房地产政策法律法规基础知识(1)
房地产法律基础知识
房地产法律基础知识1. 引言房地产法律是指涉及房地产领域的法律体系，包括土地法律、住宅法律、商业地产法律等。
在房地产交易和管理中，了解房地产法律基础知识对个人和企业非常重要。
本文将介绍房地产法律的基础知识，包括土地使用权、房屋买卖、租赁合同和产权保护等方面的内容。
2. 土地使用权土地使用权是指国家对土地实行所有权的集体特征，并授予特定主体有限期使用土地的权利。
根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权分为出让和划拨两种方式。
土地使用权在中国是有限期的，通常为50年至70年，但根据地方规定和特殊情况，可以延长使用期限。
3. 房屋买卖房屋买卖是指买方购买房屋所有权，卖方将房屋的所有权转让给买方的行为。
在房屋买卖过程中，双方需要签订买卖合同，并按照约定的价格和条件进行交易。
根据《中华人民共和国合同法》，房屋买卖合同应包含双方当事人的基本信息、房屋的详细信息、价格和支付方式、交付日期和房屋权属的保证等内容。
此外，买方还应注意查验房屋的权属证明和相关手续是否齐全。
4. 租赁合同租赁合同是指出租人将房屋等财产的使用权暂时转让给承租人，并收取租金，承租人按照租赁条件使用该财产的行为。
根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同应包含当事人的基本信息、房屋等财产的具体描述、租金和付款方式、租赁期限和租赁权利义务等内容。
此外，双方还可以约定其他事项，如维修责任、违约责任等。
5. 产权保护产权保护是指国家保护公民、法人和其他组织对财产享有的所有权和使用权的合法权益。
在房地产交易和管理中，产权保护非常重要。
根据《中华人民共和国物权法》，产权所有人可以依法对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
同时，物权法还规定了对产权的保护措施和救济措施，如实行不动产登记制度、建立产权登记机构等。
6. 总结房地产法律基础知识对于房地产交易和管理至关重要。
了解土地使用权、房屋买卖、租赁合同和产权保护等方面的知识，可以帮助个人和企业避免法律风险，并保护自身的合法权益。
房地产基础知识-法律法规
房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规1：国有土地使用权1.1 国有土地使用权的定义：国家所有并由国家出让给企事业单位、个人使用的土地。
1.2 国有土地使用权的取得方式：土地出让、划拨、出租、征用、占用等方式。
1.3 国有土地使用权的期限：根据不同情况，可分为70年、50年、40年等不同期限。
1.4 国有土地使用权的转让和抵押：国有土地使用权可以转让和抵押，但需经相关部门批准。
2：房地产开发2.1 房地产开发的许可：开发商需获得相关部门颁发的房地产开发许可证方可进行开发活动。
2.2 房地产开发的合同：购房者与开发商签订的房地产开发合同应明确双方的权益和义务。
2.3 房地产销售的规定：开发商销售房地产应符合相关法律法规，不得存在虚假宣传等不良行为。
3：不动产登记3.1 不动产登记的目的：通过登记不动产权利和限制，确保房地产权益的真实性和合法性。
3.2 不动产登记的种类：现登记和预告登记，分别对应房地产权益产生和转让前的登记。
3.3 不动产登记的程序：申请登记、审查材料、公告、备案等程序，需向相关登记机构提交申请。
4：土地征收与补偿4.1 土地征收的程序：土地征收需要经过征地通知、征地补偿协商、土地征收决定等程序。
4.2 土地征收的补偿标准：根据国家规定，征用土地需要给予被征收人一定的补偿，包括货币补偿和安置补偿等。
4.3 土地征收的合法性：土地征收应符合相关法律法规，确保公平公正，保障被征收人的合法权益。
5：房屋租赁5.1 房屋租赁合同的要素：房屋租赁合同应包含租金、租期、用途、维修等要素。
5.2 房屋租赁的权益和义务：出租人有提供租赁物的义务，承租人有按时支付租金的义务。
5.3 房屋租赁的争议解决：如发生争议，租赁双方可以协商解决，也可以通过仲裁或诉讼途径解决争议。
6：附件7：法律名词及注释7.1 国有土地使用权：指国家所有并由国家出让给企事业单位、个人使用的土地。
7.2 房地产开发许可证：指房地产开发商经过相关部门审批并颁发的开发房地产的许可证。
房地产基础知识-法律法规
房地产基础知识-法律法规一、引言房地产行业作为国民经济的重要组成部分，受到众多法律法规的约束和规范。
了解和掌握相关法律法规，对于从事房地产业务的人员来说至关重要。
本文将就房地产基础知识中的法律法规进行详细介绍。
二、相关法律法规概述1. 房地产法房地产法是指规范和调整我国房地产活动的法律法规。
其主要内容包括房地产开发、销售、租赁、交易等方面的规定。
2. 关于土地的法律法规土地是房地产开发的基础，相关法律法规主要包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。
这些法律法规主要规定了土地的使用权、取得方式、出让方式等。
3. 商品房销售管理法规商品房销售是房地产行业中重要的环节，相关法规主要包括《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》等。
这些法规主要规定了商品房销售的合同内容、交付标准、售后服务等要求。
4. 房地产经纪管理法规房地产经纪是房地产交易中的中介机构，相关法规主要包括《不动产经纪管理条例》、《房地产中介管理办法》等。
这些法规主要规定了房地产经纪的从业要求、经纪合同、中介费用等。
5. 住房公积金管理法规住房公积金是我国职工购房的重要渠道，相关法规主要包括《住房公积金管理条例》、《住房公积金提取管理办法》等。
这些法规主要规定了住房公积金的缴纳、提取条件、使用范围等。
6. 城市房屋征收与补偿管理法规在城市发展过程中，需要对房屋进行征收，并进行合理补偿，相关法规主要包括《城市房屋征收与补偿条例》、《城市房屋征收与补偿管理办法》等。
这些法规主要规定了房屋征收的程序、补偿标准等。
三、如何了解和掌握相关法律法规1. 学习相关课程在高校和培训机构中，都有开设相关的法律法规课程，学习这些课程可以系统地了解和掌握相关法规。
2. 阅读相关书籍和资料市面上有许多关于房地产法律法规的书籍和资料，可以通过阅读这些书籍和资料加深理解。
3. 关注法律法规动态随着社会的发展，相关法律法规也会不断进行修订和更新。
关注法律法规的动态可以及时了解最新的变化。
房地产企业法律基础知识
房地产企业法律基础知识房地产企业法律基础知识引言房地产行业是一个法规非常复杂的领域，对于房地产企业而言，了解和掌握相关法律基础知识是非常重要的。
本文将介绍一些房地产企业必备的法律基础知识，包括土地使用权、房屋买卖合同、房地产开发和物业管理等方面。
1. 土地使用权土地使用权是房地产企业经营的基础，了解土地使用权的相关法律规定对企业至关重要。
根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权是指国家依法对土地使用权人和它的承继人在一定时期内占有、使用国有土地的权利。
土地使用权可以通过出让、划拨、转让等方式取得。
在申请土地使用权时，企业需要符合相关条件和手续，例如必须具备相应的资质和经营范围，遵守土地规划和用途等要求。
同时，企业在取得土地使用权后，也需要遵守相关法律规定，不得超出土地使用权的范围和用途。
2. 房屋买卖合同房地产企业在开展房屋销售业务时，与购房者签订房屋买卖合同是必不可少的。
房屋买卖合同是双方约定买卖房屋权利和义务的法律文件，合同内容涉及价格、交付、质量、担保等方面。
根据《中华人民共和国合同法》，房屋买卖合同应当明确约定双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、房屋质量要求、违约责任等。
同时，购房者在签订合同时，应当了解自己的权益和责任，避免盲目签订合同。
3. 房地产开发房地产开发是房地产企业的核心业务之一，涉及到土地开发、建筑施工、售后服务等方面。
在房地产开发过程中，企业需要遵守相关法律规定，确保开发活动的合法性和规范性。
首先，企业在进行土地开发时，需要符合土地使用权的规定，遵守土地规划和用途的要求，确保取得的土地使用权合法有效。
同时，企业在进行建筑施工时，需要遵守建筑法律法规，确保建筑质量和安全。
此外，企业还需要提供相关的售后服务，满足购房者的合理需求。
4. 物业管理物业管理是房地产企业的另一项重要业务，涉及到对房地产项目的日常运营和维护管理。
在物业管理过程中，企业需要遵守相关法律规定，确保物业管理的规范性和合法性。
房地产法(1)
形成性考核一1、房地产是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
对2、房地产的特点是：不动性、长期性、特定性、资源有限性。
错3、房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。
对4、按照本课程房地产法教材的观点，房地产法渊源的具体表现形式有7 种。
错5、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。
对6、《宪法》规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
”对7、按照《土地管理法》的规定，城市的人也是可以去农村承包土地的。
错8、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
对9、省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。
个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。
对10、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩800 公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发800 公顷以上的，报国务院批准。
错11、土地复垦实行“谁破坏、谁开垦、谁复垦”的原则。
错12、国家建设用地是指国家建设项目所需要占用或使用的土地，包括机关、部队、社会团体、学校以及企事业单位、公益事业、城市基础没施等一切建设工程所需用地和兴办乡镇企业和村民建设住宅的用地。
错13、征用下列土地的，由国务院批准：① 基本农田；② 基本农田以外的耕地超过45公顷的(折合 525 亩 )；其他土地超过 75 公顷的 (折合 1 050 亩 )。
房地产基础知识-法律法规
房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规本文旨在详细介绍房地产行业中涉及的法律法规，并为读者提供全面的基础知识。
下面将对房地产法律法规进行细化讲解。
一、房地产法律法规概述房地产行业作为一个重要的经济领域，受到许多法律法规的约束和规范。
这些法律法规主要包括行政法规、民法、物权法、合同法等。
在房地产交易、房屋租赁、土地使用等方面，法律法规对双方的权益保护起着重要作用。
二、房地产交易法律法规1. 房地产交易合同房地产交易合同是房地产交易的法律依据，包括商品房买卖合同、房屋租赁合同等。
合同中应明确买卖双方的权利义务、房屋的使用期限和条件、违约责任等。
2. 商品房销售法商品房销售法对房地产开发商的行为进行规范，保护购房者的权益。
其中包括了对开发商的销售行为、商品房质量、合同约定等方面的规定。
3. 建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例对房地产开发商在房屋建设过程中的质量要求进行了规定。
该条例明确了工程设计、施工监理、工程质量检测等方面的要求，确保房屋质量符合标准。
三、房屋租赁法律法规1. 房屋租赁合同房屋租赁合同是房东和租户之间的法律约定，合同中应明确租金、租期、租赁条件等内容。
双方在合同履行中有权利和义务，合同终止时也有相关的规定。
2. 城市房屋租赁管理条例城市房屋租赁管理条例规定了房屋租赁过程中的权益保护、租金调整、合同解除等方面的规定。
此外，还明确了违约违法行为的处理机制。
3. 住房租赁试点工作实施方案住房租赁试点工作实施方案是政府对房屋租赁市场的监管和指导政策。
方案中指出了产权租赁、租金支持、租赁服务等方面的措施，促进房屋租赁市场的健康发展。
四、土地使用权法律法规1. 土地管理法土地管理法规定了土地使用、流转、转让等方面的制度。
该法明确了土地的所有权、地役权、用益权等内容，并对土地违法行为进行法律处罚。
2. 土地出让合同土地出让合同是土地使用权的法律依据，约定了土地使用权人和土地使用权出让人之间的权益和义务。
房地产基础知识-法律法规
房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规一、房地产法律法规概述1.1 房地产法律法规的定义房地产法律法规是国家针对房地产领域的规定和制度，包括有关房地产开发、购买、销售、租赁、拆迁、土地使用等方面的法律法规。
1.2 房地产法律法规的重要性房地产法律法规是保障房地产交易的公平、公正、公开原则的基础，保护购房者和开发商的合法权益，维护社会和谐稳定的重要保障。
二、房地产开发相关法律法规2.1 房地产开发许可法规2.1.1 城市房地产开发和管理条例2.1.2 城市房地产开发许可暂行办法2.1.3 住宅建筑工程设计管理暂行规定2.2 房地产预售法规2.2.1 房地产预售管理办法2.2.2 商品房销售预示书和合同格式范本2.2.3 房地产交易网签业务办法2.3 房地产交易相关法规2.3.1 不动产登记暂行条例2.3.2 房地产交易中介管理办法2.3.3 房地产经纪人职业道德规范三、土地使用相关法律法规3.1 土地出让与使用法规3.1.1 土地管理法3.1.2 土地出让合同范本3.1.3 土地使用权转让暂行办法3.2 土地征收与补偿法规3.2.1 城市土地使用管理条例3.2.2 城市土地使用权出让和管理办法3.2.3 土地征收和补偿条例四、购房合同与物业管理法规4.1 购房合同法规4.1.1 商品房买卖合同范本4.1.2 二手房买卖合同范本4.1.3 租赁合同法4.2 物业管理法规4.2.1 物业管理条例4.2.2 物业服务合同范本4.2.3 物业管理责任险法附件：1. 城市房地产开发和管理条例2. 房地产预售管理办法3. 不动产登记暂行条例4. 土地管理法5. 购房合同范本6. 物业管理条例法律名词及注释：- 房地产开发许可：指房地产开发企业在取得相应的土地使用权后，经依法审批后开展房地产开发活动的许可证件。
- 房地产预售：指房地产开发企业在项目建设未完工前，提前向购房者销售未竣工房屋的行为。
- 不动产登记：指将不动产权利、权属等信息进行登记并加以保护的制度。
房地产基础知识法律法规
房地产基础知识法律法规本旨在提供房地产基础知识法律法规的详细内容，以便读者了解并应用于相关领域。
以下是各章节的细化内容：第一章：房地产概述1.1 定义及范围：详细解释房地产的概念及其涵盖的范围。
1.2 房地产市场分类：介绍住宅、商业、工业等房地产市场的分类。
1.3 房地产投资：探讨房地产作为投资的特点和风险。
1.4 房地产开辟：讨论房地产开辟的过程、流程和相关规定。
第二章：房地产所有权2.1 所有权定义：解释房地产所有权的概念及其法律意义。
2.2 房地产登记：介绍房地产登记的目的、程序和相关规定。
2.3 房地产转让：详细阐述房地产所有权的转让过程及注意事项。
2.4 房地产抵押：探讨房地产抵押的定义、种类和相关法律规定。
第三章：房地产租赁3.1 租赁合同：说明房地产租赁合同的要素、签订和履行流程。
3.2 租金支付：解释租金支付的义务和相关规定。
3.3 租赁期限：介绍租赁期限的设定和终止方式。
3.4 租赁违约：详细阐述租赁违约的后果和处理方式。
第四章：房地产开辟与规划4.1 开辟流程：解释房地产开辟的普通流程及各阶段的法律要求。
4.2 土地规划许可：介绍土地规划许可的程序和要求。
4.3 建造许可：详细阐述建造许可的规定及审批程序。
4.4 房屋质量保证：探讨房屋质量保证的要求和相关责任。
第五章：物业管理5.1 物业管理服务：详细解释物业管理服务的范围和职责。
5.2 物业管理合同：介绍物业管理合同的要素和履行方式。
5.3 物业费用：探讨物业费用的收取和使用规定。
5.4 物业管理违规行为：详细阐述物业管理违规行为的处理办法。
附件：1. 《房地产登记申请表》2. 《房地产租赁合同范本》3. 《房地产开辟项目规划申请表》4. 《物业管理服务合同范本》法律名词及注释：1. 所有权：指房地产的合法所有人对其所拥有的房地产所享有的权利。
2. 登记：将房地产权利的设立、变更、转让等事项及其其他相关权益登记在相关部门的行为。
房地产基础知识-法律法规
房地产基础知识法律法规房地产基础知识法律法规引言在房地产行业中，了解相关的法律法规是十分重要的。
法律法规为房地产交易提供了规范和保障，保证了交易的合法性和公平性。
本文将介绍一些房地产领域中的基础法律法规。
不动产法不动产法是指对不动产的权益和利益进行管理的法律规范。
不动产包括土地、房屋以及其他固定的物体。
不动产法涉及到房地产的产权、转让、租赁等方面的规定。
根据我国的《不动产登记法》，所有的不动产交易都需要在不动产登记机构进行登记。
登记机构将为不动产交易提供权属保护，同时也为涉及到的权益人提供法律保障。
城市房地产管理法城市房地产管理法主要是指对城市房地产开发和管理的法律规定。
该法规定了房地产开发商的资质要求、合同的签订以及购房者的权益保护等方面的内容。
在城市房地产开发中，开发商需要获得相应的开发资质，并按照相关法规进行房地产项目的开发。
购房者在选购房屋时，可以依据该法规进行合同签订，并保障自己的权益。
房地产交易管理条例房地产交易管理条例包括了房地产交易的基本规则和流程。
该条例规定了房屋买卖、租赁、拆迁等方面的相关规定，旨在保护各方的合法权益和维护房地产市场的稳定。
在房地产交易中，买卖双方需要按照相关规定进行协商并签署买卖合同。
租赁方面也需要依法签订租赁合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。
建设用地法建设用地法是指规范建设用地管理的法律规定。
建设用地主要指用于房地产开发和建设的土地。
该法规定了土地使用权的取得与转让、土地使用费等方面的规定。
在房地产开发过程中，开发商需要向国家或地方政府机构申请土地使用权。
将土地转为建设用地后，开发商才能依法进行房地产项目的规划及开发。
城市规划法城市规划法是指对城市规划和建设的法律规定。
城市规划是为了合理利用土地资源，进行城市建设和管理的一项重要工作。
该法规定了城市规划编制、审批和实施的程序和要求。
在城市规划中，需要确保规划方案的科学性和可行性，同时要考虑到社会、经济和环境的可持续发展。
房地产基础知识及法律法规
房地产基础知识及法律法规一、房地产基础知识1.1 房地产的概念房地产是指房屋及其附属设施以及所在的土地，并包括与土地、房屋、设施有关的权利、利益等。
在经济领域，房地产被认为是一种重要的资产，具有较高的稳定性和增值潜力。
1.2 房地产市场房地产市场是指供求双方通过交易买卖房屋及土地的市场。
房地产市场的特点包括:•市场规模庞大•交易流程复杂•价格波动较大•政策调控较为频繁1.3 房地产开发流程房地产开发是指将土地转化为可以使用的房屋或商业用途的过程。
房地产开发的主要流程包括:1.土地收购2.建设规划3.建设审批4.施工建设5.销售与租赁1.4 房屋产权类型在我国，房屋的产权形式主要有以下几种: •国有产权：由国家所有和管理的房屋产权。
•集体所有产权：由集体所有和管理的房屋产权。
•私人所有产权：由个人或法人所有和管理的房屋产权。
二、房地产法律法规2.1 房地产管理法房地产管理法是对房地产开发、销售、租赁等活动进行规范和管理的法律。
我国《房地产管理法》主要包括以下内容:•房地产开发商的准入和退出机制•房地产开发过程中的规划、审批、监管等制度•房屋买卖、出租、拆迁等合同制度•房地产交易纠纷的解决机制2.2 城市规划法《城市规划法》是对城市规划和土地利用进行管理的法律。
该法律规定了城市规划的目标、原则和程序，包括:•城市总体规划、详细规划的制定和调整•城市绿地、公共设施的保护和利用•城市土地的利用、征收和补偿•城市建设用地的供应和使用2.3 国有土地使用权法《国有土地使用权法》是对国有土地使用权进行管理的法律。
该法律规定了国有土地使用权的获取、转让、出租等事项，包括:•国有土地使用权的取得条件和程序•国有土地使用权的转让和变更•国有土地使用权的出租和抵押•国有土地使用权的期限和终止2.4 合同法《合同法》是对合同订立、履行和解除等事项进行规范的法律。
在房地产领域，合同法主要适用于房屋买卖、租赁等合同。
合同法规定了合同的订立条件、内容、履行义务等，以及合同违约的责任和解决方式。
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房地产政策法律法规基础知识(1)
房地产政策及法律法规基础知识（1）
1．房地产的概念
房地产又称不动产，是对房产和地产的总称。
它有狭义与广义之分，狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物以及衍生的权利。
广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。
我们通常所说的房地产指的是狭义概念的房地产。
2．房地产业的概念
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业，属于第三产业。
3．土地使用权的几个概念
土地的特点：土地是自然资源，其具有以下特点：
*固定性或不动性
*有限性
*不可再生性
*用途广泛性
*供应的稀缺性
土地使用权的获得有三种方式：出让、转让与划拨
（2）出让
*概念：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
*出让的年限：居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年
（3）转让
*概念：土地使用权转让是指土地使用权人在其权利年限有效范围内，将其受让的土地使用权依法转让给他人的民事法律行为。
*转让的形式：出售交换赠与
（4）划拨
*概念：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
*使用年限：《城市房地产管理法》第22条第2款规定：“依照本法规定的以划拨方式取得土地使用权的，除法律行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
”依据此条规定，划拨土地使用权可以无限期取得、无限期使用，但是法律、行政法规另有规定的除外。
4．城镇集体土地是否可直接进行房地产开发？
不能。
《郑州市城市房地产开发管理条例实施细则》规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经市、县（市）、上街区人民政府依法统一征用并办理国有土地使用权出让或划拨手续后，方可用于房地产开发。
”所以说，在城市郊区或都市乡村集体土地上开发的房产，不能作为商品房出售。
5．房地产开发的概念
有广义与狭义之分。
广义的房地产开发，一般是指从工程勘察、规划设计、征地拆迁、土地开发到房屋开发项目建设的全过程；狭义的房地产开发，多是指建设前期的开发工作，即包括工程勘察、规划设计、征地拆迁及土地的“三通一平”或“七通一平”部分。
通常所说的房地产开发，是指广义的房地产开发。
三通一平：道路通给排水供电线路通场地平整
七通一平：道路通上下排水通雨污排水通电力通通讯通
煤气通热力通场地平整
6．房地产市场的内部结构如何划分？
我国房地产市场共有三级：一级市场，即土地使用权出让市场；二级市场（或称为住房一级市场），即房地产开发经营市场，这是房地产经营者与消费者之间的交易市场；三级市场（或称为住房二级市场），是房地产投入使用后的交易市场，表现为房地产使用者之间的交易市场，又称为房地产调剂市场。
目前，我国房地产交易市场的策略是垄断一级市场，放开搞活二、三级市场。
7．房地产开发企业资质等级标准
按照目前实行的房地产开发的资质登记标准，房地产开发企业共分为：一二三四五五个等级。
我公司目前属中美合资、房地产开发二级企业。
8．什么是经济适用房，有何特点？
*概念：是指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以建设成本价向中低收入家庭出售的住房。
安居房及解困房都是经济适用房的一种。
*其特点主要表现在：（1）经济性是指住房相对市场价而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。
（2）适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
（3）政府扶持、干预性表现在以下几个方面：土地可以划拨；政府给予一定财政支持和信贷支持；政府减免土地拆迁、安置，基础设施配套、工程招标、质量监督等方面的20余项税费；价格实行政府审批，有最高限价；其利润率严格控制在3%以内等。
（4）出售给特定对象：必须具有郑州市城镇非农户口；未参加房改或享受房改的面积未达到其应享受的80%；中低收入家庭（按郑州市每年颁布的标准执行，2002年郑州市家庭年收入在5万元以下）如属郑州市区拆迁户，不满足以上要求也可直接购买。
*特别注意：经济适用房属于商品房的一种范畴，属微利商品房，因其是以成本价购买，故其产权属完全产权。
9．为什么经济适用房价格相对偏低？
经济适用房建设用地采取行政划拨方式供应，征用土地补偿费和拆迁安置补偿、补助费按有关规定的低限执行。
经济适用住房建设按零税率计证固定资产投资方向调节税，免收商业网点费、人防费、基础设施配置费等11项费用，减半征收招标管理费，工程质量监督费等12项费用，有效降低了成本，与同等地段商品房相比约降低了300元/平方米。
10．什么叫二手房？
私房上市交易通称为二手房。
也就是依法取得房屋所有权（全部产权），可以进入住房二级市场（即房地产三级市场）交易的房产。
如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。
私房：是指依法归个人所有或数人共有的房屋。
产权：住房产权是住房各项权益的总和。
我国法律规定，产权人对其所有的住房享有占有、使用、收益、处分等权利。
11．商品房价格中都包括那些因素？
第一为土地价格。
由国家收取，约占总房价的30%。
第二为房屋建造成本。
在总房价构成中占30--35%左右。
第三为带征地费。
即实现居住条件所必须投入的辅助设施、环境优化所需的费用，包括绿地、景点、配电房等，此部分成本为100元/平方米左右，在房价构成中约占4%。
第四为配套费用。
即上缴当地政府的市政配套费和各管线部门所收的五种线路（水、电、气、通讯、市政管网）管理费、各区县所收的地区改建配套费等，在房价构成中所占的比例为10%左右。
第五为期间费用。
由管理费用、财务费用、销售费用（含广告费用）构成，在房价中所
占的比例为10%左右。
第六为销售环节发生的营业税金及附加。
在房价构成中所占的比例为6%左右。
第七为开发商预期毛利。
12．商品房销售中的五证是哪几证？
《国有土地使用证》《商品房销售许可证》《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》
13．什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？
契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。
商品房买卖现行契税交纳税率为2%。
契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。
感谢您的阅读！。