建筑户型优化设计.

别墅类------全球侯鸟别墅度假地
本项目位于南中国
最美丽的一个山谷
容山、湖、稻田等自然环境与一体的高端单层，休闲项目
户户均享受山、湖、景观、户户均拥有独立私家泳池的高端度假别墅。
甲方户型优化要求
（1）户型方正实用。 （2）流线合理。 （3）景观视野良好，休闲氛围提升。 （4）采光，通风良好。 （5) 配套设施丰富。 （6）电器设备有充分考虑，且易于维护。 （7）合理的泊车考虑。 （8）提升入户仪式感。 （9）户型面积可适当调整。 （10）泳池面积及泳道的合理性需要提升。
解决：同步关系 户型优化设计服务项目的推出弥补了这个设计缺失，使得建筑设计和室内设计的关系发 展成为同步关系，其服务内容属于室内设计的范畴，但又与建筑、结构、给排水、暖通、 机电设备专业相结合，甚至兼顾景观设计，根据甲方或室内设计单位的统筹配合，结合 各地建筑规范、验收要求和地方不同的建筑法规在前期设计中进行整体解决，梳理功能 和效果的关系，使交付给客户的住宅产品十分贴近真实需求，制造客户敏感点，增加产 品附加值，达到良好的销售效果。
A3原始户型空间分析
入户空间狭小。 客厅与餐厅面积比例失调。 主卧室，次卧室 均无收纳空间。 客房标配露天SPA，而主人 房未标配，且露天SPA的位 置位于停车位，私密性太差。
泳池溢水及SPA 池均未考虑。 客厅面对公共 卫生间方向， 空间凌乱且面 对客厅门口， 影响客房私密 性。
未考虑设备房位置，中央式 空调外机位，泳池设备区也 未考虑。
标谱精装研究机构 ---建筑户型优化设计
2012年1月
优化设计阐述
建筑户型优化设计是标谱设计机构针对地产住宅产品推出的一种新型服务项目， 它是与产品定位、建筑设计同步的一种地产设计项目，其服务内容涵盖空间优 化、强弱电点位优化、天花定位优化、铺装优化、设备孔洞优化，目的是使建 筑户型在室内设计专业作用下趋于合理和完善。
流线分析---家政流线 家务流线最主要作用于方便日常储存、清洗、料理这三个方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、 水、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布 局需要方便取物、操作、放置等步骤的顺序要求。
访客流线
流线分析---访客流线
访客流线主要指有入口进入主活动区域的行动路线，访客流线应该减少与超居流线和家务流 线的干扰，一面在客人拜访时影响到家人休息与工作。合理规划通过流线的细分，从而科学地利用 空间，才是户型设计的根本。
在现时国内建设初级阶段的地产开发中，各地的开发商积累了很多宝贵的经验。 也发现了很多不足。我们在以往服务过的地产样板房设计经验中，感觉到了前 期建筑设计的诸多不可更改的硬伤，降低产品价值，浪费面积指标等，甚至通 过技术手段难以弥补缺陷，造成产品缺陷影响销售的问题，甚至滞销。在服务 过批量精装地产项目中，很多项目由于前期没进行户型优化设计，在精装设计 及执行中不得不进行墙体、点位等拆改工作，每平米多至300元，少则100元， 给项目造成数百万乃至上千万的无效成本。
优化设计误区
误区：先后关系 目前国内大部分地产开发的建筑设计和室内设计基本上是分两个阶段进行，先做建筑设 计再做样板房设计，是先后关系，建筑设计公司对建筑规范，建筑外观，总体容积率等 等比较熟悉，关注度高，解决的结构性问题，而针对相对人性化的室内格局、户型设计 及细部比例尺寸却研究较少，这是建筑设计在前期规划、户型设计中的盲区，但恰恰我 们整个楼盘住宅产品卖给客户的是单个的户型，在客户关注楼盘的外在显性价值如区位、 立面、小区环境、配套、周边环境等因素前提下，随着市场产品的多样、可比、完善， 趋于理性的客户们高度关注的重要因素是“我家”好不好用，户型格局是否贴近生活需 求，是否满足长期居住的便利性，更在乎住宅产品的“内在”。
浴室柜收纳 9ห้องสมุดไป่ตู้3升
衣柜收纳 9692升
总收纳 19015升
参与程度
参与制定 主导制定 主导制定 主导制定 主导制定 主导制定
进度情况
已完成 已完成 施工图阶段 已完成施工图 已完成 完成马克社区 和全球候鸟项 目 完成图纸 进行中 已完成 已完成 已完成 已完成 执行中 执行中
金大陆集团 伟星地产集团
主导制定 主导制定 主导制定 主导制定
中海地产集团
户型优化典型案例
执行中近期项目
地产公司
万科地产 方圆地产 重庆庆鸿地产 信和置业 佳兆业地产 光耀地产
项目内容
A、B、C级精装标准设计及户型优化 2000元/平米精装标准设计及户型优化 重庆郁金香国际公寓1200元精装修标准及户型优化 800元、2500元精装修标准设计及户型优化 800元、1200元、1800元、2500元全国精装标准，及下属 各分公司12个精装项目设计及户型优化 珠三角地区马克住区、光耀城800元、1200元两个项目精 装标准及户型优化；全球候鸟高尔夫别墅精装系统梳理及 户型优化（2500元/㎡） 安徽宿州精装修标准及滁州项目户型优化 全集团B、C级户型优化及精装设计 集团1000元、1500元精装修标准及户型优化 西安国际社区1500元、精装修标准设计及户型优化 深圳公司康城F、G区800元精装修标准设计及户型优化 佛山公司千灯湖木作部品深化设计 银川分公司2500、3000标准执行 重庆中海3000标准
作为度假产品的舒适性与休 闲型需要更多的考虑。 户内景观与泳池景观对室内 的结合不足。
家政流线
原户型家政流线缺点:
● 家政和起居共用一条流线， 且入口狭窄，相互干扰。
访客流线
● 主流线亢长，无变化， 缺乏趣味性。 ● 入口狭窄，甚至宽度不 如入户花园宽，入户仪式 感丧失殆尽。
起居流线
● 没有入户门，安全性， 私密性不知如何保障。
起居流线
流线分析---起居流线
访客流线主要指有入口进入主活动区域的行动路线，访客流线应该减少与超居流线和家务流线的干扰， 一面在客人拜访时影响到家人休息与工作。合理规划通过流线的细分，从而科学地利用空间，才是户型设计 的根本。
强大的收纳功能
厨房收纳 2428升
扩展收纳 4012升
集成收纳 1940升