武汉市2018年土地市场数据分析

武汉市2018年土地市场数据分析
（2018.12）
一、武汉市土地交易市场概况
1、土地交易总体概况
截止2018年12月底，武汉土地市场共挂牌200宗地，共成交172宗地，撤牌16宗，流拍9宗，延期3宗，成交金额约1307.67亿元、成交净用地面积约1195.61万㎡、成交建筑面积约3458.68万㎡。

相比去年同期成交金额下降15.72%、成交净用地面积上涨7.32%、成交建筑面积上涨5.71%。

（图1 2018年1-12月土地成交情况图）
2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况
（1）土地市场分析
截止2018年12月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）139宗地，占供应总数的69.5%；成交金额约1185.11亿元、占
总成交金额的90.63%，成交净用地面积约902.25万㎡、占总成交净用地面积的75.46%，成交建筑面积约2636.33万㎡、占总成交建筑面积的76.22%。

（图2 2018年1-12月土地成交信息汇总图）
（2）成交价格分析
截止2018年12月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价4495.39元/㎡，平均溢价率28.59%（详见表1）。

2018年二季度供应量较比一季度，下降68.49%，三季度较比二季度，上涨53.69%，四季度较比三季度，上涨53.39%，预计2019年度武汉市土地供应量将与往年总供应量保持一致。

（表1 2018年1-12月居住用地性质土地成交信息汇总表）
月份成交总建筑面积成交价格楼面地价
平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）
1月317.54 2131173.02 6711.51 70.00% 2月279.47 736860 2721.56 35.00% 3月270.55 1206357.95 4458.91 2.00% 4月65.03 70580 1085.35 0.00% 5月135.01 122818 909.70 0.00% 6月73.3 297767 4062.31 41.00%
截止2018年12月底，武汉市城区典型居住用地成交平均楼面均价5387.16元/㎡，最高成交楼面地价达14654.83元/㎡；平均土地溢价率18%。

（详见表2）
（表2 2018年1-12月城区典型居住用地性质土地成交信息表）
（3）区域供应分析
截止2018年12月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约2636.33万㎡，中心城区的供应主要集中在洪山区477.35万㎡、江汉区76.69万㎡、武昌区81.88万㎡，分别占全市住宅供应总量的18.11%、2.91%、3.11%，占全市住宅供应量的24.12%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高，约占全市住宅供应总量的21.14%；远城区中新洲区、东西湖区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的14.49%、9.61%。

（表3 2018年1-12月各区域居住用地性质土地成交信息表）
3、总结与分析
1、2018年12月份武汉市供应土地26宗，含住宅用地17宗，本月总体供应量与上月整体持平，出让净用地面积163.08万㎡，总。