高房价影响因素的一点探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
浅析高房价对中国经济的影响
浅析高房价对中国经济的影响随着经济的不断发展和城市化的加速，中国房价一直都是社会关注的焦点。
在城市化进程中，房地产作为经济的重要支柱，其发展和房价水平也直接影响着中国经济和社会的发展。
一、高房价对中国经济的消极影响1.1 增加财富分配差距房价上涨导致富人越来越富，而穷人越来越穷。
一方面，高房价使得很多首次置业的购房者难以负担，另一方面，现有的房产业主财富不断增长。
这样的财富分配不均，将会增加社会矛盾和不安定因素，危害社会稳定。
1.2 加剧经济风险房地产市场泡沫的出现，可能导致金融体系的不稳定，从而对整个经济系统造成巨大风险。
如果房地产泡沫破裂，将会引发金融系统的震荡，进而影响中国经济稳定。
特别是，在目前房地产成为债务主体之后，房产市场的危机可能会引发系统性金融风险。
1.3 增加企业和家庭负债率房价的上涨导致企业和家庭的负债率不断增加，尤其是对于购房者而言，往往需要依靠银行贷款等渠道来融资。
如果房价一直上涨，企业和家庭负债率将会越来越高，从而导致整个经济的不稳定。
1.4 增加劳动力成本房价上涨导致部分企业因为租金成本过高而流失，使得人力成本大幅提升。
过高的房价将迫使员工在更高的成本下，维持其正常的生活和工作，这对整个经济的发展不利。
二、高房价对中国经济的积极影响然而，考虑到房地产的特殊性，这一行业的发展也有一定的积极影响。
2.1 推动城乡一体化高房价的上升，促进了人口的流动，推动城乡一体化的进程。
如例，某个工厂老板拿着百万左右的资本，可以像货物一样到全国各个地方去寻找最适合自己的产业了。
2.2 带动整个产业链的发展房地产业的发展往往带动整个产业链的发展。
例如，房地产业的发展，就带动了建筑材料、家具等其他产业的发展，推动了整个经济的发展。
2.3 带动就业房地产的发展不仅给房地产业自身带来了大量的就业机会，同时也带动了建筑业、装修业、物流业等众多相关产业的就业。
这进一步推动了就业和经济的发展。
2.4 促进消费和税收增加购房者的支出不仅促进了个人消费，也带动了一些相关行业的消费，如家居装修、物流等。
浅析高房价对中国经济的影响
浅析高房价对中国经济的影响【摘要】高房价是中国经济面临的重要问题之一。
本文首先介绍了高房价的现状以及房地产对中国经济的重要性，接着分析了高房价对消费水平、投资环境、城乡发展平衡、居民负债率和经济稳定的影响。
最后提出了应对高房价的政策建议，包括促进居民住房消费和加强监管防范房地产泡沫。
通过深入分析高房价对中国经济的多方面影响，可以更好地引起社会各界的重视，为解决高房价问题提供有效参考。
【关键词】高房价、中国经济、消费水平、投资环境、城乡发展、居民负债率、经济稳定、政策建议、住房消费、监管防范、房地产泡沫1. 引言1.1 高房价现状当前，中国的房地产市场一直处于高房价的状态。
随着城市化进程加快和人口流动增加，房地产需求持续增长，导致房价居高不下。
尤其是一线城市和部分二线城市，房价更是直线上涨，甚至出现了一房难求的情况。
高房价已经成为社会的普遍现象，给人们的生活带来了诸多困扰和压力。
高房价除了给购房者带来经济负担外，还影响了整个经济体系的运转。
近年来，随着房价持续攀升，房地产业在国民经济中的比重也越来越大，一些城市的经济增长主要依赖房地产业，这种依赖性带来了一定的风险，一旦房地产市场出现泡沫破裂，将对整个经济造成巨大冲击。
探讨高房价对中国经济的影响，对于调整经济结构、促进经济可持续发展具有重要意义。
1.2 房地产对中国经济的重要性房地产对中国经济的重要性体现在多个方面。
房地产是中国经济的支柱产业之一，对国内生产总值（GDP）的贡献较大，直接影响着经济增长速度和就业水平。
房地产市场的繁荣与否直接关系到房地产相关产业链的发展以及相关行业的繁荣。
这包括建筑材料、家具装饰、房地产中介等行业，从而带动整个经济体系的运转。
房地产还是居民财富的主要组成部分，对居民收入水平、消费水平和投资意愿都具有重要影响。
房地产的健康发展与经济发展密切相关，政府也常常采取相关政策来引导和规范房地产市场的发展。
在当前高房价的背景下，如何保持房地产市场的稳定发展，成为中国经济发展的关键问题之一。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
房价过高的原因及对策分析
房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。
房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。
本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。
在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。
很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。
与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。
需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。
过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。
此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。
近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。
这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。
加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。
2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。
此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。
通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。
中国房价影响因素分析
肥 农 药 的补 贴等 。 这 一 举 措 可 以达 到激 励 方 式 降 低 菜 农 种 植 蔬 菜 的 风 险 和 成 本 ； 主要参考文献：
１ ］ 李里特． 农业 结构调整 与果蔬业健 康 菜农， 在一定程度上减轻他们 的蔬 菜种 植 （ ３ ） 在蔬菜消费量较大 的地区建立蔬菜储 ［ 成本负担的功效 。蔬菜种植的优惠 、 补 贴 存基地 ， 可以利 用例如冷藏技术等对蔬菜 发展 ．安徽省 菜篮子工程信 息 网专家论 可 以采取农机补贴、 相关农药补贴等方式 进 行 储 藏 ， 尤 其 是 在 冬季 以及 交 通 运 输 繁
中国房价 影 响 因素 分析
口文 ／ 徐 春娥
（ 云南省宣威 市房地产监理所 云南 ・ 宣威 ）
［ 提要］ 近几年， 我 国房地产价格不 地产 市场持续健康 发展的通 知》 首次提 加码 后，房价只涨不跌 的神话存 ２ ０ １ １ 年 断上 涨，国家为 了抑制房价 过快 上涨， 先 出： “ 以住宅 为主的房地产 业已经成 为我 １ Ｏ月破 灭 。 国家 统 计 局 发 布 了最 新 一 划
［ ３ ］ 虞 华， 陈光亚 ， 程 鑫等． 蔬 菜价格 居 高
４ 、 建立健全权威 、 全 面的蔬 菜价格信 不下原 因探析 及调控 对策 ——基 于盐城
２０ １ １ ．２ ．
考虑更加机械化、 规模化的种植方式的推 息体 系。 当前大部分菜农对市场信息的了 市蔬菜价格 高位运 行的思考 ［ Ｊ 】 ．蔬菜 ，
对 此， 可 以考 虑 以 网络 、 广 播 等 为 载 ［ ５ ５王晶 ］ 晶， 陈永福 ． ２ Ｏ １ ０年我 国蔬 菜市
由各地 地 方 政 府 全 权 负 责 发 布 本 地 区 场 分析 与预 测 … ． 农业展望， ２ Ｏ １ ０ ． ６ ． ４ ． 地 加以充分合理的利用。 政府应引导菜农 体 ， 在 全 国形 成 一 ［ ６ ］ 黄 宗智． 长 江 三 角 洲 小 农 家庭 与 乡村 走上现代化 的蔬菜种植道路； （ ２ ）在蔬菜 的蔬 菜 价 格 实 时变 动 信 息 。 中华 书局 ， １ ９ ９ ２ ． 运输与配送上加大投入， 降低 跨 区销 售 的 个 较大 、 较全 的蔬菜价 格信 息系 统， 打破 发 展 ．
浅析高房价对中国经济的影响
浅析高房价对中国经济的影响【摘要】高房价对中国经济的影响是一个备受关注的问题。
本文首先从高房价的现状和成因入手，分析了高房价对消费能力、居民负债率、投资结构、人口流动和社会稳定的影响。
高房价导致消费能力下降，居民负担加重，投资结构失衡，人口流动受限，社会稳定受到挑战。
结论部分探讨了高房价对经济的综合影响，提出了应对策略和未来发展趋势。
高房价对经济造成的影响层面广泛且深远，必须引起重视并采取有效措施来解决这一问题，以促进中国经济持续健康发展。
【关键词】高房价、中国经济、消费能力、居民负债率、投资结构、人口流动、社会稳定、经济影响、应对策略、发展趋势。
1. 引言1.1 高房价现状随着中国经济的快速发展和城市化进程加快，高房价已成为人们普遍关注的社会问题。
从近年来的数据来看，中国大部分一线以及部分二线城市的房价居高不下，甚至不少城市的房价已经远远超过了许多发达国家的水平。
据统计，一线城市的房价普遍超过了平均工资的十倍以上，而二线城市也不遑多让，有些地区的房价已经开始逼近一线城市的水平。
高房价的现状主要表现为：一是房地产市场过热，出现投机炒房的现象；二是居民购房压力大，普通家庭面临着巨大的购房压力；三是房价过高导致城市人口向周边地区大规模外流，加剧了城市内部的人口聚集和资源紧张的问题。
高房价问题已经成为制约中国经济持续发展的重要因素之一。
在这种情况下，需要对高房价问题进行深入研究，找到解决问题的有效途径。
1.2 高房价的成因高房价的成因有多方面的原因，主要包括供需关系、土地供给、金融政策等因素。
高房价的成因之一是供需关系。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的不断加快，人口流动和城市扩张导致房地产市场需求持续增加。
城市居民收入水平提升、购房需求增加也是导致房价上涨的原因之一。
供给方面，房地产开发商为了追求更高的利润，可能会操纵市场以推高房价，从而使得高房价成为常态。
土地供给不足也是导致高房价的重要原因。
我国土地资源有限，城市用地的紧张局势导致土地成本上升，进而推高房价。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
高房价影响因素的一点探析
摘要：房地产市场快速发展，房价不断创出新商，已引起政府的高度关注。
2010年国家相继推出了一系列的调控政策。
但并没有抑制住房价上涨的趋势。
是什么因素支撑着高房价呢?本文结合相关资料对影响房价的因素进行分析。
关键词：房价；地价；城市化；投机；预期通胀
在中国经济高速发展进程中，房地产市场日渐繁荣，房价节节攀升，已超过了百姓的承受力，普通百姓只能望楼兴叹。
2010年1月7日，国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从“国十一条”到“新国十条”，从“国五条”再到“新国八条”，政策目标是抑制房地产过热。
但并没有放缓房地产市场快速前进的步伐。
在中国指数研究院监测的重点企业中，截止2011年1月14日，万科、保利等近35家企业2010年销售额突破百亿。
中国房地产开发商的业绩创下了有史以来最好水平。
中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》认为2010年1月至8月，住宅投资完成19876.18亿元，销售52704.47平方米，销售额26418.24亿元，分别比上年增长33.9％、6.7％、12.8％。
数据显示，2010年城镇居民人均可支配收入约18900元，农民工年均工资为19200元，房价收入比分别为8.76、10.06。
其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。
按照目前的收入比水平，直接后果就是，85％需购买新住宅的居民无力购买。
楼价急升，一面是需求膨胀，另一面是有效供应不足，面对供需
矛盾，是什么因素使房价居高不下?结合问卷及有关专家的看法，我简单谈谈对推动房价上涨因素的认识。
一、攀升的地价带动房价上涨
城市数量和规模在高速增加，而城市建设的主要财政收入以卖地、征税为主。
土地是稀缺的，这就使得开发商对好地块追逐的激烈程度增加，土地的交易成本加大。
从成本的角度来看，地价的上扬会刺激房价走高。
开发商“囤地”行为加大了供求关系的失衡，最根本原因就是对地价和房价快速上涨的预期。
去年8月19日，国土部披露的闲置土地有2815宗，闲置5年以下的地块占48％；闲置长达5年以上的占31％；闲置时间较长，但合同中未约定具体开工时间的占21％。
土地是稀缺资源，而这么多的土地投放市场后，却被放在那里不开发，导致商品房供应量的严重不足，致使房价连续多年暴涨。
国土资源部部长徐绍史说“城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。
”
二、需求方是房价的主导力量
1.城市化快速发展的原因。
城市化就是城市建设的过程，城市规划不断向城市核心区外围拓展，征收城市周边农村用地，进行城市配套建设和房地产开发。
到2008年底，中国的城市化率已达到45.60％，中国的城市人口已达到6.07亿。
如果按1％的速度增长，到“十二五”期末，中国的城市化率将超过50％，中国的城市化人
口将超过农村人口。
城镇人口占总人口的比重从1976年的15.4％上升到2008年的44.9％，年均增长1个百分点。
城市化必然带来更多的住房需求，也推高了房价的上涨空间。
2.炒房者成了房价上涨的有力推手。
游资炒房，通胀压力加大。
少数人为使货币资产保值增值，以投机方式追求暴利，偏离了房地产健康发展轨道。
房地产过度地投资或投机是重要原因。
无论是拥有富裕资金的老百姓还是手握大量资金的专业投资人士，都把房产作为对抗通胀、资产保值增值重要的投资工具。
拥有两三套住房的家庭非常普遍，在房价上涨的预期下，握有闲钱的家庭购买多套房产，待价而沽。
这种现象不仅放大了房地产市场的供求矛盾，而且导致大量房屋空置。
大量资金进入楼市，畸形的需求推力，致使房价飙升。
房价连年走高，让人们对房产增值产生了心理期待，使人们的预期心理变得更加迫切，消费者出现消费超前倾向。
教师、工人及市场随机问卷的抽样调查显示，40－45岁年龄段11％的家庭提前为孩子购置了房产。
三、房地产商是房价的重要影响者
有些房地产商结成利益联盟，多囤地，少建房，多捂盘，缓供房，哄抬楼房价格；有些房地产商采用先低价后高价，显示上涨的诱导策略。
此外，在房价的构成中，存在多个利益体，开发商、地方政府、银行、媒体形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积土地哄抬房价、房产炒作、囤积房源等非
正常的市场行为等方面，将房价不断推高，以获取更大价值。
还有灰色利益的诱惑，无论是拿地，还是中间过程的加价，一些地方政府官员在土地征用、地皮出让、工程项目中的腐败行为，更成为这种联盟关系的粘合剂。
四、预期通胀促成了牛群直觉的行为
牛群直觉是指群众盲从的心理。
见人买就跟着买，希望升值。
大量购房者的恐慌入市，非专业的购买行为，具有较强的可诱导性。
牛群直觉的行为，加速了房价的攀升。
房子的居住功能被弱化了，保值增值功能被无限放大。
房价的疯狂上涨，不可避免地加速了整个社会的“通胀预期”，为了规避风险和保值增值，更多的人群无可奈何选择“恐慌性入市”，这又加剧了房价的上涨，形成了恶性循环。
现在房地产市场中多数都是投资的需求，真正居住需求已经很难买得起房子了。
从长期发展目标来看，房地产市场要健康发展，房价要回归理性，疏导投资和投机性需求，缓和市场供求才是关键。
我们期待宏观经济产业结构调整到位，我们期待调控政策监管到位，我们期待房地产回归到健康的、利国利民的轨道上来，回归其以居住为主要属性的阶段，而呈现一派和谐充满希望的美好景象。
参考文献：
[1]中国社科院，2011年《经济蓝皮书》
[2]金碚，2010年中国宏观经济论坛
[5]第一财经日报：2010／12／21《国土部：105个城市如出地王
需说明》
[4]2011／01／14《新华社发文称房地产税制不健全》
[5]2011／05／11《国土部行政管控地价》。