房地产阜阳推广方案
阜阳全民招商实施方案
阜阳全民招商实施方案一、背景分析。
阜阳市作为安徽省的重要城市，拥有得天独厚的区位优势和丰富的资源禀赋，但在招商引资方面仍然存在一定的不足。
为了更好地发挥地方资源优势，加快经济发展步伐，我们制定了阜阳全民招商实施方案，旨在吸引更多的投资，推动阜阳经济的快速发展。
二、总体目标。
本次招商实施方案的总体目标是吸引更多的优质项目和资金，提升阜阳市的产业发展水平和经济实力，实现经济高质量发展。
三、具体措施。
1. 完善招商政策。
针对不同行业和项目，制定差异化的招商政策，包括税收优惠、土地政策、人才引进等方面的支持政策，为投资者提供更多的优惠条件。
2. 加强宣传推介。
利用各类媒体资源，加大对阜阳市的宣传推介力度，突出阜阳的产业优势和投资环境，吸引更多的投资者关注和了解阜阳市。
3. 拓展招商渠道。
通过参加各类招商会、展览会、路演等形式，积极拓展招商渠道，加强与国内外知名企业和投资机构的沟通合作，寻求更多的合作机会。
4. 提升服务水平。
建立健全招商服务体系，为投资者提供一站式的服务，包括项目申报、审批、落地等环节的全程跟踪服务，提升投资者的满意度。
5. 加强项目对接。
针对不同行业的优质项目，加强与投资者的对接，提供项目推介、洽谈、签约等全方位的支持，确保项目落地生根。
四、保障措施。
1. 加强组织领导。
成立专门的招商工作领导小组，明确工作责任，加强统筹协调，确保招商工作的顺利推进。
2. 加大资金支持。
增加招商引资的资金投入，确保政策扶持的落地实施，为投资者提供更多的资金支持。
3. 加强监督检查。
建立招商工作的监督检查机制，加强对各项政策措施的执行情况的监督，及时发现和解决问题。
五、预期效果。
通过本次全民招商实施方案的落实，预计将吸引一批优质项目和资金落户阜阳市，提升阜阳市的产业发展水平和经济实力，为阜阳市经济的快速发展注入新的动力。
六、结语。
阜阳全民招商实施方案的制定和实施，标志着阜阳市对招商引资工作的高度重视和积极探索。
房地产营销策略与品牌推广方案
房地产营销策略与品牌推广方案在当今竞争激烈的房地产市场中，制定有效的营销策略和品牌推广方案对于房地产企业的成功至关重要。
一个好的营销策略不仅能够吸引潜在客户，促进销售，还能提升企业的品牌形象和市场份额。
而品牌推广则能够增强企业的知名度、美誉度和客户忠诚度，为企业的长期发展奠定坚实基础。
一、市场调研与分析在制定营销策略和品牌推广方案之前，必须进行深入的市场调研和分析。
这包括对目标市场的需求、竞争对手的情况、政策法规的影响以及宏观经济环境的研究等。
首先，要了解目标客户的年龄、收入、家庭结构、购房需求和偏好等。
例如，年轻的购房者可能更注重房屋的设计和周边配套设施，而中年购房者可能更关注房屋的品质和学区。
通过问卷调查、访谈和大数据分析等手段，获取准确的客户信息，为后续的营销和推广提供依据。
其次，对竞争对手的项目进行详细分析。
包括项目的位置、户型、价格、促销策略、品牌形象等方面。
找出竞争对手的优势和劣势，从而制定差异化的营销策略，突出自身项目的特色和优势。
此外，政策法规对房地产市场的影响也不容忽视。
例如，限购政策、房贷政策等都会直接影响购房者的决策。
了解政策法规的变化趋势，及时调整营销策略，以适应市场环境的变化。
最后，宏观经济环境的研究也是必要的。
经济增长、通货膨胀、利率水平等都会对房地产市场产生影响。
在经济繁荣时期，可以采取积极的营销策略，加大推广力度；而在经济衰退时期，则需要更加谨慎，注重产品的性价比和品牌的稳定性。
二、房地产营销策略（一）产品策略产品是营销的基础，房地产企业必须提供符合市场需求的优质产品。
在项目规划和设计阶段，要充分考虑目标客户的需求和偏好，打造具有竞争力的户型、景观和配套设施。
同时，注重产品的品质和细节，提升产品的附加值。
例如，可以推出多样化的户型选择，满足不同家庭结构的需求；打造绿色、智能化的社区，提升居住体验；配备优质的教育、医疗、商业等配套设施，增加项目的吸引力。
（二）价格策略价格是影响购房者决策的重要因素之一。
地产渠道推广活动策划书3篇
地产渠道推广活动策划书3篇篇一《地产渠道推广活动策划书》一、活动主题“[楼盘名称]，开启品质生活”二、活动目的1. 提升楼盘知名度和美誉度，增加潜在客户群体。
2. 促进销售，增加成交量。
3. 加强与地产渠道的合作关系，拓展销售渠道。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：[楼盘地址]四、活动对象1. 潜在客户2. 已购房客户3. 地产渠道合作伙伴五、活动内容1. 开盘仪式邀请嘉宾剪彩，宣布楼盘正式开盘。
安排精彩的文艺表演，营造喜庆氛围。
2. 购房优惠推出限时购房优惠政策，如折扣、赠品等。
提供购房咨询和贷款咨询服务。
3. 样板房展示开放样板房供客户参观，展示房屋户型和装修风格。
安排专业的销售人员进行讲解，解答客户疑问。
4. 互动游戏设置互动游戏环节，如抽奖、问答等，增加客户参与度。
获胜者可获得精美礼品。
5. 美食品尝提供美食摊位，让客户品尝各种美食，增加活动的趣味性。
6. 儿童游乐区设立儿童游乐区，供孩子们玩耍，让家长们安心看房。
7. 地产渠道合作签约仪式与地产渠道合作伙伴举行签约仪式，进一步加强合作关系。
六、活动宣传1. 在各大地产网站、社交媒体平台发布活动信息，吸引潜在客户。
2. 在楼盘周边、商业街、社区等地发放传单，提高活动知名度。
3. 邀请地产渠道合作伙伴的客户参加活动，扩大活动影响力。
4. 活动现场设置宣传展板，展示楼盘优势和活动亮点。
七、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 布置和装饰费用：[X]元3. 演艺人员费用：[X]元4. 礼品和奖品费用：[X]元5. 美食费用：[X]元6. 宣传费用：[X]元7. 其他费用：[X]元八、活动效果评估1. 活动参与人数统计。
2. 客户咨询和意向登记情况统计。
3. 销售业绩统计。
4. 客户满意度调查。
九、注意事项1. 活动现场安全保障措施要到位，确保客户人身安全。
2. 活动宣传要准确、及时，避免误导客户。
3. 活动工作人员要热情、专业，提供优质服务。
房地产推广活动策划方案(精选8篇)
房地产推广活动策划方案(精选8篇)房地产推广活动策划方案1一、时间：__年__月__日上午。
二、地点：______售楼中心现场。
三、人员：工作人员、客户、礼仪、主持人、贵宾等。
四、拟邀贵宾：市政府有关主管领导、市建委、市房地产管理局领导、市建筑、规划设计院负责人等。
五、拟邀媒体：x电视台、x日报、x新闻台等。
六、预定目标：对外传达______开盘典礼的信息，显示企业实力，扩大______的社会知名度和美誉度，体现______的完美前景，促进楼盘销售，与此同时进行企业社会公关，树立x地区____房地产开发有限公司用心良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。
七、会场布置：1、主席台区：主席台区也就是剪彩区设在售楼中心南边，主席台中间为主持人及贵宾讲话用的立式麦克风，台面铺有红色地毯，背景墙为喷绘画面，主题为“______开盘庆典仪式”。
2、签到处：来宾签到处设置在主席台北侧。
签到处配有礼仪小姐。
签到处设置签到处指示牌。
3、礼品发放区：届时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。
4、贵宾休息区：可放在______售楼中心现场，设置沙发、茶几饮料、水果、湿毛巾，摆放精美插花作为点缀。
八、开盘活动要点：1、室内外表现1)彩旗(彩条)2)在售楼处大门外道路两旁悬挂，挂在沿街灯柱上，用以烘托热烈的销售气氛。
盆景花卉在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感、清新空气和烘托亲切氛围。
3)气拱门、气球在工地现场、市区主干道布置大型气拱门、热气球、道旗，借以营造项目热烈的开工、开盘气氛。
2、现场表演活动资料：1)军乐队：用于演奏振奋人心的乐曲，作为背景音乐贯穿开盘庆典仪式的始终。
2)腰鼓队：在现场安排一支由20人组成的腰鼓队，用于迎宾和送宾，增添喜庆欢乐的气氛。
3)舞狮活动：在仪式过程中穿插舞狮活动表演，预示着______完美的发展前景。
3、开盘促销活动配合：以“1000元当10000元，不买房也能够简单赚一把”为活动宣传主题，吸引客户踊跃购房，构成让利于客户、开盘即旺销的良好公众形象。
房地产阶段推广方案
房地产阶段推广方案推广方案：按销售阶段分别策划当今地产广告纷繁复杂，虚假夸张，缺乏计划性和针对性。
然而，根据项目销售进程，营销策划应该分为不同阶段，每个阶段的推广主题也应有所不同。
第一阶段为形象期。
这个阶段的推广任务是塑造并传达项目市场、客群、产品定位形象。
市场定位可以是高端或中低端，客群可以是小资、中产、殷实或富贵之家，产品可以是中式、西式或平时而简约。
形象期推广应该含蓄而委婉，优美而朦胧，是造梦的阶段。
目的是达到市场高度关注，让项目为目标客户人尽皆知，对产品定位超强认同。
这个阶段应用的推广手段主要以长线媒体为主，如现场围挡、路旗、广告牌、广播等。
第二阶段为产品期。
这个阶段应该展示项目的具体内容，包括产品规划、户型、景观、建筑标准等，结合项目的形象定位，有虚有实，图文并茂，让客户能充分了解项目的优势与卖点。
蓄客期推广应该明了并真实，通过细致而详尽地描述，使产品得到客户的高度认可，并即时得到客户的反馈，进行适当调整，提高产品的均好性，更适合客户需求，达到将来快速去化的目的。
这个阶段在继续把长线媒体作为推广手段的基础上，要适当搞一些活动营销，如产品推介会、商圈发展论坛等。
第三阶段为蓄客期。
对目标客群进行有针对性的宣传，蓄客期前期是把蓄客措施准确无误地传达给目标客群，以期得到更多客户的咨询与到访；后期则向目标客户灌输开盘信息以及开盘时各种优惠措施，达到积累更多客户的目的。
这个阶段是整个推广中的重中之重，成功与否将直接影响到开盘时的人气及成交量，所以这一阶段的推广应采用暴量方式，就是在短时间内高空低空全面开花，以期在最短的时间内大量积累意向客户，为顺利开盘奠定基础。
并且应适当的配合一些圈层联谊会等活动。
第一、二、三阶段的推广，旨在拔高项目的市场地位，让客户对项目高度认可，但并不公布详细价格，只是给客户一个基本的价格区间，让客户产生这个项目很好，应该不便宜的直觉，充分吊起客户购买欲望。
这就是所谓的蓄水期。
房地产 广告推广方案
房地产广告推广方案1. 引言随着房地产市场的竞争越来越激烈，房地产开发商和中介公司都积极探索更有效的广告推广方案。
本文将提出一种针对房地产广告推广的综合方案，以提高品牌知名度和销售业绩。
2. 目标受众分析首先，我们需要明确目标受众。
根据房地产的特点，我们的目标受众主要包括：•潜在购房者：有购房需求的人群，他们通常会通过互联网和户外广告来了解项目信息。
•户外广告受众：通过公共交通工具、道路、商业区等场所传递房地产信息的受众群体。
这些人在日常生活中容易接触到广告信息。
•社交媒体用户：年轻人和年轻家庭成员，他们经常使用社交媒体浏览和传播信息。
3. 广告推广方案3.1. 线上推广因为互联网的普及，线上推广已成为房地产行业中至关重要的一部分。
3.1.1. 搜索引擎优化(SEO)通过优化房地产相关网站的关键字和内容，提高在搜索引擎中的排名，从而吸引潜在购房者点击访问。
这可通过以下方法实现：•确定关键字：在网站的标题、描述和正文中使用与房地产有关的关键字。
•内容更新：定期发布有关房地产市场、购房技巧和房源信息的高质量内容。
•外部链接：与其他房地产相关网站和博客进行交换链接，提高网站的权威性。
3.1.2. 社交媒体广告利用社交媒体平台（如Facebook、Instagram、Twitter等）的广告功能，针对具体的目标受众群体展示房地产广告。
这项工作可以通过以下步骤来完成：•目标受众定位：根据年龄、性别、兴趣等因素决定广告投放的受众群体。
•制作吸引人的广告内容：通过图片、视频、文字等元素吸引用户点击，并了解更多有关房地产项目的信息。
3.2. 线下推广除了线上推广，线下推广也非常重要。
以下是一些线下推广的方法：3.2.1. 印刷品广告通过传单、宣传册、海报等印刷品广告，将房地产项目的信息传递给潜在购房者。
这些印刷品广告可以放置在购物中心、社区中心、图书馆等公共场所。
3.2.2. 电视和广播广告通过电视和广播广告，在目标受众中推广房地产项目，并增强品牌知名度。
地产线上推广活动案例
地产线上推广活动案例一、活动背景。
咱们这个楼盘啊，位置超棒，配套也好，但就是知名度还差点火候。
现在大家都爱上网，那咱就搞个线上推广活动，把房子好好推销出去。
二、活动目标。
1. 提高楼盘的知名度，让更多人知道咱这有个好地方可以安家。
2. 吸引潜在客户，增加线上的咨询量和线下的看房人数。
3. 促成房子的销售，毕竟这才是最终目的嘛。
三、活动策划。
1. 活动主题。
“云端选房，欢乐购房节”。
这个主题听起来就很酷炫，“云端选房”给人一种高科技、便捷的感觉，“欢乐购房节”又让大家觉得这是个充满欢乐和优惠的活动。
2. 活动时间。
选了个周末，从周五晚上开始预热，一直持续到周日晚上。
周末大家都休息，有更多的时间来关注咱们的活动。
3. 活动内容。
（1）线上看房。
通过3D全景看房技术，让客户就像在现场一样，能全方位地查看房子的户型、装修、景观等。
还配上了专业的讲解视频，销售顾问在视频里详细介绍每个房间的特点、房子的优势，就像带着客户实地看房一样。
比如说，“您看这客厅，宽敞明亮，一家人在这看电视、玩耍都特别宽敞。
”（2）线上直播。
请了我们最有经验的销售团队来做直播。
直播内容可丰富了，不仅介绍楼盘的基本信息，还分享了周边的配套设施，像附近的学校、商场、医院啥的。
而且为了增加趣味性，还设置了问答环节。
观众问一些关于房子的问题，比如“物业费多少啊？”“车位是租还是卖呢？”销售顾问就及时回答。
答对问题的观众还能得到小礼品，像定制的精美笔记本或者小盆栽之类的。
（3）优惠活动。
推出了一系列诱人的优惠。
有购房折扣，直接给房价打个九折，这可不少钱呢。
还有赠送家具套餐，买了房子直接送沙发、床这些基本家具，让客户省心又省钱。
另外，还有个特别的活动，只要在活动期间交定金，就可以参加抽奖。
奖品可丰厚了，有家电三件套、一年的物业费减免，甚至还有一个超级大奖——一辆小汽车的使用权。
这可把很多客户的积极性都调动起来了。
四、活动推广。
1. 社交媒体推广。
房地产营销推广活动计划方案
房地产营销推广活动计划方案房地产的销售需要精心准备销售方案，让广大客户都了解到楼盘信息。
下面就是小编给大家带来的房地产营销推广活动计划方案，欢迎大家阅读参考!房地产营销推广活动计划方案1前言一、太原楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮流。
物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。
二、项目物业概述(略)三、项目物业的优势与不足优势：1、位置优越，交通便捷位置优越：处于北城区的成熟社区之中心;徒步3分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。
交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊3、小户型2房2厅、3房2厅，面积68.79——106.92平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。
不足：1、环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升HS花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。
(现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求)2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务，使HS花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。
四、目标购房群1、年龄在35——60岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人家庭构成：1—3口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年2、年龄在28——45岁之间事业蒸蒸日上月收入在3000元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主家庭构成：1—3口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年五、项目物业营销阻碍及对策阻碍：1、HS花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
本案
颍东市场/区域规划
颍东区新城区，北部定位工业仓储区，南部定位生活休闲区，以居住、商业商贸、公共服务等用 地为主，是未来阜阳市重要的城市组团之一，预计后期将发展成为大面积宜居区域。
颍东市场/量价表现
2016年1月-2017年3月颍东住宅销量共计6999套，月去化速度约466套/月，均价5290元/㎡； 颍东区2016年货量供应充足，住宅成交价格走势较为稳定，区域内多为刚需项目，整体价格较 低。16年底由于政策调控及限价，导致成交情况出现一定波动。月去化速度记均价小幅上涨趋势
公交站：颍东行政服务大厅站（21路），直线距离760m，步行10分钟 火车站：直线距离1.8km，车行10分钟 汽车东站：直线距离2.2km，车行9分钟 高铁西站：直线距离约12.2km，车行35分钟，预计2019年年底通车 阜阳机场：直线距离13.5km,车行40分钟
Ø2016年全年阜阳用于商业居住用途开发的土地共计成交23 块，总成交面积为2994.6亩，总成交金额约为81亿，创成交 新高。 Ø2017年第一季度成交地块中，经开区最多，成交4宗地块， 成交面积440491㎡（660.73亩），成交金额183062.45万 元； 颍州区成交3宗，成交面积193209㎡（289.82亩），成交金 额67145.2万元； 颍泉区成交2宗，成交面积143720㎡（215.59亩），成交金 额51757.97万元； 城南新区成交2宗，成交面积385109㎡（577.67亩），成交 金额350016.77万元； 颍东区成交1宗，成交面积55005㎡（82.51亩），成交金额 28548.46万元。
高层 多层,小高层 多层、高层
占地面积
22747.8㎡ 135333.3㎡
容积率
3.07 1.5 3.3
建筑面积（万方）
户型
100-120㎡ 86-117㎡ -
总户数 预计入市时间
Ø物业类型：区域内以高层为主，仅海亮珑园、金悦东湖、枫语墅存在部分洋房； Ø规 模：区域内海亮、安建、金悦规模较大、整体货量处于正常水平，高端大盘缺乏；
一核、三心、六带、七区
将颍东新城区建设为城市功能齐全、配套完善、 宜居宜业、环境优雅的现代新城 是未来全区政治、经济、文化中心
产品定位/区位优势
丽丰时代城项目地处颍东新城片区内，该城区2017年成为颍东区重点发展方向，岳家湖公园、 新十中、颍东中医院、肿瘤医院等一大批颍东重点项目立项、开工，为片区发展描绘了一幅 美好蓝图。 未来该区域道路将逐步完善，路桥工程相继启动，从新区控规图了解，该区域今后将沿阜胡 路、东环路建设地铁线路 毋庸置疑，今后该区域随着配套逐步完善，区委、市政机关等部门也会逐步搬迁至该区域核 心板块，为新区的建设进度持续发力
开盘前期推广方案
第一章 第二章
市场分析 产品定位
第三章
推广方案
市场分析
整体市场/土地市场
2017年一季度阜阳市区土地市场12宗地成交，成交面积达1290906.3㎡（合1936.38亩），总 成交金额达695568.31万元。2017年一季度阜阳市区土地市场非商住用地供应为9宗（1宗办公， 8宗工业）,成交为2宗（1宗办公，1宗工业）。
表
2017年第一季度阜阳市住宅成交排名 TOP10
项目名称 乐富强悦澜湾 区域 颍泉区 成交量 （套） 495 成交均价
（元/ ㎡）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
排名 1
7182
2 3 4 5
6 7 8海亮江湾城
金悦东湖 新华城东郡 金银岛 牛津公馆 海亮珑园
首开时间
2016.1 2016.7 2016.1 2015.5
规划套数
3000 2520 2110 2864
已推套数 （套）
600 720 1200 2744
在售存量 （套）
17 39 360 130
均价 月均去化 16年去化 库存（套） （元/ （套） （套） ㎡）
2400 1800 910 120 高层 32.08333 4800 4247 37.75 5500 80.58333 洋房： 7300 112.25 高层： 8500 5200 45.25 385 453 967 1347
整体市场/去化周期
截止到2017年4月,阜阳市区商品住宅在售库存套数为12890套,面积约为145万㎡。按照最近三个月的平均去化 速度计算,目前阜阳市区商品住宅存量去化周期需要8.16个月。阜阳在消化库存的路上还要走很长,下半年预计是 新盘入市的集中期,部分区域的房源不足将得到一定缓解,同时,楼市整体存量也会迎来一定的挑战。
产品定位
产品定位/区位分析
项目位于城市东部，目前发展较为滞后，但属于规划中的颍东新城核心区，20分钟可达老城区， 10分钟达阜阳站，后期片区利好不断，发展潜力大，将开启颍东新时代。
发展后劲十足 打造颍东新城
颍东新城区范围： 北抵阜展阜阳站路 南至阜淮铁路，西 临阜阳火车站，东 至G35济广高速 规划总面积约21.05 平方公里
项目名称 17年二季度 金悦东湖 安建九坊世家 海亮江湾城珑园 颍河水岸 安建枫林源筑 纵联枫语墅 爱琴海公园 城建祥瑞 17年三季度 17年四季度 18年一季度 18年二季度 18年三季度 18年四季度 存量12.8万方 存量3.75万方 存量2.6万方 存量7.2万方 预计17年8、9月上市，存 量14.9万方 预计17年7月上市，存量 12万方 预计17年7月上市，存量 13.3万方 预计17年7月上市，存量 33万方
颍东市场/竞品市场
在售项目存量5964套，待售项目存量5427套，合计11391套。在售项目表现均较好，特别是政 策调控后依然保持较好状态，区域市场整体稳定。区域多数项目为刚需住宅，少量洋房项目凭借 自身及配套优势销售较好。
项目名称
金悦东湖 安建九坊世家 颍河水岸
总建面 （万方）
43 37 21 38
颍东区委新址（拟）
从颍东新区控规图推 测，岳家湖西北部有部分 行政办公用地，该区域乃 新城内唯一一片行政办公 用地，应为颍东区委预留 土地，供日后新址所用。
地铁线路建设
根据阜阳颍东新城 控规图所示，沿阜胡 路，东环路预留有地 铁站点
衡水中学分校落户（拟）
阜阳新十中-衡水中 学阜阳分校，乃一所全日 制高中学校 ，优选衡水中 学本部优秀教师团队，以 衡水中学标准打造
辛桥路南沿工程（拟）
辛桥路为颍东新城主干道 该路今后南沿将穿颍河而过， 计划与经开区新阳大道相连
产品定位/交通动线
本案可通过东环路、向阳北路等主干道通达全城，距火车站、汽车站10分钟车程，外出十分便捷；项目四面邻 路，但仅幸福东路通车，且公交线路较少，局部通达性待完善。
幸福东路（支路双向两车道） 向阳北路（主干道双向六车道） 淮河路（主干道双向八车道） 东环路（城市主干道）
区域规划“一核、三心、六带、七区” 打造城市功能齐全、完备的现代化新城区
中心城区发展方向：以向南为主，向西为辅，形成“南进、西拓、东 控、北优”的空间发展态势 城市空间布局结构：双核四轴，三区七片；指状伸展，有机疏散；襟 河枕湖，绿水贯颍 双核四轴，三区七片：双核为现有城市中心发展起来的三角洲城市中 心和城南新区新崛起的双清湾城市中心；四轴指东西向一主两副的城 市发展轴，一条纵贯南北的城市发展轴，将城市中心和副中心连接起 来。三区七片是颍州、颍泉、颍东三个行政区，将中心城区划分七个 盛世片区。 指状伸展，有机疏散：以生态舒展的空间形态范式，规划城市用地沿 河湖水系、主要交通线向四周呈指状伸，形成有机疏散的多个城市组 团。 襟河枕湖，绿水贯颍：围绕阜阳城区的母亲河沙颍河及其支流泉河作 为城市生长轴，依托古西湖和新西湖打造滨水园林城市，以东清、中 清与西清三河为主要脉络，结合绿道系统，打造“北方水城”的城市 意象。 在“十三五”规划中，全力以赴打造宜居宜业新颍东，预计到2020年， 颍东城市建成区面积将达到40平方公里，人口达32万人，城镇化率达 到55%。
合计99.55万方
颍东市场/市场小结
阜阳住宅市场火爆，在售房源供应稀缺，政府限价限网签，颍东作为潜力 区域，开发热度上涨，板块关注度不断上升
竞争面向颍东，其中东片区是价格洼地，产品刚需首改，项目主打生态、 园林、品牌和配套，少量创新产品，整体同质化严重
目前市场同质化竞争，区域项目品质不足 颍东作为潜力板块，亟需高品质项目推动整体价值升级
Ø产 品：区域内产品分化较明显，刚需项目以中小户型为主，88-115平米三房为供应主力； 海亮珑园产品较丰富，与其他项目差别较明显，区域内急需补足高端产品；
颍东市场/库存市场
区域总库存约100万方，其中在售26.35万方，待售73.2万方，竞争环境相对宽松，17年三季 度集中入市，建议本案甄选入市节点，避开竞争高峰期。
颍东区 开发区 颍州区 颍东区
颍东区 颍东区 颍州区 颍泉区 颍东区
353 330 310 304
294 280 206 203 175
4255 5290 6243 7165
4803 5898 5544 6020 8409
整体市场/成交均价
阜阳市商品住宅成交均价稳步上涨，2016年在市场和品牌房企的拉动下价格增长至5947元/㎡， 2016年12月至2017年第一季度成交价格放缓，主要受政府限价影响，以及成交房源大多为颍东 及开发区项目。
整体市场/住宅市场
2016年：阜阳楼市整体呈量价齐涨态势，大盘的密集开盘和加推，带动阜城楼市整体上扬； 2017年一季度均价6017.86元/m²,同比2016一季度5151元/m²,上涨16.81%。
Ø2016年全年阜阳市区内住宅累计成交量为35416套，同比2015年销量增加了约1.8万套， 涨幅约为107.3%； Ø颍州、颍泉价格差别不大,不低于6500元/m²的均价也说明区域整体价格目前是偏高的。 城南新区当前的价格不具备代表性,实际远高于此,从一些项目的新晋业主口中得知,他们新买 的城南的房子,没有低于7500元/m²。