三线城市商业综合体设计探讨——以中山远洋城C区城市综合体项目为例
商业地产类建筑(城市综合体)设计思路探索
商业地产类建筑（城市综合体）设计思路探索随着城市规模不断扩大和人口增长，商业地产类建筑（城市综合体）成为城市发展中不可或缺的一部分。
商业地产类建筑以商务、购物、娱乐、办公等综合功能为主，其设计不仅要满足建筑本身的功能需求，同时也要融入城市环境，与周边建筑和景观相协调。
在这篇文章中，将对商业地产类建筑（城市综合体）的设计思路进行探索，从功能布局、空间利用和城市融合等方面进行讨论。
一、功能布局商业地产类建筑（城市综合体）是一个集商务、购物、娱乐、办公等多功能于一体的建筑群体。
在设计时需要考虑不同功能区域的布局和相互之间的联系。
要根据不同功能区域的特点和需求，合理布局各功能区域的位置。
商务区应该位于建筑的较高层，以获得更好的视野和环境；购物区和娱乐区宜位于建筑的下层，方便进出和吸引顾客；办公区则应设计成分布式的空间，便于不同公司和部门的灵活布局和管理。
要注重不同功能区域之间的联系与衔接。
商务区和购物区可以通过空中连廊或楼梯相连接，方便商务人员在休息时间进行购物和娱乐；娱乐区和餐饮区可以相互衔接，为顾客提供更加便利的就餐和娱乐体验。
要考虑功能区域的动线设计。
设计动线时，要考虑到不同功能区域的流量大小和分布情况，确保顾客和员工能够便捷的到达所需的目的地。
要注重动线的交汇点和节点设计，增加建筑内的交流和互动。
二、空间利用商业地产类建筑（城市综合体）往往是高密度建筑，因此在空间利用方面需要进行合理规划和设计，以最大限度的发挥建筑的功能和效益。
要注重不同功能区域的空间互动。
通过灵活的空间设计和多元化的功能设置，可以使不同的空间相互协调和互动，提高整体空间利用率。
可以通过设置挑高的公共空间、设置观景阳台等手段，增加空间的层次感和立体感，提高空间利用率。
要注重空间的多功能性和灵活性。
在设计时，可以采用可调节的隔断、活动隔断等设计手法，使不同空间能够按需分隔和整合，以满足不同功能的需要。
要注重空间的多元化使用，可以设置多功能厅、多功能休息区等，以适应不同时间段和不同需求的使用。
商业地产类建筑(城市综合体)设计思路探索
商业地产类建筑（城市综合体）设计思路探索商业地产类建筑，通常指的是城市综合体，是城市中最具代表性的建筑之一。
它集合了商业、办公、住宅等多种功能，是城市中心的重要地标，也是城市发展的重要标志。
在城市综合体的设计中，如何有效地整合各种功能，并体现出城市的特色和魅力，是设计师们面临的重要挑战。
本文将探索商业地产类建筑（城市综合体）的设计思路，为大家介绍一些设计的理念和方法。
一、功能定位和空间规划在商业地产类建筑的设计中，首先需要明确各个功能的定位和规划。
商业、办公、住宅等功能的融合，需要充分考虑各种使用者的需求，并合理规划空间。
在商业地产类建筑中，商业部分通常是重中之重，因此需要设计出宽敞明亮的商业空间，让顾客可以方便地购物、休闲和娱乐。
办公部分则需要规划出舒适的工作环境，满足员工的工作需求。
住宅部分则需要注重私密性和舒适性，让居民可以享受到安静和舒适的生活环境。
在空间规划方面，设计师需要充分考虑各个功能之间的关系和连接，以及不同功能之间的交流和共享。
采用合理的布局和设计手法，规划出各个功能之间的通道和交集，使得整个建筑空间更加连贯和流畅，提升建筑的使用效率和舒适度。
也需要考虑到不同功能之间的隔离，保证各个功能的私密性和独立性。
二、建筑外观和内部设计商业地产类建筑的外观设计，是城市综合体的重要标志之一。
一个吸引人的外观设计，可以让城市综合体脱颖而出，成为城市的地标之一。
设计师可以通过精心设计的建筑外观，诠释城市的特色和精神，体现出城市的魅力和活力。
在外观设计中，可以采用现代、独特的造型和材料，使得建筑更加时尚和具有辨识度。
也可以通过植被、水景等元素，增加建筑的人文气息和生态环境，使得建筑更加具有人文关怀和社会责任感。
而在建筑的内部设计方面，同样需要注重细节和舒适度。
商业地产类建筑内部的设计，需要充分考虑到人们的使用习惯和行为模式，创造出宜居、舒适的内部环境。
也需要考虑到不同功能空间之间的连接和转换，使得整个建筑内部更加通畅和方便。
城市商业综合体的设计要点及问题探讨
城市商业综合体的设计要点及问题探讨摘要：城市商业综合体可以实现许多功能，也具有较高的经济效益，受到了广大消费者的广泛好评，在全球范围内热度高涨。
随着物质生活水平的极大提高和精神文化层面的发展进步，人们的生活方式在悄然发生着改变。
消费者在消费的过程当中越来越重视体验的重要性，各行各业的人们不仅对建筑物的外形产生了美的认识，也对商业空间内部的装饰格调提出了更高的标准。
因此，本文将对商业空间装饰设计进行研究，从而探索商业空间设计的未来发展方向，通过对商业综合体功能的介绍，分析城市商业综合体设计的关键以及存在的问题，为行业的发展提供一定的参考价值。
关键词：城市；商业综合体；设计要点城市商业综合体能够实现购物、餐饮、办公、交通、娱乐等多种功能，并将这些功能进行整合，形成城市生活空间组合。
这些功能之间存在着较强的联系，存在着相互依赖，相互促进的关系，从而形成了一种具有较高效率的复合形态。
在当前时期，商业综合体在我们日常生产生活当中已经得到了越来越广泛的应用。
一、城市商业综合体的功能城市商业综合体是城市化在新时期发展的一大产物。
城市商业综合体将多种多样的功能集合在了一个建筑群当中。
城市商业综合体具有广泛性和包容性的特征。
城市商业综合体的规模和体量十分庞大，必须通过科学的设计，灵活的应用，实现立体化的解决方案。
在一些档次较高的城市商业综合体当中，还会配置多种多样的休闲娱乐场所，例如健身房、电影院、咖啡厅等。
有一些较为前卫的城市商业综合体，还会设置洗浴中心、美发店、美容美体中心等功能空间。
随着时代的发展和城市化水平的不断提高，广大人民群众对建筑设计也提出了新的要求。
在新的时期，建筑设计应当尽量与周围的环境保持一致。
不同规模的商业综合体有着不同的服务半径，依照服务半径的不同，可以将商业综合体分成社区层面商业综合体、区域层面商业综合体以及城市层面商业综合体。
区域层面和城市层面的商业综合体具有高达数十万平方米的覆盖范围。
国内二三线城市商业综合体策划开发运营要点
国内二三线城市商业综合体策划开发运营要点国内二三线城市商业综合体策划开发运营的要点城市商业综合体，特指位于城市市区中心或主要商业区的商业综合体，集社区公寓、开放式步行街、主题性封闭式的MALL、零售主力店、酒店、写字楼等为一体，综合开发的房地产项目。
规模和体量可大可小。
城市商业综合体把城市中不同性质、不同使用功能的社会生活空间相结合，进行统一规划，统一开发和管理，充分发挥城市功能与用地及建筑空间的共同作用，形成一个完整的街区，满足人们对于居住、消费、环保、休闲等多方面和谐统一的需求。
当前，中国城市化进程迅速提高，人口向区域中心城市集中，现代生活方式和商业资源向郊区和二三线城市渗透、扩展，如何建设合理规划的现代化的城市商业综合体，是摆在实业界和政府面前的重要任务。
笔者多年从事城市商业综合体的策划和运营，有几点体会：一、城市商业综合体首先要符合城市发展规划随着城市居住格局和消费能力的变化，无论新区建设，还是旧区改造，都需要合理布局的商业网点配套，需要适合商业环境的新的商业物业内容，政府规划部门首先在用地上，应该充分预留商业用地，并科学规划用地内容和控制性规划要点。
由于城市商业综合体首先是房地产建设项目，如何引导或影响政府利用土地及空间，实现商业资源与城市功能的重新配置，达到集约目的，是发展商和运营商应该积极有为的工作。
发展商和运营商应积极为政府相关规划提供有效建议，使建设项目的功能直接被接纳到城市功能规划中，使政府能够更多了解城市实际需求，达到发展规划与资源配置的更好结合。
特别是要充分帮助政府解决急难的城市“旧城改造”、“新区商业中心”区块二级用地开发问题，对于缓解城市居住、交通、环境与治安等压力都是可以得到政府积极支持的，用地和规划上也可获得优惠便利的政策条件。
二、城市商业综合体开发的关键原则城市商业综合体开发建设，实际也是城市局部升级的时间安排，或在空间上的再次开发利用。
牵涉到土地的一级整理、二级开发，系统性强，工程巨大，包容内容复杂，更牵涉到城市居民、投资者和消费者的切身利益，因此，项目用地的选择、项目前期的策划定位、项目的统筹运营必须坚持四大原则：1、符合“刚性规划”的原则：城市商业综合体复合了交通、居住、商业、生活娱乐等各种生活形态的部分或全部功能于一体，是不可再生的稀缺资源，需要将项目建筑功能和商业功能融入城市发展规划中，引导和主导一个城市或城区的功能定位，如商业网点配套、街区产业复兴、文化特色构成、城市交通组织及市政配套、景观，等等，一旦落地难以更改，其商业规划和建筑设计的编制必须以所在地城镇建设规划、人口规划和商业网点规划为依据进行编制，以实际街区或项目用地进行策划，用科学分析的数据和策划报审，突出土地利用与城市发展目标的完美结合，实行城市再造与城市文化内涵的融合，获得用地和技术经济指标上的批准，获得开发报建过程的通畅。
浅析城市商业综合体的规划设计
浅析城市商业综合体的规划设计作者：孙孝峰来源：《建筑工程技术与设计》2015年第11期摘要：城市化建设的快速推进，使得城市商业综合体工程建设日趋增多。
城市商业综合体的规划设计对合理应用城市空间、对城市的可持续发展起到了积极推动的作用。
本文首先阐述了城市商业综合体的种类及特点，对城市商业综合体规划设计进行了研究分析，以供借鉴参考。
关键词：城市商业综合体；种类特点；规划设计城市商业综合体以大型综合性商业购物中心为主体，包含多种商业业态的综合性建筑群体。
该类综合体通常位于城市商业核心地段或新兴规划区的中心位置，具有土地开发强度高、交通方便、人流量集中等特点。
商业配套设施给周边人群带来巨大的生活便利，往往会使综合体中的其它物业随之增值，但要注意避免购物中心与其他物业类型的相互干扰。
它涵盖了丰富而全面的业态，通过对不同业态的整合，从而实现规模上的集约化，发挥巨大的规模效应和成本优势。
以下就城市商业综合体的规划设计进行探讨分析。
1 城市商业综合体的种类及特点城市商业综合体开发建设可以塑造城市的新形象，同时需要认清区域经济环境、项目规划定位、开发商的能力、后期运营等因素，才能保障城市商业综合体的成功开发。
1.1单栋综合体建筑。
单栋综合体建筑从外形上来看属于内封闭建筑形态，出入口处仅与城市交通量较大的城市道路相连，入口较大，具有较强的识别性，常以此来彰显标志性外观；可以将单栋综合体建筑看成是开放性内街空间郡空间形态为线性空间或具有节点型的中庭空间；空间结构是由回游式、穿越式和网络式组成的；商场交通常以扶梯为主其是结合坡道、室内景观电梯等元素而进行设计的。
1.2多栋综合体建筑。
多栋综合体建筑常应用于旧城区改造中，一般位于原本就有一定规模的城市商业中心和社区中心；设计时常以原有的街道空间尺度为依托对商业、娱乐、休闲、餐饮等功能进行整合为购物者创造自然、亲切的氛围；该综合体会以一个片区街道为主轴，同时包括各种高档专卖店、普通综合性商店、步行街及相关体育设施等。
综合商业居住区建筑设计与艺术探讨——以中山市悦盈新城花园建筑设计为例
综合商业居住区建筑设计与艺术探讨——以中山市悦盈新城花园建筑设计为例摘要：现今的综合商业居住建筑往往是结合休闲、娱乐、饮食、购物于一体的大型综合消费型场所，该类型综合体主要目的是直接提供方便快捷舒适等服务的地方。
而通过对这类型综合商业群体的使用属性便可以得知，大多分布于旅游娱乐度假区、城市中心商业区、居住密集老城区等等，也可以因为地理、经济、使用等功能不同而展现出各其特色的建筑风格与特点。
而随着社会的发展、时代的进步，人们的生活水平有着质与量的提高，新中心城区的发展，大型综合商业体的兴旺，新中心城区周这配套的综合商业居住区建筑随着时代与人们物质生活的发展不仅功能越发齐全，也展现出新城市新面貌的建筑独有特色，往往可以成为该地区的一道独特的风景线。
新兴的新中心城区综合商业居住建筑群一般都会临近行政、旅游、文化、生活等城市圈，因此新兴综合商业居住区建筑更有效率地服务人们，更有效率地与新中心城区形成不可分割的新城文化配套，从而由项目的选址、建筑外观造型、配套使用功能上都必须更多地与地理位置、当地风俗、人们生活习惯、更好的结合考虑。
因此，本文将以中山市悦盈新城花园综合商业居住区建筑群的设计为例，探讨综合商业居住区建筑设计方向与艺术设主元素。
关键词：综合商业居住区；新中心城区；立面造型；行政商业配套；功能前言随着新中心城区的发展与综合商业居住区建筑的兴旺，综合商业居住区慢慢地将成为人们生活、休闲、娱乐等主要消费和活动的重要场所，同时也展现出新中心城区与旧城区无缝拼接的一个重要过程，也是时代与城市的发展、人们生活与质量的提高所产生的一个新时代产物。
中山市悦盈新城花园位于中山市南区南外环路南侧，永安一路西侧，紧邻市级树木园公园，项目位置与外界有着紧密联系，交通枢纽便捷，既能服务于本居住区人们生产活动需要，也满足周边居住、行政、旅游等商业文化配套要求。
悦盈新城花园集购物、休闲、餐饮于一体的大型综合商业居住区，外观造型能够充分展现出商业文化与现代建筑的特有气息，与周边树木公园旅游场地相互协调，能够更有效地给以人们更舒适和休闲的感觉。
城市商业综合体建筑设计分析
城市商业综合体建筑设计分析摘要：随着经济发展，城市商业出现了前所未有的繁荣，越来越多的城市综合体建筑出现在城市当中，它们的主要功能是服务于城市商业为主。
本文对城市商业综合体在建筑设计和空间特征进行探讨，供同行参考。
关键词：商业综合体；空间特征；建筑设计要点前言城市商业综合体建筑物，具有强烈的地域性特征，涉及到多种结构层次和多种服务功能，在综合体中，包含了居住、办公、商业、酒店、餐饮等功能为一体，对建筑需要较强的协同性。
在这个基础上面所经历的城市商业综合体，呈现出高效性的优势，可以在最大程度上满足城市立体化发展的需要。
但城市商业综合体内部结构复杂，建筑功能多元，要对其进行高质量设计不容易。
因此，要在充分了解城市商业综合体的功能定位基础上，进行科学合理设计，以实现城市商业实现可持续发展，充分体现商业综合体的社会价值和商业价值。
一、城市商业综合体建筑项目简介佛山南海长华国际中心项目占地面积9.5万㎡，规划总建筑面积80万㎡，是集14万㎡大型公园式体验购物中心、五星级酒店、高端住宅、写字楼、商业步行街、公寓、图书馆、演艺中心、青少年宫等商业形态于一体的国际商业综合体，(见图1、图2)图2在进行该项目的建筑设计时，设计师们充分分析了项目所在地的特点、气候、附近城市建筑等，把它定位为南海地区的狮山地标建筑。
项目主打‘山水城’为设计理念，让项目与狮山优美的湖山自然环境融为一体，同时将传统岭南特色与现代设计理念完美结合，充分糅入到长华国际中心的建筑设计中。
让整个项目以现代主义的靓丽外形、立面色彩的简洁明亮、建筑体量的几何雕刻，形成了虚与实的交错结合的梦幻形态。
6层楼高的玻璃天幕走廊、S形连廊、灯笼体裙楼商业，这些中国首创的商业物业特色，都一一在长华国际中心得到完美的呈现，这无疑会让它成为狮山一个新地标。
（见图3）图31)总平面设计项目西面均为城市道路，在首层设有居住、办公、商业出入口，住宅塔楼业主、商业楼业主、办公室人员分别设有不同的入口，商场货物从另外一则的首层架空进入。
城市商业综合体的规划设计探讨
城市商业综合体的规划设计探讨随着城市化进程的不断加快，城市商业综合体成为城市发展中不可或缺的一部分。
城市商业综合体以其多功能性、便利性和吸引力，已经成为城市生活中不可或缺的一部分。
本文将探讨城市商业综合体的规划设计，以期为城市商业综合体的建设提出一些有益的思路和建议。
一、城市商业综合体的规划设计需要顾及城市整体规划和发展方向城市商业综合体的规划设计不仅需要顾及自身的商业需求，还需要考虑到城市整体的规划和发展方向。
在城市规划中，商业综合体的位置、规模、功能等方面需要与城市整体的规划相协调。
在城市中心区域，商业综合体可以考虑增加商业规模，提高商业密度；而在城市边缘地带，商业综合体可以更注重休闲娱乐功能，以满足当地居民的生活需求。
城市商业综合体的规划设计需要面向未来，与城市规划相适应。
二、城市商业综合体的规划设计需要注重多功能性和便利性城市商业综合体不仅仅是一个商业中心，它还应该是一个集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性场所。
在规划设计中，需要将这些功能有机地结合起来，以满足人们日常生活的多样化需求。
城市商业综合体的规划设计还需要注重便利性，包括交通便利、停车便利、无障碍设施、无障碍通道等方面的考虑，以方便消费者的购物和消费。
在城市商业综合体的规划设计中，需要注重消费者的体验和品质。
比如在商业空间的设计上，可以采用现代化、精致化的设计风格，为消费者创造一个愉悦、舒适的购物环境；在商业配套设施的提供上，可以增加文化娱乐、休闲健身等配套设施，提高商业综合体的吸引力和附加值；在服务水平上，可以提供更加便利、个性化的服务，丰富消费者的购物体验。
体验和品质是城市商业综合体规划设计中不可忽视的重要因素。
在城市商业综合体的规划设计中，需要注重可持续发展。
这包括在建筑设计上采用节能、环保的材料和技术，减少能源消耗和环境污染；在交通布局上，注重公共交通的便利和鼓励步行骑行，减少对私家车的依赖；在商业运营上，注重推广绿色消费和绿色生活方式，减少资源浪费和环境污染。
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行道 ，形 成 车流 环 流 、车局 以 增
加 车行 的便 捷 性 。办 公 、商 业 、后 勤 车流 合 理 分 流 ．并 结 合 各 自
相 对独 立 的车 库 出入 口形 成 相对 独 立 的 车 行 系统 。 另在 基 地 东 、
中 山是 珠 江 口西 岸 的 重 要 城 市 而 东 区 博 览 中心 商 务 片 区
线 城 市 商 业 综 合 体 设 计 探 讨 三 以 中 山 远 洋 城 Ｃ区 城 市 综 合 体 项 目为 例
口 广东省建筑设计研究院 赖志勇
■臣疆
随着 城市化进程的不断推进和完善， 原本在一、二线城市兴起的商业综合体近年来不断在各地三线 城市涌现。
城 市 商 业 综 合 体 作 为 多功 能 、 立 体 化 空 间 组 合 的 建 筑 群 ，其 功 能 的 多样 性 既 有 效 解 决 了城 市 土 地 资 源 的 局 限 性 问
位 ．室 外 商 业 街步 行 街 则位 于 基 地 的 南侧 购 物 中心 与 商 业 步 行 街 通过 一 条 舒 展流 畅而 富 有 动感 的室 内外 相 结 合 的 商业 动 线 贯 穿
起 来 ，形 成 一 个 有机 结 合 的 大型 商业 中心 。购 物 中心 强 大 的人 流
购 物 中心 、 室外 商 业 步 行 街 为 一 体 的 城 市 综 合 体 。 总 建 筑 面 积 ２ ７ ０ ３ ０ ６ － ２ ｍ ，其 中办 公楼 建 筑 面积 ５ ９ ８ ９ ８ ． ８ ｍ ．室 外 商业 步 行街 建筑 面 积２ ３ ９ ９ ４ ＿ ７ ｍ ，购 物 中心 建筑 面 积８ ８ ９ ０ ６ ． ５ ｍ ；地 下 （ 不 计
打 造 配 套 设 施 齐 全 、 空 间 舒 适 宜 人 共 享 资 源 的新 时代 休 闲购
物 环 境 ．吸 引更 多 的 目标 客 户群 ，同时 通 过 交通 及 空 间 的合 理 分
隔 ．使 充 满活 力 的 城市 生活 和 相 对安 静 、私 密 的办 公 生 活 在公 共
生态 景观 资源 中和谐 共 处 。
量 要 求 所 在城 市 的综 合经 济 实 力 要相 匹配 方 能 具备 开 发 条件 。此
外 ，商 业 综 合体 对 选 址也 有一 定 的 要 求 ．如 交 通便 捷 ．毗 邻 大型
住 宅 社 区 、成熟 商 圈等 。
本 项 目采 用 人 车 分 流 的 模 式 。 利 用 地 四周 的城 市 道 路 和 车
容 ）建筑 面 积 为９ ７ ５ ０ ６＿ ２ ｍ 。
吸 引 力 ，提 升 了室 外商 业 街步 行街 的 商业 价值 。
从 合 理 组 织 人 行车 行 流 线 ，树 立 良好 主体 形 象 的 目标 出发 ，
二 、 区域 规 划 条 件
商 业 综 合 体 一 般 集 集 办 公 楼 酒 店 、 公 寓 、购 物 中心 、商 业 街 等 为一 体 ，建 筑规 模 通 常 在十 万 平 方 米 以上 ．如 此 大 的开 发
位 于 中 山市 中心 城 区 。以珠 三 角规 划 纲要 的实 施 为契 机 ，东 区博
览 中心 商 务 片 区 将建 设 成 为 中 山市 高 端服 务 业 对 外服 务 业 的 窗
西 两 侧 适 宜位 置 设 置 出租 车 上 落 客 区及 购物 车 停靠 站 ，满 足 人们 选 择公 共 交 通 出行 的需 求 。本 项 目采 取地 下 车 库 为 主要 的停 车 方 式 ，机 动 车 地 下停 车 库 主 要 设在 地 下 二层 与地 下 一 层 ．地 下 一 层
南 部 设 置局 部 的 夹层 作 为 机 动 车库 及 非 机 动车 库 ；另 外 在办 公 北 侧 设有 地面 停 放 区 。
口，并 承 担珠 三 角西 岸 重 要 的商 务 服 务 中心 角色 ，将成 为珠 三 角 内 多级 中心 商 务 区 网络 的 一个 重要 组 成 部 分 。东 区 中心 商务 区重 点 发 展 金融 贸易 、科 技 服 务 等 高端 产 业 ．配合 发 展 中介服 务 、商
综 合 体 项 目基 地 位 于 中 山市 东 区 博览 中心 商 务 片 区 ．西 邻博 览 中
心 ．北 临城 市 主 干 道博 爱六 路 ．南邻 兴 文 路 ，东 临 二 十 八 号路
项 目交 通便 捷 。基 地 北 侧可 望 紫 马 岭公 园 ．南 侧则 可 远 眺 五桂 山
脉 ．项 目周 边拥 有优 美 自然 环 境和 人文 景观 资 源 。
、
三 、总 平 面 布 置
商业 综 合 体 总 平面 布 局 充分 考 虑 基 地 周边 的人 流 方 向 、交 通 现 状 、景观 资源 等 因 素进 行 统 一 规划 设 计 ．合理 的业 态 布 局将 可
使 得 用地 资源 实现 价 值最 大化 。
建 设 地 点 、周 边 道 路及 基 地 概 况 ： 中 山远 洋 城 Ｃ区 城 市
２
、
本 项 目 办公 楼 双 塔 设 置 在 靠 近 博 爱 六 路 的 北 侧 ，有 效 展 示 了项 目的 整体 商务 形 象 ；购 物 中心 设 置 在 中、北 部 ，面 向 博 爱 六
项 目组 成 ：中 山 远 洋 城 城 市 综 合 体 是 集 高 层 办 公 楼 、
路 的 出入 口具 有 良好 的 昭示 性 ．符合 其成 为城市 级 购 物 中心 的 定
题 ，也 较好 的 满足 了人 们 对城 市 复合 配套功 能的 需求 ，是社会 发展 的必 然产物 。对 比一 、二 线城市 ，三 线城 市在 经 济实 力、人 口数 量 、消 费者 购 买 力等方 面均存 在较 大 的差异 ，因此 三 线城 市商 业综合体 的设计必 须 寻求适 合 其 自身
的 发展 模 式 ，方 能够 实现 祉会 价 值和 商业 价值 最 大化 。 本文 结合 中 山远 洋城ｃ 区城 市 综合 体项 目的 实践对 三 线城 市
商 业 综 合 体 的 设 计模 式 进 行 探 讨 。
■囵囫
三线 城市商业综合体；价值最大 化； 适度与超前
一
、
工程 概 况
１