城市规划设计中必须掌握的知识要点
城市规划基础知识
7、报上一级人民政府审批；
8、审批机关组织专家和有关部门进行审查； 9、组织编制机关及时公布经依法批准的城镇体系规划
四、城镇体系规划的主要内容
• • • • • • • • 1、综合评价区域与城市的发展和开发建设条件； 2、预测区域人口增长，确定城市化目标； 3、确定本区域的城镇发展战略，划分城市经济区； 4、提出城镇体系的功能结构和城镇分工； 5、确定城镇体系的等级和规模结构； 6、确定城镇体系的空间布局； 7、统筹安排区域基础设施、社会设施； 8、确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史文化遗产的原则和 措施； • 9、确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议； • 10、提出实施规划的政策和措施。
和设施建设实施控制的管理，把规划研究、规划设施与
规划管理结合在一起的规划方法。
四、制定城市、镇控制性详细规划的基本程序
• 1、城市人民政府城乡规划主管部门和县人民政府城乡主管部门、镇人 民政府根据城市和镇总体规划，组织编制控制性详细规划的编制，确定规划 编制的内容和要求等；
•
（十二）研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局； 重点确定经济适用房、普通商品住房等满足中低收入人群住房需求的居 住用地布局及标准。
（十三）确定电信、供水、排水、供电、燃气、供热、环卫发展目标 及重大设施总体布局.
（十四）确定生态环境保护与建设目标，提出污染控制与治理措施。
（十五）确定综合防灾与公共安全保障体系，提出防洪、消防、人防、 抗震、地质灾害防护等规划原则和建设方针。
•
二、城市总体规划
一、城市总体规划的作用
城市总体规划涉及城市的政治、经济、文化和社会生活各 个领域，在指导城市有序发展，提高建设和管理水平等方面发 挥着重要的先导和统筹作用。城市总体规划是指导和调控城市 发展建设的重要手段，具有公共政策属性。
城市规划师知识点整理
城市规划师知识点整理城市规划是一项复杂而精细的工作，而城市规划师则是负责这项工作的专业人士。
城市规划师需要具备广泛的知识和技能，包括城市设计、土地开发、环境保护、社会学等方面。
在此，我们来对城市规划师需要掌握的一些知识点进行整理。
一、城市规划理论城市规划理论是城市规划的理论基础，它通过对城市发展规律、城市空间结构、城市功能布局等方面的探讨，为城市规划设计提供理论支持。
城市规划理论包括城市学理论、城市地理学理论、城市设计理论等，城市规划师需要掌握这些理论，以便在实际工作中有所应用。
二、城市设计与空间组织城市规划师需要了解城市设计原则、城市空间组织方式、城市空间布局等方面的内容。
城市设计是建筑、景观、交通等设计的整合与协调，它是城市规划的核心内容。
城市空间组织方式包括块状式、环形式、微地形式等，不同的城市空间组织方式会影响城市的整体形态和功能分布。
城市空间布局是城市的空间结构和组成部分的布局组合，它决定了城市的整体形态和特点。
三、土地利用与开发土地利用是城市规划的基础，城市规划师需要根据城市发展战略、城市规划和土地供应等因素，对土地利用进行科学的规划。
土地开发是为了满足城市发展需要而进行的土地利用活动，包括住宅、商业、工业、公共设施等用地。
城市规划师需要了解土地开发的各种方式、各类土地开发的特点及其适用范围，以及城市建设用地、城市垃圾处理等方面的内容。
四、交通规划与设计交通规划与设计是城市规划的重要组成部分，城市规划师需要在规划城市交通体系时考虑到交通基础设施建设、交通流动管理、环保等因素。
同时，城市规划师需要掌握交通规划与设计的专业知识，如交通流量计算、交通运输模型、道路设计等。
五、环境保护与可持续发展环境保护与可持续发展是城市规划师必须要了解的重要知识点。
城市规划师需要考虑到城市建设对环境的影响，以及如何通过城市规划来保护环境。
在城市建设中，城市规划师需要把可持续发展理念贯彻到城市规划中，如开发绿地、推广公共交通、提高建筑能源效率等。
城市规划原理复习重点DOC
城市规划原理复习重点DOC1.城市规划的基本原则城市规划的基本原则主要包括以下几个方面：合理布局原则、经济适度原则、生态环保原则、社会公平原则和人文关怀原则。
这些原则保证了城市的可持续发展和人民生活的改善。
2.城市规划的基本步骤城市规划的基本步骤包括城市调查研究、城市发展目标的确定、城市规划方案的编制和城市规划方案的实施四个阶段。
其中城市调查研究是规划的基础，城市发展目标的确定是规划的核心，城市规划方案的编制是规划的具体实施方案，城市规划方案的实施是规划的最终目标。
3.城市规划的布局原则城市规划的布局原则包括以下几个方面：均衡发展原则、核心区合理布局原则、分块开发原则、景观保护原则和绿地保护原则。
这些原则保证了城市的功能协调和空间合理利用。
4.城市规划的功能划分城市规划的功能划分主要包括以下几个方面：居住功能、产业功能、商业功能、文化功能、交通功能和公共服务功能。
这些功能的合理划分保证了城市的经济发展和人民生活的改善。
5.城市规划的空间形态城市规划的空间形态主要包括以下几个方面：城市的整体布局、城市的街区形态、城市的建筑高度和城市的公共空间。
这些空间形态的合理设计保证了城市的可持续发展和人民生活的舒适度。
6.城市规划的社会公平原则城市规划的社会公平原则主要包括以下几个方面：住房公平分配原则、城市设施公共化原则、城市服务公众化原则和城市管理公正化原则。
这些原则保证了城市的社会公平和人民生活的改善。
7.城市规划的环境保护原则城市规划的环境保护原则主要包括以下几个方面：生态环境保护原则、资源节约利用原则和环境污染控制原则。
这些原则保证了城市的环境可持续发展和人民生活的健康。
8.城市规划的经济适度原则城市规划的经济适度原则主要包括以下几个方面：经济适度规模原则、经济适度布局原则和经济适度功能划分原则。
这些原则保证了城市的经济可持续发展和人民生活的改善。
9.城市规划的参与原则城市规划的参与原则主要包括以下几个方面：整体参与原则、利益相关方参与原则和公众参与原则。
城市规划基本知识
五、城市化与城市问题
• 城市化：农业人口及农用土地向非农业人口和城市用地转化的现象及过程，又称城镇化。
• 城市化水平=城镇人口/总人口x100% • 城镇化水平：可用诺瑟姆曲线表示，概括为起步、加速、稳定三阶段 • 城市化带来的问题：环境污染；中心区人口密集；交通拥挤；地价房租昂贵，居住条件差；失业人口增多；社会秩
3、工作中的景观设计实践经验
第六页，共38页。
第一章 城市绿地系统概述
——1.城市规划基本知识
第七页，共38页。
1.1、城市规划基本理论
一、城市与城市环境
二、城市与城市规划 三、城市与城市用地
第八页，共38页。
一 . 城市与城市环境
第九页，共38页。
一、城市的产生
• 早期城市：农业革命，出现剩余产品，多为政治中心、军事中心或文化中心 • 近代城市：工业革命，工业城市，大规模的工厂化生产，城市规模化 • 现代城市：后工业革命，经济全球化，经济信息化，空间结构由水平型向垂直型转变 • 产生：是生产力发展、社会劳动分工加深和生产关系改变的结果
控规作用：1、深化总规、指导修规 ；2、管理的依据、建设的引导 ；3、建设发展政策的载体
2、控制性详细规划解决了规划中的什么问题？
各项建设指标量化：七线的控制 （七线：文物——紫线；道路——红线；轨道交通——橙线；河道——蓝线；绿化——绿线；电力——黑线；黄线——重大基础设施）
城市规划中所谓“七线”的具体内容 红线：是指经过批准的建设用地红线、规划道路红线和建筑红线；绿线：是指城市各类绿地范围的控制线；蓝线：是指城市规划确 定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线；紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自 治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护 范围界线；黑线：是指高压线用地的控制范围；黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设 施用地的控制界线；橙线：是指铁路和轨道交通用地范围的控制界线。 “七线”管制制度属城市规划的强制性内容，适用于从城市总规到控制性详规等不同层面的城市规划。
城市规划知识点汇总
城市规划知识点汇总随着城市化进程的加快，城市规划成为城市发展的重要组成部分。
城市规划旨在合理利用土地资源，提升城市品质，改善居民生活环境，实现可持续发展。
本文将从城市规划的定义、目标、原则以及常用的规划工具等角度进行知识点的汇总。
一、城市规划的定义城市规划是指对城市发展进行综合的、科学的、长远的规划，以实现城市的有序发展和持续改善。
具体而言，城市规划包括了对城市空间布局、建设用地、交通网络、人口分布、环境保护等方面的规划。
二、城市规划的目标城市规划的目标主要包括以下几个方面：1. 提高城市的功能性：合理规划城市内各种功能区域，如商业区、居住区、工业区等，以实现城市内不同社会经济活动的高效协调。
2. 优化城市空间结构：通过合理的空间布局和用地规划，优化城市内部的交通、居住、工作等空间组织，提高城市的可达性和便捷性。
3. 保护和改善环境质量：在城市规划中要注重环境保护，合理规划城市的绿地、水域、空气等资源，提高城市生态环境的质量。
4. 促进经济发展：城市规划要与经济发展相结合，通过合理的产业布局和用地规划，为经济发展提供良好的土地资源和环境条件。
5. 提升居民生活品质：通过改善城市空间结构和功能布局，创造美丽宜居的生活环境，提高居民的生活品质和幸福感。
三、城市规划的原则城市规划的实施需要遵循一定的原则，以确保规划的科学性和可操作性。
常见的城市规划原则包括：1. 综合性原则：城市规划要综合考虑城市的经济、社会、环境等多个因素，坚持全面、协调、可持续的发展原则。
2. 科学性原则：城市规划要依据科学的分析和评估，制定合理的规划方案，确保规划的科学性和可操作性。
3. 民主性原则：城市规划要注重民众的参与和意见征集，确保公众利益得到充分考虑，实现规划决策的民主化。
4. 可行性原则：城市规划要根据实际情况制定具有可行性的规划方案，并依据规划目标进行分阶段实施。
5. 灵活性原则：城市规划要具备一定的灵活性，能够适应城市发展变化和不确定性，随时调整和优化规划方案。
规划设计知识掌握
1．用地范围及界线应掌握道路中心线、道路红线、绿化控制线、用地界线、建筑控制线。
应试者应清楚掌握几条控制线的含义及与其他控制线的差别。
2．与城市道路的关系这是每一位从事城市规划、建筑设计人员必须掌握的基本知识。
基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。
基地与道路红线连接时，一般从退道路红线一定距离为建筑控制线。
建筑一般均不得超出建筑控制线建造。
属于公益上有需要的建筑物和临时性建筑物（绿化小品、书报亭等），经当地规划主管部门批准，可突人道路红线建造。
建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑、建筑基础，均不得突人道路红线。
建筑突出物可有条件地突人道路红线。
采集者退散3．场地出入口对车流量较多的基地及人员密集的建筑基地应符合规范规定：距大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点起不应小于70m；距非道路交叉口的过街人行道最边缘不应小于5m；距公共交通站台边缘不应小于10m；距公园、学校、儿童残疾人等建筑物的出入口不应小于20m；当基地通路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路连接；与立体交叉口的距离或有其他特殊情况时，应按当地规划主管部门的规定办理。
4．建筑限高当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；保护区范围内、视线景观走廊及风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物，航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑物均应考虑高度限制。
局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等，在城市一般地区可不计入控制高度；在保护区、控制区内应计入高度。
5．控制指标建筑强度方面的指标包括容积率、建筑密度、总建筑面积等。
环境质量方面的量化指标主要包括绿地率、绿化覆盖率、人口净密度、人口密度等。
容积率=总建筑面积（m2）／基地总用地面积（m2）建筑密度（％）=建筑总基地面积（m2）／基地总用地面积（m2）×100％绿化覆盖率（％）=绿化覆盖面积（m2）／基地总用地面积（m2）×100％来源：考试大绿地率（%）=各类绿地覆盖面积之和（m2）／基地总用地面积（m2）×100％人口毛密度（人／hm2）=总居住人口数（人）／居住用地总面积（hm2）来源：考试大人口净密度（人／hm2）=总居住人口数（人）／住宅用地总面积（hm2）6．场地总平面设计这是对建设项目诸多内容的总体安排与统筹，应充分考虑其使用功能和要求，建设地区的自然与人工环境以及经济技术的合理性因素，对场地的功能分区、交通流线、建筑组合、绿化与环境设施布置，以及环境保护做出合理的安排，使之成为统一有机整体。
城市规划基础知识-PPT资料54页
屋面材料、隔热、隔声材料、内外墙装饰材 料等。
（二）建筑装饰材料的分类
1、按化学成分分类
（1）金属材料 （2）非金属材料 （3）复合材料
6、居住建筑密度，是指住宅建筑对居住用 地的覆盖率。即： 居住建筑密度居 居住 住建 建筑 筑用 基地 底面 面 （积 积%）；
7、居住面积密度： 居住面积密度居住居建住筑面用积地面（积㎡/ha）；
8、容积率（居住建筑面积密度）： 容积率 居居 住住 建建 筑筑 用面 地积 面积（㎡/ha）；
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对 违章占地和违章建设的查禁工作。
第二节 居住区规划设计与技术经济指标
一、居住区的组成和规模 （一）居住区的组成
居住区的组成有用地和工程构成。 按居住区内用地性质划分： 1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路广场用地； 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。
1、建筑制图的基本规定
幅面代号
0
1
2
3
4
B×l
841×1189
594×841
420×594
297×420
210×297
C
10
10
10
5
5
A
25
25
25
25
25
Ai
A0
A1
A2
A3
A4
（2）图标和会签栏
设计单位全称
（同济大学建筑设计研究院）
审定 校核 设计 制图
工程名称
项目
图名
（首层平面图或结构扩初说 明）
2、按建筑物的结构类型和材料分类 （1）砖木结构建筑 （2）砖混结构建筑 （3）钢筋混凝土结构建筑 （4）钢结构建筑
城市规划相关知识-薄弱知识点整理
古希腊柱式：多立克（粗壮、开间小、男性）、爱奥尼克（细长，开间宽、女性）、科林斯（与爱奥尼克相似）古罗马：塔司干柱式（无花纹）、组合（混合）柱式统称为古典五柱式。
拱券是罗马最大成就之一。
发展券柱式、叠柱式、巨柱式、连续券建筑结构1.砖混结构(1)纵向承重体系a.荷载传递路线：板-梁-纵墙-基础-地基b.主要称重墙：纵墙。
纵墙的开门开窗受限制c.与横向承重比，楼盖用料较多，墙体用料较少d.适用于较大空间：教学楼、食堂、图书馆、实验楼、工业厂房等。
(2)横向承重体系a.荷载传递路线：板-横墙-基础-地基b.主要称重墙：横墙。
纵墙的开门开窗限制少c.抗风力、地震，放置地基不均匀沉降，比纵向称重好。
d.与纵向承重比，楼盖用料较少，墙体用料多e.横墙间距短（3-4.5m）。
适用于房间大小固定：宿舍、住宅(3)内框架承重体系a.荷载传递路线：板-梁-(外纵墙-外纵墙基础)-地基(柱-柱基础)b.主要称重墙：墙和柱。
有较大空间而不增加梁的跨度c.横墙少、房屋刚度较差、沉降量不一致，易产生不均匀变形。
d.柱和墙施工方法不同，工序较麻烦2.框架结构a.承重构件：楼板、梁、柱、基础。
墙体不起承重作用。
b.能形成较大空间、工艺布置灵活性大c.抗震性好d.适用于多层建筑和工厂建筑的八大构建有：基础、墙体、门、窗、屋顶、楼面、地面、楼梯。
住宅6层以下不设电梯。
高标准下四层以下不设电梯。
12层以上住宅不应少于两台电梯。
高层建筑等于八层，电梯和楼梯同等重要。
24米（或8层）以上，电梯成为主要交通工具，电梯不少于两台。
单侧排列电梯不超过四台，双侧不超过8台。
低层住宅1-3层；多层住宅4-6层；中高层住宅7-9层；高层住宅10-30层。
12层以上住宅每栋楼设置电梯应不少于2部。
长廊武高层住宅一般应有2部以上的电梯用以解决居民的疏散。
一般高层建筑24-50m；较高高层建筑50-100m；高层建筑100-200m；特殊高层建筑200m以上。
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城市规划设计中必须掌握的知识要点相关标签：•城市规划设计一、城市规划常用术语和指标在实际中，经常遇到下列城市规划指标或有关名词：1.用地性质：是指规划用地的使用功能。
2.用地面积：是指规划地块划定的面积。
3.用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
4.容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积／建筑用地面积其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和；建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。
5.建筑控制高度：又称建筑限高，是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。
一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。
6.建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（％），即：建筑密度=建筑基底总面积／建筑用地面积7.绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率（%）。
8.交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。
口的方向和位置。
9.停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。
10.道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
11.建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
12.建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。
13.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
14.日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。
15.日照间距系数：是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
16.城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。
城市要按规定标准确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。
城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。
17.城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
二、建筑高度控制场地内建筑物的高度影响着场地空间形态，反映着土地利用情况，是考核场地设计方案的重要技术经济指标。
在城市规划中，常常因道路退让、航空或通讯设施的净高要求、城市空间形态的整体控制、以及土地利用整体经济性等原因，对场地的建筑高度进行控制。
另一方面，建筑高度也是确定建筑等级、防火与消防标准、建筑设备配置要求的重要参数。
用以控制场地建筑高度的指标主要有建筑限高、建筑层数(或平均层数)，二者之间的关系取决于建筑物的层高。
建筑限高适用于一般建筑物的控制，建筑层数则主要用以对居住建筑的考核。
(一)建筑层数这里是指建筑物地面以上主体部分的层数。
建筑物屋顶上的嘹望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等，不计人建筑层数；住宅建筑的地下室、半地下室，其顶板高出室外地坪不超过1．5m者，不计人层数内。
建筑层数的控制与建筑限高的控制基本类似。
根据《民用建筑设计通则》(GB 50352–2005)第3．1．2条的规定，民用建筑按地上层数或高度分类划分为：(1)住宅建筑按层数分类；一层至三层为低层住宅；四层至六层为多层住宅；七层至九层为中高层住宅；十层及十层以上为高层住宅；(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；(3)建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
（二）平均层数指基地内，总建筑面积与总建筑基底面积的比值，单位：层平均层数（层）＝总建筑面积(m2)/建筑基地面积之和(m2)一般常用于居住区规划，此时又称为住宅平均层数。
住宅平均层数（层）＝住宅建筑面积总和(m2)/住宅基地面积总和(m2) (三)极限高度建筑物的最大高度，单位：m。
以控制建筑物对空间高度的占用，以保护空中航线的安全及城市天际线控制等，应遵照城市规划部门的具体规定为准。
有时，也采用最高层数来控制，但二者含义略有不同。
(四)建筑高度的限制建筑限高是指场地内建筑物的最高高度不得超过一定的高度限制，这一高度限制为建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处之间的高差。
某些情况下，也有以绝对海拔高度作为建筑限高的控制值。
《民用建筑设计通则》(GB 50352–2005)第4．3条对建筑高度控制有以下规定：(1)建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：a．对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；b．沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；c．机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度；d．当建筑处在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区内时，也应控制建筑高度。
此外，建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。
(2)建筑高度控制的计算应符合下列规定：a．在机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，以及当建筑处在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区内时，建筑控制高度应按建筑物室外地面至女儿墙作为建筑物和构筑物最高点的高度计算；b．在对建筑高度有特别要求的地区的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度是：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计入建筑高度内：a)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房且占屋顶平面面积不超过1／4者；b)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；c)空调冷却塔等设备。
三、密度及容量控制(一)用地面积1、用地面积是指可供场地建设开发使用的土地面积，即由场地四周道路红线(地产线)所框定的用地总面积-其常用单位为公顷(hm2)。
有时也用亩(1hm2＝15亩＝10000m2)表示。
用地面积是计算场地其他控制指标的基础，应予准确把握。
用地面积与用地形状对场地使用和建设项目的功能布置有很大影响。
不同性质、规模的建设项目对场地的用地面积有不同的要求，应根据具体情况进行分析。
2、城市用地评价的方法、内容是：在对评价范围的自然条件和开发的区位条件进行全面调查研究的基础上，根据当地的特点确定评价因素及其指标，通过综合分析评价，最后将评价结果绘制在图上。
城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分为如下3类：1.适宜城市建设用地。
2.基本适宜城市建设用地。
3.不适宜城市建设用地。
它是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。
这类用地的主要类型有：（I）承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；（2）坡度超过20％的坡地；（3）经常被洪水淹没、且淹没深度超过1.5m的土地；（4）受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。
此外，基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等也属于不适宜进行城市建设的用地。
(二)建筑密度建筑密度亦称建筑覆盖率或建蔽率。
建筑密度是指建筑基地面积之和与总用地面积之比。
单位：％。
建筑密度表达了基地内建筑直接占用土地面积的比例。
建筑密度＝各类建筑基地面积的总和/场地用地面积X100％式中，建筑基地面积是指建筑的占地面积，按建筑的底层建筑面积计算。
建筑密度表明了场地内土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。
从而反映了土地的使用效率。
建筑密度越高，场地的室外空间越少，可用于室外活动和绿化的土地越少；可见，建筑密度也间接反映了场地内开放空间的比例，并与场地环境质量相关。
建筑密度过低，则场地内土地的使用很不经济，甚至造成土地浪费，影响场地建设的经济效益。
另一方面，过高的建筑密度又会引起场地环境质量的下降，严重的还会影响建设项目功能的正常发挥。
可见，场地的建筑密度应有一个合理的取值，它受到建设项目的性质、建筑层数与形式、场地的位置与地价等诸多因素的制约，应视具体情况进行认真分析。
在控制性详细规划中，一般对场地的最高建筑密度作出明确限定，设计时应严格执行。
(三)建筑系数建筑系数是指场地内所有建筑物、构筑物、露天设备、露天堆场及露天操作场等占用的土地占场地总用地面积的百分比（％）与建筑密度这一概念相类似，建筑系数指标也适用于描述场地内土地的直接使用状况：但主要应用王工业企业场地设计中，并侧重于场地使用经济性的考核。
根据《工业企业总平面设计规范》(GB 50187–93)的规定，上式中各项参数应按下列规定计算：(1)场地(厂区)用地面积指厂区围墙内的用地面积，按围墙中心线计算。
(2)建筑物、构筑物用地面积：新设计的按建筑物、构筑物外墙建筑轴线计算；现有的按外墙皮尺寸计算；圆形构筑物及挡土墙，按实际投影面积计算；贮罐区按成组设备的最外边缘计算，当设有防火堤时按防火堤轴线计算；球罐周围有铺砌场地时，按铺砌面积计算；栈桥按其投影长宽乘积来计算。
(3)露天设备用地：独立设备应按其实际用地面积计算；成组设备应按设备场地铺砌范围计算，但最多只计算至设备基础外缘1．2m 处。
(4) 露天堆场用地面积按堆场场地边缘线计算。
(5)露天操作场用地面积按操作场场地边缘计算。
(四)场地利用系数场地利用系数仅用于考核工业企业场地的土地利用情况，是场地内直接使用的土地(指场地内所有建筑物和构筑物用地、露天设备用地、霹天堆场及露天操作场用地、铁路用地、道路和广场用地、工程管线用地等)占场地总用地面积的百分比，由于属于工业企业的用地概念，在此不再赘述。
(五)容积率建筑容积率是指建筑基地内总建筑面积与总占地面积之比建筑容积率＝总建筑面积./总用地面积容积率为一无量纲常数，没有单位。