产品管理各类建筑产品的特点
工程施工管理：建筑产品及其生产的特点
工程施工管理：建筑产品及其生产的特点一、建筑产品的特点由于建筑产品的使用功能、平面与空间组合、结构与构造形式等特殊，以及建筑产品所用材料的物理力学性能的特殊性，决定了建筑产品的特殊性。
其具体特点如下:(一)建筑产品在空间上的固定性一般的建筑产品均由自然地面以下的基础和自然地面以上的主体两部分组成(地下建筑全部在自然地面以下)。
基础承受主体的全部荷载(包括基础的自重)，并传给地基;同时将主体固定在地球上。
任何建筑产品都是在选定的地点上建造和使用，与选定地点的土地不可分割，从建造开始直至拆除均不能移动。
所以，建筑产品的建造和使用地点在空间上是固定的。
(二)建筑产品的多样性建筑产品不但要满足各种使用功能的要求，而且还要体现出地区的民族风格、物质文明和精神文明，同时也受到地区的自然条件诸因素的限制，使建筑产品在规模、结构、构造、型式、基础和装饰等诸方面变化纷繁，因此建筑产品的类型多样。
(三)建筑产品体形庞大无论是复杂的建筑产品，还是简单的建筑产品，为了满足其使用功能的需要，并结合建筑材料的物理力学性能，需要大量的物质资源，占据广阔的平面与空间，因而建筑产品的体形庞大。
二、建筑产品生产的特点由于建筑产品地点的固定性、类型的多样性和体形庞大等三大主要特点，决定了建筑产品生产的特点与一般工业产品生产的特点相比较具有自身的特殊性。
其具体特点如下:(一)建筑产品生产的流动性建筑产品地点的固定性决定了产品生产的流动性。
一般的工业产品都是在固定的工厂、车间内进行生产，而建筑产品的生产是在不同的地区，或同一地区的不同现场，或同一现场的不同单位工程，或同一单位工程的不同部位组织工人、机械围绕着同一建筑产品进行生产。
因此，使建筑产品的生产在地区与地区之间、现场之间和单位工程不同部位之间流动。
(二)建筑产品生产的单件性建筑产品地点的固定性和类型的多样性决定了产品生产的单件性。
一般的工业产品是在一定的时期里，统一的工艺流程中进行批量生产，而具体的一个建筑产品应在国家或地区的统一规划内，根据其使用功能，在选定的地点上单独设计和单独施工。
建筑经济简答题
建筑经济简答题1简答题1.为什么说建筑业是⼀个物质⽣产部门？答：我国建筑业具备了作为物质⽣产部门的三个基本条件：(1)具有区别于其他部门的技术经济特点。
(2)专门⽣产同类产品。
(3)具有⼀定的⽣产规模、⽣产技术基础以及固定⼯⼈的数量。
所以说建筑业是国民经济中的⼀个独⽴的重要物质⽣产部门。
2.施⼯⽅案评价的特点？答：施⼯⽅案技术经济评价特点：1要根据施⼯⼯期的长短，确定⽅案的评价是否考虑时间因素；2根据⼯期的长短，视为确定型问题或风险型问题；3施⼯⽅案评价主要的现⾦流量是⼯程成本费⽤⽀出；4设计⽅案的评价要涉及国民经济宏观评价。
3.什么是决策？决策的过程有哪些？答：决策就是为了实现近期和长远的⽬标，对重⼤⽅案的选择或决定。
具体来说，就是为实现⼀定⽬标从两个以上的代替⽅案中选择⼀个合理的的过程。
决策技术就是决策时所⽤的⼀系列科学理论、⽅法和⼿段的总称。
决策的过程⼀般应包括四个基本步骤：(1)确定⽬标；(2)拟定多个可⾏⽅案；(3)评价多个可⾏⽅案；(4)选择最优⽅案。
4.建筑⼯程合同具有哪些特征？答：建筑⼯程合同是经济合同的⼀种形式。
具有以下基本特征：(1)是法⼈之间为实现⼀定经济⽬的⽽签订的协议。
(2)是明确签约双⽅权利和义务的协议。
(3)是在当事⼈平等的基础上达成的协议。
(4)合同⼀经签订，公正机关确认，就具有法律效⼒，双⽅要严格遵守履⾏合同。
(5)经济合同必须采⽤书⾯形式签订，并符合国家有关政策法律的规定。
5.简述建筑产品⽣产的技术经济特点？答：建筑⽣产的技术经济特点主要有：(1)建筑⽣产的流动性。
(2)建筑产品的⽣产过程联系⾯⼴，综合性强。
(3)影响建筑⽣产的因素多，受⽓候条件影响⼤。
(4)建筑⽣产过程的不可间断性。
6.安全⽣产管理的主要⼯作有哪些？答：安全管理的⼯作主要包括： (l)完善安全⽣产管理体系；(2)健全安全⽣产责任制；(3)加强安全教育；(4)加强安全技术⼯作； (5)实⾏安全检查制度； (6)伤亡事故的调查与处理制度。
建筑产品有哪些特点？
建筑施工的特点主要由建筑产品的特点所决定。和其他工业产品相比较，建筑产品具有体积庞大、复杂多样、整体难分、不易移动等特点，从而使建筑施工除了一般工业生产的基本特性外，还具有下述主要特点：①生产的流动性。一是施工机构随着建筑物或构筑物坐落位置变化而整个地转移生产地点；二是在一个工程的施工过程中施工人员和各种机械、电气设备随着施工部位的不同而沿着施工对象上下左右流动，不断转移操作场所。②产品的形式多样。建筑物因其所处的自然条件和用途的不同，工程的结构、造型和材料亦不同，施工方法必将随之变化，很难实现标准化。③施工技术复杂。建筑施工常需要根据建筑结构情况进行多工种配合作业，多单位（土石方、土建、吊装、安装、运输等）交叉配合施工，所用的物资和设备种类繁多，因而施工组织和施工技术管理的要求较高。④露天和高处作业多。建筑产品的体形庞大、生产周期长，施工多在露天和高处进行，常常受到自然气候条件的影响。⑤机械化程度低。目前我国建筑施工机械化程度还很低，仍要依靠大量的手工操作。
建筑知识-建筑工程职业健康、安全和环境管理的特点
建筑工程职业健康、安全和环境管理的特点1.建筑产品的固定性、生产的流动性以及受外部环境影响的诸多因素决定了职业健康、安全和环境管理的复杂性。
(1)建筑产品生产过程中生产人员、工具、设备的流动性主要表现为：收料员撤退；(1)同一施工现场不同建筑物之间的流动；同.1.建筑产品的固定性、生产的流动性以及受外部环境影响的许多因素决定了职业健康安全和环境管理的复杂性(1)建筑产品生产过程中生产人员、工具、设备的流动性主要表现为：收集者分散。
(1)同一施工现场不同建筑物之间的流动；同一建筑不同部位上的流动；(3)一个建设项目施工完成后，施工队将加入另一个新项目。
本文来自：考试网(2)不同的外部环境影响建筑产品的因素很多，主要有以下几点：室外作业多；气候变化的影响；工程地质和水文条件的变化；地理条件和区域资源的影响。
由于生产人员、工具和设备的交叉和移动操作，受不同外部环境的影响因素很多，使得健康、安全和环境的管理非常复杂，想不好就会出现问题。
2.产品的多样性和生产的单一性决定了职业健康、安全和环境管理的可变性建筑产品的多样性决定了生产的独特性。
每一个建筑产品都应该根据它的具体要求来建造。
主要表现是：(1)不能按照相同的图纸、施工工艺和生产设备重复批量生产；(2)施工生产组织机构变化频繁，生产经营的“一次性”特征尤为突出；(3)生产过程中实验研究课题多，遇到的新技术、新工艺、新设备、新材料给职业健康安全和环境管理带来诸多困难。
考试论坛因此，对于每个建设项目，应根据其实际情况制定健康、安全和环境管理计划，不能相互套用。
3.产品生产过程的连续性和分工决定了职业健康安全和环境管理的协调来源：建筑产品和许多其他工业产品一样，不能分解成几个部分同时生产，必须按照严格的程序在同一固定场地连续生产。
如果上一道工序没有完成，下一道工序就无法进行，上一道工序的生产结果往往会被下一道工序所掩盖。
而且每道工序都是由不同的人员和单位来完成，这就需要职业健康安全环境管理方面的所有单位和专业人员进行横向的配合和协调，并注意生产过程接口部分的健康安全环境管理的协调。
建筑经济 第3章-建筑产品
第三章 建筑产品
教学内容
• 1、了解建筑产品的概念、分类及特点 • 2、掌握建筑产品的使用寿命的组成及各自 的概念 • 3、掌握建筑产品的价值、价格和成本的概 念及特点 • 4、掌握建筑产品价格的构成部分 • 5、了解建筑产品流通和消费的特点
第一节 建筑产品的含义
一. 建筑产品的概念
建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功 能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建 筑施工和设备安装等一系列劳动而最终形成的。 建筑产品可分为： 房屋建筑：即各类房屋建筑工程。 构筑物：是指与房屋建筑工程共同发挥作用的 属设施工程（水塔）。 线路、管道和设备的安装工程：是指与房屋建筑工程 配套的各类线路 、管道、设备（含电梯）安装工程。
第三节 建筑产品的经济范畴
3. 收益价值：指建筑产品通过一系列价 值转换过程所得到的收益的价值。 新建建筑产品的收益价值：
Vt Vr t t 1 (1 i )
Te
Vr
Te
0
Vt dt t 1 i
Vt — 建筑产品的第t年度的收益， i — 利率，Te — 建筑产品的经济寿命
1.以建筑安装工程概算或预算定额为基础指定的 建筑产品价格是 （ 计划价格 ） 2.随市场供求关系的变化而变化，灵敏反映市场 信息，在竞争中形成的价格是 （ 市场价格 ）。 3.部门平均成本+按社会平均利润率计算的利润= （ 理论价格 ）。 4.由国家统一制定的价格是 （ 计划价格 ）。
1.通用价格与自由价格一样，都是由供求双方直接 定价的。 （ 错 ） 2.建筑产品的浮动价格实质上仍是一种计划价格。 （对 ） 3.理论价格是实际执行的价格。 （ 错 ） 4. 国家计划对建筑产品浮动价格起着决定性作用。 （ 对 ） 5.成本价格不是数值上等于成本的价格。 （ 对 ） 6.在计划价格下，国家有权力任意规定某种商品的 价格。 （ 错 ）
简述建筑产品施工特点
简述建筑产品施工特点
建筑产品施工的特点主要包括以下几个方面。
1. 复杂性：建筑产品施工涉及多个专业领域，如结构施工、电气施工、装饰施工等，因此施工过程中需要协调各专业的工作，保证各环节的顺利进行。
2. 工序性：建筑产品施工通常按照一定的工序进行，每个工序都有自己独特的施工要求和程序。
施工过程中需要按照先后顺序进行施工，确保每个工序的质量和进度。
3. 临时性：建筑产品施工通常是在现场进行的，施工现场通常是临时性的工作场所。
因此，施工过程中需要搭建临时设施，保证施工人员的安全和施工工作的顺利进行。
4. 劳动密集性：建筑产品施工通常需要大量的人力资源，包括工人、技术人员、监理人员等。
因此，施工过程中需要合理组织和管理施工人员，确保施工进度和质量。
5. 资金需求大：建筑产品施工通常需要较大的资金投入，包括购买材料、支付人工费用等。
因此，施工过程中需要合理安排资金使用，确保施工进展。
6. 不可逆性：建筑产品施工通常是一次性的工作，施工完成后很难进行改动或修复。
因此，施工过程中需要精确把握施工要求，做好质量控制，避免出现问题。
综上所述，建筑产品施工的特点主要包括复杂性、工序性、临时性、劳动密集性、资金需求大和不可逆性。
在施工过程中，需要合理组织和管理施工人员，严格控制施工质量和进度，确保施工工作的顺利进行。
简述建筑产品的特点
简述建筑产品的特点
建筑产品是当前不可或缺的建筑建设资料，它是建筑行业以多种工艺制造、基础地基建设技术所构成的系统工程产品。
它专业化、科技化、规模化和产业化，是建筑行业快速发展的核心，同时也是影响建筑领域发展的重要因素。
建筑产品是建筑设施和其他有形性实物构件所组成的工程产品，其特点主要有：
一、质量可靠：建筑产品采用的原材料要经过严格的检验，通常要求达到国家规定的一定的标准，采用预制模块组装的方式生产，每一步都实行严格的质量管理，确保它的有效性和可靠性，具有质量可靠的保证。
二、节省施工时间：采用机械化制造工艺，在建筑施工过程中，对建筑实物构件的制造环节可以大大的节省施工时间。
四、施工安全：采用机械化制造工艺，大大减少人员的伤亡，安全更高。
五、绿色环保：建筑产品采用节能材料制造，更有利于环境保护，是一种有效的绿色建筑节能材料，能够减少大量的温室气体排放，保证建筑本身的节能性和环保性。
建筑产品一直是建筑工程发展不可或缺的部分，它的优点是显而易见的。
它的技术和工艺的不断创新，使得它的质量、性能和品质的不断提升，从而增强建筑工程的安全性和可靠性，以及节省更多的施工时间，减少环境污染，从而提升建筑的整体安全性。
工程施工道具有哪些特征
工程施工道具有哪些特征工程施工道具在建筑施工中起着非常重要的作用，它们可以提高施工效率，保障施工质量，同时也减少了施工人员的劳动强度。
在施工现场，道具是不可或缺的工具之一。
那么，工程施工道具有哪些特征呢？下面将针对这个问题进行详细探讨。
一、耐用性工程施工道具首先需要具备耐用性，因为在施工现场道具经常需要进行重复使用，如果道具质量不好，容易损坏，就会影响施工进度和质量。
因此，耐用性是工程施工道具的一项重要特征。
道具的材料应该选用高强度的金属或者工程塑料，以及经过优质的热处理技术，从而确保道具具有足够的耐用性。
二、安全性在施工现场，安全是第一位的。
因此，工程施工道具必须具备良好的安全性，以确保施工人员的安全。
道具的设计应该合理，操作简便，能够避免意外伤害的发生。
同时，道具的表面需要经过防腐处理，以防止腐蚀对施工人员造成伤害。
三、稳定性工程施工现场通常都是一个相对复杂的环境，因此工程施工道具需要具备良好的稳定性，以便在各种复杂的施工环境中稳固地使用。
道具的设计应该符合工程原理，保证道具在使用过程中不易发生倒塌或者折断的情况。
四、多功能性在施工过程中，往往需要使用各种不同类型的道具。
因此，工程施工道具需要具备多功能性，能够适应不同的施工需求。
道具的设计应该灵活多变，方便使用者根据具体情况进行调整，满足不同的施工要求。
五、易维护工程施工道具在使用过程中难免会出现一些小问题，因此道具需要具备易维护的特性。
道具的设计应该考虑方便维修，易更换零部件，能够在出现问题时及时修复，避免影响施工进度。
六、经济性在工程施工中，成本是一个非常重要的考量因素，因此工程施工道具需要具备良好的经济性。
道具的选材、加工工艺、设计等方面都需要进行精打细算，以尽量降低成本，同时不影响道具的使用性能和寿命。
七、环保性在现代社会，环保意识越来越强，因此工程施工道具也需要具备良好的环保性。
道具的制造和使用过程应该尽量减少对环境的影响，材料的选择应该符合环保标准，确保道具在使用过程中不会对环境造成污染。
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自住时,对地段于意,对商业,教育,医疗等配套要求变高
使用率:
塔77-22℅板80-85℅
于配套方面,花园洋房虽有点别墅的感觉,但购买这类住宅的多是奋斗中的年轻人,工作压力,生活琐碎,债务负担比住别墅的成功人士大,所以配套要尽可能靠近公寓的标准.
6
板楼
大户型高档住宅多采用，多层的花园洋房多采用。具备壹定经济势力的人。
优点：1南北通透，形成穿堂风。
2户户朝阳，私密性好。3宽敞明亮，户型规矩。4使用率高80-85％
缺点：1总平面布局呆板2楼体占地面积大，绿地相对较少3户型种类少。
市场上壹梯二户2-3个门洞的短板克服了园林规划单调，兵营式布局的弊端，且于楼体上开槽形成明卫明餐厅，提高了舒适度。
迷你壹居
服务于均市白领的年轻人
大均建于市区
30以内
过渡产品,被替代性强,追求时尚,容易过时,
5㎡卫生间+5㎡玄关兼厨房+共用厅卧
精装,配置简单家具,电器拎包入住
交通,商业,休闲便捷,工作和生活切换迅速.
2
合体壹居
服务于均市白领的年轻人
大均建于市区
30-60
过渡产品
厨卫独立.厅卧合体
交通,商业,休闲便捷,工作和生活切换迅速.
4
二居室
单身,三口之家,俩代同住,投资客于卫生间的配置上,若定位单身,二口单卫生间已购,三口之家或俩代老少,最好双卫,
交通方便的区位（城区城区边缘）2-3环之间
80-90
90如做3居室于南方成为主流原因是能适应家庭人口结构的变化的需求
灵活多变的户型.精巧二居室.
投资时比壹居室租户群宽,比三居室好转售.租户租赁时更讲实用.
能设计大户型的大多均是交通方便,自然景观好的地段,但基础设施,公建配套相对较弱,只能于舒适度和景观上下功夫以弥补其不足.再者大户型总价高,这么做也可是业主获得平衡.
消费者特征分析(长沙)
1户型结构成交量(参考)1房20℅2房30℅3房35℅4房0.7℅5房之上1.2℅复式0.9℅独栋别墅0.09℅联体别墅0.12℅
缺点：1通风采光易受楼体遮挡2户型对视私密性差3公摊比板楼大，77-82％4壹梯多户私密性差。
设计时，1塔楼纵横布局的特征要注意和相邻户型的关系。2个别户型的朝向不要偏斜太大。尽量满足全天日照。
8
板塔楼
对于大户型的用户,如果注重舒适度和投资总价,应仔细斟酌.
板楼和塔楼结合的建筑,户型中部分是板楼的格,部分是塔楼的格局.短壹些的板塔楼外观像塔楼,长壹些的板塔楼外观像板楼.楼体外立面比板楼活泼,比塔楼轻盈.电梯配置1梯3户,2梯3户.2梯6户.大户型为板楼样式,小户型为塔楼样式.板塔楼中塔楼部分和板楼部分形成夹角,及造成互视,有遮挡日照和景观.
6置业区域特征:本市城区40℅本市外地9℅本省外市43℅省外6℅境外0.1℅
结论:★房地产市场供大于求
★从产品结构见:60-90;90-120;120-140畅销
★年龄25-35是购房主力
★户型结构:集中于2房和3房
★置业区域特征随着城市的发展,本市区购买人群会越来越少,外地人购房会越来越多.
★自住型为主
壹般高层为壹梯（指电梯）2户，2梯2户，2梯3户，
7
塔楼
优点：1外立面变化丰富，更适合角窗，弧形窗等宽视角窗户的运用。2规划平面布局自由灵活，楼间距大，塔楼布局于小区园林，景观方面比板楼要活泼的多，3对场地的要求不高，能适应地形的变化，便于户型布置4结构稳定性强5容积率充分利用。6户外管道便于安排7户型和价格呈多样化，用户挑选余地大8新壹代的碟型塔楼（兼具塔楼和板楼的优势）于楼体加大面宽，缩小进深，是立面体态轻盈秀丽，虽说增大了占地面积，但日照通风更为充分，像1梯6户的碟形塔楼，采取均衡的设计手法，尽量照顾到各空间的均好性，达到户户朝阳，户户有景观，甚至餐厅和卫生间均有采光。
厅40-60主卧20-40厨8-12主卫6-10功能配置完善,从人生活的各种流线尺度着手,大户型放于社区景观好的地方,楼体的各端三面采光,尽可能将各个居室的观景,采光,通风设计的完美,以提高品位.除基本功能外,增加特殊功能,满足私密性,如能多壹道门就不要少壹道门,能壹梯壹户就不要壹梯俩户,能独占门厅,就不要共享,让用户有领地感和安全感
电梯配置1梯3户,2梯3户.2梯3-6户.大户型为板楼样式,小户型为塔楼样式.板塔楼中塔楼部分和板楼部分形成夹角,及造成互视,有遮挡日照和景观.电梯配置上不会像板楼那样1梯2户,如果2梯6户就和塔楼没什么区别.
9
花园洋房
郊区化缘,交通方便,景观资源好的地方
属于过渡性产品
厅卧厨卫阳台基本功能齐全.阳台不要过大,以免占用其他空间.
自住时,对地段于意,对商业,教育,医疗等配套要求变高.
90产品于消费者心目中无样板标准,购买后无成就感,找不到有家之后的愉悦和满足.
5
三居室
三口之家,俩代同住
交通方便的区位（城区城区边缘）2-3环之间
100-130
舒适性的产品.未来发展的主力户型.俩代同住互不干扰.注重功能细化,且不是住宅空间的简单放大,于分割空间的同时要注意户型的舒适性.避免过多的隔墙,减少面积的浪费.注重户型空间的均好性.对公摊斤斤计较.舒适性体当下空间的均好性,是户型匀称的标志,
尽量设计进深短，面宽宽的户型，1低层进深控制于14米以内。2高层控制于18米内。3超过20米，除非是三面采光，否则，慎用。因为进深过大会使户内灰色空间增多，降低户型的舒适度。4面宽根据户型的大小来定，二居室6-8，三居室10-13，四居室12-15。5主要房间要朝南，东西向楼体东为主要朝向，布局规律同南北向。
（产品管理）各类建筑产品的特点
各类建筑产品的特点-------------------------------------------------------------------------------------------
序号
产品名称
市场定位
城市区位
面积大小(㎡)
特征
功能设计
要求配套
备注
1
2户型面积成交量(参考)60平米以下17℅60-90平米24℅90-120平米22℅120-140平米23℅140之上15℅
3购房者年龄特征:25岁下5℅25-35岁56℅35-50岁30℅50岁上8℅
4购房目的:自住83℅投资10℅二者均可7℅
5购买原因:换个环境33℅外地进城置业27℅其它40℅
3
标准壹居
俩口之家.投资客
交通方便的区位（城区城区边缘）
60
麻雀虽小,五脏俱全
精巧小户型,功能区域有时相互借用,局部产生交叉,如厅餐.书房和卧室,阳台和工作间
出租.出售容易.居住基本属于过渡性
厅:20-25卧12-15厨5-8卫3-5阳台
自住时,对地段于意,对商业,教育,医疗等配套要求变高.
市场追捧热销,放于楼盘中差的位置
14-6层板楼为主,介于经济类住宅和别墅之间2建筑模式上:高成低就,于建筑材质和设计元素上追求高容积率公寓的感觉(如外墙窗材楼梯电梯落地窗飘窗角窗等)居住氛围环境布局,追求低密度别墅的感觉,比如园林景观小区道路布局,甚至周边大环境等.3容积率的角度:1—2之间中密度花园洋房式住宅.有别于2之上的高密度经济类住宅和低于1以下的低密度别墅.
从建筑结构讲,花园洋房壹般为4—6层,设计时
1可带电梯和不带电梯,带电梯可保证较高的舒适度,同时公摊增加,价格和物业费也稍高.带电梯满足中产阶级.不带电梯满足部分工薪阶层.
2设计时删“简”就“繁”设计时尽量避免小而简单的户型,选择的户型功能尽可能多些,提高舒适度,弥补配套之不足.
3于开间和进深方面,要奢侈些,厅的开间尺寸4米之上,主卧的开间3.6米之上.进深控制于11—13，尽量短,保证充足的采光和通风.4有条件时餐厅和卫生间采用明窗.5于功能配置方面功能要完善,如储藏间服务阳台休闲阳台洗衣间甚至客卫,于高层能够合且省略的,于花园洋房中则应独立和齐备.
对公摊斤斤计较
5
平面大户型
具备壹定经济实力的人,或某领域壹定成功人士.
交通便利,景观环境较好的区位
150-180(南)
170-200(北方)
有精神需求,显现追求和业绩.大气,于面积尺度和视觉尺度上追求明亮宽敞,开阔.充分和自然景观,人文景观结合,设计时引景入室,落地窗,飘窗,弧形窗,露台甚至空中花园,和自然环境完美结合,追求住宅的高品位.使用面积宽松,强调居住氛围和舒适度,