土地经讲义济学(第六版)土地金融
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3.1-土地经济学-(第六版)-导论PPT课件
2021/3/12
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二、土地经济学的研究方法
（一）抽象思维方法 （二）系统分析方法 （三）定性分析与定量分析相结合的方法 （四）静态分析与动态分析相结合的方法 （五）微观分析与宏观分析相结合的方法
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 土地经济学成为一门独立的学科，是在20 世纪20年代。但在此之前，一些西方古典 经济学家，就对土地经济的若干问题进行 了研究。
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一、土地经济学的对象
土地资源利用是指土地资源在国民经
济各部门的分配与使用，具体包括土地资
源的勘察、技术经济评价、土地资源利用
的规划与计划、土地集约利用、土地区位
利用、土地规模经济及土地可持续利用等
方面的经济问题。所研究的是人与土地之
间的经济关系问题。
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一、土地经济学的对象
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 中国对土地经济问题系统和专门的研究始 于20世纪30年代。这一时期，主要是在介 绍国外土地经济学理论的基础上逐步创立 中国的土地经济学，处于启蒙和初创阶段。
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 新中国成立后，逐步消灭了土地私有制，建 立起社会主义土地公有制。对此，当时不少 人产生误解，以为土地公有制一建立，土地 经济问题就全部解决，因而长期以来忽视对 土地经济问题的研究。直到1978年改革开 放以后，土地经济科学才重新受到重视。
▪ 在中国台湾地区，对土地经济问题和地政管理一 向比较重视，在大学开设有地政专业和土地管理
学系。不少专家学者对土地制度、土地政策、地
土地经济学第六版第4章-土地集约利用ppt课件
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
四、几点启示
(1) “土地报酬”和“土地肥力”不是同一 概念，土地报酬是指土地的产出与土地投 入的对比关系；而土地肥力是指土地生产 某种产品的潜在能力。
(2)“土地报酬递减规律”命题并没有准确 表达该规律的本质。该规律的本质应是 “变动要素的报酬变化规律”。
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
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二、报酬的实质及其形态
在土地经济学中，研究“土地报酬递减规律”时， 把“报酬”定义为“一定面积土地投入中某项变 动要素的生产率”，这样便于对问题进行研究。
在自然经济条件下，只需研究物质形态（即使用 价值）的报酬就可以了，但在商品经济条件下， 除了要研究物质形态的报酬外，还需要研究价值 形态和价格形态的报酬。
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
把“报酬递减规律”从农业领域推广到一 般生产领域。现代西方经济学已把“土地 报酬递减规律”扩大到一切生产事业和消 费活动的几乎无所不包的领域，而统称为 “报酬(收益)递减规律”。
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
土地经济学(第六版)第7章土地规划利用
土地利用总体规划
确定土地利用的总体方向、结构 和布局，引导土地资源的合理配
置和高效利用。
土地利用年度计划
根据土地利用总体规划和国民经 济发展计划，制定每年的土地利
用计划，控制土地供应总量。
土地用途管制制度
通过土地用途的划分和管制，限 制土地的使用方向，保护耕地和
生态用地。
土地规划利用的法律体系
《中华人民共和国土地管理法》
通过技术手段对土地利用情况进行实时监测，及时发现和纠正违 法违规行为。
土地督察制度
通过派驻督察员或利用现代技术手段，对地方政府的土地管理工 作进行监督检查。
土地违法案件查处
对发现的土地违法行为进行调查、取证和处理，维护土地管理秩 序。
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发展
随着社会经济发展和科技进步，土地规划利用的理念和方法 不断更新和完善，未来将更加注重生态环境保护和可持续发 展。
02 土地规划利用的理论基础
土地是有限的，而人类对土地的需 求不断增加，因此需要合理规划利用土 地资源，实现土地资源的可持续利用。
土地的外部性
土地资源的利用会产生外部性，如环境污染 、生态破坏等，因此需要采取措施减少外部 性影响，实现土地资源的可持续发展。
农村生态保护
保护农村生态环境，合理 规划农村用地，实现农村 经济与环境的协调发展。
区域土地规划利用
区域协调发展
统筹区域内的土地资源，促进 区域内的经济、社会和环境协
调发展。
土地资源保护
保护区域内的土地资源，防止 土地退化和荒漠化，维护生态 平衡。
土地利用分区
根据土地的适宜性和功能需求 ，将土地划分为不同的利用分 区，实现土地的合理利用。
土地经济学_(第六版)_第7章_土地规划利用
2.中国土地利用规划体系有哪些特点？为什么会 产生这些特点？
3.在实践中，土地利用规划与土地市场供求变化 存在哪些矛盾？如何加以解决？
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
关键术语
土地利用规划 土地利用规划体系 土地利用年度计划 土地利用详细规划 土地利用规划管理 土地利用总体规划 土地利用专项规划
土地经济学(第六版)
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复习思考题
1.怎样正确理解在我国社会主义经济体制下实行 土地规划利用的必要性？
不经济问题。
土地经济学(第六版)
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三、土地规划利用与市场配置 的关系
(3)市场调节的滞后性。
(4)对于一些不能按市场机制运作的部门，市
场配置无能为力。
(5)土地在中国，尤其在农村，还具有社会福
利和社会保障的功能。
土地经济学(第六版)
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土地经济学(第六版)
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一、中国土地利用规划体系的 构成
图7-1
中国土地利用计划结构
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二、中国土地利用规划体系的 特点
(一)土地利用规划是国民经济与社会发展计
划的有机组成部分
(二)土地利用规划是由长期、中期、年度计
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一、土地利用规划管理的内容
土地经济学-第六版-第2章-土地利用概论ppt课件
…
…
…
…
…
…
(二)农业能量投入产出效果分 析
（2）总投入能量平衡方程 j=1,2,3,…,n，Zj 是Zi的转置矩阵 投入产出数学模型
Xi
…
′
(二)农业能量投入产出效果分 析
农业能量投入产出平衡表表明：要想获得高产出，就必须高投入；掠夺性经营，即少投入或不投入，是很难获得高产出的。
100%
=
投
资
收
入
增
长
率
平
均
每
年
增
加
总
收
入
投
资
总
额
×
(%)
一、土地利用的经济效益评价
（3）投资收益增长率。平均每年增加的纯收入或利润与投资总额之比。
100%
=
投
资
收
益
增
长
率
平
均
每
年
增
加
纯
收
投资总额
入
（或利润）
×
(%)
一、土地利用的经济效益评价
（4）投资回收期。表示需要多少年，平均每年的纯收入（或利润）总和等于投资总额，或者用多少年收回全部投资。 投资回收期（年） 投资总额 平均每年的纯收入（或利润）
复习思考题
1.什么叫土地利用？土地利用具体包括哪些内容？ 2.在中国利用土地应遵循哪些基本原则？为什么？ 3.应从哪些方面评价土地利用的效益？土地利用经济效益的本质是什么？
农业的能量投入产出，是指农业生产中输入物质能量转化为输出物质能量之间的关系。从广义来讲，农业投入能量包括自然投入能量和人工投入能量。产出物能量是指成熟后的农作物所含有的生物产品能量。
…
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…
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…
(二)农业能量投入产出效果分 析
（2）总投入能量平衡方程 j=1,2,3,…,n，Zj 是Zi的转置矩阵 投入产出数学模型
Xi
…
′
(二)农业能量投入产出效果分 析
农业能量投入产出平衡表表明：要想获得高产出，就必须高投入；掠夺性经营，即少投入或不投入，是很难获得高产出的。
100%
=
投
资
收
入
增
长
率
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每
年
增
加
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收
入
投
资
总
额
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一、土地利用的经济效益评价
（3）投资收益增长率。平均每年增加的纯收入或利润与投资总额之比。
100%
=
投
资
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平
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每
年
增
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收
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入
（或利润）
×
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一、土地利用的经济效益评价
（4）投资回收期。表示需要多少年，平均每年的纯收入（或利润）总和等于投资总额，或者用多少年收回全部投资。 投资回收期（年） 投资总额 平均每年的纯收入（或利润）
复习思考题
1.什么叫土地利用？土地利用具体包括哪些内容？ 2.在中国利用土地应遵循哪些基本原则？为什么？ 3.应从哪些方面评价土地利用的效益？土地利用经济效益的本质是什么？
农业的能量投入产出，是指农业生产中输入物质能量转化为输出物质能量之间的关系。从广义来讲，农业投入能量包括自然投入能量和人工投入能量。产出物能量是指成熟后的农作物所含有的生物产品能量。
土地经济学 (第六版) 第6章 土地可持续利用
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5.综合性定义
《我们共同的未来》中将“可持续发展”定 义为：“既满足当代人的需求，又不对后 代人满足其自身需求的能力构成危害的发 展”。与此定义相近的还有江泽民同志的 定义：“所谓可持续发展，就是既要考虑 当前发展的需要，又要考虑未来发展的需 要，不要以牺牲后代人的利益为代价来满 足当代人的利益”。
二、可持续发展的定义和特点
1.可持续发展的定义 “持续性”一词首先是由生态学家提出来的，即 所谓“生态持续性”（Ecological Sustainability）。 意在说明自然资源与其开发利用程序间的平衡。 1991年11月，国际生态学联合会（INTECOL）和 国际生物科学联合会（IUBS）联合举行了关于可 持续发展问题的专题研讨会。该研讨会的成果发 展并深化了可持续发展概念的自然属性，将可持 续发展定义为：“保护和加强环境系统的生产和 更新能力”，其含义为可持续发展是不超越环境 系统更新能力的发展。
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第一节 可持续发展理论概述
一、可持续发展理论的形成过程
第一阶段，萌芽阶段（20世纪50～60年代）
第二阶段，形成阶段（20世纪70年代）
第三阶段，发展与完善阶段（20世纪80年代）
第四阶段，实践阶段（自20世纪90年代开始）
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
土地经济学(第六版)
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土地经济学 (第六版)毕宝德 主编柴强李铃周建春副主编
中国人民大学出版社
土地经济学(第六版)
土地经济学_(第六版)_第15章_土地的供给与需求
2.中国耕地的供求关系有什么特点？如何促进耕 地的供求平衡？
3.在中国城市化加速时期，非农建设用地的供求 关系有哪些特点？如何实现其供求平衡？
2.提高土地集约利用水平
3.建立合理的土地制度
4.调整消费结构
5.利用新技术
6.保护土地资源
土地经济学(第六版)
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第二节 土地的需求
一、农业用地需求
对中国来说，现在对土地的需求第一位的就是耕地， 在满足了人们对耕地的需求之外，才可言及其他。
影响耕地需求的因素，主要有人口、土地生产率、国 民经济状况等。 人类对林地的需求，主要是两个方面：一是对木材的 需求。二是森林的生态功能。
土地经济学(第六版)
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（二）土地经济供给的影响因素
1.各类土地的自然供给
2.利用土地的知识和技能
3.社会6.土地供给者的行为
土地经济学(第六版)
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（三）增加土地经济供给的措施
1.扩大土地利用面积
草地在人类的生活中也不可忽视。
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二、非农业用地需求
非农业用地需求会随着经济发展和城市化 水平的提高而增加。
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三、经济发展对土地需求的 影响
经济发展包括经济规模的扩大和产业结构 的变化，前者将引起土地需求总量的扩大， 后者导致土地需求结构的变化。
土地经济学：第六章 土地金融
二、几种主要的估价方法
（二） 市场比较法
1 .市场比较法的基本原理 市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估土
地与具有替代性的，且在估价时点近期市场上交易的 类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当 修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。在同 一公开市场中，两宗以上具有替代关系的土地价格因 竞争而趋于一致 。
由于土地位置的固定性，使土地市场具有区域性 特征。由于各地区的自然、政治、经济条件不同，经 济发展水平也不相同，因此土地价格变动具有地区差 异性。即使在同一地区，由于不同产业对土地又有不 同的要求，在不同位置上的地价也呈现明显的差异。
第三节 土地价格评估
一、宗地估价程序
1、 宗地估价的技术路线 估价程序为：
四、地价变动的规律性
（二）土地价格变动呈现周期性特征
就总体来讲，土地价格呈不断上升趋势。但具体分 析，它并不是直线上升，而是在一定时期内上下波动， 呈现周期性变动特征。 ➢ 1.土地价格的周期性发展是其主要特征。 ➢ 2.土地价格变动受政府调节的影响。
四、地价变动的规律性
（三）土地价格变动具有明显的地区差异性
土地年纯收益=生产总收入―生产总成本 5. 自用土地或待开发土地的年纯收益求取：
自用土地或待开发土地的年纯收益可采用比较法求取，即比 照类似地区或相邻地区有收益的相似土地的纯收益，经过区域 因素、个别因素的比较修正，求得其土地纯收益。
2.4还原利率的确定
2.4.1 综合还原利率、土地还原利率和建筑物还原 利率的关系。
（二） 市场比较法
4.所选取的比较实例的要求
(1) 与估价对象地块的用途应相同； (2) 与估价对象地块所处地段应相同； (3) 与估价地块的价格类型应相同； (4) 成交日期应与估价对象地块的估价时点相近,