某房地产建设项目节能评估报告书
某房地产项目节能评估报告
某房地产项目节能评估报告一、项目背景该房地产项目位于城市核心区域，总建筑面积约10万平方米，由几栋多层住宅楼组成。
项目开发商希望通过节能设计和建筑材料的选择，减少能源消耗并提高建筑的节能性能。
二、节能设计措施1.建筑设计方面：(1)优化建筑朝向，合理布局，减少夏季阳光照射，降低冬季供热负荷。
(2)采用双层中空玻璃窗，增强隔热性能，减少冷热传导。
(3)设计遮阳、隔热和保温层，增加建筑隔热性能。
(4)采用LED照明系统，减少能源消耗，并通过感应器实现自动控制。
(5)通风系统采用高效换气设备，增强室内外空气交换。
2.建筑材料选择：(1)使用节能节材建筑材料，如环保型保温材料和节能型钢材。
(2)选择低辐射率的屋顶材料，减少夏季热量吸收。
三、节能效果评估1.建筑能耗模拟和分析：(1)对建筑进行能耗模拟，评估不同节能措施的效果。
(2)在模拟中考虑不同季节和气候条件下的能源消耗。
2.节能指标评估：(1)通过能耗模拟计算建筑的能耗指标，如能源使用强度和单位建筑面积的能耗量。
(2)将建筑的能耗指标与国家相关标准进行对比评估。
3.综合分析：(1)分析节能设计措施对建筑节能性能的影响，并评估其经济性和可行性。
(2)分析节能设计措施对居住者舒适度和室内环境的影响。
四、节能改进建议1.在建筑布局和朝向方面，进一步优化设计，减少热损失。
2.考虑采用太阳能热水系统，减少热水供应的能源消耗。
3.在室外设置遮阳棚和绿化带，降低夏季室外温度。
4.室内照明系统采用自动感应控制，减少能源浪费。
5.室内通风系统进一步优化，实现新风与回风的交换。
五、结论通过优化建筑设计和选择节能材料，该房地产项目在能耗模拟评估中取得了良好的节能效果。
建筑能源使用强度和单位建筑面积的能耗量均低于国家相关标准要求。
建议进一步改进设计措施，提高建筑的节能性能，同时确保居住者的舒适度和室内环境的质量。
六、参考资料[1]国家节能建筑标准，2024年。
[2]城市可持续发展规划，2024年。
(房地产市场报告)最新某商品住宅房地产开发项目节能评估报告
某商品住宅房地产开发项目节能评估报告建设单位：×××开发有限公司评估单位：×××咨询公司二0一三年五月八日项目摘要表目录前言1第一章评估说明21.1评估依据21.1.1 任务依据21.1.2 相关法律、法规及规章等21.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等31.1.4 相关标准与规范等41.1.5 技术资料51.2评估原则51.3评估范围和内容61.4评估方法61.5评估工作程序7第二章项目概况92.1建设单位基本情况92.2项目基本情况92.2.1 项目名称及建设地点92.2.2 项目性质102.2.3 建设规模及内容102.2.4 项目设计方案122.2.5 主要经济技术指标342.2.6 项目进度计划等352.3项目用能概况352.3.1 主要用能系统与设备的初步选择352.3.2 能源消费情况372.4项目所在地能源供应条件及能源消费情况382.4.1 能源供应382.4.2 能源消费392.4.3 项目能源消费对当地能源消费的影响39第三章项目建设方案节能评估413.1项目选址与总平面布置分析413.1.1 选址分析413.1.2 总平面布置分析413.1.3 朝向423.1.4 环境绿化433.1.5 建筑间距443.2建筑和围护结构热工设计节能评估443.2.1 建筑设计分析443.2.2 围护结构热工设计分析473.3主要用能系统节能评估533.3.1 项目用能系统533.3.2 系统节能设计分析543.3.3 系统能耗分析673.4主要耗能设备节能评估703.5本章评估小结72第四章节能措施评估734.1技术节能措施734.1.1 建筑节能措施734.1.2 空调系统节能技术措施754.1.3 电气节能措施764.1.4 节水措施784.1.5 计算机辅助设计784.1.6 可再生能源建筑应用794.2节能管理措施794.2.1 能源管理机构及人员配备794.2.2 能源计量器具配备794.2.3 节能管理制度804.2.4 系统监测与控制804.3能评阶段节能措施804.4节能措施效果评估844.4.1 围护结构热工计算844.4.2 设计建筑热工性能验算854.4.3 热工性能评价934.4.4 节能效果934.5本章评估小结95第五章项目能源利用状况核算975.1节能评估前项目的能源利用状况975.1.1 年综合能源消费量975.1.2 项目主要能效指标985.2能评后项目的能源利用状况995.2.1 年综合能源消费量995.2.2 项目主要能效指标1005.3本章评估小结100第六章项目能源消耗及能效水平评估1026.1项目对所在地能源消费增量的影响评估1026.2项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估103 6.3项目能源供应条件及落实情况1036.4项目能效水平分析评估1046.5本章评估小结106第七章政策符合性分析1077.1产业政策符合性分析107 7.2节能政策符合性分析107第八章评估结论与建议1098.1评估结论1098.2存在问题及建议111前言×××开发有限公司，成立于2006年11月28日，是一家以房地产开发、销售，农副产品市场开发建设，市场服务设施开发建设，市场管理服务，房屋租赁为主的企业。
XX房地产项目节能评估报告
XX房地产项目节能评估报告二0—六年X月项目摘要表项目申请报告在节能方面存在的主要问题：见评估报告正文。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：见评估报告正文。
刖言................................................................... 1.一、 ................................................... 评估目的和意义1.（一） ................................................. 评估目的1 .（二） ................................................. 评估意义1.二、 ......................................................... 评估过程2.第一章评估依据.......................................................... 4.一、 ................................................... 评估范围和内容 4.二、 ......................................................... 评估依据4.（一） ....................................................... 国家现行的法律法规 (4)（二） ........................................... 江西省有关规定 5.（三） ....................................................... 产业政策和准入条件 (6)（四） ........................................... 行业标准和规范 6.（五） ............................................. 相关工程资料9.第二章项目概况 (10)一、 ............................................. 项目建设单位基本情况10二、 ..................................................... 项目基本情况.1.1（一） ....................................................... 项目名称、建设地点、性质及类型 .......................................... 1 1（二） ........................................... 建设内容及规模1.1（三） ................................................. 燃料选取1.2（四） ............................................... 总平面布置13（五） ......................................... 主要经济技术指标14（六） ........................................... 项目进度计戈U 14三、 ..................................................... 项目用能情况15第三章能源供应情况分析 (17)一、 ............................................................... 项目所在地能源供应条件及消费情况 ............................................ 1 7（一） ................................. 项目所在地的能源供应情况17（二） ................................. 项目所在地的能源消费情况19二、 ............................................................... 项目能源消费对当地能源消费的影响 ............................................ 1 9（一） ......................................... 电力消费及及影响19（二） ............................................. 水消费及影响19三、 ..................................................... 本章评估小结19第四章项目建设方案节能评估 (21)一、 .................................... 项目选址、总平面布置节能评估21（一） ................................................ 项目选址21（二） .............................................. 总平面布置21（三） ................................................ 建筑设计22二、 ...................................... 工艺流程、技术方案节能评估22三、 ...................................... 主要用能工艺和工序节能评估23四、 .............................................................. 主要耗能设备及附属设备节能评估 ............................................... 2 4五、 .................................................... 本章评估小结26第五章项目能源消耗及能效水平评估 (27)一、 .............................................................. 项目能源消费种类、来源及消费量评估 ........................................... 2 7（一） ...................................................... 项目能源耗能体系 (27)（二） .................................... 项目能源消费结构分析27二、 .................................... 能源加工、转换、利用情况评估28（一） ........................................ 能源购入贮存情况28（二） ........................................ 能源输送分配情况28（三） ........................................ 能源最终利用情况28三、 .................................................... 能量平衡分析28四、 ...................................................... 水平衡分析33五、 .................................................... 能效水平评估33（一） ................................................ 能耗指标33（二） ............................................ 能效水平分析34六、 .................................................... 本章评估小结34第六章节能措施评估 (36)一、 ................................................ 项目节能措施概述36二、 .................................................... 单项节能工程37（一） ...................................................... 电气专业节能措施 ....................................................... .3.7（二） ................................................ 节电措施39（三） ................................ 施工组织设计中的节能措施40（四） ............................................ 建筑节能措施41（五） ................................................ 节水措施43三、 ................................................ 节能管理措施评估44（一）节能管理体系 (44)（二） ........................................ 节能管理主要内容45（三） ............................................ 节能奖惩制度46（四） ............................................ 能源计量体系47四、 ................................................ 节能措施效果评估51五、 .................................................... 本章评估小结52第七章存在问题及建议 (53)一、 ............................................ 可研报告中存在的问题53二、 ............................................ 节能工作中存在的问题53三、 .................................................. 节能措施的建议53四、 .................................................... 节能工作建议54第八章结论 (56)一、评估目的和意义（一）评估目的建设项目节能评估，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目的节能新工艺、新技术、新设备和新材料选用情况和项目应实现的余热、余压、放散可燃气体的回收利用以及资源的综合利用情况进行评估，论证节能、节水措施在技术上的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源、资源节约关。
某房地产建设项目节能评估报告书
某房地产建设项目节能评估报告书目录1 评估说明 (1)1.1 评估依据 (1)1.1.1任务依据 (1)1.1.2相关法律、法规等 (1)1.1.3行业与区域规划、行业准入与产业政策等 (2)1.1.4相关标准与规范等 (3)1.1.5技术资料 (4)1.2 评估原则 (5)1.3 评估范围和内容 (5)1.4 评估方法 (6)1.5 评估工作程序 (7)2 项目概况 (10)2.1 建设单位基本情况 (10)2.2 项目基本情况 (10)2.2.1项目名称及建设地点 (10)2.2.2项目性质 (11)2.2.3建设规模及内容 (11)2.2.4项目设计方案 (12)2.2.5主要经济技术指标 (26)2.2.6项目进度计划等 (26)2.3 项目用能概况 (27)2.3.1主要用能系统与设备的初步选择 (27)2.3.2能源消费情况 (30)2.4项目所在地能源供应条件及能源消费情况 (31)2.4.1能源供应 (31)2.4.2能源消费 (32)2.4.3项目能源消费对当地能源消费的影响 (33)3 项目建设方案节能评估 (34)3.1 项目选址与总平面布置分析 (34)3.1.1选址 (34)3.1.2布局 (34)3.1.3朝向 (35)专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址3.1.4环境绿化 (36)3.1.5建筑间距 (37)3.2 建筑和围护结构热工设计节能评估 (37)3.2.1建筑设计分析 (37)3.2.2围护结构热工设计分析 (40)3.3 主要用能系统节能评估 (48)3.3.1项目用能系统 (48)3.3.2系统节能设计分析 (48)3.3.3系统能耗分析 (65)3.4 主要耗能设备节能评估 (70)3.5 本章评估小结 (71)4 节能措施评估 (73)4.1 技术节能措施概述 (73)4.2 节能管理措施评估 (81)4.3 能评阶段节能措施评估 (82)4.4 节能措施效果评估 (84)4.4.1围护结构热工计算 (84)4.4.2设计建筑热工性能验算 (85)4.4.3热工性能评价 (93)4.4.4节能效果 (93)4.5 本章评估小结 (95)5 项目能源利用状况核算 (97)5.1 节能评估前项目的能源利用状况 (97)5.1.1年综合能源消费量 (97)5.1.2项目主要能效指标 (98)5.2 能评后项目的能源利用状况 (99)5.2.1年综合能源消费量 (99)5.2.2项目主要能效指标 (100)5.3 本章评估小结 (101)6 项目能源消费及能效水平评估 (102)6.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估 (102)6.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估 (103)专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址6.3 项目能源供应条件及落实情况 (105)6.4 项目能效水平分析评估 (105)6.5 本章评估小结 (106)7 政策符合性分析 (108)7.1 产业政策符合性分析 (108)7.2 节能政策符合性分析 (108)8 评估结论与建议 (110)8.1 评估结论 (110)8.2 建议 (112)附图项目地理位置图项目总平面图附件企业法人营业执照建设用地规划许可证土地使用权证环评审批意见节能评估委托书前言某房地产开发有限公司，成立于2010年06月13日，是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。
房地产民用建筑节能评估报告
房地产民用建筑节能评估报告1. 引言本文档是一份房地产民用建筑节能评估报告。
目的是对民用建筑的能源消耗进行评估，并提出相应的节能建议。
本报告基于对市场上主要的民用建筑进行调研和分析，并借助专业的工具进行数据收集和分析。
2. 背景信息目前，全球范围内对节能和减少碳排放的需求日益增长。
在房地产行业中，民用建筑的能耗占据了很大比例。
因此，对民用建筑进行节能评估成为了当务之急。
3. 数据收集和分析为了完成本次评估，我们对市场上主要的民用建筑进行了调研和数据收集。
我们收集了如下数据：•建筑的总面积•建筑的用途（例如住宅、商业、办公等）•建筑的能耗数据（例如电力消耗、空调消耗等）•建筑的节能设施和技术基于这些数据，我们进行了详细的分析和计算，得出了如下结果。
4. 能耗分析和评估根据我们的数据收集和分析，我们对每个民用建筑的能耗进行了评估。
在评估中，我们综合考虑了建筑的面积、用途以及能耗数据等因素。
通过比较同类型建筑之间的能耗差异，我们发现了一些值得注意的现象。
4.1 能源消耗情况根据我们的分析，民用建筑的能源消耗主要集中在以下几个方面：•电力消耗：主要是由于照明、电器和设备的使用导致的。
•空调消耗：由于民用建筑对空调的需求较大，因此占据了很大比例。
•水消耗：虽然与能源无直接关系，但水的消耗也是需要考虑的因素之一。
4.2 能耗差异分析通过对不同类型的民用建筑进行比较，我们发现了一些能耗差异。
以下是一些典型的情况：•住宅建筑的能耗相对较低，因为人们通常在白天外出工作而不在家。
•商业建筑的能耗较高，因为商业环境需要大量的照明和设备使用。
•办公建筑的能耗较低，因为工作时间有限，而且办公楼常常配备了节能设备和技术。
5. 节能建议基于我们的评估结果，我们提出了以下几点节能建议：1.采用LED灯光：LED灯光相对于传统的白炽灯和荧光灯，能耗更低，寿命更长。
2.空调系统优化：调整空调的运行时间和温度，避免浪费。
3.建筑隔热：改善建筑的隔热性能，减少能量的散失。
某房地产建设项目节能评估报告书
某房地产建设项目节能评估报告书目录一、概述 (2)1.1 项目概况 (3)1.2 评估范围和目标 (4)1.3 报告结构 (5)二、能源消耗现状分析 (5)2.1 建筑类型及用能特点 (7)2.2 建筑设计方案和节能措施 (8)2.3 现行能耗数据分析 (9)2.4 主要能耗构成分析 (9)三、节能潜力分析 (10)3.1 节能措施评估 (12)3.1.1 建筑节能措施 (13)3.1.2 设备节能措施 (14)3.1.3 管理节能措施 (15)3.2 节能效果评估 (17)3.3 节能技术经济分析 (18)四、节能方案建议 (20)4.1 节能方案的总体设计 (21)4.1.1 建筑节能改造方案 (22)4.1.2 设备节能改造方案 (24)4.1.3 管理优化方案 (25)4.2 节能方案的实施方案 (26)4.3 节能方案的经济效益分析 (27)五、实施建议与建议改进措施 (28)5.1 节能实施建议 (30)5.2 建议改进措施 (30)一、概述本节能评估报告书旨在对某房地产建设项目的节能潜力进行全面、系统的评估，为项目的规划、设计、施工和运营阶段提供科学、合理的节能指导。
报告依据国家和地方相关政策法规，结合项目实际情况，从能源消耗、节能措施、经济效益等方面进行了深入分析。
本项目位于某市，总建筑面积约为XX万平方米，主要包括住宅、商业、办公等多功能建筑。
项目总投资约为XX亿元，其中节能投资约为XX亿元。
项目预计年发电量为XX千瓦时，年耗电量约为XX千瓦时，年二氧化碳排放量约为XX吨。
在项目建设过程中，我们将充分考虑节能要求，采用先进的节能技术和设备，提高能源利用效率。
通过加强能源管理，优化能源结构，降低能耗水平，实现绿色、低碳、可持续发展。
在项目运营阶段，我们将制定完善的节能管理制度和措施，确保节能工作的持续推进。
为了更好地了解项目的节能潜力和潜力空间，本报告采用了多种评估方法和技术，包括能量平衡计算、节能技术经济分析、环境影响评价等。
山东省某房地产开发项目节能评估报告
目录第一章项目概况 (1)1.1建设单位基本情况 (1)1.2项目基本情况 (1)1.3项目用能概况 (4)第二章评估依据 (5)2.1国家现行的法律、法规 (5)2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件 (5)2.3省、市有关规定 (6)2.4标准、规范、技术规定和技术导则 (6)第三章能源供应条件评估 (8)3.1项目使用能源品种的选用原则 (8)3.2项目所在地能源供应条件 (8)3.3项目对所在地能源消费的影响 (9)第四章项目建设方案节能评估 (10)4.1项目选址 (10)4.2项目建设方案 (10)4.3相关终端用能产品能效标准 (19)4.4同行业国内先进水平 (21)第五章项目能源消耗种类、能源使用分布情况 (22)5.1项目能源消耗种类、日消耗量 (22)5.2项目能源使用分布情况 (23)5.3项目的能源利用 (24)第六章项目节能措施及效果分析 (25)6.1节能措施综述 (25)6.2能耗指标 (32)6.3用能节能过程 (33)6.4效果分析 (34)第七章评估结论与建议 (35)7.1评估结论 (35)7.2建议 (35)第一章项目概况1.1建设单位基本情况⑴建设单位名称：⑵建设单位性质：⑶邮政编码：⑷法定代表人：⑸注册资金：⑹项目负责人：⑺联系电话：⑻经营范围：⑼企业简介：1.2项目基本情况1.2.1项目名称××〃××房地产开发建设项目。
1.2.2建设地点××〃××房地产开发建设项目位于××，总规划占地面积5121平方米。
1.2.3项目性质本拟建内容为新建。
1.2.4建设规模及内容按照国家和××市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成该项目市政基础设施的建设和设备安装等工作，使该项目具备交付使用条件。
某房地产项目节能报告
某房地产项目节能报告XXX房地产项目节能报告建设单位：XX置业有限公司编制单位：XX工程咨询有限公司二〇一七年六月项目摘要表目录项目摘要表 (1)I I 评估概要 (6)1 评估依据 (9)1.1评估内容 (9)1.2评估依据 (9)2 基本情况 (14)2.1项目建设单位基本情况 (14)2.2项目简况 (15)2.3项目所需能源概况 (21)2.4项目所在地有关情况 (25)3 项目建设方案节能评估 (29)3.1项目总平面布置节能评估 (29)3.2项目设计方案评估 (32)3.2.1给水设计 (32)3.2.2电力设计 (34)3.2.3暖通设计 (50)3.2.4天然气设计 (52)3.2.5应急柴油发电机燃料油供应及烟气排放系统： (53)3.3主要耗能设备能耗 (53)3.4绿色建筑节能设计（居住建筑） (57)3.5建筑节能分析评估 (61)3.6辅助生产和附属生产设施节能评估 (64)3.7能源计量器具配备方案节能评估 (68)3.8本章评估小节 (70)4 节能措施评估 (72)4.1能评前节能技术措施评估综述 (73)4.2能评阶段节能措施评估 (81)4.3节能措施效果评估 (83)4.4节能管理方案评估 (87)4.5本章评估小节 (91)5 能源利用状况核算及能效水平评估 (92)5.1能评前能源利用状况 (92)5.2能评后能源利用状况 (120)5.3能效水平评估 (124)5.4评估小结 (127)6 项目能源消费和能效水平评估 (129)6.1对所在地能源消费增量的影响评估 (129)6.2对所在地完成节能目标的影响评估 (130)6.3本章评估小结 (131)7 结论 (132)7.1节能评估结论 (132)7.2节能评估建议 (134)8 附录 (137)8.1附录 (137)8.2附件 (146)8 附录、附件内容8.1 附录附表一、主要耗能设备一览表附表二、能源计量器具一览表附表三、项目能源消费、能量平衡及能耗计算、能源网络相关图、表8.2 附件附件一、指标优化对比表附件二、建设方案对比表附件三、节能评估效果表附图一、项目总平面图附图二、项目区位图I I 评估概要节能评估是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目工艺、技术、设备、综合能耗、材料的下一级资源的综合利用情况等进行评估，避免盲目投资和低水平重复建设，并针对存在的问题提出相应的整改措施。
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某房地产建设项目节能评估报告书建设单位：某房地产开发XX 评估单位：某市工程咨询院二0一二年六月二十八日某房地产建设项目节能评估报告书法定代表人：技术负责人：评估项目负责人：二0一二年六月二十八日评估人员前言某房地产开发XX，成立于2010年06月13日，是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。
根据某市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了某某市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设某某某商住小区项目。
某某某房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积211919平方米，其中住宅部分142281平方米，公寓楼18235平方米，幼儿园1100平方米，综合楼4000平方米，商务楼3390平方米，沿街商铺15268平方米，健身中心810平方米，派出所/物管用房/公厕1110平方米，地下车库23085平方米，地下储藏室2640平方米。
按XX省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。
该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》和《XX省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》的有关规定，某市工程咨询院受项目单位委托，编制某房地产开发XX的节能评估报告。
1 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规等（1）《中华人民XX国节约能源法》（2）《中华人民XX国可再生能源法》（3）《中华人民XX国循环经济促进法》（4）《XX人民XX国建筑法》（5）《中华人民XX国可再生能源法》（6）《中华人民XX国计量法》（7）《民用建筑节能条例》（中华人民XX国国务院第530号令）（8）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）（9）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令）（10）《XX省节约能源条例》（XX省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（11）XX省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔2006〕117号）（12）国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办法》（13）《XX省新型墙体材料推广应用管理办法》（XX省人民政府令第159号）（14）国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）（15）《XX省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》（皖发改环资〔2011〕18号）（16）《某市实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》（某发改环资〔2011〕118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505）（2）《XX省建筑节能“十二五”发展规划》（3）《XX省“十二五”及2011年节能综合性工作方案》（4）《某市建筑节能专项规划》（2010-2015）（5）《某市可再生能源建筑应用专项规划》（2010-2015）（6）《中国节能技术政策大纲》（2006年）（7）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）（8）《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）（9）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（国家经贸委）（10）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（工业和信息化部）（11）《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》（12）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）（13）《XX省建筑节能管理办法》（14）《XX省建筑能效测评与标识管理办法》（15）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）1.1.4 相关标准与规X等（1）《XX省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）（2）《XX省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）（3）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）（4）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)（5）《民用建筑热工设计规X》（GB50176-93）（6）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007JSCS-D）（7）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）（8）《建筑给水排水设计规X》（GB50015-2010）（9）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）（10）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）（11）《采暖通风与空气调节设计规X》GB50019-2003（12）《民用建筑电气设计规X》（JGJ16-2008）（13）《XX省居住区供配电系统技术规X》（DB34/T1469-2011）（14）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规X》（GB50364-2005）（15）《XX太阳能利用与建筑一体化技术标准》（DB34854-2008）（16）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）（17）《中华人民XX国实行能源效率标识的产品目录》（18）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）（19）《节能项目节能量审核指南》(发改环资[2008]704号)（20）《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）（21）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）（22）《企业能源审计技术通则》（GB17166-1997）（23）《建筑节能施工质量验收规X》（GB50411-2007（24）《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本》（国家节能中心）（25）国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）某某市某某县建筑XX编制的《某某某规划设计方案》（2）XX安德建筑设计XX编制的《某某某初步设计》和《建筑节能计算分析报告书》（3）项目单位提供的其它资料1.2 评估原则（1）独立性原则由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。
（2）真实性原则从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。
（3）完整性原则满足《能评办法》关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。
（4）实操性原则根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。
1.3 评估X围和内容根据建设内容，某某建设项目为房地产开发项目。
按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估X 围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。
主要评估内容如下：（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。
1.4 评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规X对照法、专家判断法、类比分析法等。
根据本项目特点，本次选用标准规X对照法和专家经验判断法。
（1）标准规X对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规X，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。
评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。
具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规X进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。
要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规X对能源利用和能效指标的规定。
依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。
当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。
同时评价项目是否按照相关标准和规X的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。
（2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。
采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。
1.5 评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。
（1）前期准备：收集项目相关资料，确定项目节能评估X围、评估内容和重点，确定评估依据。
（2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。
（3）项目节能评估：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。
（4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。
（5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。
（6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。
图1-1 节能评估工作工作程序图第 一 阶 段第 二阶 段第 三阶 段2项目概况2.1 建设单位基本情况1、项目申报单位：某房地产开发XX2、项目申报单位概况法定代表人：……公司地址：……公司类型：XX公司（法人独资）经营X围：一般经营项目：房地产开发、经营，房产管理咨询服务，房地产中介代理及咨询服务，物业管理及咨询服务，酒店筹建及管理服务，劳务服务，建设、交通、环保工程监理及技术服务，建材、金属材料、木材、化工材料（不含危险品）、五金交电、日用百货销售。
注册资本及实收资本：15000万元成立日期：2010年06月13日联系人及联系：×××邮编：×××2.2 项目基本情况2.2.1 项目名称及建设地点项目名称：某某商住小区建设地点：本项目位于某某市中心港港前区，东临凤凰路，南临天长路，西临通明大道，北临环五路。
2.2.2 项目性质某某商住小区为新建房地产项目2.2.3 建设规模及内容本项目规划用地总面积102580m2。