城镇住房空置率及住房市场发展趋势PPT
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中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件
• 房地产国企 ROE低于行业均值
• 四）国改注入优质资产，提高企业运营效率
• 国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面，一是优质资 产注入与整合，二是提高企业运营效率。
• 国改提高公司运营效率、带来优质资产注入预期
• 优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义。房地 产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产 公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想 象空间。
• 我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城 镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的 20.16%提升至 1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以 后，城市化进入加速发展期。从1996 年的 30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率 为 53.73%，比照发达国家平均 80%的城市化率及发展趋势，理论上我国 依然处于城镇化快速发展阶段。
十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，从1952年的 37‰降至2013年的12.08‰，已经低于美国、法国和英国等发达 国家。另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品 安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。我国平 均预期寿命由1960年的43岁提升至2012年的75岁。根据联合国 《2012年世界人口展望》的预测，我国人均期望寿命在未来100 年内将会持续上升，在2095-2100年突破80岁，达到85.3岁。
• 2）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱
• 国际上将城市化进程大体分为三个阶段：第一阶段为城市化初期， 城市人口增长较为缓慢，超过 10%以后逐渐加快。当城市人口比重超过 30%时进入第二阶段，城市化进程出现加快的趋势，这种趋势一直持续到 城市人口超过70%以后才有所减缓。第三阶段，城市化进程将出现停滞或 略有下降的趋势。
中国房地产市场现状与发展趋势分析ppt课件
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3.3 为提升楼市价值所采用 的经济政策
在顺周期的大趋势下，行业将过渡到经 济拉动地产的模式，城市对人才的吸引力是 提升城市价值的关键。与一线城市控制人口 的政策不同，二线城市如长沙、郑州、武汉、 南京、西安等通过政策支持加速人才引进， 这些政策在加速城镇化的同时，也为房地产 市场带来了充足的需求，发展城市经济的同 时也提升了城市楼盘的价值。
此图是我国房地产金融实施政策 的目标
16
5.2 地方因城施策， 调控政策分化明显
1
以城市群为重 点，保障市场
稳定运行
2
创新限售模式 成新一轮调控 升级主要手段
3
供给侧同步调 整， 增加有效
供应
4
强化房地产市 场监管
17
5.2.1 以城市群为重点，保障市场稳定运行
•
以城市群为调控主场，从中心城市向周边三四线城市逐步
• 2017年全年，全国商品房施工面积增速虽较前 3季度小幅回落，但始终保持正增长，各月累 计增速稳定在3.1%左右；房屋新开工面积增速 较前3季度小幅回升。国家统计局发布的数据 显示，2017年1-12月，全国商品房累计施工面 积781,483.7万平方米，同比增长3.0%，增幅 同比回落0.2个百分点，比2017年1-9月回落 0.1个百分点。其中，商品住宅施工面积 536,444.0万平方米，同比增长2.9%，增幅同 比提高1.0个百分点，与2017年1-9月持平；房 屋新开工面积178,653.8万平方米，同比增长 7.0%，增幅虽比2017年1-9月提高0.2个百分点， 但同比回落1.1个百分点。
7
2.1 二手房现状分析
数据显示，2017 年3+6 城市群的26 城二手房成交总额为 3.94万亿，占全国的68%。其中环上海交易额最高，占比 20.4%。3+6 城市群的26 城二手房共成交188万套，占全国 的48.4%，其中核心6 城最高，为15.7%。比较发现，三大 城市群以价格贡献为主，6 大核心城市以成交量贡献为主。
3.3 为提升楼市价值所采用 的经济政策
在顺周期的大趋势下，行业将过渡到经 济拉动地产的模式，城市对人才的吸引力是 提升城市价值的关键。与一线城市控制人口 的政策不同，二线城市如长沙、郑州、武汉、 南京、西安等通过政策支持加速人才引进， 这些政策在加速城镇化的同时，也为房地产 市场带来了充足的需求，发展城市经济的同 时也提升了城市楼盘的价值。
此图是我国房地产金融实施政策 的目标
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5.2 地方因城施策， 调控政策分化明显
1
以城市群为重 点，保障市场
稳定运行
2
创新限售模式 成新一轮调控 升级主要手段
3
供给侧同步调 整， 增加有效
供应
4
强化房地产市 场监管
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5.2.1 以城市群为重点，保障市场稳定运行
•
以城市群为调控主场，从中心城市向周边三四线城市逐步
• 2017年全年，全国商品房施工面积增速虽较前 3季度小幅回落，但始终保持正增长，各月累 计增速稳定在3.1%左右；房屋新开工面积增速 较前3季度小幅回升。国家统计局发布的数据 显示，2017年1-12月，全国商品房累计施工面 积781,483.7万平方米，同比增长3.0%，增幅 同比回落0.2个百分点，比2017年1-9月回落 0.1个百分点。其中，商品住宅施工面积 536,444.0万平方米，同比增长2.9%，增幅同 比提高1.0个百分点，与2017年1-9月持平；房 屋新开工面积178,653.8万平方米，同比增长 7.0%，增幅虽比2017年1-9月提高0.2个百分点， 但同比回落1.1个百分点。
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2.1 二手房现状分析
数据显示，2017 年3+6 城市群的26 城二手房成交总额为 3.94万亿，占全国的68%。其中环上海交易额最高，占比 20.4%。3+6 城市群的26 城二手房共成交188万套，占全国 的48.4%，其中核心6 城最高，为15.7%。比较发现，三大 城市群以价格贡献为主，6 大核心城市以成交量贡献为主。
当前房地产市场形势分析与发展前景ppt课件
50+上下游行业
14%GDP贡献度
•按照较窄口径计算，房地产业对中国 GDP的贡献度就可达到14%左右。 •房地产开发投资额增速每提高1%， 将提升GDP0.037% •此外，更不用说房地产业对大量上下 游产业具有高度关联性与拉动效应。 •在实体经济领域，很难找到比房地产 业更具市场深度与广度的替代产业。 •房地产业在中国经济中支柱作用显而 易见。
2005年至今全国商品房销售面积增速走势
60% 50% 40% 30% 20% 10%
0% -10% -20% -30%
上升期
调整期 上升期 调整期 上升期 调整期
上升期
数据来源：国家统计局,CRIC整理 8
2005年1-2月 2005年6月
2005年10月 2006年3月 2006年7月
2006年11月 2007年4月 2007年8月
2007年12月 2008年5月 2008年9月
2009年1-2月 2009年6月
2009年10月 2010年3月 2010年7月
2010年11月 2011年4月 2011年8月
2011年12月 2012年5月 2012年9月
2013年1-2月 2013年6月
2013年10月 2014年3月 2014年7月
38
37
36.6 35.8
36
34.8
35
33.9
34
32.7 32.9
33
32
31.3 31.6
31
30 29 28.0 28.3 28
27
26
25
6
二、房地产政策调控长期化、常态化
7
7
历史行业周期：2005年以来历经四轮市场周期，2017年市场到达第四个高点
房地产形势与趋势ppt课件
• 从开发销售物业转向销售与持有型并举； • 房企从单纯的规模扩张型发展转向整合集成式发
展
2020/2/16
19
重组产业板块， 增强产业链的集成
• 美国发展的新兴产业——新能源、绿色低碳、新一代信息与网络技术 、生物技术、航天航空及海洋等新兴产业，抢占国际金融危机催生下 的世界新一轮科技与产业革命的制高点，努力实现宏观经济的战略转 型。
• 按照在建面积3年左右转化为可售的正常市场周期，预期2012年开始， 将是京沪两地房企最难受的库存高积压期，且在建面积仍在持续增长。
2020/2/16
15
银行房贷风险
• IMF报告称，房地产相关贷款占中国银行体系贷款总额约20%，相比香 港或者美国较低。在五大行中，有30%~45％的贷款是由抵押品担保支 持的，抵押品主要就是房地产。房地产价格回调将降低抵押品价值， 因而在借款人违约的情况下削弱贷款收回价值。
• 物联网——每一次大危机，都会催生一些新技术，而新技术也是使经 济，特别是工业走出危机的巨大推动力。席卷全球的金融危机也不例 外，相关国家正在试图通过“物联网”走出经济的泥沼。
• 房地产——原有的发展模式与产业板块需要重新整合，与新兴产业、 金融业、物联网（建筑部品采购联盟的基础平台）加快整合，这是一 次新的跨越式发展机会。
房地产销售面积
2020/2/16
5
全国房地产景气指数逐月下降
11月房地产开发景气指数为99.87，比10月份下降0.4个百分点， 相当于2008年10月的指数。
2020/2/16
6
2020/2/16
7
影响房价的当期因素
——资产价格上升取向分析2Fra bibliotek20/2/16
8
评判房地产调控效果的依据
展
2020/2/16
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重组产业板块， 增强产业链的集成
• 美国发展的新兴产业——新能源、绿色低碳、新一代信息与网络技术 、生物技术、航天航空及海洋等新兴产业，抢占国际金融危机催生下 的世界新一轮科技与产业革命的制高点，努力实现宏观经济的战略转 型。
• 按照在建面积3年左右转化为可售的正常市场周期，预期2012年开始， 将是京沪两地房企最难受的库存高积压期，且在建面积仍在持续增长。
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银行房贷风险
• IMF报告称，房地产相关贷款占中国银行体系贷款总额约20%，相比香 港或者美国较低。在五大行中，有30%~45％的贷款是由抵押品担保支 持的，抵押品主要就是房地产。房地产价格回调将降低抵押品价值， 因而在借款人违约的情况下削弱贷款收回价值。
• 物联网——每一次大危机，都会催生一些新技术，而新技术也是使经 济，特别是工业走出危机的巨大推动力。席卷全球的金融危机也不例 外，相关国家正在试图通过“物联网”走出经济的泥沼。
• 房地产——原有的发展模式与产业板块需要重新整合，与新兴产业、 金融业、物联网（建筑部品采购联盟的基础平台）加快整合，这是一 次新的跨越式发展机会。
房地产销售面积
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全国房地产景气指数逐月下降
11月房地产开发景气指数为99.87，比10月份下降0.4个百分点， 相当于2008年10月的指数。
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影响房价的当期因素
——资产价格上升取向分析2Fra bibliotek20/2/16
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评判房地产调控效果的依据
我国房地产市场发展历程、现状及未来展望(ppt 52页)
PART 1
发展 历程
1997年 亚洲经济危机
1992年
邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮
1998年
1998 年 中 国 的 福 利 分 房 制 度 终止，货币化分房方案正式启动。 1998年5月9号，中国人民银 行出台了《住房贷款管理办法》。 1998 年 以 后 ， 房 地 产 进 入 了 平稳快速发展时期 。
去库存效应持续蔓延
中央
住 建 部 发 布 贯 彻 《 法 治 政 府 建 设 实 施 纲 要 （ 2015 ～ 2020年）》的实施方案，明确根据房地产市场分化的 实际，坚持分类调控，因城施策。建立全国房地产库 存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。
辽宁
浙江
福建
山东
长沙
芜湖
辽宁、浙江、福建、山东、长沙、芜湖等地均出台了 相关去库存政策
2015年 政策宽松 降准降息 去库存
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５0％，贷款利率不得低于基 准利率的１.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量；加快保障性安居工程建设。
9月
二套限贷 二套限购
上调二套房贷
市区二套限购 限地价
中小户型限购
加强监管 二套限贷 加强价格监管
上调二套房贷
限贷、二套限购
PART 3
某市主城区房地产市场形势总结与趋势展望(PPT 35页)
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新开盘：推盘体量大幅增加，开盘价格高位运行
2018年上半年，重庆主城区新开盘体量111万方，较2017年同期增加48万方，同比大幅上涨，涨幅 为76.16%。
2018年上半年，重庆市主城区新开盘项目价格同比上涨，开盘价格虽较上季度有所下跌，但仍然高 位运行，在1.5万元/㎡左右，同比上涨15.8%，环比下跌1.24%。
8
住宅价格：住宅价格持续上涨，上涨趋势有望放缓
• 2018年上半年，重庆主城区住宅成交均价为11002元/m2，较2017年同期上涨2578元/m2，同比上升 30.6%，4、5月环比涨幅均在4.5%以上。
• 整体来看，重庆住宅成交价格近半年呈现持续上涨的态势，但6月份涨幅收窄，为近半年最小值，6月 住宅价格较1月提高19.9%。
图：2016-2018.6出台限购及限售政策城市分布
约60个地级市及县市
约23个地级市及县市+海南全省
限
北京、广州、重庆、杭州、南京、成都、 海南、成都、重庆、 西安、大连 、
售
厦门、福州、泉州、西安、长沙、宁波、 宁波、沈阳、 哈尔滨、 长春、丹
新 增 或 升 级
福州、沈阳、青岛、南昌、郑州、太原、 东、青岛、太 原、兰州 、昆明、 石家庄、长春、南宁、昆明、贵阳、北 长沙、贵阳、淄博、 三明、宜昌 、 海、东莞、保定、承德、张家口、威海、 德州齐河县、 济南济阳 县 、阜阳 东莞、菏泽、聊城、滨州、德州、常州、 阜南县、西双 版纳景洪 市、临沂 扬州、泰州、嘉兴、宁波、绍兴、珠海、 沂水县……
14
住宅供应：住宅供应量破千万方，同比大幅上涨
• 2018年上半年重庆主城区住宅供应面积为1281.78万平方米，近五年内首次出现上半年突破千 万方，同比上涨77.8%。
新开盘：推盘体量大幅增加，开盘价格高位运行
2018年上半年，重庆主城区新开盘体量111万方，较2017年同期增加48万方，同比大幅上涨，涨幅 为76.16%。
2018年上半年，重庆市主城区新开盘项目价格同比上涨，开盘价格虽较上季度有所下跌，但仍然高 位运行，在1.5万元/㎡左右，同比上涨15.8%，环比下跌1.24%。
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住宅价格：住宅价格持续上涨，上涨趋势有望放缓
• 2018年上半年，重庆主城区住宅成交均价为11002元/m2，较2017年同期上涨2578元/m2，同比上升 30.6%，4、5月环比涨幅均在4.5%以上。
• 整体来看，重庆住宅成交价格近半年呈现持续上涨的态势，但6月份涨幅收窄，为近半年最小值，6月 住宅价格较1月提高19.9%。
图：2016-2018.6出台限购及限售政策城市分布
约60个地级市及县市
约23个地级市及县市+海南全省
限
北京、广州、重庆、杭州、南京、成都、 海南、成都、重庆、 西安、大连 、
售
厦门、福州、泉州、西安、长沙、宁波、 宁波、沈阳、 哈尔滨、 长春、丹
新 增 或 升 级
福州、沈阳、青岛、南昌、郑州、太原、 东、青岛、太 原、兰州 、昆明、 石家庄、长春、南宁、昆明、贵阳、北 长沙、贵阳、淄博、 三明、宜昌 、 海、东莞、保定、承德、张家口、威海、 德州齐河县、 济南济阳 县 、阜阳 东莞、菏泽、聊城、滨州、德州、常州、 阜南县、西双 版纳景洪 市、临沂 扬州、泰州、嘉兴、宁波、绍兴、珠海、 沂水县……
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住宅供应：住宅供应量破千万方，同比大幅上涨
• 2018年上半年重庆主城区住宅供应面积为1281.78万平方米，近五年内首次出现上半年突破千 万方，同比上涨77.8%。
10-中国住房空置率报告PPT
二、空置房屋中很多房屋与投资有关
经营工商业家庭多套房拥有率高，空置比例高
29.9% 19.3%
35.1% 22.6%
多套房空置率 经营工商业家庭
空置家庭比例 其他家庭
报告显示，经营工商业的家庭中，空置住房比例和多套房拥有比例显著高于其他家庭， 其中经验工商业家庭空置率比其他家庭高出16%。
投资风险偏好与空置住房家庭比例
高收入家庭房屋空置率最高
住房空置家庭比例
50.0%
40.0%
39.7%
30.0% 20.0%
18.2%
17.0%
21.6%
27.3%
10.0%
0.0%
收入 最低
25%
25%-50%
50%-75%
75%-90%
收入 最高
10%
于是中国收入最高的10%的家庭中有四成家庭有空置住房。成为空置住房最多的群体。
收入最低25%
最低25%-50%
2011年8月
最高50%-75%
收入最高25%
2013年8月
由于有购房需求的家庭中，处于 收入最低的家庭中，有35.7%的家庭 需要购房，是购房需求最集中的群体， 但是由于家庭经济条件所限，这部分 家庭的购房需求一般很难满足。所以 总体来看，只有39%的购房需求能够 被满足。
三、房地场投资有风险吗？
分析房地场投资是否有风险，我们主要从需求和供给两个方面来看。首先看中国房地 场需求，总体上最近三年中国城镇家庭住房需求总量逐年下降。
30.0% 25.0%
28.2%
24.6%
22.2%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
2011年8月 子女成年
简要版-城镇住房空置率及住房市场发展趋势
中国城镇住房市场发展趋势近期，全国各地商品住宅销售量普遍下跌，部分城市存量高企，中国住房市场是否已到拐点？根据中国家庭金融调查与研究中心的数据分析，中国住房市场需求乏力，供给过剩，住房市场下行趋势已明。
一、需求乏力1、过去两年，刚性住房需求显著降低根据中国家庭金融调查（CHFS）数据，截至2013年8月底，中国城镇家庭住房拥有率已高达87.0%，同时，18.6%的城镇家庭拥有两套及以上住房。
刚性住房需求自2011年至2013年8月，显著下降3.6个百分点。
同时，根据中国家庭金融调查2014年最新季度数据，截至2014年3月，城镇地区住房拥有率已上升至89.2%，城镇家庭拥有多套房比例上升至21.0%。
刚性住房需求包括无房家庭需求、人房分离需求（有房但住房不在生活及工作重心所在地）以及分家需求（家庭有成年子女）。
中国家庭金融调查数据显示，截至2013年8月， 24.6%的城镇家庭具有刚性住房需求。
其中无房家庭需求为13.0%，较2011年8月下降了近2.2个百分点；人房分离需求为4.0%，下降1.8个百分点；分家需求略有上升，为7.6%。
因此，我们估算潜在的刚性住房总需求为24.6%，约为5400万套住房，相比2011年显著下降。
图1 刚性住房需求构成2、13.1%的城镇家庭具有潜在的改善型住房需求改善型住房的标准目前并无清晰界定，我们定义改善型住房如下：现住房屋居住时间超过20年，或现住房屋家庭人均面积低于全省居住面积中位数同时居住时间超过5年。
同时，户主年龄不大于60岁。
中国城镇家庭潜在的改善型住房需求为13.1%。
表1 改善型住房需求地区改善型住房需求东部地区12.9%中部地区13.9%西部地区12.6%3、购买力不足——可实现住房需求不及总需求的40%截至2013年8月底，中国城镇家庭潜在的刚性住房需求为24.6%，潜在的改善型住房需求为13.1%。
我们结合家庭的收入以及家庭的资产状况，对可能实现的住房需求进行了估算。
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资方式，由于购买时间相对较晚，
所以购房时房价较高，根据调查
数据，如果房价下跌三成，将有
超过三分之一的空置房跌破购买
时的价格。
如果房价下跌三成
36.3% 的房屋将跌 破购房价格
注：本图所有数据来自西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心，未经允许，不得商用。
房改房 单位集资房
其他
主要通过购买获得
主要通过非购买方式获得
从不同房屋空置比例来看，商品房和经济适用房的空置率最高的。而拆迁换房、房改房、单位集 资房因为不能直接通过购买方式获得，普遍空置率低于商品房和经济适用房。
通过以上数据我们不难看出，房屋空置和投资购房有高度的相关性，也就是说 投资性购房的空置率更高，
投资风险偏好越强，住房空置家庭比例越高
34.7%
29.8%
24.5%
20.2%
高风险、高回报
平均风险、平均回报
低风险、低回报
不愿承担任何风险
同时，投资风险偏好越强烈的家庭，拥有的空置房屋越多。
26.3%
投资风险偏好与空置住房家庭比例
23.3%
18.2%
13.5%
9.5%
18.4%
商品房
经济适用房
拆迁换房
2014年3月 无房家庭
从2011年之后的三年，无房家庭，购房地和居住地不在同一城市的家庭在逐步减少，只有因 为子女成年，需要结婚组建家庭的需求有一定增加。
35.7% 32.3%
低收入家庭的购房需求更强烈
低收入家庭未被满足的刚性住房需求旺盛
28.2% 27.4%
25.0% 24.3%
26.5% 18.6%
收入最低25%
最低25%-50%
2011年8月
最高50%-75%
收入最高25%
2013年8月
由于有购房需求的家庭中，处于 收入最低的家庭中，有35.7%的家庭 需要购房，是购房需求最集中的群体， 但是由于家庭经济条件所限，这部分 家庭的购房需求一般很难满足。所以 总体来看，只有39%的购房需求能够 被满足。
高收入家庭房屋空置率最高
住房空置家庭比例
50.0%
40.0%
39.7%
30.0% 20.0%
18.2%
17.0%
பைடு நூலகம்21.6%
27.3%
10.0%
0.0%
收入 最低
25%
25%-50%
50%-75%
75%-90%
收入 最高
10%
于是中国收入最高的10%的家庭中有四成家庭有空置住房。成为空置住房最多的群体。
三、房地场投资有风险吗？
分析房地场投资是否有风险，我们主要从需求和供给两个方面来看。首先看中国房地 场需求，总体上最近三年中国城镇家庭住房需求总量逐年下降。
30.0% 25.0%
28.2%
24.6%
22.2%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
2011年8月 子女成年
2013年8月 人房分离
家庭收入越高，多套房拥有率越高
9.0%
13.8%
最低
25%-50%
最高
50%-75%
28.3%
收入 最高
25%
40.4%
收入 最高
10%
53.1%
收入 最高
1%
同时，家庭收入越高的群体，实际上就越有可能拥有多套房产，于是很多房产集中在少数富人手中， 但是很多富人家庭并没有把房屋出租出去，于是大量空置房屋都在高收入家庭手中。
二、空置房屋中很多房屋与投资有关
经营工商业家庭多套房拥有率高，空置比例高
29.9% 19.3%
35.1% 22.6%
多套房空置率 经营工商业家庭
空置家庭比例 其他家庭
报告显示，经营工商业的家庭中，空置住房比例和多套房拥有比例显著高于其他家庭， 其中经验工商业家庭空置率比其他家庭高出16%。
投资风险偏好与空置住房家庭比例
在这些空置住房中，出现空置的房屋主要是拥有多套 房屋的家庭出现的空置房屋，只有一套房的家庭，出 现人房分离的比例仅占20%多。
多套房家庭空置
77.3%
空置率
22.4%
一套房家庭 空置
22.7%
60.0%
50.0%
40.0%
30.0%
20.0%
10.0% 0.0%
7.0%
收入 最低
25%
高收入家庭拥有多套房的比例最高
39%
的住房需求 可以被满足
总住房 供应量
住房供应与住房需求的对比
商品房供给
老年家庭供给
保障房供给
2504万套
总住房 需求量
995万套
进城农 民需求
新增 成年人 需求
拆迁家 庭需求
实际上每年新增住房需求达到2504万套，是新增住房需求的2.5倍。
由于近几年房价上涨迅速，
所以很多家庭将住房作为一种投
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号作品
中国房地场
空置率报告
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇 住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年我国 城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。
一、中国有大量房屋空置
根据报告数据，2013年中国住房空置率高达22.4%，相当于每五套房子就有超过一套在空置。 空置