重庆住宅市场调研报告XXXX年12月
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、 重庆市房地产市场供应分析二、 重庆市房地产市场需求分析三、 重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、 三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序 言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一） 土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
重庆市房地产市场分析报告
重庆市房地产市场分析报告根据最新的数据和市场信息，我们对重庆市房地产市场进行了综合分析。
本报告旨在提供对该市房地产市场的分析和预测，帮助各界人士了解市场趋势和机会。
1.市场概况：重庆是中国西南地区的重要城市之一，拥有庞大的人口和快速发展的经济。
近年来，重庆的房地产市场经历了快速增长和巨大变化。
政府的支持政策和重庆作为国家级经济中心的地位，吸引了大量投资和购房者的关注。
2.价格走势：重庆市房地产市场的价格在过去几年中呈现出稳步上涨的趋势。
尤其是在繁华区域和城市中心地段，房价上涨更加显著。
然而，随着政府加强调控政策，房价涨幅有所放缓。
预计在未来一段时间内，重庆的房价将保持稳定增长。
3.供需关系：重庆的人口增长和城市化进程推动了对住房的需求。
与此同时，市场上供应的住房数量也在增加，包括高楼层住宅和豪华公寓。
然而，由于新增建设项目的供货周期较长，供需关系依然紧张，房屋供应还不足以满足市场需求。
4.政府政策：重庆市政府一直致力于通过调控政策来控制房地产市场的发展。
最近几年的政策主要包括限购、限贷、限售和房源供应调控等措施。
这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，同时也使购房者和开发商更加谨慎对待市场。
5.投资机会：重庆作为重要的经济中心，吸引了大量的投资机会。
房地产市场的稳定增长为投资者提供了良好的机会。
特别是在地铁线路延伸和城市新区开发等基础设施建设中，有望产生更多的投资回报。
此外，租赁市场也具备潜力，租金收益较高。
综上所述，重庆市房地产市场在政府的引导和市场需求的推动下，保持着稳定增长的态势。
然而，市场仍然存在供需不平衡的问题，并受到政策调控的影响。
投资者可以关注该市不断发展的基础设施建设项目，同时也要注意市场风险，制定合理的投资策略。
6.不同区域的市场特点：重庆市的房地产市场具有明显的区域特点。
主要区域包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区等。
渝中区、江北区位于市中心，交通便利、商业繁荣，房价相对较高。
重庆住宅市场调研报告ppt(51张)
陕西省
城口县
四川省
开县
巫溪县 云阳县 奉节县 巫山县
梁平县
万洲区
潼南县 合川区
垫江县 忠县
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪江龙县大坝北坡渡区区区重口北庆区碚市巴南区渝渝南岸中北长区区区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行 政区县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主 城区，2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
片区规划示意图 一个中心，六个副中心规划示意图
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来形成一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局 2010-2020版交通规划： 一是明确构建“5+4”对外战略通道，规划5条国际贸易大通道和4条国家级综合运输通道，全面支撑起重庆承东 启西、联通南北的国家中心城市交通体系。 二是明确市域重大交通设施布局，规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以 及“一大三小”市域机场布局，同时加快长江上游航运中心建设，实现多级带动下的城乡统筹发展。 三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络，全面实施公交优先发展策略，规划2020年形成12条线路的轨道线 网，以及“六横七纵一环七联络”882公里的快速路网。
主城空间布局结构示意图（2007－2020）
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构
重庆住宅市场调研报告XX年12月
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重庆住宅市场调研报告XX年12月
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1 PART 城市基本环境研究
重庆住宅市场调研报告XX年12月
1 PART 城市规划情况/城市区位
重庆是长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陆、空型综 合交通枢纽。
重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区； 重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽；
重庆房地产可售面积逐年减少，从历史高值2015年2月的1779.7万平，减少至2016年11月的1323.2万平。
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数据来源：中指研究院
重庆住宅市场调研报告XX年12月
2 PART 市场环境研究/出清周期
重庆房地产可售面积逐年减少，从历史高值2015年2月的1779.7万平，减少至2016年11月的1323.2万平。
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪龙江县坝大坡北区渡区区重口北庆区碚市巴区南渝渝南岸中北区区长区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行政区 县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主城区， 2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
关于重庆房地产行业市场调查分析报告
重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。
重庆永川房地产场调研分析报告简洁范本
重庆永川房地产场调研分析报告重庆永川房地产场调研分析报告1. 背景介绍永川是重庆市下辖的一个县级市，位于重庆市中心城区以西。
近年来，随着重庆市的经济发展和城市化进程的推进，永川的房地产市场也呈现出快速增长的态势。
本报告旨在对永川的房地产市场进行调研和分析，为投资者和开发商提供决策参考。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据显示，永川的房地产市场的规模在过去几年内呈现持续增长的趋势。
房地产开发项目数量逐年增加，成交量也在逐渐上升。
目前，永川的房地产市场规模已达到亿元。
2.2 市场需求永川作为重庆市的重要经济区域之一，拥有较多的人口和就业机会。
随着人口的增加和经济的发展，对住房的需求也在逐渐增加。
目前，永川的房地产需求主要集中在住宅市场，尤其是中小型户型的住宅。
2.3 竞争情况永川的房地产市场竞争激烈，主要来自其他房地产开发商的竞争。
目前，市场上存在多个房地产开发项目，竞争压力较大。
投资者和开发商需要根据市场需求和竞争情况来制定营销策略和产品定位。
3. 市场分析3.1 地理环境永川地处重庆市中心城区以西，交通便利，与其他地区有优越的连接。
永川还位于长江经济带和成渝经济区，地理位置独特，具有较大的发展潜力。
3.2 政策环境重庆市对房地产市场采取了一系列的政策举措，旨在加强市场监管和促进市场发展。
这些政策有助于提升永川房地产市场的规范化和健康发展。
3.3 发展趋势根据市场分析，永川的房地产市场的发展趋势主要表现在以下几个方面：住宅市场将继续保持较高的需求量，尤其是中小型户型的住宅。
各类配套设施和基础设施的建设将提升区域的吸引力和发展潜力。
租赁市场将逐渐增长，特别是在商业中心和产业园区附近。
4. 投资建议基于对永川房地产市场的调研和分析，我们向投资者和开发商提出以下建议：抓住住宅市场的机会，开发中小型户型的住宅项目，满足市场需求。
关注永川的配套设施和基础设施建设，选择有潜力的投资项目。
对租赁市场保持关注，抓住商业中心和产业园区附近的投资机会。
重庆房地产调研报告
重庆房地产调研报告
1. 市场概况
本调研报告旨在对重庆房地产市场进行全面的分析和评估。
重庆作为中国西南地区的重要城市，房地产市场具有巨大的发展潜力。
通过对市场规模、供需关系、价格趋势等方面的研究，可以为投资者提供有价值的参考和决策依据。
2. 区域分析
重庆作为一个特大城市，拥有多个县区和行政区域。
我们将对各个区域的房地产市场进行深入研究，探讨其发展潜力、产业结构、交通便利度等方面的特点。
3. 市场规模与供需关系
通过对重庆房地产市场的供需状况进行研究，可以了解市场的热度、供应量和需求量的平衡程度。
我们将通过大量的数据和统计分析来评估市场的潜力和风险。
4. 价格趋势与投资机会
重庆房地产市场的价格趋势对投资者来说至关重要。
我们将对市场中不同类型的房产价格进行分析，并预测未来的价格走势。
同时，我们还将提供一些投资机会，以供投资者参考。
5. 政策与影响因素
政策和外部影响因素对房地产市场的发展具有重要作用。
我们将对重庆市政策和国家宏观经济政策的影响进行研究，以评估其对市场的影响和房地产市场未来发展的趋势。
6. 风险评估与建议
投资房地产市场必然伴随风险，我们将对重庆房地产市场中存在的风险进行评估，并提出一些相应的建议。
这将有助于投资者更好地把握机会，降低风险。
请注意：以上所列内容仅为报告的大致框架，具体的调研内容和数据将根据实际情况进行进一步的补充和研究。
重庆房地产调研报告
重庆房地产调研报告根据市场调研数据，重庆房地产市场在近年来呈现出繁荣发展的态势。
以下为重庆房地产调研报告：一、市场概况重庆作为中国的大中城市之一，拥有庞大的人口和经济基础，房地产市场一直以来都保持着较高的活跃度。
近年来，随着城市发展和人口流动的加剧，市场需求不断增加。
二、房价走势重庆房价在过去几年保持稳定增长的态势，尤其是核心商业区和繁华地段的房价水平更为显著。
然而，近期政府出台一系列房地产调控政策，有望抑制房价过快上涨的势头。
三、供需关系重庆房地产市场的供需关系较为紧张，房源供给相对有限，而需求量不断增加。
由于城市化进程的推进和人口流动的加剧，年轻人和外来务工人员对住房需求旺盛。
因此，房地产开发商应密切关注市场需求，积极拓展房源。
四、市场竞争重庆房地产市场竞争激烈，开发商之间争夺优质土地资源的角逐经常发生。
同时，各大开发商也在不断提升产品品质和开发水平，以满足市场需求。
在这样的竞争环境下，房地产企业需要加强自身的核心竞争力，提升产品升值空间和品牌价值。
五、投资机会重庆是西南地区的经济中心城市，拥有良好的投资环境和潜力巨大的发展前景。
未来，随着城市发展的推进，重庆房地产市场仍将持续保持较高的投资回报率。
投资者可以关注城市规划和交通建设方向，选择合适的项目进行投资。
六、政策环境重庆政府一直积极推动房地产市场的健康发展。
最近出台的一系列调控政策对市场起到了一定的约束作用，有望平衡供需关系，防止市场出现过热局面。
投资者应时刻关注政府的政策动态，以便作出更准确的投资决策。
综上所述，重庆房地产市场目前呈现出发展稳定的态势，供需关系紧张，市场竞争激烈，但仍存在着较大的投资机会。
投资者应密切关注市场动态，关注政府政策的调整，以制定科学的投资策略。
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都市区城市中心主要指中央商务区（CBD），由江北城、解放碑和 弹子石滨江地区组成。城市副中心除已有的沙坪坝、观音桥、杨家坪、 南坪以外，另外重点建设西永和茶园。由此形成“一个中心，六个副 中心”的格局。
重庆住宅市场调研报告
目录
PART1、城市基本环境研究 PART2、经济环境研究 PART3、房地产市场环境研究 PART4、重庆市场发展建议
2016年 重庆实现“十三五”良好开局
1 PART 城市基本环境研究
1 PART 城市规划情况/城市区位
重庆是长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陆、空型 综合交通枢纽。
陕西省
城口县
四川省
开县
巫溪县 云阳县 奉节县 巫山县
梁平县
万洲区
潼南县 合川区
垫江县 忠县
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪江龙县大坝北坡渡区区区重口北庆区碚市巴南区渝渝南岸中北长区区区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
Байду номын сангаас
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行 政区县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主 城区，2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
• 重庆是国家城乡统筹发展重点布局的直辖市。借助直辖、三峡工程建设、西部大开发 三大历史性机遇，依靠“一圈两翼”（１小时经济圈，渝东北翼和渝东南翼）战略， 正着力推进统筹城乡改革、内陆开放高地和“五个重庆”（宜居、畅通、森林、平安 和健康重庆）建设；
• 重庆已跻身五大国家中心城市。继上海浦东新区、天津滨海新区之后，重庆设立成为 中国第三个“新特区”——两江新区。根据中央 “314总部署”，力争在2020年左右 建设成为中国长江上游的经济中心。
• 重庆是长江上游地区唯一集水、陆、空资源的中西部综合交通枢纽。拥有成渝铁路、 渝黔铁路、襄渝铁路、渝怀铁路、遂渝铁路（西部地区第一条高速铁路）五条电气化 铁路干线。江北国际机场是全国十大机场之一。在建襄渝铁路复线、兰渝铁路等。成 渝、渝万城际铁路、渝黔新线等。规划有渝郑、渝昆、渝鲁等客运专线。
1 PART 城市环境研究/城市交通
1 PART 城市环境研究/城市规划
“大重庆”规划范围
市域城镇体系规划范围为重庆市行政辖区，面 积8.24万平方千米。 都市区规划范围包括渝中区、大渡口区、江北 区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝 北区、巴南区九个行政区，面积5473平方千米。 都市规划区又被定义为主城区和外围小城镇发 展区两部分：“主城区”是指重庆外环线以内的 区域，是都市区集中进行城市建设的主要部分， 面积为2,737平方公里；主城区以外的都市区为 “外围小城镇发展区”，面积为2,736平方公里。 渝中区位于地处重庆市西南部，长江、嘉陵江 汇流处，全区总面积23.71平方公里。
片区规划示意图 一个中心，六个副中心规划示意图
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来形成一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局 2010-2020版交通规划： 一是明确构建“5+4”对外战略通道，规划5条国际贸易大通道和4条国家级综合运输通道，全面支撑起重庆承东 启西、联通南北的国家中心城市交通体系。 二是明确市域重大交通设施布局，规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以 及“一大三小”市域机场布局，同时加快长江上游航运中心建设，实现多级带动下的城乡统筹发展。 三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络，全面实施公交优先发展策略，规划2020年形成12条线路的轨道线 网，以及“六横七纵一环七联络”882公里的快速路网。
重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区； 重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽；
1 PART 城市规划情况/城市概况
重庆是“成渝经济圈”的重要组成部分，是城乡统筹发展重点布局的直辖市、未来长江上游地区的经济中心。
重庆地处中国西三角经济圈的枢纽位置
主城空间布局结构示意图（2007－2020）
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构
重庆的地形特点决定了其空间结构不同于一般平原型城市的“同心 圆”或“方块状”，未来空间结构将呈现“一城五片，多中心组团式” 特征，主城区划分为5个片区、16个组团和6个独立功能区。
重庆是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市,西南地区综合交通枢纽之一
铁路：成渝线、渝黔线、襄渝线、渝怀线、遂渝线、渝郑线、渝昆线、兰渝线（建设中）、渝利线（建设中）、成渝客专（通车）、渝 万铁路（通车）、渝黔新线（建设中） 公路：重庆高速公路四通八达，2015年全市高速公路将达2525公里，预计2017年达3000公里。 水运：重庆的水运，顺长江东行，万吨级的轮船可顺江至武汉，南京，上海等地，以及沿海城市。 航空： 2014年，江北机场完成旅客吞吐量2926万人次，增长15.8%，旅客吞吐量首次超过西安机场，在全国十大机场中排第八位，增 速位居十大机场之首。 2015年10月，重庆黔江武陵山机场交由重庆机场集团公司管理。2015年12月1日，机场旅客吞吐量突破3000万 人次。2016年2月18日，国务院批准增设和恢复包括江北机场在内的19家口岸进境免税店。
中心城区边界 主城边界
都市区边界
1 PART 城市环境研究/城市规划
重庆主城规划空间布局结构示意图
中部片区包括沙坪坝、杨家坪、大渡口；东部片区包括茶园、 鱼嘴；南部片区包括南坪、鱼洞；西部片区包括北碚、 西永、 西彭；北部片区包括观音桥－新牌坊、礼嘉、唐家沱、两路、 蔡家。 市级中心位于渝中区解放碑，为中央商务区；现状市级副中 心有观音桥－新牌坊、沙坪坝、杨家坪和南坪；规划市级副中 心有东有茶园，西有西永。 组团中心东有鱼嘴，西有北碚、西彭，南有鱼洞，北有蔡家、 两路、礼嘉、唐家沱，中有大渡口。