绿维文旅：乡村振兴PPP项目投融资模式解读
绿维文旅：旅游PPP项目开发类型
绿维文旅：旅游PPP项目开发类型
绿维文旅将旅游PPP 项目分为四种类型：专项基础建设项目、区域综合开发项目、单项重点项目、特色村镇项目。
（一）旅游专项基础建设 PPP 项目
专项基础建设项目开发聚焦旅游基础设施建设，为景区及目的地提供良好的交通、公共服务设施等，还包括符合当前消费形态的更具吸引力的项目，如低空飞行、自驾营地等。
专项开发具有跨区域、较离散、公益性等特点。
（二）旅游区域综合开发 PPP 项目
区域综合开发项目是全域旅游开发的核心体，汇集数个旅游项目优势，形成特色区域开发板块，整体打造，便于更好地规划目的地，形成系统的旅游文化体系，满足游客多种体验需求。
区域旅游示范区包括大量的一级土地开发、商业街区建设、公益性公共服务设施建设等，也包含景区度假区开发、商业街修建以及区域内子项目招商引资和产业服务等。
项目收入有建设利润收入、招商引资提成收入等现金流入，适合以特许经营、政府补贴、政府购买服务等形式包装成 PPP 项目。
（三）旅游单项重点 PPP 项目
单项重点项目包括景区、度假村、文化园和森林公园等建设，侧重个性化与经营性，属于优质资源，操作内容含少量基础设施建设，主流是纯商业项目建设运营，项目中有需要完善项目区域内的景区公共设施建设等公益性工程的亦可采用PPP 模式，纯商业性质开发的采取商业开发模式。
农村基础设施建设的投融资模式
农村基础设施建设的投融资模式农村基础设施建设一直是中国乡村振兴战略的重要环节。
随着国家政策的不断支持和资金的逐步增加，农村基础设施建设逐渐走向了规范化和专业化的发展道路，而投融资模式的选择也成为了农村基础设施建设的重要议题。
一、政府主导的投融资模式政府主导的投融资模式是指政府作为主要投资主体，通过国家或地方财政资金来支持农村基础设施建设。
这种模式在我国的农村基础设施建设中占据着主导地位，政府投资主要用于农村道路、农田水利、农村电力等基础设施建设。
在政府主导的投融资模式下，政府部门负责项目的规划和实施，而农民则成为受益者。
二、PPP模式公私合作（PPP）模式是指政府与社会资本合作，共同投资兴建农村基础设施。
这种模式在近年来逐渐兴起，通过政府引导社会资本参与，可以更好地发挥各方的优势，提高项目的效率和质量。
PPP模式可以有效缓解政府财政压力，降低项目建设和运营的风险，是一种较为灵活的投融资模式。
三、银行贷款模式银行贷款模式是指农村基础设施建设项目通过向银行申请贷款来融资。
在这种模式下，农村基础设施建设项目可以快速获得资金支持，但也要承担相应的利息和还款压力。
因此，在选择银行贷款模式时，需要谨慎评估项目的盈利能力和还款能力，防止贷款风险。
四、农民合作社投资模式农民合作社投资模式是指农民通过组织合作社，共同投资兴建农村基础设施。
这种模式强调了农民的主体地位，能够更好地发挥农民的积极性和主动性。
通过农民合作社投资模式，不仅可以解决农村基础设施建设资金短缺的问题，还可以促进农民的参与意识和合作精神。
五、产业+基础设施模式产业+基础设施模式是指通过产业和基础设施的融合发展，实现互惠共赢。
在这种模式下，农村基础设施建设项目与当地产业发展相结合，通过产业链的延伸和衍生来支撑基础设施的建设和运营。
这种模式能够更好地激发地方经济发展活力，实现经济效益和社会效益的双赢。
六、农村互助模式农村互助模式是指农村居民相互支持、共同投资兴建农村基础设施。
0145绿维文旅：乡村旅游规划指南(0515)
绿维文旅：乡村旅游规划指南关键词：绿维文旅乡村旅游乡村规划农民投资基于多个乡村旅游规划案例的总结，绿维文旅形成了“明确一个定位、突破两个难题、解决三个问题、统筹四个维度、协调五种关系”的“12345”乡村旅游规划方法。
（一）明确一个定位绿维文旅认为，定位包括以下六个关键点：1.乡村区域：项目位于乡村某片区域范围，占地数十亩、数百亩、数千亩乃至上万亩。
2.以旅游为引导：结合项目地的核心差异化特点，利用旅游的引擎功能，快速形成项目的引爆点。
通过旅游的搬运属性，吸引城市居民到乡村旅游、休闲、度假，返城时带回当地生产的安全健康农产品。
3.综合产业：乡村旅游不是简单的农业和简单的旅游，而是以生态、农业、旅游、文化、养生、美丽乡村建设为引导的多种综合产业的有机聚集融合。
4.建设：项目涉及一、二级开发建设联动。
5.运营：项目涉及一二三产业运营互动。
6.商业：项目的本质是打造一组差异化的商品体系、创新一种复合型的商业模式。
（二）突破两个难题1. 建设指标建设指标是发展乡村旅游的必要条件，到底需要获取多少建设指标，需要从“想做什么”“能做什么”两个角度进行思考。
2. 团队建设团队建设是指项目核心决策机构、运营管理机构及各专业机构的搭建和执行。
乡村旅游是个综合性很强的产业，需要农业专业人员、酒店管理专业人员、营销推广专业人员等多种人才。
而中国的乡村旅游真正发展仅仅十几年，综合型的人才极为缺乏，组建合适的团队是乡村旅游实现可持续发展面临的一个难题。
（三）解决三个问题绿维文旅认为，规划主体需要解决三个核心问题，即“做什么”“怎么做”“为什么”。
基于此，才能形成乡村旅游规划的主体内容。
“做什么”是指合理的产业结构支撑体系下系列产品体系的设计，即硬件开发指导思想，包括生态的修复、保护及综合利用，现代农业产业发展，乡村旅游景区开发运营，安全健康农产品及家庭营养配送，家庭养生宜居小镇打造等方向。
“怎么做”是指全面系统的建设运营模式设计，即软性运营管理行为指南，主要包括商业建设、投资收益、招商融资、市场营销、运营管理五方面内容。
农业农村经济发展投融资模式
众筹模式的案例分析
总结词
众筹模式是指通过互联网平台，向广大投资 者募集资业可以通过众筹平台向广大网 友募集资金，用于开展农业生产、农产品加 工等项目。这种模式的优点在于可以通过互 联网平台快速聚集大量资金，降低融资成本 。
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优点是能够吸引社会资本参与 农业农村经济发展，降低政府 负担；缺点是股权融资可能导 致企业控制权分散，影响企业 决策和管理。
投融资模式的选择依据
农业农村经济发展阶段和目标
不同发展阶段和目标需要不同的投融资模式支持，应根据实际情况选 择合适的模式。
资金需求特点
不同农业农村项目具有不同的资金需求特点，应根据项目实际情况选 择合适的投融资模式。
详细描述
例如，政府可以设立农业农村发展专项资金，用于支持农业基础设施建设、农业 科技创新、农业产业化经营等项目。这种模式的优点在于政府可以充分发挥财政 资金的引导作用，快速聚集大量资金，推动农业农村经济发展。
银行贷款模式的案例分析
总结词
银行贷款模式是指银行通过提供贷款支持农业农村经济发展项目，促进农业农村经济发展。
02
促进农民增收
03
推动农村经济发展
农业农村经济的发展有助于提高 农民收入水平，改善农民生活条 件。
农业农村经济的发展有助于促进 农村产业结构的优化和升级，提 高农村经济整体水平。
当前农业农村经济发展的问题
资金投入不足
当前农业农村经济发展面临资金投入不足的问题，制约了农业农 村经济的发展速度和质量。
股权融资模式的优点在于能够为农业企业提供 长期稳定的资金来源，同时能够优化企业股权 结构和治理机制。
股权融资模式的缺点在于股票发行和交易成本 较高，信息披露压力较大，同时投资者对企业 的经营状况和未来发展前景要求较高。
深度剖析丨PPP模式的五个关键问题_绿维创景
深度剖析丨PPP模式的五个关键问题旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
深度剖析丨PPP模式的五个关键问题北京绿维创景规划设计院7月28日召开的国务院常务会议，确定促进旅游投资和消费的政策措施，打造稳增长调结构惠民生新支点。
会议要求加大政府投入，调动社会力量，鼓励采取PPP等模式投资建设和运营旅游项目，拓宽旅游企业融资渠道，鼓励金融机构加大信贷支持，让多彩的旅游丰富群众生活、助力经济发展。
国务院为何鼓励以PPP模式建设旅游项目？五个关键问题带您了解什么是PPP模式！问题1：何谓PPP模式？按照2014年12月2日国家发展改革委发布的《关于开展政府和社会资本合作的指导意见》对政府和社会资本合作（PPP）模式的概念定义是：“指政府为增强公共产品和服务供给能力、提高供给效率，通过特许经营、购买服务、股权合作等方式，与社会资本建立的利益共享、风险分担及长期合作关系。
”（发改投资[2014]2724号）。
简单的说——根据PPP模式的概念，我们总结出三大特征：（1）伙伴关系：这是PPP最为首要的问题。
政府购买商品和服务、给予授权、征收税费和收取罚款，这些事务的处理并不必然表明合作伙伴关系的真实存在和延续。
（2）利益共享：需明确的是，PPP中公共部门与私营部门并不是简单分享利润，还需要控制私营部门可能的高额利润，即不允许私营部门在项目执行过程中形成超额利润。
（3）风险共担：伙伴关系作为与市场经济规则兼容的PPP机制，利益与风险也有对应性，风险分担是利益共享之外伙伴关系的另一个基础。
如果没有风险分担，也不可能形成健康而可持续的伙伴关系。
问题2：PPP模式适用于哪些项目？PPP模式主要适用于政府负有提供责任又适宜市场化运作的公共服务、基础设施类项目。
0476绿维文旅：乡村振兴中就地城镇化的有效实践1030
绿维文旅：乡村振兴中就地城镇化的有效实践关键词：绿维文旅乡村振兴就地城镇化绿维文旅归纳为以下几点：（一）新型农村社区新型农村社区，不同于传统的农村社区，不仅以农业产业为基础，还将产业集聚、工业发展、服务业发展与农业农村发展衔接起来，是现代城镇体系的重要组成部分。
既不能等同于村庄翻新，也不是简单的人口聚居，而重点在于改变农民生活和生产方式，提升农民生活质量，集约节约用地，调整优化产业结构，发展农村二三产业，推进农业现代化，促进农民就地就近转移就业，加快缩小城乡差距，让农民享受到跟城里人一样的公共服务，过上像城里人那样的生活，共享经济发展、社会进步所带来的物质和精神文明成果。
绿维文旅认为，产业发展是新农村社区建设的第一基础，农民不从事农业生产后，需转移到其他更高收入的产业中。
根据依托产业的不同，新型农村社区有三种就地城镇化模式：农业园区引导的新型农村社区就地城镇化、非农产业园区引导的新型农村社区就地城镇化、旅游产业引导的新型农村社区就地城镇化。
将新型农村社区规划建设在景区周边，或者在新型农村社区内部发展旅游产业。
绿维文旅认为，不管哪种形式，都需要根据游客需求设计不同的房舍，如休闲型、商业型、游乐型等，供农户根据自家实力选购。
这种形式的城镇化，可以弘扬新农村的文化传统，增强居民的认同感，并可以通过引进资金的形式实现社区环境的改善甚至是房屋的建设，为政府节约大量的建设成本。
旅游产业引导的城镇化，在发展模式上又分为两种，一种是以休闲商业街为主导的社区发展模式，这种模式需要在新农村社区中选择一条或者两条街区作为旅游休闲商业的集中聚集区，与居民居住区相对分离；另一种是居住区与商业区相结合的工坊型社区发展模式，这种模式需要处理好旅游与居民生活之间的关系。
（二）乡村综合体乡村综合体，是综合体的一个特殊类型，指以乡村综合资源为基础，以构建全新乡村休闲生活方式为导向，以城乡客群为动力，以乡村特色产业为支撑，以乡村旅游地产为延伸，以带动乡村区域经济社会的发展升级为目标，充分关注“三农”问题，统筹考虑区域生活方式打造、区域产业发展及区域城镇化推进的综合开发模式。
乡村振兴的投融资模式分析
乡村振兴的投融资模式分析一、引言乡村振兴是当前中国发展的重要战略，而投融资模式则是实现乡村振兴的重要手段之一。
本文将从市场化融资、政府引导基金、农民合作社等方面，对乡村振兴的投融资模式进行分析。
二、市场化融资市场化融资是指通过市场化方式获取资金，为乡村发展提供必要的资金支持。
一方面，可以通过发行乡村振兴产业债券来吸引社会资本，提供发展资金。
另一方面，可以鼓励乡村企业通过上市融资来解决资金问题。
此外，还可以在乡村设立创业投资基金，引导社会资本进入乡村发展。
三、政府引导基金政府引导基金是指政府以引导、扶持的方式设立的基金，用于支持乡村振兴项目。
政府可以设立基金，向乡村振兴项目提供股权投资、股东贷款等方式的资金支持。
这种模式可以减轻企业的融资压力，同时也可以提高项目的成功率。
四、农民合作社农民合作社是农村集体经济组织的重要形式，也是实现乡村振兴的有效方式。
农民合作社可以吸纳农民入股参与乡村振兴项目，通过分红等方式回报农民。
同时，农民合作社还可以与金融机构合作，通过贷款等方式为乡村发展提供资金支持。
五、社区基金社区基金是指在乡村设立的基金，旨在为乡村发展提供资金支持。
社区基金可以通过向企业、个人征集资金，以及与金融机构合作等方式筹集资金，再将这些资金投入到乡村振兴项目中。
社区基金不仅可以为乡村发展提供资金，还可以促进社会参与，增强乡村振兴的可持续性。
六、农业保险农业保险是为农民提供农业风险保障的重要方式，也可以为乡村振兴提供一定的资金支持。
政府可以加大对农业保险的支持力度，降低农业保险费率，引导更多农民参与农业保险。
农村可以通过购买保险来规避农业风险，减少负债，从而更好地投身到乡村振兴中。
七、金融创新金融创新是实现乡村振兴的重要手段。
可以推动发展农村金融市场，引入更多金融机构，提供乡村发展的贷款、投资等金融服务。
此外，还可以发展微信支付、互联网金融等技术手段，提高金融服务的效率和便利性，进而更好地支持乡村振兴。
绿维文旅林峰：文旅新时代高质量发展的六大路径
绿维文旅林峰：文旅新时代高质量发展的六大路径绿维导语：高质量发展是“十四五”时期国家经济社会发展的主题，同样也是旅游业发展的主攻方向。
绿维文旅董事长林峰博士表示高质量发展是一个永久的要求，而不仅仅是一个五年规划的要求。
高质量是一个升级的要求，不在于数量、不在于规模，而是在于我们的质量水平。
就文旅产业高质量发展，林峰博士从六个方面进行了概括：高质量融合发展、高质量产品创新、高质量目的地、高水平数字赋能、高质量营销推广、高质量开发平台。
01高质量融合发展文旅深度融合及“文旅+”融合地理发现的过程、地理探索的过程、商贸的过程本身都充满了文化的传播和互动，所以文化和旅游与生俱来就是相互融合发展的结构。
今天，文化的繁荣和旅游的发展构成一个更深度的结构，这些深度结构中包括纯文化的结构、纯旅游的结构以及其中需要深度对接融合的内容，这就推动了文旅融合的发展。
文旅融合——以文促旅（五法）文旅融合对现阶段旅游发展具有极大的推动效果，我总结了以文促旅的五法：文化特色塑魂——以特色文化形态和底蕴提升目的地旅游吸引力。
文化品牌赋能——通过文化品牌的塑造增加消费、提高生活质量。
文化展演活游——文化艺术、节庆表演提升旅游的参与性和体验性。
艺术工艺创品——艺术工艺解决旅游商品缺乏特色的问题。
IP价值整合——树立可转化的文化IP，构建跨界营销策略。
IP是一个能整合全产业链的架构。
文旅融合规划——以旅彰文（八化）1. 文化产品化文化产品化是指通过对文化的挖掘，使文化融入到文化旅游产品体系中，通过产品体现文化内涵，并提升文化价值。
2. 文化业态化文化业态化就是文化产业实现业态化发展，为文化注入新的元素和功能，丰富其文化表现形式，推动业态不断创新的过程。
只有文化业态化，实现商业化的结构，才能市场化构架，体现为服务结构，才能提升人的体验。
3.文化主题化任何景区都能看为主题化景区，文旅融合发展要做到“文化为魂”，充分体现文化的指引和带动作用，以主题为抓手，做好文化的大文章。
乡村振兴“钱”从哪儿来？农村金融五大创新模式!
乡村振兴“钱”从哪儿来？农村金融五大创新模式！绿维文旅“钱”是乡村振兴战略落地实施的强力支撑要素之一。
随着乡村振兴战略的逐步推进，农村金融现状逐步改进。
基于我国农村金融发展的现状总结，结合实践，绿维文旅提出了农村金融的五大创新发展模式，以期为未来的农村金融创新提供借鉴。
乡村振兴战略的落地实施需要三大要素的强力支撑，即钱、地、人。
其中，农业农村“融资难”“融资贵”的问题，对农村发展的制约越来越明显。
但在我国“嫌贫爱富”的传统金融体系中，农户并不是其服务对象。
尤其是在农村生产经营模式单一、收入不稳定、缺乏标准化抵押物以及缺少征信体系的现实条件下，传统金融机构对涉农贷款的谨慎态度就不难理解。
绿维文旅认为，在乡村振兴战略的逐步推进，农村市场条件的逐渐成熟，多方利好政策的持续加持，以及互联网、AI、区块链等新技术的强势入侵下，以上这一发展现状在最近几年将得到有效改进，农村金融将进入黄金发展时代。
一、我国农村金融的发展现状（一）涉农贷款余额总量：每年增长将近20％，但缺口仍然很大虽然金融机构涉农贷款余额逐年累计增长，但这一规模仍然无法满足广大农村地区的需求，调查发现，40％以上有金融需求的农户仍难以获得贷款，缺口很大。
这一缺口的填补，需要的不仅仅是各金融机构加大放款量，更重要的在于农村金融制度的改革。
（二）金融基础设施建设：不断完善，但仍是很多金融机构不愿介入的心结金融基础设施的建设包括多个方面，其中支付体系与信用体系是影响信贷最重要的因素。
对于我国农村区域来说，这两个方面的发展均比较薄弱。
（三）供给主体：在互联网技术的加持下，逐渐呈现出多元化格局近两年互联网在农村地区大范围布局，城市文化与农村传统思维不断碰撞，以此为基础突破传统金融，兴起了电商金融、农村P2P、农业产业链金融、农村消费金融、公益理财助农等众多互联网金融模式，成为传统金融的有效补充，有效带动了乡村经济的发展。
（四）国家政策支持：大力支持，重点在于金融基础设施的建设及社会资本的盘活农业金融是一个对国家政策依赖度较高的领域，最近几年国家在政策方面给予了乡村金融很大的支持。
绿维文旅乡村振兴PPP项目投融资模式解读
绿维文旅乡村振兴PPP项目投融资模式解读乡村振兴是当前中国发展的重要战略，通过推动农村产业结构调整、提升农村基础设施和公共服务水平，实现农村经济的可持续发展。
在乡村振兴的过程中，PPP项目投融资模式发挥着重要作用，能够有效地解决资金短缺和风险分担的问题，加快农村基础设施建设以及产业转型升级。
首先，乡村振兴PPP项目投融资模式可以解决资金短缺的问题。
在过去的传统投融资模式中，由于农村地区资源匮乏、经济水平相对落后，政府投资往往难以满足农村发展需求。
而PPP项目投资模式可以引入民间资本，吸引社会资金投入农村振兴项目，解决了资金不足的问题。
通过市场机制，引导社会资金参与农村基础设施和产业项目建设，提高了项目资金筹措的效率。
其次，乡村振兴PPP项目投融资模式能够分散风险。
乡村振兴项目往往涉及较长的回收期和较高的风险，传统的政府投资模式在面对风险时难以应对。
而通过引入民间资本参与投融资，可以将风险合理分散。
合作伙伴共同参与项目投资，共同承担项目运营和收益的风险，减轻了政府的负担。
同时，PPP项目模式还能引入专业化的运营管理团队，提高项目的运营效率和风险控制能力。
再次，乡村振兴PPP项目投融资模式能够提高农村基础设施和服务水平。
在乡村振兴过程中，良好的基础设施和服务水平是保障农村发展的重要支撑。
传统的政府投资模式往往面临资金有限、管理能力不足等问题，导致农村基础设施建设相对滞后。
而通过引入PPP项目投融资模式，可以吸引民营资本的参与，提高项目规模和质量，促进农村基础设施的升级和改善。
同时，专业的运营管理团队也能够提高服务水平，满足农村居民的需求。
此外，乡村振兴PPP项目投融资模式还能够推动农村产业转型升级。
乡村振兴要求打造农业供给侧结构性，实现农业产业从数量扩张向质量优化转变。
传统的政府投资模式难以满足这一要求，而通过引入PPP项目投融资模式，可以吸引民间资本参与农村产业升级项目的投资。
通过引进先进技术和理念，提升农村产业的竞争力和附加值，推动农村产业的转型升级。
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绿维文旅：乡村振兴PPP项目投融资模式解读
关键词：绿维文旅PPP项目乡村振兴投融资
绿维文旅认为，PPP模式对于解决政府债务问题、提升企业活力、改善公共服务效率具有重要意义。
乡村振兴PPP项目投融资是基于政府和社会资本的合作关系而建立起来的。
这种合作关系是政府为了提供公共服务或建设基础设施，通过一定的方式和程序与社会资本签订合作协议与特许经营协议。
（一）乡村振兴项目PPP模式各部门职能
1.PPP项目公司
PPP项目公司，即所谓的SPV特殊目的公司，是PPP项目建设及运营的具体实施者，由政府和社会资本联合组成，主要负责项目融资（包括融资金额、融资目标和结构等）、PPP项目建设、运营及维护，财务管理等全过程的运作。
2.政府部门
政府部门或政府制定机构，通常是PPP项目的主要发起人，通过给予某些特许经营权或一系列的政策扶持措施等方式，吸引社会资本参与项目建设、运营及维护。
政府部门或其指定机构在PPP模式中的职能主要体现在招投标、特许经营权授予、政府补贴、部分政府付费、融资支持资金（如股权、债权、担保等形式的支持）、质量监督、价格监督等方面。
3.社会资本
作为主要发起人之一，社会资本与政府指定机构合作成立PPP项目公司，参与方投入的股本形成公司的权益资本。
社会资本可以是一家企业，也可以是多家企业组成的联合体，主要包括私营企业，国有控股、参股企业与混合所有制企业。
4.金融机构
金融机构在PPP模式中主要提供资金支持和信用担保，也可作为社会资本直接参与投资。
该PPP模式下，提供贷款的金融机构主要有国际金融机构、商业银行、信托投资机构等。
（二）乡村振兴项目PPP模式投资回报
1.PPP项目的投资回报机制
绿维文旅认为，PPP项目的投资回报机制是PPP模式设计的要点，分为使用者付费、可行性缺口补助和政府购买服务。
2.乡村振兴项目PPP模式投资收益
绿维文旅认为，在乡村振兴项目PPP开发过程中，由于各参与主体对整个项目进行了投资或风险分担，因此基于利益共享的原则，项目的利益分配主要考虑投资额和所承担的风险大小。
同时政府要建立对收益进行补贴、调整或约束的制度条款。
对社会资本来说，其非运营项目的主要收益来源于政府补贴，运营项目和半运营项目的主要收益来源于项目运营收益分成和政府给予的财政补贴。
例如，在运营初期项目业务量较小，若此时社会资本的利润率低于合同规定水平，政府则有责任通过财政补贴等方式来保证社会资本享有合同内容中的基本利润。
对于政府而言，其主要收入为土地出让收入、税收收入、非税收收入和专项资金，同时这四项收入将成为政府偿付各参与主体成本和利润的主要来源。
对金融机构来说，如果是作为社会资本直接参与投资，则可与政府、社会资本签订三方合作协议，享受项目运营收益分成或政府偿付费用；如果只是为项目公司提供信用贷款的间接参与，则其收益来源主要是贷款利息。