二手房看房要点
买二手房必看的注意事项
买二手房必看的注意事项
买二手房是很多人的选择，但在购买之前，有几个重要的注意事项需要考虑。
以下是购买二手房时应注意的一些重要事项：
1.在选择二手房时，首先要考虑的是地理位置。
房屋的地理位置对于未来的生活质量和房屋价值有着非常重要的影响。
选择一个便利的位置，接近学校、医院、商业中心和交通枢纽等配套设施是非常重要的。
2.房屋的周边环境也需要仔细考虑。
购买房屋时，应该考虑到周边有无噪音污染、气味或其他不良环境，以免影响居住体验。
3.建筑质量是购买二手房时需要格外关注的重要问题。
可以请专业的房屋检查师进行房屋质量检查，特别是对于老旧房屋来说，可能存在一些潜在的问题，如漏水、结构问题、电气安全等。
4.了解小区的物业管理情况也是非常重要的一点。
问问周边邻居对小区管理是否满意，是否存在常见问题如噪音、安全等。
物业管理好的小区居住质量更高，物业费用也相应会更高。
5.查阅相关的历史记录也是非常重要的一步。
了解房屋的历史交易情况、上一任业主的原因以及任何潜在的纠纷都可以帮助你做出更明智的决策。
6.仔细阅读贷款协议以及所有相关文件，确保你完全了解和同意所有条款和条件。
此外，购买房屋需要一笔不菲的资金，因此建议购房者在购买前认真审查自己的资金状况，确保有足够的资金购买和支付维护房屋的费用。
8.最后，购买二手房之前一定要做好充分的调查和研究。
可以通过与业主交流、查看房屋照片、实地考察等方式，对房屋的真实情况和价值有一个准确的了解。
二手房看房注意事项有哪些
一、二手房看房注意事项有哪些（一）要看格局。
购买房屋好是看空房子。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
（二）多看墙角。
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
（三）不看装修看做工。
购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，采光通风很重要。
（四）仔细看屋顶。
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。
如果有，表示可能存在漏水。
（五）渗漏要细查。
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的。
墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。
（六）水要看热的。
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
（七）看楼型与住宅结构。
住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
三种形式情况如下：1、砖混结构住宅。
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。
2、砖木结构住宅。
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。
3、钢筋混凝土结构住宅。
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。
（八）不看电梯看楼梯。
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。
看二手房注意事项
看二手房注意事项
1.一定查清产权问题。
别买有纠纷的房子。
2.物业费、水电燃气结清，并且有相关证据，避免出现扯皮。
3.看房时，先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率。
4.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
5.白天看采光，晚上看入住率及周围的噪音情况。
6.是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。
7.两梯两户最好，但公摊面积大。
两梯三户最划算。
两梯四户凑合，公摊小。
8.房屋内部：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水是否堵漏、天然气能否正常使用；
9.墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生虫。
10.家具家电要写明白品牌型号，避免交房的时候换破。
11.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
二手房验房注意事项及细节
二手房验房注意事项及细节二手房交易是大家在购买房屋时常见的一种方式，而验房作为重要的环节，对于买家来说尤为重要。
只有经过全面的验房，才能确保所购房屋的质量和安全。
下面将介绍一些二手房验房的注意事项及细节，帮助买家更好地进行验房工作。
1. 房屋的结构和外观买家需要仔细观察房屋的整体结构和外观。
对于房屋的结构，要注意是否有裂缝、变形等问题，特别是墙体和屋顶的部分。
此外，还要检查房屋的外墙是否有渗水、剥落等现象。
如果发现这些问题，可能意味着房屋存在严重的质量隐患。
2. 内部空间和布局在验房过程中，买家还需要对房屋的内部空间和布局进行仔细观察。
首先，要检查房屋的层高是否符合规范，通风是否良好。
其次，要注意房屋的使用功能是否合理，每个房间的大小和位置是否满足个人需求。
此外，还要检查房屋的门窗是否开关灵活，地板是否平整，墙面是否有掉皮、脱落等问题。
3. 水电设施和管道水电设施和管道是房屋中重要的组成部分，买家在验房时要仔细检查这些设施的情况。
首先，要确认房屋的供水和排水系统是否正常运行，水龙头和下水道是否有渗漏、堵塞等问题。
其次，要检查房屋的电路系统和开关插座是否齐全，并注意是否有线路老化、电路过载等安全隐患。
此外，还要留意燃气管道和暖气设施是否正常工作。
4. 暗藏的质量问题有些房屋存在一些暗藏的质量问题，买家在验房时要格外留意。
例如，一些房屋可能存在隐蔽工程的问题，如墙体内部的结构、水泥梁、地下室等。
此外，还要注意房屋的防水和隔热措施是否到位，是否存在隐患。
5. 相关证件和合同买家在验房前要核实房屋的相关证件和合同。
例如，要查看房屋的产权证、房屋所有权证、土地使用证等，确保房屋的产权清晰。
此外，要仔细阅读购房合同，了解其中的条款和细则，确保自己的权益受到保护。
二手房验房是购房过程中不可或缺的一环。
买家需要全面、细致地对房屋进行检查，避免因质量问题而带来的麻烦和损失。
希望上述注意事项和细节能帮助买家更好地进行二手房验房，选择一处满意的房屋。
二手房首次看房的七大注意事项 不看后悔!
二手房首次看房的七大注意事项不看后悔！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。
今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。
二手房首次看房注意事项有哪些？1、不看装修看格局需要查看空房子。
因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
二手房带看房技巧
二手房带看房技巧一、提前准备在进行带看之前，我们需要了解一些基本的房产知识，比如了解目标区域的房价、房产形势等；同时还需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、楼层、朝向、户型等信息。
这些准备工作有助于我们提高带看的效果。
二、注意房屋的周边环境在带看房屋时，我们需要注意房屋的周边环境。
包括该小区的配套设施、交通情况、生活便利程度等。
同时，我们还要注意房屋所处的位置，比如是否靠近噪音源、是否存在污染源等。
这些因素都会影响到日后居住的舒适度，需要我们多加关注。
三、仔细观察房屋的结构和装修在带看房屋时，我们需要仔细观察房屋的结构和装修情况。
首先要看房屋的整体布局是否合理，是否符合自己的需求；其次要注意房屋的使用面积是否合理，楼层高度是否符合自己的要求。
此外，我们还要注意房屋的装修情况，看房屋是否存在漏水、裂缝等问题，是否存在装修污染等。
这些问题都会对我们居住产生重大影响，需要我们仔细观察。
四、注意房屋的采光和通风情况在进行带看时，我们还要注意房屋的采光和通风情况。
首先要看房屋的朝向是否合理，比如南北通透的房屋采光和通风效果会好一些；其次要注意房屋周围是否有遮挡物，比如高楼、树木等会影响房屋的采光和通风效果。
这些因素会直接影响到我们的居住体验，需要我们多加关注。
五、与业主或中介多沟通在带看过程中，我们应该与业主或中介多进行沟通，了解关于房屋的一些细节信息。
比如房屋的产权情况、小区的物业管理情况、房屋的年限限制等。
通过与他们的沟通，我们可以更全面地了解房屋的情况，有助于我们做出正确的决策。
六、多带人参观在进行带看时，我们最好可以多带一些有购房经验的人一同参观。
他们可以从不同的角度帮助我们发现房屋的问题，给出更客观的意见。
通过多人的参与，我们可以提高带看效果，做出更明智的购房决策。
七、坚持原则在进行二手房带看时，我们要坚持原则。
不要被房屋的装修豪华或者价格实惠所迷惑，要以自己的购房需求为主导，不要盲目跟风。
不要因为一时的冲动而做出错误决策，要理性分析房屋的优缺点，权衡利弊，做出正确的决策。
二手房实地看房 注意六大细节
编者按：随着城镇化的推进，许多刚需买房者进入二手房领域，但买二手房的时候，为了避免后期不必要的烦恼，365合肥二手房网在此提醒您，在前期看房的时候就要注意以下几点。
1.区位升值潜力看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对消费者来说十分重要。
2.五证是否齐全五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证。
国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，剩余的两个由市规划委员会核发的。
3.周边及内部交通良好的交通环境是减小生活成本的重要因素，不论是公共交通还是私家车，对于道路的要求都较高，所以周边的交通环境是相当重要的。
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类，小区外直接进入小区地下车库，车行与步行最好做到互不干扰。
4.户型细节要注意无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。
在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。
一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。
厨房和卫生间最好有向外的窗户。
5.绿化建筑密度大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。
所以，看房一定要关注小区环境。
开发商会告知房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际是否相符，以做判断。
6.小区配套环境居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
开发商一般会把社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
买二手房的注意事项和禁忌
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
二手精装房看房要注意什么
二手精装房看房要注意什么在购买二手精装房之前，看房是非常重要的步骤。
通过看房，可以帮助我们更好地了解房屋的实际情况，避免买到问题严重的房屋。
所以，在看二手精装房时，需要特别注意以下几个方面。
首先，要注意房屋的地理位置。
地理位置是决定房屋价值的因素之一。
在看房时，需要考虑房屋所处的环境、周边配套设施以及交通便利程度。
例如，需要关注房屋周边的商业设施、教育资源、医疗设施等情况，特别是是否有地铁、公交站等交通工具。
另外，需要留意当地的环境和社区安全情况，这些都会直接影响到日常生活的舒适度和便利性。
其次，要注意房屋的装修情况。
二手精装房通常会有一定年限，装修情况是需要仔细观察的部分。
需要检查房屋内外的装修质量，包括地面、墙面、天花板等，看是否出现翘曲、龟裂等情况。
另外，需要特别关注房屋的水电系统、暖气设备、冷暖空调设施等是否齐全并且正常运行。
如果需要，可以请专业人士进行检测，以确保房屋的装修质量和设施完好度。
第三，要注意房屋的结构和建筑质量。
房屋的结构和建筑质量关系到房屋的使用寿命和安全性。
在看房时，可以观察房屋的结构形式、墙体材料、楼板情况等，看是否存在明显的质量问题。
另外，要留意房屋的卫生间、厨房等重点区域，检查水电管道、防水情况、排气设备等是否合格，以避免未来的维修和改造成本。
第四，要注意房屋的产权情况。
产权是购房者的重点关注对象之一。
在看房时，需要查阅房屋的产权证、土地证等证明文件，确认产权是否清晰、完整，并且是否有限制条件。
另外，需要核查房屋是否存在抵押情况，是否有未处理的纠纷情况，以避免购房后因产权问题带来的麻烦和损失。
最后，要注意周边环境和配套设施。
周边环境和配套设施直接关系到居住的舒适度和便利程度。
在看房时，需要关注房屋周边的绿化率、小区管理情况、停车位情况等。
另外，需要考虑小区内部的物业服务、安保情况、楼栋电梯等设施，以保证后期居住的便利性和舒适度。
总而言之，购买二手精装房时，看房是非常重要的环节。
二手房看房技巧与注意事项
二手房看房技巧与注意事项随着城市化进程的不断加速，二手房市场也日益繁荣。
很多人在购买房产时会选择二手房，因为其具有较低的价格和较好的地理位置。
然而，对于没有经验的购房者来说，二手房购买过程中存在许多需要注意的问题。
本文将介绍一些二手房看房的技巧和注意事项，以帮助购房者做出明智的决策。
一、选择合适的房产中介在购买二手房时，一个值得重视的步骤就是选择一个可靠的房产中介。
房产中介将为您提供专业的服务，协助您找到符合您需求的房产。
在选择房产中介时，建议您参考朋友、亲人的推荐或者查阅相关的评价。
同时，需要注意要选择拥有良好口碑和长期从业经验的中介机构。
二、了解二手房市场在开始看房之前，了解二手房市场的状况是非常重要的。
掌握二手房的价格走向和市场均价，有助于您对房屋价格的判断。
您可以通过咨询房地产中介或者参考当地报纸、网站上的房产信息来了解市场状况。
此外，还可以与其他购房者交流，获取他们的购房经验和意见。
三、关注房屋的地理位置地理位置是购买房产时最重要的考虑因素之一。
在选择二手房时，要仔细考虑房屋所处的地理位置是否适合您的需求。
例如，是否靠近工作地点、学校、商业区和交通枢纽等。
此外，还要注意地段的发展潜力和生活环境的优劣，以确保您的生活质量和房产的投资价值。
四、房屋的结构和面积在看房时，您需要仔细观察房屋的结构和面积。
首先，要确保房屋的结构合理，没有明显的质量问题。
不要忽视墙体、天花板、地板是否存在开裂、渗水等情况，以免给日后的居住带来麻烦。
其次，核实房屋的实际面积是否与合同中的信息一致，避免出现面积虚增或缩水的情况。
五、房屋的使用年限和产权情况购买二手房时，了解房屋的使用年限和产权情况非常重要。
使用年限越长，房屋的价值可能越低，因此需要对此进行综合评估。
此外，要核实房屋是否存在抵押、查封、拆迁等情况，以免在购买后发生法律纠纷。
六、注意房屋的维修和装修情况在看房时，要仔细观察房屋的维修和装修情况。
检查墙壁、水管、电器等设施设备是否正常工作，了解房屋是否需要进行维修和装修，以及预估所需的费用和时间。
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近日，365网站整合了房屋买卖的“购房十大法则”，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧。
[技巧一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
[技巧二]不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
[技巧三]不看装修看格局
购买房屋最好是看空房子。
因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
[技巧四]不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
[技巧五]不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
[技巧六]不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。
检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
[技巧七]不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
[技巧八]不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。
看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
[技巧九]不看地上看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。
如果有，表示可能存在漏水。
如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
[技巧十]不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天。
因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。