精装修户型不(微)降板排水系统(改)
建筑同层排水施工所产生的质量通病及防治方法
2.2同层排水系统
同层排水系统即是本层的排水横管布置在本楼层内（同层建筑排水结构如图2）。特点是：卫生间的排水管路系统布置在本层，管道检修可在本户内进行，不干扰下层住户；用户可自由布置卫生器具，满足卫生洁具个性化的要求；开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了住房的品位；排水管布置在楼板上（或墙体内），有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小；卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水机率，也能有效地防止病菌传播。
3.2降板层内管道渗漏问题
在以往的建筑同层排水施工中，由于降板层内管道固定不牢固、接口连接处粘结不紧密、施工作业人员未在回填前进行有效通水试验、回填层野蛮施工损伤管道等原因造成处于隐蔽状态的管道发生渗漏，此时因为短期内降板区域回填层会吸收一定水份才达到饱和状态，故并不会对居民的生活造成太大损害，所以长期以来都没有得到施工单位和居民的重视，但管道长期渗漏就会导致建筑墙体长时间被水浸泡而出现墙面返潮、墙体裂缝甚至墙体坍塌。
2建筑排水系统方向的选择
随着人们对生活质量的追求越来越高，城市地区的居民对住房的需求早已从经济型住房转变为舒适性住房，因此作为住宅建筑中最关键的排水系统的选择就显得尤为重要，居民对其的要求也越来越多。Байду номын сангаас
2.1传统错层排水系统
上层用户所用的排水支管布置在下层用户吊顶内（错层建筑排水结构如图1），特点是：上层用户在装修时很难将排水点进行移位，限制了卫生间的布置效果；排水支立管施工时楼板漏水隐患点较多；管道使用过程中噪音较大。
1建筑排水系统材料的选择
建筑给排水工程中目前使用的管材以柔性铸铁管、PVC-U管、PE管为主。
1.1：柔性铸铁管是指材质为灰铸铁，经过高速离心机铸造而成，采用柔性连接方式，橡胶密封圈密封，螺栓紧固，具有良好的挠曲性、伸缩性。能适应较大的轴向位移和横向由挠变形，是适用于建筑物地下或高层排水的一种排水管材，在地震区选择较多。
万科同层排水系统示意图
范文范例参考万科同层排水系统示意图关于同层排水万科作为国内最大的房地产企业，始终走在设计研发的最前列，当然，卫生间体系的研发也不例外，今天就分享万科消除卫生间四大难题的『同层排水技术标准』万科同层排水系统示意图万科同层排水的优越性同层排水系统的优势：保护建筑结构。
卫生器具支管均在本层连接，不会破坏任何建筑结构同层排水系统的优势：低噪音完美 Word 格式整理版同层排水系统的优势：更佳的水利条件同层排水系统的优势：卫生间自由设计1.改变洁具的位置：完美 Word 格式整理版同层排水卫生间通过改变排水支管的走向或长短就可改变洁具的位置，甚至可以将卫生间设在另一个离立管较近的房间，真正实现我的马桶位置我做主2. 避免了上下楼层卫生间必须对齐的尴尬：在别墅或商业办公楼的装修设计中，上下对齐的卫生间显得非常呆板，业主往往会要求改变它们的位置，或是在办公区另设一个卫生间。
因为不需要在地上重新打孔，或在墙上另外开槽，同层排水系统能轻松满足这一要求。
3. 节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，所以住户卫生间的空间变大，还节省吊顶的麻烦和费用。
万科卫生间同层排水技术标准第一部分：总则1.0.1 为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统，自标准发布之日起，集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。
1.0.3 本标准主要参考标准、规范、图集如下：建筑给水排水设计规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程排水系统水封保护设计规程节水型生活用水器具住宅厨、卫排水管道安装住宅卫生间建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－ U）管道安装1.0.4 集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。
精装房子水路改造方案
精装房子水路改造方案一、问题分析：精装房子水路存在一些问题，需要进行改造。
主要问题如下：1. 水路布局不合理：水管走向不够直，有些地方会出现堵塞现象；2. 水管老化：房子使用时间较长，部分水管已经老化，存在漏水现象；3. 水质不合格：水质存在一定问题，对家居生活造成一定影响。
二、改造方案：1. 水路布局优化：1.1 将不合理的弯道改为直角，并且保持水管走向尽量直线；1.2 安装调节阀门，以便随时调整水流方向和水压；1.3 在主管道上设置回水管，避免二次热水浪费；1.4 重新规划厨房、浴室、卫生间等区域的水路布局，确保冷热水供应顺畅。
2. 水管更换：2.1 首先检查水管，确定老化、漏水等问题；2.2 将老化严重、存在漏水的水管进行更换，使用新型材质的水管，如PEX管、PPR管等；2.3 定期检查和保养水管，以延长使用寿命。
3. 水质处理：3.1 安装适当的净水设备，如活性炭滤芯、反渗透净水器等，提供优质的饮用水；3.2 检查水质问题的来源，如是否存在管道老化、水厂处理不当等原因，及时向相关部门反映并解决；3.3 定期进行水质检测，确保居住环境的水质符合相关标准。
三、改造计划：1. 制定改造计划：确定改造的优先级和时间节点；2. 找到专业水路改造公司：寻找有经验的水路改造公司，检查其资质和口碑；3. 进行工程预算：确定改造预算，包括材料费、人工费、设备费等；4. 施工过程管控：监督施工过程，确保质量和进度；5. 完工验收：验收改造后的水路系统，确保质量符合要求；6. 后期维护：定期检查和保养水路系统，预防和解决问题。
不同房屋的水路改造方案也会存在差异，具体改造方案应根据实际情况、需求和预算灵活调整。
以上方案仅供参考，具体实施时需结合实际情况进行决策。
精装给排水工程施工
精装给排水工程施工要点摘要：给排水系统作为装修工程的重要组成部分，其系统设计与施工是否合理，对以后的使用与维护有重要的影响。
现代办公大厦对给排水的要求日益加强，不仅要求给排水的使用功能强,还要求通风空调系统完善。
本文就给排水系统的设计与施工中的重点与细节进行阐述。
初装修给排水安装节点根据设计图纸给出的位置坐标来安装的管道，在给后期装修过程中带来施工的不便，影响装修效果。
精装修给排水安装节点是根据装修效果图纸，内墙砖装饰排布图，卫生器具的给水点排水点尺寸综合排布。
1、给水系统施工方法及要求（1）材料要求：1）生活给水、热水系统：采用紫铜管卡式管件连接用薄壁紫铜管。
2）所采用的管材及管件符合设计规定，并具有出场合格证明。
3）管内外壁均光洁、无疵孔、裂缝、结疤、层裂或气泡等缺陷。
4）阀门的规格、型号符合设计要求。
阀体铸造规矩，表面光洁，无裂纹，关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完整无损坏，有出厂合格证。
（2）施工工艺流程进场材料报验--安装前准备--预制加工--支管安装 --管道试压--管道冲水--管道防腐和保温--清洗消毒给水干管、立管已施工完毕，我公司只负责给水支管安装。
（4）施工方法及技术要求1）安装准备：认真熟悉图纸，了解设计意图，根据施工方案决定的施工方法和技术交底的具体措施做好准备工作。
参看有关专业设备图和装修建筑图，核对各种管道的坐标、标高是否有交叉，管道排列所用空间是否合理。
有问题及时与设计和有关人员研究解决，办好变更洽商纪录。
2）给水支管安装A．紫铜管安装具体技术要求：a) 下料断管：使用断管工具（不锈钢锯条石材切割机砂轮切割机）按所需长度断管，去除内外毛刺飞边，断管后的管材端面要平齐（误差在1毫米左右）。
b) 环压前准备工作：先检查上下钳口模块规格与所压管件的规格是否相匹配，模块方向是否一致，上下四个滑动模块回退是否灵活，液压泵工作是否正常，有无漏油现象。
c) 将管道放入管件中，并且管件口指向模块有色一方，管件端口放在模块密封段的台阶上，注：管件要平行于钳口，并于钳头呈90度当上下模块完全合拢，立即停止加压。
同层排水与降板同层的对比
建筑各同层排水对比与实用性所谓同层排水，是指卫生间内卫生器具的排水管(包括排污横管和排水支管)不穿越本层楼板进入下层空间，而是与卫生器具同层敷设，在本层套内接入排水立管的建筑排水系统。
1.建筑同层排水方式对比：连接方式主要为胶粘，在用于埋地时后期隐患较大，且不便于维修及更换；由于材质脆性及弹性模量较大，造成排水时噪音也较大。
检修方式管道维护与检修在本层进行，不会干扰下层。
管道维护与检修在本层进行，不会干扰下层。
检修方式无太大区别管道材料HDPE管道，热熔联接，一体式不会漏水，内壁光滑，噪音小，抗腐蚀性能强，可以在PH 2—12的环境下保持特性，抗热抗冷，可以在零下40度稳定不变形，幷具有很高的抗压性。
加之威文的进口HDPE管道优异纵向回缩系数（保持在1%以内），管道热胀冷缩时能够保持较高的稳定性。
（UPV-C）硬氯聚乙烯材质，脆性较高、不耐腐蚀、较弱的耐高低温；加之采用胶粘连接，长期使用情况下会出现渗水情况，且维修起来困难较大。
u-PVC, 没有HDPE牢固，抗热抗冷性一般，脆性较强，由于联接方式为胶连或内螺纹，不可避免的在污水长期腐蚀下漏水，而现在市场上所谓的接口的防漏套，也是一个道理，只要有接口是胶连，就一定会有漏水。
只能起到延通过表格对比，可以清楚看到两种排水方式的性能对比。
2.建筑同层排水的两种方式的实用性。
提到同层排水方式，不得不提到现在房地产行业的两种主流交房方式，也就是通常我们所说的毛坯交房，与精装交房。
我们可以通过对比现在最普遍的两种同层方式来看。
使用降板同层的，毛坯精装都有，使用墙排式同层的，大部分为精装。
我们可以通过投入与效果来进行综合对比。
投入效果：综上情况，在生活水平日益提高的今天，如何能抓住目标人群的眼球，能满足目标人群的要求，能提前看准目标人群的需求，才能在市场上占有一定的份额。
正是为了立足中国，威文将原汁原味的欧洲同层排水系统引入中国。
1. 时尚自由隐蔽式安装系统的应用整合了卫生间内的空间布局。
装饰装修中不降板同层排水系统的设计及应用
装饰装修中不降板同层排水系统的设计及应用在装修装饰中，排水系统是一个非常重要的组成部分，它在居住环境中起到了排水和保护的作用。
而不降板同层排水系统是一种新型的排水系统设计方法，它能够在不改变原有楼板高度的情况下，实现同层排水。
下面将详细介绍不降板同层排水系统的设计及应用。
一、不降板同层排水系统的设计原理不降板同层排水系统的设计原理是通过改变排水管道的布置方式，将排水设备直接连接到地平面上方，然后利用地板的坡度和排水设备的自吸力来实现排水。
具体原理如下：1.地板的设计：地板的设计需要考虑到排水的坡度，通常要求地板的坡度为1%至3%，确保水能够自然流入排水设备。
2.排水设备的选择：在不降板同层排水系统中，排水设备通常选用带有自吸力的设备，如自吸式抽水马桶、自吸式地漏等。
这些设备能够在地板上方形成一定的真空，引起自然排水。
3.排水管道的布置：不降板同层排水系统中，排水管道的布置需要满足一定的条件，如管道的位置要与地板的坡度相一致，管道的架高要足够，以保证排水设备的自吸力能够正常工作。
二、不降板同层排水系统的设计步骤不降板同层排水系统的设计步骤如下：1.确定排水设备的位置：根据实际需求和功能要求，确定排水设备的位置，如抽水马桶、地漏等。
2.确定地板的坡度：根据排水设备的位置和楼板高度，确定地板的坡度，通常为1%至3%。
3.设计排水管道的布置：根据地板的坡度和排水设备的位置，设计排水管道的布置。
需要注意的是，排水管道的布置要与地板的坡度相一致，管道的架高要足够。
4.选择合适的排水设备：根据排水需求和设计要求，选择合适的排水设备，如自吸式抽水马桶、自吸式地漏等。
5.确定排水管道的材料和直径：根据设计要求和实际需求，确定排水管道的材料和直径。
一般情况下，室内管道可选用PVC管道，外部排水管道可选用铸铁管道。
6.进行施工图设计：根据设计要求和实际需求，进行施工图设计，包括管道布置图、管道连接图、排水设备图等。
7.进行施工：根据施工图进行施工，确保排水系统的质量和安全。
降板同层排水、不降板同层排水系统的优缺点
降板同层排水、不降板同层排水系统的优缺点降板的同层排水同层排水，是指卫生间内卫生器具的排水管（包括排水横支管和卫生器具排水支管）不穿越本层楼板，在本层内接入排水立管的排水方式。
降板的同层排水，是指卫生间的结构楼板下沉300~350mm作为排水管道的敷设空间来实现同层排水。
降板的同层排水的优点1、房屋产权清晰，卫生间各个器具排水管均设置在业主家中，管道检修在自家就可以进行，不干扰下层住户。
2、排水噪音相对减小，虽然排水噪音主要来自立管，只要开发商用的是消音立管，也能很好的减小噪音。
但是也有部分噪音来自器具排水管，当排水横支管被布置在沉箱内，不穿越楼板，也能大大的消减噪音。
3、减小渗漏水几率，在同层排水中，卫生间楼板不被器具排水管穿越，无孔洞，减少了漏水可能性，不管是对住户本身还是下层用户，都大大提高了排水的安全性。
4、卫生间器具布局相对灵活，因为楼板上没有器具排水管道预留孔，用户可自由布置卫生间器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高卫生间的品味。
降板的同层排水的缺点1、在降板的同层排水中，一旦出现堵塞、漏水等问题，检修起来比较困难。
由于各个器具的排水管均隐藏在沉箱内，被回填垫层后，要想检修就必须敲开地面才能进行检修，这样一来后期的维护成本就比较大。
2、在降板的同层排水系统中，由于前期施工不规范，防水性能遭到破坏，地面水渗漏，或者由于排水管漏水，导致沉箱积水，长时间以来产生异味。
虽然现在，在沉箱内设置了二次排水装置，但由于沉箱比较封闭，水分难以蒸发，加之漏水的持续性，也很难解决这个问题。
（异味这个问题应该是大家比较感同身受的）3、现在市场上大部分采取的是降板同层排水系统，住房的每层卫生间都采取了降板的形式，这种跟正常的层高比起来，占用了房屋一定的高度空间，要想在卫生间安个热水器，浴霸什么的还是比较困难，就算安上了也会使卫生间显得压抑。
4、由于降板同层排水系统，需要进行二次回填，再进行正常的找平、防水、装饰，在这过程中，不仅增加了工程成本，而且还受施工规范的影响，施工不规范，后期就越容易出现问题。
工程角度解读住宅降板同层排水系统深化设计管控要点
Vol. 22 No. S2中国建筑金属结构第22卷 第S2期 Sep. 2023 CHINA CONSTRUCTION METAL STRUCTURE 2023年9月作者简介：李庆明（1979–），男，高级工程师。
主要从事给排水技术质量管理工作。
225工程角度解读住宅降板同层排水系统深化设计管控要点李庆明1，刘淑学2（中国电建地产集团有限公司，北京 100097）摘 要：降板同层排水具有上下层产权明晰、可以独立检修、管道维修不干扰下层住户、排水噪声小、渗漏水概率小、管道不结露等优点，是目前国内住宅项目应用较多的排水方式。
但因同层排水技术和产品和及设计和施工过程管控不到位原因，导致项目交付业主使用后，易存在管道堵塞、排水不畅等使用功能问题和渗漏、返味等客诉问题。
故对某合作项目同层排水深化设计图纸审核过程做分析总结，以供建设单位开发住宅项目选用降板同层排水系统借鉴参考。
关键词：住宅；降板；同层排水系统；深化设计DOI: 10.20080/ki.ISSN1671-3362.2023.S2.0470 引言降板同层排水具有上下层产权明晰、可以独立检修、管道维修不干扰下层住户、排水噪声小、渗漏水概率小、管道不结露等优点，是目前国内住宅项目应用较多的排水方式。
但是由于每个项目选用的同层排水技术和产品不同及设计和施工过程管控不到位，导致项目交付业主使用后，易存在管道堵塞、排水不畅等使用功能问题和渗漏、返味等客 诉问题，影响客户满意度和公司品牌形象。
1 同层排水选用建设单位开发住宅项目选用同层排水，主要是基于以下两个方面：（1）项目所在地地方标准中有明确要求，或土地出让条件中有相关要求，比如北京市高标准住宅中对健康建筑的要求，如表1所表1 相关标准中同层排水要求地 区规范名称规范编号相关条款实施日期北京市 住宅设计规范 DB11/1740-2020 10.2.15 污废水排水横管应设置在本层套内，实现同层排水。
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主要内容
01 目前国内同层排水存在的主要问题 02 不降板同层排水解决的主要问题 03 不降板同层排水系统的设计应用 04 不降板同层排水系统成本测算与对比
存在问题
01
降板建筑构造
存在问题
01
降板卫生间沉箱积水
存在问题
01
存水弯处易堵塞不易清通
存在问题
01
此地漏水封 容易干涸。
解决问题
02
不降板同层排水
解决问题
02
彻底解决loft公寓层高问题
解决问题
02
不降板同层排水（解决地面渗漏、沉箱积水问题）
解决问题
02
排水安全性、排水通畅性、易清通检修
解决问题
02
排水安全性、排水通畅性、易清通检修
解决问题
水封高度50mm
02
排水通畅性
过流断面积3000mm2
流道宽度31mm
解决问题
02
解决地漏设置困难的问题
解决问题
02
坐便器占用长度空间
设计应用
03
前期项目案例图纸
设计应用
03
前期项目案例图纸
设计应用
03
前期项目案例图纸
设计应用
03
排水支管系统图
设计应用
03
1 排水立管穿楼板预留孔洞
500×260（特殊单立管）
设计应用
03
2 安装排水汇集器、排水立管
设计应用
03
3 采用C20细石混凝土分两次
回填
设计应用
03
4 找平+防水
设计应用
03
6 安装排水支管、马桶支架等
设计应用
03
6 其中测排地漏使用柔性位置
调节器连接排水汇集器，方 便调整位置
设计应用
03
6 流程动画
设计应用
03
6 铺设墙地砖、安装洁具等
设计应用
03
排水汇集器安装
L形不降板地漏安装
设计应用
03
不降板同层排水施工现场
设计应用
03
不降板同层排水实装照片
设计应用
03
不降板同层排水施工现场
成本测算
03
成本测算
03
谢谢聆听
THANKS FOR YOUR ATTENTION