北京房地产经纪机构分支机构备案登记表
房地产中介登记备案表
房地产中介登记备案表一、基本信息•中介机构名称：[请填写中介机构名称]•法定代表人（负责人）姓名：[请填写法定代表人（负责人）姓名]•注册地址：[请填写中介机构注册地址]•经营地址：[请填写中介机构经营地址]•工商注册号：[请填写中介机构工商注册号]•组织机构代码：[请填写中介机构组织机构代码]•联系电话：[请填写中介机构联系电话]•电子邮箱：[请填写中介机构电子邮箱]•网站地址：[请填写中介机构网站地址]•许可证号：[请填写中介机构许可证号]二、中介机构业务范围•住宅买卖：[请填写中介机构是否提供住宅买卖服务，包括二手房和新房]•商业地产买卖：[请填写中介机构是否提供商业地产买卖服务，包括写字楼、商铺等]•租赁服务：[请填写中介机构是否提供租赁服务，包括住宅和商业地产]•物业管理：[请填写中介机构是否提供物业管理服务]•其他服务：[请填写中介机构提供的其他服务，例如估价、拍卖等]三、管理人员情况•管理人员总人数：[请填写中介机构管理人员总人数]•具有中介从业资格证书人数：[请填写中介机构具有中介从业资格证书的人数]•经纪人总人数：[请填写中介机构经纪人总人数]•具有中介从业资格证书的经纪人人数：[请填写中介机构具有中介从业资格证书的经纪人人数]•具有注册中介师证书的人数：[请填写中介机构具有注册中介师证书的人数]•具有其他相关从业资格证书的人数：[请填写中介机构具有其他相关从业资格证书的人数]四、信用记录•信用状况：[请填写中介机构的信用状况，包括是否有违法、违规记录等]•相关处罚：[请填写中介机构是否曾经受到过相关行政处罚等]五、合作情况•合作开发商及项目：[请填写中介机构与合作开发商及项目的名称]•合作金融机构及产品：[请填写中介机构与合作金融机构及产品的名称]•合作保险机构及产品：[请填写中介机构与合作保险机构及产品的名称]六、其他说明在此处填写中介机构的其他相关说明信息。
注：本登记备案表信息真实、有效，中介机构承诺遵守相关法律法规，并对填报的信息负责。
王某某诉北京链家房地产经纪有限公司、第三人北京中融信融资担保有限公司滥用市场支配地位纠纷案
王某某诉北京链家房地产经纪有限公司、第三人北京中融信融资担保有限公司滥用市场支配地位纠纷案文章属性•【案由】滥用市场支配地位纠纷•【案号】（2020）最高法知民终1463号•【审理法院】最高人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2022.12.14正文王某某诉北京链家房地产经纪有限公司、第三人北京中融信融资担保有限公司滥用市场支配地位纠纷案中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2020）最高法知民终1463号上诉人（原审原告）：王某某，女，1987年3月6日出生，汉族，住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：张正鑫，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司。
住所地：北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：彭永东，该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：孙某某，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：王焱，北京市汉坤律师事务所上海分所律师。
被上诉人（原审第三人）：北京中融信融资担保有限公司。
住所地：北京市朝阳区朝外大街乙12号13层0-1608-1610。
法定代表人：魏勇，该公司经理。
委托诉讼代理人：马晨，北京市汉坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲁学振，北京市汉坤律师事务所律师。
上诉人王某某因与被上诉人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信融资担保有限公司（以下简称中融信公司）滥用市场支配地位纠纷一案，不服北京知识产权法院于2020年6月28日作出的（2017）京73民初561号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭，因涉及链家公司商业秘密，于2020年11月25日不公开开庭审理本案。
上诉人王某某的委托诉讼代理人张正鑫，被上诉人链家公司的委托诉讼代理人王焱，被上诉人中融信公司的委托诉讼代理人马晨、鲁学振到庭参加了庭审。
本案现已审理终结。
王某某上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持其原审全部诉讼请求；或将本案发回重审。
02_1[表一]房地产经纪企业网上用户认证申请表(填写说明)
![02_1[表一]房地产经纪企业网上用户认证申请表(填写说明)](https://img.taocdn.com/s3/m/0c130c02c77da26924c5b097.png)
姓 名 如实填写
性 别 如实填写
国 籍 如实填写
学 历 如实填写
专 业 如实填写
出生年月 如实填写
身份证件类型 如实填写
证件号码 如实填写
任 职 时 间 如实填写
有职称填写具 是否为房地产 填写“是”或
技 术 职 称 体职称，没有 经纪专业人员 “否”
职称请填“无”
已加入填写具
是否加入房地产 填写“是”
注册资本
美元□人民币□
注 册 地 址 工商营业执照上地址
注册地所在区
按工商营业执照企业类型 企业类型
填写
邮
编 注册地邮编
办 公 地 址 具体办公地址
邮
编 办公地址邮编
联 系 电 话 办公地址电话或手机
常用电子邮箱
备案证书号 本市范围内分支
房地产经纪企业备案证书上证 书编号填写，（如沪房地资经 （浦东）第 XXXXX 号） 如有分支机构按实填写数量，
类变更后打“√”，并在备注中注明具体事项（如申请××分支机构及经纪人××）；
3：已通过认证的经纪机构申请注销经纪人、注销分支机构或者注销经纪机构，请在业务种类注
销后打“√”，并在备注中注明具体事项（如注销××房地产经纪机构及经纪人××）。
4：本表所有内容均需认真如实填写，本表内容加入诚信体系并公示。
房地产经纪企业网上用户认证申请表（填写说明）
属加盟：是□否□ （加盟企业名称：按加盟企业名称或商号填写
）
属合作：是□否□ （合作企业名称：按合作企业名称或商号填写
）
业务种类：新增□
变更□
注销□
企业基本情况
企 业 名 称 工商营业执照上企业名称（不能用简称）
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市房地产经纪机构及人员违法违规投诉处理管理规定》的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市房地产经纪机构及人员违法违规投诉处理管理规定》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2009.04.29•【字号】京建交[2009]286号•【施行日期】2009.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市房地产经纪机构及人员违法违规投诉处理管理规定》的通知（京建交〔2009〕286号）各区县建委、房管局，各房地产经纪机构：现将《北京市房地产经纪机构及人员违法违规投诉处理管理规定》印发给你们，请遵照执行。
二○○九年四月二十九日附件：北京市房地产经纪机构及人员违法违规投诉处理管理规定为了加强对我市房地产经纪行业的日常监管，规范房地产经纪行为，保护当事人的合法权益，特制定本规定。
一、投诉的管辖本市房地产经纪机构（含分支机构，下同）及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则，由投诉涉及的房地产经纪从业人员所在部门注册所在地（未注册的由经营地）的区县房屋行政管理部门负责处理。
市住房和城乡建设委收到对房地产经纪机构及其从业人员的投诉，转交有管辖权的区县房屋行政管理部门处理。
二、投诉的方式当事人可以通过直接投诉、网上投诉、电话投诉和信访投诉等方式对房地产经纪机构及其从业人员违法违规行为进行投诉。
（一）直接投诉，是指当事人直接前往区县房屋行政管理部门对房地产经纪机构及其从业人员违法违规行为进行投诉。
（二）网上投诉，是指当事人通过“北京市房地产交易管理网”的“网上投诉”栏目对房地产经纪机构及其从业人员违法违规行为进行投诉。
（三）电话投诉，是指当事人通过市住房和城乡建设委便民热线对房地产经纪机构及其从业人员违法违规行为进行投诉。
（四）信访投诉，是指当事人通过信访渠道对房地产经纪机构及其从业人员违法违规行为提出的投诉。
三、投诉的受理（一）受理范围区县房屋行政管理部门对于所管辖范围内的房地产经纪机构及其从业人员的有关投诉，应当及时受理。
公司登记(备案)申请书填写说明
公司登记（备案）申请书填写说明注：以下“说明”供填写申请书参照使用，不需向登记机关提供。
1.本申请书适用于有限责任公司、股份有限公司向公司登记机关申请设立、变更登记及备案登记。
2.向登记机关提交的申请书只填写与本次申请有关的栏目。
3.申请公司设立登记。
填写“基本信息”栏（其中只填写名称预先核准通知书文号，不填写注册号或统一社会信用代码）、“设立”栏有关内容及附表1“法定代表人信息”、附表2“董事、监事、经理信息”、附表3“股东（发起人）出资情况”、附表4“多证合一”政府部门共享信息表、附表5“联络人信息”。
“申请人声明”由公司拟任法定代表人签署。
股份有限公司还应当填写“设立方式”栏。
4.公司申请变更登记。
填写“基本信息”栏中的“名称、注册号/统一社会信用代码”及“变更”栏有关内容，“申请人声明”由公司原法定代表人或者拟任法定代表人签署并加盖公司公章。
以下事项属于变更事项：名称、住所、类型、法定代表人、注册资本、股东或发起人的姓名或名称。
申请变更同时需要备案的，同时填写“备案”栏有关内容。
申请公司名称变更，“基本信息”栏中的“名称”填写原名称；在名称中增加“集团或（集团）”字样，应当填写集团名称、集团简称（无集团简称的可不填）。
申请公司法定代表人变更的，应填写、提交拟任法定代表人信息（附表1“法定代表人信息”）。
申请注册资本、股东或发起人的姓名或名称变更的，应填写、提交附表3“股东（发起人）出资情况”。
变更项目可加行续写或附页续写。
5.公司申请备案登记。
填写“基本信息”栏中的“名称、注册号/统一社会信用代码”及“备案”栏有关内容。
以下事项属于其他备案事项：经营范围、经营场所、董事、监事、经理、联络人、经营期限、出资时间、出资方式。
申请董事、监事、经理备案的，应填写、提交附表2“董事、监事、经理信息”。
申请出资时间、出资方式备案的，应填写、提交附表3“股东（发起人）出资情况”。
申请经营范围备案的，根据实际情况选填附表4“多证合一”政府部门共享信息表相关内容并提交。
《北京市房地产经纪管理办法》(细则全文)
《北京市房地产经纪管理办法》第一章总则第一条为了规范本市房地产经纪活动，提高房地产经纪行业服务质量，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部令第8号）、《经纪人管理办法》（国家工商行政管理总局令第14号）、《关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》（人发〔2001〕128号）、《关于修改<北京市房屋租赁管理若干规定>的决定》（北京市人民政府令第231号）及相关法律法规，制定本办法。
第二条在本市行政区域内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。
房地产经纪活动包括以下内容：（一）为促成房地产交易，向委托人提供有关房地产法律法规、政策、市场行情等信息咨询；（二）与委托人签订房地产经纪服务合同，查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关材料，编制房屋状况说明书，发布房源、客源信息等；（三）协助洽谈交易条件和订立房地产交易合同等。
第三条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）、北京市工商行政管理局（以下简称市工商局）、北京市发展和改革委员会（以下简称市发改委）、北京市人力资源和社会保障局（以下简称市人力社保局）按照职责分工，负责本市房地产经纪活动监督管理和对区县管理部门的业务指导、监督考评。
市住房城乡建设委负责构建全市统一的房地产经纪管理和服务平台（以下简称“平台”），为备案的房地产经纪机构提供备案信息公示，交易信息查询，合同网上签约，信用档案公示等服务。
各区县房屋行政管理部门、工商管理部门、价格管理部门和人力资源和社会保障管理部门负责对本行政区域内房地产经纪活动的日常监督和管理。
第四条北京房地产中介行业协会和北京经纪人协会（以下并称行业组织）应当按照章程实行自律管理，接受市住房城乡建设委、市工商局的指导和监督，主动、及时反映行业发展的意见和建议，引导行业依法竞争，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。
房地产经纪机构备案申请表
房地产经纪机构备案申请表一、基本情况1.申请单位名称：请输入申请单位的名称。
2. 申请单位法定代表人：请输入申请单位法定代表人的姓名。
3. 经纪业务主管部门：请输入申请单位所属的经纪业务主管部门的名称。
4. 申请单位地址：请输入申请单位的地址。
5. 申请单位联系电话：请输入申请单位的联系电话。
6. 申请单位邮编：请输入申请单位的邮编。
二、业务情况1. 经纪业务范围：请输入申请单位所涉及的经纪业务范围。
2. 经纪业务年限：请输入申请单位从事经纪业务的年限。
3. 业务经营情况：请简要描述申请单位的业务经营情况。
4. 员工情况：请填写申请单位员工的数量，包括持证经纪人数量等。
三、申请材料1. 营业执照复印件：请将申请单位的营业执照复印件附上。
2. 法定代表人身份证复印件：请将申请单位法定代表人的身份证复印件附上。
3. 从业人员持证情况：请提供申请单位从业人员的持证情况，包括持证经纪人数量等。
4. 经纪业务项目相关资料：请提供与申请单位经纪业务项目相关的资料。
5. 申请书：请提供申请单位的申请书。
四、申请单位声明本人已经认真阅读并了解《房地产经纪机构备案暂行规定》的有关规定，并保证所填写的内容真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
如有违反，本人将承担由此造成的一切法律责任。
五、申请人（单位）盖章请申请人或单位在此处盖章。
以上是房地产经纪机构备案申请表，如有疑问请联系我们。
申请办理相关备案所应提交的材料及注意事项【模板】
申请办理相关备案所应提交的材料及注意事项一、申请办理相关备案所应提交的材料：（一）房地产经纪机构申请办理初始备案应提交下列材料：1、《北京市房地产经纪机构备案登记表》；2、营业执照副本；3、企业主要负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；5、法定代表人、股东、房地产经纪人员身份证件。
（二）房地产经纪机构分支机构办理初始备案应提交下列材料：1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案登记表》；2、分支机构营业执照副本；3、分支机构负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；5、房地产经纪人员的身份证件。
（三）申请办理变更备案应提交下列材料：1、《北京市房地产经纪机构变更备案登记表》或《北京市房地产经纪机构（分支机构）变更备案登记表》；2、变更后的营业执照副本；3、变更的房地产经纪人员的房地产经纪职业资格或注册证书；4、变更后的股东、房地产经纪人员身份证件。
（四）申请办理注销备案应提交下列材料：1、《北京市房地产经纪机构注销备案登记表》或《北京市房地产经纪机构（分支机构）注销备案登记表》；2、原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）或《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》原件。
3、工商行政管理部门出具的营业执照注销证明或变更经营范围的证明。
（五）申请办理遗失补证的房地产经纪机构或分支机构应提交下列材料：1、《北京市房地产经纪机构补证登记表》或《北京市房地产经纪机构（分支机构）补证登记表》；2、在《人民日报》、《北京日报》、《法制晚报》、《北京青年报》、《竞报》中一家刊登遗失声明的报纸原件。
（六）申请办理破损换证的房地产经纪机构或分支机构应提交下列材料：1、《北京市房地产经纪机构换证登记表》或《北京市房地产经纪机构（分支机构）换证登记表》；2、原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）或《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》原件。
北京房地产经纪行业违法违规行为记分标准
民共和国劳动合同法》的规定， 房城乡建设部、国家发改委、 （住房城乡建设部、国家发 责令改正，移送人
法定代表人、
2
责令改正
2
与其招用的房地产经纪人员签订 人力社保部令第 8 号）第八条 改委、人力社保部令第 8 号） 力社保部门处理
总经理
劳动合同
第二款
第二十八条第二款
房地产经纪机构及其分支机构备 《关于加强北京市房地产经 《关于加强北京市房地产
正的，向社会公示
第（二）项
第八条
分支的）
《关于加强北京市房地产经 《关于加强北京市房地产
法定代表人、
房地产经纪机构及其分支机构因
纪机构备案管理的通知》（京 经纪机构备案管理的通知》 收回备案证明，公
总经理；
注销营业执照或被吊销营业执
-
-
2
建交〔2009〕369 号）第三条 （京建交〔2009〕369 号） 告备案证明作废
2 名以上（含）的房地产经纪人员 纪机构备案管理的通知》（京 经纪机构备案管理的通知》
公示 1 个月后仍未
建交〔2009〕369 号）第一条 （京建交〔2009〕369 号）
2
改正的，注销备案
第（一）项
第三条第（二）项
总经理； 分支负责人
-
2
房地产经纪机构未按照《中华人 《房地产经纪管理办法》（住 《 房 地 产 经 纪 管 理 办 法 》
在经营场所醒目位置公示营业执 照
条第（一）项 《关于加强北京市房地产经 纪机构备案管理的通知》（京
经纪机构备案管理的通知》
（京建交〔2009〕369 号） 情节严重、仍未改
第八条
正的，向社会公示
总经理； 2 分支负责人（涉及
房地产经纪机构备案范本
房地产经纪机构备案范本一、备案机构基本信息•机构名称：[机构名称]•法定代表人（负责人）：[法定代表人姓名]•经营地址：[经营地址]•经营范围：[经营范围]•联系电话：[联系电话]•电子邮件：[电子邮件]二、备案机构背景1. 组织形式[机构名称]为一家以法人为主体的经纪机构，经过合法注册并依法设立。
2. 经营理念和宗旨[机构名称]的经营理念是为客户提供专业、高效、优质的房地产经纪服务，以满足客户对于买卖房地产的需求，同时维护行业内的诚信和公正。
3. 经营团队[机构名称]拥有一支专业的房地产经纪团队，团队成员具备丰富的房地产经纪经验和专业知识，能够为客户提供全方位的服务，并与客户紧密合作以实现共赢。
三、备案机构管理机构及人员情况1. 管理机构[机构名称]设立了完善的管理机构，其组织架构如下：•董事会：负责制定机构的发展方向和重大决策。
•经理部：负责日常的经纪业务管理和运营管理。
•人力资源部：负责招聘、培训和管理员工。
•财务部：负责机构财务管理和报表制作。
2. 管理人员及职责管理人员姓名职位职责[姓名]经理负责机构的日常经营管理和业务拓展[姓名]人力资源经理负责人员招聘、培训和绩效管理[姓名]财务经理负责机构财务管理和报表制作四、备案机构业务范畴1. 买卖房地产[机构名称]在备案范围内可从事买卖房地产的经纪业务，包括但不限于房屋买卖、土地买卖等。
2. 房产租赁[机构名称]在备案范围内可从事房产租赁的经纪业务，包括但不限于住宅租赁、商业物业租赁等。
3. 其他相关业务[机构名称]在备案范围内可从事其他与房地产经纪相关的业务，包括但不限于房地产咨询、产权交易等。
五、备案机构经营管理规范1. 法律合规[机构名称]将严格遵守国家相关法律法规和监管规定，依法经营，并向政府主管部门报送相关经营管理报告和年度财务报表。
2. 信息安全和保密[机构名称]将确保客户信息的安全和保密，采取合适的措施保护客户个人信息和交易信息的安全性。
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北京市房地产经纪机构（分支机构）备案登记表
提交时间：年月日
北京市建设委员会制
房地产经纪人执业登记表
注：1．经纪人类别分为全国房地产经纪人执业资格和北京市房地产经纪资格。
2．“劳动合同到期时间”栏目填写执业房地产经纪人与房地产经纪机构（分支机构）所签劳动合同到期时间。
北京市建设委员会制
从业人员登记表
注：本表填写本分支机构除负责人、执业经纪人以外的全部人员基本信息。
北京市建设委员会制
授权委托书
兹授权委托（被委托人姓名）向建设（房屋）行政管理机关办理（名称）的备案手续。
委托期限自年月日至年月日。
授权（委托）方加盖公章：
被授权（委托）人签字：
年月日
北京市建设委员会制。