【万科研发】万科研发部对人体工学与建筑尺度的深度研究
万科设计研发标准化：设计成果控制标准
万科设计研发标准化：设计成果控制标准阅读引语为统⼀万科集团项⽬设计标准，规范房地产项⽬设计的内容和深度，达到“提⾼设计质量、保证项⽬进度、控制项⽬开发成本”的⽬的，特定本标准：1.⽅案阶段图纸要求说明：1.上表中“●”表⽰必须完成的图纸，“○”表⽰可选择完成的图纸。
2.上表中“▲”表⽰报送公司⽅案听证会必须完成的图纸成果，但是在报送公司⽅案听证会时对于各个⼦项⽴⾯图部分可以只出两个主要⽴⾯图。
3.除上表所列的图纸项⽬外，可根据项⽬情况要求设计单位完成其他图纸。
1.2⽅案阶段图纸深度要求3.2.1基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑⼯程设计⽂件编制深度的规定》对⽂件编制深度的有关规定。
3.2.2规划及建筑⽅案图纸深度附加要求l总平⾯布置图(1)表明居住区道路与城市道路的接驳；标明⼩区车⾏及⼈⾏道路主次⼊⼝、周边道路公交站点位置。
(2)⽤地内建筑物、构筑物（建筑⼩品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽⼯程以虚线表⽰）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺⼨、组团尺⼨、建筑层数、檐⼝⾼度。
建筑屋顶轮廓宜⽤单线表⽰，坡屋⾯应表明屋脊线位置。
总图(1)表明建筑⼈⾏出⼊⼝层平⾯(通常为底层)、室外台阶、架空层及与道路的⾼差关系。
(2)道路平⾯须表明道路中⼼线、车⾏道、⼈⾏道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺⼨、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。
(3)须表明物业管理的围墙、门卫的位置。
户型分布图低、多层及⾼层居住区⽤住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号。
⾼层居住区还可⽤剖⾯图表明户型分布状况。
公共服务设施布置分析图表明公共服务设施的主要功能及分布情况。
道路及交通分析图(1)表明居住区道路系统、路⽹分级及道路设计宽度，标明⼩区道路与城市道路接⼝的位置，并完成各级道路的道路断⾯放⼤图。
(2)表明各种机动车流线、⾮机动车流线和⼈⾏流线的分级与⽅向设计。
万科研发报建问题总结
建筑层高控制
①、单一层高住宅建筑层高一般为2.8米，最大不超过3.3米。
②、办公建筑标准层层高一般为3.9米，最大不超过4.5米。
报建疑难问题1】深圳市规划局《关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见》中的“特殊空间控制”，具体是什么内容?
解析：深圳市规划局印发了《关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见》其关于“特殊空间控制”内容摘录如下：
为进一步加强建筑设计规范管理，针对当前建筑空间和面积存在的计算和控制漏洞，根据国家有关建筑设计规范要求，结合我市实际情况，制定本细则，作为我局内部建筑设计方案审查的指导依据……
一、特殊空间控制
①、住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积使用时，其投影面积不超过建筑基底面积，其深度不超过3.5米。坡地住宅地下室利用时，吊脚架空高度不超过4.2米。 ②、住宅建筑阳台(含露台、高度为两层及两层以上的阳台)投影面积不超过每户总建筑面积的18%，其中高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50%。其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的10%。
③、住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%。
④、商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定建筑面积的15%。
【报建疑难问题2】深圳市规划局《关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见》中的“建筑层高控制”，具体是什么内容?
ห้องสมุดไป่ตู้
解析：深圳市规划局印发了《关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见》(其关于“建筑层高控制”内容摘录如下：
【万科研发】万科对研发中涉及安全与无障碍设计的难点解读
【万科研发】万科对研发中涉及安全与无障碍设计的难点解读【设计常见问题1】住宅设计中，公共走道净宽或侯梯厅深度怎么理解?解析：《住宅建筑规范》第5.2.1条“走廊和公共部分通道的净宽不应小于1.20m”；《住宅设计规范》第4.1.9条“候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m”。
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001第7.7.2条要求：所有无障碍电梯的候梯厅深度不小于1.80m。
上述的“净宽”或“深度”，都是指工程施工完毕后所实际测量的建筑完成面的净空尺寸。
但目前尚有个别设计人员，未充分重视上述条款，一味屈从于建设单位意志，过分压缩公摊面积，片面追求户内面积实用率，从而在设计中，不考虑建筑装饰面层自身厚度，或者直接以结构尺寸代替建筑尺寸，致使实际竣工后的候梯厅深度或公共走道净宽尺寸等，无法满足规范要求，甚至无法交付验收和使用。
【设计常见问题2】《民用建筑设计通则》第6.7.10条中的“专用疏散楼梯”是何含义?高层住宅楼梯可否认为是“专用疏散楼梯”，而将踏步取值250mmX180mm?解析：①、何谓“专用疏散楼梯”，现行国家规范无明确解释。
一般可认为，它往往是为了满足消防规范而必须设置的第二安全出口，且通常是在防火疏散或其他突发情况下才不得不使用的楼梯。
其位置一般不在主要交通流线上(假想把它去掉，也不致太多影响平时的日常交通)。
②、高层住宅楼梯踏步不应取值250mmX180mm。
理由如下：只要在平时一直正常启用、并且无法控制其使用者类别的楼梯，就与“普通疏散楼梯”无根本区别，因此就不能算为“专用疏散楼梯”。
就此而言，高层住宅普通楼梯不能算作“专用疏散楼梯”。
此时设计应执行：《住宅建筑规范》第5.2.3条(强条)：“楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m”；《住宅设计规范》第4.1.3条(强条)也有同样规定。
【设计常见问题3】如何理解《住宅设计规范》第3.9.1条规定：“外窗窗台距楼面、地面的净高低于900mm时，应有防护措施”?解析：《住宅设计规范》第3.9.1条是针对“窗外没有阳台(或平台)的外窗低窗台”而言的。
建筑学中的建筑人体工学与可达性设计
建筑学中的建筑人体工学与可达性设计在建筑学中，建筑人体工学和可达性设计是两个重要的概念。
建筑人体工学关注人的身体特征和行为对建筑设计的影响，而可达性设计则强调建筑环境对所有人的可访问性。
本文将探讨建筑人体工学和可达性设计在现代建筑中的重要性，并分析它们对建筑设计的影响。
一、建筑人体工学建筑人体工学是研究人的身体特征和行为对建筑设计的影响的学科。
它考虑了人的体型、身高、姿势等因素对建筑使用的舒适度和效率的影响。
在建筑设计中，人体工学可以用于确定合适的空间尺寸、座位设计、工作台高度等方面。
人体工学的应用可以提高建筑使用者的舒适感和工作效率。
例如，在办公室设计中，合理设置工作台高度和椅子的设计可以减轻工作人员的颈部和腰部压力，提高他们的工作效率。
另外，建筑人体工学也可以用于改善公共空间的设计，例如购物中心和机场的过道宽度以及楼梯的高度和坡度等。
二、可达性设计可达性设计是指建筑环境对所有人的可访问性和使用的设计。
它强调了建筑应该为人们提供平等的使用权利，无论他们是否有身体上的障碍或行动不便。
可达性设计的目标是创造一个包容性的环境，让每个人都可以自由地进入和使用建筑物。
在可达性设计中，考虑到人们的行动能力和需求。
建筑物应该提供无障碍的入口、适合轮椅的通道、合适的卫生设施等。
此外，也应该考虑到视觉和听觉障碍者的需求，例如提供辅助听力设备和盲文标识。
可达性设计不仅仅关注残障群体，也应该包括儿童、老年人和临时行动不便的人群。
建筑师在设计建筑物时，应该全面考虑建筑使用者的多样性和特殊需求。
三、建筑人体工学和可达性设计的互相影响建筑人体工学和可达性设计是相互关联的。
合理的人体工学设计可以提高可达性，而可达性设计也可以提供更好的人体工学环境。
通过合理的人体工学设计，建筑可以为人们提供更加舒适和高效的使用环境。
例如，考虑到人的身高和姿势，设计工作台的高度和角度可以减轻工作疲劳和不适，提高工作效率。
在这种情况下，建筑人体工学设计也间接地提高了可达性，因为工作台的合理设计可以让不同身高的人都能够方便地使用，包括身高较矮或坐在轮椅上的人。
深圳万科·标准化定型产品研发(立面研究)
性能优化设计
改善要点：
按6、7、8月的主导风向重新调整西 南角户型功能房间窗户的开启方向迎 向主导风，与户门之间形成较大风压， 以达到更好的通风效果。
6、7、8月主导风 夏季主导风
通风效果示意
性能优化设计
改善要点：
西北角户型不面向任何一个月的主导风向， 主要通过核心筒公共走廊通风；在下风向功 能房间的窗户背向主导风向加强空气对流。
外墙墙体结构体系
剪力墙+构造墙
剪力墙
墙体结构示意图
构造墙
洞口设计——88横厅
• 该户型为南北两进深，在南 北立面上开落地大洞口以增 强南北空气对流
• 东立面仅在主卧上开有一小 洞口，以与南面大窗形成空 气对流
洞口设计——88竖厅
• 该户型是转角户型，功 能房间沿南面和东面布置 • 南向客厅和主卧开落地 大洞口 • 东立面两个卧室开落地 洞口
透视1
透视2
透视3 视点3
视点1
视点2
鸟瞰1
鸟瞰2
鸟瞰3
形体组合设计研究——组合体块式
从平面图上可以看出，左侧和下侧两翼的居住 体块比右侧的大，因此考虑对较大两翼进行切 分，以体块组合的方式平衡三翼的体量。 • 对称式：均等地切分较大两翼； • 非对称式：不均等地切分较大两翼，以达到 三翼体块相对均衡的目的。非对称式又分为镜 像式和风车式。
39性能评价88横厅客厅餐厅可以看出在开启扇处起居室通风效果优秀换气次数也很高风速图空气龄图40性能评价88横厅卧室风速图空气龄图主卧和儿童房形成了很明显的风通次卧和儿童房与房门不同侧的开启扇对通风贡献不41性能评价88横厅风速图空气龄图厨房在南向通风良好公卫洗手间通风优秀淋浴间通风较弱左下角空气龄较高42性能评价88竖厅通风性能模拟风速图空气龄图88竖厅通风性能表现优秀主要功能房间风速较高能形成明显空气对流换气时间较短43性能评价88竖厅客厅餐厅可以看出在开启扇处起居室通风效果良好换气次数也较客厅的玻璃门与两个次卧形成了比较明显的空气对流风速图空气龄图44性能评价88竖厅卧室主卧通风效果良好换气次数较多次卧和儿童房能与客厅产生空气对流但换气次数不高儿童房存在空气龄较大的换气死角风速图空气龄图45风速图空气龄图性能评价88竖厅厨房和客厅之间能产生空气对流换气次数也比较高46性能评价核心筒风速图空气龄图47性能优化设计风速图风向示意图正南北布置深圳的主导风向为夏季东南风678月转为西南风冬季东北风左图是深圳全年风向的示意图
万科集团对养老地产的研发成果(最新设计尺度与要点)
【万科研发】万科集团对养老地产的研发成果（最新设计尺度与要点）房地产经理人联盟1。
养老地产建筑设计的特点空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性.设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。
体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。
2.养老地产公共空间的设计要点住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。
在坡道的起点及终点,应留有深度不小于1。
50m的轮椅缓冲地带。
坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
3。
单元入口公共空间设计•设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。
•设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。
•设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐•铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。
设置排水沟时,应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行.•坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm3。
楼厅和电梯的设计要点•电梯内部设置轿厢壁上离地0。
9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面.电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。
电梯开门时间较长,且门口装有光电管装置，防止夹伤。
•设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行,使用高度要方便所有用户.•设置电梯超过3层要配备电梯。
电梯尺寸要适应担架的长度。
电梯与楼面无高差.电梯最小尺度1400mm（w）X1350mm（D）•设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时,可以坐下休息或放置行李。
•方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过,门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。
•地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。
•留足轮椅可转身的空间4.公用走廊设计要点•走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m.•设置连续扶手在0。
万科住宅设计中的一百个人本细节
万科建筑设计中的100个人文细节1.认知城市内涵，契和城市气质每个城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市历史不被截断，才能有助建设一个更美丽的城市。
使产品在城市长久的存在，被城市和环境所接受，融入到城市的人文和历史中去。
北京御园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓，长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根。
2. 认知人性差异，尊重人性需求人生而有别，对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，要认知人性的本源需求，为居住着提供最适宜的住宅。
北京的大气包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重，南京的安逸，广州的务实，新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接，大到社区规划，居住布局，小到地砖花草，门窗把手，都要烙上当地的印记。
3.认知生活本源，引领高尚生活的回归住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。
在借鉴欧美设计理念时，并非为“出位”而借鉴。
而是一种结合国情的借鉴，在技术上追求超越，力求在整体规划，空间布局，功能设置，社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户。
契合社区人群结构变化，激发人们内心沉睡的记忆，唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。
4.认知庭院艺术，着眼“后院社交”一个优秀的别墅庭院设计决不仅仅是种些草，植些花那么的简单。
最好的庭院是让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始。
而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。
前院，是敞开式的公共景观，在设计上，追求突现其整齐、规范、气派的视觉效果。
后院，则石墙围起，私密安全。
还设置有户外游泳池，热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间，这些景观庭院的功能设置要充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。
万科建筑设计的标准
万科建筑设计的标准万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于打造高品质的建筑设计，以满足客户对于居住环境的需求。
在万科的建筑设计中，有一系列的标准和原则，这些标准和原则不仅体现了万科对于建筑设计的专业性和严谨性，也为客户提供了舒适、安全、健康的居住环境。
以下将详细介绍万科建筑设计的标准。
首先，万科建筑设计的标准之一是注重环境友好性。
在建筑设计的过程中，万科始终将环境保护作为重要的考量因素，力求在建筑设计中达到节能减排、资源循环利用的目标。
因此，在材料选择、能源利用、废弃物处理等方面，万科始终秉持环保理念，致力于打造绿色建筑。
其次，万科建筑设计的标准还包括注重居住舒适性。
在建筑设计中，万科充分考虑居民的生活习惯和需求，注重室内采光、通风、隔音等设计细节，力求为居民营造一个舒适宜居的居住环境。
此外，万科还注重景观设计，通过绿化、景观水体等手段，打造宜居的居住社区。
此外，万科建筑设计的标准还包括注重安全性。
在建筑设计中，万科始终将居民的安全放在首位，严格遵守建筑安全规范，采取有效的安全措施，确保建筑结构的稳固可靠，消防设施的完善，为居民提供安全可靠的居住环境。
最后，万科建筑设计的标准还包括注重社区配套设施的完善。
在建筑设计中，万科不仅注重住宅本身的设计，还注重社区配套设施的规划和建设，如学校、医院、商业设施等，为居民提供便利的生活服务，打造一个完善的社区生活圈。
总之，万科建筑设计的标准体现了环保、舒适、安全、便利等多方面的考量，这些标准和原则为万科的建筑设计奠定了坚实的基础，也为客户提供了优质的居住环境。
万科将继续秉承这些标准和原则，不断提升建筑设计的品质，为客户创造更加美好的居住体验。
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【万科研发】万科研发部对人体工学与建筑尺度的深度研究
人体测量学的概念、由来和发展人体测量学是通过测量
人体各部位尺寸来确定个人之间和群体之间在人体尺寸上
的差别的一门科学。
人体测量学是一门新兴的科学，同时又
具有古老的渊源。
早在公元前1世纪罗马建筑师维特鲁威就已从建筑学的角度对人体尺度作了较全面的论述，他
从人体各部位的关系中发现人体基本上以肚脐为中心。
一个
站立的男人，双手侧向平伸的长度恰好就是其身高，双足趾
和双手指尖恰好在以肚脐为中心的圆周上。
文艺复兴时期，
艺术家达·芬奇根据维特鲁威的论述，绘制了著名的人体比
例图19世纪，建筑师勒·柯布西耶等人对人体尺度在建筑
中的应用作出了巨大贡献，创立了模数制（图 2.2）。
目前，人体测量学已经成为相对独立的研究领域。
为了设计的
需要，现在世界各先进国家都有本国的人体尺寸国家标准
（或数据资料），我国也发布了相应的国家标准《中国成年
人人体尺寸》。
人体测量学包括人体静态测量和动态测量，前者测量在静止和正常体态时人体各部位的尺寸，后者
测量人体各部位在活动时的位置关系。
我国成年人体平均尺寸如图 2.3所示人体静态尺寸主要指人体的构造尺寸(即人体结构尺寸)，它包括头、躯干、四肢等在标准状态下测得的尺寸。
据统计，我国成年男子平均身高为 1.67m，女子。