大型商业综合体动线研究 之 万象城系列
深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
万象城案例分析报告
万象城案例分析报告2013-10-06中国房地产策划师联谊会华润万象城基本介绍华润集团简介华润（集团）有限公司是一家在香港注册和运营的企业，迄今已有72年的历史。
华润曾是一家中港两地颇具影响力的外贸企业，改革开放后，华润通过一系列实业化投资，逐步发展成为以实业为核心的多元化控股企业集团华润集团旗下共有18家一级利润中心，在香港拥有6家上市公司。
截至2010年底，集团总资产已达5,420亿港币，营业额2,170亿，94%的总资产、93%的营业额来自于内地市场。
华润置地华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一持有物业可为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报，形成资产上的潜在长期收益，华润置地持有物业发展了都市综合体、住宅+五彩城、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体华润中心万象城华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。
万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
华润中心万象城深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台深圳华润中心总建筑面积55万平方米，一期项目包括大型现代购物中心“万象城”、国际标准5A写字楼“华润大厦”，已于2004年12月投入使用。
二期包括五星级君悦酒店、国际名品商业街、高档住宅幸福里，现均已投入使用18.8万平米的深圳万象城是是国内第一个真正的HOPSCA，华润万象城系列作品的第一个。
深圳万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的标志性商业建筑群，几乎已经成为整个城市的商业代表。
项目选址西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化。
深圳万象城商业调研考察报告(60页)
闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念 店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不 胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方 米 ，Sport 100全国共有60家店，作为河西 店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀 司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛 ，桑蚕丝等上等面料制成， 价位相应较高 ，是较具代表性的轻熟女装品牌。
/
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深 圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司
深圳万象城案例研究
万象城名品调查
• 万象城经过多年的经营调整，其囊括的优质 品牌越来越多，并且档次也越来越高。随着 其二期商业的LV、DIOR等国际一线品牌的高 调开业，使其奢侈品的档次一举超过西武成 为深圳最高档的购物场所。其中有部分世界 大牌是首次进入中国或深圳，并且多数是以 大型旗舰店形式入驻。如目前在万象城规模 达2000㎡的LV是亚太最大旗舰店，仅次于LV 的法国总部旗舰店，另外还有2400㎡的 GUCCI专卖店是亚洲最大旗舰店，2000㎡的 prada是中国最大旗舰店。
目前路易威登在中国的24个城市里有29家专 卖店，万象城的罗湖旗舰店是路易威登深圳 首家旗舰店，同时也是继北京、上海和大连 后中国内地的第四家旗舰店。
•
二期业 态组合
国 际 名 品
品牌英文
Emporio Armani
租赁面积(平方米)
600
铺位号
121
Max Mara
Fendi COACH PAUL & SHARK Omega Swarovski Y-3 GIADA Dunhill NOVO Miu miu Prada BOTTEGA VENETA
4. 2004年9月12日隆重举行第三次招商成果发布会。
5.“华润万象城” 2004精英世界模特大赛中国区总决赛在深圳电视中心举行。 6.2004年11月4日 RÉEL 百货开业 7.2004年12月9日深圳华润万象城开业
【招商成果】
RÉEL 时尚生活百货
国际资深专业团队管理，首次进入中国大陆，为都市女性带来全个
【项目一期定位】
万象城一期总建筑面积：18.8万平方米
定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心” 是深圳商业接轨国际的旗舰之作
天津万象城调研报告
天津万象城调研报告天津万象城调研报告一、背景介绍：天津万象城是一家位于天津市南开区的大型综合性购物中心，是一座拥有丰富商业资源和多元化消费体验的现代化城市综合体。
作为天津市的重要商业地标和消费热点，天津万象城聚集了众多国际知名品牌和高端时尚潮流店铺，为消费者提供了丰富多样的购物、餐饮、娱乐等服务。
二、调研目的：本次调研旨在深入了解天津万象城的运营模式、消费者需求以及市场竞争状况，为商家提供参考意见和建议，以提升天津万象城的竞争力和市场地位。
三、调研方法：1. 网络调查：通过问卷调查的方式收集消费者对天津万象城的评价和需求。
2. 实地观察：对天津万象城的商家布局、品牌特色、人流量和消费者行为进行观察。
3. 深度访谈：对天津万象城的管理者、商家和消费者进行访谈，了解他们的经营策略、意见和建议。
四、调研结果：1. 品牌优势：天津万象城聚集了众多国际知名品牌，受到消费者的青睐。
2. 产品丰富多样：天津万象城提供了丰富多样的商品和服务，可以满足不同消费者的需求。
3. 优质服务：天津万象城的商家提供了优质的服务，消费者对服务态度和质量普遍感到满意。
4. 市场竞争激烈：天津万象城周边有多个购物中心和商圈，竞争压力较大。
5. 提升活动策划：天津万象城应加强活动策划和推广，吸引更多消费者，增加商家的知名度和销量。
6. 提高商家定位：天津万象城应重点引进具有特色和创新的品牌，提升商家的整体形象和吸引力。
五、建议和改进措施：1. 增加活动策划：天津万象城可以结合节假日、季节特点等，举办多样化的活动，吸引消费者。
2. 加强品牌引进：天津万象城应加强对具有特色和创新的品牌的引进，提高商家的整体形象和吸引力。
3. 提升顾客体验：天津万象城应加强对顾客体验的关注，提升服务质量和商业环境，提高顾客的满意度。
4. 打造特色区域：天津万象城可以开设特色区域，如品牌集合店、创意市集等，为消费者提供独特的购物体验。
5. 加强与周边商圈的合作：天津万象城可以与周边购物中心和商圈进行合作，共同组织活动，提高整体市场竞争力。
万象城商业模式研究
万象城商业模式研究万象城是中国的一家知名商业地产开发商和运营商，主要专注于高端商业综合体的建设和运营。
其商业模式独特，综合多种业态以提供全方位的购物、娱乐、餐饮和社交体验。
下面将对万象城的商业模式进行详细研究。
一、租赁模式二、业态组合万象城的核心竞争力在于其丰富多样的业态组合。
它融合了高端百货、时装、运动休闲、娱乐、餐饮和文化艺术等各种业态。
通过提供多样化的选择，万象城可以吸引不同消费群体，满足他们不同的需求。
三、品牌引进万象城力求引进国际一线品牌和知名本土品牌，以提供消费者高品质的商品和服务。
通过与品牌合作，万象城可以获得更多的消费者流量和品牌溢价，从而提高商业综合体的吸引力和竞争力。
四、招商策略万象城在招商过程中注重策略性布局，通过合理的品牌搭配和业态组合，建立具备独特特色的商业综合体。
同时，万象城还注重与品牌商家的合作，进行深入的市场分析和策划，以满足消费者的需求，并提供个性化的购物体验。
五、体验营销万象城强调体验营销，通过举办各种活动和促销活动吸引消费者的光顾。
例如，举办时尚秀、插花课程、明星见面会等活动，增加商业综合体的吸引力。
此外，万象城还注重为消费者提供高品质的购物环境和服务，以提升消费者的体验感。
六、共享经济万象城通过与共享经济平台合作，实现资源的共享和互助。
例如，与共享停车平台合作，提供停车位；与共享办公平台合作，提供办公空间等。
通过这种方式，万象城能够降低成本，提高效率，为消费者和商家提供更多的价值。
七、店铺运营服务除了提供物业租赁，万象城还为品牌商家提供一系列店铺运营服务。
例如，营销策划、广告宣传、员工培训等。
通过提供专业的运营支持，万象城帮助品牌商家提高销售额，提升品牌形象。
总之，万象城以其独特的商业模式和积极的招商策略，成为中国商业地产行业的佼佼者之一、通过丰富的业态组合、品牌引进、体验营销和共享经济等手段，万象城不断满足消费者的需求，提供全方位的购物、娱乐和社交体验，创造良好的商业价值。
华润商业地产产品线研究更新ppt文档
以上佳的自然景观、生态资源，为追求品质的成熟家庭，提供城 市中心舒适健康的生活空间。
橡树湾独有的学府、英伦等优雅气质，为品质追求的成熟家庭， 提供城市中心之外既丰富又安静的心灵空间。
需求
详细要求
1.精装修美观精致、有品质感； 美观雅致的公共环境 2.空调采暖温度、湿度、新风舒适；
顾客
3.卫生间不返臭、餐饮厨房无串味。 1.落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷； 周边及内部交通便利 2.中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适； 3.导向标识清晰醒目、美观。
有特色的商业建筑形 1.建筑物有时尚或特色；
华润商业地产产品线研究更新
内容提要
内容提要
一.华润地产的产品线划分 二.华润地产的商业产品线 三.华润置地—万象城系列
1.规划设计 2.建筑特征 3.园林 4.精装修 5.总结 6.经典案例
一、华润产品线划分
产品线
幸福里系列
蓝湖城系列
住宅
中央公园系 列
橡树湾系列
产品线描述
为居住改善型的成长家庭，在城市中心区域提供的住宅产品。
洗手台使用 气密性满足要求，无漏气和 方便； 风哨。
物业管理标 识清晰
别是消防卷帘门； 3.电梯运行平稳； 4.制冷及采暖效果好；
设停车引导系坡向正确，不
统
积雨水；
5.新风效果好； 6.卫生间下水无臭味；
缴费方便
水体系统正常 使用；
7.机房隔音、减震、降噪；
地面易清洁
8.建筑泛光灯照明效果佳。
无障碍运行。
整体定位
综合性物业 产品规模 功能配合
购物中心商场商业建筑流线设计研究分析(上)
商业建筑流线设计研究（上）目录顾客人流流线员工人流流线商品运输流线商业建筑主要功能元素顾客人流流线水平人流动线垂直交通流线顾客人流流线水平人流动线顾客购物流线示意图顾客人流流线水平人流动线流线分级可分为主要水平流线和次要水平流线主要水平流线通常与出入口、楼梯、电梯或扶梯等垂直交通工具相联系，次要流线则用来联系主要流线与各售货单元。
主要水平流线的宽度相对较宽，尤其是大型百货商场中的主要水平流线宽度可达六股人流以上。
现代大中型商业建筑中常常设有中庭，主要水平交通流线一般围绕中庭形成环形交通流线。
顾客人流流线水平人流动线动线分类动线的基本分类：单一动线案例：深圳华润万象城、上海恒隆广场、港汇广场、香港朗豪坊。
特点：单一动线对基地的先天要求很高，基地最好呈一字形或L形，同事进深不能过大。
复（多）线形案例：杭州万象城特点：可以避免店铺进深过深或利于划分出更多的小型店铺。
通常有T字形动线，十字形动线。
循环动线案例：深圳COCO Park、深圳中心城特点：自然引导顾客走完全场，能比较均匀的照顾每个店铺。
但潜在问题是，它是一个封闭的圆环，顾客容易缺乏方向感。
顾客人流流线水平人流动线流线形式交通流线的形式与商场的空间形式、柜台和货架的布置方式有较为密切的关系。
按照空间形式，常见的柜台布置形式有：顺墙式、正交式、斜交式、岛屿式、放射式和自由式等。
不同流线的特点：1）顺墙式流线常用于沿街面较长而进深较小的中小型商场。
2）正交式流线方向性强，目标明确，流线简洁。
3）放射式流线较为开放，空间富于变化，易形成销售单元，但占地面积偏大。
4）斜交式流线一般将柜台、货架等设备与结构柱网呈45°斜交布置。
这种布置方式能够拉长室内视距，形成较为深远的视觉效果，既有变化又有规律可寻，避免了空间单调感。
5）自由式流线较为灵活，可根据所售商品的特性将营业空间灵活分割成若干个不同的销售空间，彼此之间既相对独立又便于联系，空间变化丰富而不杂乱。
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Research on moving lines of large commercial complex
大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
主入口应联系外部道路
Research on moving lines of large commercial complex
1 主入口需满足识别性、商业性（气氛）、导入性的特点。
MAIN ENTRY
主入口
商业建筑入口空间与商业建筑外部的街区环境紧密相连，它与一般建筑的入口的主要区别在于 其识别性、商业性和导入性。
1.识别性：特征鲜明的现代商业建筑入口影响着人们对商业建筑的第一印象，本身应具有与众不 同的形态，可以给远距离的消费者以视觉上的刺激，它的形态特征、空间布局不仅强化整体建筑商业 建筑的外观特征，同时也给商业建筑赋予独特的含义。
Bus stop
沈阳万象城 大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
实现聚集人流的目的
外部动线与外部环境对接才能聚集人流
4 货流动线避免干扰行人动线
CARGO
货流动线
从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入卖场仓库的这个过程是后勤补给动线， 此动线的特点是要够宽敞、至少180公分足够人员和推车通过；亮度要足够，一般大约300－400照度、 等同于办公室的亮度即可；通道两侧壁面要做耐撞处理，地坪要平顺耐磨使推车不受阻碍
Research on moving lines of large commercial complex
大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
Research on moving lines of large commercial complex
人行天桥使杭州万象 城一二期商业部分和 谐过渡，减少跨越道 路对商业的影响从而 提高商业价值。
杭州万象城总平面图 大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
Research on moving lines of large commercial complex
大型下沉广场入口 的设置使顾客能以 一种更方便直接的 方式直达负一层商 业，从而提高地下 商业的可达性，增 加商业价值。
杭州万象城 大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
外部动线解决商业项目的两个关键问题
城市空间与商业空间的过渡和融合
3 连接天桥、设置下沉广场使商业形成双首层。
FIRST FLOORS
多首层概念
双首层是指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层步行街自然贯通起来， 把商业的临街性以及开放性运用到了非底层的层面，使得二层的店面改变了封闭的内循环格局，将人在 一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功 能。另外跨街而立的商业建筑不仅不会隔断步行街动线的完整，反而因为地上、地下贯通连廊和码头式 设计形成连贯的步行街体系。
地铁2号线可直达
沈阳万象城 大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
项目交通状况较好，经钱江新城线路有地铁1、2和4 号线，其中2和4号线经项目地块，万象城商场位于规 划地铁2号线上盖，万象城商场北侧住宅部分和规划 地铁4号线紧邻，并在地块周边形成换乘枢纽中心站 点。
Research on moving lines of large commercial complex
人们自驾车或打的到达目的地后，所需步行的距离较短，其行人动线主要为停车场地到购物中心 的动线。若停在购物中心附设的地下停车场内，直接由升降梯或楼梯即可到达购物中心;若是停在较远 的停车场，则应考虑其可能的动线，最好避免穿越交通量大的道路，无法避免而需穿越这些道路时，应 以立交方式避免其直接干扰，这就是说如果购物中心附近有较大型的停车场，其一般可以作为购物中心 的有益补充，就要设计出从停车场来购物中心的动线，遇到交通量较大的过道时，应以立交或地下通道 方式加以解决。
Research on moving lines of large commercial complex
大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
城市广场入口
Research on moving lines of large commercial complex
庆典广场入口
滨江广场入口
大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
停车场进出动线设于交通量较少的路段
Research on moving lines of large commercial complex
深圳万象城总平面图 大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
停车场进出动 线设于交通量 较少的路段。
大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
滨江广场入口
Research on moving lines of large commercial complex
尚泰百货入口
庆典广场入口
大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
外部动线解决商业项目的两个关键问题
大型商业综合体动线研究
万
象
城
系
列
作者：沈康 2013.10
ICDA-cn 筑森商研
大型商业综合体动线研究 CONTENTS 目录
INTRODUCTION THE PLANNING MALL RESEARCH
商业外部动线 商业内部平面动线 商业内部垂直动线
Research on moving lines of large commercial complex
Research on moving lines of large commercial complex
杭州万象城总平面图 大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
实现聚集人流的目的
外部动线与外部环境对接才能聚集人流
3 行人动线轻松到达
PEDESTRIANS
行人动线
不论是自驾车或搭乘公共交通系统来到购物中心，下了车之后一定要行走，会用到人行设施，因 此行人动线的规划也是动线规划的重要内容之一。
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EXTERNAL LINE 商业外部动线
Research on moving lines of large commercial complex
大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
主入口应联系外 部道路。
Research on moving lines of large commercial complex
获得良好的效益；这种复合功能反过来也加强了人流在时间上的均布性，为轨道交通提供了持 续的客流供给。
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EXTERNAL LINE 商业外部动线
华润中心
Research on moving lines of large commercial complex
2 停车场进出动线设于交通量较少的路段
PARKING
停车场
停车场进出口的位置将会影响周边道路的车流方向，规划不当的停车场进出口不仅会影响停车场 的进出效率，也会导致车流回堵而影响周边道路上的车流。一般规划停车场进出口时，应注意的有以下 几项：
出入口应设于交通量较少的非主道路上。若一定要设于较大车流量的道路上时，必须在出入口处 向后退缩若干距离以便车辆进出。
同样道理如果附近有地铁站或公交站的也要用同样方法加以解决，这样才能增强购物中心的易接 近性。
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EXTERNAL LINE 商业外部动线
一期北区
商业主入口 二期中区
商业主入 口
2.商业性：一个成功的入口不仅可以吸引消费者的视线，吸引消费者进入建筑内部的欲望，激发 人们潜在的社会生活需求，同时对业主的经营理念、文化层次有所共鸣，这种共鸣就会自然而然地转 化成对其商品质量的信赖，而这种信赖就为商品市场增添了无限商机。
3.导入性：商业建筑入口作为建筑中的开场白，建筑入口的布局应以人流的集结与疏散、方向的 转换,以及空间的过渡为前提；入口空间同时又与城市的空间体 系与整体文脉结构形成有机的流动、 渗透、交叠等延展性关系，设计师应积极地把城市的空间体系，城市深层的文化内涵有机的纳入商业 建筑入口。
杭州万象城总平面图 大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
Research on moving lines of large commercial complex
大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
实现聚集人流的目的
外部动线与外部环境对接才能聚集人流
CHAPTER 1
EXTERNAL LINE
商业外部动线
THE MAIN ENTRANCE CAR PARK
PEDESTRIAN CIRCULATION FREIGHT LINE
CONNECT THE RAIL TRANSIT PORT FLYOVER COMMERCIAL EXTERNAL CONNECTION
EXTERNAL LINE 商业外部动线
Research on moving lines of large commercial complex