2019年10月昆明商业市场报告
2019年11月昆明房地产市场月度报告(60页)-PPT精选文档
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2019年11月月报
市场背景
市场盘点
报媒投放
PART 1
经济政策
宏观经济：经济企稳回升，投资增速回落 政策法规：调控密集频出，楼市加码蔓延
行业动态：房价涨势逼人，惜贷停贷成风
项目动态：年关大限将至，开盘节奏紧凑 重点解读： 14城新政
全国经济动态
标题 时间
2019年11月数据显示，1-10月全国房地产开发投资增速回 落，财政收支呈企稳回升之势。
3013年11月全国宏观经济动态
主要内容
2019年10月全国进出口 10月份，我国进出口总值2.09万亿元人民币，增长6.5%。其中出口1.14万亿元人民币，增长 2019-11-07 总值增长6.5% 5.6%；进口0.95万亿元人民币，增长7.6%；贸易顺差1923.8亿元人民币，收窄3.3%。 10月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.2%，其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；居 2019年10月全国CPI同比 2019-11-09 住价格同比上涨2.6%，其中住房租金价格上涨4.5%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比 上涨3.2% 创8个月新高 去年同期上涨2.6%。 2019年10月全国社会消 2019年10月份，社会消费品零售总额21491亿元，同比名义增长13.3%（扣除价格因素实际增 费品零售总额同比增长 2019-11-09 长11.2%）。1-10月份，社会消费品零售总额190308亿元，同比增长13.0%。 13.3% 2019年1-10月全国规模 1-10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额46263.2亿元，比去年同期增长13.7%，增速比 以上工业增加值同比增长 2019-11-09 1-9月份提高0.2个百分点。 13.7% 2019年1-10月全国房地 2019年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5 产开发投资68693亿 同 2019-11-09 个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资 比增19.2% 的比重为68.7%。10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。 1-10月份，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百 2019年1-10月全国商品 分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增 房销售面积同比增21.8%，2019-11-09 长11.2%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住 回落1.5个百分点 宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。 2019年1-10月全国固定 2019年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比 2019-11-09 资产投资同比增长20.1% 1-9月份回落0.1个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。 10月份，全国财政收入12136亿元，比去年同月增加1693亿元，增长16.2%。1-10月累计，全 2019年10月全国财政收 2019-11-13 国财政收入110525亿元，比去年同期增加9493亿元，增长9.4%，比1-9月累计增幅提高0.8个百 入同比增长16.2% 分点。 2019年1-10月全国财政 1-10月累计，全国公共财政支出102040亿元，比去年同期增加9304亿元，增长10%。其中，中 2019-11-13 支出同比增长10% 央财政本级支出16088亿元，同比增长4.1%；地方财政支出85952亿元，同比增长11.2%。
基于主管访谈法浅析昆明山姆会员商店的成败
基于主管访谈法浅析昆明山姆会员商店的成败作者：吴波李晓然刘晓婉来源：《今日财富》2021年第27期山姆会员商店是沃尔玛在中国走高端路线的重要形式，未来随着中国经济快速发展和中产阶级的不断扩大，山姆会员商店这种零售业态将会在中国快速扩张。
20年前昆明山姆会员商店是沃尔玛在中国开设的第三家会员制商店，早期的很多成败对于今天的中国企业走出去和沃尔玛在华扩张都很有借鉴意义。
本文通过对前昆明山姆会员店主管的访谈，通过科学方法归纳出当年昆明山姆会员商店一些重要成败因。
2020年沃尔玛新任总裁朱晓静在接受媒体采访时说到，沃尔玛中国制定了雄心勃勃的疫情后增长计划，计划未来八年将中国的山姆会员商店（Sam’s Club）数量扩大至100家。
近日沃尔玛发布的2021财年（2020年2月1日至2021年1月31日）全年业绩报告中，特意提到山姆会员商店对沃尔玛中国业绩的贡献，山姆会员商店的销售业绩获得两位数的增长，电子商务的净销售额（山姆和沃尔玛）获得65%的增幅，比三季度63%的数字微增。
沃尔玛是为数不多在这场世纪罕见的疫情中保持业绩正增长的零售巨头，其中山姆会员商店的业绩大增表现十分亮眼。
沃尔玛目前在中国经营31家山姆会员店，遍布12省，与美国的山平价大宗采购模式不同，中国的山姆会员店主要面向中国的中产阶级销售高质量和进口的日杂百货等。
随着越来越多的富裕中国人想要更高质量的产品，山姆会员店在中国的收入增速超过了沃尔玛旗下的同门超市，后者在中国拥有超过400家门店。
昆明山姆会员商店是沃尔玛公司早期进入中国后开设的第三家店，坐落于昆明市官渡区国贸中心附近，于2001年7月开业，由于持续亏损，2003年从会员制的山姆会员商店转成沃尔玛购物广场的形式。
时光如白驹过隙，从开业的2001年到今天已经过去了整整20年，20年风雨沧桑和飞速发展，很荣幸访谈到曾经的经历者江兴跃先生，他对于昆明山姆会员商店还是记忆犹新。
江兴跃，英文名：John Jiang，1996年入职山姆会员商店深圳香蜜湖店（中国第一家），2001年调入昆明山姆会员商店任仓储主管，2003年调入北京山姆会员商店，其后20多年在沃尔玛超市的北京、阳泉、马鞍山、商丘、六安、合肥等店任职。
昆明杨林大学城市场调查及商业分布
KT杨林大学城市场调查行业分类:服装调查地点:杨林大学城校园及周围商圈目录1．调查背景 (1)1．1 调查目的 (1)1．2 调查对象 (1)杨林大学城学生、杨林大学城校园商圈以及周边商圈 (1)1．3 调研内容 (1)1．3．1 调查时间 (1)2019年6月28日至2019年6月29日。
(1)1．3．2 调查地点 (1)1．3．3 调查问题 (1)1．4 调查方法 (1)（1）弄清校园商圈、校外商圈地理位置、消费水平、产品集中等 (1)（2）联系部门校园创业人员、组织人员为进一步合作做准备 (1)（3）研究校园内优秀的商业模式 (1)2．调查分析 (1)2．1 商圈位置、商业氛围、消费水平采集及分析 (1)2．1．1 杨林大学城校外商圈以及各学校校内商圈分布以及商业氛围、消费水平 (2)注：①杨林大学城大学主要呈圆形分布，校外商圈主要仕林街、第七街区、聚贤街 (19)②云南大学校内主要有余味堂、知味堂两个商圈 (19)③校内服装消费氛围较弱 (19)2．1．1．2 杨林大学城校外商圈以及各学校校内商业氛围、消费水平分析 (19)位置优势：仕林街〉聚贤街（景明南路）〉第七街区〉其它 (19)服装氛围：景明南路〉第七街区〉仕林街〉其它 (19)2．1．2 优秀的商业模式 (19)3．调研结果及分析结论 (20)4. 市场策略及方案 (20)4.1市场策略 (20)4.1.1产品定位 (20)4.1.2产品选址 (20)4.1.3经营模式 (20)4.2落地方案 (20)1．调查背景1．1 调查目的（1）了解杨林大学城校园内商圈以及周边主要大型商圈市场现状，分析市场的整体情况。
（2）收集杨林大学城校园内商圈以及周边主要大型商圈KT市场需求、市场分布、销售价格、销售状况。
（3）了解杨林大学城消费者对KT的需求层次、消费水平、风格喜好等。
（4）了解杨林大学城消费者选择KT类型、习惯、场合、男女比例、年龄层次等因素，挖掘潜在市场消费者。
【财务报表分析】云南白药财务分析(2019-2019年)
.云南白药财务分析报告（201X-201X）代码：000538 201X年10月目录一、公司基本情况-------------------------------------------------------------2二、行业基本情况-------------------------------------------------------------7三、财务分析说明-------------------------------------------------------------8四、主要财务数据分析-------------------------------------------------------9五、会计报表结构分析------------------------------------------------------12六、公司经营状况评述------------------------------------------------------15七、公司存在问题及改进意见---------------------------------------------16一、公司基本情况（一）、公司简介公司法定中文名称：云南白药集团股份有限公司公司法定英文名称：YUNNAN BAIYAO GROUP CO.,LTD公司法定代表人：王明辉公司董事会秘书：尹品耀联系地址：云南省昆明市二环西路222 号电话：0871-*******电子信箱：ypy@证券事务代表：马青吴伟联系地址：云南省昆明市二环西路222 号电话：0871-******* 8323680电子信箱：maqing@ wuwei@ 传真：0871-*******公司注册地址:昆明市国家高新技术产业开发区公司办公地址：昆明市二环西路222 号邮政编码：650118公司国际互联网网址：电子信箱：ynby@ 公司选定的信息披露报纸名称：《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址： 公司年度报告备置地点：本公司档案室公司股票上市交易所：深圳证券交易所股票简称：云南白药股票代码：000538其他有关资料：公司首次注册登记日期：1993 年11 月30 日首次注册地点：云南省昆明市西坝路51 号公司变更注册登记日期：2000 年5 月4 日变更注册地点：昆明市国家高新技术产业开发区企业法人营业执照注册号：5300001003806税务登记号码：53010221652214x公司聘请的会计师事务所名称:中审亚太会计师事务所有限公司办公地址:云南省昆明市青年路延长线志远大厦16 楼公司前身是成立于1971年6月的云南白药厂，1993年5月进行股份制改组，同年12月15日在深交所上市。
昆明市智慧养老产业发展及新消费时代下全产业动向研究报告
昆明市智慧养老产业发展及新消费时代下全产业动向研究报告随着人们生活水平的提高和老龄化人口的增多，智慧养老产业逐渐成为关注的焦点。
作为重要的智慧城市节点，昆明市智慧养老产业也在迅速发展。
本报告旨在探讨昆明市智慧养老产业的现状、面临的问题以及未来发展趋势。
一、智慧养老产业发展现状1.市场规模不断扩大随着人口老龄化，昆明市智慧养老产业市场规模不断扩大，多种类型的养老设施和服务需求不断增加。
据统计，2018年全市60岁及以上人口达到246.79万人，占总人口的15.5%。
2.服务质量不断提高昆明市智慧养老产业服务不断创新，服务质量不断提高。
除了传统的养老院、日间照料中心、临终关怀中心外，还出现了更为多样化的服务模式，如“互联网+养老”等新颖模式，满足不同老年人的需求。
3.政策支持逐步加强政府也逐步推出了一系列扶持政策，鼓励社会力量进入智慧养老产业，促进产业规范发展。
2019年9月，昆明市发布《昆明市智慧养老产业发展纲要（2019-2030年）》，提出了一系列支持政策和具体措施。
二、目前面临的挑战和问题1.智慧养老产业大而不强现有的智慧养老企业数量众多，但是产业集中度不高，规模效益亟待提升。
短期内各类机构频繁出现，引发市场的剧烈波动，还存在一些劣质养老机构，对市场的信誉造成不小的影响。
2.服务水平不足不少社区养老机构和服务机构设施不完备、设施老化、服务质量不高，无法满足老年人多样化的需求。
同时，部分养老服务人员素质不高，不能提供优质服务。
3.养老设施不足市场上的养老机构和设施普遍短缺，影响了老年人的生活质量。
现有的养老场所建设大多集中在市区，而城市周边和农村地区缺少类似的设施。
三、未来发展趋势1.智慧养老将成为未来的趋势随着5G、人工智能等新技术的发展，智能养老将成为未来的发展趋势，从管理到服务、到养老设备的升级，都将逐步实现智慧化。
2.多元化、个性化服务的需要未来养老服务必将从单一的养老服务向多元化、个性化服务转变。
呈贡大学城市场调查及商业分布
KT呈贡大学城市场调查行业分类:服装调查地点:呈贡大学城校园及周围商圈目录1．调查背景 (1)1．1 调查目的 (1)1．2 调查对象 (1)呈贡大学城学生、呈贡大学城校园商圈以及周边商圈 (1)1．3 调研内容 (1)1．3．1 调查时间 (1)2019年6月28日至2019年6月29日。
(1)1．3．2 调查地点 (1)1．3．3 调查问题 (1)1．4 调查方法 (1)（1）弄清校园商圈、校外商圈地理位置、消费水平、产品集中等 (1)（2）联系部门校园创业人员、组织人员为进一步合作做准备 (1)（3）研究校园内优秀的商业模式 (1)2．调查分析 (1)2．1 商圈位置、商业氛围、消费水平采集及分析 (1)2．1．1 呈贡大学城校外商圈以及各学校校内商圈分布以及商业氛围、消费水平 (2)注：①呈贡大学城大学主要呈圆形分布，校外商圈主要仕林街、第七街区、聚贤街 (19)②云南大学校内主要有余味堂、知味堂两个商圈 (19)③校内服装消费氛围较弱 (19)2．1．1．2 呈贡大学城校外商圈以及各学校校内商业氛围、消费水平分析 (19)位置优势：仕林街〉聚贤街（景明南路）〉第七街区〉其它 (19)服装氛围：景明南路〉第七街区〉仕林街〉其它 (19)2．1．2 优秀的商业模式 (19)3．调研结果及分析结论 (20)4. 市场策略及方案 (20)4.1市场策略 (20)4.1.1产品定位 (20)4.1.2产品选址 (20)4.1.3经营模式 (20)4.2落地方案 (20)1．调查背景1．1 调查目的（1）了解呈贡大学城校园内商圈以及周边主要大型商圈市场现状，分析市场的整体情况。
（2）收集呈贡大学城校园内商圈以及周边主要大型商圈KT市场需求、市场分布、销售价格、销售状况。
（3）了解呈贡大学城消费者对KT的需求层次、消费水平、风格喜好等。
（4）了解呈贡大学城消费者选择KT类型、习惯、场合、男女比例、年龄层次等因素，挖掘潜在市场消费者。
昆明市城市市容和环境卫生管理条例（2019年修正）
昆明市城市市容和环境卫生管理条例（2019年修正）文章属性•【制定机关】昆明市人大及其常委会•【公布日期】2019.12.09•【字号】昆明市第十四届人民代表大会常务委员会公告第22号•【施行日期】2019.12.09•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】城市环境保护正文昆明市城市市容和环境卫生管理条例（2014年12月25日昆明市第十三届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过2015年3月26日云南省第十二届人民代表大会常务委员会第十七次会议批准根据2019年10月31日昆明市第十四届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过2019年11月28日云南省第十三届人民代表大会常务委员会第十四次会议批准的《昆明市人民代表大会常务委员会关于修改〈昆明市城市市容和环境卫生管理条例〉的决定》修正）目录第一章总则第二章城市市容管理第三章环境卫生管理第四章环境卫生设施建设管理第五章其他规定第六章附则第一章总则第一条为了加强城市市容和环境卫生管理，创建整洁、优美、文明的城市环境，保障公民身体健康，促进社会主义物质文明和精神文明建设，根据《中华人民共和国行政处罚法》、国务院《城市市容和环境卫生管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市城市规划建成区和市人民政府确定实行城市化管理的其他区域。
第三条城市市容和环境卫生管理工作坚持统一领导、分级负责、属地管理、社会监督与公众参与相结合的原则。
第四条市、县（市、区）人民政府应当将城市市容和环境卫生工作纳入国民经济和社会发展规划，完善市容和环境卫生设施，提供市容和环境卫生公共服务，保障市容和环境卫生工作所需经费。
第五条市城市管理部门负责制定城市市容和环境卫生管理标准，指导、监督各县（市、区）和开发（度假）区城市管理部门开展市容和环境卫生管理工作。
县（市、区）和开发（度假）区城市管理部门负责本辖区内的城市市容和环境卫生管理工作。
昆明市人民政府办公室关于印发昆明市要素交易中心建设实施方案的通知
昆明市人民政府办公室关于印发昆明市要素交易中心建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府办公室•【公布日期】2019.12.31•【字号】昆政办〔2019〕99号•【施行日期】2019.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国内经贸与流通正文昆明市人民政府办公室关于印发昆明市要素交易中心建设实施方案的通知各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假）园区管委会，各直属机构：《昆明市要素交易中心建设实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
昆明市人民政府办公室2019年12月31日昆明市要素交易中心建设实施方案为加快昆明市要素交易中心建设，根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省交易场所监督管理办法（试行）的通知》（云政办规〔2018〕2号）要求，结合昆明实际，制定实施方案如下：一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中全会以及习近平总书记考察云南重要讲话精神，树牢“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，充分发挥昆明区位优势，按照线上与线下联动、权益与商品并重的要求，扎实推进要素交易中心建设，为建设区域性国际经济贸易中心奠定坚实基础。
二、工作目标加快推进茶叶、花卉、咖啡、橡胶、玉石珠宝、食糖、中药材、高原特色农产品、水产品、有色金属等10个要素交易中心建设，通过优化结构、改善设施、拓展功能、培育品牌、强化特色、开拓市场，吸引国内外商流、物流、资金流、信息流向昆明深度汇聚。
力争2020年底前，建成昆明市花卉、茶叶、咖啡、高原特色农产品、中药材、有色金属交易中心。
三、基本原则（一）坚持政府主导、社会参与。
加强统筹规划，完善管理规则，优化市场环境，促进公平竞争。
坚持企业自主，鼓励引导企业入场交易，营造公正规范有序的交易环境。
（二）坚持分类设置、合理引导。
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1、昆明购物中心开业情况
昆购物中心新项目开业情况——10.18新迎新城
项目地址 盘龙区新迎路182号，白龙路与新迎路交叉口，瑞鼎城对面
开发商 项目业态
投资：大理惠丰集团 开发：云南耀丰房地产开发有限公司 招商：云南恒润商业管理有限公司
零售，餐饮，教育培训，影院，健身，超市
项目定位 建筑面积 开业时间
进军布局大健康产业 成都万达UPMC国际医院位于成都天府新区，项目占地200亩，总建筑面积40万平方米，总 投资60亿元，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体，项目预计于2022年开业。
全国商管公司动态
大悦城——
截至2019年前三季度报告显示，大悦城合计实现营业收入223.32亿元，同比增68.28%；归 属上市公司股东的净利润24.35亿元，同比增47.08%；扣非后归属股东净利润14.58亿元，同比增 108.97%；经营活动产生的现金流量净额26.82亿元，加权平均净资产收益率14.84%。
数量 125
商业总体量 1117万㎡
集中区域 二线城市
占比 45%
全国三季度首店情况
首进国内 首进西南 城市首进 总计
14
30
166
210
三季度全国新开业购物中心以二线城市居多、说明二线 城市商业地产发展势头迅猛、极富潜力
西南市场对于全球品牌的吸引力在不断加强；三季度进 驻重庆首店多达66家是因为重庆来福士开业引入的新品牌；
幅较上季度收窄0.2个百分点，国民经济面临下行压力，但仍处于合理区间。
第三产业比重提升：2019年三季度第三产业值129182亿元，比上年同期增长
7.2%，三季度第三产业值占比为52.3%。
详细数据见图1—1
图1—1：
数据来源：国家统计局
% %
三季度GDP情况
三季度GDP同比增速
8
7.5 7.1
云贵川西南三省会前三季度人均可支配收入对比分析：
单位：元
成都 城镇 农村
2017年 29343 17261
2018年 31802 18838
2019年 34546 20690
贵阳 城镇 农村
2017年 24267 10907
2018年 26475 11965
2019年 28858 13197
昆明 城镇 农村
家庭时尚社交生活中心
约36万㎡，集中商业+街区共11万㎡
街区开业：2019年9月20日 购物中心开业：2019年10月18日
楼层
地上7层；地下3层、B1层为商业、B2-B3停车场
住宅户数 停车位
住宅1177户，公寓600户 2302个
昆购物中心新项目开业情况——10.26大悦城二期
项目地址 西山区环城南路与南坝路交汇处
居民价格消费指数（CPI）：
2019年
2018年
昆明市居民价格消费涨跌幅
%
同比
环比
2.5
2.2
2.3
2.3
2.3
2.2
2.1
2
1.5
1
0.3
0.5 0
0.0
-0.1
-0.3
-0.3
-0.4
-0.5
4月
5月
6月
7月
8月
9月
2019年
9月昆明市CPI分析：
同比：2019年9月CPI同比上涨2.1%；其中食品价格上涨6.7%，其他用品和服务类价格上涨6.5%； 交通、通信、教育和医疗价格整体下降至少3%； 今年昆明市消费类物资价格上涨与猪肉价格猛涨有直接关系，侧面反映较往年同期相比，经济趋于下 行、存在通货膨胀现象；
6.9
7
6.7
6.7
6.5
6.5
6
6
5.5 2014
2015
2016
2017
2018
2019
三季度GDP环比增速
1.9
1.8
1.8
1.7
1.6
1.5
1.4
1.3
1.2
1.1
1 2014
1.7 2015
1.7 2016
1.7 2017
1.6 2018
1.5 2019
2019年三季度国内生产总值比上年同期增长6%，增幅较上季度收窄0.2个百分点， 受全球经济环境和国内消费放缓等一系列影响，国民经济仍面临下行压力，但仍处于合理区间；
地址
南市区官南板块
面积 交易价 土地单价 用地性质 容积率 可建建面 出让年限
附近区域
57.08亩
8.48亿元 22292元/㎡ 商住混合用地 ≤5.04 19.18万㎡ 40/70年 高层15000-18000元/㎡ 公寓11000-12000元/㎡
区域土地成交情况：2018年至2019年9月商住混合用地成交均价为1602.58万元/亩
20060
15060
10060
5060
60
人均可支配收入 人均消费支出 占比
2016 17735 12247 69.1%
2017 19342 13162 68.0%
2018 21035 14281 67.9%
人均可支配收入
人均消费支出
2019 22882 15464 67.6%
占比
占比 69.5% 69.0% 68.5% 68.0% 67.5% 67.0% 66.5%
2、10月全国新开业购物中心概况
凯德广场·乐视界
凯德集团成都首个轻资产项目
项目地址 成都郫都区
项目业态 项目定位 建筑面积 开业时间
楼层 停车位
全业态 生活方式新中心 8万㎡ 2019年12月21日 B1—L4商业；L5—空中花园 B2-B3停车场；1300个
红星美凯龙·生活美学中心
项目地址 成都天府新区天府大道南段2608号 项目业态 生活家居、精品零售、残影美食和休闲娱乐 项目定位 生活美学中心 建筑面积 14.4万㎡ 开业时间 预计2020年
社会消费品零售总额：
2019年9月，社会消费品零售总额34495亿元，同比增长7.8%；较上年同期和上一季度增速放缓 4—6月份社零总额增长速度激增主要是受央行4月份实行“降准”影响；
居民消费价格指数（CPI）：
同比：2019年9月CPI同比上涨3.0%。其中，城市上涨2.8%，农村上涨3.6%；食品价格上涨11.2%， 非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨4.0%，服务价格上涨1.3%。 环比：CPI上涨0.9%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨1.3%；食品价格上涨3.5%，非食品价 格上涨0.2%；消费品价格上涨1.5%，服务价格下降0.1%。
全国居民人均可支配收入和人均消费支出均呈增长趋势、但人均消费支出比例却在不断缩减； 近年整体消费增幅放缓，侧面反映出经济下行对国民消费造成了一定程度的影响；
2、昆明市经济指数
2019年1-9月昆明市主要经济指标
2019年1-9月 昆明市地区生产总值（GDP）：3769.42亿元；同比增长7.9% 社零总额：2189.18亿元、同比增长9.1% 居民消费价格指数（CPI）：同比上涨2.1%
社会消费零售总额：
%
社会零售总额分月同比增长速度
10.1
9.9
9.9
9.8
9.7
9.7
9.7
9.5
9.3
9.3
9.1
9.1
8.9
8.7
8.5
4月
5月
6月
7月
8月
9月
2019年
昆明三季度、社零总额增速放缓，但总体比较稳定维持在9%左右； 西山区社会零售总额贡献值最大为529.96亿元，呈贡区增长幅度最大为15.5%； 说明西山区整体消费力旺盛，呈贡作为城市新兴区域富有活力和发展潜力；
昆明情况：昆明市前三季度GDP呈增长趋势、但增速放缓，居民价格消费指数（CPI）相对全国 比较稳定；社零总额的增长速度高于GDP增长速度，说明昆明市2019年前三季度居民消费支出 增长较快，具有充足的消费能力
PART2 全国商管公司动态
1、全国商管公司动态
全国商管公司动态
万达商管——
截至2019年前三季度，万达商管实现营业收入490.98亿元，较去年同期下降31.83%。 完成利润总额244.95亿元，同比下降27.7%，归属于母公司所有者净利润176.23亿元，同比 减少26%。
猪肉价格带动食品价格上涨
三季度全国CPI上涨、食品类价格上涨幅度较大、涨幅11.2%；尤其以畜肉类价格涨幅最为明显， 其中猪肉价格同比上涨69.3%、环比上涨19.7%；猪肉价格的上涨带动了食品价格的上涨、从而影响了整 体物价的变化；侧面反映出三季度通货膨胀加剧。
全国三季度人均可支配收入
元 25060
36739
39788
42988
20000 10000
9273
10366
11444
12555
13698
14895
0 2013
城镇
2014 农村
2015
2016
线性 (城镇)
2017
2018
线性 (农村)
整体上看、昆明市常住居民人均可支配收入呈增长趋势、城市增速相对农村较快； 城镇居民人均可支配收入截至今年三季度突破3万、侧面反映出昆明消费市场潜力巨大、整体商业市场情况良好；
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地址
地铁6号线大板桥站旁
面积 年限
88.3亩（58857.85㎡） 2.83亿元 4808元/㎡、楼面价约800元/㎡ 商业用地 ≤6.0 ≤55% ≥20% 40年
PART5 昆明商业市场资讯
项目业态 项目定位 建筑面积 开业时间
零售，餐饮，儿童，文创、休闲娱乐 微度假·玩乐场 总体量32万㎡、西南最大 2019年10月26日