发展，尾盘去化已成为众多开发商面临的重要问题。
尾盘去化不仅能缓解企业资金压力，还能提高项目整体盈利水平。
本方案旨在为某项目尾盘去化提供一套合法合规的实施方案，助力开发商解决尾盘销售难题。
二、目标定位1. 提高尾盘去化率，确保项目资金回笼；2. 优化产品结构，提升项目品质；3. 提高客户满意度，塑造企业品牌形象。
三、策略措施1. 产品优化（1）针对尾盘产品特点，进行户型、功能分区、景观等方面的优化，提升产品竞争力；（2）结合市场需求，调整产品类型，如将大户型改为小户型，满足不同客户需求；（3）提高精装标准，提升项目品质。
2. 价格策略（1）对尾盘进行合理定价，确保价格优势；（2）实施优惠政策，如团购优惠、老带新优惠等，刺激销售；（3）针对不同客户群体，制定差异化价格策略。
3. 营销推广（1）线上线下同步发力，扩大项目知名度；（2）利用大数据分析，精准锁定目标客户，提高转化率；（3）举办各类活动，提升项目人气，促进成交；（4）加强渠道合作，拓宽销售渠道。
4. 销售团队建设（1）选拔具有丰富销售经验的人员，组建专业化的尾盘销售团队；（2）加强销售培训，提高团队的业务能力和服务水平；（3）实施激励政策，激发团队积极性，提高去化效果。
5. 客户服务（1）提供一对一的专属购房顾问，为客户提供专业、贴心的购房服务；（2）建立客户关系管理系统，实现客户信息精细化运营；（3）关注客户需求，及时解决客户问题，提升客户满意度。
四、执行与监控1. 制定详细的执行计划，明确时间节点、责任人；2. 建立定期汇报制度，对尾盘去化情况进行跟踪监控；3. 对关键指标进行量化考核，确保方案的有效实施；4. 根据市场变化，及时调整策略措施，确保尾盘去化目标的实现。
五、风险预防1. 合规性风险：确保方案合法合规，避免因违法违规行为导致项目受阻；2. 市场风险：密切关注市场动态，合理调整价格策略，降低市场风险；3. 客户风险：加强客户信用评估，防范恶意拖欠、违约等风险；4. 质量风险：加强项目质量监管，确保项目品质。
剩余尾楼销售策划方案
一、项目背景随着我国房地产市场的持续发展，众多楼盘纷纷亮相。
然而，在众多楼盘中，总有部分楼盘因为种种原因导致销售进度缓慢，形成了所谓的“剩余尾楼”。
为了提高剩余尾楼的销售额，提升项目整体形象，特制定本销售策划方案。
二、目标客户群体1. 老客户：原项目购房者，对项目有较高认可度。
2. 新客户：对项目所在区域、产品类型、价格等有需求的潜在购房者。
3. 投资客：看好项目未来发展前景，有意投资购房。
三、销售策略1. 价格策略：- 制定优惠价格，包括折扣、团购优惠、按揭优惠等。
- 限时促销活动，如“买一送一”、“限时抢购”等。
2. 营销策略：- 线上营销：- 利用社交媒体、房产平台、短视频平台等，发布项目介绍、优惠信息、客户评价等内容。
- 开展线上直播活动，邀请专家、网红等进行现场讲解，增加项目曝光度。
- 线下营销：- 举办开盘仪式、样板房开放日、工地开放日等活动，吸引客户实地考察。
- 合作举办家居、装修、教育等展会，扩大项目影响力。
3. 渠道策略：- 与房产中介、销售团队建立合作关系，共同推广项目。
- 建立销售热线，提供一对一咨询服务，提高客户满意度。
4. 服务策略：- 提供一站式购房服务，包括贷款、装修、物业等。
- 开展客户关怀活动，如节日问候、生日祝福等，增强客户粘性。
四、销售执行计划1. 前期准备：- 对剩余尾楼进行全面盘点，制定销售策略。
- 设计销售物料，包括宣传册、海报、易拉宝等。
- 培训销售团队，提高销售技能和服务水平。
2. 实施阶段：- 按照销售策略，开展线上线下营销活动。
- 加强渠道合作，拓展销售渠道。
- 定期召开销售会议，分析销售数据，调整销售策略。
3. 后期跟进：- 对已成交客户进行回访，了解客户满意度。
- 对未成交客户进行跟踪，了解未成交原因，优化销售策略。
- 对销售团队进行绩效考核，激励销售业绩。
五、预期效果通过本销售策划方案的实施，预计在短时间内提升剩余尾楼的销售额，提高项目整体形象，为开发商创造更多价值。
地产尾盘去化营销方案
地产尾盘去化营销方案尾盘房产去化营销方案尾盘房产去化是地产行业中不可避免的挑战。
在市场竞争激烈且消费者需求波动不定的环境下，制定一个成功的去化营销方案至关重要。
下面是一些可行的营销策略，旨在帮助地产开发商成功推出尾盘房产。
1.了解目标市场：在制定营销方案之前，开发商需要深入了解目标市场的需求和偏好。
通过市场调研和数据分析，了解目标客户的年龄、家庭类型、收入水平、购房动机等信息，以制定针对性的营销策略。
2.差异化定位：确定尾盘房产的独特卖点，将其与竞争对手区分开来。
这可以是价格优势、地理位置、建筑设计或配套设施等方面的差异化优势。
针对目标客户制定相应的营销信息，突出尾盘房产的优势。
3.线上线下结合营销：结合线上和线下渠道，进行全方位的营销推广。
线上渠道包括社交媒体、房产网站和微信公众号等，通过制作精美的房产宣传材料、发布吸引人的内容，吸引目标客户的关注。
线下渠道可以包括展示中心、开放日和销售活动等，为购房者提供更直观的体验。
4.定制化购房体验：为潜在购房者提供个性化的服务和体验，增加他们的购房动力。
例如，提供定制化的户型设计、专属置业顾问和购房优惠等。
通过与购房者的不断互动，建立长期的合作关系，提高购房转化率。
5.口碑营销：通过顾客口碑的力量提高尾盘房产的知名度和信誉度。
提供优质的售后服务、安排客户见证、鼓励客户写下满意的评价，以吸引更多潜在购房者的关注。
6.有效的促销活动：根据市场需求和客户反馈，设计具有吸引力且切实可行的促销活动。
这可以包括特价优惠、赠品、首付分期付款计划等。
确保促销活动的信息覆盖面广，有效吸引目标客户的关注。
7.跨行业合作：与相关行业合作，共同推广尾盘房产。
例如，与家具企业合作推出家具套餐、与装修公司合作提供装修服务等。
通过合作，可以拓展销售渠道，提高房产知名度。
总体而言，尾盘房产的去化需要有一个综合的营销方案。
通过了解目标市场，差异化定位，线上线下结合，定制化购房体验，口碑营销，有效的促销活动和跨行业合作，地产开发商可以成功推出尾盘房产，实现去化目标。
中洲中央公园白鹭郡
中洲中央公园白鹭郡宜居生态大盘重塑健康生活在中国城市建设中经历了一片钢筋水泥的大跃进之后，满面尘灰的楼宇森林已经不能诠释生态、休闲和宜居的概念。
所以，城市开始向外走，城市人开始向外走，寻找属于自己的品质生活。
也正是因为对生活品质的追求，在成都城市发展的过程中，可以明显地看到主线，“向北”，即是新都区域。
成都以北在新都这片近500平方公里的宜居乐土，正以超越人们想象的经济实力成为各界关注并青睐的焦点。
在这里，一张现代城市和现代农村和谐相融，历史文化与现代文明交相辉映的蓝图，正在徐徐展开。
在这里，新都将建设世界现代田园城市的目标，以“产业强区、文化名区、宜居新区”，为每一个情系于此的居者提供了便捷的交通、舒适的环境、稳定的就业，以及更加令人期待的幸福未来。
中洲中央公园白鹭郡效果图
中洲中央公园白鹭郡，以宜居的住宅环境体现人们居住的舒适、安全、人与自然环境的和谐，一切从居住者出发，满足住户心理健康和身心健康的要求为核心，使居住者生活在一个健康、安全、舒适、环保的室内外居住环境中。
中洲中央公园白鹭郡整体占地2570亩，其中2100亩用做园林景观与森林绿化打造，绿化率高达90%，创下成都198区域楼盘绿化率之最，超高绿化率成就林木草坪交相呼应的美景园林，中洲中央公园白鹭郡即是成都首
屈一指的生态大盘。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
别墅2012年7月
高层洋房2013年6月 二期2013年7月 一期2014年6月 一期2014年7月 一期2013年7月 1号小区2010年6月 2-3号小区2012年6月
50%
65% 80% 70% 80% 70% 70% 以北，南临90米宽三环路与金山湖花园1区相对，东 隔36米宽市政道路与金山湖水系相临。小区小内部配套有幼儿园、游泳池、会所等，靠近港惠新天 地购物中心等商业中心，配套成熟
入伙方案
世联行·中洲中央公园项目组 20141111
一、入伙率判断
项目 中信水岸城 中信凯旋城 方直珑湖湾 方直君御 宝安山水龙城 德威朗琴湾 金山湖花园 入伙时间 一期2012年6月 二-三期2013年11月 入伙率 50% 70% 入伙时社区周边配套情况
项目周边有华罗庚中学等教育配套，32路、14路、1路公车可达项目，有市中医院、市第四人民医 院医疗齐全，快迪、华润万家等商业已开业，入住氛围浓厚 项目位于惠州的南部新城片区，奥林匹克中心公园以北，周边有20多万平方米的惠州体育训练基地、 金山湖体育馆、金山湖跳水馆等，但医疗、教育、菜市场等生活配套不成熟 项目北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地、演达路繁华商圈，沃尔玛，天虹，人人乐，海雅、邮 局都在一公里内，项目自身有国际双语幼儿园等配套，同时方直品牌深入人心。 项目周边有华罗庚中学等教育配套，32路、14路、1路公车可达项目，有市中医院、市第四人民医 院医疗齐全，快迪、华润万家等商业已开业，入住氛围浓厚 项目位于上东平片区之核心地段，紧邻皇冠假日酒店，距城市核心圈10分钟车程，紧邻吉之岛商圈， 项目周边还拥有市民综合休闲广场和文化体育中心，文化娱乐生活，生活配套便利，居住氛围浓厚 项目周边有华罗庚中学等教育配套，32路、14路、1路公车可达项目，有市中医院、市第四人民医 院医疗齐全，快迪、华润万家等商业已开业，入住氛围浓厚
调研数据显示，影响入伙率高低的因素主要是开发商品牌、教育医疗交通生活配套、片区居住氛围、项目开发周期等，普遍一次性入伙率60% —85%左右。考虑到本项目开发商品牌、品质和周边配套等因素，一期23栋-29栋的入伙率在70%左右.