桃李源商住楼施工组织设计方案
商住楼施工组织设计
商住楼施工组织设计商住楼施工组织设计一、工程概况本工程为商住楼建设项目，位于城市中心区域，总建筑面积为10万平方米，建筑高度为100米，共20层。
工程包括商业用房和住宅用房两部分，商业用房位于1-3层，住宅用房位于4-20层。
工程地质条件较为复杂，需要进行深基坑施工和桩基施工。
二、施工目标本工程的施工目标是在保证工程质量的前提下，缩短建设周期，降低施工成本，提高投资回报。
具体目标如下：1.施工周期：自工程开工之日起，预计施工周期为12个月。
2.工程质量：工程质量达到国家现行施工规范和验收标准的要求，合格率达到100%。
3.工程成本：通过优化施工方案和合理安排施工进度，降低施工成本，提高投资回报。
三、施工方案本工程的施工方案主要包括以下内容：1.施工流程：包括桩基施工、基坑施工、主体结构施工、外墙装饰、内部装修等环节。
2.施工方法：针对不同的施工环节，采用合适的施工方法和工艺，确保工程质量。
3.安全措施：针对工程中可能出现的危险源，制定相应的安全措施，确保施工安全。
4.材料选用：选择质量可靠、价格合理的建筑材料，确保工程质量。
四、施工进度计划本工程的施工进度计划分为总进度计划和阶段性进度计划。
总进度计划根据工程总体安排和施工方案，确定各阶段的工期和重点工序。
阶段性进度计划根据总进度计划和实际施工进度，对各阶段的施工进行详细安排和调整。
五、资源配置计划本工程的资源配置计划主要包括以下方面：1.人力资源：根据工程施工需要，合理配置各工种人员，并确保其具备相应的技能和资质。
2.物力资源：根据工程施工需要，合理配置各种机械设备、建筑材料等物力资源，确保其满足施工要求。
3.财力资源：根据工程施工需要，合理安排建设资金，确保其及时到位，以满足工程进度需要。
4.技术资源：根据工程施工需要，合理选用先进、可靠的技术和工艺，以提高施工效率和工程质量。
六、安全风险管理本工程在施工过程中存在一定的安全风险，为确保施工安全，制定以下安全风险管理措施：1.对危险源进行识别和评估，并制定相应的安全措施。
商住楼工程施工组织设计方案
目录第一章施工综合说明·······················一.编制依据···························二.工程概况···························三.工程目标···························四.项目组织管理机构及项目经理部设置···············五.施工安排及施工程序······················六. 施工准备··························第二章施工总平面布置·······················第三章主要施工方法、工艺·····················一.施工测量···························二.土方开挖···························三.人工挖孔桩··························四.基础施工···························五.主体结构···························六.建筑装饰装修·························七. 建筑屋面··························八. 电气主要施工程序及施工方法·················九. 暖通施工··························十.给排水施工··························十一.季节性施工·························第四章劳动力安排·························第五章工程投入的主要物资、施工机械设备情况············一.机械与测试设备配置说明····················二.机械设备布置·························三.主要施工机械·························四. 工程投入的主要物资·····················第六章确保工程质量的技术保证措施·················一.施工质量保证措施·······················二.材料和设备质量保证措施····················第七章确保安全生产的技术组织措施·················一.安全生产总目标························二.安全生产管理体系·······················三.安全生产保证措施·······················四.消防保证措施·························第八章确保文明施工的技术组织措施·················一.施工现场导入CI的目的····················二.施工现场导入CI的步骤····················三、实施内容··························四.现场文明施工保证措施·····················五.保护措施···························第九章确保工期的技术组织措施···················一.工期目标···························二.进度计划···························三.工期保证措施·························四.总承包管理措施························第十章拟采用新技术、新工艺、新材料················附：施工总进度计划网络图、横道图施工现场总平面图第一章施工综合说明一.编制依据1. 业主提供的招标文件、招标答疑、设计图、图纸会审及指定的图集。
商住楼的施工组织设计方案
第一章编制说明及编制依据1.1 编制说明1、本施工组织设计按照工程图纸进行编制。
在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、水电安装二大专业组成。
2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用，以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。
3、本施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工和有丰富的施工管理经验的人员召集在一起，对方案进行集中编制，采用“集思广议、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。
将以“一流的施工技术，一流的项目管理，一流的施工速度，一流的施工设备”投入至本工程的施工中，确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务。
4、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。
1.2 编制依据一、玉环县大麦屿边防工作站办公大楼建筑工程施工图纸。
二、台州市浙东工程勘察院有限公司提供的《玉环县大麦屿边防站办公楼》岩土工程勘察报告。
三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。
四、国家和行业现行的施工及验收规范。
现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001现行《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002现行《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002现行《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002现行《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002现行《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002现行《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001现行《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002现行《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002现行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001现行《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001现行《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99现行《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003现行《混凝土外加剂应用技术规范》JGJ50119-2003现行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005现行《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91现行《冷轧热钢筋砼技术规程》现行《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》现行《建筑安装工人安全技术操作手册》2002年版工程建设强制性条文（房屋建筑部分）五、国家及浙江省的有关标准图集。
商住楼工程安全施工组织设计方案
商住楼工程安全施工组织设计方案建筑有限公司编制说明一、本施工组织设计为x 市x 区下x 社区xG 区项目一期工程的安全文明施工组织设计。
二、本安全文明施工组织设计仅为施工现场总的组织方案，对施工现场安全、文明施工起总的指导作用。
对于如施工现场临时用电、模板工程、垂直运输、脚手架工程等，另外编制专项施工方案来具体指导。
三、本安全文明施工组织设计编制依据:1、《中华人民共和国安全生产法》2、《建设工程安全生产管理条例》3、《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005) 4 、《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)5、《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)6、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130,2001) 7 、国家、行业、山东省及x 市发布的有关安全文明、环保施工的规定。
目录第一章、工程概况第二章、管理人员名单及监督电话第三章、安全文明管理目标第四章、安全管理第五章、文明施工方案第六章、基坑支护施工方案第七章、悬挑式钢管脚手架施工方案第八章、模板工程施工方案第九章、“三宝”、“四口”防护施工方案第十章、临时用电施工方案第十一章、外用电梯安装和拆除方案第十二章、塔吊安装拆除施工方案第十三章、施工机具安装施工方案第十四章、安全事故应急预案措施附1: 管理人员及特殊工种操作证复印件附2: 施工总平面布置图第一章工程概况工程名称:x市x区下x社区xG区一期工程建设单位:x 捷东房地产开发有限公司施工单位: 建筑有限公司设计单位:x 市公用建筑设计研究院有限公司监理单位: 山东琴岗工程建设监理有限责任公司质量目标: 合格工程安全目标: 山东省省级安全质量标准化工地安全监督机构:x 市建设管理委员会质量安全监督总站工程地点:x 市x 区下x 金水路以北，黑龙江中路以西，下x 村北建筑面积:59966.129m2工程造价:75700156.68 万元结构类型: 框架剪力墙结构层次:8# 、15#楼4 层+阁楼，9、10、13、14#楼5层+阁楼，11#楼28层+阁楼，12#楼8层+阁楼，5、6#商业网点一层、10#商业网点二层开工日期:2013 年9月2日计划竣工日期:2015 年 5 月14 日第二章管理人员名单及监督电话项目经理:张天刚项目副经理: 戴玉忠技术负责人: 李正军质检员:徐砚森安全员:张永震，窦磊材料员:张永鹏仓管员:李贤习监督电话: 第三章安全文明管理目标一、本工程项目杜绝重大伤亡事故，负伤频率控制在0.4%内。
商住楼的施工组织设计方案
第一章编制说明及编制依据1.1 编制说明1、本施工组织设计按照工程图纸进行编制。
在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、水电安装二大专业组成。
2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用，以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。
3、本施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工和有丰富的施工管理经验的人员召集在一起，对方案进行集中编制，采用“集思广议、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。
将以“一流的施工技术，一流的项目管理，一流的施工速度，一流的施工设备”投入至本工程的施工中，确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务。
4、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。
1.2 编制依据一、姜堰市环卫管理中心沿街综合楼建筑工程施工图纸。
二、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。
三、国家和行业现行的施工及验收规范。
现行《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104现行《屋面工程技术规范》GB50345现行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113现行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222现行《建筑地面设计规范》GB50037现行《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001现行《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002现行《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002现行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001现行《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001现行《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99现行《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003现行《混凝土外加剂应用技术规范》JGJ50119-2003现行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005现行《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91现行《冷轧热钢筋砼技术规程》现行《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》现行《建筑安装工人安全技术操作手册》2002年版工程建设强制性条文（房屋建筑部分）五、国家及江苏省的有关标准图集。
完整版商业住宅楼建设工程施工组织设计方案
完整版商业住宅楼建设工程施工组织设计方案1.项目概况商业住宅楼建设工程位于市中心，总建筑面积为xxxx平方米，主楼高xx层，包括商业区、住宅区及配套设施。
本项目施工周期为xxx天。
2.技术方案（1）施工方法：采用先就楼基进行配套施工，然后采用顶进法、耐力法等施工方法进行楼体结构施工，最后进行内外装修。
同时，合理分段施工，并配合定期检测工程质量。
（2）施工工艺：楼基施工采用钻孔桩法，楼体结构采用钢筋混凝土框架结构。
外装修采用砌体墙面、铝塑板，并配合立面造型施工。
内装修采用石膏板隔墙、地面铺砖、吊顶等工艺。
3.施工组织及管理（1）施工组织：设立项目部，由项目经理负责工程施工的组织和管理。
项目部将根据施工进度安排施工人员，分别负责楼基施工、楼体结构施工、外装修施工、内装修施工等分项工程。
同时，组织定期的工程质量检查和进度汇报。
（2）安全管理：严格按照《建设工地安全生产管理办法》进行管理，设立专职安全员，负责安全教育、安全检查和事故预防工作。
同时，工程现场设置警示标志，保持通道畅通，保证施工人员安全。
（3）质量管理：建立质量管理体系，设立质量检查组，定期检查工程质量，并及时整改不合格项。
同时，引入第三方监理机构，对工程质量进行全面监督。
4.资源配置（1）人力资源：根据项目进度和工程量，合理配置施工人员，包括专业技术工人和普通劳动者。
并根据需要进行培训和考核，提高施工人员的技能水平和责任意识。
（2）材料资源：编制材料计划和采购计划，准确掌握各类材料的需求量，及时采购，并对进场材料进行检验和验收，确保施工材料的质量。
（3）机械设备：根据施工需要，选用适当的机械设备，如塔吊、起重机等，并做好设备的维护和保养，以确保施工任务的顺利进行。
5.进度控制（1）编制施工进度计划，根据工程量和依赖关系，合理安排施工任务和施工周期。
（2）进行进度监督和控制，及时发现和解决施工中的问题和难点，保证工程按时完成。
（3）设置工程节点，制定工期激励和违约责任，对工期延误进行追责和处罚。
商住楼工程施工组织设计方案
目录第一章施工综合说明··················一.编制依据 ·····················································································二.工程概况 ·····················································································三.工程目标 ·····················································································四.项目组织管理机构及项目经理部设置·················································五.施工安排及施工程序 ······································································六. 施工准备····················································································第二章施工总平面布置··················第三章主要施工方法、工艺················一.施工测量 ·····················································································二.土方开挖 ·····················································································三.人工挖孔桩 ··················································································四.基础施工 ·····················································································五.主体结构 ·····················································································六.建筑装饰装修 ···············································································七. 建筑屋面····················································································八. 电气主要施工程序及施工方法 ························································九. 暖通施工····················································································十.给排水施工 ··················································································十一.季节性施工 ···············································································第四章劳动力安排················································································第五章工程投入的主要物资、施工机械设备情况 ········································一.机械与测试设备配置说明 ································································二.机械设备布置 ···············································································三.主要施工机械 ···············································································四. 工程投入的主要物资 ····································································第六章确保工程质量的技术保证措施 ·······················································一.施工质量保证措施 ·········································································二.材料和设备质量保证措施 ································································第七章确保安全生产的技术组织措施 ·······················································一.安全生产总目标 ············································································二.安全生产管理体系 ·········································································三.安全生产保证措施 ·········································································四.消防保证措施 ···············································································第八章确保文明施工的技术组织措施 ·······················································一.施工现场导入CI的目的 ·································································二.施工现场导入CI的步骤 ·································································三、实施内容···················································································四.现场文明施工保证措施 ···································································五.保护措施 ·····················································································第九章确保工期的技术组织措施····························································一.工期目标 ·····················································································二.进度计划 ·····················································································三.工期保证措施 ···············································································四.总承包管理措施 ············································································第十章拟采用新技术、新工艺、新材料 ····················································附：施工总进度计划网络图、横道图施工现场总平面图第一章施工综合说明一.编制依据1. 业主提供的招标文件、招标答疑、设计图、图纸会审及指定的图集。
商住楼施工组织设计方案
商住楼施工组织设计方案
一、前言
商住楼是城市开发和建设的重要组成部分，近年来，随着我国
城市化进程的加快，商住楼建设也得到了快速发展。
商住楼在结构、设计及施工等方面有其独特的要求，怎样编制一份高效、科学、安
全的商住楼施工组织设计方案，对于工程的顺利推进和保质保量完
成至关重要。
二、项目概况
商住楼项目位于XX市XX区，总建筑面积约为XXX平方米，区
域性商业与居住性住宅两用，项目总投资约为XXXX万元，总工期预
计为XXX天。
三、工程安全
1.施工现场安全
1.1 施工区域的围挡与封闭
施工现场必须设置铁皮围挡和标志牌。
施工期间，铁皮围挡不
得拆卸，围墙必须保持完整、牢固，不得倾斜，标志牌不得缺失、
模糊，标志内容应明确明显。
1.2 安全提醒
施工现场应设置安全提示牌，告示施工人员注意施工期间的安
全问题，以减少事故的发生。
1.3 废弃物、垃圾的清运。
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桃李源商住楼施工组织设计编制人：姓名技术职称姓名技术职称编制负责人：姓名技术职称公司审核人：姓名技术职称项目总监理工程师：姓名技术职称编制单位：衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司年月日桃李源商住楼施工组织设计第一部分概述一、施工组织设计的任务、编制依据和内容（一）、任务桃李源商住楼是衡阳市天酬房地产开发有限公司筹资开发的商品住宅楼，由A、B、C三栋组成。
砖混结构，总建筑面积16545㎡。
我公司通过投标获得了该工程的施工。
依照编制施工组织设计的差不多原则和有关的原始资料，并结合实际施工条件，从整个建筑物的全局动身，选择合理的施工方案，确定科学合理的各分部分项工程间的搭接、配合关系，以及设计符合施工现场情况的平面布置图，从而以最少的投入，在规定的工期内，生产出质量好、成本低的建筑产品。
（二）、编制依据1、衡阳市名远工程建设招标代理有限公司发的招标编号为YCZB-2004-010的桃李源商住楼工程招标文件。
2、衡阳市天酬房地产开发有限公司提供由衡阳建发建筑设计有限公司设计的桃李源商住楼工程的建筑、结构及水、电施工图。
3、国家现行有关的施工验收规范、质量标准和操作规程。
有关规范如下：（1）、GB/T50326-2001——建设工程项目治理规范（2）、GB/T50328-2001——建设工程文件归档整理规范（3）、GB50202-2002———建筑地基基础工程施工质量验收规范（4）、GB50203-2002———砌体工程施工质量验收规范（5）、GB50204-2002———混凝土结构工程施工质量验收规范（6）、GB50207-2002———屋面工程施工质量验收规范（7）、GB50208-2002———地下防水工程施工质量验收规范（8）、GB50209-2002———建筑地面工程施工质量验收规范（10）、GB50210-2001———建筑装饰装修工程施工质量验收规范（11）、GB50242-2002———建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（12）、GB50300-2001———建筑工程施工质量验收统一标准（13）、JGJ59-99—————建筑施工安全检查标准（14）、GBJ206-83————木结构工程施工及验收规范（15）、JGJ130-2001———建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（16）、JGJ46-88—————施工现场临时用电安全技术规范（17）、JGJ80-91—————建筑施工高处作业安全技术规范（18）、JGJ33-86—————建筑机械使用安全技术规范4、工程建设标准强制性条文。
5、中华人民共和国建设部第78号令：《房屋建筑工程和市政基础施工程竣工验收备案治理暂行方法》。
6、《中华人民共和国安全生产法》。
7、《中华人民共和国建筑法》。
8、国家、省、市有关施工现场治理法规。
9、本公司资源配备情况。
如施工中需要的劳动力、施工机具和设备、材料、预制构件和加工品的供应能力和来源情况。
10、衡阳市天酬房地产开发有限公司提供的施工条件和水、电供应情况。
11、施工现场条件和勘察资料。
12、工程预算文件和工程定额。
（三）、编制内容1、工程概况及施工特点分析；2、施工方案设计；3、单位工程施工进度打算；4、单位工程施工预备工作打算；5、劳动力、材料、构件、加工品、施工机械和机具等需求量打算；6、单位工程施工平面图设计；7、保证质量、安全、降低成本和冬雨期施工的技术组织措施；8、各项技术经济指标。
二、工程概况及施工特点分析（一）、工程建设概况：桃李源商住楼是衡阳市天酬房地产开发有限公司筹资开发、衡阳市建发建筑设计有限公司设计的商品住宅楼，由A、B、C三栋组成。
砖混结构，总建筑面积16545㎡，总投资630万元。
依照招标文件的规定，该工程于二OO六年一月八日开工，二OO六年九月八日竣工。
衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司中标承担该工程的施工任务现已签订施工合同。
（二）工程施工概况1、建筑设计特点：桃李源商住楼由A、B、C三栋组成，总建筑面积16545㎡，其中A栋建筑面积为6852㎡、B栋建筑面积为4818㎡、C栋建筑面积为4875㎡；A 栋呈“X”型，B、C两栋均呈长方形体型，并平行排列；层数为6+1层；层高为2.8米；底层为车库，层高为1.9米。
房屋总高度21.5米；屋面为青灰色西瓦坡屋面。
A、B、C三栋平面几何尺寸分不为：A栋长53.6米，东北向宽9.9米，东南向宽11米,西北向9.9米,西南向宽11米；B栋长54.6米，东头宽13.2米，西头13.2米；C栋长54.6米，东头宽13米，西头13米。
外墙上部贴100×100米白色面砖，中部贴100×100米黄色面砖；下部贴200×400青灰色面砖；立面造型美观。
楼梯间为不锈钢栏杆、998胶天棚、高级面砖墙面、花岗岩地面和踏步。
室内M2.5混合砂浆粉墙面（厨、厕除外）、M7.5混合砂浆粉天棚（厨、厕除外），白灰光面，再刮998胶；1:2水泥砂浆粉楼地面；厨、厕预留上、下水接口、厨房按环保要求设计配置排烟管道;客卫设蹲式大便器;厨、厕墙面M7.5混合砂浆拉毛、天棚M7.5混合砂浆粉刷压光。
入户门为“盼盼”牌双层防盗铁门。
2、结构设计特点：本工程的基础为砖条形基础和砼独立柱基础两种基础。
基础埋深1.6米。
A、B两栋的持力层为强风化岩，地耐力为[R]≥300Pa，C栋的持力层为粉砂质粘土，地耐力为[R]≥220Pa。
本工程的主体结构为砖混，坡屋面。
车库、一层和二层的砖砌体采纳Mu 15一般烧结砖、M15混合砂浆砌筑；三层、四层及复式层的砖砌体采纳Mu 10一般烧结砖、M7.5混合砂浆砌筑；五层和六屋的砖砌体采纳Mu 15一般烧结砖、M10混合砂浆砌筑。
3、建设地点的特点桃李源商住楼位于衡阳市华新开发区的祝融路与凤凰中路交汇处。
原地形为山地，现已平坦到设计标高；土质为强风化泥岩和粉砂质粘土，承载力较高；地下水位较低，对该工程无阻碍；气温在-5℃至39℃之间，典型的亚温带气候，四季分明，冬雨季时刻为本年的11月至第二年4月；主导风向为西北风；风力一般在6级以下。
4、施工条件桃李源商住楼虽北临白云路，西临凤凰中路。
但两路均没有修通，只是西面的场地平坦，修建一条临时运输通道，进入工地现场交通依旧专门方便；施工用电从华源公变引入；施工用水从白云路与光辉路交叉处的市水网引入。
由于A、B、C三栋同时开工建设，施工现场场地较窄。
小型构件在现场预制，大型构件安排在专业预制场预制。
施工机械、设备、劳动力已全部落实。
本工程成立桃李源项目部，阳中华任项目部经理，公司内部实行经济责任承包。
（三）工程施工特点桃李源是依照市场各层次人员的购买力而设计的高档次的商品房，户型较多，平面组合变化大，因而造成轴线复杂，施工难度较大。
桃李源商住楼立面造型变化多，弧形阳台，坡屋面，因而现浇砼工程量大，支模难度大。
桃李源商住楼，由于A、B、C三栋同时开工建设，现场施工人员多，交叉作业情况多，给安全工作带来专门大的压力。
因此，加强安全防护措施，严抓安全治理工作。
第二部分施工方案设计一、施工部署通过熟悉招标文件和设计图纸，针对本工程质量要求高工期紧的特点，结合本公司现有的技术装备情况，做以下部署。
1．组织强有力的治理班子，选择最精干的施工队伍，以项目经理阳中华为核心，以各班组层层承包，项目部对公司下达的工期、质量、安全、现场文明施工等到全面负责。
2．选择精良的施工设备和最佳的施工方案进行施工,因地基情况较好,基础为人工开挖独立基础,主体施工重点垂直运输采纳3台SSD-60/60提升机,砼施工采纳3台350L搅拌机组成一个小型搅拌站;3．依照施工进度打算要求,针对施工中出现的各种问题和条件的变化,不断调整施工的关键线路的人、财、物投入量始终操纵工期在打算区,采取各种措施,保证施工顺利进行,整个工程A、B、C三栋同时施工，每栋分二段施工流水作业，为了加快进度主体完成通过质监部门验收，验收合格后，可同时进行室内、室外装修。
二、施工程序总的原则总做好内业和外业的施工预备，施工顺序严格遵守“先地下后地上”，“先结构后装修”的原则。
总施工顺序为：基础→基础验收→主体→主体验收→屋面→内外装饰→其他装饰→水电→工程竣工验收。
水电随基础，结构工程同步进行。
一、确定施工顺序（一）多层混合结构居住房屋的施工顺序多层混合结构居住房屋的施工，一般分为基础工程、主体结构工程、屋面工程及装修工程。
施工顺序示意图如下：基础工程 主体结构工程装饰工程施工顺序图1、基础工程的施工顺序条形砖基础工程顺序为：挖土→浇垫层砼→砌基础→现浇基础梁→铺设防潮层→回填土。
独立砼柱基础工程顺序为：基坑挖土→垫层→绑钢筋→支基础模板→浇柱基砼→养护→拆模→回填土。
需注意，挖土与垫层施工搭接要紧凑，间隔时刻不宜太长，以防下雨后基槽（坑）积水，阻碍地基承载力。
此外，垫层施工后要留有技术间歇时刻，使其具有一定强度后，再进行道工序各种管沟的挖土、管道铺设等应尽可能与基础施工配合，平行搭接进行。
一般回填土在基础完工后一次分层夯填，为后续施工制造条件。
对零标高以下室内回填土，最好与基槽回填土同时进行，如不能，也可留在装饰工程之前，与主体结构施工同时交叉进行。
2、主体结构工程的施工顺序主体结构工程时期的工作，通常包括搭脚手架、墙体砌筑、安门窗框、安预制过梁、安预制楼板，现浇卫生间楼板、雨篷和圈梁，现浇楼梯、屋面板等分项工程。
其施工顺序为：分中放线→搭设脚手架→扎钢筋→支模→浇注砼（前三个流程二层以上靠后）→墙体砌筑（构造柱浇灌）→捣制梁板（铺预制板）→转入二层工序流水施工。
主体结构以墙体砌筑、砼浇灌、楼板安装为要紧工序，按施工段，施工层进行流水交叉作业3、屋面工程的施工顺序屋面工程的施工顺序为：找平层→隔气层→保温层→找平层→防水层。
刚性防水屋面的现浇钢筋混凝土防水层、分格缝施工在主体结构完成后立即开始施工并尽快完成，以便为室内装饰制造条件。
一般情况下，屋面工程能够和装饰工程搭接或平行施工。
4、装饰工程的施工顺序装饰工程分为室外装饰（外墙抹灰，勒脚，散水，台阶，排水沟，水落管等）和室内装修（顶棚、墙面、地面、楼梯、抹灰，铝合金门窗安装，做踢脚线等）。
室内外装饰工程同时进行。
外墙装饰施工顺序：冲筋、吊线，找平→外墙面砖→雨水管→安装→拆外架、井架→扫尾。
内墙装饰施工顺序：放设各层标高线→地面找平及面层→天棚、墙面冲筋、吊线→抹灰刮平→做踢脚线→安门窗→刮胶。
室内抹灰施工顺序采纳地面→顶棚→墙面是为了便于清理地面和保证地面质量，且便于收集墙面和顶棚的落地灰。
但由于地面需要养护时刻及采取爱护措施，使墙面和顶棚抹灰时刻推迟，工期较长。
室外装饰工程在由上往下每层装饰、落水管等分项工程完成后，即开始拆除该层的脚手架，然后进行散水坡及台阶的施工。