公共租赁住房项目施工组织设计

卫生院公共租赁住房项目施工组织设计编制日期：2017年7月10日目录第一章总体概述一、编制依据二、建设概况三、工程概况四、工程特点第二章项目管理目标一、质量目标二、工期目标三、安全目标四、文明施工目标第三章项目班子的配备情况一、项目组织机构二、施工部署第四章施工进度、机械设备配备、施工总平面图一、施工进度计划二、机械设备配备三、主要施工机械设备投入的保证措施四、施工部平面图第五章劳动力和材料投入计划及保证措施一、劳动力准备二、材料的准备三、保证措施第六章主要施工方案与技术措施一、测量定位二、降水工程三、条形基础工程四、混凝土工程五、模板工程六、钢筋工程七、脚手架工程八、砌筑工程九、装修工程十、屋面工程十一、水电及避雷安装工程十二、消防工程第七章工程质量保证措施一、质量管理体系二、建立健全施工管理制度三、质量保证第八章安全、文明施工措施一、安全文明管理体系二、安全保证措施三、文明施工保证措施第九章工程进度计划与措施一、完善的组织领导二、加强施工管理三、计划管理四、技术管理五、质量管理六、设备管理七、财务管理八、安全管理九、加强施工现场组织领导十、违约责任承诺第十章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案一、施工难点与解决方案二、施工重点与解决方案第十一章新技术应用与承诺第十二章环境保护管理体系与措施一、文明工地管理体系的建立二、CI工作三、防治大气污染四、防治水土污染五、防治施工噪声污染六、环境卫生七、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施第十三章回访保修、服务承诺第十四章与业主、监理等单位的配合措施一、与建设单位的配合二、与监理单位的配合三、与政府部门的配合四、与当地社区的配合第十五章施工期间突发事件的预防和处理措施一、停水停电事故预防和处理二、暴雨状态应急处理三、突发交通事故预防和处理附表一拟投入本标段的主要施工设备表附表二拟投入本标段的试验和检测仪器设备表附表三劳动力计划表附表四计划开竣工日期和施工进度网络图附表五施工总平面图附表六临时用地表第一章总体概述一、编制依据1、某卫生院公共租赁住房项目工程招标文件。

2、某卫生院公共租赁住房项目工程的施工图纸。

3、国家现行施工及以验收规范。

4、公司《质量体系程序文件》。

5、加固设计遵循的标准、规范、规程本工程的加固设计是根据原设计图纸和上述加固的要求，确定哪些构件不能满足使用要求，按照现行技术规范的要求进行设计。

相关的专业规范有：（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2008（2）《建筑地基基础施工质量验收规范》GB 50202-2008（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2002(2010年版)（4）《钢筋结构工程施工质量验收规范》GB 50205-2010（5）《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203-2011（6）《混凝土结构工程施工规范》GB 50666-2011。

（7）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50223-2008）（8）《建筑抗震设防分类标准》（GB50011-2004）（9）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（10）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006年版（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）二、建设概况1、工程名称：某卫生院公共租赁住房项目2、招标人：县卫生局3、建设地点：县黄茆镇卫生院大院内三、工程概况本工程位于广西省武宣县黄茆镇卫生院大院内，该项目主要建设公共租赁住房24套，建筑面积约840平方米。

结构类型：砖混结构。

基础形式：条形基础。

施工的主要范围：土建，避雷，消防及水电安装等工程施工。

本工程根据招标文件要求总工期为150日历天；计划开工日期为2017年7月21日，竣工日期为2017年12月17日。

质量要求：本工程质量标准为符合合格标准。

四、工程特点工程现场施工条件已具备，现场已完成三通一平，具备开工条件。

施工用临时水、电源由业主指定地点引出。

建设工期较紧，为了保证业主能够按时投入使用，我们将按照业主的要求控制工期，施工期间将经历冬季影响施工的时令节气，因此必须做好相应的季节性施工措施，以确保工程质量。

文明施工安全要求高：为保证本工程施工现场达到文明施工要求，施工过程中必须对环境和安全防护等方面进行严格控制，确保安全生产、文明施工、保护环境、控制噪音，保证道路畅通和学校学生的安全。

第二章项目管理目标根据招标文件精神，按照我公司“雕筑时代精品，诚信服务用户”的质量方针和“为用户提供优质工程”的企业宗旨，确定以下施工目标：一、质量目标分部分项工程一次验收合格率100%，符合国家质量标准及安装标准，达到合格标准要求。

二、工期目标计划开工日期：2017年7月21日计划竣工日期：2017年12月17日实际开工日期以监理通知为准。

施工日历天数：150天。

三、安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在3‰以内。

四、文明施工目标达到广西市建筑工程安全文明工地要求，让业主满意，创文明工地。

第三章项目班子的配备情况一、项目组织机构公司委派具有丰富施工经验及协调能力强的项目经理担任项目部经理，项目经理部对本工程的技术质量安全、材料、设备、对外协调进行全面管理。

现场组织机构图根据本工程的社会影响，将本工程列为我单位2017年施工的重点建设项目，发挥公司优势，在人、财、物等诸多方面全力保证（满足）工程需要。

现场项目部，按项目管理方法进行运作，配项目副经理和技术负责人。

项目班子成员均有多年建筑施工经验，并多次承担过建设项目，在质量和工期方面创造了较好的成果。

项目部下设的五部，按照一专多能，因职设人的原则配备（编制）专业技术人员。

详见下表，项目部人员组成表。

职务 职务 安全员 水电员 资料员项目经理施工管理组织机构图项目经 理 生产负责人试 验 员技术员资料 员测量 员技术负责人材料负责人机械员施工员质 检 员质量负责人材料 员采购 员专业施工队项目副理造价员项目技术负责人测量员施工员材料员质量员现场项目组织形式采取直线职能制，分三个管理层。

项目经理负责施工项目决策和调控工作，专业职能管理部负责施工内部专业管理业务，第三层为项目的具体施工操作队伍。

项目部为我公司的派出机构，遵循集中统一的管理原则，负责现场各方面工作，全面履行合同及对业主的各项承诺，确保业主满意。

项目实施过程中，除了按照项目法施工的精髓进行运转外，发挥我公司优良传统，充分利用思想政治工作的法宝，思想教育和政治动员作为现场搞好生产的一项重要措施，定期开展各种活动，使每个职工都能以饱满的主人翁责任感和建设者的荣誉感投入到工作中，充分发挥潜在的积极性。

二、施工部署本工程为某卫生院公共租赁住房项目工程，工程量较小，但是施工过程中是保证工程质量的重点。

进入施工现场后，按施工进度网络计划进行流水段施工。

首先进行测量放线，同时进行临建的搭设和安排机械进场。

本工程混凝土采用商品砼。

钢筋制作、木工制作施行统一安排、集中堆放。

主体结构施工主要以钢筋为主要先导工序，模板、混凝土浇筑紧随其后流水施工。

模板采用12mm高强双面覆膜竹胶板施工方案，垂直运输采用QTZ31.5卷扬起重机和物料提升机。

外装修采用双排脚手架施工。

安装工程的预埋、预留工作与土建密切配合，减少后期剔凿。

第四章施工进度、机械设备配备、施工平面布置图一、施工进度计划根据招标文件精神，招标工期为150日历天，为保证业主按时使用，我公司确保在150天内完成。

计划开工日期：2017年7月21日计划竣工日期：2017年12月17日实际开工日期以监理通知为准。

详见附表四：计划开竣工日期和施工进度横道图二、机械设备投入计划及检测设备1、机械设备本工程现场所用的主要施工设备为模板切割机、电焊机、巻扬机、工具车等。

详见附表一：拟投入本标段的施工设备表。

2、检测设备主要配备一台J6经纬仪三台，50m钢尺，DS3水准仪三台用以测量校正。

详见附表二：拟投入本标段的试验和检测仪器设备表三、主要施工机械设备投入的保证措施1、机械设备检验及验收（1）机械设备进场前检验会同项目设备工长组织相关人员对其进行检查、验收。

检查机械的完善情况，外部结构装置的装配质量，连接部位的紧固与可靠程度，润滑部位、液压系统的油质油量，电气系统的完整性等项内容，并填写《机械设备进场验收记录》。

在安装前，对大型特殊设备如卷扬机、物料提升机等应有安装方案，并经负责人审批。

（2）设备验收设备安装完毕后，由项目、安装单位进行验收，并按照建委的验收表格填写记录，合格后，原件交项目设备工程师、复印件交物资工程师进行备案。

2、机械设备日常管理（1）机械设备台帐机械设备经安装调试完毕，确认合格并投入使用后，由项目经理部设备工长登记进入项目机械设备台帐备案。

（2）“三定”制度由项目设备工长负责贯彻落实机械设备的“定人、定机、定岗位”的“三定”制度。

（3）安全技术交底制度机械设备操作人员实施操作之前，由项目设备工长/安全工程师对机械设备操作人员进安全技术交底。

（4）定期检查、保养制度由项目设备工长负责组织相关人员对施工设备进行定期检查（包括周检和月检）和保养并做好记录。

3、机械设备的使用管理（1）机械设备的使用管理由项目设备工长负责。

（2）在机械设备投入使用前，项目设备工长应熟悉机械设备性能并掌握机械设备的合理使用的要点，保证安全使用。

（3）严格按照规定的性能要求使用机械设备，要求操作者遵守操作规程，既不允许机械设备超负荷使用，也不允许长期处于低负荷下使用和运转。

（4）经过防噪处理后机械设备的噪音必须符合环保要求；液压系统无泄露现象。

（5）机械设备使用的燃油和润滑油必须符合规定，电压等级必须符合铭牌规定。

（6）不允许任意拆卸固定配置的附属设备及零部件或任意变更机械设备的结构。

（7）对大型机械设备每日运转后，设备司机必须认真填写机械设备运转记录，并在月底交至项目设备工程师处存档。

4、机具设备维修保养（1）机械工程师在每月月初编制机械设备维修保养计划，由设备工长负责组织、监督专人实施并做好设备的保养检查记录。

（2）对分包商提供设备由分包商编制月度维修保养计划并交至生产设备现场管理部处存档，由设备工长督促实施并做好记录。

（3）机械设备的修理由设备工长督促设备供应商的专业人员进行，并填写《机械设备维修记录》存档备查。

（4）严格遵守维护保养制度，根据情况每天或每月留出必要的保养时间，保证机械设备的正常运转。

（5）由于机械设备发生故障造成事故时，设备工长应认真填写施工设备事故报告单，报告物资及设备部经理，认真、及时处理。

四、施工总平面布置原则上施工总平面设计综合考虑了尽量节约施工用地，在能够保证施工顺利进行的情况下，尽可能减少临设投资加快施工准备。