成都双流房地产市场区域市场调查报告
成都双流房地产市场区域调查报告市场双流县房地产（商业）发展情况市场研究报告目录第一部分双流县及东升镇概述、双流县概况、东升镇基本情况第二部分城市发展规划及改造、成都市关于双流的远景规划、东升镇未来的规划、交通规划第三部分双流房地产市场分析、双流县房地产市场发展情况、房地产市场对的影响、土地政策第四部分双流商业市场调研、双流商业分布概述、重点商业项目调查、主要街区商业调查第五部分项目的分析、项目优点、项目劣势、项目机会、市场威胁点、总结第七部分本案定位建议、销售价格建议、租金建议、推广思路建议、目标消费群定位、业态选择定位双流县房地产（商业）发展情况市场研究报告目录第一部分双流县及东升镇概述、双流县概况、东升镇基本情况第二部分城市发展规划及改造、成都市关于双流的远景规划、东升镇未来的规划、交通规划第三部分双流房地产市场分析、双流县房地产市场发展情况、房地产市场对的影响、土地政策第四部分双流商业市场调研、双流商业分布概述、重点商业项目调查、主要街区商业调查第五部分项目的分析、项目优点、项目劣势、项目机会、市场威胁点、总结第七部分本案定位建议、销售价格建议、租金建议、推广思路建议、目标消费群定位、业态选择定位前言由于我公司这次对双流县城的“棠湖壹号”商业部分进行重新包装、并且进行销售和招商工作，由于我们对双流县的整个商业运作情况、业态分布情况等信息不是非常了解，因此我们作了此次针对双流县商业地产和商业发展的市场调研。
我们希望通过这次市场调查，对双流县（东升镇）的房地产发展情况、物业竞争情况、消费者购买习惯等问题进行一个全方位的认识。
借此使我们能更有效地理解“棠湖壹号”。
为我们的重新包装、定位提供数据支持。
第一部分双流县及东升镇概述、双流县概况、双流县基本情况地理位置：双流县位于天府之国——成都平原的腹地。
三面环绕成都，县城距市区公里。
全县幅员面积平方公里，辖个建制镇，共万人口。
交通情况：成都双流国际机场距县城公里，开通国际国内航线余条；成昆铁路纵贯县境，境内设有两个火车站；以成都至乐山、雅安高速公路、川藏路、德阳至乐山大件路、机场路、成都市人民南路延线等余条高等级公路为骨干，构建了四通八达的公路网络，通车里程达公里。
、双流县经济发展情况Ⅰ、双流县人口结构情况双流县单位年年总人口万人非农人口万人从人口结构来看：双流的非农人口占总全县总人口比重在１８％，比例还是比较小的。
这说明双流还是一个以农业为主的乡镇。
Ⅱ、双流县经济发展情况（表一、主要区县经济对比情况）人均国内生产总值(元) 人均社会消费品零售额(元) 人均固定资产投资额(元) 人均财政收入(元) 城乡居民年末人均储蓄存款余额(元) 农民人均纯收入(元)年年年年年年年年年全市锦江区成华区龙泉驿区青白江区双流县（表二、最近几年双流县产业结构情况）国内生产总值（亿元）第一产业（亿元）第二产业（亿元）第三产业（亿元）社会消费品零售总额（亿元）全社会固定资产投资总额（亿元）农民人均纯收入（元）年－从以上两个对比表，我们可以看出，双流的经济在成都的几个主要区县还是排在前列的，特别是人均固定资产、城乡居民年末人均、储蓄存款余额、农民人均纯收入投资额等指标在成都市的主要区县中排在前列的确，这就是说明双流县有足够强的购买能力。
从城乡储蓄情况可以看出：年，双流县各项存款余额亿元，其中城乡居民储蓄余额亿元，连续六年位居全省综合经济实力评价“十强县”榜首。
年，财政收入亿元，银行存款余额亿元，全国“百强县”排名第位，连续七年位居全省综合经济实力评价“十强县”榜首,中国西部城市综合竞争力百强县（市）排名第位。
年—，金融机构存款余额亿元，同比增长，其中储蓄存款余额达亿元，同比增长，金融机构贷款余额亿元。
这都说明双流人的购买力非常强，消费者潜力非常巨大。
特别是从最能体现个体经济发展的第三产业比重可以看出，年双流县的第三产业占国内生产总值的％。
年双流县的第三产业占国内生产总值的％．这个比例在全省区县（市）中所所占比重也是比较大的，这足可以说明双流的经济实力非常强劲，消费者的购买力非常旺盛．Ⅲ、固定资产投资年双流县的固定投资总额为５６亿元，同比增长，高出年计划个百分点；投资对经济增长的贡献率达，拉动个百分点；年—份，固定资产投资总额亿元，增长，其中基本建设投资完成亿元，增长，技改投资完成亿元，增长，房地产开发投资完成亿元，增长。
但受宏观调控的影响，房地产开发投资增幅几乎为零，特别是—房地产开发与去年同期相比下降个百分点。
Ⅳ、社会事业双流县现在共有各类学校所，每年向大中专院校输送合格新生余人，多年雄居全市郊县第一；科研及综合服务机构个，医疗机构所，各类专业技术人员万余人。
坚持发展现代文化与西蜀民间文化交融的地域特色文化，广播电视、文化建设、体育事业在全省、全国颇具影响。
Ⅴ、开放开发双流县现在共有四个省级开发区：西南航空港经济开发区、牧马山旅游开发区、高科技农业开发区和黄龙溪旅游开发区为重点，实施组团式开发。
西南航空港经济开发区紧邻双流国际机场，德国拜尔、四川大学（新校区）等一批高新技术企业和大专院校相继选址该区，一个集高新技术产业、高档空港商贸服务业和教育产业一体的新型城市新区正在兴起。
成都牧马山开发区集体育、文化、休闲为一体，四川国际高尔夫俱乐部落户区内，是成都近郊独具特色的高档旅游、人居、休闲、会务中心。
黄龙溪风景名胜区古镇文化风韵别致，业已成为西部地区开发模式进行的农业开发区，是高新农业技术示范、农产品精深加工的最佳园区。
、东升镇基本情况、东升镇概述东升镇被称为“西南第一镇”、她就是成都卫星城镇。
东升镇辖个村，个居委会，人口近万人，幅员面积，是双流县的政治、经济文化中心。
被誉为“发展乡镇企业先进单位”、“四川省乡镇企业强”、“中国乡镇之星”、“全国最佳乡镇”等称号。
、交通情况东升镇毗邻成昆铁路、川藏公路、成乐大件路、双流国际机场。
、经济发展２００４年上半年，东升镇实现本地生产总值. 亿元，比去年同期增长，其中第一产业实现增加值亿元，比去年同期增长；第二产业实现增加值亿元，比去年同期增长；第三产业实现增加值亿元，比去年同期增长。
东升镇共有工业企业多间，其中“三资”、“三来一补”企业达到多家。
今年上半年实现工业总产值亿元，比去年同期增长。
规模以上有２间，规模以上工业总产值实现亿元，比去年同期增长。
上半年农业总产值达到亿元，比去年同期增长，农村人平收入元，增长。
Ｄ、第三产业发展情况第三产业稳步发展。
东升镇今年在房地产业、汽贸业等行业，今年投资亿元，建筑面积达万平方米的丽城花园乐意居第商住小区和朝阳花地会所高级住宅区的加紧建设。
１—东升镇第三产业实现总产值亿元，比去年同期增长。
Ｅ、固定资产投资２００４年上半年东升镇新增各类企业多家，全社会固定资产总投资累计达亿元，比去年同期增长，新建厂房及楼盘面积达万平方米，同期对比增长。
其中外资企业投资达亿元，同期对比增长。
今年—税收入库亿元，比去年同期增长，完成年度任务。
其中国税入库亿元，增长，完成年度任务的；地税入库亿元，增长，完成年度任务；耕地占用税、契税入库亿元，增长。
Ｆ、财政、金融２００４年上半年，东升镇镇财政可支配收入亿元，比去年同期增长，底全镇各项存款余额亿元，增长，其中居民存款占亿元，增长。
第二部分城市发展规划及改造、成都市关于双流的远景规划最近才结束的成都市温江区城市分区规划、龙泉驿区分区规划、青白江区分区规划、新都区分区规划、双流——东升分区规划、双流——华阳分区规划个周边城市和卫星城的分区规划（－年）已经结束。
据悉，新一轮的成都城市总体规划总规共由个部分组成，对成都的定位在修编后增加了“西部最强竞争力的都市区”，并规划了城市的发展空间为向南、向北，从而形成南北向的发展空间，构建大成都都市圈。
根据规划，双流北部有条轨道交通线路穿过，使双流成为成都城市轨道交通最密集的区域。
这些轨道交通线路中，有四条由北向南从中心城进入双流北部、另一条轨道交通线路由东向西贯穿整个双流北部，最后向西南延伸至双流机场。
双流：（双流分为双流———东升规划、双流———华阳规划）是成都次中心，并将牧马山片区规划成为牧马山旅游新城，以大面积的森林、绿化用地为主，修建牧马山森林公园、国际高尔夫俱乐部；双流的黄龙溪镇将形成黄龙溪风景名胜区、太平镇将形成东山生态农业景区等。
、东升镇未来的规划根据成都市政府的规划“南部新城”中东升镇是作为城市的次中心业规划的；成都规划中的“南部新城”，位于双流县北部，总体区域面积平方公里，包括个城镇，是双流县经济最活跃，发展最强劲的地区，大量的可供开发的浅丘台地紧临中心城，是成都向南发展的首选地区。
在“南部新城”的六个发展组团中，华阳组团和东升组团，一个成都副中心，一个成都主城次中心，均是目前规划建设的重点。
东升镇，作为双流县县域城镇，在“城乡一体化”的中期规划（）中，将成为华阳光彩的折射地。
东升镇目前人口约万，未开发用地中足有平方公里可作开发建设。
在《城乡一体化发展规划方案》中，东升组团的城镇主要功能与华阳组团相同，主要产业仍为居住、商贸等。
东升镇的下一个发展目标将是向西发展，在区域和经济上逐步靠近温江，该镇范围内的九江与彭镇均是未来规划的旅游文化中心。
《城乡一体化发展规划方案》显示，改造后的老川藏路仅分钟车程便可直达双流心脏———东升，正在建设中的新川藏路、迎宾大道，以及拟建中的下穿式新双华路（华阳———东升）、成都地铁，都将实现东升镇西南交通的枢纽地位。
东升镇在未来的规划中，仍将充分利用了它作为第一强县独一无二完善的基础配套设施资源，以及愈加浓烈的商气、人气，吸引着更多的开发商和消费者。
、交通规划目前双流已初步形成“井”字型和网状型道路交通网络，县内有成雅高速路、绕城高速路、成仁公路等国道干线７６．８公里；有双流机场高速路，老川藏路、大件公路等省道３９．３公里；有华彭路、成环路、新川藏路、机场快速通道、长城南路、九马路、天府大道、华阳绕城路等县道２１６公里；有１９公里的成昆铁路双流段。
此外全县２６个镇、４６６个行政村已全部实现村村通，全县通车里程已达１５８２公里。
根据成都市规划局专家的透露：双流、新都等卫星城都将规划建设轻轨，并与中心城区的地铁线路相连，组成快速的现代轨道交通网络。
第三部分双流房地产市场分析、双流县房地产市场发展情况根据双流县的城市特点，双流县按照城市发展规划，取消北部区域和重点建设区域自拆自建安置。
全面推行货币化安置、中心城镇统建安置。
建成文星蜀星花园、九江甘泉名居等统建安置示范点。
统建安置房万，安置农户户、万人。
积极探索并推进失地农民就业、户籍、医保、低保、养老保险、子女入学等改革试点，有序转移失地农民万人，城市化水平达。
截止年２００３年双流县完成全社会固定资产投资亿元，其中房地产投资亿元，全年商品房施工面积万平方米，商品房竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米；在今年６２８日举行的第三届双流县房地产交易会历时三天结束，开幕当日就成交４万多平方米，３天共成交商品房８００余套，总面积累积达１０万平方米，成交金额达到１亿元，创历届双流房交会之最。
双流房地产市场区域调查报告
双流房地产市场区域调查报告双流房地产市场区域调查报告一、引言：本报告旨在对双流地区的房地产市场进行全面调查和分析，以提供准确的市场信息和发展趋势，为相关行业决策提供参考。
二、背景介绍：双流地区作为成都市的一个重要组成部分，一直以来被视为重要的房地产投资热点。
本节将介绍双流地区的经济发展状况、人口统计数据以及政策等背景信息。
2.1 经济发展状况双流地区拥有发达的工业基础和多元化的经济结构。
当前，该地区主要的经济支柱行业包括制造业、物流业和服务业等。
2.2 人口统计数据根据最新统计数据显示，双流地区的人口数量呈稳步增长趋势。
人口增长对房地产市场的需求产生了积极的影响。
2.3 政策双流地区的一直致力于推动房地产市场的健康发展。
目前，已出台了一系列政策支持和限制措施，以引导和规范市场的运行。
三、市场分析：本节将对双流地区的房地产市场进行详细分析，包括房地产市场的供需状况、价格走势、销售情况等多个方面。
3.1 供需状况通过对双流地区的供需数据进行分析，可以得出当前房地产市场的供需状况。
供需平衡对于房地产市场的稳定发展具有重要影响。
3.2 价格走势本节将通过对双流地区房地产市场价格的统计和分析，梳理出不同类型房产价格的变动情况，并尝试预测未来的价格趋势。
3.3 销售情况通过对双流地区不同楼盘的销售情况进行深入研究，可以了解消费者的购房需求，并为开发商提供销售策略的参考。
四、竞争对手分析：本节将对双流地区的主要房地产开发商进行竞争对手分析，包括对其市场地位、产品特点和销售策略等方面的研究。
4.1 公司背景介绍对于每家竞争对手公司，本节将介绍其公司背景、历史发展和组织结构等基本信息。
4.2 市场地位本节将分析竞争对手公司在双流地区房地产市场的市场地位，包括市场份额、品牌知名度和销售业绩等方面的数据和信息。
4.3 产品特点通过对竞争对手公司的产品进行深入研究，了解其产品特点、规模、价格以及目标客户等信息。
4.4 销售策略本节将分析竞争对手公司的销售策略，包括市场定位、促销活动、销售渠道等方面的研究，以及对竞争对手销售策略的评价和建议。
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“两湖一山”旅游区
• 龙泉湖、三岔湖、龙泉山一带（含外环路以内的十陵镇）, 范围包括龙泉驿区12个镇(乡、街道）、简阳市14个 镇（乡）、双流县合江、太平2个乡，幅员面积500多平方公里。发展成为世界级山地湖泊型休闲度假旅游目的 地。形成“两极、一轴、一带、四区”的总体发展格局。三岔湖生态休闲度假区为四区之一。
价格：2010年成交均价较2009年有大幅回升。主城区土地成交价格与2009年变化不 大，郊区增长明显，龙泉片区表现抢眼，成交单价为2009年的3.4倍，成交单价高达 329.57万元/亩，都江堰地区成交单价也大幅上涨至154.67万元/亩。
5
成都房地产市场研究
小结
成都房地产市场研究小结
整体市场：2010年，在房地产住宅调控政策的影响下，住宅市场与商业办公市场呈反向发展，但整体均 价均呈大幅上涨，城市郊区化发展明显，地铁带动效应显著。
价为2009年的3.4倍，年均成交单价高达329.57万元/亩，市场呈快步发展的趋势。双流依然是成都商品
住宅及土地的主力市场，但商品住宅供应及成交小幅下滑，成交均价大幅上扬34%达6304元/平米。土地
成交价呈小幅下滑。未来整体发展趋势依然看好。
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第一部分 成都投资发展环境研究
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第一部分 成都投资发展环境研究
商业：整体向上发展，受政策调控影响较小，整体量价齐升，地铁商业受关注，专业市场郊区化，郊区成 供应成交主力，租金回报率高，自持及租售并举模式增加，大量知名商业地产品牌进驻，双流、龙泉表现 抢眼。
办公：整体量价齐升，办公南移趋势明显，城南成绝对主力，高端甲级写字楼市场发展，且受到市场青睐。
区域：受城南、成东快速发展的带动，2010年龙泉商品住宅供应量及成交均价均大幅上扬，土地成交单
双流房地产市场区域调查报告
双流房地产市场区域调查报告双流房地产市场区域调查报告⒈引言本报告是对双流房地产市场进行的区域调查的综合总结和分析。
该调查旨在为潜在的投资者和开发商提供关于双流市房地产市场的详细信息，以帮助他们做出明智的投资决策。
⒉市场概况⑴双流市概况双流市位于四川省成都市下辖区域，地理位置优越，交通便利。
该市是成都的重要城市扩展区域，经济发展迅速。
⑵房地产市场现状双流市的房地产市场持续保持增长态势，房价稳定上涨。
本市有多个优质的房地产项目，吸引了众多购房者和投资者的关注。
⒊区域划分⑴区域一：市中心区这一区域位于双流市中心，拥有便捷的交通系统和完善的生活配套设施。
该区域的房地产项目通常以高层住宅和商业物业为主。
⑵区域二：郊区双流市的郊区包括许多不同类型的地区，如工业区、农村地区和新兴的住宅区。
该区域的房地产项目具有较低的价格和较高的投资回报率。
⑶区域三：新兴区新兴区是双流市发展较快的地区，拥有现代化的基础设施和便利的交通系统。
这一区域的房地产市场前景较好，吸引了众多投资者的关注。
⒋市场分析⑴需求分析根据市场调查和数据分析，双流市的房地产市场呈现出供不应求的局面。
购房需求主要来自于本地居民和外来人口，尤其是年轻的购房者和家庭。
⑵供应分析在双流市的房地产市场，供应主要来自于开发商的房地产项目。
房地产开发商积极推出新项目，以满足市场的需求。
⑶价格走势双流市的房地产市场价格持续稳步上涨。
市中心区的房价相对较高，而新兴区和郊区的房价相对较低。
⒌法律法规及注释⑴房地产开发管理条例房地产开发管理条例是中国国家法律法规中针对房地产市场的管理条例，对房地产开发商和购房者的权益进行了保护，并规范了市场行为。
⑵不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例是中国国家法律法规中针对房地产登记的管理条例，规定了不动产登记的程序和要求。
⒍结论综合上述调查分析结果，双流市的房地产市场具有较大的发展潜力和投资价值。
购房者和投资者可以根据自身需求和风险承受能力进行明智的投资决策。
房地产调查分析报告
市 调 部
双流区域发展概况
2002年——2007年随着成都南面CBD（城市商 务中心）的市政规划，成都南面的房地产开发得 到了突飞猛进的发展，整个南面形成了以毕阳、 航空港、双流为点状的聚集地，各自连接和辐射 的地产开发区域。近年来双流的房地产发展依托 本地强大的市场经济基础，在产品放量和均价上 都有大幅度提升。 纵观双流地产，随着城市化进程的不断加快， 双流所属的乡镇购买群体将能进一步刺激双流房 产的市场增长速度，成长空间将能得到进一步扩 大。
1、住宅部分
05年—07年新盘供给量 350 300 250 200 150 100 50 0 2005年 2006年 2007年 270 320 230 系列1
单位： 万平方米
个案分析：棠湖帝景
项目名称 开发商 棠湖帝景 四川新龙发展有限公司 本案 开发商 哈林风华 北川房产
地址
经济指标 总占地 总面积 绿化率 容积率 总户数 项目住宅情况 建筑类型 面积区间
双流县棠湖南路
地址
经济指标
白依中街
60多亩 76000m2 45％ 1.58 324
总占地 总面积 绿化率 容积率 总户数 项目住宅情况
70亩 72581m2 32％ 1.61 241
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
小高层 137—258m2
建筑类型 面积区间
多层 62—207m2
主力面积
均价 客户群体
137—162 m2
4200元／m2 本地、成都、西藏、甘孜 交通：位于市中心交通便捷 附属生活配套：新一佳超市、 好又多超市、各类品牌服 不 装店、棠湖公园 学校：棠湖中学、双流中学 医疗：双流县中医院、双流县 医院
主力面积
双流房地产场区域调查报告
双流房地产场区域调查报告1. 背景介绍双流作为成都市的重要区域之一，近年来在房地产发展方面取得了显著进展。
本报告旨在对双流房地产场区域进行全面调查，以了解其市场现状和潜在发展机会。
2. 调查方法本次调查采用了多种方法，包括实地调研、问卷调查和数据分析。
我们在双流各大房地产项目进行了实地考察，了解了各个项目的规模、开发商背景和销售情况。
然后，我们设计了一份问卷调查，并在双流主要商圈进行了调查，以了解居民对房地产市场的需求和看法。
我们整理了大量的市场数据，进行了数据分析，以得出和建议。
3. 双流房地产市场现状分析根据实地调研和数据分析，我们得出以下：双流目前房地产市场处于快速增长阶段，各个开发商纷纷进入该市场，推出各种类型的楼盘。
新房供应量持续增加，市场竞争激烈。
不同开发商的产品定位不同，包括高端住宅、普通住宅和商业地产等。
楼市价格整体稳定，未出现大幅波动。
但高端住宅项目价格较普通住宅偏高，购买能力较弱的居民购房压力较大。
商业地产项目的发展势头良好，吸引了大量商户入驻。
商业配套设施完善，为居民提供了便利的购物和娱乐场所。
4. 居民需求调查结果通过问卷调查，我们了解到居民对双流房地产市场的需求和看法：多数居民希望购买新房，认为购房是长期投资的好机会。
居民对房屋的品质和环境要求较高，更加偏向于购买品质较好的楼盘。
与此，一些居民表示购房压力较大，购买力有限，希望有更多适合中低收入人群的房产项目。
商业地产方面，居民在购物和娱乐方面需求强烈，希望有更多的商业配套设施满足他们的需求。
5. 发展机会和建议基于以上调查结果，我们提出以下发展机会和建议：针对高端住宅市场，开发商可以继续推出更具竞争力的产品，提高产品品质和配套设施，以吸引更多的购房需求。
对于中低收入人群，开发商可以推出更多适合他们购买力的房产项目，以满足他们的居住需求。
商业地产方面，可以进一步发展和扩大商业配套设施，提供更多购物和娱乐场所，吸引更多商户入驻，提升商圈的吸引力。
2023修正版双流房地产场区域调查报告
双流房地产场区域调查报告双流房地产场区域调查报告1. 引言本报告旨在对双流地区的房地产场区域进行调查和分析。
双流作为成都市的一个重要组成部分，近年来房地产市场发展迅速，吸引了大量开发商和投资者的关注。
通过深入了解双流地区的房地产市场状况，我们可以提供有关该地区的市场趋势、投资机会以及发展潜力的信息。
2. 方法调查报告的编写基于以下方法：1. 收集市场数据：通过调查双流地区的房地产市场，收集市场数据，包括房价、销售量、供应量等信息。
2. 面谈专家：与相关行业的专家、开发商等进行面谈，获取他们的观点和见解，以了解市场的发展动态。
3. 网上调查：通过在线调查问卷，收集双流地区居民的房地产需求、购买偏好等信息。
4. 竞争分析：对双流地区的竞争对手进行分析，包括其他开发商、主要项目和房地产市场趋势。
3. 双流房地产市场概览根据收集的数据和研究结果，我们对双流房地产市场做出以下概览：- 物业类型：双流地区的房地产市场主要以住宅项目为主，同时包括商业地产和办公楼等。
- 房价走势：近年来，双流地区的房价呈稳定增长态势，尤其是高品质住宅项目的房价上涨幅度更明显。
- 销售量：尽管受到国家宏观调控政策的影响，双流地区的房地产销售量在绝对值上有所下降，但依然保持了相对稳定的市场需求。
- 供应量：双流地区房地产供应量逐年增加，项目数量也在不断增加，尤其是新开发区域的项目。
4. 市场竞争分析对双流地区的房地产市场进行竞争分析，包括以下几个方面：- 开发商竞争：双流地区吸引了众多开发商的关注，市场竞争激烈。
大型开发商通常拥有更多资源和品牌优势，但小型开发商通过差异化策略和特色项目也能获取一定市场份额。
- 主要项目分析：通过对双流地区主要项目进行比较分析，了解项目的规模、楼盘特点、配套设施等，以确定项目的竞争力和市场占有率。
- 房地产市场趋势：了解双流地区房地产市场的发展趋势，包括供需关系、政府政策、人口流动等因素的影响，以预测市场的未来发展方向。
成都双流佳兆业8号、时代小镇等项目市调报告(33页)
公摊
主力户型 销售进度 开盘时间 交房时间
16%
74-92㎡ 销售135套，拟定合同116套，剩余约 813套 2013年1月 2014年6月
1、项目整体布局
5 4 3
6 7 2 1 8
佳兆业8号三面临路，住宅面积约为32万方，商业约7万方，总共分二期开发。 一期共由9栋住宅，1-2层均规划有商业。其中1号、8号楼基本售完，现在主售2、3、7号 楼。4、5号楼已拿预售证，但未推出。
5、物管：人性化的佳兆业品质物管服务； 6、产品设计：紧凑户型，浪费空间小，实用性高；
六、客群情况
年龄段
30-50岁
职业
教师、医生、航空、企事业 员工
区域来源
工作区域：双流老城区、金花 居住区域：双流老城区、金花
置业目的
自住85%，投资15%
购买的主要 □地段 □周围配套 □交通 未成交客户放 原因 □投资价值 □开发商品牌 弃本案的原因
成都双流各项目市调报告
目录
一、佳兆业8号 二、九龙仓时代小镇 三、龙樾湾 四、国韵村
佳兆业8号
项目情况： 佳兆业8号项目位于新、老城交界中 心，总建筑面积约40万㎡，项目纳含了区 域内仅有的欧洲风情商业街，、原味欧洲 餐饮、露天茶歇、会所、游泳池等配套。 目前已推出了1、2、3、6、7、8号楼， 4、5号楼待售，为2T6或2T5户，产品主
/
目前佳兆业8号目前推出的1、2、3、4、5、6、7、8号楼共计2320套，其中销售与拟定合同共计962套，剩 余1358套，去化率为41%；每月平均去化约137套/月。 主力走量产品为68-120平米的套二、套三户型户型，套一与套四户型走量较慢。
五、销售卖点总结
1、佳兆业品牌：港资品牌，成立于1999年，2006年进军成都，先后打造
2023年成都房地产行业市场调研报告
2023年成都房地产行业市场调研报告一、市场概况成都市是西南地区的经济文化中心和先进装备制造业基地，是目前全国百强城市之一，经济发展起步较早，人口规模大，市场活力强。
目前，成都房地产市场分为住宅、商业、写字楼等三个主要领域。
其中，住宅市场是成都房地产市场的重要组成部分，随着人口的增加、城市面积的扩大以及城镇化进程的加快，成都房地产市场也呈现出快速发展的趋势。
二、市场区域划分成都市房地产市场区域主要分为城区和郊区两大板块。
城区主要包括锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新、双流、天府新区等区域；郊区则包括龙泉、新都、温江、都江堰等区域。
其中，锦江、青羊、金牛三个区域是成都市的中心区域，商业、文化、教育、交通等资源集中，是成都市房地产市场的重要板块。
三、市场需求分析成都房地产市场需求主要集中在住宅市场。
随着城市化进程的加快，人口的不断增加，住房需求也在不断增长。
而市场需求主要来自于三方面：一是本地购房需求，包括常住居民、新人结婚置业、退休人员等；二是外来购房需求，包括周边地市人口转移、外地购房者、跨境购房者等；三是投资性需求，包括投资房、租赁房等。
四、市场价格分析成都房地产市场价格取决于多方面因素，其中最为重要的是房价波动、地价波动和政策调控等。
目前，成都房地产市场总体稳中有升，受政府调控政策、市场竞争、消费者心理等因素影响，成都市房地产市场价格整体维持在一个较为稳定的水平。
五、市场供给分析成都房地产市场供给主要来自于三方面：一是商品房开发，包括开发商自持、贷款开发和公司改造等方式；二是农民闲置土地开发，由土地流转进入房地产市场；三是改造旧城。
随着城市化进程的加快，成都房地产市场的供给将不断增加，但受城市规划、土地供应等多方面因素所制约，供给能力有限。
六、市场趋势分析成都房地产市场的发展趋势将受多种因素影响：一是政策调控，政府将继续加强对房地产市场的调控，既要促进房地产市场健康发展，又要防止房价过快上涨；二是市场竞争，成都房地产市场竞争激烈，房地产企业将不断提高产品质量和服务水平，以满足消费者需求；三是消费者心理，随着人们消费观念和购房需求的变化，市场也将不断变化。
双流地产发展现状及未来趋势分析
双流地产发展现状及未来趋势分析近年来，双流地产发展迅速，成为成都地区的热门投资目标。
本文将对双流地产的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
一、双流地产现状分析1.经济发展驱动：双流地处于成都市的核心地带，享有得天独厚的地理位置优势。
随着成都市经济的快速发展，双流地产市场的需求也在不断增长。
政府加大了对双流区域的投入力度，改善了基础设施，并吸引了大量人才和企业。
2.楼市崛起：双流地产市场的发展可追溯至2012年成都房地产市场的起飞。
房价上涨势头强劲，吸引了大量开发商的目光。
今天，双流已经形成了以商业楼宇和住宅为主的房地产市场，楼盘数量不断增加。
3.产业升级：双流地产的发展还受益于当地经济结构的升级。
传统的农业和制造业正在逐渐向高端制造业和服务业转型。
随着双流国际机场、高铁站、高速公路等交通设施的建设和完善，吸引了大批国内外有实力的企业进驻，带动了地产市场的发展。
二、双流地产未来趋势分析1.城市扩张：双流地区可持续发展的空间和潜力巨大。
相对低廉的房价和良好的生活环境吸引了越来越多的人前来购房置业。
为了满足不断增长的需求，双流地区将继续进行城市扩张，加速土地供应，推进供地政策的改革，以满足不断增长的市民需求。
2.优化产业结构：双流地产市场发展的另一个关键因素是优化产业结构。
随着双流地区经济的升级，更多的高科技企业和高附加值产业将进驻该区，进一步推动了地产市场的发展。
未来，双流将继续促进产业升级和结构优化，提供更多高品质的办公楼和商业用地。
3.生态环境保护：随着人们对环境保护意识的提高，双流地产市场将逐渐倾向于生态环境保护和绿色建筑。
政府将采取一系列措施，鼓励开发商建设绿色住宅和绿色建筑，如减少污染物排放、提高能源效率等。
这将为双流地产市场带来新的发展机遇。
4.大数据与智慧城市建设：双流地区将更加注重信息化建设和智慧城市建设。
通过大数据分析，能更好地了解市场需求和消费者行为，为开发商提供决策支持。
同时，智慧城市建设也将提升双流地产市场的整体竞争力，提供更便利的生活和工作环境。
双流房地产场区域调查报告[1]简版
双流房地产场区域调查报告双流房地产场区域调查报告1. 引言本报告旨在对双流区房地产场区进行全面调查和分析，以评估该区域的发展潜力和房地产市场的现状。
通过对双流区的地理位置、交通、人口和经济情况等因素的分析，我们将提供给房地产开发商和投资者有关该区域房地产市场的详细信息和建议。
2. 地理位置双流区位于中国四川省成都市，地理坐标为北纬30°34′47″，东经104°3′0″。
该区域位于成都市市中心的西南部，地理位置优越，与成都市内各个主要商业中心和交通枢纽相连。
此外，双流区还毗邻成都天府新区，是成都市未来发展的重要一环。
3. 交通情况双流区的交通十分便利。
该区域拥有成都双流国际机场，是中国主要的国际航空枢纽之一，使得双流区与全球各地保持着良好的联系。
此外，双流区还有多个高速公路和快速道路连接成都市内和周边地区，方便人们的出行。
4. 人口和经济状况根据最新统计数据，截至2020年底，双流区的总人口约为100万人。
随着成都市的快速发展，双流区的人口正在迅速增长。
该区域的经济也在蓬勃发展，吸引了大量的人才和企业。
双流区拥有多个产业园区和商业中心，包括高新技术产业园和双流经济技术开发区，为区域经济的增长提供了强有力的支持。
5. 房地产市场现状双流区的房地产市场近年来呈现稳步增长的态势。
随着人口的增加和经济的发展，需求量逐渐增加，房地产市场迎来了良好的机会。
该区域拥有丰富的土地资源，供应量相对充足，吸引了许多开发商和投资者的关注。
在房地产市场的各个细分领域中，住宅市场一直是双流区最活跃的部分。
随着人口的增长和城市化进程的推进，住房需求持续上升。
此外，商业地产、办公地产和工业地产等领域也在逐步发展壮大，为投资者提供了多样化的选择。
6. 发展潜力双流区作为成都市的重要组成部分，具有巨大的发展潜力。
首先，该区域地理位置优越，交通便利，使得该区域具备了良好的区位优势。
其次，双流区有着庞大的人口基础和蓬勃发展的经济，为房地产市场的发展提供了强有力的支撑。