业主入住全套资料
业主入住指南
客户（业主或委托人）接待台人员 查验客户相关资料客户与物业公司员工一起验收房屋质量请客户签收验房表签 协 议领取钥匙缴费验卫生间防水业主入住指南资料②《入住通知书》及项目公司财务对帐单租户需提供《房屋租赁协议》 公司户应携带公司法人有效证原件或复印件，公司营业执照复印件（加盖公章）单位分房，请携带单位出具的相关证明客户的有效证件原件及复印件及1寸照片四张客户委托人提供授权委托书、受委托人有效证件原件及复印件 外籍人士提供有效护照、签证、就业证、居留证及以上四种证件的原件及复印件1． 购房户：接项目公司签发的《入住通知书》（购房户）及项目财务对帐单后，在销售人员的带领下，结合《入住指南》前往服务中心接待台办理入住手续。
2． 租房户： 请与业主一起携带签署的《房屋租赁协议》到服务中心接待台办理入住登记手续。
资料齐全1．《水、电表单底数》 2．《房屋交付验收单》 3．《卫生间防水试验记录单》 4．《暖气管道打压试验记录》 合格①按程序①继续办 理不合格由工程部安排进行维修，并将《房屋交付验收单》转服务中心原件 维修后经客户验收合格进行程序③1．管理规约 2．业主手册3．前期物业管理协议 4．装修管理规定 5．住宅质量保证书 6．房屋使用说明书 7．水电管线图等8．相关的设施、设备使用说明书 9.消防责任书 10.宠物眷养协议 1． 购房户：管理规约、前期物业管理协议、消防责任书、宠物眷养协议2． 租房户：管理规约、租户管理协议由工程部安排进行维修，并将《房屋交付验收单》转服务中心原件 维修后经客户验收合格进行程序②③ 购房户：3-6个月物业服务费、装修户（装修押金、垃圾清运费及相关费用）租房户：清理以前发生的费用不合格建立客户档案文字档案： 1、购房户：入住通知书、项目公司财务对帐单、客户有效证件复印件、公司户营业执照复印件及法人代表有效证件复印件、护照、签证、就业证、居留证复印件、客户家庭常住成员或同住房屋使用人有效证件复印件、水电底表单、房屋交付验收表、物品领用登记表、业主资料情况登记表、前期物业管理协议、管理规约、 2、租房户：承租人有效证件复印件、承租人家庭常住成员或同住房屋使用人有效证件复印件、水电燃气底表单、客户资料情况登记表、房屋租赁协议、管理规约、租户管理协议计算机档案：业主个人及家庭主要成员资料、房屋面积、户型、交费情况等凡服务中心无法解决的特殊事件，由服务中心协调上报、移交至相关部门处理解决，但必须进行问题的跟踪。
业主入住的资料准备
业主入住的资料准备入住的资料预备1.《住所质量保证书》和《住所使用表明书》2.入宅通知书 :（1）入宅通知书是建立单位向业主发出的办理入住手续的书面通知.普通而言,主要包括(1)物业详细位置；（2）物业竣工验收合格以及物业管理企业承受合格的状况介绍；（3）准予入住的表明；（4）入住详细时光和办理手续的地点；（5）托付他人办理手续的规定（6）业主入住时需要预备的相关文件和资料（7）其他需要的表明事项。
3．《物业验收须知》《物业验收须知》是建立的单位告诉业主在物业验收时应把握的根本学问和应注重事项的提醒性文件。
普通而言，主要内容包括：（1）物业建立根本状况、设施设备的使用表明：（2）物业不同部位的保修规定；（3）物业验收应注重事项以及其他需要提醒表明的事项等。
4．《业主入住房屋验收表》《业主入住房屋验收表》是记录业主对房屋验收的状况的文本，通常以记录表格的形式浮现。
使用《业主入住房屋验收表》可以清楚的记录业主用户的验收状况。
普通而言，主要内容包括：（1）物业名称、楼号；（2）业主、验收人、建立单位代表姓名；（3）验收状况简要描述；（4）物业分项验收状况记录以及水电煤气等的其实、、起始读书；（5）建立单位和业主的签字确认；（6）物业验收存在的问题，有关修理处理的商定等；（7）验收时光；（8）其他需要商定或注明事项。
5.《业主（住户）手册》《业主（住户）手册》是由物业管理单位编辑，向业主、物业使用人介绍物业根本状况和物业管理效劳相关工程内容效劳指南性质的文件。
普通而言。
主要的包括下列内容：（1）欢迎辞；（2）小区概况；（3）物业管理公司以及工程管理单位（处）状况介绍；（4）《业主暂时公约》；（5）小区内相关公共管理制度；（6）物业装点修管理指南、物业效劳流程等；（7）公共及康乐设施介绍；（8）效劳指南以及投诉电话；（9）其他需要表明的状况以及相关注重事项。
6．物业管理有关商定业主在办理入住手续时，物业管理单位要与业主签订有关物业管理的商定，进异步明晰双方的权利和义务，在协议中应明确：（1）物业管理费收费面积、收费规范及金额；（2）物业管理费事段和缴纳时光；（3）物业管理费的收纳方式（现金或托收）；（4）滞纳金及其计收比例；（5）调节管理费的规定或其他状况。
业主办理入住需向物业公司提供的资料
业主办理入住需向物业公司提供的资料
一、业主为个人的住户
1）、本人身份证原件、复印件及一寸免冠照片（一张）（出示给物业公司验明身份）；
应提供给物业公司的资料如下：
1）、本人身份证（一张）
2）、家庭成员）身份证复印件及一寸免冠照片（每人一张）；
3）、若委托他人办理入住手续，还需提供代办人的身份证原件、复印件及公证后的业主授权委托书原件。
二、业主为公司的住户
1）法人代表本人身份证原件、复印件及一寸免冠照片（一张）；
2）、企业营业执照副本原件及加盖公章复印件；
3）、加盖公章的常住人员名单、身份证复印件及一寸免冠照片（每人一张）；
应出示给物业公司的资料如下：
1）、；
2）、业主/法人代表身份证原件；
3）、企业营业执照副本原件；
4）、若委托他人代办收楼手续还应提供：代办人身份证原件、复印件业主/及法人代表委托授权书（加盖公章）。
业主入伙资料册
目录临时管理规约 (3)前期物业服务协议 (9)第一条双方的权利和义务第二条物业服务内容第三条物业服务质量第四条物业服务费用第五条有偿服务第六条代收代缴收费服务第七条房屋住宅专项维修资金的管理与使用第八条保险第九条违约责任第十条其它委托银行代收款协议书 (18)住户防火安全责任书 (19)业主（住户）信息卡 (20)业主入伙资料签收表 (23)临时管理规约为加强小区（以下简称“本物业”）物业服务，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制订本《临时管理规约》（以下简称本《规约》），并共同遵守。
一、本物业的基本情况（一）物业名称：（二）坐落位置：（三）物业总建筑面积：（四）物业类型：二、本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。
三、业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。
业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。
四、业主的权利、义务业主：是指房屋的所有权人。
（一）权利1、依法享有共有和共同管理本物业的各项权利。
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利。
3、有权按照有关规定进行室内装饰装修。
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、墙面以及其他设施进行合法修缮，但法律法规规定必须由专业部门或机构施工的除外（如管道煤气、有线电视等）。
5、依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。
6、业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。
业主办理入住需向物业公司提供的资料
业主办理入住需向物业公司提供的资料
一、业主为个人的住户
1）、本人身份证原件、复印件及一寸免冠照片（一张）（出示给物业公司验明身份）；
应提供给物业公司的资料如下：
1）、本人身份证（一张）
2）、家庭成员）身份证复印件及一寸免冠照片（每人一张）；
3）、若委托他人办理入住手续，还需提供代办人的身份证原件、复印件及公证后的业主授权委托书原件。
二、业主为公司的住户
1）法人代表本人身份证原件、复印件及一寸免冠照片（一张）；
2）、企业营业执照副本原件及加盖公章复印件；
3）、加盖公章的常住人员名单、身份证复印件及一寸免冠照片（每人一张）；
应出示给物业公司的资料如下：
1）、；
2）、业主/法人代表身份证原件；
3）、企业营业执照副本原件；
4）、若委托他人代办收楼手续还应提供：代办人身份证原件、复印件业主/及法人代表委托授权书（加盖公章）。
业主收楼文件之入住须知
业主收楼文件之入住须知
一、业主收楼时需要携带的资料
1.购房合同
2.产权人身份证原件、复印件及私人印章;
3.如果委托人代办,另外要求产权人出具委托证明书,受委托人的身份证原件、复印件及印章;
4.单位购房:营业执照正本及复印件,公司法人代表印章,委托代表人授权书;
5.房款尾数及入住时交纳的费用。
二、在您的销售顾问处办理的手续
1.签署补充协议;(经市测绘中心审核后,建筑面积略有调整)
2.在入住流程单上签字。
三、在XX公司财务部、物业公司财务部办理的手续
1.收回各期收据换取正式购房发票;
2.付清购房余款及相关费用;
3.在入住流程单上签字。
四、在物业公司办理的手续
1.验证业主身份
业主最好亲临接收楼宇,并请带上:
1)入住通知书
2)业主身份证或护照、军官证原件及复印件
若业主不能亲临收楼,可委托他人代理。
代理人除以上资料外,还需出具:业主的授权委托书原件(由业主签字并印章)、代理人的身份证原件和复印件。
2.带领业主验收其所购楼宇并签署收楼文件
3.派发物业相关资料
4.在入住流程单上签字
五、在物业公司XX项目物管中心
1.审核入住流程单,签署钥匙交接文件
2.发放钥匙
3.在入住流程单上签字,收回入住流程单及交回相关资料
六、收楼完毕,开始您的家庭装修。
感谢您的阅读！。
业主收楼入住手册
业主收楼入住程序,入住通知书尊敬的先生/女士/单位：您好！首先感谢您购买了······依云庄园号别墅！在此，北京·····庄园房地产开发有限公司荣幸通知您：您所认购的······依云庄园小区经北京市质检总站、开发商、施工、设计、监理等单位组成的验收小组检查、验收合格，准予入住。
我们衷心的祝贺您即将入住······依云庄园，在您喜迁新居之际，我公司全体员工祝您乔迁平安、家庭幸福、邻里和睦、人康财旺！为了使您顺利入住······依云庄园，我公司会派出专职管家全程陪同您办理有关手续。
未避免您在接收入住时，产生遗漏而引致不便，兹先介绍有关事项和程序，敬请认真阅读。
一、为使您办理入住手续时快捷、方便，请您于以下：年月日时办理，如您不能按上述时间办理入住手续，请您于年月日至年月日内来我公司客户服务部办理入住手续。
如您未在通知的时间或预约的时间内办理收楼手续或未能交付《入住缴费通知书》中规定的费用，则视为开发商已按期交付房屋；二、地点：三、您来办理时请带齐以下证件：1）购房合同（协议）；2）业主身份证或护照及图章,业主及常住人口照片（一寸免冠照片2张）、港澳台胞购房证明护照、居住证；3) 公司购买的还应带公司法人证件和公章；4）购房发票（贷款购房放款后未开发票的，须持贷款合同及银行放款单据）；如您事务繁忙，不能亲自前来，可委托他人办理，还应出具：a您（业主）的委托书，须经过公证；b您（业主）身份证或护照的影印件；c代理人的身份证或护照。
四、您办理手续时请按以下程序进行：1）至房地产开发公司财务部缴付购房余款，并缴上原预缴款收据以换取正式发票。
收房入住须 知
入住须知
为了方便您顺利地办理房屋入住手续，请您认真阅读本须知的内容，准备好收楼所需的证件/资料/付款方式。
一、需要准备的证件：
1. 购房人本人有效身份证件：身份证原件、户口簿原件及A4纸复印件各2份。
2. 《商品房买卖合同》原件或复印件；
3. 《盐城****·***入住通知书》一套原件；
4. 业主及同住家人1寸彩色照片各2张；
二、需要准备的资料：
1. 购房人已交房款发票或收据（贷款业主包括首付款发票和贷款发票或收据）原件；
2．如购房人本人因故不能前来办理入住手续，需委托他人代办时，受托人需出具经公证处公证的《授权委托书》原件3份及受托人本人身份证原件及A4纸复印件各2份。
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业主收楼须知_____ _____ 先生/女士：欢迎您成为的新业主！我公司为您提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和收楼程序，避免您在收楼时产生遗漏而引起不便，望您能认真阅读，请勿遗忘。
1、请您按照《业主入住通知书》上所列明的入住时间前来办理入住手续。
2、您来办理入住手续时请带齐以下物件：（1）购房合同（原件）。
（2）业主身份证或护照（原件及复印件各一份）。
（3）入住通知书。
（4）入住手续书。
（5）已缴款的发票及收据（原件）。
（6）未缴的购房款和物业管理方面应缴的款项。
（7）凡以商业贷款（或组合贷款）方式购房的业主，入住时必须带好相关办理产权证的费用及材料；如以一次性付款方式购房的业主，自愿委托中介公司办理产权证的，入住时也需带好相关办理产权证的费用及材料。
（具体材料见反面的附件）。
如您委托他人来办理，还应带上：（8）您（业主）的委托书，应由公证处公证。
（9）您（业主）的身份证或护照的复印件。
（10）代理人的身份证或护照复印件一份。
3、您办理手续时请按以下程序进行：（1）至置业营销部审核入住资格，当您缴验各种证件后，营销部将在您的《入住手续书》上签字盖章。
（2）至物业服务台咨询、签署《前期物业管理服务协议》。
（3）至置业财务部补/退购房款，购房款补/退结清后财务部将在您的《入住手续书》上签字盖章。
（4）至物业财务科缴付物业管理各项费用及代办房产证费用（以商业贷款或组合贷款方式购房的），费用交清后，物业财务科将在《入住手续书》上签字盖章。
（5）需代办产权证的，至产权代办处缴纳相关材料，材料提供完整后，产权代办处将在《入住手续书》上签字盖章。
（6）至物业管理处办理入住手续，主要有验收房屋、领取《业主及用户手册》等资料、领取钥匙等，以上事项办好后，您（业主）在入住手续书上签字盖章，并交物业管理处保管。
（7）在办理好以上手续后，您即可办理装修手续。
4、您在收楼时，请检查室内设备等，并请填写《楼宇验收记录、认可表》。
祝您顺利入住！\业主入住缴款通Array知书注：1、本次交付您需带款总计：元。
2、预收一年物业管理费的起止时间为200 年月日——200年月日。
3、以上费用请各位业主缴纳现金。
4、关于装修押金：装修结束后，由业主提出申请，经物业工程维修科检查，房屋结构、外观等未遭到破坏，则退还押金，如有损坏，视情节轻重，按《业主临时公约》处理。
日常收费明细表以上费用如遇政策性调整，按调整后的价格收取；住户如有其他需要服务的项目，其收费标准由管理处另外公布。
业主入住档案资料业主情况登记表_____幢_____单元______室注：1、为便于在紧急情况（如火灾、水淹等）下及时联系到您或您的家人，请您如实填写以上材料。
2、以上资料物业管理处将会为您保密。
香江花城业主装修承诺书为维护小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区幢室装修施工期间遵守及承诺以下事项：一、总则1、在房屋装修前，仔细阅读小区《业主临时公约》、《业主及用户手册》中有关装修管理的规定，并按照以上规定进行施工。
2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。
3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。
4、积极配合管理处的装修巡查。
5、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内恢复。
二、空调安装1、空调安装时通知管理处（联系电话：），在管理处的指导下规范安装空调。
2、购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参考）。
三、消防管理1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。
2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。
3、杜绝施工区域的吸烟行为。
4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。
5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，保证施工现场清洁。
6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞消防通道。
7、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施。
8、熟悉小区的消防设施设备。
四、其他事项1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续。
2、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。
3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。
4、装修时，不封闭阳台。
5、不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。
6、户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。
7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修理人员的操作孔（50×50cm），以便今后检修。
8、不安装卫星天线。
9、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮阳蓬等。
10、装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担。
11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。
建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至管理处指定堆放地点。
12、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。
13、有义务阻止装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观。
14、装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水）。
15、装修完成后，至管理处来办理户内智能化系统开通手续。
16、在对门、窗装修时注意施工，以免破坏智能化管线及设施（一、二层业主）。
承诺人（业主）：_________________年月日装修施工单位装修承诺书本公司很荣幸为（以下简称小区）业主装修美好家园，为维护小区整洁、优美、有序的生活环境，本公司在小区装修期间，愿遵守以下规定：1、至小区管理处为每位进小区装修的工作人员（以下简称员工）办理《装修出入证》，并在进出小区时佩带好《装修出入证》；施工完毕，将《装修出入证》退还于管理处；如有遗失，及时至管理处办理相关手续。
2、禁止员工在施工区域吸烟。
3、禁止员工在地下车库等公共区域随地大小便（如需方便，请至临时厕所）。
4、禁止员工进入非装修施工区域及指定通道以外的区域。
5、禁止员工赤足、赤身及穿着不体面的衣服在小区内走动。
6、禁止员工在公共区域晾晒衣物，有碍小区形象。
7、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。
8、施工时，不将废弃物丢至管道内，以免影响业主以后的使用。
9、每日施工完毕，将装修垃圾袋装化，并放置于管理处指定区域（装修垃圾不得放置于生活垃圾箱内）。
10、保证不将装修材料、装修垃圾堆放于楼道、单元门口、车库公共走廊等公共区域。
11、运送装修材料时，将材料袋装化（如黄沙等）。
12、施工期间，加强消防管理，严格遵守签定的《装修工程区域消防安全协议书》上的条款，杜绝火灾隐患及火灾事故的发生。
13、指派有上岗证的员工进行水、电、动火等工作的操作。
14、服从管理处保安人员的安排，将车辆停放在指定区域。
15、对于管理处的装修巡查，予以积极配合。
16、有义务劝阻业主破坏承重墙等违规行为，并及时告知管理处。
17、施工期间，不在装修业主家中张贴任何广告，以免影响小区的形象。
18、设备、材料等货物出小区，须到管理处填写《物品出入审批单》，并经业主审核签署后方可带出小区。
19、爱护小区公共设备设施（如楼道灯、按钮、消防设施等），不私自拆卸带离小区。
20、施工前，详细了解施工区域水、电施工图，以免施工时打穿房屋原有管线。
21、遵守管理处其他管理规定。
22、如因违反小区管理规定，愿承担因此而造成的损失。
23、本承诺书一式三份，装修施工单位、业主、管理处各执一份。
注：如业主、装修施工单位有任何不详之处，请至管理处询问（联系电话：），欢迎各位光临！承诺人（装修施工单位）：经办人：联系电话：时间：业主：联系电话：时间：楼宇验收记录、认可表_____幢_____室业主/受托人在物业管理处的陪同下对本单元验收，检查了建筑质量和初装修情况认为：经本人验收了建筑质量和初装修情况后，表示满意，本人正式接收该单元，特此声明。
业主/受托人签认：年月日装修申请单业主资料业主姓名：_________________ ___ ______ 装修单元：________ ________________联系人及联络电话：_____ ___ __________ 建筑面积：_______ _________________装修施工单位资料装修施工单位名称：______________ _ _________ 资料证明：_________________________负责人：___________________________ 联系电话：_______________ __________装修日期：由________年___ ___月__ ___日至_________年____ __月___ ___日装修内容：__________________________________________ ________________________________________________________________________________________________工程造价：______________ __________________________________________________管理处将在收到方案图的14个工作日内向业主/租户或装修单位提出方案审批意见，由施工单位送审施工装潢设计图，管理处将在收到设计图的7天内向业主/租户或装修单位提出设计图审批意见。
业主签署/盖章：_________________________ 日期：_________________________以下由管理处填写工程部审批意见：_________ ______ 审核人：_____ ________ 日期：_____ ______管理处审批意见：_______ ______ 审核人：_____ ________ 日期：_______ _____装修审批单业主姓名：_____________________ 装修单元/楼层：工程部审批意见：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _______工程主管签署：_______________________ 日期：__________________管理处意见：______________________________________________________装修许可证致：______幢______室业主：__________________贵户的相关装修方案已经我管理处审核通过，并且贵户已缴纳相关装修费用，贵户可于年月日开始进行装修工程，特此知照。