哈尔滨凯盛源哈南新城项目市场研究及整体定位报告+(NXPowerLite)资料重点
哈尔滨房地产市场调研报告
哈尔滨房地产市场调研报告根据对哈尔滨房地产市场的调研，以下是我们的报告：随着近年来国家经济的快速发展，哈尔滨房地产市场也得到了极大的推动和发展。
作为黑龙江省的省会城市，哈尔滨拥有良好的地理位置和丰富的资源，这使得房地产市场在该地区具有巨大的潜力和吸引力。
首先，哈尔滨的房地产市场需求持续增长。
由于经济的发展和城市化的推进，人口不断增加，这对住房需求提出了更高的要求。
除了本地购房需求的增加，哈尔滨还吸引了大量外来人口前来定居和工作，这进一步推动了市场需求的增长。
其次，哈尔滨的房地产市场主要集中在住宅和商业地产领域。
住宅市场一直是市场的主要推动力，尤其是中高端住宅的需求持续增长。
商业地产领域也在不断发展，商业综合体和购物中心的建设不断增加，为城市的商业发展提供了良好的支持。
再次，哈尔滨的房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场的发展，越来越多的房地产开发商进入市场，使得市场上的竞争日益激烈。
价格和位置成为了市场的两个主要竞争因素，开发商需要根据市场需求和自身实力来制定合理的定价和推广策略。
此外，政府对于房地产市场的监管也越来越严格。
为了防止房地产市场的泡沫化和投机行为的出现，政府制定了一系列的政策和措施来进行市场调控。
这对于市场的健康发展具有重要意义，同时也给房地产开发商带来了一定的挑战。
最后，未来哈尔滨房地产市场将面临更多机遇和挑战。
随着经济的不断发展和城市的不断壮大，哈尔滨的房地产市场依然具有巨大的发展潜力。
但同时，也需要注意市场需求的变化和买家的倾向性，为投资者和开发商提供准确的市场调研和定位。
综上所述，哈尔滨房地产市场在快速发展的同时，也面临着竞争激烈和政府监管的挑战。
然而，市场的需求持续增长和良好的发展前景使得投资者对该市场仍然持有乐观态度，也为开发商提供了丰富的发展机会。
我们相信，未来哈尔滨房地产市场将继续保持稳定增长，并为投资者和开发商创造更大的价值。
哈尔滨商业市场分析
哈尔滨商业市场分析一、引言哈尔滨，作为中国东北地区的著名城市，拥有丰富的商业历史和活跃的商业环境。
随着中国经济的持续发展和改革开放的深入推进，哈尔滨商业市场在近年来取得了显著的发展。
本文将对哈尔滨商业市场的现状、特点、趋势及机遇进行深入分析。
二、哈尔滨商业市场现状1、市场规模：哈尔滨商业市场涵盖了批发、零售、餐饮、娱乐等多个领域，其中零售业占据主导地位。
随着城市人口的增长和消费水平的提升，哈尔滨商业市场的规模不断扩大。
2、市场竞争：哈尔滨商业市场竞争激烈，既有本土企业的竞争，也有国内外知名企业的竞争。
本土企业凭借对本土市场的深入了解和地方资源的优势，在某些领域具有一定的竞争优势。
3、消费者需求：消费者对商品和服务的需求日益多样化，对品质和体验的要求也在不断提高。
这要求哈尔滨商业市场不断进行创新和提升服务质量。
三、哈尔滨商业市场特点1、地方特色浓郁：哈尔滨商业市场深受地方文化的影响，具有浓郁的地方特色。
例如，哈尔滨的红肠、大列巴等特色食品在当地享有盛誉。
2、季节性明显：由于哈尔滨的地理位置和气候特点，冬季漫长且寒冷，夏季短暂而炎热。
因此，冬季是哈尔滨商业市场的旺季，夏季则是淡季。
3、线上线下融合：近年来，随着互联网技术的快速发展，哈尔滨商业市场也开始向线上线下融合的方向发展。
许多传统企业开始涉足电商领域，通过线上销售和线下体验的结合，提升消费者的购物体验。
四、哈尔滨商业市场趋势及机遇1、消费升级：随着消费者需求的不断升级，高品质、个性化、差异化的商品和服务将更受欢迎。
这为哈尔滨商业市场提供了新的发展机遇。
2、科技创新：互联网、大数据、人工智能等新技术的应用将进一步推动哈尔滨商业市场的转型升级。
通过科技创新，企业可以提升效率、优化服务，为消费者提供更好的购物体验。
3、绿色环保：随着环保意识的提高，绿色消费将成为未来商业市场的重要趋势。
哈尔滨商业市场应环保理念，推广绿色产品和服务，以符合消费者对环保和健康的需求。
哈南国际数据城中文版
发展云计算产业打造“中国云谷”——哈尔滨国际数据城推介材料一、哈南工业新城总体情况按照哈尔滨市委“南拓”战略的部署，国家级哈尔滨经济技术开发区与平房区共同进行哈南工业新城核心区的建设。
哈南工业新城位于哈尔滨市老城区南部，总规划面积462平方公里，是哈尔滨市城市的副中心和南部门户。
目前已形成了以哈飞飞机、长安哈飞汽车、东安三菱发动机变速器、巴西安博威、加拿大麦肯、英国联合食品、美国嘉吉、韩国希杰、新加坡益海、台湾康师傅食品等为代表的航空、汽车、装备制造、新材料、医药、食品的产业簇群。
成为国家民用航空高新技术产业基地、国家生物高新技术产业化基地、国家铝镁高新技术产业化基地、国家文化产业示范基地、国家新型产业化示范基地、国家汽车火炬特色产业基地、国家新媒体火炬特色产业基地、国家汽车中小企业创业基地、国家4D技术公共服务平台和国家外包基地城市核心区。
哈南工业新城确定的鼓励发展的产业结构概括为：“一大、二城、三新、三生、四基础”。
一大为大运载产业簇群。
两城为国际数据城、国际物流城。
三新为新能源装备制造、新材料、新媒体；三生为生物、生命和生活产业；四基础为指食品、医药、房地产、机电产业。
其中，重点发展产业之一就是国际数据城。
二、哈尔滨国际数据城规划建设情况（一）总体规划哈尔滨国际数据城位于哈南工业新城，总规划面积50平方公里，一期14平方公里，二期36平方公里。
规划建设云计算数据中心基地、应用创新研发基地、企业孵化基地、产业发展基地及完善的园区基础配套设施。
主要发展云计算产业、物联网产业、软件及服务外包、新媒体影视制作和动漫制作产业。
通过吸引国内外IT领军企业、云计算战略投资者及产业链相关企业，提供基于云计算基础设施平台的云存储、云备份、云弹性计算等服务，形成以“基础云”为支撑，通信云、金融云、物联云、政务云、媒体云、医疗云、企业云、游戏云等齐聚“云谷”的架构，以建设绿色、安全、大规模云计算中心为特色，构建完整的云计算产业链条和生态发展环境，打造全国最大的云计算顶层应用服务基地。
哈西调研汇总报告资料
哈尔滨商业调研与项目分析目录一、哈尔滨市整体商业情况概述（一）哈尔滨市商圈分布图（二）哈尔滨总体商圈情况（三）哈尔滨的交通情况（四）哈尔滨市人口分布情况二、哈尔滨市现成熟商圈情况四大商圈：商业布局、商业经营状况、经营品类分析、客层分析三、哈西地区的总体情况分析（一）哈西商业的发展历史（二）目前哈西商业的情况(项目分布、经营品类、租金标准、经营状况)（三）哈西地区的交通情况（四）哈西地区的客源分析1、区域覆盖情况：商业、企业、学校、小区等2、消费者调研分析（六）区域竞争分析四、西城红场项目规划（一）项目物业建设情况（二）项目定位（三）业态组合一、哈尔滨整体商业情况概述（一）哈市商圈分布图：（二）哈尔滨总体商圈情况：目前哈尔滨市区内成熟商业分布5个主要商圈，主力商圈3个，次主力商圈2个（动力、哈西），总建筑面积为231万平方米，未来5年哈西地区将依托高铁、公路客运站和地铁的建设在各商家的重点打造下成为哈市的主力商圈商圈序号商圈名称商业数量建筑面积占比主力商圈 1 道理商圈23 1,154,800 50%主力商圈 2 南岗商圈19 457,600 20%主力商圈 3 会展商圈 5 398,400 17%次主力商圈 4 哈西商圈10 158,000 7%次主力商圈 5 动力商圈 3 143,000 6%小计5个57 2,311,800目前道里和南岗的商圈经多年的发展商业数量最多，已成为在商品结构、品牌数量上丰富、密集的区域，在市场上占据主导地位。
（三）哈市的交通情况1、目前哈尔滨的城市地铁项目的规划情况1号线将于 2012年10月投入使用，目前看近3年内仅一号线能够通车，该地铁沿线连接南岗商圈和哈西商圈。
起点终点车程（公里）行车用时未来地铁交通哈西项目南岗商圈8.5公里24分钟1号线 10分哈西项目道理商圈11公里32分钟1号、2号线15分哈西项目会展商圈12.5公里41分钟1号、4号线20分哈西项目动力商圈7.1公里22分钟1号、4号线15分分析：未来看南岗商圈和动力商圈在交通方面对我项目存在客源的竞争优势（四）哈市人口分布情况序号商圈人口总数（万人）人口密度（人/平方公里）1 南岗商圈103（涵盖哈西地区）62442 道理商圈70 14733 会展商圈30 10454 动力商圈76 22125 哈西商圈10 2315目前哈西的居住人口按政府规划是35万，目前是10万，二、哈市各商圈的情况（一）、南岗商圈：人口总数约为103万，平均人口密度6244人/平方公里。
哈尔滨市南岗商圈市场调研报告
哈尔滨市南岗商圈市场调研报告南岗商圈的业态构成南岗商圈业态以商业为主，商业服务配套比较齐全，设有餐饮，酒店，娱乐和家居生活等项目，与商业互为支撑，相互补充。
成为市中心最繁华的黄金商圈。
远大购物中心哈尔滨远大购物中心有限公司是中国远大集团在哈尔滨兴建的大型现代化商场，占地8116平方米，总建筑面积81000平方米，总营业面积40000平方米，融购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，是目前黑龙江省最大的多元组合现代化购物中心。
远大购物中心地处哈尔滨最繁华的商业地带——南岗区果戈里大街，交通便利，四面临街，可选择的公交线路有二十余条，同时备有便利的地下停车场，方便顾客出行。
它内外部硬件设施齐全，配有智能化中央空调制冷制热设备，27部自动扶梯，在客流集中处三上三下同时运送顾客，6处豪华型洗手间，致力于为顾客提供最清洁、便利和舒适的购物环境。
远大购物中心自1999年1月正式开业以来，历经十二年，以先进的设施、丰富的商品、高档时尚的品牌定位、舒适的购物环境迅速赢得了广大消费者的认同，成为哈市商业中的典范，并以良好的发展势头带动着哈尔滨消费市场的时尚潮流。
秋林商场位于南岗东大直街的哈尔滨秋林集团股份有限公司创建于1900年，是一家历史悠久、驰名中外的“老字号”。
秋林公司是俄商在哈开办的最早的商行之一。
秋林公司原名秋林商行，由俄巨商伊万·雅阔列维奇·秋林创办。
早在中东铁路正式通车之前，即1900年5月，秋林即在香坊开办了分公司；1902年为扩大经营，由香坊迁至南岗区大直街，1904年10月，秋林公司在南岗大直街修建二层楼房；1978年11月第四次扩建，由二层扩建为四层；1984年11月秋林公司再次进行纵深扩建，在此之后又有两次小规模的扩建，现秋林公司已成为规模庞大的现代综合商场。
近日，在经历了一系列的变革后，秋林公司成功完成改制。
新股东依托老秋林的传统文化和品牌优势，对秋林进行了重新定位，使其由传统百货经营向潮流化、现代化方向发展。
2024年哈尔滨商业地产市场分析报告
2024年哈尔滨商业地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对哈尔滨市商业地产市场进行全面的分析，以了解当前市场的情况、发展趋势以及相关的影响因素。
通过对市场的分析和研究，旨在为投资者、开发商和相关机构提供决策参考。
2. 市场概述哈尔滨市作为黑龙江省的省会城市，具有较为发达的经济和商业环境。
商业地产市场是城市经济发展的重要组成部分，对于拉动消费和促进经济增长起到了关键作用。
3. 市场规模根据我们的调查和数据分析，哈尔滨市商业地产市场规模持续扩大。
近年来，随着消费需求的不断增长，商业地产项目的数量和规模都呈现出明显的增长趋势。
目前，市场上有多个大型购物中心、商业街区和商业综合体，吸引了大量消费者和投资者的关注。
4. 市场竞争商业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：•位置竞争：市中心和繁华地段的商业地产项目更受欢迎，因为这些区域通常交通便利，人流量大，具有更高的商业价值。
•租金竞争：商业地产租金水平直接影响到商户的经营成本，高租金可能导致商户无法盈利，而低租金又可能影响到房地产开发商的利润。
•品牌竞争：商业地产项目的品牌力和积极的营销策略对于吸引租户和顾客具有重要影响，品牌效应能够吸引更多的名牌零售业者入驻，从而提升项目的知名度和影响力。
5. 市场趋势随着互联网的发展和数字化时代的到来，商业地产市场也面临一系列的新趋势和挑战：•电商对传统零售业的冲击：随着电商的崛起，传统零售业面临着巨大的竞争压力。
商业地产项目需要寻找新的经营模式和创新，来应对电商的冲击。
•跨界合作：商业地产项目与文化、艺术、体育等产业进行跨界合作，不仅可以丰富项目内的内容，还可以吸引更多的消费者和投资者。
•体验消费：消费者对于商品品质和服务体验的要求越来越高，商业地产项目需要注重提供高品质的商品和舒适的消费环境。
6. 影响因素商业地产市场的发展受到多种因素的影响，主要包括：•经济环境：宏观经济环境对商业地产市场具有重要影响，经济繁荣可以促进消费，提高商业地产市场的需求。
哈尔滨哈南万达广场融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
哈尔滨哈南万达广场立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章哈尔滨哈南万达广场项目概论 (1)一、哈尔滨哈南万达广场项目名称及承办单位 (1)二、哈尔滨哈南万达广场项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、哈尔滨哈南万达广场产品方案及建设规模 (6)七、哈尔滨哈南万达广场项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、哈尔滨哈南万达广场项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章哈尔滨哈南万达广场产品说明 (15)第三章哈尔滨哈南万达广场项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (25)哈尔滨哈南万达广场生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）哈尔滨哈南万达广场项目建设期污染源 (30)（二）哈尔滨哈南万达广场项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章哈尔滨哈南万达广场项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (70)铺底流动资金估算一览表 (71)6、哈尔滨哈南万达广场项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (71)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、哈尔滨哈南万达广场项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (73)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (75)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (77)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章哈尔滨哈南万达广场项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：哈尔滨哈南万达广场投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该哈尔滨哈南万达广场项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
可行性研究报告哈尔滨
可行性研究报告哈尔滨一、项目概述哈尔滨位于中国东北地区，是黑龙江省省会、国家历史文化名城、国家园林城市，是东北地区政治、经济、文化和金融中心。
哈尔滨市是东北地区重要的流通、信息、物流中心，具有较强的综合服务功能。
本可行性研究报告旨在评估在哈尔滨市开展某项具体的投资项目的可行性，为投资方提供决策依据。
二、项目背景分析1. 市场需求分析哈尔滨市经济发展迅速，人口增长速度较快，市场需求庞大。
随着城市居民收入的增加，消费水平提高，对多元化的产品和服务的需求也在增加。
因此，开展适合当地市场需求的投资项目有望获得较好的市场反响。
2. 技术可行性分析哈尔滨市经济实力雄厚，技术水平也较高，拥有一定的科技研发能力和生产技术。
在这样的技术支撑下，选择适合当地市场需求并具备市场竞争力的投资项目将更有可能得到成功。
3. 管理可行性分析哈尔滨市的管理水平较高，政府对各类投资项目都较为重视，提供了较好的投资环境和政策支持。
因此，投资方在开展投资项目时也要注重与政府相关部门的合作，并在管理上加强规范和标准化。
4. 财务可行性分析哈尔滨市属于中国东北地区经济发展较快的城市之一，市场潜力大，消费能力强。
加之企业管理规范，运行成本相对较低，对于投资方来说也具有较高的财务可行性。
三、可行性研究方案1. 目标和任务本次可行性研究的目标是对在哈尔滨市开展某项投资项目的可行性进行深入分析，为投资方提供决策建议和依据。
具体任务包括市场调研、技术分析、管理可行性分析以及财务分析等。
2. 研究方法本报告主要采用市场调研、案例分析、专家咨询和数学模型等方法。
通过收集市场信息、调查民意和企业实际情况，运用数学模型进行数据分析，以及向相关专家进行咨询，从而实现对投资项目可行性的全面评估。
3. 数据来源研究数据主要来源于政府公开数据、市场调研数据、企业财务数据等。
部分情况下，还需要进行民意调查和专家访谈，以获取更全面的数据信息。
四、可行性研究内容1. 市场调研通过市场调研，从宏观和微观两个层面来分析市场需求、市场占有率、市场潜力等因素，评估市场的可行性和市场发展前景，并对投资项目的竞争力进行分析。
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2010年
2011年
2012年
2013年
固定资产投资增速
增长率
社会消费品零售总额增长
17% 16% 16% 15% 15% 14% 14% 13%
2010年
2011年
2012年
2013年
社会消费品零售总额增长
增长率
经济视角
哈尔滨经济发展阶段
▪
2012年，哈尔滨市生产总值（GDP）为4550.1亿；人均生产总值
具有重要战略地位
资源充分，发展潜力巨大
土地面积１４５万平方公里，总人口１.２亿。 东北地区现有林地面积４３９３万公顷，森林总蓄积量为３７亿立方米，是我 国森林面积最大的区域。是世界著名的三大黑土地分布区域之一。人均耕地面 积０.３０９公顷，是全国人均耕地面积的３倍。
城市视角
文化之都哈尔滨
国际化的哈尔滨
业转移，提升环境质量和城市功能，全面组织实施哈南工业新城核心区建设，为全面
实现建设小康社会的宏伟目标奠定更加坚实的基础。
▪
房地产视角
2013年哈尔滨成交商品房7.7万套，同比下降16.5%。 但成交均价较2012年有约10%的增长。
房地产视角
2014年以来，哈尔滨房地产成交量进一步 萎缩，4月份日均成交量约150套，较2013年 日均成交量下降约28%
▪从实际成交来看，2014年以来， 哈尔滨日均住宅成交约100—150 套。
▪而从分析上来看，未来三年年均 商品住宅销售面积约560—660万 平方米。
2010
哈尔滨近年GDP增长
GDP增长
2011
2012
2013
近几年来哈尔滨GDP增长速度逐步 下降，社会消费品零售总额保持相 对稳定，固定资产投资总额保持较 高增速。三驾马车中投资所起作用 较大，但边际效用递减。源自哈尔滨近年固定资产投资增速
45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
房地产视角
哈尔滨房地产市场容量分析
▪ 市区人口：400万 ▪ 年均住宅开发面积：800万平方米 ▪ 棚户区改造拆迁：2013年11月哈尔滨
与国家开发银行签署合作协议，征收 面积２１４６万平方米，涉及居民１ ３万户。五年时间，平均每年2.6万户， 100平米一套，约260万平方米； ▪ 人口增长率：2%，每年8万人，约需 求住宅160万平方米。 ▪ 发展空间：剩余约400万平方米，基 本符合哈尔滨人口状况。
▪
近年来，哈尔滨对城市格局进行大调整，松北大发展、群力新区、哈南新城等概
念不断提出，城市发展水平日新月异，在一定程度上说，具有后发优势。
但如同整个中国经济一样，哈尔滨也在经济升级中迷茫，而哈南区域则
是哈尔滨新兴工业的希望所在，可以说：哈尔滨的未来看哈南！
城市视角
传统的老工业基地，面临全国经济转 型的难得战略机遇
项目印象： 新城核心偏远地段地铁洋
房配套缺乏
企业目标：凯盛源置业在哈尔滨首个项目。
1、战略目标：形象标杆、价值标杆、区域领袖； 2、品牌目标：通过项目建设和营销的成功，在政府、行业、消费者中树立 凯盛源的形象； 3、利润目标：尽可能地实现价值最大化；
总体：
凯盛源品牌成功落地哈尔滨，树立高端品牌形象， 实现价值最大化。
3287.59美元。
▪ 人均GDP3000—10000美元正是房地产发展最迅速阶段
经济视角
哈尔滨城市发展战略
▪
近年来，在政府大力推动下，哈尔滨突破行政区划重新定位各区域，尤其是群力新
区和哈南新城，将哈尔滨城市规划提升到新的高度。
▪
以“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略为引领，以建设工业特色鲜明、新兴产业
特色旅游哈尔滨
城市视角
突破行政格局，突出区域属性
大发展、新思路
重塑产业结构，展示国际都市
发展战略性新兴产业加快低能耗高产出行业发 展速度，严格淘汰落后产能降低高耗能工业比 重。通过做活“加减法” 。加减之间，哈尔滨 市要走出了一条以质量提升为核心的内涵式发
展路径。
城市规划和基础设施看齐大上海，高 价、地铁不断修建
城市视角
开头语
▪
哈尔滨地处东北亚中心位置，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚
大陆桥和空中走廊的重要枢纽，在中国近代史上有重要的地位，但改革开放
以来，相比于东部等发展迅速地区而言，发展速度较慢，在中国城市中地位
下降较快。2012年副省级城市人均收入倒数；2012年副省级城市规模工业总产值倒
数；2012年副省级城市规模工业增加值倒数；2012年副省级城市经济增速倒数； 2012年副省级城市居民平均消费水平倒数。
集聚、城市功能完备、区域协调发展的国际现代生态工业新城区为目标，以推动哈南
工业新城大发展、跨越式发展为主题，以加快经济发展方式转变为主线，以改革开放
和科技创新为动力，以保障和改善民生为根本目的，坚持“产业高端化、城市国际化、
环境生态化”的发展方向，走工业化推动城市化、城市化促进工业化的道路，充分发
挥经济发展龙头、开放创新先锋、区域经济引擎的作用，不断拓展发展空间，承接产
哈尔滨凯盛源哈南新城项目 市场研究联及泰红整树体湾项定目定位位报报告 告
谨呈：哈尔滨凯盛源置业
北京丰业行房地产经纪有限公司
2011.1 2014.5.19
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城市地位 城市经济视角 城市房地产视角
区域研究 区域房地产市场研究
本体研究 项目发展方向及定位
大纲
客户研究 核心价值点提炼
项目定位 产品建议 营销方向
（GDP）42699.89元，折合6793.40美元。从各区县市来看，南岗区、香坊
区和道里区生产总值（GDP）领先，通河县生产总值（GDP）最低。从人均
生产总值（GDP）来看，平房区人均生产总值（GDP）为11825.06美元，
位居第一；南岗区和香坊区分列第二、第三位，人均生产总值（GDP）分别
为10494.74美元和8660.66美元；延寿县人均生产总值（GDP）最低，为
经济视角
经济发展模式
糅合产业结构升级，城市发展扩容的内涵和外延并重模式 外部招商引资在经济增长中占有重要作用 投资所占比重仍然较大，内涵增长有待进一步验证 房地产市场规模不断扩大，但接近顶点 处理好发展速度和后发优势之间关系是关键。
经济视角
近几年哈尔滨经济发展状况
增长率
14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%