地产别墅风格的案例
罗宾别墅案例分析及设计图
谢谢！
自制图片
罗宾别墅 占地面积：
62*24=1488 平米，可以 约等于1500 平米
对于历史建筑和城区发展相矛盾时，人们似乎不得不进行抉择，但是很多 古建筑还是在学者们的一片反对声中被拆除。不过，幸运的是莱特的观点得 到一家房地产公司的认同，该公司买下了这栋别墅使之幸免于难，并于一九 六三年将它捐献给了芝加哥大学，一直被用作办公地点。
图片来自网络
总结
建筑评论家们称罗宾别墅为“草原之舟”，在设计中赖特进行了一系列的 革新，使住宅的传统象征变得不再重要。
住宅被彻底改造成抽象的平面，多变的几何形状是墙壁和门窗、内部和外 部之间的传统差别不再明显。
虽然真正的大草原与赖特所设计的草原系列住宅也许存在着地理上的距离 ，但是通过体现空间和形式的连续性，赖特在设计中捕捉到了那种开阔的感 觉。赖特的这种设计风格在罗宾别墅中达到了顶峰。
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3 场地分析
图片来自网络 1 所在大环境—美国中西部宽广的大草原，芝加哥，伊丽诺依州。 2 小环境—芝加哥城郊被修建在一块狭长，并与城市交通干线平行的长方形地
段上。 3 当地气候—温和，其面对为学院派哥特风格建筑。 4 社会环境—受场地限制，建筑整体为长方形，虽然在城郊而不是大草原，但
自制图片
图片来自网络
罗宾别墅 室内空间图 自制图片
8 流线分析
自制图片 第一层 水平交通流线
自制图片 第二层 水平交通流线
第三层 水平交通流线
第三层为私密性很好的主人活动区域。 该建筑私密性是从第一次到第三层递增的，第一层最公共，第三层最私密。
垂直交通流线
图片来自网络
入口设在建筑的西面（ 也就是建筑的后面）， 设置的比较隐秘，这样 的好处是防止外部的街 道干扰，人不能直接从 建筑前面随便进入建筑 中去，保证了别墅的私 密性。从狭小的入口空 间金融到开阔的空间中 ，会有豁然开朗的感觉 。
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
28
龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
29
户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋：约290平米
15
户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
16
龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
罗宾别墅案例分析
感谢观看
THANKS
北欧风格
采用自然材质和暖色调， 注重光线的利用和空间的 通透感，营造出温馨、自 然的居住环境。
中式风格
融合了中国传统元素和现 代设计理念，以深色调和 木质材料为主，营造出沉 稳、典雅的居住氛围。
罗宾别墅的室内设计细节ຫໍສະໝຸດ 010203
04
照明设计
采用柔和的照明方式，如隐藏 式灯带、吊灯和落地灯等，营 造出温馨、舒适的照明效果。
材质与细节的考究
罗宾别墅在室内设计中注重材质的选择和细节的处理，采用高品质的装饰材料 和精致的工艺，打造出高贵、典雅的居住空间。
舒适与实用并重
罗宾别墅的室内设计不仅注重美观，还充分考虑了舒适性和实用性，为住户提 供便捷、舒适的生活体验。
市场定位与营销策略
高端市场定位
罗宾别墅定位于高端市场，主要面向 高收入人群，提供高品质的居住体验。
机遇
随着绿色环保和智能化科技的快速发展，罗宾别墅可以抓住 机遇，通过推出更环保、更智能的产品来吸引消费者。同时 ，随着城市化进程的加速，别墅市场仍有较大的发展空间。
06
结论
对罗宾别墅的综合评价
设计理念
建筑材料
罗宾别墅的设计理念体现了现代主义建筑 的精髓，注重功能性和空间感，强调简洁 、明快的设计风格。
罗宾别墅的地理位置
罗宾别墅位于洛杉矶市西部的贝 莱尔富人区，靠近圣塔莫尼卡山
和太平洋。
该地区环境优美，治安良好，是 洛杉矶最豪华的住宅区之一。
罗宾别墅的地理位置使其成为好 莱坞明星和富豪们的理想住所。
02
罗宾别墅的建筑风格
建筑风格的分类与特点
古典主义
强调对称、比例和几何 构图，以古希腊、古罗
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
(房地产管理)经典别墅设计图纸与效果图大全(收藏完整版)
110内容:1中国最经典现代风格别墅——万科 17 英里，（可领略最经典现代风格海景别墅风采）2中国最经典中式风格别墅图纸——深圳万科第五园（可领略国学与现代艺术的最完美结合）3国内超级豪宅——深圳观澜地块别墅建筑全套（包括建筑、结构、水、电等各个专业）4国内顶尖豪宅装修施工图纸 130 套（港台最顶级大师作品，绝对一流）现在跟大家介绍几款新农村户型图，在农村有地的，手头上有二十万要建房的（不含精装修），基本上下面的户型是可以建造的。
哈哈。
实现从农村包围城市，农村的豪宅是第一步！户型参考造价1、毛胚房砖混 400-1000/㎡，框架 600-1600/㎡2、毛胚房+精装修砖混 1200-3000 元/㎡，框架 1500-4000 元/㎡当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。
下面的户型，一般只给了建筑图，没有结构图，如果施工时候不清楚配筋，可以留言询问。
一般框架结构，基础好的，可以采用天然地基，不好的，就要做整板基础或桩基础，通常板宜采用双层配筋，现浇，屋面板可不用抗渗混凝土，也可以不做防水，但屋面板要做好一点，瓦要盖好点。
以下的户型只是本人收集的一部分，我收集了几十种户型，压缩包有 20M，有相当一部分有 CAD 图，不过很多都是建筑图，配筋自己要考虑。
一、独栋别墅户型农村的暴发户，链子很粗的新贵，可以考虑这样的户型。
大气！户型一提高幸福指数的关键户型二一座豪宅旺三代（(*^ ^*) 嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）二、家族户型家中人丁兴旺的，可以考虑这种联排户型。
要是前面有口池塘，凉风习习，池塘的知了叽叽喳喳叫着，能够给后代一个不错的童年想象。
三、让城里人留口水的户型（独栋别墅型）不用说了，在城市里花 50 万买一百平米，在农村可以建一座这样的别墅，再买一台车，那就是真正的优质生活。
鸟语花香，莺飞燕舞，卧听风雨声，蟀嗡入梦来，怀抱娇妻，多美的意境啊!当然这个户型的外立面还是有可改善的地方，比如采用圆拱窗比矩形窗好看一点。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
易居重庆复地别院别墅项目案例分析
易居重庆复地别院别墅项目案例分析集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]类别墅——重庆复地别院目录序言与龙湖、金科等重庆本地开发商相比，对于高端客户，复地不占优势。
本地开发商的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。
这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。
重庆别墅市场大约有90%以上的客户都是二次以上置业，这部分已经接近饱和了，复地将目标锁定在别墅首次置业和改善型的客户，以豪宅的气质打造经济性别墅洋房，细分产品，，创新产品，以不同核心价值吸引了不同客户，将不同类的客户融入社区，配合一期高层公寓社区。
一、开发背景市场特征2008年重庆别墅市场有6方面特征：1）纯别墅社区较少，高端项目主要为多层和低层组合，供应所占比例较去年均有所增长。
2）独立别墅推出的量不大，比较分散，而洋房、别墅多个项目5月前后集中应市3）北部新城和南岸区已经成为房地产市场最为活跃的两大片区，集中了目前重庆别墅市场的知名项目。
4）别墅分类更加细化，产品之间的差异化特征显现。
例如：出现融江、山资源一体的江山别墅协信·阿卡迪亚；坡岭顿小镇为代表的以低调奢华理念打造的200—300多平方米简约别墅；以庆隆南山高尔夫为代表的半山别墅；以岛居为核心卖点的协信·彩云湖1号；以文脉养生为重的保利小泉别墅等。
5）消费者对于本地开发商品牌忠诚度高，例如龙湖、金科等，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
6）经济型别墅、类别墅销售情况看涨。
其中，花园洋房一般具有较高品质、环境良好、设计优秀，但价格（尤其总价）相对别墅产品低，多为3+1、4+1层的低密度建筑。
其密度小，楼层低，具备别墅产品某些潜质，也比较符合人性化居家的理念，能够广泛吸引新兴中产阶层。
需求特征08年重庆别墅市场需求两大特征：1）一些外企高级白领、职业经理人、IT精英、金融业成功人士等金领阶层逐渐成为别墅市场需求的主力，且这一群体有逐年扩大的趋势。
经典建筑案例分析 流水别墅
小结：
• 从这个建筑身上有很多值得我们学习之处，我们今后可以 从中借鉴很多东西，这种与自然融为一体的建筑风格可以 体现出建筑师的可爱的性情，但更多的是建筑师深厚的知 识底蕴。我们身为大学生应该珍惜美好的青春时光，积累 知识，为梦想做出充足的准备！
小田 @
• 城乡规划71班第三组 • 孙艺炜 201307108 • 何婷 201307109 • 李璐靖 201307113 • 孟丽君 201307121（组长）
• 1911年莱特在美国威斯康星州斯普林格林建造的“塔里 埃森”应该是他“地理人文主义”（后来被其称之为“有 机建筑理论”）的一次倾情演绎。从那以后，别墅被认为 应该是有生命的、有主题的，可以亲山、可以亲水、可以 亲沙漠、可以亲原野、可以亲一切……最重要的是，无论 何种环境，家人可以共同去感受。别墅生活被认为是家庭 观、人生观、价值观的延续，是人类最终生活理想的反映。 这种态度被考夫曼的“流水别墅”推向了极致。
小田 @
流水别墅 是赖特为 卡夫曼家 族设计的 别墅，在 瀑布之上， 赖特实现 了“方山 之 宅”(hou
se on the mesa)的 梦想。
流水别墅简介
小田 @
• 别墅共三层，面积约380平方米，以二层 （主入口层）的起居室为中心，其余房间向 左右铺展开来，别墅外形强调块体组合，使 建筑带有明显的雕塑感。两层巨大的平台高 低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向 前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在平 台之间，很有力度。溪水由平台下怡然流出， 建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起， 象是由地下生长出来似的。
小田 @
法尼亚州匹兹堡市东南郊的熊跑
溪买下一片地产。那里远离公路
，高涯林立，草木繁盛，溪流潺
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常用八角窗设计。
等装饰品使建筑外观 更为生动。
通常为对称型布局。
代表楼盘：
汤臣高尔夫、长岛别墅、 财富公馆
西方古典－英国风格：比例和谐、典雅
特征： 正立面常有古典门廊； 廊檐下有长方形团排 列，屋檐上有齿饰； 窗户上下成对，分割 成许多小网格（9到12 个），通常窗户也是5 列，为中央对称； 大门常有长方形雕花 组成排列图案，门梁 上 有竖向排列的长方形花 纹。 代表楼盘： 松江新城、合生城邦
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东方古典－中式风格：人性、私密
特征： 明确表达着邻里、街坊的 半私密空间。 主街宽，胡同窄，内庭院 又豁然开敞，空间序列处 在连续的变化之中，一层 层地变得更私密。 颇高的围墙完全将私家院 落领地与半私密空间、公 共空间剥离，使得私家院 落真正成为户外起居空间。 制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统民居屋顶、 略带弧度的屋脊、灰色为 主的墙面等传统住宅的经 典符号，明确体现着中式 宅院的风格。 代表楼盘： 江南古韵、观唐、清华坊
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特征：
➢有传统中式民居如白墙灰 瓦马头墙等的符号，但又 不失现代感。
➢保留中式民居的私密的空 间特征，强调简洁的线条 感。
➢颜色素雅。
代表楼盘：
万科第五园、九间堂
东方现代－新中式风格：现代感、素雅
特征： 屋檐坡度极缓，出挑深远。 壁炉是回归家庭中心的标 志之一。 颜色沉稳。 强调与自然的和谐共存。 代表楼盘： 西山美庐、东山墅
代表楼盘：
F天下
西方现代－新古典主义风格：品质、沉稳
特征： 正立面一般设计成豪华的 与屋檐等高的门廊，对称 而平衡。 门廊的三角楣由厚实的古 典柱子支撑（柱头花角常 为科林斯或爱奥尼亚式）。 屋檐装饰很精细。 门廊与屋檐等高。 部分门牌号廊低于屋檐； 正山墙门廊。 一屋四坡顶。 代表楼盘： 香蜜湖1号、东方普罗旺斯
国际主义及其它－莱特风格：厚重、雍 荣大气
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国际主义及其它－现代风格：现代、简
特征：
洁、体块感强
主张“形式追随功能”。
反对过多的装饰，并主张 抛开历史上已有的风格和
式样，充分使用现代的材
料和构筑技术创造符合现
代特征的建筑作品。
现代主义建筑多采用简单 的几何形体为构图元素， 以不对称布局，自由灵活， 设计中追求非对称的、动 态的空间。
代表楼盘：
万科17英里
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西方古典－意大利风格：贵气、奢华
特征： 四方形塔楼，低坡度 四坡屋顶，多半是两到 三层； B、细长的窗户配以拱 形装饰上楣（倒U字 型）； C、宽长的屋檐下均等 排列装饰托座； D、大门上有许多雕花， 门框的雕刻也尽显繁杂。 代表楼盘： 观澜湖大宅、檀宫
别墅风格案例
古典 现代
西方古典 东方古典
法国风格 英国风格 意大利风格 西班牙风格 北美风格
中式风格 日式风格等
西方现代 东方现代
国际主义及其它
新古典主义风格 新中式风格
莱特风格 现代风格
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西方古典－法国风格：典雅、浪漫
特征：
高大的坡屋顶。
外观装饰得豪华、繁 杂，画龙点睛立面（一 层或多层）通常为一排 有气度的柱廊搭配宝瓶 栏杆设计。
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东方古典－日式风格：含蓄、优雅
特征：
日本的典型建筑结构是以 砖木构为主。
具有传统和谐的含蓄优雅， 建筑的线条结构细腻，细 部精美，色调柔和，透露 出浓郁的东方气息。
注重细节的设计，小巧精 致而富于变化的空间是其 魅力所在。
榻榻米是日式室内设计的 代表。
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西方古典－西班牙风格：热情、奔放
特征： 屋顶多为红瓷瓦铺设。 屋沿朝两侧外伸，户 内有庭院。 门廊和窗多显拱形。 代表楼盘： 万科城、橘郡、优山美 地
西方古典－北美风格：大气、舒适
特征： 以木、砖、石等自然元素 为主建筑材料。 由于气候寒冷，屋檐坡度 一般较大。 一般有壁炉。 极具个性，却同样充满着 无限异域风情。 分四种风格： 流行于1700-1780年的乔 治亚风格（Georgian） 流行于1890 - 1940年的 都铎风格（Tudor） 流行于1900-1920年的草 原风格（Meadow） 流行于1905 - 1930年的 工匠风格（Craftsman） 代表楼盘： 温哥华森林、纳帕溪谷、 万万树