物业设施设备管理指南(第一部分)
物业机械管理制度
物业机械管理制度第一章总则第一条为了规范物业机械的使用和管理，提高机械设备的使用效率，确保物业设施的安全和正常运行，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业公司内部对机械设备的使用和管理。
第三条物业机械设备包括但不限于：各类清洁机、割草机、交通设施清理机、园林绿化机械、除雪设备、照明设施等各类设备。
第四条所有使用物业机械设备的工作人员必须严格遵守本管理制度的规定，确保机械设备的正常使用。
第五条物业机械设备使用人员应当具备相关的操作证书和相关技术培训证明。
第六条物业公司应当购买齐全的机械设备，并进行合理的管理和维护。
第七条物业公司应当配备专门的机械设备管理人员，负责设备的使用和维护。
第八条物业公司应当定期对机械设备进行例行检查和维护，确保设备的性能稳定和安全可靠。
第九条物业公司应当合理规划和安排机械设备的使用，合理分配工作人员的工作任务，确保设备的高效使用。
第二章机械设备的管理第十条物业机械设备的管理人员应当了解设备的基本情况和操作手册，确保设备的正常使用。
第十一条物业机械设备的管理人员应当熟悉设备的使用方法和安全注意事项，确保设备的安全操作。
第十二条物业机械设备的管理人员应当对使用人员进行技术培训和操作规范的指导，确保使用人员熟练掌握设备的操作方法。
第十三条物业机械设备的管理人员应当制定设备的使用计划和维护计划，确保设备在需要时能够正常使用和维护。
第十四条物业机械设备的管理人员应当定期对设备进行例行检查和维护，确保设备的性能稳定和安全可靠。
第十五条物业机械设备的管理人员应当登记设备的使用情况和维护情况，建立设备档案，便于管理和查询。
第十六条物业机械设备的管理人员应当对设备的配件和耗材进行合理管理和备货，确保设备的正常使用。
第十七条物业机械设备的管理人员应当定期对设备进行维修和更新，确保设备的性能稳定和更新。
第三章机械设备的使用第十八条使用物业机械设备的工作人员应当接受相关的技术培训和安全培训，确保设备的安全使用。
物业管理服务方案中的公共设施和设备使用指南
物业管理服务方案中的公共设施和设备使用指南在物业管理服务方案中，公共设施和设备的良好使用是确保居民生活质量和社区和谐的重要因素之一。
为了帮助居民更好地理解和正确使用公共设施和设备，本指南将为您提供相关的使用规范和指导。
一、公共设施使用指南1. 社区公园和花园社区公园和花园是居民放松休闲的重要场所，为了维护其整洁和美观，居民应该遵守以下规定：- 不随地乱扔垃圾，保持环境整洁。
- 爱护公共设施和花草树木，不恶意损坏或破坏。
- 遵守公园和花园的开放时间，不在夜间过度使用，尊重他人休息和安宁。
2. 游泳池和健身房游泳池和健身房是提供给居民锻炼和娱乐的场所，为了确保每位居民的安全和享受，需要遵守以下规定：- 在游泳池和健身房内必须穿着合适的运动服装和泳衣。
- 在使用设备前，请熟悉使用方法，并按照规定正确使用，不做危险行为。
- 使用完毕后，请保持设施的整洁，如有垃圾请及时丢弃。
3. 社区会议室和活动中心社区会议室和活动中心是居民举办各类社区活动和聚会的场所，为了维护公共秩序和满足不同居民的需求，需要遵守以下规定：- 提前预定使用时间，并按时使用，不得擅自占用或延长使用时间。
- 使用完毕后，请保持场所的整洁，并保持设备完好。
- 活动举办期间，请保持安静，遵守场所相关规定。
二、公共设备使用指南1. 电梯电梯是提供居民方便快捷出行的重要设备，为了确保每位居民的安全和顺利使用，需要遵守以下规定：- 在电梯内轻柔礼貌交流，避免过度拥挤或粗鲁行为。
- 在电梯内不吸烟、吐痰或随地乱扔垃圾。
- 如发现电梯有故障或异常情况，请及时向物业报告。
2. 垃圾处理设备垃圾处理设备是确保社区环境整洁的重要工具，居民需要按照以下规定正确使用：- 按照分类要求，将垃圾投放到指定的垃圾桶或垃圾处理设备中。
- 不将大件垃圾随意丢弃在小区内，应与物业协商处理或按规定时间和地点投放。
- 如发现垃圾处理设备已满或损坏，请及时向物业报告。
3. 自行车棚和停车位自行车棚和停车位是居民停放交通工具的地方，为了保障每位居民的合法权益和交通秩序，需要遵守以下规定：- 停放自行车和机动车时请按规定位置停放，不占用他人空间。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为规范物业公司设备管理工作，提高设备利用率和管理效率，保障设备安全和稳定运行，制定本制度。
第二条物业公司设备管理制度适用于物业公司内部所有设备管理工作。
第三条物业公司设备指物业公司使用、维护、管理的所有设备和工具，包括但不限于电梯、消防设备、电器设备等。
第四条物业公司设备管理制度的贯彻落实是物业公司设备管理工作的基础。
第二章设备管理的基本要求第五条物业公司设备管理工作应按照相关国家法律法规和部门规章进行。
第六条物业公司设备管理应遵循设备保养、维护、检修、更新、报废等规定。
第七条物业公司设备管理应对设备进行定期检查，确保设备安全运行。
第八条物业公司设备管理应制定详细的设备清单，并建立设备档案。
第九条物业公司设备管理应配备专业的设备管理人员。
第十条物业公司设备管理应建立设备维护保养制度，定期进行设备检修。
第十一条物业公司设备管理应建立设备管理台账，做好设备使用记录。
第十二条物业公司设备管理应根据设备实际情况，合理制定设备更新方案。
第三章设备管理的具体内容第十三条物业公司设备管理人员应及时了解设备情况，确保设备安全运行。
第十四条物业公司设备管理人员应定期进行设备维护和保养。
第十五条物业公司设备管理人员应定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十六条物业公司设备管理人员应及时更新设备档案，记录设备使用情况。
第十七条物业公司设备管理人员应根据设备实际情况，合理安排设备更新计划。
第十八条物业公司设备管理人员应加强设备人员培训和技能提升。
第十九条物业公司设备管理人员应做好设备维修记录和故障排查，及时解决设备故障。
第二十条物业公司设备管理人员应配合专业机构进行设备定期检测和维修。
第四章设备管理的监督与考核第二十一条物业公司设备管理工作由设备管理部门负责，设备管理部门应定期对设备管理情况进行检查。
第二十二条物业公司设备管理部门应建立设备管理考核制度，对设备管理人员进行考核。
第二十三条物业公司设备管理应建立健全设备管理监督制度，定期对设备管理情况进行监督检查。
小区物业管理的设备设施使用规定
小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。
在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。
对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。
一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。
2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。
3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。
4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。
二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。
2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。
3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。
三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。
2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。
3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。
综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。
只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。
物业设备设施检查管理制度
物业设备设施检查管理制度第一章总则第一条目的和依据为了保障企业生产运营的正常进行，提高物业设备设施的安全性和可靠性，确保员工的工作环境安全，特订立本规章制度。
本制度的编制依据为国家相关法律法规、行业标准以及企业的实际情况。
第二条适用范围本制度适用于企业内全部的物业设备设施，包含但不限于生产设备、办公设备、通讯设备、交通工具、消防设备等。
第三条定义•物业设备设施：指企业内用于生产、办公、通讯、运输等各类设备和设施。
•负责人：指对物业设备设施的使用、维护、检查等工作拥有决策权和管理责任的人员。
第二章负责人责任第四条负责人的职责1.负责物业设备设施的检查、维护和维护和修理工作。
2.确保物业设备设施符合相关法律法规和标准要求。
3.确保物业设备设施检查计划的订立和实施。
4.确保物业设备设施问题的及时处理和解决。
5.确保员工对物业设备设施的正确操作和使用。
6.建立物业设备设施档案，并定期更新。
第五条负责人的权限1.对物业设备设施进行日常巡检和定期检查，发现问题时有权暂时停止使用或限制使用，必需时可以向上级报告。
2.可以调动企业内相关人员帮助进行设备设施检查和维护和修理工作。
3.可以订立物业设备设施的维护保养计划和维护和修理预算，并报经上级批准后执行。
第六条负责人的考核1.每年对负责人的物业设备设施检查和维护工作进行考核评估。
2.考核评估内容包含设备设施的完好率、维护保养计划的执行情况、维护和修理处理的及时性等。
3.依据考核评估结果，对负责人进行奖惩，嘉奖优秀，对不合格者提出整改要求。
第三章设备设施检查和维护第七条日常巡检1.负责人每天对物业设备设施进行巡检，发现问题及时处理。
2.日常巡检内容包含设备设施的外观、运行状态、安全防护措施等。
第八条定期检查1.依据物业设备设施的不同特点，订立相应的定期检查计划。
2.定期检查内容包含设备设施的结构、功能、安全性等方面。
第九条维护保养1.依据设备设施的使用情况，订立维护保养计划。
物业设施设备管理指南2020年修订版
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中物协设施设备技术委员会《物业设施设备管理指南》定稿会在长沙召开
中物协设施设备技术委员会《物业设施设备管理指南》定稿会
在长沙召开
王丽霞
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2009(000)010
【摘要】@@ 2009年明21日,中国物业管理协会设施设备技术委员会主编的<物业设施设备管理指南(征求意见稿)>(以下简称"<指南>")定稿会在长沙召开.
【总页数】1页(P4)
【作者】王丽霞
【作者单位】中国物业管理协会
【正文语种】中文
【相关文献】
1.三项会议召开共商厨房未来--中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会第四届常务理事第六次(扩大)会议、中华人民共和国建筑工业行业标准《住宅厨房设备标志尺寸(模数)系列》(送审稿)修改定稿工作会、编制地方《住宅厨房卫生间建筑标准设计图集》会在北京召开 [J], 刘建伟
2.中物协设施设备技术委员会全体会议在上海召开 [J], 本刊编辑部
3.中物协设施设备委员会会议暨《物业承接查验操作指南》编委会会议在青岛召开[J],
4.中物协设施设备技术委员会全体会议暨《物业设施设备管理指南》编委会会义在三亚召开 [J], 杨萌
5.提高物业设施设备管理水平促进行业科学发展——中物协设施设备技术委员会成立大会在南京召开 [J], 傅林;王丽霞
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物业设施设备管理指南
物业设施设备管理指南《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册目录第一部分强电系统第1章高压供电系统 (1)1.1 高压供电系统概述 (1)1.2 供电系统的接管验收 (7)1.3 供电系统的运行管理 (10)1.4 供电系统的维护保养 (17)1.5 供电系统设施设备的大中修 (20)第2章低压配电系统 (23)2.1 低压配电系统概述 (23)2.2 低压配电系统的接管验收 (25)2.3 配电系统的运行管理 (26)2.4 低压配电系统的维护保养 (33)2.5 自备应急发电机 (40)2.6 电力电容器 (44)2.7 电池 (47)2.8 设施设备的大中修 (53)第3章用电设备 (58)3.1 电照明和电光源 (58)3.2 电动机 (70)第4章低压电器 (75)4.1 低压电器概述 (75)4.2 低压电器的接管验收 (82)4.3 低压电器的管理 (83)第5章建筑防雷与接地 (87)5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级 (87)5.2 建筑物防雷与接地系统概述 (88)5.3 电力系统的防雷设施 (94)5.4 防雷与接地系统的接管验收 (96)5.5 防雷与接地系统的维护保养 (100)第二部分电梯升降系统第6章电梯升降系统概述 (103)6.1 电梯升降设备的分类 (103)12.2 接管验收的范围 (175)12.3 接管验收的程序 (176)12.4 空调设备、设施和技术档案的建立 (181)第13章空调系统的运行管理 (181)13.1 运行管理依据 (181)13.2 运行管理的内容 (182)13.3 运行管理要求 (199)13.4 环保、卫生、节能及安全要求 (201)第14章空调系统的维修养护 (205)14.1 维修养护的依据 (205)14.2 维修养护管理 (205)14.3 维修保养要求 (234)14.4 环保及节能要求 (236)第15章设施设备的大中修 (237)15.1 技术标准 (237)15.2 管理要求 (237)15.3 工作内容 (240)15.4 环保与节能 (242)第16章热源系统简介 (243)16.1 热源系统概述 (243)16.2 热源系统的接管验收 (246)16.3 热源系统的运行管理 (249)16.4 热源系统的维修保养 (257)16.5 热源设备的大中修 (259)第四部分给排水系统第17章给水系统 (261)17.1 供水系统概述 (261)17.2 供水系统的接管验收 (264)17.3 供水系统运行管理 (268)17.4 供水系统的维护保养 (274)17.5 给水系统大、中修管理 (277)第18章中水系统 (283)18.1 中水系统概述 (283)18.2 中水设施的接管验收 (284)18.3 中水系统的运行管理 (286)18.4 中水系统的维修保养 (292)18.5 设备设施的大、中修 (294)第19章排水系统 (300)19.1 排水系统概述 (300)19.2 排水系统的接管验收 (301)19.3 排水系统的运行管理 (303)19.4 排水系统的维修保养 (304)19.5 设备设施的大、中修 (306)第五部分消防系统第20章消防系统概述 (313)20.1 消防灭火设施系统概述 (313)20.2 火灾自动报警系统概述 (324)20.3 防火、灭火设施自动联动系统概述 (328)20.4 常见灭火器具 (333)第21章消防系统的接管验收 (335)21.1 消防系统接管验收工作依据 (335)21.2 消防系统接管验收的范围 (336)21.3 消防系统接管验收的程序 (337)第22章消防系统的运行管理 (346)22.1 消防系统运行管理的依据 (346)22.2 运行管理要求 (349)22.3 消防系统运行管理内容 (356)第23章消防系统的维修养护 (363)23.1 消防系统维修养护的依据 (363)23.2 消防系统维修养护管理要求 (363)23.3 消防系统维修养护的内容 (366)第24章消防系统的大中修 (388)24.1 消防设施设备大中修的依据 (388)24.2 消防设施设备大中修管理要求 (388)24.3 设施设备大中修工作内容 (393)24.4 环保及节能 (396)第六部分弱电系统第25章楼宇自动化系统 (407)25.1 系统概述 (407)25.2 楼控系统的接管验收 (412)25.3 楼控系统的运行管理 (415)25.4 楼控系统的维护保养 (419)25.5 节能管理 (425)第26章安全技术防范系统 (426)26.1 安全技术防范系统概述 (426)26.2 安全技术防范系统的接管验收 (432)26.3 安全防范系统的运行管理 (436)26.4 安全防范系统的维护保养 (438)第27章停车场管理系统 (444)27.1 停车场车位引导管理系统 (444)27.2 停车场收费系统 (450)第28章有线电视和卫星接收系统 (454)28.1 系统概述 (454)28.2 系统的接管验收 (455)28.3 系统的运行管理 (459)28.4 系统的维修养护 (462)28.5 其他 (464)第29章广播会议设备系统 (466)29.1 广播会议设备系统概述 (466)29.2 广播会议设备系统的接管验收 (471)29.3 广播会议设备系统的运行管理 (475)29.4 广播会议设备系统的预防性维护 (477)第七部分房屋的接管、维护与装修管理第30章房屋接管、维护的概述 (481)第31章房屋的接管验收 (481)31.1 接管验收的工作依据 (481)31.2 接管验收的范围 (482)31.3 接管验收的程序及实施 (482)第32章房屋的运行养护及维修 (486)32.1 房屋运行养护及维修的部位 (486)32.2 房屋运行养护及维修的标准 (486)32.3 岗位的设置及职责 (486)32.4 房屋的维修及养护 (487)32.5 公共设施的大中修 (493)32.6 房屋的环保及节能 (497)第33章房屋的装修管理 (497)33.1 装修管理概述 (497)33.2 业主或使用人入住验收 (498)33.3 装修程序及相关规定 (499)33.4 装修规则及注意事项 (503)第八部分设施设备的大中修管理第34章设施设备的大中修管理概述 (517)第35章设施设备大中修管理的工作内容 (517)35.1 设施设备的大中修管理的依据 (517)35.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序 (517)第36章专项维修资金的使用 (519)36.1 专项维修资金的使用 (519)36.2 专项维修基金使用的补充说明 (520)第一部分强电系统第1章高压供电系统1.1 高压供电系统概述对于物业管理公司来讲，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。
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1物业设施设备管理指南2目录第一部分强电系统第1章高压供电系统 (1)1.1 高压供电系统概述 (1)1.2供电系统的接管验收 (7)1.3 供电系统的运行管理 (10)1.4 供电系统的维护保养 (17)1.5 供电系统设施设备的大中修 (20)第2章低压配电系统 (23)2.1 低压配电系统概述 (23)2.2低压配电系统的接管验收 (25)2.3配电系统的运行管理 (26)2.4低压配电系统的维护保养 (33)2.5 自备应急发电机 (40)2.6电力电容器 (44)2.7电池 (47)2.8 设施设备的大中修 (53)第3章用电设备 (58)3.1 电照明和电光源 (58)3.2 电动机 (70)第4章低压电器 (75)4.1 低压电器概述 (75)4.2 低压电器的接管验收 (82)4.3 低压电器的管理 (83)第5章建筑防雷与接地 (87)5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级 (87)5.2 建筑物防雷与接地系统概述 (88)5.3 电力系统的防雷设施 (94)5.4防雷与接地系统的接管验收 (96)5.5 防雷与接地系统的维护保养 (100)第二部分电梯升降系统第6章电梯升降系统概述 (103)6.1 电梯升降设备的分类 (103)6.2 电梯的基本原理 (106)目录36.3 轿厢和门系统 (109)6.4 导向系统和重量平衡系统 (110)6.5 安全保护系统 (111)6.6 电力拖动和电气控制 (113)6.7 微机在电梯中的应用 (113)6.8 电梯土建技术要求 (113)第7章电梯升降系统的接管验收 (115)7.1 接管验收工作依据 (116)7.2 接管验收工作要求 (117)7.3 接管验收工作程序 (118)7.4 接管验收的实施 (118)第8章电梯升降系统的运行管理 (125)8.1运行管理的依据 (126)8.2 运行管理内容 (126)8.3运行管理要求 (134)8.4环保节能 (138)8.5电梯事故 (139)第9章电梯升降系统的维修养护 (140)9.1维修养护的依据 (140)9.3 维护方法 (143)9.4电梯的常见故障及其排除 (149)第10章升降系统的大中修 (152)10.1 电梯中修的确定及项目内容 (152)10.2电梯大修的确定及项目内容 (153)10.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期 (154)10.4 电梯设备报废标准的探讨 (155)第三部分空调系统第11章空调系统概述 (161)11.1 空调系统的构成 (161)11.2 空调系统的分类 (168)第12章空调系统的接管验收 (174)12.1 接管验收工作依据 (175)12.2 接管验收的范围 (175)12.3 接管验收的程序 (176)12.4 空调设备、设施和技术档案的建立 (181)第13章空调系统的运行管理 (181)13.1 运行管理依据 (181)13.2 运行管理的内容 (182)物业设施设备管理指南413.3 运行管理要求 (199)13.4 环保、卫生、节能及安全要求 (201)第14章空调系统的维修养护 (205)14.1 维修养护的依据 (205)14.2 维修养护管理 (205)14.3 维修保养要求 (234)14.4 环保及节能要求 (236)第15章设施设备的大中修 (237)15.1 技术标准 (237)15.2 管理要求 (237)15.3 工作内容 (240)15.4 环保与节能 (242)第16章热源系统简介 (243)16.1 热源系统概述 (243)16.2 热源系统的接管验收 (246)16.3 热源系统的运行管理 (249)16.4 热源系统的维修保养 (257)16.5 热源设备的大中修 (259)第四部分给排水系统第17章给水系统 (261)17.1 供水系统概述 (261)17.2 供水系统的接管验收 (264)17.3 供水系统运行管理 (268)17.4 供水系统的维护保养 (274)17.5 给水系统大、中修管理 (277)第18章中水系统 (283)18.1 中水系统概述 (283)18.2 中水设施的接管验收 (284)18.3 中水系统的运行管理 (286)18.4 中水系统的维修保养 (292)18.5 设备设施的大、中修 (294)第19章排水系统 (300)19.1 排水系统概述 (300)19.2排水系统的接管验收 (301)19.3 排水系统的运行管理 (303)19.4排水系统的维修保养 (304)19.5 设备设施的大、中修 (306)目录5第五部分消防系统第20章消防系统概述 (313)20.1 消防灭火设施系统概述 (313)20.2 火灾自动报警系统概述 (324)20.3 防火、灭火设施自动联动系统概述 (328)20.4常见灭火器具 (333)第21章消防系统的接管验收 (335)21.1 消防系统接管验收工作依据 (335)21.2 消防系统接管验收的范围 (336)21.3 消防系统接管验收的程序 (337)第22章消防系统的运行管理 (346)22.1 消防系统运行管理的依据 (346)22.2 运行管理要求 (349)22.3 消防系统运行管理内容 (356)第23章消防系统的维修养护 (363)23.1 消防系统维修养护的依据 (363)23.2 消防系统维修养护管理要求 (363)23.3 消防系统维修养护的内容 (366)第24章消防系统的大中修 (388)24.1 消防设施设备大中修的依据 (388)24.2 消防设施设备大中修管理要求 (388)24.3 设施设备大中修工作内容 (393)24.4 环保及节能 (396)第六部分弱电系统第25章楼宇自动化系统 (407)25.1 系统概述 (407)25.2 楼控系统的接管验收 (412)25.3 楼控系统的运行管理 (415)25.4 楼控系统的维护保养 (419)25.5 节能管理 (425)第26章安全技术防范系统 (426)26.1 安全技术防范系统概述 (426)26.2 安全技术防范系统的接管验收 (432)26.3 安全防范系统的运行管理 (436)26.4 安全防范系统的维护保养 (438)第27章停车场管理系统 (444)27.1 停车场车位引导管理系统 (444)27.2 停车场收费系统 (450)物业设施设备管理指南6第28章有线电视和卫星接收系统 (454)28.1 系统概述 (454)28.2 系统的接管验收 (455)28.3 系统的运行管理 (459)28.4 系统的维修养护 (462)28.5 其他 (464)第29章广播会议设备系统 (466)29.1 广播会议设备系统概述 (466)29.2 广播会议设备系统的接管验收 (471)29.3 广播会议设备系统的运行管理 (475)29.4 广播会议设备系统的预防性维护 (477)第七部分房屋的接管、维护与装修管理第30章房屋接管、维护的概述 (481)第31章房屋的接管验收 (481)31.1 接管验收的工作依据 (481)31.2 接管验收的范围 (482)31.3 接管验收的程序及实施 (482)第32章房屋的运行养护及维修 (486)32.1 房屋运行养护及维修的部位 (486)32.2 房屋运行养护及维修的标准 (486)32.3 岗位的设置及职责 (486)32.4 房屋的维修及养护 (487)32.5 公共设施的大中修 (493)32.6 房屋的环保及节能 (497)第33章房屋的装修管理 (497)33.1 装修管理概述 (497)33.2 业主或使用人入住验收 (498)33.3 装修程序及相关规定 (499)33.4 装修规则及注意事项 (503)第八部分设施设备的大中修管理第34章设施设备的大中修管理概述 (517)第35章设施设备大中修管理的工作内容 (517)35.1 设施设备的大中修管理的依据 (517)35.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序 (517)第36章专项维修资金的使用 (519)36.1 专项维修资金的使用 (519)36.2 专项维修基金使用的补充说明 (520)第一部分强电系统1第一部分强电系统第1章高压供电系统1.1 高压供电系统概述对于物业管理公司来讲，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。
同时使用多台变压器供电的民用建筑物，通常都采用10kV供电。
为了提高供电可靠性，建筑物一般都采用双路供电的方式，即电源从两个变电站或者从一个变电站的两个变压器下分别引入。
电缆从中心变电站进入建筑物以后，首先进入高压配电室（也称电缆π接室），然后连接到建筑物内变电室的高压柜上。
建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。
在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点，建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变（配）电室。
1.1.1 供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜（图1–1）、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备（避雷器）、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。
图1-1 隔离柜图1-2 隔离手车1.1.1.1 进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜（图1–2），内置高压隔离开关。
由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成，另外可根据用户需要选配带电显示装置。
调度编号：201–2（202–2）作用：是电气系统中重要的开关电器，其主要功能是：保证高压电器及装置在检修工作时的安全，在高压进线处起隔离电压的作用。
在“分”位置时，触头间符合规定要求的绝缘距离，有明显的断开标志；物业设施设备管理指南2在“合”位置时，能承载正常回路条件下的电流及规定时间内异常条件（例如短路）下电流的开关设备。
不能用于切断、投入负荷电流和断开短路电流，仅可用于不产生强大电弧的某些切换操作，即它不具有灭弧功能；隔离柜不能单独工作，需与高压断路器配套使用。
1.1.1.2高压进线柜（图1–3）组成：主要构件是高压断路器（图1–4）。
由电流互感器、真空断路器、动力操动机构、车体等组成。
其动力操动机构由弹簧储能动力装置及主轴、拐臂、连杆等构成。
调度编号：201（202）作用：内置高压断路器（或称高压开关），是变配电室主要的电力控制设备，具有灭弧特性，当系统正常运行时，它能切断和接通线路及各种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时，它和继电保护配合，能迅速切断故障电流，以防止扩大事故范围。