中山市黄圃镇马新片区A-03-09地块设计规划
中山北社区C060202B单元地块详细规划
中山北社区C060202B单元地块详细规划
6月1日，上海重启2022年首次集中供地现场交易，标志着全市土地交易的恢复。
此次交易中，普陀区的东新村四期南块、长风9号东地块顺利摘牌成交。
记者从普陀区苏河水岸经济发展带开发建设管理委员会办公室（以下简称“苏河水岸办”）和普陀区规划资源局了解到，6月2日上午，东新四期南块、长风9号东地块完成国有土地出让合同签署，长风9号东地块还同步签署土地全生命周期管理协议。
据了解，东新四期南块（中山北社区C060202 单元B3-16地块），位于长寿路街道苏州河北岸，东至东新支路、南至光复西路、西至武宁一村、北至规划绿地，紧邻轨交3、4、11、13、14号线，出让土地面积36110.8平方米，容积率2.68，计容建筑面积96777平方米，土地用途为住宅。
由上海宝琛置业有限公司竞得，成交总地价为625000万元。
该地块未来将建设高品质水岸住宅，着力打造宜居宜业现代生活示范水岸区，为“半马苏河”绘上浓墨重彩的一笔。
东新四期南块（中山北社区C060202 单元B3-16地块）
长风9号东地块（长风社区W060602单元pt0268-09地块）前期由苏河水岸办和长风集团完成土地征收、建筑物拆除、场地平整及管理等
工作。
该地块位于上海科技金融产业集聚区（核心区），东至中江路、南至同普路、西至规划公共绿地、北至金沙江路，紧邻轨交13号线、15号线，出让土地面积60659.7平方米，容积率3.7，计容建筑面积224441平方米。
由惠州奥林匹克花园置业有限公司和湖北省华融置业有限公司出资竞得，成交总地价为637000万元。
一个控规地块指标
0
0
0
0
B-02
B12
批发市场用地
19.99
1.5-2.5
45%-50%
25%
60
0.6
B-03
G2
防护绿地
16.42
0
0
80%
0
0
B-04
B11
零售商业用地
1.20
2.0-3.0
45%-50%
25%
60
0.6
B-05
B11
零售商业用地
1.18
1.0-2.5
45%-50%
25%
60
0.6
B-06
G2
3.00
1.0-1.5
45%-55%
25%
40
0.4
A-04
W1
一类物流仓储用地
6.67
1.0-1.5
45%-55%
25%
40
0.4
A-05
G2
防护绿地
16.45
0
0
80%
0
0
A-06
G2
防护绿地
4.82
0
0
80%
0
0
A-07
E1
水域
53.10
0
0
0
0
0
A-08
U1
供应设施用地
3.07
0.1
10%
50%
地块编号
用地代码
用地性质
用地面积
（公顷）
容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高(米)
停车配建指标（车位/100m2）
配套设施
A-01
W1
中山市黄圃镇市政规划文本
中山市黄圃镇总体规划（2004－2020）文本（市政部分）第一章给水工程规划第一条用水指标按城市单位人口综合用水量标准取0.5万m³/万人·d，暂住人口取0.3万m³/万人·d。
第二条用水量预测到规划期末的总用水量为16万m³/d。
第三条水源近期以原黄圃水厂作为供水水源。
远期拟新择水源另建水厂。
第四条水厂黄圃水厂规模为6万m³/d；2007年建成新水厂一期工程，规模6～8万m³/d，规划期末建成二期。
第五条水源卫生防护地带新建水源的一级防护区为沿鸡鸦水道取水点上游1000m，下游500m的范围；二级防护区按《中山市城市规划技术管理规定》执行。
第六条给水管网1、出厂输水干管不少于2条，且一条损坏时另一条能满足70%的输水量；2、配水管网的供水水压可满足接管点处服务水头28m的要求；3、给水干管应逐步形成环网，以策安全。
最小给水干管DN200；4、采用生产——生活——消防合并管网，用于消防的一次灭火用水量，按同一时间内发生火灾的次数为2次确定为45L/s。
第七条供水水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的规定。
第二章污水工程规划第八条排水体制采用雨污分流制。
近期各地块开发应按分流制建设，在污水处理厂未建成前可暂以合流制运行。
建成区可按截流式合流制改造，有条件者也可改为分流制。
第九条污水量按用水量的80%计算，到规划期末的总污水量为10万m³/d。
第十条污水管网按三大片区分别沿规划道路布置污水干线管道，排向污水处理厂，排水方式以自流为主。
污水提升泵房计7座。
第十一条污水处理厂1、按三大片区分别设置污水处理厂：北片区以大雁工业园为主，污水厂设于大雁工业园东部，规模0.6万m³/d；中部河西片区以中心镇区（包括鳌东片）为主，污水处理厂设于东部的黄圃水道岸边，规模6万m³/d；东片区为马新片区，污水厂设于该区东部的黄沙沥岸边，规模3万m³/d；2、污水处理厂采用二级处理工艺流程；3、污水处理厂主要处理居民生活污水及一、二类生产企业排出的生产废水，出水执行《污水综合排放标准》的一级排放标准，并执行《广东省水污染物排放限值》中的三级标准，才能汇入污水管网，进入污水处理厂；在污水处理厂建成之前工业废水外排必须达到《广东省水污染物排放限值》的一级标准；4、北部片区污水处理厂处理后的水通过内河河涌排入洪奇沥；中部片区污水处理厂处理后的水通过内河河涌排入黄圃水道；东部片区污水处理厂处理后的水排入黄沙沥；5、污水处理厂位置应经环评认证。
马鞍山博望区新城区控制性详细规划
1.1
博望区城市发展之需要
5
博望特征 1、近水而不亲水； 2、团状城市不适宜生态城市建设，不能充分体现山水特征； 3、对市场的应变能力差。
马鞍山博望区新城区控制性详细规划
The design of regulatory detail plan in Bowang
6
马鞍山博望区新城区控制性详细规划
2
马鞍山博望区新城区控制性详细规划
The design of regulatory detail plan in Bowang
工作内容
01
规划编制的必要性
02
现状分析
03
新城建设的经验与教训
04
行政中心规模与布局研究
05
规划依据、理念、目标
06
博望片区规划梳理（调整）
07
博望区新城区控制性详细规划
1、中心湖 2、山水廊道——控规未落实
10
马鞍山博望区新城区控制性详细规划
The design of regulatory detail plan in Bowang
02
现状分析
11
现状分析——土地利用现状
马鞍山博望区新城区控制性详细规划
The design of regulatory detail plan in Bowang
NO5:完善文化休闲设施是新城提升吸引力的优势所在
文化设施能够体现新城的文化特色和历史风貌，对于新 城特点的彰显、品位的提升具有重要意义，同时也有助于营 造良好的工作、生活环境，有利于人口聚集。
上海各个新城经过十年的建设，均有公园、影院、体育 中心、图书馆等文化休闲设施，已构建了基本文化设施体系。 但与中心城区相比依然存在差距。
中山市人民政府关于黄圃镇国弘智造产业园（黄焯辉、吴韶云、梁建雄）“工改工”宗地项目改造方案的批复
中山市人民政府关于黄圃镇国弘智造产业园（黄焯辉、吴韶云、梁建雄）“工改工”宗地项目改造方案
的批复
文章属性
•【制定机关】中山市人民政府
•【公布日期】2022.06.10
•【字号】中府函〔2022〕186号
•【施行日期】2022.06.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
中山市人民政府关于黄圃镇国弘智造产业园（黄焯辉、吴韶云、梁建雄）“工改工”宗地项目改造方案的批复
市城市更新局：
你局《关于报送〈黄圃镇国弘智造产业园（黄焯辉、吴韶云、梁建雄）“工改工”宗地项目改造方案〉的请示》（中山更新请〔2022〕32号）收悉。
经研究，批复如下：
一、原则同意上报的《黄圃镇国弘智造产业园（黄焯辉、吴韶云、梁建雄）“工改工”宗地项目改造方案》（下称《改造方案》）。
同意该项目采取权利人自主改造模式，由黄焯辉、吴韶云、梁建雄作为改造主体，对位于黄圃镇大雁工业片区4.35公顷（43540.83平方米，折合约65.38亩）土地实施全面改造。
二、《改造方案》的实施，应符合我市城市更新（“三旧”改造）有关规定，以及我市有关规划管控、产业准入、污水治理和环境保护的要求。
三、你局要牵头会同相关部门依法依规做好该项目实施建设的跟踪、督办和考核工作，确保该项目有序实施建设。
四、黄圃镇人民政府要在本批复之日起规定期限内签订项目实施监管协议，逾期未签订实施监管协议的，视为本批复自动失效。
五、本批复自印发之日起生效，有效期2年，项目动工时间以批复的《改造方案》为准。
超过有效期2年未动工的，视为本批复自动失效。
中山市人民政府
2022年6月10日。
中山市人民政府关于珠三角城际轨道TOD综合开发规划南朗、翠亨站的批复
中山市人民政府关于珠三角城际轨道TOD综合开发规划南朗、翠亨站的批复文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2015.12.24•【字号】•【施行日期】2015.12.24•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】城市轨道交通正文中山市人民政府关于珠三角城际轨道TOD综合开发规划南朗、翠亨站的批复市城乡规划局：你局《关于审批〈珠三角城际轨道TOD综合开发规划南朗、翠亨站〉的请示》（中规报〔2015〕360号）收悉。
经研究，批复如下：一、《珠三角城际轨道TOD综合开发规划南朗、翠亨站》（简称《规划》）的编制符合《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《珠三角城际轨道站场TOD 综合开发规划编制技术指引（试行》等法律法规及政策规定的相关要求，编制成果符合《中山市城市总体规划（2010-2020）》（报批版）和我市经济社会发展要求，原则同意《珠三角城际轨道TOD综合开发规划南朗、翠亨站》。
《规划》要纳入中山翠亨新区“十三五”近期建设规划和年度实施计划。
二、涉及《规划》与原出让合同规划条件不一致的地块，应按照出让合同执行，严格管理，不得占用农保地；如有变化，应按照《中华人民共和国城乡规划法》、《建设用地容积率管理办法》、《建设用地容积率调整规范》等有关规定办理。
三、《规划》为珠三角城际轨道南朗、翠亨站TOD综合开发的指导性文件，翠亨新区要切实落实《规划》，将《规划》相关内容落实到片区控制性详细规划，把相关发展思路和技术要求落实到TOD站场建设开发各个环节。
各开发主体要抓紧制定TOD综合开发具体实施方案，按程序完成相关报批手续，尽快启动相关工作。
四、翠亨新区管委会要每季度末将TOD综合开发规划实施情况以书面形式报市发展改革局，市发展改革局要加强督促检查，并及时将有关情况上报市政府。
市城乡规划局、国土资源局、住房城乡建设局等相关部门要加强指导，共同推进《规划》的实施。
中山市黄圃镇市政规划说明
中山市黄圃镇总体规划（2004－2020）说明书（市政部分）第一章给排水及防洪工程规划1.1 给水工程1.1.1 规划依据⑴华南理工大学建筑学院提供黄圃镇总体规划的规划部分资料;⑵《中山市总体规划调整（1999～2010）》；⑶《中山市城镇给水专项规划（1999～2010）》；⑷《城市给水工程规划规范（GB50282-98）》；⑸《中山市城市规划技术管理规定（试行）》。
1.1.2 给水工程现状1.1.2.1 黄圃水厂为黄圃镇供水水源，取水自桂洲水道，水厂设于取水点东南2.1km的山顶。
源水经沉淀、过滤、消毒，自流供镇区使用。
水厂现状规模4万m³/d（2个系列），目前正在扩建第3系列2万m³/d，预计2004年4月建成，到时可形成6万m³/d的供水规模。
1.1.2.2 出厂供水管道为2根DN600管道，水压0.35Mpa，目前最大日用水量为4.3万m³/d，镇区管道已覆盖全镇，但多为枝状管网。
1.1.3 给水工程规划1.1.3.1 用水量预测根据《城市给水工程规划规范》及《中山市城市规划技术管理规定》，按城市单位人口综合用水量标准0.5万m³/万人·d,暂住人口0.3万m³/万人·d进行估算，到规划期末的总用水量为16万m³/d。
分区用水量:河西片区(包括鳌东片): 9.5万m³/d;马新片区: 4.5万m³/d;大雁片区: 0.95万m³/d;村: 1.1万m³/d;1.1.3.2 供水水源近期以原黄圃水厂作为供水水源。
近来，作为取水来源的桂洲水道，因受上游顺德地区的排污影响，水质有下降趋势，根据环保部门建议，远期拟新择水源，另建水厂。
为此，本规划初选远期黄圃镇新水源位于镇区以南的鸡鸦水道岸边，位置见W—01附图，最终位置应通过环评认证。
1.1.3.3 根据规划总用水量，拟在2007年建成新水厂一期工程，规模6～8万m³/d，规划期末建成二期。
中山市2019年市重点建设项目计划表
49 中山市产业平台（板芙园）
144000
板芙镇
50 中山市产业平台（板芙园）二期
62000
板芙镇
（二）工业类项目（79 项）
51
瑞科新能源年产 200 兆瓦碲化镉太阳能电池 产业化项目
52
中山旭贵明电子有限公司年产不间断电源 及光伏逆变器 500 万套项目
4583911 55000 35000
火炬开发区 火炬开发区
牵头责任单位/ 镇区
84 华帝股份高端智卫产 85 品 500 万台(空气能热水器 130 万台，其他
节能厨卫产品 370 万台)生产项目
86
广东奥科特新材料科技股份有限公司年产 LED 照明产品 1 亿件生产项目
87
中山凯旋真空科技股份有限公司年产泵及 真空成套设备 250 套项目
66934 17476
市国资委（市中 汇集团）
小榄镇
35 DN1200 原水管道工程项目
11000
黄圃镇
（五）市政设施项目（5 项）
78949
36 富华道升级改造工程
22812
市住建局
37 树木园公共人防停车场工程
10217
市住建局
38 中山市粮食加工中心
10100
市住建局
39 博爱路银通街交叉口立交工程
20000
民众镇
118
格力中山生活电器年产 700 万台风扇改建项 目
11930
民众镇
119 欧普照明华南园区建设项目
258000
民众镇
120 完美华南基地工程项目
150000
南朗镇
121 百盛生物原料药项目
40000
南朗镇
122 明阳智能电气产业项目
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一、基地背景研究篇1-1 区位分析图
1-1 未来规划分析图二、规划篇
2-1 总平面图
2-2 总平面鸟瞰图
2-3 功能析图
2-4 交通分析图
2-5 消防分析图
2-6 景观分析图
2-7 日照分析图
2-8 日照分析附表三、建筑篇
3-1 鸟瞰图
3-2 透视图
3-（3、4、5）立面图四、参考篇
4-1 户型参考图
4-2 景观意向图
4-3 商业参考图
4-4 住宅塔楼参考图
本项目用地位于广东省中山市，地处中山市最北部黄圃镇，西北与佛山市顺德区为邻，东北与广州市番禺区隔河相望，东面有广澳高速，西面有广珠西线高速，南有鸡鸦水道，距中山市约20公里，西北距黄圃镇中心约3公里，沿着黄圃大道即可到达，交通便利，地理位置得天独厚处于阜沙大道、黄圃大道、364
省道交汇处。
经过对中山市未来规划地图的初步研究，我们发现本案的巨大商业潜力；1邻近商业集中区域，可以借助其商业力量提高自身商业优势；2本案所在位置约500米范围内没有大型商业区域，正好独占周边消费人群；3本案坐拥南面鸡鸦水道的广阔江景，为住宅楼提供强大的市场竞争
力。
总平面图2-1总平面图
2-2总平面鸟瞰图
2-3功能分析图
2-4交通分析图
2-5消防分析图
2-6景观分析图
2-7日照分析图
2-8日照分析附表
3-1鸟瞰图
3-2透视图
3-3立面图
3-4立面图
3-5立面图
4-1户型参考图
4-2景观意向图
4-3商业参考图
4-4住宅塔楼参考图。