(项目管理)项目监理规划
监理规划详述
监理规划详述一、概述监理规划是指在工程项目建设过程中，通过监理部门对工程的质量、安全、进度等进行全程监督和管理的规划方案。
监理规划的制定对于工程项目的顺利进行和质量保障起着重要作用。
本文将从监理规划的内容、步骤、职责、重要性以及优化等方面进行详述。
二、监理规划的内容监理规划的内容主要包括以下几个方面：工程项目的监理机构设置、监理任务分工、监理工作的组织管理、工程项目检查与验收标准、监理报告和监理合同等。
监理机构的合理设置和任务分工是监理规划的首要任务，监理机构的设置需要考虑到工程项目的规模、复杂程度以及监理资源的合理利用。
同时，监理工作的组织管理也是监理规划的重要内容，包括监理部门的人员配备、工作流程的设计和监理任务的分配等。
三、监理规划的步骤监理规划的制定包括以下几个基本步骤：项目背景和需求分析、制定监理目标和任务、确定监理计划和工作安排、监理资源配置和监控措施的确定、监理程序和文件的编制、监理责任和监督机制的建立、监理规划的评估和优化。
每个步骤都需要相关人员的参与和决策，确保规划的合理性和可操作性。
四、监理规划的职责监理规划的职责是确保工程项目在合理的时间内、符合相关质量要求和法律法规的规定进行。
监理规划的职责包括：监督工程项目的建设过程、监测工程的质量和安全、管理工程的进度和成本、解决工程项目中出现的问题和矛盾、协调项目各方的合作等。
监理规划的职责对于工程项目的顺利进行、保证工程质量和安全非常重要。
五、监理规划的重要性监理规划在工程项目建设过程中的重要性不可忽视。
首先，监理规划可以确保工程项目按照规定的质量标准进行，从而保证工程质量的可控性和稳定性。
其次，监理规划可以监测和管理工程项目的进展情况，及时发现和解决工程问题，确保工程项目按时完成。
此外，监理规划还可以协调工程项目各方的利益关系，避免因合作问题而影响工程的顺利进行。
六、监理规划的优化为了更好地发挥监理规划的作用，需要进一步优化监理规划的制定和执行。
监理规划包括哪些内容
监理规划的内容概述监理规划是指在工程项目中，为了确保工程施工质量、安全性和进度控制等方面的要求，制定并实施的一系列监督、检查和评估项目的措施和步骤。
它旨在确保工程项目按照合同要求、规范标准和法律法规进行，并提供及时的问题解决和技术指导。
监理规划的内容涵盖了各个阶段和方面，包括以下几个内容：1. 监理组织结构监理组织结构是指监理单位在工程项目中的职责分工和组织架构。
它包括监理部门的设置和人员配备，以及监理人员的职责和权限。
监理组织结构的设计应根据工程项目的规模、复杂程度和工期等因素进行合理的安排，以确保监理工作的有效开展。
2. 监理任务和目标监理任务和目标是指监理单位在工程项目中所承担的具体职责和目标。
它包括对工程施工质量、安全性和进度控制等方面的监督、检查和评估。
监理任务和目标应与工程项目的合同要求、规范标准和法律法规相一致，以确保工程项目的顺利进行和按时完成。
3. 监理计划监理计划是指监理单位在工程项目中制定的监理工作的时间安排和步骤。
它包括监理工作的起止时间、监理任务的分工和进度控制等方面的安排。
监理计划应根据工程项目的实际情况和要求进行制定，并与工程施工计划相协调，以确保监理工作的有序进行。
4. 监理方法和技术监理方法和技术是指监理单位在工程项目中所采用的监理手段和技术手段。
它包括监理单位对工程施工过程中的关键环节和重点部位进行监督、检查和评估的方法和技术。
监理方法和技术应基于科学、规范和可行的原则，并与工程项目的特点和要求相适应，以确保监理工作的准确性和有效性。
5. 监理报告和记录监理报告和记录是指监理人员在工程项目中所进行的监理工作的记录和总结。
它包括监理人员对工程施工过程中的问题和难题的发现、处理和解决的记录，以及对工程施工质量、安全性和进度控制等方面的评估和分析的总结。
监理报告和记录应具有可靠性和实用性，以为工程项目的管理和改进提供参考。
6. 监理成果评价监理成果评价是指对监理工作的质量、效果和影响进行评价和分析。
监理规划简介与实施步骤
监理规划简介与实施步骤一、规划的重要性规划在各行各业中都占有重要的地位，监理工作也不例外。
监理规划是指制定出一套具体的工作方案，以保证工程项目能够按照设计要求进行建设。
它起到明确目标、提高效率、控制风险的作用，对工程的顺利进行起到关键性的作用。
二、监理规划实施的目标监理规划的主要目标是保证工程项目的质量、安全、进度和预算控制等方面得到有效的保障。
通过制定监理规划，监理人员可以明确自身的工作职责和任务，确保工程项目按照预定的目标进行实施。
三、监理规划的主要内容监理规划包括项目概况分析、工作目标设定、工作任务划分、工作流程规划、人员配备和工作计划等各方面内容。
其中，项目概况分析需要对工程项目的特点、难点和风险进行全面分析，为后续的工作提供依据。
工作目标设定是明确监理工作的目标要求，确定具体的指标，以便于后续的评估和监控。
工作任务划分是将整个监理工作划分为各个具体的任务，明确责任和权限，提高工作效率。
工作流程规划是规定监理工作的整体流程，包括验收标准、工作报告和阶段性评估等方面。
人员配备是根据项目的特点和工作任务，合理配置人员，确保监理工作的顺利进行。
工作计划是对整个监理工作进行时间上的安排，合理安排工作进度，避免项目延期。
四、监理规划实施的步骤监理规划的实施步骤主要包括三个阶段：前期准备、中期实施、后期评估。
1. 前期准备：在项目启动之前，监理人员需要进行充分的准备工作。
首先，对项目进行全面了解，包括项目的背景、目标和计划等方面。
其次，进行项目概况分析，分析项目的特点、风险和难点，为后续的工作提供基础。
最后，制定监理规划的具体内容和时间表，明确各个阶段的工作任务和工作流程。
2. 中期实施：在项目实施的过程中，监理人员需要按照制定的监理规划进行具体的工作。
首先，按照工作目标设定的要求，明确自身的工作职责和任务。
其次，根据工作任务划分，分配具体的工作，并且制定详细的工作计划。
接着，按照规定的工作流程进行工作，包括定期检查和评估工程质量，解决工程难点和风险，协调各方利益关系等。
项目土建工程监理规划
项目土建工程监理规划项目土建工程监理规划项目土建工程监理规划是土建项目管理的重要组成部分，它向工程项目的所有方面提供了必要的监管和协调。
土建工程包括建筑物、道路、桥梁、水库和隧道等，这些工程涉及到大量的物资和人力资源，需要严格的监控和管理。
监理规划是在土建工程建设之前，由项目的监理单位按照国家法律法规和规章制度以及设计文件要求的基础上，制定监理实施计划的详细指导文件。
其主要目的是保证建设项目的质量和安全，并确保项目能够按时、按质、按量完成。
因此，监理规划必须具备以下几个方面的内容。
一、项目管理组织机构管理组织机构是监理规划中非常重要的一个部分，它包括了监理单位的组织结构、人员配备和管理职责。
监理单位要根据项目的规模和施工进度，制定具体的组织机构，并明确监理人员的工作职责和责任。
监理人员应具有相关的资格证书和现场管理经验，能够熟练掌握工程质量标准，有能力指导建设单位正确进行工程施工，处理好工程现场问题，确保工程按质、按量、按时完成。
二、监理计划监理计划是监理工作的前提和基础，应该与工程施工进度紧密结合。
监理单位要根据项目设计文件和实际施工情况，制定详细完整的监理计划，将监理工作分解成若干个阶段，明确每个阶段的监理目标、内容和时间节点。
监理计划还应包括监理人员和建设单位的联系方式，以便及时沟通工作进展和问题解决。
三、监理实施监理工作的实施是监理规划最重要的阶段，它包括现场监理、技术审核、质量检验和验收等多个方面。
监理人员要在现场进行监督、检查、评估和提醒，及时发现工程质量问题和安全隐患，制定合理的处理方案；对工程资料的审核和管理，要严格按照国家法律法规，按照质量标准进行技术评估，及时发现设计上的问题；对工程进行质量检验，要进行全面、细致、严格的把关，尽量减少工程质量问题。
最终验收工作时，监理人员在工程验收和交接中，发现问题要及时强调，处理好问题，保证工程验收合格。
四、监理评估和控制评估和控制是监理工作的最后一环，通过对工程质量、进度、成本、安全等方面的估测和监控，了解工程建设的整体状况，及时发现和修正问题，控制进度和质量。
监理规划和实施细则
监理规划和实施细则监理规划与实施细则：工程监理的重要指导文件在工程项目建设中，监理规划与实施细则是工程监理的重要组成部分，它们为监理工作提供了详细的指导，确保工程建设按照规定的技术标准和质量要求顺利进行。
本文将详细介绍监理规划与实施细则的内容及其在工程项目建设中的作用。
一、监理规划监理规划是监理部门对整个工程项目建设进行全面监督和管理的总体性文件，它明确了监理工作的目标、范围、内容、程序和方法。
一个完整的监理规划应包括以下内容：1、工程概述：对工程项目的规模、特点、建设目的等进行简要介绍。
2、监理工作目标：明确监理工作所要达到的目标，如工程质量、进度和投资等。
3、监理工作范围：明确监理工作的具体范围，包括监理的阶段、部位和内容等。
4、监理工作内容：详细列出监理工作的具体内容，包括材料验收、施工质量检查、安全防护措施等。
5、监理工作程序：阐述监理工作的具体程序，包括监理人员配备、检测设备使用、验收流程等。
6、监理方法：提出监理工作的具体方法，包括巡视、旁站、验收等。
二、实施细则实施细则是监理规划的进一步细化，它对监理工作的具体操作进行详细规定。
实施细则应包括以下内容：1、监理人员配备：明确监理人员的数量、职责和权利，确保工程建设各阶段均有合适的监理人员进行全面监督。
2、检测设备使用：规定检测设备的种类、数量和使用方法，确保监理人员能够及时发现并处理质量问题和安全隐患。
3、验收流程：详细描述各阶段验收的具体流程，包括验收标准、验收内容、验收方式等，确保工程建设质量达到预期要求。
4、监理记录：规定监理记录的形式和内容，确保监理工作全过程有据可查，为工程索赔、纠纷处理等提供有力证据。
5、风险控制：分析工程建设中可能出现的风险因素，提出相应的预防和应对措施，确保工程建设顺利进行。
三、总结监理规划和实施细则是工程监理工作的重要指导文件，它们明确了监理工作的目标、范围、内容、程序和方法，为监理人员提供了全面的指导。
×××项目监理规划(定稿范本)
××××项目监理规划XX省华誉建设工程管理XX公司××××项目监理部二O一×年×月××日监理规划审批记录表××××工程目录第一节工程概况1第二节监理工作X围3第三节监理工作内容3第四节监理工作目标6第五节监理工作依据9第六节项目监理机构组织形式9第七节项目监理机构的人员配备及进退场计划10第八节项目监理机构的人员岗位职责11第九节监理工作制度13第十节工程质量控制15第十一节工程造价控制19第十二节工程进度控制20第十三节安全生产管理的监理工作20第十四节合同与信息管理23第十五节组织协调29第十六节监理工作设施32第十七节监理工作程序框图 --------------------------------------------------------------------------------------- 34××××工程项目监理规划第一节工程概况1.1工程基本情况1.1.1工程名称：××××工程1.1.2.工程规模：总建筑面积××××㎡1.1.3建设地点：××××1.1.4工期：施工工期为××个月，计划××××年××月开工1.1.5 投资额：约××亿元1.1.6质量要求：合格1.1.7安全要求：整个施工过程安全，达标评定合格1.1.8结构类型：框架、剪力墙结构体系1.1.9工程建设有关单位名称：建设单位：××××开发公司勘察单位：××××勘察公司设计单位：××××建筑设计XX监理单位：XX省华誉建设工程管理XX公司施工单位：××××建筑工程XX1.2工程概况1.2.1建设规模：×#栋建筑高度××m，总建筑面积××㎡。
监理规划完整详细版
监理规划完整详细版监理规划一、引言监理在工程项目建设中起到至关重要的作用，通过对施工现场进行监督和管理，确保工程质量、工期和成本等方面的合理控制。
监理规划是指对监理活动进行全面、系统的规划和安排，确保监理工作的顺利开展。
本文将详细介绍监理规划的内容和要求。
二、监理规划的目标1.确保工程质量：监理规划要确保施工过程中的质量控制措施得以有效执行，保证工程按照设计要求进行施工。
2.确保工期进度：监理规划要合理安排监理人员的工作时间和工作任务，确保工程按计划进行，避免工期延误。
3.确保成本控制：监理规划要对工程施工阶段的资金使用进行监督和控制，确保施工过程中资金的科学合理运用。
4.确保安全生产：监理规划要制定安全生产措施和预防措施，确保工程施工过程中不发生安全事故。
三、监理规划的内容1.人员组织：制定监理组织结构，明确各监理岗位的职责和权限，并制定监理人员的具体工作安排和考核制度。
2.任务分配：根据工程的特点和实际需求，对监理任务进行细化和分解，明确每个监理任务的负责人和实施时间。
3.工作计划：编制监理工作计划，包括每日、每周和每月的具体工作安排，确保监理人员有明确的工作目标和时间表。
4.工作内容：明确监理人员的工作内容，包括对施工现场的巡视和检查、对工程质量的控制和监督、对工程安全的监控等。
5.技术支持：为监理人员提供必要的技术支持和培训，让他们具备良好的工作素质和技能，能够胜任各项监理工作。
6.资源配置：合理安排监理人员的数量和配置，确保监理工作的顺利进行，同时也要合理使用监理工具和设备。
7.文件管理：制定监理文件管理制度，包括监理日志、监理报告、监理备忘录等，确保监理工作有据可查。
8.沟通协调：加强与其他参与方的沟通和协调，及时解决工程建设过程中出现的问题和矛盾。
四、监理规划的要求1.全面性：监理规划要覆盖工程项目建设的各个环节和方面，确保监理工作全面展开。
2.细致性：监理规划要具体到每一个监理任务和工作内容，避免模糊和笼统的表述。
监理规划主要内容
监理规划主要内容监理规划就是在一个监理工程师的编制下面以及负责人批准的用来展开监理工作的文件就叫做监理规划，今天来和大家说说监理规划的主要内容。
监理规划主要内容一、监理规划概况第一个就是建设工程的概况,它的主要内容有建设工程的名称这个肯定不能少还有地点以及建设工程的一个组成和做好的建筑模型，这些基本配备有了还需要标明建筑结构的类型和需要投资的金额，计划完成的时候和这个工程的质量需要达到一个什么程度，最好就是施工的单位名称以及结构图的编码。
这些内容是监理规划的的一个基本内容也说是建设工程的概况。
二、监理规划范围这个范围主要是指监理单位需要承担的工作任务范围，意思就是说如果这个监理单位承担了全部的建设工程里的监理任务，如果不是监理范围不是全部建设工程那就按照监理单位所承担的建设工程来确定监理的范围。
三、监理规划项目监理规划的项目包括几项任务首先是建设工程的最初阶段也就是建设监理工作。
初步阶段定下来之后的建设工作，需要施工以及招标的监理工作。
再就是材料设备的采购以及使用采用材料进行建设监理的主要内容。
到这步这个工程就基本完成了所以需要的就是验收的监理工作，验收项目完成后需要进行合同管理的工作这个项目也很重要,基本全部规划项目完成，还有一些其他的小任务放在最好进行监理规划。
这些就是监理规划的项目也是监理规划主要内容最重要的一步。
四、监理规划目标这就是监理规划主要内容中的最后一步了，上面的内容都完成了就可以根据建设工程中需要承担的监理控制看有没有达到预期的目标，考量标准有工程的投资方面，进度上和原本计划是否一致是延期还是提前完成，质量上有什么透漏。
这些考量都完成就可以评估你的监理规划目标做成一个文件备用，这个监理规划内容就算完成了。
一、监理规划的主要内容1、工程项目概况；2、监理工作范围；3、监理工作内容；4、监理工作目标;5、监理工作依据；6、项目监理机构的组织形式；7、项目监理机构的人员配备计划；8、项目监理机构的人员岗位职责；9、监理工作程序；10、监理工作方法及措施；IK施工现场安全、卫生监理工作。
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工程名称：大连港甘井子港区宗地改造项目编号：B1-1-001监理规戈I」版本号V1.0编制部门：大连港甘井子港区宗地改造项目监理部编制人:编制日期：年月日审批部门：大连港口建设监理咨询有限公司审批人:审批日期：年月日一、工程项目概况 (3)二、设计依据及内容 (3)二、监理工作内容 (11)三、监理目标 (12)五、项目监理机构组织形式 (17)六、监理工程师岗位职责 (18)七、监理工作程序 (19)八、监理工作方法及措施 (24)九、监理工作制度 (53)十、监理设施 (54)附录一 (56)附录二 (60)附录三 (65)附录四 (66)附录五： (67)大连港甘井子港区宗地改造项目监理规划工程项目概况1. 项目名称：大连港甘井子港区宗地改造项目2. 建设单位：大连万峰置业有限公司3. 建设地点性质：项目位于大连市甘井子区东方路南侧。
该项目为新建项目工程，结构形式为框架剪力墙结构，基础采用桩基础。
4. 建设内容及规模：项目规划总用地面积约191300m2,总建筑面积518760m2（设计容积率面积401730m2）,项目分为A区和B区两部分，共34栋高层住宅楼，包括居民住宅、配套公建及地下车库等。
- 设计依据及内容1. 设计依据在正常使用条件下本建筑结构设计使用年限为50年。
2. 自然条件：基本风压:Wo=0.65KN/m2、基本雪压：So=0.4KN/m2 （50年一遇），风荷载体型系数取1.4,地面粗糙度类别为C类。
3. 本工程位于大连市甘井子区，地震基本烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.10g, U类场地，特征周期值为0.35s，建筑结构的阻尼比取0.05,多遇地震水平地震影响系数最大值为0.08。
4. 依据的岩土工程勘察报告为辽宁地质海上工程勘察院2013年08月提供的《大连港甘井子港区宗地改造项目岩土工程勘察报告》。
5. 本工程设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011本工程按现行国家设计标准进行设计，施工时除应遵守本说明及各设计图纸说明外, 尚应严格执行现行国家及辽宁省的有关规范、规程。
6. 建筑分类等级：本工程建筑结构的安全等级二级。
地基基础设计等级乙级。
主楼结构抗震等级二级 建筑物耐火等级为二级。
结构抗震等级为三级。
7. 本工程设计计算所采用的计算程序：采用 PKPM 系列“多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件-SATWE ”进行结构整体分析。
采用PKPM 系列“独基、条 基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件 -JCCAD ”进行基础计算。
8. 设计采用的荷载取值：恒荷载标准值1•楼面找平层和二次装修恒载标准值不得超过下列数值。
（1）客厅、餐厅1.0 KN/m2 ⑵卧室、厨房、卫生间、阳台1.0 KN/m2。
（3）吊顶及抹灰荷载0.5 KN/m2。
（4）所有结构板面低于建筑面层50mm 以上时（含卫生间），回填部分需采用轻质填料（加 气混凝土、水泥炉渣等）容重不大于 14KN/m3。
2. 本工程屋顶或露台未考虑覆土荷载，不得覆土墙体材料应符合《墙体材料应用统 一技术规程》GB50574及《抹灰砂浆技术规程》J GJ/T220的要求。
3. 内、外填充墙体采用小型空心砌块，外墙 200厚，内墙200或100厚，具体见平面图砌块容重要求详见结施设计说明；外墙空心砌块强度不低于MU5.0 ,内墙空心砌 块强度不低于实心《建筑地基处理技术规范》《建筑设计防火规范》《建筑桩基技术规范》《钢筋焊接及验收规程》《钢筋机械连接通用技术规程》《工程建设标准强制性条文》《混凝土外加剂应用技术规范》《地下工程防水技术规范》JGJ 79-2012备案号 J 220-2012 GB 50016-2006 JGJ 94-2008 JGJ 18-2012 JGJ 107-2010 GB 50119-2003 GB 50108-2008砖强度不低于MU10，DM M7.5砌筑砂浆；住宅分户墙为200厚轻集料混凝土小型空心砌块墙体，砌块强度不低于砂浆砌筑，孔洞内填1：8水泥焦渣，耐火极限达到3h以上；砌筑墙体的外保温窗口外窗安装、门框安装、电气管线安装、雨水管等部位按照国标图集《框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造》02J102-2施工；填充墙与框架梁、柱、墙间应加钉300宽？1.5@20热镀锌钢丝网，或增铺300mm 宽的耐碱玻纤网格布（普通网）一道然后再抹灰，防止开裂；内墙普通粉刷阳角均做M20水泥砂浆护角2.0米高，护角每侧宽50mm。
9. 屋面工程（1）屋面为有组织外排水，详见屋面排水示意图；应按《屋面工程技术规范》GB50345-2012施工。
（2）屋面防水等级为一级，一道4厚SBS改性沥青防水卷材，一道细石混凝土防水层，要求防水用年限达到15年以上。
10. 防水工程（1）卫生间楼地面从周边找1%的坡坡向指定地漏，找坡层采用C15细石混凝土，最薄处30,地漏周边500范围内采用DS15砂浆找坡，最薄处10,地漏口处应加大排水坡度，地面不得有积水现象。
（2）住宅卫生间防水采用2厚JS II型防水涂料，四周沿墙上翻详见材料做法表。
（3）卫生间门口处的导墙80高，内设套管穿地热管线，套管周边用建筑胶密封处理。
（4）楼面防水做至导墙顶，并向外水平延伸300m m。
阳台、空调位采用400g环保丙纶一层做为防水层，沿外墙上翻300高。
（5）水暖管井楼面做1.5厚JS II型防水涂料，四周沿墙上翻0.6m。
（6）地漏与地面混凝土间应留凹槽，并嵌填密封胶防水处理；地漏四周应设置防水加强层，宽度不小于150 （见图三）。
（7）墙身防潮层：在室内地坪下60处做20厚DP20水泥砂浆内加3〜5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠并垂直设置，并在高低差处埋土一侧墙身做刷2厚JS II型防水涂料防水层。
11. 门窗工程（1）外窗铝塑共挤节能窗，透明中空浮法玻璃（5+12A+5 ）窗，具体由建设单位指定厂家。
（2）门窗应满足建筑门窗产品标准的规定，主要技术性能指标如下：传热系数 '2.5抗风压性能》7级水密性能》3级气密性能》6级隔声性能4级可见光透射比》0.40。
（3）门窗玻璃厚度应满足抗风压要求并执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009 的标准，同时要满足《建筑安全玻璃管理规定》。
12. 室外工程（1）本工程外墙饰面为石材幕墙及仿石涂料，详见立面图；石材幕墙预埋件详见幕墙施工图。
（2）外墙雨水管刷涂料两遍，颜色同相邻墙体颜色。
（3）阳台栏杆为钢制栏杆，要求栏杆竖向杆件净距110,栏杆高度1100;顶部扶手水平荷载均按照0.5kN/m 设计。
（4）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设单位和设计单位确认后进行封样，并据此验收。
（5）室外台阶、坡道及散水做法详见《室外工程做法表》。
（6）小区道路、场地绿化、照明及建筑小品等详见景观设计图纸，如需土建单位配合，应及时提供相关图纸及设计要求。
（7）地下室平均覆土厚度1.7m左右，做法由环境设计确定。
消防车道下方不能回填种植土，构造做法应满足消防车轮压要求。
13. 防火设计（1）本工程为一类高层住宅，耐火等级为一级；地下车库耐火等级为一级。
（2）总平面防火设计：本工程消防车能到达各个楼栋，消防车道与小区道路相连，建筑物满足消防间距要求；小区消防泵房，消防水池位于47#地库，消防水箱位于13#楼。
室外消火栓由自来水公司布置外管线时一并设计；小区内大于6%的道路需做礓碴处理。
（3）通往地下室的楼梯，在首层均有耐火极限不小于 2.0h的空心砌块墙体做防火分隔，并设乙级防火门；高层住宅地下室楼梯间设正压送风系统。
（4）用于疏散走道、楼梯间的防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器；防火门的安装应符合国标图集《防火门窗》03J609的要求。
(5)所有建筑构件均满足耐火极限和燃烧性能等级。
(6)水暖管井单独设置，井壁为耐火极限不小于1h 的不燃烧体，检修门为丙级防火门，管道安装后，楼板孔洞采用同标号混凝土封堵；管道井井壁的孔洞空隙，应采用防火封堵材料封堵，做法应符合《防火建筑构造(一)》07J905-1的要求；(7)凡穿过防火墙及楼板的各类管道，在管道四周孔隙处用防火封堵材料封堵，材料要求详见《防火建筑构造(一)》07J905-1。
(8)商业服务网点与住宅之间设防火墙采用200厚空心砌块墙体，砌块孔洞内填1：8水泥焦渣，耐火极限达到3h。
(9)外墙及屋面外保温采用A级不燃材料14. 节能设计(1)设计依据：《居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-2011«民用建筑节能保温工程施工质量验收规程》DB21/T1462-2006《外墙外保温工程技术规程》注：各种材料的性能应满足《民用建筑节能保温工程施工质量验收规程》JGJ144-2004DB21/T1462-2006中附录B的要求。
(2)外保温按照《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004和国标图集《外墙外保温建筑基层上，并应做密施工；在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于构造》10J121封和防水处理。
(3)管道井与住宅室内相邻墙体内壁均采取保温措施：抹30厚无机保温浆料，出屋面排气道下两层靠室内侧抹30厚无机保温层.以上所用保温材料具体构造，有关技术要求及保护措施由厂家负责提供并确保施工质量。
15. 二次设计本工程土建工程中需另行委托进行施工图深化设计的内容包括：石材幕墙工程，外门窗工程，电梯工程、阳台栏板和栏杆工程，景观环境工程，挡土墙设计等。
16. 工程中的重点和难点1. 基础的重点和难点(1)根据本工程设计图纸说明，本工程有几个大型地下室，工程为柱下独立基础，独立柱基数量多，轴线定位，施工人员安岩深度，挖独立柱尺寸，竖向承载力应变检验是本工程监理的重点和难点之一，单体楼多数为机械灌注桩，地下岩层较为复杂，有各种溶洞及滚石现象，机械成孔施工周期长，验收程序繁琐，这都是监理工作中要考虑的问题。
(2)措施：根据本工程的岩土工程勘察报告的描述和建议，针对具体的地质条件和环境，依据设计图纸的要求，在基础工程放工前往，要求放工单位必须编制详尽合理的施工组织设计，重点部位编制专项施工方案，我们监理公司项目监理机构及时编制监理规划以及监理实施细则，加强对独立基础和灌注桩的管理，理顺程序，对地基验槽，模板的南通市方案，砼工程所用机械设备，原料，外加剂，配合比，各区段场地布置，放工顺序，施工机械定位进行重点监理，对砼工程的重要部位，防水，回填等关键工序施工过程，危险性较大的施工作业进行管理，各区段施工进度的协调管理，确保按期交付使用和施工安全，都是本工程监理管理的重点和难点之一。