2018田园综合体项目落地
打造舒适环境，四季沐歌成功服务山东龙门崮田园综合体
中央空调市场·2020年4月·第4辑60山东龙门崮风景区，地处风光秀丽的日照市东港区三庄镇，东距日照海滨40 km ，占地面积16 km 2，是国家AAAA 级景区。
目前，景区经过升级改造已发展成为集旅游度假、商务接待、康体健身、采摘体验、娱乐休闲、会议培训于一体的独具特色的旅游度假区。
2018年5月28日，东港区龙门崮田园综合体成功入选山东省首批田园综合体试点项目，成为日照市唯一一处入选的省级田园综合体项目。
项目共划分为七个功能区，其中一个功能区是田园康养农旅创新区。
该区前期项目为4个大棚，其中3个温室大棚周雪莉整理长72 m ，宽36 m ，高6 m ，另一个温室大棚比较特殊，为长28 m 、高8 m 的正六边形。
大棚顶部皆覆盖5＋5夹胶钢化玻璃，四周为5-6-5中空玻璃。
内部植物均为热带植物、果类菜、叶菜和花卉，冬季白天和夜间温度需保持在16 ℃以上，夏季温度不超过30 ℃，对温度的要求极高。
因此，中央空调设备的选择就成为摆在项目方面前的重要问题。
针对田园康养农旅创新区的实际需求，四季沐歌为其定制专业的解决方案。
项目选用12台四季沐歌超低温机组（KFDLN -200/MR3SN1A1），满足近10 000 m 2的采暖制冷需求。
在为温室大棚中的蔬菜、花卉、植物提供适宜生长的温度的同时，也给周边人员营造了打造舒适环境，四季沐歌成功服务山东龙门崮田园综合体案例 CASECopyright©博看网 . All Rights Reserved.机电信息 2020年第10期总第616期61一个舒适、静谧的良好环境，受到项目方的广泛认可。
项目名称：日照市龙门崮风景区温室空气源热泵采暖制冷项目项目地点：日照市东港区三庄镇选用机组：四季沐歌超低温机组（KFDLN -200/MR3SN1A1）12台CASE 案例机组特点：-30 ℃稳定运行采用丹麦丹佛斯喷液增焓技术，具有更宽的温度运行范围。
100个田园综合体与乡村振兴项目汇总
100个田园综合体与乡村振兴项目汇总田园综合体是指集农业种植、农村旅游、休闲度假、文化展示等多种功能于一体的综合性农业发展项目。
乡村振兴是指通过促进农村农业现代化、农村经济发展、农村社会进步和农民富裕起来，实现农村持续发展的过程。
以下是100个田园综合体与乡村振兴项目的汇总：1.美丽乡村示范园：通过绿化美化、农业种植等方式打造美丽乡村示范园，带动当地经济发展。
2.农庄酒店：将农庄改建成为酒店，提供农家乐、农产品展示销售等服务。
3.农业观光园：通过农业观光、农产品加工等形式吸引游客，增加农村收入。
4.农业科技园：引进农业科技，推动农业现代化，促进农村经济发展。
5.农村电商站点：建设农村电商站点，推广农产品销售，增加农民收入。
6.乡村旅游度假村：提供乡村游、休闲度假等服务，促进农村旅游发展。
7.农民合作社：组建农民合作社，推动农业规模化经营，增加农民收入。
8.农村康养中心：为老年人提供养生、康复等服务，促进乡村康养事业发展。
9.田园综合体展示中心：提供农产品展示、销售等服务，促进农村产业发展。
10.休闲农业园：提供休闲农业体验服务，增加农民收入，促进乡村振兴。
11.农村教育培训中心：建设农村教育培训中心，提供农村人才培训服务。
12.乡村文化创意园：通过文化创意活动，挖掘乡村文化资源，促进文化创意产业发展。
13.休闲农庄：提供农产品采摘、农业观光等服务，吸引游客，增加农民收入。
14.农村电商配送中心：建设农村电商配送中心，提供农产品配送服务，促进农村电商发展。
15.农村小微企业孵化基地：支持农村小微企业发展，促进农村经济增长。
16.乡村互助基金：设立乡村互助基金，提供贷款支持和保险服务，促进农村发展。
17.田园农业示范园：打造农业示范园，推广农业科技，提高农民种植技术水平。
18.农村环境治理项目：开展农村环境治理，改善农村生态环境。
19.乡村体育中心：建设乡村体育中心，推广农村体育运动，提升农民健康水平。
中国田园综合体5大成功案例汇总
中国田园综合体5大成功案例汇总田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。
“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。
中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。
中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下：1、无锡田园东方田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。
由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。
位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。
加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。
沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。
自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。
建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。
田园综合体成功案例
田园综合体成功案例
摘要：
1.田园综合体的概念及意义
2.田园综合体的成功案例
3.案例分析及启示
正文：
一、田园综合体的概念及意义
田园综合体是一种新型的农村经济发展模式，它以农业为基础，以旅游业为主导，融合了农业、旅游、文化、科技等多个产业。
田园综合体的出现，不仅为农村经济发展提供了新的路径，也为城市居民提供了一个体验乡村生活、回归自然的平台。
二、田园综合体的成功案例
1.案例一：成都锦绣田园
成都锦绣田园田园综合体以现代农业为基础，以乡村旅游为主导，打造了一个集农业生产、旅游度假、文化体验、科普教育为一体的乡村旅游目的地。
该项目的成功，为农村产业结构调整、农民增收提供了有力的支撑。
2.案例二：浙江桐乡田园综合体
浙江桐乡田园综合体以“农业+ 旅游+ 文化”的模式，打造了一个融合农业生产、乡村旅游、文化体验、休闲度假的田园综合体。
该项目的成功，不仅提高了农业产值，还吸引了大量游客，促进了当地经济的发展。
三、案例分析及启示
1.案例分析：成都锦绣田园和浙江桐乡田园综合体的成功，都离不开以下几点：一是坚持农业为基础，以农业产业为核心，保障了田园综合体的可持续发展；二是以旅游业为主导，通过旅游业的发展，带动其他产业的融合发展；三是注重文化传承，将乡村文化融入到田园综合体中，提升了田园综合体的文化内涵。
2.启示：从成都锦绣田园和浙江桐乡田园综合体的成功经验中，我们可以看出，田园综合体是农村经济发展的新路径，值得我们积极探索和推广。
田园综合体助力乡村振兴战略的路径分析
田园综合体助力乡村振兴战略的路径分析本周发布的2018年中央一号文件，进一步明确了实施乡村振兴战略的目标任务、基本原则。
而17年中央一号文首次提出的田园综合体则可以成为实施我国乡村振兴战略的重要助力和载体。
本文重点在解读乡村振兴战略的核心内容的之后，探讨如何借助田园综合体建设实施由中央政策层面全力推动的乡村振兴战略，并进一步分析借力田园综合体推动乡村振兴战略的可行路径。
2018中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略意见》（下文简称《意见》）于2月4日正式发布。
《意见》指出，实施乡村振兴战略，是解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间矛盾的必要要求。
2017年10月党的十九大报告首次提出实施乡村振兴战略，该战略提出，要坚持农业农村优先发展，按“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的20字总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。
乡村振兴战略是党在新时代建设现代化强国的重要战略构想，为近6亿中国农村人口擘画了宏伟而美好的蓝图。
田园综合体作为乡村新型产业发展的亮点措施被写入2017年中央一号文件，它秉承“农业+文创+新农村”的综合发展理念与模式。
田园综合体是在城乡一体化发展的格局下，于工业化、城镇化发展到一定阶段后，顺应农村供给侧结构改革、产业融合和新型产业发展而兴起的，是实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
在政策的倡导与鼓励下，田园综合体项目也为宏观发展和乡村振兴提供了重要支撑，并可能逐步成为城乡发展与经济增长的新模式，在满足城乡居民对高端生活、旅游和消费的各种新型需要的基础上，成为乡村振兴战略最重要的助力与载体之一。
一、乡村振兴战略的背景与亮点（一）乡村振兴战略提出的背景当前我国农业农村发展正处于转型的关键时期，农业生产面临着“两板挤压”的局面，现有农产品呈现阶段性供过于求、结构性不足的状态。
为更好解决农村发展不充分、城乡发展不平衡等重大问题，中央发布2018年中央一号文件《意见》，《意见》明确了实施乡村振兴战略的目标任务与基本原则，对当前和长远的农业农村工作做出总体规划，提出提升农业发展质量、推进乡村绿色发展、繁荣兴盛农村文化、推进体制机制创新等一系列要求。
田园综合体项目考察2018.12.27
2018年12月
02
中国酒村
大梁酒庄 — 项目位置 中国酒村休闲农业旅游项目位于成都邛崃市临邛镇文笔山村，距邛崃城区仅3公里，紧邻国道 318线和中国名酒工业园，距离成都绕城52KM，距离成都主城区58km。
主城区
中国酒村
大梁酒庄 — 项目规划 中国酒村休闲农业旅游项目是一处融“酿酒高粱种植、原酒加工酿造、邛酒文化体验、观光旅 游休闲”于一体的活化的“原酒原乡文化博物馆”，是一个以中国原酒文化为主题的风情旅游 村落。
项目交通导视
相对于本项目本次考察的综合体项目位置较远，公共交通难以到达，全依靠自驾， 而本项目占据区域、交通优势，因此后期开发运营期需将此优势放大化处理，优 先做好交通导视系统。
产业开发运营
运营较好的产业项目产业开发均契合国家大政策方针，得到政府的支持，从而实现 开发商带动，政府引导，农民支持的整体产业开发运营，合理配置，例如大梁酒庄、 农科村、我的田园等项目； 产业前置体验打造，以聚合人气，宣传先导，提升项目知名度； 建筑风格特色应融合为一体，细节打造贴合产业布局；
•
前往道路多为村庄道路，道路相对狭窄；
低成本建设
• • 田园迪斯尼无大型建筑设施投入； 低成本建设的同时兼顾趣味性与互动性；
重复消费可能性低
• • 目前以参观大梁酒庄文化以及稻草人系列为主要游玩点； 特色项目较为单一，二次消费刺激性较低；
创意、创新，专业统一运营
•
• • •
与地产结合度有限
• • 由于是农村耕地，土地性质受限，且为租赁，后期具有 不确定性； 区域内资源条件有限，乡村旅游初步形成，但是度假市
文化旅游、餐饮、住宿、农业有机结合，统一运营；
田园稻草人已申请专利运营； 结合四川文化以及周边环境合理搭配特色设计； 对原有村民的合理安置
田园综合体成功案例
田园综合体成功案例田园综合体是指将现代化的商业、休闲、文化等元素融合到乡村或郊区的田园风光中，打造出集旅游观光、休闲度假、农业体验、文化娱乐等多功能于一体的综合性旅游目的地。
近年来，随着人们对生活品质的追求和旅游消费升级，田园综合体在中国各地如雨后春笋般涌现，成为了各地乡村振兴和旅游发展的新引擎。
下面我们就来看一些田园综合体成功案例，探讨它们的成功之道。
首先，位于江苏省苏州市的田园综合体“田园乐活谷”就是一个成功的案例。
该项目依托苏州独特的田园风光和丰富的农业资源，打造了集观光农业、休闲度假、特色餐饮等多种业态于一体的综合性旅游目的地。
游客可以在这里体验采摘水果、参与农耕体验、享受田园美食等活动，同时还可以住宿度假，感受乡村田园的宁静与美好。
田园乐活谷的成功，得益于其独特的地理优势和对当地资源的充分挖掘，为当地乡村旅游发展树立了一个典范。
其次，浙江省杭州市的田园综合体“西溪农庄”也是一处成功的案例。
西溪农庄依托西溪湿地的自然环境和丰富的农业资源，打造了集农业观光、生态体验、休闲度假等多种功能于一体的综合性旅游目的地。
游客可以在这里漫步田园，欣赏美丽的自然风光，参与农耕体验，感受农家乐趣，同时还可以享受温泉度假，放松身心。
西溪农庄的成功，得益于其对自然环境的保护和对农业文化的传承，为乡村振兴和生态旅游发展树立了一个典范。
最后，河北省保定市的田园综合体“石家庄农博园”也是一处成功的案例。
农博园依托保定丰富的历史文化和农业资源，打造了集农业科普教育、休闲观光、文化娱乐等多种业态于一体的综合性旅游目的地。
游客可以在这里参观农业展览，了解农业科技知识，体验农耕文化，同时还可以观赏文艺表演，参与互动娱乐。
石家庄农博园的成功，得益于其对农业科普教育的重视和对文化娱乐业态的丰富，为乡村振兴和文化旅游发展树立了一个典范。
综上所述，田园综合体的成功案例有着共同的特点，即充分挖掘当地的自然环境和农业资源，打造独特的田园风情，满足人们对休闲度假、农业体验、文化娱乐的多元化需求。
2018年特色小镇+田园综合体项目规划建设方案
2018年特色小镇+田园综合体项目规划建设方案背景介绍在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。
2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。
其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。
2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。
政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。
近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村产业融合发展。
连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。
为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。
2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。
“田园综合体”被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！一、田园综合体的定义田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
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田园综合体的发展意义
田园综合体的申报流程及政策解读
案例赏析
田园综合体的定义及功能介绍
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什么是田园综合体？
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的综合发展 模式，可以满足三个产业相互渗透融合的新动向，是在城乡一体格局下， 顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实 现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模 式。 从规划内容上看，都是强调现代农业产业发展，是立足农业科技与农 业产业链的共同建设，促进一二三产融合发展；促进生态效益和经济效 益的统一；是注重生态文明建设发展的主要方式之一；是促进城郊地区 和连片乡村区域的农民创业增收，是做强集体经济的主要方式。形成城 乡统筹、融合联动发展，例如在中农富通城乡规划设计-院的规划设计案 例强调农业产业发展体系的合理构建，突出农业多功能创新运营路径， 带动内生产业集群发展，促进乡村特色小镇的统筹建设。 再者，综合体强调主导农业产业发展、生态环境建设、乡村田园社 区建设以及农村集体经济、村民的共同参与和就业增收的一体化规划。 农旅综合体规划的侧重点：更加强调农业产业的业态叠加，农业旅游的 持续内生产业集群打造，强调多功能农业发展的创新与运营，提升农业 产业附加值的重要发展方式中农富通城乡规划院。以市场为主体，融合 区域资源统筹发展，为城乡居民提供休闲旅游教育主导功能。 因此，田园综合体统筹城乡发展，创新城乡融合运营路径，强化农业 +产业体系构建，增强农业科技引领和持续发展动能，是一种城乡结合发 展的新模式。
政策指导
• 资金扶持 • 1、国家级田园综合 体：每年6000-8000 万，连续三年，比如 河北迁西县花香果巷 项目，第一批8000万 资金已经到位。 • 省级田园综合体： 3000-6000万，根据 各省具体情况，比如 江苏省2017年田园综 合体建设试点资金各 3500万元，其中：专 项转移支付资金分别 为3500万元、400万 元。
（四）实地评估 省农发办组织专家和工作专班组成项目实地评估小组， 对初审合格的项目进行实地评估。 （五）竞争答辩 省农发办组织专家和有关人员组成项目评审组，对备选 项目进行竞争性评审。 （六）项目公示 省农发办优选的项目在相关媒体公示一周，接受社会监 督。 （七）项目评议 经公示项目由省农发办报送国家农发办接受专家评议， 项目县须按评议意见完善项目资料和相关方案 （八）、批复立项 经国家农发办评议合格的项目，由省农发办批复立项。
田园综合体的申报流程
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省农业综合开发办公室（以下简称省农发办） 成立田园综合体建设试点领导小组，负责组织协 调指导项目优选工作。省农发办土地处和项目评 审中心共同组成工作专班，负责项目优选具体工 作。 （一）项目申报 河北省财政厅以通知方式向设区市和各县财 政局、农发办发布项目申报通知，同时抄送县级 人民政府。项目由县级人民政府提出申报请示， 按规定程序申报到市级人民政府，经市级主管市 长签字同意后，以市财政局、农发办文件报省农 发办，同时附报县级政府的请示。 （二）市级初选 设区市（含定州市、辛集市）对各县申报的 项目按照有关规定和标准进行初选，优选1-2个 项目申报到省农发办。 （三）省级初审 省农发办工作专班组成项目初审小组负责初 审项目。
田园综合体的常见开发架构 （1）农业产业区：生产性主要形成部分，为综合体发 展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域 （2）休闲聚集区：满足客源各种需求的综合产品体系， 使城乡居民能够享受休闲乐趣 （3）文化景观区：吸引人流，提升土地价值的关键， 以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主体观光 区域 （4）生活居住区：城镇化主要功能部分，产业融合所 聚焦农民、工人、旅行者等相对集中的居住生活区域 （5）综合服务区：城镇化支撑功能，为综合体各项功 能和组织运行提供服务和保障的综合区域
田园综合体具有显著的自身发展阶段性特征。今年 的中央一号文件中同时提出“现代农业产业园”,它与 田园综合体是不同的概念。田园综合体更多是一种民间 组织的建设行为,完全按照市场化运作的模式和原则,这 样能够将分散的传统农户精耕细作的优势聚合起来,需 要联合起来的时候也能够通过合作社的规范化管理,实 现抱团闯市场的目的。田园综合体的建设与“新六产” 高度契合的,也是“新六产”的重要载体和平台。 田园综合体本身就是“三产”融合的产物,在发展 过程中,能够很好地推动产业链相加、价值链相乘、供 应链相通“三链重构”,增强创意、创新元素,打造出现 代农业的“升级版”。第一产业是田园综合体的基础, 必须始终坚持绿色、循环、可持续的发展底色,着力打 造种植业、养殖业、生态渔业等“马赛克景观”。第二 产业是田园综合体的保障,必须紧紧围绕客户群的现实 需求,与以往的农产品深加工等并不完全划等号。第三 产业是田园综合体发挥作用的关键,进一步拉长、加宽、 增厚休闲旅游、农业采摘、农耕体验、养生养老等产业 链条,最大限度地满足不同层次的消费需求。
田园综合体的发展意义
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田园综合体是“三产”融合的产物,既是加快发展 现代农业的题中之义,也是促进农民增收的有效着力点。 田园综合体是今年中央一号文件首次提出的概念, 是国家下一步推进现代农业加快发展的重要命题。田园 综合体一头牵动着人类对于美好生活、诗意栖居的殷切 期盼,一头肩负着加快构建城乡命运共同体的历史重任。 在文件中是这样表述的:支持有条件的乡村建设以农民 合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农 业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农 业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示 范。