高层产品户型专题研究报告79P
户型调研分析报告
户型调研分析报告1. 引言本报告旨在对市场上的不同户型进行调研分析，以帮助开发商和购房者对不同户型的特点和优劣势有更清晰的认识。
调研对象主要为两室一厅、三室一厅和四室一厅这三种常见户型。
通过了解这些户型在面积、功能布局以及市场需求等方面的特点，旨在为开发商提供有价值的参考，同时也帮助购房者更好地选择合适的户型。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法：收集市场上已售出的房源信息、分析购房需求与趋势、调查用户对不同户型的偏好等。
通过这些方法，我们收集到了大量的数据，并对其进行整理和分析。
3. 户型调研结果3.1 面积分析从调研结果来看，两室一厅户型的面积在60-90平方米之间，三室一厅户型的面积在90-120平方米之间，而四室一厅户型的面积在120-150平方米之间。
从总体面积来看，三室一厅户型较为平均，居住舒适度较高，因此在市场上较为受欢迎。
3.2 功能布局分析不同户型的功能布局也有所不同。
两室一厅户型通常将客厅与餐厅相连，卧室往往相对较小。
三室一厅户型在客厅与餐厅之间也有较好的连接，卧室的数量和大小都相对较为均衡。
四室一厅户型则多采用独立的餐厅和客厅，卧室数量也较多。
3.3 市场需求分析针对调查的购房者需求分析，两室一厅户型适合小型家庭或投资购房需求；三室一厅户型适合中小型家庭，满足居住和功能的需求；四室一厅户型适合大型家庭或需要更多空间的人群。
4. 结论综上所述，两室一厅、三室一厅和四室一厅都是市场上常见的户型。
不同户型有不同的面积和功能布局，满足了不同人群的需求。
经过调研我们发现，三室一厅户型在市场上的需求相对较高，因为它能较好地平衡生活与功能的需求。
此外，购房者的需求也是随着时间变化的，因此开发商应根据市场需求不断调整户型，以满足不同购房者的需求。
希望本报告的调研结果能对开发商和购房者在选择户型和进行房产开发规划时提供一定的帮助。
同时，我们也希望能通过这份调研报告进一步推动房地产行业的健康发展和提升用户体验。
住宅户型调研报告
引言：住宅户型调研报告（二）致力于对住宅户型的不同类型进行分析和研究，旨在为开发商、设计师和购房者提供有价值的建议和指导。
本文将分析和比较五个不同类型的住宅户型，包括一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室两厅和复式户型。
通过对每种户型的布局、功能优势和生活品质进行详细的阐述，希望能够帮助读者更好地了解每种户型的特点，从而做出明智的购房决策。
正文内容：一、一室一厅户型1.简介：一室一厅户型适合单身人士或小家庭居住。
2.布局：采用合理的空间设计，包括起居室和卧室的合理布置，以及独立的卫生间和厨房。
3.功能优势：节约空间，布局灵活，适合经济实惠的购房者。
4.生活品质：私密性较强，居住舒适度较高，但空间相对较小。
二、两室一厅户型1.简介：两室一厅户型适合小家庭或情侣居住。
2.布局：主卧室和次卧室布置合理，配套卫生间和厨房。
3.功能优势：适中的空间面积，家庭成员多样化的需求得到满足。
4.生活品质：相较于一室一厅户型，空间更宽敞，生活舒适度提升。
三、两室两厅户型1.简介：两室两厅户型常见于双职工家庭或需要多功能区域的家庭。
2.布局：包含两个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。
3.功能优势：分区明确，每个空间有特定的功能，提供更多家庭活动空间。
4.生活品质：私密性较好，家庭功能分隔明确，居住舒适度高。
四、三室两厅户型1.简介：三室两厅户型适合大家庭或对空间需求较高的家庭。
2.布局：包含三个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。
3.功能优势：室内空间更大，适应多种功能需求，同时私密性和灵活性兼具。
4.生活品质：舒适度较高，家庭成员之间的功能分区明确，有利于家庭成员之间的互动。
五、复式户型1.简介：复式户型适合追求特别生活方式的人士或家庭。
2.布局：不同楼层之间通过楼梯相连，包含两个或多个起居室和卧室，厨房和卫生间。
3.功能优势：居住空间上的巧妙设计和分区，可以满足个人和家庭的差异化需求。
4.生活品质：舒适度高，灵活性强，居住环境非常独特。
房屋户型调研报告
房屋户型调研报告房屋户型调研报告一、调研目的与背景房屋户型作为影响人们居住质量的重要因素之一，其合理性、实用性、舒适性等方面都对人们的居住体验产生重要影响。
为了了解当前市场上常见的房屋户型的特点及消费者对不同户型的需求和偏好，特进行了户型调研。
二、调研方法1.问卷调查：通过编制问卷，在不同区域的住宅小区中进行随机抽样调查，收集消费者对不同户型的看法和需求。
问卷包括户型结构、功能布局、面积要求等方面的问题。
共收集有效问卷500份。
2.实地观察：对市场上常见的房屋户型进行实地考察，观察其实际效果和居住体验。
三、调研结果1.户型结构：通过调研发现，目前市场上常见的户型结构以格局合理且功能分区明确的多居室户型为主。
这种户型能满足年轻家庭对私密性和空间划分的需求。
2.功能布局：根据调查数据，消费者普遍对户型的功能布局提出了一些要求。
例如，厨房的空间要足够大，便于煮食和操作；卫生间的位置要合理，不与主卧直接相连，避免影响休息；客厅与餐厅的区分要明确，不宜合并在一起等。
3.面积要求：在调研中，消费者对房屋面积的需求存在不同的看法。
有些人认为面积越大越好，能提供更大的生活空间；而另一些人则注重功能性和经济性，认为适中面积的房屋更加实用。
四、调研结论通过本次调研发现，消费者对房屋户型存在许多个性化需求和偏好。
在满足基本功能需求的前提下，房屋户型的合理性、实用性和舒适性都对消费者的选择产生重要影响。
为了满足不同消费群体的需求，房地产开发商应灵活设计不同类型的房屋户型，兼顾私密性和共享空间的平衡，提供更多样化的选择。
此外，政府和相关部门也应加强对房屋户型规划和设计的监管，推动房屋户型的优化和提升，提高人们的居住质量和生活舒适度。
综上所述，房屋户型作为影响人们居住体验的重要因素，需要根据消费者需求的变化不断进行调研和优化。
希望本次调研报告能够为相关行业提供参考和借鉴。
小区户型调研报告
引言概述小区户型调研报告（二）旨在深入研究和分析小区户型的构成和设计，为开发商和购房者提供有关小区户型的详细信息和建议。
本报告将分为五个主要部分，分别为：需求分析、户型设计、空间布局、功能配置和市场调查。
每个主要部分下面将有几个小点详细阐述相关内容。
正文内容一、需求分析1.1当前市场需求情况1.2购房者对小区户型的期望和需求1.3不同家庭结构对户型的需求差异1.4不同城市和地区对户型需求的差异1.5各年龄段人群对户型需求的差异二、户型设计2.1小区内不同户型的种类和构成2.2户型设计的原则和考虑因素2.3不同户型的优缺点分析2.4户型的灵活性和可调性考虑2.5合理利用共享空间和公共设施的设计三、空间布局3.1功能区划分和布局3.2建筑结构对空间布局的影响3.3合理利用建筑面积的原则3.4不同户型的空间比例和平面布置3.5预留空间以满足未来需求的考虑四、功能配置4.1厨房和卫生间设计的创新4.2布局合理的储物空间设计4.3多功能空间的合理配置4.4合理分区和私密性的考虑4.5安全和便利性的功能配置优化五、市场调查5.1同类小区的户型调查分析5.2户型设计对市场竞争力的影响5.3户型购买者的调查问卷结果分析5.4市场对户型设计的需求和趋势5.5户型设计的市场营销策略总结通过本次小区户型调研报告（二），我们深入研究和分析了小区户型的构成和设计。
需求分析部分了解了当前市场的需求情况，不同家庭结构和不同年龄段人群对户型的需求差异。
户型设计部分介绍了户型设计的原则和考虑因素，并分析了不同户型的优缺点。
空间布局部分探讨了合理利用建筑面积的原则和不同户型的空间布置。
功能配置部分强调了厨房和卫生间设计的创新以及储物空间和多功能空间的合理配置。
市场调查部分通过对同类小区的户型调查，分析了户型设计对市场竞争力的影响，并总结了市场对户型设计的需求和趋势。
通过本报告，我们希望能够为开发商和购房者提供有关小区户型的详细信息和建议，以满足他们的需求和期望。
小区户型调研报告
小区户型调研报告小区户型调研报告一、调研目的和背景随着城市化进程的加快和人口的不断增长，住房问题成为了一个突出的社会问题。
为了了解和满足人们对于不同户型住房的需求，本次调研旨在调查该小区不同户型住房的受欢迎程度以及对于户型的一些具体要求，为小区和开发商提供指导和建议。
二、调研方法和过程本次调研采用问卷调查的方式，通过随机选择100个小区业主进行访谈并收集他们的回答。
调研包括自主设计住宅、二室一厅、三室一厅等不同户型的住房。
三、调研结果分析通过对数据的统计和分析，得出以下结论：1.不同户型之间的受欢迎程度存在差异。
根据调研结果，自主设计住宅受到最多业主的青睐，占总样本的40%；其次是三室一厅户型，占比30%；二室一厅位列第三，占比25%。
其他户型如四室一厅、复式住宅等受欢迎程度相对较低。
2.业主对于户型的具体要求有所不同。
对于自主设计住宅，业主更加注重户型的灵活性和个性化，希望能够根据自己的需求和喜好进行设计；对于两居室和三居室户型，大部分业主更看重房间的布局和采光情况，追求舒适宽敞的居住环境。
3.与面积相关的要求也不同。
自主设计住宅的业主普遍希望有较大的面积，而较小的户型如二室一厅和三室一厅则更注重有效利用空间，提高居住的舒适度。
四、调研结论和建议根据以上的调研结果，可以得出以下结论和建议：1.自主设计住宅是目前最受欢迎的户型，开发商在规划小区时应该充分考虑业主的个性化需求，提供灵活的设计和改造方案。
2.二室一厅和三室一厅户型较为普遍，在规划和设计时应注重房间布局和采光情况，提供更加舒适宽敞的居住环境。
3.对于面积较小的户型，应提高空间利用率，提供合理的收纳设计和家具配置方案，以满足居住者对于舒适度和便利性的要求。
4.建议在开盘前充分宣传不同户型的优势和特点，提供样板房供业主参观，以提高业主对不同户型的了解和认知。
五、调研存在的不足和改进方向此次调研存在样本数量较少，调查范围有限，可能不能全面反映小区的实际情况。
户型产品调研报告
户型产品调研报告户型产品调研报告一、调研目的随着房地产市场的发展，户型产品越来越受到人们的关注。
本次调研旨在了解市场上不同户型产品的特点、销售情况和消费者需求，为开发商提供参考和决策依据。
二、调研方法1. 网上调查：通过网络问卷的形式，收集消费者对不同户型产品的意见和评价。
2. 现场调查：参观多个楼盘的样板房，观察户型设计的实际效果，与销售人员交流和了解销售情况。
3. 文件调研：收集相关的市场数据和销售报告，了解市场上不同户型产品的销售情况和发展趋势。
三、调研结果1. 不同户型产品的特点经过调研发现，市场上常见的户型产品主要有一居室、两居室、三居室和复式等。
一居室适合单身人士和年轻夫妻，面积相对较小，但功能齐全；两居室适合小家庭，空间布局灵活；三居室适合大家庭或多人合租，公共空间较大；复式适合追求空间层次感和私密性的购房者。
2. 销售情况调研显示，不同户型产品的销售情况存在明显差异。
一居室和两居室的销售情况较为火爆，受到单身白领和小家庭的青睐。
三居室的销售情况相对稳定，受到中等收入家庭和合租人群的喜爱。
复式的销售相对较为冷淡，面积较大、价格高昂，限制了其购买人群。
3. 消费者需求调研中发现，消费者在选择户型产品时注重以下几个方面：（1）空间布局：消费者喜欢开放式厨房，尽可能多的储物空间，合理的房间分布。
（2）功能性配置：消费者希望有洗衣机、烘干机等家电设备，并且要求安装空调、热水器等必备设施。
（3）社区环境：消费者关注小区的绿化环境、配套设施和治安状况。
（4）价格合理：消费者会比较不同户型产品的价格，并选择性价比较高的房型。
四、建议结合以上调研结果，针对开发商，我们提出以下几点建议：1. 根据市场需求调整开发方向：可以增加一居室、两居室产品的投放量，因为这些户型的需求量较大；2. 提升复式产品的吸引力：可以进行创新设计，增加其功能性和舒适度，同时适当调整价格，以吸引更多购买者；3. 提供专业的设计服务：根据消费者需求，提供定制化的户型设计，例如可根据家庭成员的特点进行个性化设计；4. 注重社区环境建设：加强小区绿化、配套设施和治安管理，提高小区的整体品质。
调研报告户型分析(一)2024
调研报告户型分析（一）引言概述：调研报告户型分析（一）旨在对不同户型的住宅进行研究和分析，帮助开发商和购房者了解不同户型的特点和适用人群，从而做出更明智的决策。
本文将通过对五个大点的深入探讨，从户型结构、空间利用、功能区划、通风采光和设计风格等方面对户型进行全面分析。
正文：一、户型结构分析：1. 方正户型的特点和优势2. L型户型的适用场景和不足之处3. H型户型的设计思路和使用限制4. 长条型户型的空间特点和注意事项5. 复式户型的独特魅力和发展趋势二、空间利用分析：1. 厨房与客厅的连接方式及影响因素2. 卧室空间的合理布局和隐私保障3. 卫生间的大小设计和功能划分4. 储物空间的合理配置和利用技巧5. 室内走道的设计及其对整个空间的影响三、功能区划分析：1. 公共区域与私人领域的划分和平衡2. 办公区和休息区的布置与分隔3. 儿童活动区的设计与安全考虑4. 厨房功能区的划分和操作便捷性5. 室内多功能区的设置和灵活性利用四、通风采光分析：1. 通风系统的重要性和设计原则2. 各种户型对通风的影响和解决方案3. 采光布局的要点和窗户设计建议4. 避免光线过强或过弱的处理方法5. 通风采光与节能设计的关系及实践案例五、设计风格分析：1. 简约现代风格的特点和适用场景2. 中式传统风格的特色和装饰元素3. 欧式古典风格的氛围营造和细节设计4. 新中式风格的创新与文化传承5. 北欧风格的明亮清新和功能性设计总结：通过对不同户型的深入研究和分析，本调研报告对户型结构、空间利用、功能区划、通风采光和设计风格等方面进行了详细阐述。
对于开发商来说，掌握不同户型的特点和优势，有助于灵活规划开发项目；对于购房者来说，了解不同户型的适用场景和设计风格，可以更好地满足自身需求和偏好。
希望本报告能为相关人士提供有益的参考和指导，帮助他们做出明智的决策。
房屋户型调研报告(二)2024
房屋户型调研报告（二）引言概述：本文是《房屋户型调研报告（二）》，通过对当前市场上多个房产项目的户型进行调研，提供了全面的分析和评估。
本报告分为五个大点，分别是房屋户型的设计理念，户型的结构布局，功能区域规划，户型的使用体验和未来趋势展望。
一、房屋户型的设计理念1.引入自然光线：分析了各个项目中如何利用自然光线，提高空间亮度。
2.注重私密性：分析了不同户型之间的隔音效果以及私人空间的设计。
3.强调开放感：探讨了通过开放式设计增强整体空间感的方法。
4.塑造个性化：研究了房屋户型在个性化方面的设计，满足不同居民的需求。
二、户型的结构布局1.合理的面积分配：对不同户型的面积进行分析，探讨了如何合理安排各个房间的面积。
2.流线布局优化：研究了户型中的交通流线，如何优化走廊和门厅的布局。
3.空间层次感的创造：探讨了通过使用不同的层次感设计元素，增强空间的层次感。
4.对称与非对称设计：比较了对称和非对称结构布局的优缺点，探讨了如何选择适合的设计风格。
5.户型灵活性：分析了户型在灵活性方面的设计，如何根据不同居民的需求进行适应性改动。
三、功能区域规划1.主要生活区域的布局：探讨了客厅、卧室、厨房等主要生活区域间的相对位置和布局。
2.储物空间的合理规划：研究了储物空间的设计，满足不同居民的储藏需求。
3.卫生间和洗浴区域的规划：分析了卫生间和洗浴区域在户型中的布局位置。
4.功能区域的集约化利用：探讨了如何合理利用每个功能区域，提高空间利用率。
5.室外空间的规划：研究了户型中室外空间的规划，如阳台、花园等的设计。
四、户型的使用体验1.居住舒适度评估：通过对不同户型居住者的调查问卷，评估其居住舒适度。
2.环境噪音评估：分析了不同户型在环境噪音方面的影响和解决方案。
3.采光效果评估：研究了不同户型的采光情况，评估其对居住者生活质量的影响。
4.空间利用率评估：评估了不同户型的空间利用率，检验其合理性与经济性。
5.居住者满意度评估：通过对不同户型居住者的满意度调查，评估其对户型设计的满意度。
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名称
客厅 餐厅 厨房
主卧 次卧1 次卧2
次卧3
主卫 客卫
主卧凸 窗
次卧1凸 窗
生活阳 台
观景阳 台
入户花 园
开间 （ 4.2- 2- 3.2-
m）
4.8 4.3 3.9
3.95.3
2.93.3
2.5-3.4
2.8-3.3
1.62.2
1.82.8
3.9-4 2.0-2.5 1.0-1.5 4.8-7
2-4.6
DADA的草地-2室2厅1卫-76.28㎡
> 76.28平米 赠送27.21； > 可改三房两厅一卫双阳台； > 百变N+1户型，阔气全赠送大阳台、玄关； > 户型紧凑，罕见76平米三房可变四房神奇设
计； > 动静分区明显，舒适居家天地。
DADA的草地-3室2厅2卫-95.07㎡
> 95.07平米 赠送48.53平米； > 可改四房两厅两卫三阳台； > 6.8米超级景观大阳台，双阳台设计； > 4.1米宽U型厨房，舒适实用； > 主卧开间4米——百平米户型实属罕见。
目标客户群体定位明确，是首置、改 善还是享受型，不同户型需求面积及
功能差异较大。
一、区域居住习惯
三、竞争市场考量
各区域居住习惯不同，对产品需求差异 较大；
香港、深圳小户型，内地多为大户型； 成都区域考虑麻将房设置。
符合市场需求 — 户型定位
商品房销售必然存在竞争，需要多 进行竞争楼盘对比、从而优化产 品。
奔驰E级
豪华配置
1. 玄关 2. 客厅 3. 餐厅 4. 卧室 5. 厨房 6. 洗手间 7. 阳台 8. 多功能室 9. 工人房
奔驰S级
第一章
常规户型的尺度
一般标准户型空间尺度参考
实用型、舒适型、尊贵型住房的面积划分
⑴紧凑型
一房 40㎡-50㎡
二房 55㎡-65㎡
三房 80㎡-100㎡
四房 110㎡-130㎡
•户型点评： •2700的L型观景阳台，极大的提高阳台实用性 及观景功能； •房房600凸窗设计，让景观融入房间； •2600的私人卫生间，让主人尽享尊贵。
•主要尺寸： •客厅开间4800m •主卧开间4800m •次卧开间2700m
四房户型功能空间尺度参考
4室2厅2卫1厨(2栋K座02）功能空间尺度（单位：米）
> 发展趋势：对自住客而言，居住舒适度不够，对投 资客性价比不高，因此长期滞销。
符合市场需求的户型才是好户型
第三章
优秀户型案例鉴赏
优秀户型案例：DADA的草地
目标客户：投资客、投资兼远期自住客。 产品关键：控制面积、控制总价。
产品组合： 户型 1*2*1 2*2*1
2*2*2 合计
面积 约49.4㎡ 约76.28㎡ 约83.22㎡ 约95.07㎡ 约108.45㎡
97㎡ 4室2厅1卫，属于实用型四房
户型分析
•户型点评： •超大赠送是此户型的核心竞争力，赠送后面积 可达120平米； •厨房，阳台，房间为全赠送，性价比极高； •7000的开间规划设计，让卧室与阳台相连；
•主要尺寸： •客厅开间4200m •主卧开间3900m •次卧开间2500m
3室2厅2卫131.88㎡ ，属于舒适型四房
3房功能空间尺度（单位：米）
名称
客厅
餐厅
厨房
主卧
次卧
主卫
客卫
次卧凸窗 主卫凸窗 生活阳台 观景阳台
开间 （m ）
3.6-6.6
3.6-6.6
1.6-2.5
3-5.7
2.8-3.9 1.6-2.6
进深 （m ）
3.7-7.5
2..3
2.9-4.4
1.7-5.2
面积 （㎡ ）
⑵舒适型
二房 70㎡-90㎡
三房 110㎡-135㎡
四房 135㎡-170㎡
五房 180㎡-200㎡
⑶尊贵型
•三房 •150㎡-200㎡
•四房 •180㎡-200㎡
•联排、双拼 •180㎡-260㎡
•独立别墅 •260㎡-400㎡
两房产品设计考虑因素
客群：投资型、首次置业客户为主，婚房为辅。
常规产品尺度：60-85平米，紧凑型及舒适型 紧凑型两房的市场竞争力：
1-2
1.02.25
10.-21 4.-11
世上没有十全十美的户型， 两害相权取其轻；
根据目标客户需求打造的户型， 才是真正的优秀户型！
第二章 符合市场需求的户型
市场需求研究
符合市场需求：要与区域居住习惯、客户需求相吻合，对项目定位户型定位做充分考量，符合市 场的就是最合适的。
二、二目标客户需求
户型分析
•户型点评： •两梯两户，电梯直接入户； •南北通透，动静明快，私享如画美景； •前庭花池，入门即享灵性生活； •超大空中院落，完美空间自由组合； •双阳台步入式凸窗设计，惬意非凡
•主要尺寸： •客厅开间4300m •主卧开间3600m •次卧开间2700m
4室2厅2卫172.48㎡，属于舒适型四房（4+1户型）
——
套数
26% 26% 24% 12% 12%
100%
备注
变2房 变3房 变3房 变4房 变4房
DADA的草地-1房2厅1卫-49.4平米
> 49.40平米赠送14.77平米； > 可改两房两厅一卫双阳台； > 户户双阳台，L型全赠送阳台令N+1轻松实现； > 罕见半赠送厨房； > 阳台空调位可做飘窗，更多使用空间； > 阳台可改造一个卧室，实用性强。
策划中心：郭伟
怎样才算是好的户型？ 能够最大化满足业主的居住需求的住宅商品！
通常满足以下几个条件：
优秀户型的 标准
具有完善的居住 功能
各功能布局合理
创新、高附加使 用价值
符合风水习惯
与市场需求相符
住宅居住功能的划分
基本配置
1. 卧室 2. 洗手间
smart
普通配置
1. 客厅 2. 餐厅 3. 卧室 4. 厨房 5. 洗手间 6. 阳台
尊贵型三房188平米
户型分析
•户型点评： •2700进深阳台，将江景尽收眼底； •5400客厅开间，生活如此尊享； •270度L型阳台设计，让生活充满景色； •600的凸窗设计，让房间更加舒适宜人；
•主要尺寸： •客厅开间5400m •主卧开间4200m •次卧开间3600m
三房户型功能空间尺度参考
户型分析
•户型点评： •两梯两户，电梯直接入户，享受皇室般的礼 遇； •玄关设计，大开间客厅，生活注定不凡； •主卧+衣帽间，惯享身份尊崇； •双向超大阳台，纯粹尊贵格调。
•主要尺寸： •客厅开间4800m •主卧开间4000m •次卧开间3300m
4室2厅2卫183.00㎡，属于尊贵型四房
户型分析
优秀户型案例：万科金域华府
目标客户：本地刚需自住客户。 产品关键：满足功能性需求为主，控制总价。 产品组合：两房为主，改后为三房、四房单位，满足家庭刚性需求客户。
万科金域华府-73㎡2房2厅1卫变3房2厅1卫
万科金域华府-88㎡2房2厅1卫变4房2厅2卫
第四章 户型之符合风水习惯
门：不可犯门冲
80.7 ㎡—82.82 ㎡舒适型两房
户型分析
•户型点评： •户型规划设计双阳台1700及1200进深设计， 舒适度较高，房房带有700的落地凸窗，一切 美景景观尽收眼底，3900的客厅，公共活动 空间较大；
•主要尺寸： •客厅开间3900m •主卧开间3300m •次卧开间2800m
76平米两房，高附加值两房，可改成三房
3-7
10-19
7.5-11
2.25-4.6
1.8
5-7
三房产品设计考虑因素
客群：惠城区首次置业客户， 2-3口小家庭结构，即将进入生子阶段，惠阳大亚湾88-120平 米以投资及首置为主，120平米以上以改善型居住为主。
常规产品尺度：88-160平米实用型三房、尊贵型三房
功能型三房的市场竞争力： 1、功能空间保证：目前惠阳大亚湾三房客户大多考虑前期投资，后期有可能居住，对房间功 能需求不是很高； 2、户型面积控制：惠阳大亚湾客户购买三房以紧凑型为主，以控制总价为主要要求。
进深 （ 4.95- 3-
m）
5.9 4.2
1.85- 4.15.1 4.25
3.853.3
3.854.1
3.354.2
1.12.6
2.152.8
0.6-0.8
0.6-0.8
1.0-1.5
2.1-3
2-2.3
面积 （ 20-
㎡）
30
618
6-16
15.23
11-15
9-14
9-13 2-6 4-8
2-3
四、发展趋势预判
要考虑到区域客户、市场的走势，产品要 有一定的前瞻性，待销售时才不被市场所
淘汰。
符合市场需求案例：三远大爱城
89平米两房两厅一卫 > 区域习惯：紧凑型户型，南向设计。 > 客户需求：首置居多，并且对于居住功能
需求为三房，本项目两房通过赠送空中花 园变三房，符合客户的功能性需求。 > 竞争考量：单价较高，但面积控制得当， 在总价上并不会给客户购买造成非常大的 障碍。 > 发展趋势：考虑到自住及投资兼顾的需求， 紧凑型单位具有竞争力。
户型面积控制、总价控制——满足投资客户底总价投资门槛，面积紧凑集约， 严格控制总价。
66㎡两房户型，属于紧凑型两房
户型分析
户型点评： 户型方正实用，通风采光极佳，左右动静分 区，构筑优雅生活； 尊享双阳台全明设计，卧室超大落地凸窗， 朗阔空间享受； 270度景观视野，山景，公园尽收眼底；